开发商交房

买房是人生中的一件大事，许多朋友买的是期房的话，最激动的莫过于楼盘建好了，开发商要交房了。但是，开发商在交房之前也要做好一系列的准备，那么开发商交房必备条件是什么，开发商交房流程，还不了解的朋友就让小编来为大家讲解一番吧~

我国法律规定房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。那么开发商需要满足哪些条件才能交房呢？万一开发商延期交房，我们怎么办呢？

我国法律规定房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。那么开发商需要满足哪些条件才能交房呢？万一开发商延期交房，我们怎么办呢？

【河源吉屋房产资讯】开发商不按时交付房屋，这是令购房者颇为头疼的事。很多刚需购房者买房就是为了更快住进新房，而延期交房后不少开发商却以各种“不可抗拒”的理由推脱责任，这让很多购房者气愤不已，却又不知该如何维权，今天小编就给大家支支招。

购房者买房最怕遇到的问题之一应该就是开发商延期交房，如果遇到这样的情况，有哪些开发商延期交房维权方式？

开发商交房必备条件是什么？

由于现在的新房中，很大一部分都是期房，而狗要买期房的话，有很大的一个问题，那就是交房时间不一定，因为期房还没有修建好，在修建的过程中，可能会因为自然或者是人为的一些因素，导致施工周期延长，也就出现了开发商延期交房的情况，那么开发商延期交房怎么办？买房如何挑选开发商呢？

相信大家平日里都有听到过开发商延期交房的事件，没错，开发商延期交房是很常见的一种事，延期交房对于购房者来讲很麻烦，对于开放商来讲也会有很严重的惩罚

催告首先如果开发商不能按期交房，购房者要催告，延期交付经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以让开发商按延期天数承担违约金赔偿。
如果开发商经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出了延期交房的理由，这种情况购房者没必要解除合同。
例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。

购房者可通过签订购房合同时 进行约定，如果开发商不能按照规定的时间交房的话，规定应该由开发商承担责任，并赔偿 损失。
比如在合同中可以这样约定：1）开发商须于某年某月某日前将合同中约定的房屋交付 给购房者；2）如果开发商不能按期交房，那么购房者应给开发商一个宽限期，允许开发商 在该宽限期内交房。但开发商尖承担违约责任，违约金按购房者已交付的购房款从合同规定 的交房期限到实际交付日期所发一的利息计算；3）如果开发商在宽限期限过后，仍不能交 房的，那么购房者可有权解除合同，同时要求开发商返还购房款及利息，并支付违约金。
根据《合同法》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，那么另一方当事人有权解 除合同。因此，当开发商不能按期交房时，一般来说购房者并不能马上解除合同。但是按照 上述在合同中对于开发商略微迟延履行合同，对购房者来说并不会造成很大的伤害，购房者 只是略微推迟入住时间而已，但是如果在宽限期限过后，开发商仍不能交房，购房者有权解 除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金

房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向县级以上地方人民政府房地产开发主管部门项目的位置申请竣工验收。房地产开发主管部门应当自收到之日起30天内申请竣工验收等公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等相关部门或单位接受。

开发商延期交房如果开发商是因为施工延迟或者是相关的手续办理延迟导致最终房屋交付逾期的话，那么业主是可以选择等待的。

这些都已当时协议为准 不是谁口头说了算的 仔细研究协议 这种情况可以退房的 延期超过6个月了

　　(一)
开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。
　　(二) 开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。
　　(三) 延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。
　　总之，购房者遭遇延期交房时对于开发商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真实的理由，所以除了可以选择上面的解决方式，还需要注意一些其他事项，例如：签订购房合同时要注意合同中关于交房日期的规定，延期交房的处理等，如果没有约定，要签订协议。尽量在购房合同中体现出这个问题，以便发生问题的时候有据可查。
　　延期交房的违约金国家规定：
　　迟延交房的违约金的计算标准: 《中华人民共和国合同法》第113条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。
　　根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下称《解释》)第16条也明确了商品房买卖中违约金的补偿性质:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数
如果合同约定的违约金过低,不足以弥补实际损失的,依据合同法的规定是可以向法院请求增加赔付额。

①正常延期交付的处理方法：如果开发商是因为施工延迟或者是相关的手续办理延迟导致最终房屋交付逾期的话，那么业主是可以选择等待的，但可以要求开发商按照合同的规定来进行赔付。
②非正常延期交付的处理方法：如果开发商是由于自身的经济问题，或者是因为相关的手续违法无法办理的问题导致延期交付的话，那此时业主是可以选择退房的。如果开发商负债已经超过了本身的资产，那在这种情况下，业主可以去法院申请开发商破产，这样可以最大限度的去维护业主的利益。 综上所述，如果开发商延期交房，那首先得搞清楚具体的原因，然后再针对性的进行处理。如果要求开发商对自己进行赔付的时候，开发商拒绝要求，那可以通过法院来解决问题，也就是说最终可以上诉的。

您好，按照这情况必须先看看合同上是否有记载相关事项，如没有你可咨询一下律师的意见。还有**好组织业主委员会，选出代表跟进此事。

一般房地产开发商在出售期房时，通常以入住的时间为促销的手段，引起广大 购房者的兴趣。但是开发商能否按期交房，这将取决于开发商的资金情况。由于房地产开发需要大量的资金投入，开发商的自有资金只占开发项目所需资金的很少一部分，银行贷款和预售房屋所得的售房款。如果开发商不能成功地从银行获得贷款或房屋预售不太理想，那么所购期房往往不能按时完工，开发商也就不能按期交房了。为了让开发商保证按期交房和避免在开发商不能按期交房时产生纠纷，购房者一定要在购房合同中就开发商不能按规定的时间内交房时，应该如何处理作出明确的规定。这些规定可以包括：
　　（1）开发商须于某年某月某日前将合同中约定的房屋交付购房者。
　　（2）假如开发商不能按期交房，那么购房者应给开发商一个宽限期，允许开发
商在该宽限期内交房。但开发商应承担违约责任，违约金按购房者已交付的购房款
从合同规定的交房期限到实际交房日期所发生的利息计算。
　　（3）假如宽限期过后，开发商仍不能交房，那么购房者有权解除合同。同时购房者有权要求开发商返还他所交的购房款及利息，并支付违约金。
根据合同法规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，那么另一方当事人有权解除合同。因此，当开发商不能按期交房时一般来说购房者并不能马上解除合同，但是按照上述在合同中对于开发商略微迟延履行合同，对购房者不会造成很大的伤害，购房者只是略微推迟入住时间而已，但是如果在宽限期限过后，开发商仍不能交房，购房者有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。