• 问答 怎样办权证 邯郸楼盘

    需要准备以下材料:
    (一)房屋购销合同原件及补充合同原件。
    (二)商品房销售统一发票原件。
    (三)房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的,则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书,新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)
    (四)完税凭证(契税缴款书)

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  • 问答 权证的颜色 其他

    两种颜色,以前的房产证和土地证是分开的,房产证是红色的。
    现在两证合一了,也就是新证都是绿色的!

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  • 百科 权证怎么查询 产权/核验

    baike15437
    若是想要查看产权证号,那可以直接通过网络来查询的,一般直接通过电脑登录当地的房管局官方网站就可以查询到,在官方网站上先要进行实名验证,然后要输入产权人的姓名以及产权证号,这样就可以查询到所有的房产信息了。部分地区可能没有开通网络查询的功能,在这种情况下也可以到本地的房管局去查询。一般要带上自己的身份证件以及房产证,到房管局的档案馆或者是房管局的窗口去进行查询。
  • 百科 权证是哪个,房屋产权证怎么查询 产权/核验

    baike37205
    房产证打开第一页,上角有一个《X字第XXX号》字样的就是房屋产权证号码。房屋产权证号码是房管部门内部根据产权登记需要所编的证件序号,以便于产权查询和管理。房产证购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
  • 问答 权证是商品 商业用房

    房产证,即《房屋所有权证》,是指购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
    房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

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  • 问答 怎么办理权证 注意事项

    房产证办理流程:
    一、提供所需材料。
    二、进行产权登记。
    三、契税税率及缴款书的办理。
    1.提供户主身份证复印件。
    2.提供销售发票复印件(带原件校验)。
    3.提供销售合同及**终补充合同复印件(带原件校验)。
    4.若开发公司代为办理,则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。
    四、注意事项:保证合同﹑发票﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性, 认真核对,确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误。
    房产证办理所需材料:
    1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。
    2.商品房销售统一发票原件。
    3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。
    (若房屋测绘报告为旧格式的,则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书,新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)
    4.完税凭证(契税缴款书)。
    5.⑴购房人已婚 。
    ①双方身份证复印件(原则上需校验原件)。
    ②婚姻证明复印件(带原件校验)。
    ③双方任何一方不能到场办理,则需提供私章,若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章
    ⑵购房人单身(必须本人到场,不可代办)。
    ①身份证复印件(带原件校验)
    ②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)
    ③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理
    购房者在异地则到公证处办理
    购房者在国外则到大使馆办理
    ⑶购房人为单位 ①营业执照(或组织机构代码证)复印件(校验原件),无法提交原件校验,则需提交工商出具的彩印副本。
    房产证办理所需费用:
    居民住宅每套80元,如有共有权证增收工本费10元/本
    其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元,500~1000㎡的为300元,1000~2000㎡的为500元,2000~5000㎡的为800元,5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。其他税费具体如下:
    1、商品房
    契税——1.5%(非普通住宅3%)
    印花税——0.1%
    营业税——如果房产证下发不满两年的,需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交,非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。
    2、房改房
    契税(同上)
    印花税(同上)
    土地出让金:当年成本价乘以建筑面积乘以1%
    如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款,然后再缴纳税费过户
    3、经济适用房
    契税(同上)
    印花税(同上)

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  • 问答  大产权权证什么时给?应该怎么查询呢? 产权产证

    买大产权的房子给的是房产证。
    房屋属于不动产,与其他商品的买卖不同,国家对此有明确的规定。购房者买了房子后能否顺利取得合法的房屋所有权证,关键在于开发商能否首先取得房屋所有权证。
    大产权房就是购房者既有了《房屋所有权证》,也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易,买的房建在合法的建筑用地上。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。

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  • 问答 权证贷款利息怎么算 贷款利率

    目前银行公布的抵押贷款基准利率0-6月(含6月)贷款年利率是4.35% ,6月-1年(含1年)是4.35%,1-5年(含5年)是4.75%,5-30年(含30年)是4.90%。
    抵押贷款条件:
    房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内; 房屋的面积要大于50平米; 房屋要有较强的变现能力。 房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。 新房贷款的贷款期限**长不超过30年,二手房不超过20年。 贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。 一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁,女性不超过60岁。
    申请贷款的基本条件:
    具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;
    持有有效的身份证明文件;
    具有稳定、合法的收入来源;
    抵押房产有房地产证,产权明晰,可上市流通;
    银行规定的其他条件。
    贷款的金额及期限:
    商品住宅的抵押率**高可达 70% ;
    写字楼和商铺的抵押率**高可达 60% ;
    工业厂房的抵押率**高可达 50% ;
    **长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。

    房地产抵押贷款登记办理时限:7个工作日

    需提供以下证件资料:
    房屋所有权证;
    评估报告;
    房地产抵押银行贷款合同;
    抵押人身份证(留与原件核对无误的身份证);
    其它相关材料。
    办理流程:
    受理登记1天,初审2天,复审1天,审批3天,缮证1天,缴费、发证1天,归档。

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  • 问答 农村权证怎么办理 产权产证

    同城市房屋一样,农村建房也是有房产证的。因为根据我国《物权法》的规定,房屋这类财产只有办理了登记,领取了房产证,才能证明你是真正的房屋所有人。因此,农村建房也是有房产证的。

    农村房产证办理流程:

    第一步:确定开发商已经进行" 初始登记" ,即完成" 大确权"。

    第二步:到管理部门领取《房屋(地) 所有权登记申请表》。

    第三步:拿测绘图(表)

    由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。

    第四步:填写表格、盖章、领取相关文件。

    第五步:缴纳公共维修基金、契税。

    缴纳的方法,可以询问开发商或代理公司的办事人员。

    公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。
    第六步:提交申请材料。
    材料主要包括以下几种:

    (1)盖章的申请表;

    (2)房屋买卖合同;

    (3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;

    (4)测绘图、房屋登记表、分户平面图两份;

    (5)专项维修资金专用收据;

    (6)契税完税或减免税凭证;

    (7)购房人身份证明(复印件核对原件);

    (8)共有的提交共有协议;

    (9)银行的提前还贷证明。注意事项:

    第七步:按照规定时间领取房产证,缴纳印花税和产权登记费、工本费等注意事项:

    仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

    第八步:办理抵押登记

    需要提交的文件通常包括:

    (1)房屋所有权证、共有的房屋还需提交共有权证、共有人同意抵押的书面意见;

    (2)国有土地使用证;

    (3)借款合同、抵押合同;

    (4)抵押人、抵押权人签署的房屋出租情况说明;

    (5)抵押权人为金融机构的,提交金融许可证、营业执照。注意事项:

    第九步:将房产证交给银行扣押

    如果《贷款合同》约定,需要将房产证交给贷款银行扣押。

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  • 问答 怎样写权证 其他

    村委你好:我是某某的父亲某某某,我女儿给我3000元帮她够买宅基地一处。交款收据上写的是我的名字。现证明是我女儿购买的宅基地,不是我的(是我帮女儿办的,不是我购买的宅基地)。 特此证明 谢谢!**下右方写年月日,然后你的父亲把他的大名签上

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  • 问答 商品房屋所有权证查询如何查? 公寓住宅

    可要求卖方提供合法的证件,包括产权证书、身份证件以及其他证件。其他证件是指,出租房产,要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明。其次向房屋所在地的房地产交易中心查询房屋产权状况。具体查验内容是:房屋产权人是谁,假如为共有财产,则应注意各共有人的产权比例。**后查验房屋有无债务负担。包括:抵押贷款的合同、租约等,还要详细了解贷款额和偿还额度、利息。另外,还需了解的内容有,所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。

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  • 问答 权证抵押贷款怎么做 贷款类型

    房屋抵押贷款的详细流程:
    1、提出贷款申请
    借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴,接着就需要准备相应的资料。
    2、递交贷款资料
    递交申请材料,包括但不限于以下内容(还需看各银行产品的具体规定):借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。
    如果是企业需要抵押房产,所需要提供的材料有:企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同,近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。
    此环节是房产抵押贷款流程中相当重要的一环,因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱,如果可以提前将这些材料准备好,将省去很大的麻烦。
    3、看房评估
    材料提交齐全后,银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环,此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。一般来说,这次评估和市场价格会有一定的出入,因为评估机构会考虑多重因素。
    4、报批贷款
    房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。
    5、签订借款合同
    借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。
    6、抵押登记手续
    银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。
    7、银行放款
    由于各银行规定不同,其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。
    8、按期还款
    此点不容忽视,其是建立良好信用的重要环节,若按期足额还款,或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用。
    9、贷款结清后办理抵押登记注销手续
    注意:贷款结清后,到房产局办理房产抵押注销手续。

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  • 问答 大产权权证什么时给 产权产证

    您好,现在大多数的银行都是在房产证下发之后由银行持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。有些银行是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还。待贷款还清之后取消抵押登记。也有些银行依旧采用留存产权证原件直至贷款还清发还的方法。
    贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的,只不过再多办一个<他项权证>放在银行,你的产权证呢上面有一栏"此房已设抵押"的字样,等你把银行贷款还清之后,到银行去让银行出具一个"贷款结清证明",银行把<他项权证>还给你,你拿着"贷款结清证明"和<他项权证>到产权所属的房地产管理局,办理抵押注销,同时重新打一本房产证,就是上面没有"此房已设抵押"字样的完全产权房。
    望采纳

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  • 问答 房屋产权证看哪里?怎么查询权证号码? 其他

    房屋产权证编号查询方法
    1.网上查询:点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询-->需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询)。   
    2.房产局查询:若要查询的准确的个人房产证信息(包括:房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等),则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。

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  • 问答  按揭的产权证是什么?应该怎么查询呢? 产权产证

    关于按揭房有否房产证的问题:
    按揭房子也不是说不给你房产证,而是你的房产证上会有一个章“抵押专用章”,房产证还是在你手里的只不过是有一个抵押权证在你办理抵押的银行那边,这样当你在没有清贷的时候就过不了户了,等你清贷以后,去银行拿清贷的证明,然后送到房管局,他们就把抵押章清掉了,也就是再盖个章写着于某年某月某日清贷,到时那个房产证完全属于你的了。

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  • 问答 安置有产权证 产权产证

      1、安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。
      2、安置房有房产证有两种情况:一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房,房产属个人所有,但五年内不得上市,五年后可办理房产证;另一种是房产开发公司配购的中低价商品房,与一般商品房没有区别,可自由上市,可以按照程序办理房产证。

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  • 百科 房屋所有权证怎么查询 产权/核验

    baike31109
    拥有一套房屋常常是现代人安定的生活和工作的基石,所以要做好房产证的办理和保管工作,经常有网民在网上询问如何查询房产产权证号码,其实在网上根本就查不到,有些声称可以查询的网站往往是标题党,骗浏览量的。如果不能在网上查询,可以到房管中心咨询如何查。
  • 问答 预售合同能办权证 产权产证

    预售合同是不可以办房产证的,因为还没有形成正式的合同,办理房产证必须是正式合同::
    开发商一般是在取得预售资格证后,就可以签订预售合同了。当房屋竣工验收后,就用预售合换成正式合同(因为预售房产合同是一个过渡的合),这样就可以用正式合同办理房产证了。
    所以预售房产凳是不能办理房产证的。

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  • 问答 权证怎么变成房产证 产权产证

      房权证和房产证几乎是没有区别的,不需要进行额外的变更。无论是房权证还是房产证都包含《房屋所有权证》以及《土地使用权证》,在某些地区称之为是房屋不动产权证,也证明了房屋所有人对于房产可以进行管理与使用,也是证明房屋的所有权归属的书面凭证。
      取得房屋所有权证的方式通常有以下4种:1、可以通过购买来取得,在买卖合同中应当写明房屋的地理位置、价款以及双方的权利以及义务等相关因素,同时应当及时去房地产交易管理部门进行登记以及过户。2、可以通过建设来取得,需要投入一定的资金来建造房屋,通过建设而取得的产权,还要注意建设用地是否具有合法性、房屋的质量是否合格以及有关手续的合法性等,只有满足以上条件,才有可能取得产权证。3、可以通过受赠取得。4、可以通过抵押取得,比如,债务人不履行债务时,抵押权人有优先受偿权,也就是可以将抵押物归为己有。

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  • 问答 有谁了解权证真假怎么鉴别? 其他

    目前房产证主要有两种版本,一类是2008年以前的版本,另一类是2008年的版本。要鉴别这两种版本房产证的真假,大家要掌握一些小技巧。
    一、从外观上看,真的房产证墨色均匀,纸张光洁,挺实。假证线条不齐,油墨不均匀。
    二、济南市的建房注册号为37001。假房产证中会出现其他城市的建房注册号。真证编号及第一页的建房注册号跟人民币上的阿拉伯数字颜色一样且有凹凸感,假证中却五花八门。
    三、2008年以前版本的房产证:真房产证防伪团花中的绿色花瓣是双线构成,假房产证中的绿色花瓣有的为单线构成。真房产证内页底线里有微缩字母,假房产证中有的就没有。真房产证内页花边里藏着微缩文字,肉眼看似乎为一道虚线,在放大镜下可辨“FWSYQZ”字样。真房产证的防伪底纹是浮雕“房屋所有权证”,字迹清晰,线条光滑,容易识别。真房产证的签发单位所盖公章为“济南市房产管理局房产登记专用章”,假房产证中所盖公章不统一。
    四、2008年版本的房产证:真房产证内页使用的纸张均为人民币印钞纸,用紫光灯照射内页,可见纸张内的防伪彩条。真房产证花边里藏着微缩文字,肉眼看似乎为一道虚线,在放大镜下可辨“FANG WU SUOYOUQUANZHENG”字样。真房产证的字体均为房产证专用字体。假证字体均为普通字体。真房产证的签发单位所盖公章应为印泥公章“济南市住房保障和房产管理局房产登记专用章”。假房产证中所盖公章不统一。

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