• 问答 办房产证怎样办?办房产证需要哪些材料? 其他

    办理房产证一般需要：第一房屋购销合同原件及补充合同原件。第二商品房销售统一发票原件。第三房屋的测绘调查表及分层分户平面图原件。第四完税凭证第五已婚的购房人：
    1、双方身份证复印件
    2、婚姻证明复印件;
    (六)单身的购房人：
    1、身份证复印件;
    2、户口簿或户籍证明复印件;
    3、以及民政局开具的未婚证明。

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  • 问答 办房产证需要哪些材料 产权产证


    房产证是大家都比较重视的一个证件，买了房屋之后大家都会比较着急如何办理房产证，毕竟有了房产证才能证明这套房屋是属于自己的，也不会再担心其中发生什么意外的情况。



    一、办理房产证的材料



    1、房屋购销合同原件以及补充合同原件。



    2、房屋购买销售统一原件。



    3、房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件。（如果房屋测绘报告为旧格式的，则还需要出具竣工验收单以及填写市房地产登记申请书，新格式只需要提供房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件就可以了。）



    4、完税凭证（契税缴款书）。



    5、房屋购买人如果已经结婚了，这样就需要房屋买卖双方带上身份证复印件，还需要带上房屋买卖双方身份证进行校验。



    6、房屋购买人如果已经结婚了，房屋购买人需要带上房屋购买人的婚姻证明复印件，还需要带上结婚证的原件用来校验。



    7、房屋买卖双方如果任何一方不能亲自到场办理，则需提供私章；如果委托办理房屋房产证第三方代办，则需要同时提供房屋购买者夫妻双方私章。



    8、房屋购买者如果是单身人。



    9、房屋购买者的身份证复印件。



    10、房屋购买者的户口簿或者户籍证明复印件。



    二、办理房产证的流程



    1.开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。



    2.通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20至60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。



    3.申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。



    4.由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。



    5.在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。



    6.公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小　区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。



    7.一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。





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  • 问答 办房产证需要哪些材料 产权产证


    房产证是大家都比较重视的一个证件，买了房屋之后大家都会比较着急如何办理房产证，毕竟有了房产证才能证明这套房屋是属于自己的，也不会再担心其中发生什么意外的情况。



    一、办理房产证的材料



    1.房屋购销合同原件及补充合同原件。



    2.商品房销售统一发票原件。



    3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）



    4.完税凭证（契税缴款书）



    5.已婚的购房人：双方身份证复印件（原则上需校验原件）。婚姻证明复印件（带原件校验）。双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。



    6.单身的购房人（必须本人到场，不可代办）身份证复印件（带原件校验）。户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）。单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。



    二、办理房产证的流程



    1、提交申请
    办理房产证需要向房管部门提出申请，申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。



    2、测绘
    测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。



    3、交税
    领取房产证之前需要先交纳相关的税费，公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。



    4、领证
    办理了以上手续之后就可以领取证件了，一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。



    总之，房产证就像是是通行证，如果没有办理房产证就非法使用房屋的话，那么就得承担一定的责任。

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  • 问答 办房产证需要哪些材料 产权产证

           办房产证需要以下这些材料：购房合同原件及补充合同原件、房屋销售发票原件、房屋测绘平面图、完税证明、结婚证等。

    　　1、商品房购房合同及补充合同原件。

    　　2、商品房购房销售发票原件。

    　　3、商品房外业测绘平面图及分成户型平面图。如果是旧版的测绘报告，需要出具竣工验收单，并且填写市房地产登记申请书。

    　　4、商品房契税缴纳证明。

    　　5、如果购房者已经完婚，需要夫妻带上身份证以及结婚证进行验校。

    　　6、如果办理时购房者和买房者两者之一无法亲自前往办理，需要提供私人印章。如果委托中介办理，也需提供各种证明。

    　　7、购房者为单身的，需开具未婚证明。

    　　8、身份证，户口本等常规证件。

    　　办理房产证需要的资料还是比较多的，在办理前可以先去准备，等房子拿到后之间办理，这样进度会快很多。

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  • 问答 办房产证需要哪些材料 产权产证

    1. 密封的申请表；

    2. 住房销售合同；

    3.买卖双方签订房屋预售合同关于房屋房号、实测面积及房屋价格结算的确认函；

    4. 验船表、房屋登记表和户口簿两份；

    5. 特殊维修费用收据；

    6. 契税缴纳或者减税证明；

    7、买方身份证明(复印件核对原件);

    8. 提交房屋共有的联合协议；

    9. 银行的贷款还款证明。

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  • 百科 办房产证需要哪些材料 全国百科

    baike3491

  • 问答 房产证怎么办?办理房产证需要哪些材料? 其他

    新房房产证办理比较麻烦，一般由开发商提出申请，办证时间长。由于各城市，甚至各家开发商情况不尽相同，所以具体办证时间主要还是看购房合同上的约定时间。一般来说，合同约定90天到180天以内都属于正常范围，**高不得超过两年。

    假若合同里没有约定办房产证期限的话，那就按照国家的相关法律规定：如果是期房，从交房的使用之日那天算起，90天之间开发商一定要办理好房产证；如果是现房，从合同的订立之日起90日就需要办理好房产证了。
    此外，如果是全款买房（贷款的还需办理银行抵押），也可以自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证，时间相对较短。

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  • 问答 办房产证需要哪些材料 产权产证

    1、房屋购销合同的原件和补充合同的原件；
    2、商品房销售统一发票原件；
    3、房屋的外业测绘调查表和分层分户平面图原件；
    4、房屋的完税凭证，也就是契税缴款书；
    5、申请办理房产证的当事人个人信息。 根据我国《商品房销售管理办法》第34条规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要有其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

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  • 问答 期房什么时候办房产证？期房办房产证需要哪些材料？ 其他

    在签订的合同里都应该会有约定的。一般是在交房后的多长时间内办理出房产证。时间都是从交房后开始计算的。

    如果您想早点拿到，可以选择自办或找开发商的代办公司加急，这样时间能短些！

    一、买期房定合同需要注意什么

    1、在买期房时要要求开发商在“补充协议”中对土地使用权或房屋有无被抵押做出明示；要求开发商在“补充协议”中承诺在签订“补充协议”后不将土地使用权或房屋抵押；约定好若开发商违反以上承诺的违约责任。在“补充协议”中约定套内建筑面积的变化不得使套内实测面积占销售面积的比例低于某个百分比。

    2、买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售，购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。首先看开发商是否具备“五证”“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销预售许可证。

    3、开发商大多以小区规划的改变经过了规划部门的同意为由，拒绝承担责任。你无法阻止开发商改变小区规划，你所能做到的就是争取在“补充协议”中订立这样一个条款：如果开发商改变小区规划，你将获得哪些权利。所以，“补充协议”在针对开发商改变小区规划进行设计时，获得开发商更多的赔偿金，应作为争取的首要目标。

    二、买房多久能拿到房产证

    国家《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。开发商应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

    另外，较高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担相应的违约责任。

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  • 攻略 2023荆州办房产证需要哪些资料,荆州办房产证的流程

    housetip12939
    房产证是买房重要的凭证，那么在买房交房后就可以申请办理房产证。那么在荆州办房产证需要哪些资料呢？

  • 问答 办房产证需要哪些流程？ 产权产证

    如果想节约资金，购房者可以按照程序自行办理产权证；为节省时间和精力，也可以委托开发商或***公司办理。使用银行按揭贷款的情况下，如果银行在住房按揭贷款合同中强制加入“要求开发商协助将产权证收押”、“需委托开发商代办产权证”条款，则只能委托开发商或***公司办理。
    即使委托开发商或***公司办理产权证，购房者仍可以选择是由开发商或***公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商或***公司仅办理产权证申请手续，契税和公共维修基金等税费仍由购房者自己缴纳，这将对应不同的办理流程。
    因此在选择之前，购房者一定要看住房按揭贷款合同是否有相关规定。另外，有些地方法规规定，房屋管理部门和土地管理部门不对购房者个人办理业务，此时购房者也只能委托开发商或***公司办理产权证。如果是一次性付款，或贷款已经还清，则购房者完全可以自行办理。

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  • 问答 办房产证麻烦吗?自己办房产证需要哪些手续? 其他

    办理房产证冰女不一定需要本人到场办理，也可委托开发商代办，其办理房产证流程如下：

    一般程序

    （1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

    （2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

    （3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

    （4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

    委托开发商

    适用条件

    为了节省自己的时间和精力，您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。

    在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。

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  • 问答 新房怎么办房产证?新房办房产证需要哪些手续和材料? 其他

    新房办理房产证需要如下材料：

    1、房屋购销合同原件及补充合同原件。

    2、商品房销售统一发票原件。

    3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。备注：如果房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。

    4、完税凭证（契税缴款书）

    如果办理房产证是已婚的购房人则另需要如下材料：

    1）双方身份证复印件（原则上需校验原件）。

    2）婚姻证明复印件（带原件校验）。

    3）双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。

    如果办理房产证是单身的购房人（必须本人到场，不可代办）则另需要如下材料：

    1）身份证复印件（带原件校验）。

    2）户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）。

    3）单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。

    新房办理房产证流程如下：

    （一）购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。

    （二）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

    （三）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

    （四）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

    （五）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

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  • 问答 如何办理房产证？办房产证需哪些材料？ 其他

    办理房产证要带哪些资料，主要需要的资料如下：

    (一)房屋购销合同原件及补充合同原件。(二)商品房销售统一发票原件。(三)房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)(四)完税凭证(契税缴款书)(五)因购房者的不同情况，需要准备的资料也有所不同，分析如下：

    1、当购房人已婚准备，准备的资料如下：

    (1)双方身份证复印件(原则上需校验原件)

    (2)婚姻证明复印件(带原件校验)

    (3)双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章

    2、当购房人为单身，准备的资料如下：(1)身份证复印件(带原件校验)

    (2)户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)

    (3)单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理购房者在异地则到公证处办理购房者在国外则到大使馆办理。(必须本人到场，不可代办)

    3、当购房人为单位，准备的资料如下：

    营业执照(或组织机构代码证)复印件(校验原件)，无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。

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  • 问答 房产证能自己办吗? 办理房产证需要哪些材料? 其他

    房产证是可以自己去房管局办理的，需要携带登记申请书；申请人身份证明；建设用地使用权证明；建设工程符合规划的证明；房屋已竣工的证明；房屋测绘报告；房管局规定的其他必要材料。

    根据《房屋登记办法》第十一条 申请房屋登记，申请人应当向房屋所在地的房屋登记机构提出申请，并提交申请登记材料。申请登记材料应当提供原件。不能提供原件的，应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。申请人应当对申请登记材料的真实性、合法性、有效性负责，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料申请房屋登记。

    第三十条 因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：
    （一）登记申请书；

    （二）申请人身份证明；

    （三）建设用地使用权证明；

    （四）建设工程符合规划的证明；

    （五）房屋已竣工的证明；

    （六）房屋测绘报告；

    （七）其他必要材料。

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  • 问答 去哪儿办房产证?办理房产证需要准备哪些材料？ 其他

    一、旧房产证换新房产证流程：
    1、 申请；
    2、 询问并受理；
    3、 初审；
    4、 审批；
    5、 缮证；
    6、 收费；
    7、 记载于登记簿；
    8、 发证。
    二、受理条件：
    1、《私有房屋权属登记申请书》。
    2、《房屋所有权证》，有共有人的还需提交《房屋共有权证》。
    3、房屋平面图。
    4、 申请人身份证复印件(核原件)、如委托他人办理，还需委托书原件、受托人身份证复印件(核原件)；单位换(验)证的需委托书原件(法人代表签字并加盖单位公章)，法人代表身份证、营业执照或组织机构代码证及受托人身份证复印件(核原件)，无法人资格的单位需提交上级法人授权书。
    5、土地、房屋有抵押的须提交抵押权人同意换(验)《房屋所有权证》的证明。

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  • 问答 自己可以办房产证吗?办理房产证需要哪些材料? 其他

    办理房产证一般需要：第一房屋购销合同原件及补充合同原件。第二商品房销售统一发票原件。第三房屋的测绘调查表及分层分户平面图原件。第四完税凭证第五已婚的购房人：
    1、双方身份证复印件
    2、婚姻证明复印件;
    (六)单身的购房人：
    1、身份证复印件;
    2、户口簿或户籍证明复印件;
    3、以及民政局开具的未婚证明。

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  • 资讯 期房办房产证的流程有哪些？期房办房产证的材料有哪些 知识

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    ​新房出售就是指顾客在购买时具有即买就可以搬入的商住楼,期房则恰好反过来。不管买的期房、新房出售及二手房,都存有着办理房产证的难题。房地产证办理做为得到 房子产权不可或缺的办理手续,准小区业主们通常应对互联网上目不暇接的手册也难以下手。今天小编给大家分享下期房办房产证的流程有哪些以及期房办房产证的材料有哪些的相关知识。

  • 问答 办房产证流程 房屋交易

    办理房产证的流程其实是比较简单的，提交申请之后相关的测绘部门会进行实际的测量，准备好其他的相应资料，缴纳相关的税费之后就能够领取新的房屋产权证，如果所购买的是期房的话，办理房产证只需要提交了相应的资料之后，一般都是由开发商统一进行办理的，二手房的房产证办理时间会比较短，一般只需要一个月左右的时间就能够办理完成。
    办理房产证是一件特别重要的事情，因为只有办理了房产证之后的房子，无论是出售出租还是转让才能够得到法律的保障，如果没有办法办理房产证的房子，就不建议大家购买，像小产权的房子，虽然看上去比较便宜，但没有办法办理房产证之后一旦出现有房屋买卖或者是拆迁，都没有办法享受正常应有的待遇，而且没有产权证的房子是没有办法办理抵押贷款的。

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  • 问答 结婚办房产证哪些证件? 办房产证需要结婚证吗？ 产权产证

    近期，广东、江苏、陕西三省已率先全面实施不动产统一登记，提前完成全面颁发不动产权证书的任务。此外，上海、南京等地近期也颁发了首张不动产权证书。按照国土资源部的相关工作安排，要力争2016年年底前所有市县停发旧证、颁发新证。



    另日前，司法部发布《关于废止<司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知>的通知》，继承、赠与房产办理登记事项可以不用“强制公证”了。至此，颁布于1991年、适用了25年的“强制公证”规定做法作废。



    这两件有关“房子”的大事，对你将会产生哪些影响？



    不动产统一登记对你有何影响？








    图自央视财经




    根据国务院《不动产登记暂行条例》，需要登记的不动产权利涵盖集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权利，共10个类别。不动产登记的实质是对权利人的合法保护，这是市场经济发展的要求，也是执政为民的具体举措。







    具体而言，不动产统一登记的首要作用在于保护个人产权。房产、土地、或林地等不动产都能得到保护。



    买房办手续更加便捷。普通百姓买房将不必再多部门来回跑，所有手续都可在不动产登记中心一站完成；假如证件遗失要补办，就不必像以前一样自己去登报声明，而是登记机构免费提供刊发，并在15个工作日后补发。



    环节减少，费用降低。按现有收费标准，以后有房的只收房产证费用，免土地登记费；无房的交土地登记费。而且查询档案免费；相关国有土地、房屋登记费和工本费执行原有的减免政策。



    对企业而言可缩短转贷时间，降低财务成本。



    保障农民财产权利。农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记，保障农民宅基地用益物权。



    交易更安全。进行统一登记后，信息可依法公开查询，以保障交易安全。对此，有市民担心自己的个人信息会被泄露。《不动产登记暂行条例》明确规定，只有权利人和利害相关人才能够查询信息；相关部门，如司法机关需要查询权利人的财产时是可以查询的，但必须提供查询目的和相关证件。



    继承、赠与房产办理登记不再“强制公证”

    3种房屋产权变更登记无须再公证



    ①继承房产。包括法定继承、遗嘱继承、协商继承和诉讼继承。
    ②赠与房产。
    ③涉外和涉港澳台的房产所有权转移事宜。


    如何继承房产？



    根据2016年1月1日开始实施的《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条“因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。”


    据此，法律将公证材料作为申请人可选择提供的内容，而不再是“强制性”提交的必备材料。

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