• 问答 物业管理法规有哪些 政策法规

    《房屋维修管理》《物业管理条例》《物业服务企业资质管理办法》《住宅专项维修资金管理办法》《前期物业管理招标投标管理暂行办法》《物业服务收费明码标价规定》《物业服务收费管理办法》《注册物业管理师》《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国房地产管理法》《中华人民共和国合法》《中华人民共和国价格法》《中华人民共和国公司法》《业主大会规程》《住宅室内装饰装修管理办法》《物业管理财务管理规定》《城市市容和环境卫生管理条例》

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  • 问答 物业管理法全文 选房看房

    去百度都可以找得到啦,或书店去看看。

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  • 问答 常见物业管理法律纠纷? 选房看房

    常见物业管理法律纠纷有:
    (一) 基于物业管理合同的纠纷 
    依据业主和开发商之前签订的或者由业主委员会于专门的物业管理公司签订的有关物业管理合同,双方确立一系列权利义务。如物业公司承担安全及服务义务。如果物业管理公司颠倒市场主体的位置和不履行应承担的义务,管而不理,致使业主享受不到缴费后的服务。或者,业主因为种种原因拒缴物业管理费。这些都可能引起纠纷。而且,由于我国目前物业管理市场体制发展不成熟,主要是物业管理公司不作为导致纠纷发生,进而引发各种极端事件。 
    根据**高人民法院2000年法发 [2000]26号文件即《民事案件案由规定(试行)》第一部分的规定,这类纠纷本质上属于合同纠纷。应当按照合同法等相关法律进行处理。 
    (二) 物业管理公司侵犯业主权益的纠纷 
    第一种类型中,物业管理公司也侵犯了业主的合法权益,但因为是因为基于物业管理合同发生,而且往往是消极侵权,所以将其单列。第二种类型特指,物业管理公司的积极侵权行为引起的纠纷。例如侵占业主财产,阻挠业主成立业主委员会,侵占业主共有房产等等。 
    这类纠纷一般与物业管理服务合同的履行没有直接关系,属于一般侵权纠纷,**高院《民事案件案由规定(试行)》讲物业管理纠纷不加区别地规定为合同纠纷欠妥。当然,第一类和第二类往往会同时发生,出现竞合的现象。根据民法通则的规定,当事人由选择权。 
    (三) 开发商遗留问题引起的纠纷 
    业主入主后,还可能出现公摊面积不清、房屋质量不合格或不符合约定、开发商在卖房过程中的许多承诺未能按时兑现……严格地讲,这类纠纷与物业管理公司没有直接关系,而属于业主与开发商的纠纷。但是因为这些问题往往是在业主入住以后出现,而且物业管理公司对物业的维护管理负有责任。故将此类纠纷也纳入物业管理纠纷中来一并研究。 

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  • 问答 什么是物业管理法 政策法规

    物业管理条例
      (2003年6月8日中华人民共和国国务院令第379号公布
     根据2007年8月26日《国务院关于修改〈物业管理条例〉的决定》修订)

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  • 百科 民法典物业管理法 产权/核验

    baike55055
    根据《中华人民共和国民法典物业管理法》,业主逾期不交纳物业服务费将承担相应的法律责任。物业服务企业不得采取停止供水、供电等方式催交物业费。业主有权更换物业服务企业,并要求物业服务人定期公开信息。通过法律的规范和保障,促进良好的物业管理和业主权益的保护。
  • 问答 没有没全国性的物业管理法规? 选房看房

    概念 物业服务企业,是指依法成立、具备专门资质并具有独立企业法人地位,依据物业服务合同从事物业管理相关活动的经济实体。 编辑本段资质等级与授权 物业服务企业资质等级分为一、二、三级。物业服务企业提供服务活动实行行政许可制度. 国务院建设主管部门负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理。 省、自治区人民政府建设主管部门负责二级物业服务企业资质证书的颁发和管理,直辖市人民政府房地产主管部门负责二级和三级物业服务企业资质证书的颁发和管理。 设区的市的人民政府房地产主管部门负责三级物业服务企业资质证书的颁发和管理。 编辑本段基本条件 (一)一级资质: 1.注册资本人民币500万元以上; 2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。其中,具有中级以上职称的人员不少于20人,工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称; 3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书; 4.管理两种类型以上物业,并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%: (1)多层住宅200万平方米; (2)高层住宅100万平方米; (3)独立式住宅(别墅)15万平方米; (4)办公楼、工业厂房及其它物业50万平方米。 5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准,建立企业信用档案系统,有优良的经营管理业绩。 (二)二级资质: 1.注册资本人民币300万元以上; 2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。其中,具有中级以上职称的人员不少于10人,工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称; 3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书; 4.管理两种类型以上物业,并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%: (1)多层住宅100万平方米; (2)高层住宅50万平方米; (3)独立式住宅(别墅)8万平方米; (4)办公楼、工业厂房及其它物业20万平方米。 5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准,建立企业信用档案系统,有良好的经营管理业绩。 (三)三级资质: 1.注册资本人民币50万元以上; 2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中,具有中级以上职称的人员不少于5人,工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称; 3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书 4.有委托的物业管理项目; 5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准,建立企业信用档案系统。

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  • 问答 物业管理法律问题研究毕业论文 选房看房

    物业费您要交,但物业没尽到责任您可以先协商不行就去起诉!

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  • 百科 物业管理法2023年新变化是什么 购房政策

    baike45033
    2023年的物业管理法出台了新的规定,包括合理公开的物业服务收费、业主按约定交纳物业服务费用、委托服务和相关费用、强化物业管理和监督等。这些规定将进一步促进物业管理的规范化和提升服务质量,维护业主的权益,改善人们的生活环境。
  • 百科 物业管理法2023年新规定收费标准 税费方式

    baike56376
    2023年的物业管理法对物业费的收费标准进行了新规定,包括一级收费标准、二级收费标准、三级收费标准和四级收费标准。物业管理的范围包括房屋维护与修缮管理、绿化管理、卫生管理、治安管理、车辆交通管理、公用市政设施管理、违章建筑管理和多种生活服务。业主应当按照物业服务合同的约定支付物业服务费用。建设单位负责支付尚未出售或交给物业买受人的物业的服务费用。
  • 百科 物业管理法2023年有哪些新规定? 购房政策

    baike53484
    2023年的物业管理法对物业服务收费、业主责任、物业企业服务和收费监督等方面做出了明确规定。具体包括合理的物业服务收费、业主的付费责任、物业企业的额外服务和收费合规与监督等内容。
  • 问答 关于物业管理法的一个问题请教行家 选房看房

    用手机就可以了,我就是用手机拍的,过了

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  • 问答 物业管理法规定是不是规定楼盘停车库是属于业主所有吗? 选房看房

    是物业方便群众而设立的一个管理处、是物业公司的,但是也属于大家共有的!

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  • 问答 物业管理法规定是否规定楼盘停车库是属于业主所有的吗? 选房看房

    是物业方便群众而设立的一个管理处、是物业公司的,但是也属于大家共有的!

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  • 问答 单位哪些情况属于违反济南住房公积金管理法律法规的行为? 济南楼市

    ①单位不办理住房公积金缴存登记手续;

    ②单位不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续;

    ③单位逾期不缴或少缴住房公积金;

    ④单位挪用住房公积金;

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  • 百科 物业管理法2023年新规定收费标准是什么 税费方式

    baike57127
    2023年新物业管理法规定了物业费的收费标准,包括一级、二级、三级和四级收费标准。物业管理范围涵盖了房屋维护与修缮管理、绿化管理、卫生管理、治安管理、车辆交通管理、公用市政设施管理、违章建筑的管理以及多种生活服务。根据物业管理法的规定,业主应按约定向物业服务人支付物业费。已竣工但尚未出售或交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位支付。
  • 问答 物业管理有哪些? 物业管理都有哪些法律法规 其他

    ►菁物管第 912 套电子书

    ►格式:ppt

    ►页数:119

    目录

    一、前言

    1、何谓物业管理?

    2、物业管理公司的主要权利义务

    二、物业管理公司的权利

    (一)收取物业管理费用

    (二)收取其他费用

    三、物业管理公司的义务

    (一)小区共用部位、共用设施设备日常维护

    (二)人身财产安全防范责任

    (三)停车管理的风险防范

    四、相邻权纠纷

    1、相邻权的法律规定及概念

    2、物业管理中常见的相邻权纠纷

    3、相邻权纠纷中物管公司的责任承



    本文对每个关键点给予了相关法规的对照解释


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  • 问答 物业管理法对于业主委员会收费权利的规定 其他

    第一、没有物业管理法,只有物权法和物业管理条例
    第二、业主委员会是业主大会决议的执行与监督机构,无任何收费权利

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  • 问答 住房建设管理法规-小区顶楼阳台的归属问题 政策法规

    屋顶是属于全体业主的公共区域,不能擅自搭建.也有一些老的小区有人在屋顶露台搭建的,从法律角度来说,是违章行为,只是现在执行拆除比较难,物业公司没有执法权不能操作.其他业主如不是很认真去追究也就维持现状了.
    因为屋顶的公共属性,所以,屋顶如有非人为损坏的,屋顶的维修费用在保修期以后,也不需要顶层住户来出,应该从小区的物业专项维修资金中支出.

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  • 问答 农村宅基地管理法规主要有哪些? 政策法规

    一、宅基地的相关法律规定
    《中华人民共和国物权法》
    第十三章 宅基地使用权
      第一百五十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
      第一百五十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定。
      第一百五十四条 宅基地因自然灾害等原因灭失的,宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民,应当重新分配宅基地。
    第一百五十五条 已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的,应当及时办理变更登记或者注销登记。
    《土地管理法》
    第十一条 农民集体所有的土地,由县级人民政府登记造册,核发证书,确认所有权。
    农民集体所有的土地依法用于非农业建设的,由县级人民政府登记造册,核发证书,确认建设用地使用权。
    单位和个人依法使用的国有土地,由县级以上人民政府登记造册,核发证书,确认使用权;其中,中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关,由国务院确定。
    第十六条 土地所有权和使用权争议,由当事人协商解决;协商不成的,由人民政府处理。
    单位之间的争议,由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议,由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。
    当事人对有关人民政府的处理决定不服的,可以自接到处理决定通知之日起三十日内,向人民法院起诉。(前置)
    在土地所有权和使用权争议解决前,任何一方不得改变土地利用现状。
    第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
    农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
    农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
    农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。
    第六十三条 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

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  • 资讯 《土地管理法》《城市房地产管理法》修正案! 知识

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    《土地管理法》《城市房地产管理法》修正案!