资讯 河源房子产权:70年产权和40年产权的区别 70年产权和50年产权的区别 房价
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问答 40年产权和70年产权区别 其他
根据土地性质规定,土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日起开始计算,即国家首次出让该地块的时间。我国的住宅用地产权为70年,商业、旅游与娱乐用地的产权是40年。 40年产权与70年产权的区别主要在于:
1、用地性质不同
2、产权年限不同
3、按揭年限不同
4、**不同
5、贷款利率不同
6、是否有学区房
7、是否可以落户
8、水电是民用还是商用
9、契税不同已有4个回答
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百科 40年产权和70年产权区别 产权/核验
百科 40年产权和70年产权的区别 产权/核验
问答 40年产权和70年产权的区别 产权产证
40年产权和70年产权的区别主要就是在于土地性质的不同和购买房屋之后生活成本的不同。先说一下土地性质40年的产权一般都是商业用地,旅游用地或者是娱乐用地居多,都是带有商业性质的用地,所以才会是40年的产权,而70年的产权一般都是住宅用地,当然现在也有一些公寓是70年的产权,就是在住宅用地的基础之上所建造的公寓,可以享受和普通住宅等同的交易成本。
在生活成本方面,40年产权的房子无论是否是住宅还是商住两用型的房子,都是要按照商业用水用电的标准来缴纳的,在这个方面就会比普通住宅的费用要高很多,如果是自行居住的话,尤其是整个家庭,要长时间居住,长远来看,70年产权的房子,生活成本方面会低很多,而且还能够享受落户以及就近入学等优惠政策。已有1个回答
问答 50年产权和70年产权的区别 产权产证
50年产权和70年产权最大的区别就在与土地性质上的不同,70年的产权主要是用于民用住宅,像我们经常所购买的大产权的商品房,一般都是民用住宅,都可以享受70年的产权,而50年的产权一般都是工业用地或者是综合类的用地,像购买的公寓或者是商住两用房,一般都是50年的产权,正因为土地性质的不同,所以开发商拿地的成本不同,到期之后所需要缴纳的土地出让金也就有着较大的区别。
建议大家有条件的话,还需要购买70年的产权,不仅仅是因为使用的时间长,而且70年的产权能够享受到的福利待遇会更多,就比如家庭来说,在日常生活当中的水电费就是按照民用的收取,而且50年产权的房子一般是不能够落户的,如果家中有小孩的话,要想清楚再购买,否则会影响孩子的就近入学。已有1个回答
问答 50年产权和70年产权的区别 房屋交易
50年产权和70年代产权在与使用年限不太相同,50年的产权从土地性质上来说,一般是工业用地和综合用地,而70年的产权是民用住宅用地专享的使用时间,不同土地性质所建造的住房,能够使用的时间有着较大的区别,还有像娱乐用地或者是商业用地,房屋建筑权限为40年,时间会更短。
大多数市面上50年产权的房子都是公寓,因为开发商在拿地的时候成本不太一样,所以房子的前期价格也会有较大的区别,虽然从刚开始看50年产权的房子价格比较低,受到很多资金有限人群的青睐,但因为使用的时间比较短,到期之后还需要再次缴纳土地出让金,才能够继续使用,而且从长远来看公寓类型的房子,在日常居住的时候所使用到的都是商业用水和商业用电的标准,无形之中生活支出就会增多。已有1个回答
百科 50年产权和70年产权的区别 产权/核验
问答 40年产权和70年产权的区别 其他
40年和70年的产权区别在这6个方面:
1、土地性质不同
70年产权:主要用于民用住宅。
40年产权:主要用于商业、旅游、娱乐。
2、房屋价格不同
由于土地性质不同,开发商拿地成本也不一样,70年产权拿地成本**高,**好是40年的,对应的房价就是70年>40年。即使是同一区域的房子,40年产权的房子肯定比70年产权房子便宜两三成。
3、落户情况不同
70年产权的房子是住宅属性,可以落户,但是40年是商业办公属性,不能落户,如果为了孩子落户上学,就要认清这点。
4、使用贷款情况不同
40年产权房子不能使用公积金贷款,商业贷款**和利率比例要高很多,**至少是50%。即使是商业贷款也未必能申请,以北京为例,去年出台限制政策,规定商住房不能申请贷款。而70年产权的房子可以申请公积金贷款、商业贷款,优先用公积金贷款的话还能享受更低的**和利率。
5、生活成本不同
40年产权房都按照商业用房标准收取水费、电费等,比70年产权的多交更多费用。
6、风险性不同
40年产权房子**大的不确定性就是政策风险,一旦政策限制商业用房不能改成商住房,或者禁止商业住房申请贷款,对于已经买商住房或者准备买商住房的人来说都是非常不利的。已有5个回答
问答 50年产权和70年产权的区别 产权产证
50年产权和70年产权的区别:
1、50年产权的房子基本上都是公寓类型的住房或者是在综合用地上所建造的房屋,70年产权的房子是在普通住宅用地上所建造的房屋。
2、50年产权的房屋是不能够申请公积金贷款的,即便是用商业贷款也只能够按照50%的比例按揭,贷款的利率也是基准利率的1.1倍。
3、50年产权住宅的水、电、暖等使用费用都采取商用价格而且很多的房子都没有安装天然气。
4、购买房屋之后,无论是初次购买还是未来转让,50年产权的房子,是无法享受税费上的优惠政策的,就拿契税来说,普通住宅首次购买契税按照1.5%来收取,而50年产权的房子,需要按照3%的标准来收取契税。
5、房屋所有产权虽然都归属于个人所有,但是房屋所在土地的使用年限是不同的,70年产权的住户可以放心居住,到期会自动续签,买50年产权的房子需要提前续期。
50年产权住宅能买吗
50年产权的住宅还是可以购买的,如果有房屋所有产权证,这部分的房子仍然可以上市交易,在购买之前需要了解清楚,50年产权指的是开发商拿地的时间,到购房人手中可能只有40多年的有效产权,这种房子一般面积都比较小,而且属于商住两用型的房屋,生活气息不如普通住宅,所以要考虑自己的实际需求。已有1个回答
问答 50年产权和70年产权的区别 产权产证
50年产权和70年产权的区别:
1、土地规划用途不同,工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地,以及综合用地,最高为50年,住宅建设用地最高是70年,不同用途的土地使用的年限不同。
2、落户问题不同,基本上能够落户的都是70年的房子,产权为40年或者50年的房子,虽然很多也能够满足居住的要求,但是其土地的使用性质,决定了房屋本身仍然是非住宅性质所以很多城市是不能够落户的,一旦不能够落户居住在这里之后,子女也不能够划分到相应的学区。
3、生活费用方面也有较大的区别,40年或50年产权的房子,则是按照商用标准来收取,价格要贵很多,而且出于安全考虑这部分的住房,一般不通天然气,只能够使用电来做饭,70年产权的住宅,在水电费上是按照民用标准收取,价格相对较低。
4、商业物业的规划设计标准要比普通住宅高所以公摊面积也会多一些。
5、普通住宅在初次购买时有契税优惠,费率依据实际情况从1%-3%不等,而40年或50年产权住宅在购买时没有契税优惠。
6、购买普通住宅,在第1次购买的时候能够享受一定的优惠政策,而且是可以使用住房公积金贷款的,50年产权的房子一般不能申请公积金贷款,若采用银行贷款的方式,购房者也只能得到五成或六成按揭。
7、在出售的时候,如果满足相应的条件,70年产权的房子不需要缴纳个人所得税,但50年的房子需要缴纳各种各样的税费。
房子产权是什么意思?
房子产权主要指按照国家法律规定所享有的权利,也是房屋各项权益的总和,就是房主对该房屋的财产占有和使用,及处分的权利。在我国,因为土地归属于国家所有,所以房子的产权分为房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权期限为永远的,但土地使用权是根据有关法规规定为四十年、五十年及七十年,到期后可以续费。已有1个回答
百科 公寓40年产权和70年产权区别 选房技巧
问答 公寓40年产权和70年产权区别 产权产证
40年产权和70年产权**大的区别就是土地使用年限的不同,一般年限为40年的土地是商业性土地,民用住宅的土地年限为70年。选择住宅性质的房屋,能够通过公积金或者是商业按揭的方式进行购房,在我国绝大多数城市当中,**比例为30%,选择商业贷款的年限**长为30年,但如果所购买的是商业住宅,不仅**比例会有所上升,而且贷款的年限**长不会超过15年。
40年产权的商业住房在用水用电以及购房者比较关注的落户方面都不具备有优势。因为商用性质的房屋不能落户,同时也不能参与就近入学的政策。所以房屋再次进行交易买卖的时候,商用房屋缴纳的税费以及土地出让金都会比较高,并且因为贷款所要求的**率偏高,条件允许的情况下,建议还是购买住宅性质的房屋。已有1个回答
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