• 问答 房屋70年产权到期怎么办?房子70年产权到期归谁? 其他

    70年产权到期怎么办?
    根据我国《物权法》一百四十九条:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、法规的规定办理。如何续期如下:
    1、不够70年的,到期后必须都续期到70年;
    2、70年到期后自动续期,相当于住宅建设用地使用权是一个无期限的物权,即一次取得使用,国家不必每次续期每次都收费;
    3、到期后经过自动续期变成建设用地使用权之后,应当确定使用权人与拥有人之间的关系,可以考虑收取必要而不过高的税金,但应当经过立法机关立法决定。
    70年产权到期后归谁?
    1、70年指的是该地块的国有土地的使用年限,并不是房屋产权的年限。国家规定城镇建设用地土地实行国有,个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。
    2、住宅用地的土地使用年限是70年,从该地块取得之日起算。而所购买的房产只要拥有合法的产权证,就是个人的私有产,只要房产还存在,个人就拥有该房产的产权。
    3、土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。续期的应重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。"这一条规定说明,土地使用年限届满时,使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。

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  • 问答 房屋70年产权到期怎么办?请问房子70年产权到期归谁? 其他

    房屋产权是一种物权,根据物权法规定,这是一种永恒的权利,并不存在过期之说。我们平常所谓的70年产权并不是指房子,而是指房子所占用的土地,根据我国土地法规定,城市土地归国家所有,因此,我们城市里的房子所占用的土地都是属于国家的,只是国家通过招拍挂的形式将土地的使用权转移给了开发商,开发商则需要向国家交一笔土地出让金,而居民用地的**长使用年限为70年,70年产权便是从这里来的。
    刚才我们说了,房子的产权是物权,是永久的权利,而土地则是使用权,只有70年的权利,那问题就来了,70年之后怎么办?关于这个问题目前国家尚没有作出明确的法令,有种说法是到期后补交土地出让金继续使用,但没有具体补交办法以及规定。
    **早一批土地大概要到2050年左右才到期我们还有很长的时间来考虑这个问题,因此大家不必过于担心。法律依据:《中华人民共和国物权法》第一百四十九条【建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属】住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。
    非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

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  • 问答 房子70年产权到期怎么办 产权产证

    房子产权到期之后,70年的产权是住宅用地,可以自动续期,购房人需要缴纳一部分的土地使用金,就能够延长土地的使用时间,其实所谓的产权指的是土地的使用年限,而不是房屋的所有年限,只要拥有房屋所有产权证之后,房子的所有产权就归属于购房人所有这个是没有限制时间的,但房屋所依附的土地有使用年限,这也就导致了使用年限到期之后,房子可能就面临无法居住的情况。
    现在的土地性质主要是住宅用地,工业用地,商业用地,娱乐用地等等,不同的土地性质对应的使用年限是不太相同的,其中的住宅用地使用年限比较长在70年,剩下的为40年或者是50年,而且除了住宅用地之外,其他的土地需要在到期之前一年的时间进行申请,如果自己没有申请的话,国家可以免费收回土地。

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  • 百科 房子70年产权到期怎么办 产权/核验

    baike17316
    房子70年的产权到期之后可以直接选择续期,而且现在大部分的房子都是会自动续期的,再确定要续期之后需要重新去签订相应的合约,并且要重新缴纳土地出让金。这样一来业主就可以重新享受该土地的使用权了,而且新的使用权权限依旧是70年。实际上房子的产权年限有40年的,也有50年的,同样也是有70年的,无论产权年限有多长,在到期之后都是可以选择续期的。若是政府需要回收土地,那也会给予相应的补偿,不同的土地性质在续期的时候产生的费用是不太相同的。
  • 问答 房产70年产权到期怎么办? 谁知道70年产权房子产权到期怎么办 产权产证


    先纠正你的认知错误:产权,没有时间限制;70年指土地使用权。两者有本质性区别,不可混为一谈。
    对此无明确规定,你住着就是了。

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  • 问答 70年产权到期怎么办 产权产证

    在中国法律规定中,“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念,土地使用权出让的**高年限是:居住用地70年,70年土地使用期满后,土地收归国有,地上建筑物仍然属于业主所有。
    如果再次申请土地使用权,则应该根据当时的地价水平,补缴土地出让金。

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  • 资讯 70年产权到期怎么办 知识

    news4456508
    70年产权到期怎么办
  • 问答 70年产权到期怎么办 产权产证

    房屋70年产权到期有以下方法解决: ①70年产权住宅建设用地使用期限届满的,自动续期。 ②非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,按照规定。没有约定或者是约定不明确的,根据法律依据: 住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。 ③非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。土地使用权期满,土地使用者可以申请续期。需要续期的,应当依照本条例第二章的规定重新签订合同,支付土地使用权出让金,并办理登记。 ④“土地使用权”’与“房屋产权”是两个不同的概念,房屋产权=土地使用权+房屋使用权,房屋使用权是永久的,但土地使用权不同。土地使用权出让的最高年限是:居住用地70年,70年土地使用期满后,土地收归国有,地上建筑物仍然属于业主所有,就是70年产权。

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  • 问答 房子70年产权到期怎么办 产权产证

    70年产权是如何计算的
    购房者买入房产后,对房屋实际上是拥有永久产权的,然而对土地使用权却只有70年,即所谓的房屋产权70年。产权时间是从开发商拿到地时算起,并不是你拿到不动产权证时的时间。从开发商拿地到开工建设,再到房屋建成业主入住,这之间的时间因情况而各有不同,但至少需要两三年时间。房屋产权的“实际寿命”也就随着开发商开发住宅时间的长短而缩短。
    70年产权到期后怎么办
    一般来说,在土地到期后通常会有3种情况:
    1、产权还未到期就成了危房的
    其实,这是**常见的情况。因为房屋还没有住够,也就是土地使用权还没到期,房子就成危房了,或者因为城市规划要拆迁。那么,你的房子就没有涉及到续费的问题,也只能根据国家法律进行拆迁流程及赔偿了。
    2、产权到期但可以自动续期的
    当土地使用权到期了,而政府也没有拆迁的打算,那么土地是自动续期的。这时你可跟着联名业主群体,根据地价补缴土地出让金,当然,这也是目前默认的方法。
    3、产权到期但没有缴费的
    当你的房屋产权到期了之后,对于土地的使用权国家当然是要收回的,这个时候你就需要缴费。若是你没有缴费,那么国家就有权收回土地的使用权,至于你的房屋,国家也是会按照当前的市场价来进行相应的赔偿。
    关于房屋产权你知道多少
    1、房屋产权还有50年、40年
    根据《中华人民共和国宪法》中的规定,我国土地是归国家和集体所有的,土地使用权出让时,国家根据开发商开发的类型不同,出让的年限也不同:居住用地70年;工业用地50年;科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。
    2、如何查询房屋产权年限
    网上查询:点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询-->需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询)。
    房产局查询:若要查询的准确的个人房产证信息(包括:房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等),则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询

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  • 百科 70年产权到期怎么办 购房政策

    baike8203
    70年产权到期怎么办?70年产权住宅建设用地使用期限届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,按照规定。没有约定或者是约定不明确的,根据法律依据: 住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。
  • 资讯 70年产权到期怎么办 房价

    news3081338
    现在的商品房,多数人拥有的都是70年的产权,那是不是意味着自己花上百万购买的房子只能居住70年呢?
  • 问答 房子70年产权怎么回事? 70年产权到期怎么办 产权产证


    允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限,不应该超过30年。

    国家收回土地和地上建筑物,对业主进行补偿。

    用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解第一种方法得到大家的普遍认可,也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。

    按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定:“住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。”《城市房地产管理法》第二十一条规定:“土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准予以续期的,应当重新签订合同,并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。”

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  • 问答 70年产权到期怎么办 产权产证


    房屋产权其实不仅仅包括房屋的产权,还有房屋所在土地的使用权。购房者对房屋的使用权是永久性的,而这所谓的70年的产权限制主要指的是土地使用权。



    70年产权到期后怎么办?



    以往惯例做法



    1. 重签合同,续缴出让金



    土地使用期限届满后,国家如果需要收回土地,产权人可以重新办理土地使用权出让手续,签订土地出让合同,向国家缴纳土地出让金。



    2. 房随地走,国家补偿



    国家的土地所有权除了集体所有的以外,都是国家享有所有权,所谓70年土地使用年限,是国家以土地所有者的身份授予土地使用权。期满以后,国家有权收回土地,而房屋产权是没有期限的,这里就存在着国家土地所有权与个人房屋所有权之间的矛盾。具体的解决可以是,国家将土地使用权收回,房随地走,个人的房屋也被收回,国家给予一定的补偿。



    3、政策持续调整,法规适时完善



    国家政策及土地管理条例实施不久,因房屋土地使用年限问题给购房者造成经济损失的可能性和现实个案还比较鲜见。无论是购房者还是整个房地产业,都没有意识到产权期限潜在的危机。左右房地产价格的主导因素还是以市场为主,不过,国家政策的持续调整和法规适时完善,将进一步推动全社会对房屋产权及其价值的理解,购房者也将更加理性。



    有关“70年住宅土地使用权到期后如何续期”**新消息:



    “两会部长通道”上,对于“70年住宅土地使用权到期后如何续期”的问题,国土资源部部长表示:“有恒产者有恒心”,他说,对于住宅土地使用权和之后的续期问题,社会各界普遍关注,为此将出台有关法律进行规定。他介绍:去年底,为贯彻落实《意见》精神,妥善解决在续期法律安排作出前,少数地方遇到的住宅建设用地使用权到期问题,我们会商住建部提出了“两不一正常”的过渡性处理办法。一是不需要提出续期申请;二是不收取相关费用;三是正常办理交易和登记手续。这一办法公布后,得到了社会积极评价和普遍欢迎。


    70.jpg

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  • 问答 房子70年产权到期怎么办 产权产证

    有以下三种方法解决:
    1.允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限,不应该超过30年。
    2.国家收回土地和地上建筑物,对业主进行补偿。
    3.用类似拆迁安置的办法解决。

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  • 资讯 70年产权还是40年产权产权到期怎么办 房价

    news3260574
    70年产权还是40年产权?不动产登记正式生效,不用再纠结土地年限,30平米补交468元即可续期!
  • 问答 房地产70年产权到期会怎样?房子70年产权到期怎么办? 产权产证


    随着房价的飙升,房产各方面的知识也得到了人们的重视,房产五证齐全、70年产权、公摊、绿化率。容积、层高、房子过户等等一列席的名词渐渐的被人们熟悉了。总所周知,中国的土地使用权**长的是70年,属居住用地,其次是工业用地科教文50年,商业旅游娱乐用地40年。而住建部仇保兴曾披露,中国的建筑平均寿命是30年。建筑30年的寿命到了,或者70年的使用权到了,房屋和业主何去何从,很多人其实没有深入考虑过,70年产权到期之后房子该怎么办?根据我国的相关政策:70年产权是指在我国法律规定中,“土地使用权”’与“房屋产权”是两个不同的概念,土地使用权出让的**高年限是:居住用地70年,70年土地使用期满后,土地收归国有,地上建筑物仍然属于业主所有,就是70年产权。如果再次申请土地使用权,则应该根据当时的地价水平,补缴土地出让金。70年产权到期后土地使用权的处理方法:1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。这样,你的房产所有权便得以延续。当然,变成危房强制拆除的除外。2、土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。新浪乐居论坛3、土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。而今,房价还是不断的飙升着呢!对于工薪阶层的人来讲,购买房子是一辈子的大事,一辈子到老了或许才买得起一套房子。想要把房子遗留给子孙,在目前的社会环境中看来是很不可能了。70年产权到期之后,就只能等着续期或是赔偿了。而很多房屋的业主都认为,30年的建筑寿命,其实是无关紧要的,因为房屋本身,本就是越用越旧,买房投资、保值,其收益主要来源于土地的增值,即使房屋的建筑寿命到了,只要土地使用权还在,依然能起到保值的效果。因此对于房屋的业主言,理想的状态应该是——房屋的建筑寿命到了就推倒重建,但必须保障自己的利益。【延伸阅读】多条家装新规即将出台 市民担心以后装房子会更贵政策关于购买二套房公积金贷款到底是如何认定?近9成网友打算回常州置业 80后为主力军

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  • 百科 房产70年产权到期怎么办 产权/核验

    baike43209
    随着城市发展和房地产市场的繁荣,房屋产权到期后的处理方式成为人们关注的焦点。本文详细介绍了续期申请和危房评估、无偿收回与残余价值补偿以及不申请续期的后果和产权剩余年限计算等内容。了解这些内容对于保护房屋权益和做出明智决策至关重要。
  • 资讯 房屋70年产权到期怎么办 知识

    news4303385
    房屋70年产权到期后怎么办?
  • 问答 房子70年产权到期怎么办呢?

    根据国家现在的规定,房子70年到期后自动续约。
    土地的所有权是国家的,我们只是有使用权,70年就是指的土地的使用权年限,到期的只是土地租用时间,不是房产,到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。
    土地如果到期,所有人具有优先向国家申请延续土地使用权的权利,如果国家没有拆迁计划,则该土地可以由原所有人按照现行(到期日)的土地价格,交纳土地出让金以继续使用土地。

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  • 百科 70年产权房子到期怎么办 产权/核验

    baike48373
    根据《民法典》和相关法规,70年产权的房子到期后会自动续期,产权人需要支付续期费用。土地使用权续期需办理相关手续,住宅建设用地使用权则会自动续期。房屋及其他不动产的归属需按照约定或法律规定处理。请遵守法律规定,确保合法权益。