• 问答 毛坯交房如何? 交房如何 收房验房

    毛坯房交房时如何验房

    一、建议收房日期

    一般房产商通知业主交房时间会比较早,建议大家不要在第一、第二天去收房,因为在那两天,同时来收房的人会很多,而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子,**好是往后推几天比较好。

    1、楼房现场验收

    1)发展商应首先出示《建设工程质量认定证书》,业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》,并由开发商加以说明。及各种相关验收表格,如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容,如客厅楼板、阳台地面等等)与验收意见表(如《楼宇验收记录表》

    2)买家缴交身份证复印件、收楼通知书,领取房屋钥匙,并由商家接待人员带领,到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况;

    3)依原合同约定标准验楼;

    4)验完楼后,买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》(不到**后不签),同时将水表、电表底数抄在指定表格(一般附在《验房交接表》中);如有不满意的地方,可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中,作为书面依据,如发展商未准备有关表格,买家应另以书面形式将意见送交发展商。

    5)根据买家意见,买卖双方协商解决办法,如属可整改内容,应协商并签署有关整改维修文件,约定下次验收时间,一般不应超过30天;

    6)如买家对楼房基本满意,应在《住户验房交接表》上签字认可。

    4、办理入住手续

    1)换发票、缴交各项相关费用;物业管理费一般交付后才开始计算,验收时要签前期物业合同。

    2)填写《住户档案表》《入住协议》《消防责任书》等表格;、、

    3)领取《住户手册》《服务指南》等各种入住手册及赠送物品。、

    2、各种资料可带走 1)去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验:

    A 房屋的《住宅质量保证书》--可带走

    B《住宅使用说明书》--可带走

    C《竣工验收备案表》

    D 面积实测表

    E 管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走

    提示:

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  • 问答 交房怎样?交房如何 房屋交易


    验房注意事项:
    1、强电、弱电
    在检查强电弱电的时候,主要是看电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座,检查开关、插座的牢固程度。检查强电弱电垂直距离是否超过一米,否则日后会影响电视的收看效果。(这个很重要哦),用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。通过拉闸后户内是否完全断电,户内有分闸的,也同样分别检查。就可以知道电闸及电表其是否能完全控制室内电源,对于插座,一定要是保险插座(距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置),卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施,卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座,洗手盆的上方不应有插座。




    2、排水情况
    卫生间马桶浴缸、厨房、阳台、洗手池等下水情况,合格的地面不应有积水存在,因地漏是**低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。




    3、防水问题
    在厕、卫放水(约高50px),一天以后查看下家厕卫的天花。验收防水的办法是:用水泥砂浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅就行了(约高50px)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。

    4、门窗的质量验收
    试试门窗开启是否灵活,目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行,关上门窗听听隔音效果,同时也了解了它们的密封程度。

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  • 问答 交房怎样?新房交房如何 房屋交易

    一、新房交房时如何验房

    1、去新房物业部门查看资料,分别有以下几份资料需要查验:

    (1)新房的《住宅质量保证书》

    (2)新房的《住宅使用说明书》

    (3)新房的《竣工验收备案表》

    (4)新房的面积实测表

    2、核实面积、新房买卖合同及价钱多退少补问题。确认新房买卖合同附图与现实是否一致,新房结构是否和原设计图相同,新房面积是否经过房地产部门实际测量,与新房合同签订面积是否有差异。

    3、验收房子。核实完上述问题后,你就可以去验收新房了,不过暂且不要交付一些新房物业费用及相关费用,若是物业催促你交付,可同他们商量,等到验收好后再交付费用。

    二、验房注意事项有哪些

    验房注意事项1、检查房屋面积

    (1)房屋面积与合同签订面积

    在交房验房时需要对房子的面积进行核实,尽管房地产部门已经进行实际测量,但是有条件的话**好请其他部门进行二次核查。因为开发商请的监察部门的核查结果不一定准确。

    (2)户内和公摊面积需要一起核查

    开放商提供的检测面积表只有整个套内面积和公摊面积总数,无明细的具体面积。为了纠纷发生,在交房验房是,要进行户内面积计算和公摊面积计算。因为很多开发商会在公摊面积上钻空子,因而需要对公共部分进行认真的计算和核查。

    验房注意事项2、检查房屋层高

    房屋的层高可以自己带卷尺进行测量,看看房屋的实际高度是否与合同上的一致,并走好记录。同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

    验房注意事项3、检查房屋防水防漏

    (1)防漏问题

    房屋的墙面地面渗水情况,察看厨房、卫生间(顶面、外墙),阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。

    (2)排水情况

    卫生间马桶浴缸、厨房、阳台、洗手池等下水情况,合格的地面不应有积水存在,因地漏是处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。

    (3)防水问题

    在厕、卫放水(约高50px),24小时以后查看下家厕卫的天花。验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅就行了(约高50px)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。

    验房注意事项4、检查墙面地面空鼓问题

    房子在修建时可能会出现墙面和地面的空鼓,这样使用寿命不长。检验方法:右手会小锤子轻敲,听到空空的声音就是空鼓,对于空鼓的现象,找无语人员尽快修复。否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。墙面地面裂缝,看墙面地面平整度,是否有水迹,如顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。

    阳台裂缝危险大。墙面的裂缝不是结构裂缝,危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台,阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆,一定要立即通知相关单位。

    验房注意事项5、检查电气是否畅通

    拉断电闸看分路,拉断电闸后看户内是否完全断电,分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。**好用万用表测量各个强弱电是否畅通。记得打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看一下插座的牢固程度,看是否虚设。

    验房注意事项6、检查门窗是否灵活以及隔音

    试试门窗开启是否灵活,目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行,关上门窗听听隔音效果,同时也了解了它们的密封程度。

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  • 问答 怎样配合交房?交房如何 房屋交易

    一、查看两书一表:质保书、使用说明书、竣工验收备案表;面积实测数据对照购房合同上的面积。

    二、不交费、不签字、先验房:发现问题后更不能交费、签字。应先修房,同时取证、为日后举证奠定基础,特别保存好验房问题备案单。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍;套内面积减少、公摊面积增加的情况更多。

    三、房屋完好。签业主公约、前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。

    四、交合理费用(包括:物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费



    验房顺序:

    一、先看外部:外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。

    二、再查内部:入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、 强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。

    三、后测相邻:闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。验房常用工具:一、 量具:5m盒尺、25~33cm直角尺、50~60cm丁字尺、1m直尺二、电钳工具:带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座);各种插头:电话、电视、宽带;万用表;摇表;多用螺丝刀(“-”字和“+”字);5号电池2节、测电笔;手锤;小锤;大灯、小灯三、辅助工具:镜子、手电、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸笔验房专用工具:垂直检测尺;多功能内外直角检测尺;多功能垂直校正器;游标塞尺;对角检测尺;反光镜;伸缩杆等。



    自己验房注意问题及简单操作方法:

    1、 厨房烟道:用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下方十公分左右,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。

    2、卫生间通风:应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性,同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。

    3、管道煤气:用冒烟的纸卷放到报警装置附近,看报警装置是否灵敏动作,报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作,及时修复;

    4、 空鼓:手锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁,检查墙面空鼓。专用钢针小锤(10g)测墙砖空鼓。

    5、 验电:

    A、检查插座:五孔插座上分别插上带有指示灯的插排,灯亮,表示有电,此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示),指示灯灭,频繁测试几次证明开关、接线良好,插座安全。如果开关拉下,插座指示灯仍亮或仍在闪烁,说明开关质量有问题或接线有误,立即修复,否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。

    B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确,立即纠正。C、开关箱内开关应安装牢固,每个都要用力左右晃动检查,如果发现松动,应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时,会造成更大危险。D、检查有线电视插座、宽带插座,插进去有无松动或插不进现象。E、检查弱电插座数目:F、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。G、检查入户门门铃:带2节5号电池测试门铃。是否不响或响了不停。

    6、视镜(猫眼):入户后观察猫眼,是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象,修复或更换。

    7、测高度:用盒尺检查房顶,取4-5个点,进行测量,若数值一致,比如房高均为2.5m(或者2.6m)说明房顶没有倾斜。

    8、 测墙壁地面:用长尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点(爆点:生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好,抹在墙上干后就会形成爆点)。

    9、 测乳胶漆质量:墙面天花板是否平整,周围光线暗时带大功率灯泡(200瓦)照射,灯一亮,墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出,如果不平,要提出重新补腻子刷漆,如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。

    10、镜子:用镜子放到门顶部和门底部,检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门,顶部和底部的油漆没有刷全,时间一长,因环境潮湿,卫生间的使用率又高,会使门底部过早腐烂损坏。

    11、楼道窗户是否有纱窗,如果没有,应及时提出。

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  • 问答 交房如何 收房验房

           交房时验房要从房屋面积,公摊面积,房屋层高,房屋漏水、排水、防水,房屋地面墙面,门窗等几个方面来进行检测。

      1、房屋面积核验。比对开发商给出的房屋平面图和签订的合同上的规定的面积。进行实地测量比对,如果不对,申请其它部门进行二次核查。

      2、公摊面积检测。验房时,对公共部分面积进行仔细的测量和核算,确保能与合同上规定的公摊面积大小一致。

      3、层高检测。自带卷尺测量层高与合同上规定的是否一样,在测量时做好记录表,将数据和问题记录下来。

      4、漏水检测。查看房屋墙面地面是否有渗水漏水的情况,各种管道的接口处是否有漏水渗水的情况,标志性的情况是会出现油漆脱落的情况或者出现霉菌。

      5、排水检测。测试厨房,卫生间,阳台等地方下水的情况。排水时是否会出现积水现象情况。地漏是否会出现堵塞情况。

      6、防水检测。在卫生间放水,能完全覆盖地面为止,一整天之后检查楼下天花板是否漏水渗水。

      7、地面墙面检测。手持小锤对墙面进行敲击。通过回声判断是否有空鼓的现象。地面就仔细观察是否出现裂痕,是否平整。

      8、门窗检测。验收时观察门窗结构上是否有大裂缝,阳台连接处是否存在隐患。

      交房时一定要对房屋进行验收清楚,不然等到装修的时候后患无穷,会造成财产和人身安全的损失。一定要格外注意。

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  • 问答 交房如何 收房验房


    收房注意事项第一次买房子,到了交房日,很是兴奋,往往会不知所错,碰到的问题:怎么验收房,交房手续是什么,交房要付多少钱,碰到房子问题怎么办,什么是房子质量问题等等。



    建议收房日期:一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早,建议大家不要在第一、第二天去收房,因为在那两天,同时来收房的人会很多,而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子,**好是第三天或第四天比较好。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头,建议早晨8:30去或下午2:30去。



    验收过程



    1、去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验:
    A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走
    B、《住宅使用说明书》--可带走
    C、《竣工验收备案表》
    D、面积实测表
    E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走如果房产商准备充分的话,一般10分钟即可查看完资料。



    2、核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。



     3、验收房子。看完那些资料后,基本就可以去验收房子了。暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们交流,验收好后,再交付费用。从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等。接着就可以同物业人员一起去房子里了。



    (1)详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大)



    (2)检查墙体平整度,是否渗水、是否有裂缝。
    【提示】特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。



    (3)仔细检查地面,有无空壳开裂情况。
    【提示】如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。



    (4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试|来源|考试|大|试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。



    (5)验收下水情况。先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。



    (6)验收地面下水情况。在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
    【提示】:在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。



    (7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符;
    【提示】:通常在这方面,应该没什么大问题,但是确实要仔细核实。



    (8)测量一下楼宇的层高,用5米卷尺即可,采样数据来源地点与具体数据,**好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。



    **后好了,检查完这些工作,如果没问题的话,那就交钱去吧;若有问题,需要同物业人员确定解决方案和解决日期,看解决结果是否影响收房,若影响,需要进行交涉了。

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  • 问答 交房如何 收房验房


    在给新房交房的时候,总是有很多的猫腻,一旦在交房的时候不注意的话,就会很容易被忽悠过去,所以在交房的时候,一定要懂得验房,接下来为大家介绍一下新房交房时如何验房以及验房注意事项有哪些,避免上当受骗。



    一、新房交房时如何验房



    1、去新房物业部门查看资料,分别有以下几份资料需要查验:
    (1)新房的《住宅质量保证书》
    (2)新房的《住宅使用说明书》
    (3)新房的《竣工验收备案表》
    (4)新房的面积实测表



    2、核实面积、新房买卖合同及价钱多退少补问题。确认新房买卖合同附图与现实是否一致,新房结构是否和原设计图相同,新房面积是否经过房地产部门实际测量,与新房合同签订面积是否有差异。



    3、验收房子。核实完上述问题后,你就可以去验收新房了,不过暂且不要交付一些新房物业费用及相关费用,若是物业催促你交付,可同他们商量,等到验收好后再交付费用。



    二、验房注意事项有哪些



    1、检查房屋面积



    (1)房屋面积与合同签订面积
    在交房验房时需要对房子的面积进行核实,尽管房地产部门已经进行实际测量,但是有条件的话**好请其他部门进行二次核查。因为开发商请的监察部门的核查结果不一定准确。



    (2)户内和公摊面积需要一起核查
    开放商提供的检测面积表只有整个套内面积和公摊面积总数,无明细的具体面积。为了纠纷发生,在交房验房是,要进行户内面积计算和公摊面积计算。因为很多开发商会在公摊面积上钻空子,因而需要对公共部分进行认真的计算和核查。



    2、检查房屋层高



    房屋的层高可以自己带卷尺进行测量,看看房屋的实际高度是否与合同上的一致,并走好记录。同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。



    3、检查房屋防水防漏



    (1)防漏问题
    房屋的墙面地面渗水情况,察看厨房、卫生间(顶面、外墙),阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。



    (2)排水情况
    卫生间马桶浴缸、厨房、阳台、洗手池等下水情况,合格的地面不应有积水存在,因地漏是处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。



    (3)防水问题
    在厕、卫放水(约高50px),24小时以后查看下家厕卫的天花。验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅就行了(约高50px)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。



    4、检查墙面地面空鼓问题



    房子在修建时可能会出现墙面和地面的空鼓,这样使用寿命不长。检验方法:右手会小锤子轻敲,听到空空的声音就是空鼓,对于空鼓的现象,找无语人员尽快修复。否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。墙面地面裂缝,看墙面地面平整度,是否有水迹,如顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。



    阳台裂缝危险大。墙面的裂缝不是结构裂缝,危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台,阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆,一定要立即通知相关单位。



    5、检查电气是否畅通



    拉断电闸看分路,拉断电闸后看户内是否完全断电,分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。**好用万用表测量各个强弱电是否畅通。记得打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看一下插座的牢固程度,看是否虚设。



    6、检查门窗是否灵活以及隔音



    试试门窗开启是否灵活,目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行,关上门窗听听隔音效果,同时也了解了它们的密封程度。

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  • 资讯 交房若何交房方式 房价

    news2704885
    巨匠都知道买房不轻易,要四处奔驰,频频对比;装修不轻易,要部署气势派头,挑选资料。其实交房验房更是不轻易,不仅要熟悉相关的过程和策略,还要有一定的常识。*向巨匠介绍一下交房时若何验房的常识,也许会帮上巨匠。
  • 问答 怎样配合交房?新房交房如何 房屋交易


    买了房子,**重要的就是新房的验收了,看其是否存在质量上的问题,及房子的质量是否有保障。那么,新房交房时如何验房?验房有哪几个要点?本期,我们来介绍新房交房时验房的要点,希望对您有所帮助。





    一、新房交房怎么验房



    1、前往所在物业,查验“住宅质量保证书”、“住宅使用说明书”、“竣工验收备案表”、以及面积实测表。



    2、关于房屋的面积、房子的买房合同、房子的价钱需要核实清楚。



    3、对于房子的物业费及其它费用,需等验房合同后支付。



    二、新房在交房时需看几个方面



    1、墙面:在看毛坯房的墙面时,对于上面是否有抹灰层,以及抹灰层上是否会出现裂缝、起皮的现象仔细看待,毕竟后期会造成的影响非常大。一般而言,新房的平整度只要控制在3~5mm之间,就是没问题的。



    2、顶面:这里一般是看顶面与地面的方正是否存在倾斜,这是保障房子质量的一大标准,此外在卫生间和阳台的顶面,需要检测是否会出现漏水的情况,若是有需要及时修补。



    3、门锁:在交房的时候,看开发商是否已经将房子的钥匙都给到自己了,而且需要看防盗装置是否可以正常的使用,门窗的拉手、插销等是否能够轻松拉动,并且所有的门窗五金不能出现倾斜的状况。



    4、防水:在验收毛坯房时,有必要对房子做闭水实验,这样可以保障室内不会出现漏水的情况。主要的操作方法是,先将需要做闭水实验的区域进行封闭,并将地漏堵死,然后放30mm深的水,放置1天以上,看是否会出现漏水的现象。



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    高层楼房中存在的户型缺陷非常明显。进门过大的门厅以及狭长的走道都浪费了不少空间。装修第一网编辑提醒业主,在众多设计的案例中,类似的户型改造非常多。一般来说,新房都是浇筑建筑,因此无法拆改室内的承重墙,而一些老房的户型缺陷改变起来则相对容易。

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    常见问题

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    影响居室采光

    房梁外露

    降低室内层高

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  • 问答 交房如何?新房交房应该要怎么 房屋交易

    不管是对于新房子刚刚交付,或是把自己的房子租给了别人,然后租客走了,在进行交房的时候是必须要对房子进行验收的。



    而且,对于新房在进行购买的时候,度姐提醒筒子们一定要记住自己的面积,然后交房的时候把面积给测量一下!



    当然收房前,验房时的注意事项也要知道!







    交房时,如何验房面积?


    1.窗户外窗框上应有防堵帽,防止异物堵塞影响排水,导致下雨时窗户进水。



    双层玻璃里外都擦不干净时,应提出拆换玻璃清洁,否则以后不易解决。



    检查户内门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大),油漆是否刷全。



    注意用镜子放到门顶部和门底部,检查这些地方是否也刷过油漆。



    检查门窗的密封是否良好,可用一长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多点试验看密封条的压力是否均匀。



    推拉窗上的纱窗和窗扇,确认是否推动灵活,相互无碰撞。



    2.观察猫眼是否有松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象。



    检查防盗门有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和锁开关应灵活。



    检查入户门门铃,装上自带的电池,检查是否正常工作。



    3.在检查完整栋楼座的外墙瓷砖牢固性、单元门是否完好,楼道楼梯安全性和公用设备完好性后,开启户门。



    4.检查是否符合合同。



    好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记下。



    检查房顶是否倾斜,可在房顶取4-5个点用盒尺进行测量,若数值一致,说明没有倾斜。



    收房前,验房注意事项!


    1.收房的工序有很多,其中《竣工查验存案表》很重要,



    这个表对开发商有很强的束缚性,业主们要仔细检查开发商许诺实现的设备,是不是存案在这张表中。



    真实进入室内验房前,还有许多需要留意的疑问。



    “三书一证一表”是收房时,要看到开发商出示的,

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  • 问答 新房交房如何 收房验房

    交房后验房是比较关键的一环,这关乎到之后居住房屋质量以及安全等相关问题,验房可以找专业机构来进行验房,同时也可以亲自上阵,不过无论选择哪一种方式都不得马虎。在验房时通常包括以下3个方面:
    核查面积及房屋高度
    需要测量房屋的实际面积、层高与合同签订的面积是否相符,购房合同与实际测量的面积大致会有一定的误差,但误差在正负3%之内,但是如果误差超过了3%,那么需要根据购房合同的相关约定来确定差额的计算方法。另外,房屋的高度也是比较重要的一环,如果房屋的层高比较低,那么就会影响居住体验,通常情况下建筑层高2.8米,实际测量的高度不会低于2.6米。
    防漏问题
    检查墙面以及地面的渗水情况,同时也要检查一下厨房以及外墙等部位是否出现了渗漏的现象,还要看看厕所顶棚是否出现了长霉菌等一系列现象。
    排防水情况
    在厨房、阳台以及洗手池等下水合格的地面是不会出现积水的情况,如果检查出来排水不利的情况时,那么应当及时与开发商联系进行修补。

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  • 问答 交房如何 收房验房

    购房人在接到房地产商的入住通知后,可按通知上约定的日期前往验收房子。收房时,首先检查房地产商的文件是否符合要求,即:《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章等,然后再对要接收的房屋进行实地验收。一般来说要对以下这些方面逐一检验。
    1.楼地面是否平整
    想查看楼地面是否平整,只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点(爆点:生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好,抹在墙上就会形成爆点,用铁器敲打“爆点”时,就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。)
    2.墙面是否有裂痕
    检查墙面是否平整的同时,还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕:强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题,可以终究开发商帮忙修补后在签字。
    3.室内楼梯是否有缺损
    主要看楼梯的平整性,是否有缺损。
    4.门窗安装轨道是否顺畅
    在门窗检查方面,**主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的亲们,一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内,特别是在寒冷的北方,那么在冬天你们就惨了。如果再验房时发现的这些问题,直接通知开发商,他们会很快就修理好了,如果你已经签字后,再找开发商处理这些问题。那么他们的办事效率就是龟速了。
    第二个方面,就是在检查新房的门窗玻璃是否有破损。窗框是否有变形。如有发现异常,抓紧找开发商解决,这个是非常需要你们注意的事项,特别是各个房间的门窗都要仔细检查好,避免不必要的破财。
    5.进户门是否有磕碰和刷漆
    需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆,从严格意义上讲,门身内、外、顶面是必须要刷油漆。门的间隙不要太大,门的开合无特别的声音,门的四边要紧贴门框,门锁的一边间隙不能太大,同时也不要忘记了试锁,主要是看钥匙是否好用,以及门锁是否安装的坚固。其他很重要的一点是,门的隔音效果要好,以及密封程度。
    6.阳台设备无破损
    验收阳台的时候,主要是看阳台的地面是否平整有无破损,其次就是阳台的窗户设备是否完好。
    7.层高不能低于2.8米
    作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米,实际高度不能低于2.6米,层高3米的实际高度不能低于2.75米,但是住宅层高不能低于2.8米。
    8.给水是否配套齐全
    在检查给谁方面的注意事项,主要是看房间的各个水管的龙头是否有水的供给,是否配套齐全,(包括楼道里的管道井中的水龙头)。
    9.排水是否正常
    有了给水后,剩下的一大问题就是排水问题的解决。验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸,和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在,因地漏是**低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急,看水压大小,试排水速度。
    10.电气是否与买的数量一致
    电气方面的检查首先是要检查电卡、水卡中的水量、电量是否与买的数量一致;
    11.预留洞是否合理
    .首先要查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。特别是在检查空调孔时,一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低,下雨的时候雨水就会灌进来,这可是比较麻烦的事,尤其是空调孔开在北面的,灌水非常严重。如果发现这个问题,坚决要求kfs把原来的口子堵上,并重新打孔。
    12.强电、弱电
    在检查强电弱电的时候,主要是看电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座,检查开关、插座的牢固程度。检查强电弱电垂直距离是否超过一米,否则日后会影响电视的收看效果。(这个很重要哦),用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。
    通过拉闸后户内是否完全断电,户内有分闸的,也同样分别检查。就可以知道电闸及电表其是否能完全控制室内电源,对于插座,一定要是保险插座(距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置),卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施,卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座,洗手盆的上方不应有插座。
    13.检查室内的平整度
    如何检查室内的平整度的三大方法:
    (1)在房顶上用细绳栓上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度。
    (2)目测大致地平。
    (3)检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜,是否弯曲、起浪。
    14.检查门窗垂直度
    (1)大门、房门的插销、门锁是否太长太紧。
    (2)门插是否插入得太少,门间隙是否太大(特别是门锁的一边)。
    (3)门四边是否紧贴门框?门开关时有无特别声音。
    (4)窗台下面有无水渍,如有则可能是窗户漏水。
    (5)窗边与混凝土接口有无缝隙。
    (6)开关窗户是否太紧,可否妥当关上。
    (7)窗户玻璃是否完好。
    15.公共配套
    (1)打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看是否虚设。
    (2)电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。
    (3)CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统。
    (4)周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。

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  • 百科 新房交房如何 交房须知

    baike6071
  • 问答 新房交房如何 收房验房

    在新房交房时,首先要观察地面是否平整,需要用带有水平的专用直尺进行测量,同时还要观察表面是否存在有划痕和裂纹,如果发现有大面积的疏松和脱落都属于质量问题。此外还要对门窗进行检查,观察门窗的轨道是否顺畅,还有在关闭之后是否有风进入房内,在验收的过程当中,如果存在有此类的问题,可以通知开发商尽快维修,确保都合格的情况之下才能够签字。
    在交房的时候,开发商需要提供两书一表,为了防止开发商在建筑期间,已经将房屋进行抵押,需要先审核国有土地使用证是否存在有抵押的记载,此外所提供的住宅质量保证书,标明了开发商针对于房屋质量的保修期限和范围,以及所提出的承诺,对于经验不足的购房者,可以聘请专业的验房团队。

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  • 百科 交房如何 验房攻略

    baike46484
    购房者在交房时应注意房屋质量的验收,包括检查裂缝、倾斜、墙体平整度和渗水情况等。此外,还要关注门窗的密封性、地面的空壳开裂情况以及水电煤的畅通情况。核对买卖合同上的设施、设备和房屋面积也很重要。通过仔细的验房步骤和核对,购房者可以确保房屋质量符合要求。
  • 问答 交房如何

    收房验房步骤如下:
      一、墙面
      1、检查墙面是否有开裂。
      2、检查墙面是否有空鼓,用小木锤或其他东西敲墙,敲到空鼓时发出的声音不实,很容易就可以听出来。做上记号,装修时用腻子填平。
      3、检查墙面的腻子,是否是防水腻子,可以带瓶矿泉水,往墙上泼水,用手去摸,看手上是否有泥浆,没有的话证明墙面的耐水腻子合格。
      二、屋顶
      1、检查屋顶是否有开裂。
      2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线,如果不是,在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。
      三、地面
      1、检查地面是否平整。
      2、检查是否有开裂和反砂:地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。
      四、门窗
      1、检查门窗的强度
      2、检查窗的功能
      a.门窗推拉顺滑,表面平整光洁,无严重划痕,型材没有开裂或断裂现象。
      b.五金配件:齐全,位置正确,牢固
      c.密封质量:门窗关闭时扇与框,扇与扇无明显缝隙,密封条不松动,不脱落,不外露。
      d.门窗框,扇垂直,不弯曲
      e.玻璃无污染,无破损,双玻夹层无灰尘和水气,分隔条均匀。
      f.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。
      五、电路
      1、检查插座和开关是否设置的合理,电路在装修中是否需要改造,一是看个人的需求,二是看房屋中插座和开关设置的是否合理,方便使用。
      2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用,带个手机座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电,当然专业人员会采用专用插座检查。

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  • 资讯 交房若何交房过程是什么? 房价

    news3208057
    如今房地产商场上有一种价钱较高的房屋,这类房屋也吸收着经济前提较好的一类人,这类房屋的精度比力高,并且是装修完后直接交由购房者,如许就为后期装修省了很多事,而这一类的房屋主要也就在交房上面,那么交房时若何验房?交房时的验房过程是什么?
  • 问答 新房交房如何?新房交房要注意什么? 其他

    如今涉及到的房产纠纷不断,在这里大家总结了商品房收房要注意的八大事项,买家在收房时应该注意这八大问题,尽可能地将一切不该发生的房产纠纷扼杀在摇篮之中。
    1、收房注意房款约定。房款什么时候结算,什么时候交房,应该在《商品房买卖合同》中约定好。
    2、物业费可以按月交《物业服务收费管理方法》规定,物业不可一次性预售一年或多年的物业费,物业费需要按月、季度或年度算,**多可以预收半年。
    3、物业费不能乱买家在和签署购房合同时,可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议。
    4、缴纳契税签协议。
    5、先验房再办理手续买房有权要求先验房再收房,验房发现问题可以写在验房单上,要求开发商签收并且解决。
    6、建议业主集体收楼。
    7、买房尽快收房。
    8、遇配套问题先收房房屋质量问题分轻重,开发商承担的责任也不同。若是房子主体质量有问题,那么购房者有权要求开发商退房;若是房子只是掉灰、有细微的裂缝,那么业主可以要求开发商进行修补;若是房子的配套设施或是空气质量不过关,那么业主可以与开发商签订协议,先收房,然后开发商予以解决这些问题。

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  • 问答 交房如何?新房交房如何 需要交哪些费用 选房看房

    买新房本来应该是一件让开心的事情,但在购房途中如果朋友们不注意,那么很多事情可能就变味了。所以朋友们在交房时,就要了解需要交什么费用了,避免由于个人原因让物业重复收费。行政审批中心收的费用主要是契税。一般来说,非普通住宅契税按4%征收,普通住房标准为按1.5%征收,个人头次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。由于各城市具体收费标准略有不同,所以朋友们在交房前可以向亲戚朋友们打听打听。不过,由于契税是要业主本人拿着买房子的发票单到行政审批中心交的,所以也不用担心被坑。只要注意物业无权向业主收取就行了。开发商要收的费用有很多项,但**重要的是房屋维护基金。房屋维修基金实际上就是包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金的一项费用。换句话说,就是在商品房销售时,购房者与售房单位签定有关维修基金交缴约定合同里规定的费用。物业要收的费用有很多,具体来说有物业管理费、停车管理费、装修管理费、垃圾消纳费、装修施工临时出入证制证费和水、电费周转金或保证金等,这些是一定要收的。

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  • 资讯 交房验收流程,如何进行交房验收* 知识

    news4350903
    对于刚需买房的朋友来说,为买房所做的功课一点都不少啊,从选址、选户型、选楼盘每个步骤都需拿捏得刚刚好,才能买到称心如意的房子。很多盆友在交房时,有一丝不知所措:交房验收验什么?有什么门道?买房过程中有很多需要注意的地方,今天就和大家说说,交房验收必不可少的这些“潜规则”。既然是“潜规则”,很多细节上的东西肯定是需要大家擦亮双眼,带上辅助工具检查,赶紧看看重点部分是什么吧!