问答 房产证怎么办?办理不了房产证怎么办? 其他
如果经协商和发函,开发商拒不解决问题的话,可以到法院起诉,要求继续履行合同或者要求解除合同,同时追究开发商违约责任。
买房子时,房产证会影响到以后落户、抵押贷款等,哪些房子不能办房产证?房产证办不下来怎么办呢?
开发商角度,不能办理产权证的主要原因有:
①利用集体所有土地开发的项目。
②未经立项批准的项目。
③未取得规划审批的项目。
④没有销售许可证又无产权证的房屋。
⑤未经验收或验收不合格的房屋。
⑥土地或房屋未解除抵押的。
⑦开发商未交纳相关税费的。
⑧土地、房屋等有关部门查封、限制交易的等等。
购房者角度,不能办理房屋产权证的主要原因有:
①购房者没有交纳相关税费。
②没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。
③委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的
房产证办不下来怎么办?
一般是以开发商违约交房时间长短给购房人一个选择,在一定期限内,购房者不退房,开发商应该按日支付违约金;
还有一种是购房者退房,开发商再支付一定的违约金。如果协商不成,一般都是通过诉讼来解决。
具体提起诉讼时,依据每个购房者签订的具体合同为依据主张诉求。这些是一般情况,具体到每个购房者需要实际分析以及结合购房者有无过错来综合判断。在商品房的买卖合同里会有关于交房办证的权利义务条款。每一个业主的合同要看具体合同条款的约定,如果开发商超过了约定办证的期限,就需要承担延期办证的违约责任。没有约定违约方式,维权就比较麻烦,因此要注意明确约定违约责任!
开发商原因导致房产证办不下来可以通过以下方式解决:
(1)协商解决
带上合同等,找开发商协商要求承担违约责任,如果双方分歧不大,达成一致意见后,双方签订协议,约定违约责任的承担方式和**终处理方式,并由开发商对购房者进行赔偿。
(2)发律师函
如果协商不成,可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用,催促对方积极主动承担责任,比司法途径要便捷许多,但律师函没有强制性,如果对方拒不赔偿,**终还是需要提起诉讼。
(3)提起诉讼
如果经协商和发函,开发商拒不解决问题的话,可以到法院起诉,要求继续履行合同或者要求解除合同,同时追究开发商违约责任。
注:如果是因不动产提起的诉讼,适用专属管辖原则,即向不动产所在地的法院提起诉讼。已有3个回答
问答 办房产证怎么办? 新房房产证怎么办理,有什么费用? 产权产证
现在每一个购房者或正在买房还有想要买房的人都要面临一项**重要的问题,就是新房办理房产证费用的问题。那么新房办理房产证到底需要多少钱呢?
新房办理房产证
新房办房产证的费用是多少
购买一套房,若面积低于90平米,契税按房款的1%征收,超过90平米按房款的1.5%征收,购买二套房契税按房款3%征收;住宅登记费每套80元,非住宅登记费每套550元;公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用,框架结构按照每平米16.8元缴纳,砖混结构按照每平米15.6元缴纳。
1、居民住宅每套80元,如有共有权证增收工本费10元/本。
2、其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元,500~1000㎡的为300元,1000~2000㎡的为500元,2000~5000㎡的为800元,5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。
3、印花税:印花税:分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五,计税依据为书据中所载的金额,买卖双方均要交纳:“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率,买方交纳。
4、契税:由购房人交纳。
新房办理房产证
二手房办房产证的费用
办理二手房房产证买卖双方需缴纳的费用有交易费、登记费,买方还需缴纳契税,卖方需缴纳营业税及附加和个人所得税。交易费每平米6元钱,登记费每套80元;购买一套房,若面积低于90平米,契税按房款的1%征收,超过90平米按房款的1。5%征收,购买二套房契税按房款3%征收;营业税及附加和个人所得税视房屋面积和房产证办出时间是否超过5年而定。
豪宅和普通住宅房产证费用区别
144平米以上的房子称为非普通住宅,144平米以下的房子称为普通住宅,普通住宅超过5年免征营业税及附加,不超过5年的按照差额的5.55%征收;非普通住宅超过5年的按差额的5.55%征收,不超过5年的按全额的5.55%征收。若没有原始,普通住宅超过5年的仍然免征,不超5年的不论普通还是非普通住宅都按全额的5.55%征收。超过5年的住宅、而且是家庭唯一住宅,可以免征个人所得税;不是家庭唯一的住宅、不超过5年的,需缴纳个人财产转让所得部分的20%,超过5年的按评估价的1%征收。
新房办理房产证
新房房产证办理流程
1、确定你买房子的开发商已经进行了初始登记
开发商办理初始登记是自己可以办理房产证的必要的前提条件。通常来说主管部门办理初始登记是需要大约为20~60日不等的时间,因此在收房入住以后的2-3个月,是可以向开发商询问办理初始登记的相关情况并在《购房合同》当中对这个加以约定的,也是可以到当地的房地产交易信息的网站进行查询。
2、到当地的管理部门领取并且填写《房屋(地)权登记申请表》
准业主们要在申请表填写以后需要开发商签字盖章。有的项目的开发商手中会有一些现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。
3、必备材料之——测绘图(表)
测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,取得途径有三种:开放商处(携身份证);开发商指定的房屋面积计量站;或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、领取相关文件
集齐必要的申请文件,包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
5、缴纳公共维修基金、契税
这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳,作为办理房产证的必需文件,缴费后务必保留好缴纳凭证,一旦遗失会影响获得房产证。
6、提交申请材料
材料主要包括以下几种:
(1)盖章的申请表;
(2)房屋买卖合同;
(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;
(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;
(5)专项维修资金专用收据;
(6)契税完税或减凭证;
(7)购房者身份证明(复印件核对原件);已有5个回答
问答 怎样办理房产证过户?房产证过户手续怎么办? 其他
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从一方转移到另一方的全过程。 房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房产过户流程如下:
1、签订合同房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方本人签字(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、提交申请申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。第
3、缴纳税费房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。第
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证,买卖双方进行交接,过户完毕。已有4个回答
问答 房产证怎么办?办理房产证需要哪些材料? 其他
新房房产证办理比较麻烦,一般由开发商提出申请,办证时间长。由于各城市,甚至各家开发商情况不尽相同,所以具体办证时间主要还是看购房合同上的约定时间。一般来说,合同约定90天到180天以内都属于正常范围,**高不得超过两年。
假若合同里没有约定办房产证期限的话,那就按照国家的相关法律规定:如果是期房,从交房的使用之日那天算起,90天之间开发商一定要办理好房产证;如果是现房,从合同的订立之日起90日就需要办理好房产证了。
此外,如果是全款买房(贷款的还需办理银行抵押),也可以自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证,时间相对较短。已有5个回答
资讯 莱州房产证办理流程 莱州房产证怎么办 房价
问答 公产房房产证怎么办? 公房买卖怎么办理房产证 产权产证
二手房交易的当事人双方需提供的材料 卖方需提供的材料: 1、产权人身份证2、户口本3、房屋产权证4、原购房发票(复印件)、原购房合同5、共有人意见书6、结婚证复印件(限朝阳区)7、产权人印鉴8、土地使用证(限市局过户商品房)9、已购公有住房和经济使用房上市出售申请确认表 买方需提供的材料: 1、当事人身份证件、授权委托书、代理人身份证明、当事人的私章2、户口本3、本人印鉴4、外籍人士需护照或回乡证、外批单 另外需要提醒的是,购房人一定要找正规的房产经纪公司,看房前要先审查经纪公司是否有营业执照及国土资源和房屋管理局签发的资质证,不要轻易被业务人员的花言巧语所迷惑。 5.要看卖方的产证是几个人。有无贷款,自己是否有能力偿还。产证的真假,过户是要签定居间协议。还要产证上的人都到齐!
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问答 不给办房产证怎么办? 开发商多年不给办理房产证怎么办 产权产证
北街综合大市场房产证办理
各位领导你们好! 我家在北街综合大市场买了两间三层门市房,开盘就买了,到现在已经十几年过去了,房产证还没给办理。17年说给办房产证,需要缴纳两万左右的房屋契税等费用,已经缴到税务部门,18年的时候去综合大市场物业问过几次,物业说:他们不当家,只是个看门的,领导电话他们不知道。到现在也没有给办理。花那么多钱买的房子,这么多年不给办理房产证,我们平民老百姓手里没有证件怎么办呀。时间实在是太长了,希望县里领导能给开发商和房管局沟通一下,想法把房产证给办了。 至此敬礼 2019年3月30号
官方回复:已与赵先生和大市场负责人电话沟通,因北街大市场的历史原因,开发商至今未做房屋首次登记的大证登记,也没给业主办理房产证,开发商计划对北街大市场重新开发,正在着手准备;针对还没有办理房产证的业主,等再次开发完后按新盘办理房产证;已缴纳的契税问题,请当事人咨询税务部门处理。已将情况反馈给当事人,表示理解。来源:阳谷县人民政府网已有5个回答
问答 房产证怎么办理?办房产证需要什么材料? 其他
办理房产证一般需要:第一房屋购销合同原件及补充合同原件。第二商品房销售统一发票原件。第三房屋的测绘调查表及分层分户平面图原件。第四完税凭证第五已婚的购房人:1、双方身份证复印件2、婚姻证明复印件;(六)单身的购房人:1、身份证复印件;2、户口簿或户籍证明复印件;3、以及民政局开具的未婚证明。已有3个回答
问答 房产证怎么办理?办房产证要多少钱? 其他
新房产权证办理涉及税费:契税、印花税、交易费、登记费、工本费等,主要为契税和印花税,其他金额都比较小。
一、契税
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。90平米以下需交总价1%,90-144平米交总价1.5%,144平米以上交总价3%,二次购房均交总价3%,另有工本费1000元以内。
二、印花税,住宅90平米以下免征,其它按成交价0.05%征收。
三.产权登记费,居民住宅每套80元,如有共有权证增收工本费10元/本。如共有权证增收工本费10元/本。而房屋评估费和测绘报告费需要根据房屋评估的估价进行百分比计算交纳。已有3个回答
问答 怎么办房产证?办理房产证的流程是什么? 其他
新房产权证办理涉及税费:契税、印花税、交易费、登记费、工本费等,主要为契税和印花税,其它费用都比较少。
一、契税
契税是以权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。90平米以下需交总价1%,90-144平米交总价1.5%,144平米以上交总价3%,二次购房均交总价3%,另有工本费1000元以内。
二、印花税,住宅90平米以下免征,其它按成交价0.05%征收
三.产权登记费,居民住宅每套80元,如有共有权证增收工本费10元/本。如共有权证增收工本费10元/本。
而房屋评估费和测绘报告费需要根据房屋评估的估价进行百分比计算交纳。
办理房产证的流程总的来说分作7步:
1、确定开发商已经进行初始登记
开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产主管部门。
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)权登记申请表》
申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。
3、拿测绘图(表)
由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、领取相关文件
在前面询问相关部门时,一定要明确需要领取哪些必要的申请文件,一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
5、缴纳公共维修基金、契税
公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金,缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是,无论是小区办收取还是银行代收,都必须保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,一旦遗失会影响获得房产证。
6、提交申请材料
材料主要包括以下几种:(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。
7、按照规定时间取房产证
一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。另外,在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。已有3个回答
问答 挂失补办房产证怎么办? 房产证丢失补办流程,房产证丢失怎么办 产权产证
补领流程:
证件本人带上本人的居民户口本,到常住户口所在地的公安机关办理
工作人员会审核你的身份,采集人像信息。
公安机关会在你提交《居民身份证申领登记表》那天起60日内发放居民身份证,就算延长发放,延长时间也会不超过30天。
补办需要材料:
居民户口本(未满16绥德由监护人代为申请,监护人需出示本人证件与被监护人的关系证明)。
注意:在申请补领身份证期间,如果急需使用身份证,可以申请领取临时居民身份证。
身份证异地补领
领补流程:
本人到居住地公安机关身份证异地受理点申请,填写《居民身份证异地受理登记表》,需要交证件工本费40元。
异地受理点受理居民身份证换领、补领申请后,会把你的受理信息传到申请人户籍地的公安机关,让那边审核签发。
那边公安机关弄好后会发放,申请人凭领证回执到受理点领取证件。
注意:粤籍非深户居民、海南、湖南、湖北、云南、北京、上海、天津、江苏、湖北、福建、辽宁、黑龙江、吉林、浙江可在深圳办理异地身份证。其他地区也不要急,2017年7月1日起,将全面实施居民身份证异地受理工作。
社保卡补办
社保卡丢了必须先去挂失,挂失后1个月内找回可以到挂失窗口恢复使用,如果超过1个月,那就只能重新补办。
挂失流程:
书面挂失:到社保卡服务网点办理书面预挂失
电话挂失:拨打社保卡服务热线12333
自助挂失:在社保卡服务网点,定点医疗机构内设置的自助终端电子触摸屏上进行自助挂失。
补办需要材料:
本人携带身份证,到社保部门或者公安部门补办。一般情况是要本人办理,特殊情况可以他人代办,但需要提供代办人的身份证。
驾驶证变更、补办
异地驾驶证变更深圳驾驶证办理流程:
带上所需材料到迁入地车辆管理所办理,费用只要10元左右。
需要材料:
身份证、户口本、驾驶证和数码照相回执及照片
驾驶证补办流程:
驾驶人应向机动车驾驶证核发地车辆管理所申请补发。
携带相关补办材料并填写《机动车驾驶证申请表》。
符合规定的,车辆管理所应当在 3 日内补发机动车驾驶证。
需要材料:
个人身份证,机动车驾驶证遗失的书面声明
注意:
1.驾驶人补领驾照后,原驾照作废,不得继续使用;
2.驾照被依法扣押、扣留或者暂扣期间,驾驶人不得申请补发。
户口本补办
补办流程:
户主本人(或委托人)拿身份证等所需证明材料到户口所在地公安分局办证中心(或可办理户政业务的派出所)提交补领申请。
如经批准,将由区公安分局办证中心通知申请人到区公安分局办证中心领取补发的居民户口簿(一般 5 个工作日内可以搞定)。
需要材料:
户主居民身份证。提出补领书面申请,户主因特殊原因无法本人办理的,需提供户主委托书及相关证明。
护照当地补领
补办流程:
向普通护照持有人户籍所在地、定居国外的公民暂住地、县级以上地方人民政府、公安机关出入境管理机构申请补办。
需要材料:
近期免冠照一张、填写的《中国公民因私出国(境)申请表》、户口簿、身份证原件和相应复印件。
注意:收到申请材料之日起15天内签发,偏远地区或交通不便的地方不能按期签发护照的,省级地方人民政府、公安机关出入境管理机构负责批准,签发时间可延长至30天。
银行卡补办
补办流程:
各行的规定大同小异,一般拨打该行的服务电话,告知身份证号,银行卡号等信息,口头挂失。但是,口头挂失的有效期一般只有5天。
需要材料:
在有效期5天内,客户可凭身份证,去开户银行进行书面挂失,一般带上身份证、护照、户口簿中任何一个证件就可以。
房产证补办
挂失流程:
房屋权属证书、登记证明遗失,权利人在当地公开发行的报刊上刊登遗失声明,这样可以方便申请补发。
产权人凭房产证存根复印件、声明作废的报纸到市房地产管理处办理遗失补办手续。
老年证补办
挂失流程:
各位大爷大妈们,凭本人身份证到户籍所在地或经常居住地的村委会,申请挂失。
需要材料:
深户:本人身份证和身份证复印件一份;数码照相回执。
非深户:身份证原件和复印件;有效暂住证原件和复印件;近期一寸彩色证件相片两张(红底)。
结婚证补办
补办流程:
《结婚证》丢失或损坏的,可以持户口簿、身份证到原婚姻登记机关或者一方当事人所在地的婚姻管理机关提出补领申请。
婚姻登记机关对当事人婚姻登记进行查证,确认属实后,就会为当事人补发结婚证。已有5个回答
问答 农村怎么办房产证如何办理? 其他
可以到房产登记机构办理。
《房屋登记办法》第三十条:因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的,应当提交下列材料:
(一)登记申请书;
(二)申请人身份证明;
(三)建设用地使用权证明;
(四)建设工程符合规划的证明;
(五)房屋已竣工的证明;
(六)房屋测绘报告;
(七)其他必要材料。
农村房屋产权证办理流程如下:
(一) 申请人提交下列材料提出申请
(二) 受理,提交农村房产证办理需要提交的材料后,工作人员会受理
(三) 公告
(四) 审核
(五) 收费
(六) 记载于登记簿
(七) 发证已有3个回答
问答 房产证加急办理怎么办 产权产证
房产证是不可以加急办理的,都是按照正常程序办理,具体如下:买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。
买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。
办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。已有3个回答
百科 房产证丢了怎么办?如何补办房产证 产权/核验
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问答 老房怎么办房产证? 老房子的房产证怎么办理? 产权产证
自己房屋的土地是不是属于本次政策调整的范围?
如果属于政策调整范围,是否需要在新标准执行之前办理相关业务?
凭旧证可以办理国有划拨用地补办出让手续吗?
……
顺德国土部门已经就市民普遍关心的问题,整理了一份详细的热点问题解答指南,上述问题都能找到答案。
一、产权证快速辨识指南
各种历史时期存在多种不同版本的土地证、房产证(俗称“房本”),导致群众难以判断自己房屋的土地是不是属于国有划拨。
Q:如何区分土地是否为国有土地?
A:土地证或房产证上土地性质登记为“国有”字样的土地均为国有土地。
土地证或房产证上土地性质虽然登记为“集体”,但所在集体已经从村委会改为居委会的土地亦为国有土地。
Q:如何识别村改居国有?
A:土地证或房产证附记栏上标示有“根据顺府发〔2001〕13号文集体转国有”字样的土地均为村改居国有。
土地证或房产证上土地性质登记为“集体”,但所在集体已经从村委会改为居委会的土地亦为村改居国有。
Q:怎么区分是划拨地还是出让地?
A:土地证或房产证上土地使用权取得方式或土地来源栏登记为“划拨”的土地为划拨土地。
土地证或房产证上虽然没有明确登记是否划拨,但土地使用年限为空白的为划拨土地。
另外,很多群众不知道自己手上的房本需不需要先做“验证换证”后才能补办出让,这里也教会大家一个简易的区分方法。
Q:如何区分是否需要办理验证换证?
A:证件附图属手工绘制的宗地图需要验证换证,电子CAD图不需要验证换证。有一种特殊的情况,有少量虽然是电子图但是图上没有坐标表的也需要验证换证。已有3个回答
问答 提前还款房产证怎么办? 提前还款房产证应该怎么办理 产权产证
2016年3月13日晚“倒春寒”,春雨后的夜晚真的有点冷,或许是运动少了,或许亏了,呵呵,你们想多了。扯远了,说正事。今年的银行提前还贷,真的有点寒,有点扯。前些天有朋友电话给我说:预约了JH的一笔提前还贷,约到2017年7月份去了,多半这笔辛苦促成的交易要黄了,其二有朋友托我想下办法再不还款就要退单了。不是特例,是有很多朋友在我这里倾诉。原因我们不去纠结,那是企业家和市场的事情。
现在大家接触的提前还贷,一般为两种情况,1、房子卖了,要交易,必须一次性付清。2、为了买第二套房子享受首套房政策,首套房还是二套房的房贷差别极大。都懂。
而我们遇到的问题是,多家银行几乎不约而同的对于提前还贷的客户审批都要等三个月以上,直接是乱了套,杀得很多小伙伴措手不及,主要是等不起哇,55555!国内各银行还算厚道,外资银行就老火了哦。申请提前还贷通常要还贷满一年,还要支付违约金。公积金提前还款的规定和商业贷款也差不多,而目前刚刚启用的公积金贴息贷款怎样操作提前还款则还没有实例可循,怎样操作要等哈哈我搞懂了斗。现在给大家先摆一哈提前还款的一些点,**后再给大家分享点实用型招数。懂的小伙伴直接略过看**后即可。
提前还贷流程:
第1步:先查看贷款合同中有关提前还贷的要求,注意提前还贷是否须交一定的违约金。
第2步:向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及**低还款额度等其他所需要准备的资料。
第3步:按银行要求亲自到相关部门提出提交还款申请。
第4步:借款人携相关证件到借款银行,办理提前还款相关手续。
第5步:提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。
据小编了解,商业银行提前还款,不同银行规定不一样,具体表现在以下几个方面:
1、办理流程不同
每个银行的业务都有自身的特点,在办理提前还款时,手续及流程也多有不同。一般都需要打电话跟银行咨询,填单跟审批的先后顺序会不同,主要有2类
(1)先电话预约后填单
如中国工商银行和成都银行的绝大多数支行,借款人可以先与银行约定一个还款日期,即到了指定时间,再到银行填写《个人住房贷款提前还款申请表》即可办理。
(2)先填单后审批
有的银行却需要先填写《个人住房贷款提前还款申请表》,如建设银行,需要银行相关部门审批合格后,借款人才可以还款。
2、办理周期不同
绝大多数银行需要借款者提前预约还款,每个银行的支行又有一定差别。
3、收取违约金情况不同
大多数银行办理提前还款已经不需要交违约金了,但部分银行会根据已还款时间确定违约金比例,如中国银行要求供楼不足一年的罚息三个月,供楼满一年不足二年的罚息二个月,供楼满二年不足三年的罚息一个月,主要还是以签订的合同为准,想要提前还款的购房者一定要仔细阅读房屋买房合同及贷款相关合同有关违约金的规定,有必要的话**好找专业人士咨询。
4、扣款时间不同,办理提前还款所需时间也不同
各家支行会有不同的要求,一般预约批准后,银行会电话通知。
提前还贷需要哪些手续?
1、还款人身份证(原件——复印件)
2、一张银行卡(里面的钱够还房贷)
3、买房时候和银行签的贷款合同(原件+复印件)
4、到银行预约申请(一般申请批准的当月就要扣银行卡里面的钱)
实在不行就把全部相关资料都带起,反正都不是很重,很多朋友都是直接放一个袋子里面保管的。
各大银行房贷提前还款规定
多数银行,一年内不能提前还贷。主要是因为现在的人多采用等额本息发还贷,而在还款的第一年,其利息是**多的一年,银行为了自身的利益,尽可能的多收取利息,就想到通过这种方法来阻止借贷人在这段时间内还款。
各银行的提前还款规定:重点是看贷款合同,重点是看贷款合同,重点是看贷款合同,以下仅供参考。
建设银行
贷款不满一年提前还款,收取提前还款额的百分之三。贷款一年到两年提前还款,收取提前还款额的百分之二。贷款两年到三年提前还款,收取提前还款额的百分之一。
2、农业银行
贷款不满一年提前还款,按照本金乘以月利率的方式收取,月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。贷款满一年后提前还款,只要之前没有任何提前还款记录,则不收取违约金。如已采取过提前还款的,一年之后再申请者,也不收取违约金。
3、工商银行
贷款不满一年提前还款,收取提前还款金额的百分之五作为违约金。贷款满一年后提前还款,则不收取任何违约金。
4、 邮政储蓄
不满1年的罚剩余本金的1%,1年后就要提前一个月(+n个月)申请,无罚息 需提前一个月申请方可赎楼。 约10个工作日(后拿房产证注销过户。
5、中国银行
贷款不满一年提前还款,收取**高不超过六个月利息违约金(按照提前还款日的贷款利率计算)。贷款满一年后提前还款,则不收取违约金。
6、招商银行
提前一个月申请,暂无罚息,个别支行要求预存。 需提前一个月(+n个月)申请方可赎楼。 如果是有开通授信的是按贷款额的千分之五罚。 约10个工作日(后拿房产证注销过户。
银行为什么不喜欢你提前还贷?
说法一:一份本可稳收几十年的长期贷款,如果提前还款意味着银行将收回的资金重新放贷后才能重新产生利息收益,所以会在借款合同中对提前还贷的金额和次数做一定限制。
说法二:对商业银行来说,房贷属于风险不高的优质贷款,银行方面出于经营利益的需求不支持提前还贷。现在的政策,房贷各大银行都是血拼的拉,还一户得填一户,银行压力也大。
银行提前还贷技术概要?
1、提前预约:
想卖房子的业主,或其他原因想提前还贷的业主,提前预约。此段等于废话,但是TMD实用有道理。
2、找专业人士解决:
这个不多说,干这个事情的多,花钱解决问题。此段也等于废话,但是不是万能的也有办不到的时候。J行就为此事才上了会,去年的秒杀到今年的老火,我也脑壳疼。
3、拒绝还月供:
根据《征信业管理条例》征信机构对个人不良信息的保存期限,自不良行为或者事件终止之日起为5年;超过5年的,应当予以删除。只要在未来五年内保持良好的信用行为,这些不良信息将会5年后消失无踪。比如一笔贷款应当是在5月1日还款,但是一直逾期到10月1日才偿还,那么,从10月1日开始计算,5年后此记录将被删除。
这个大家很容易想明白,现在不良贷款不断上升,银行各老大,脑壳都疼,你要是不还款了,他巴不得你去提前结清,根本不得让你等,也不得收你违约金,这个还是有点爽。就看你愿意损害的征信不,
4、新闻曝光:
实例哈,前段时间有小伙伴干过的,行里领导亲自接见,特办的。直接找银行理论的,**后打的成都的一家电视台新闻热线。我觉得原因是:1、行里怕事情闹大,上级领导那里不好交代,帽子不保。2、关于提前还款预约时间的长短,司法机构是有裁量权,并非是银行一锤子说了算,法权还大于行政权,更何况银行还不是行政单位,是企业。3、企业都是开门做生意的,天天闹,生意还做不做嘛,口碑放第几位嘛,现在银行都在拉房贷,要是曝光出去,那个还敢走他那里贷款嘛。
5、以价换价:
这个就看个人谈判技巧了哈,银行也是企业,企业就是开门做生意挣票子的,就不外呼人情事故。做这房产行的,很简单,我把我们公司的按揭客户给拉到你银行贷款,你通融一下。简单,但是不是废话。
6、不写了哈:
原因有二,1、快两点了,身体大不如前的小编得休息了,在这里也提醒各位大佬多注意锻炼,2、再写怕被同行和谐了,有兴趣的朋友可以找我喝茶聊聊。以上内容纯属抛砖引玉,望各位房产界大佬指正。已有3个回答
问答 单位办理房产证怎么办? 单位的办公楼,房产证怎么办理 产权产证
就是房产证即将下岗
不动产权证书正式登场!
这也就意味着
以后买房子拿的是不动产权证
房产证和土地使用证将停止颁发!
不动产权证书是啥?
▼
不动产统一登记实行后,市民新购商品房办证,将由原来分别办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》改为1个部门办理1本《不动产权证书》即可,保持收费不变,原来各部门依法已经发放的证书继续有效,不强制要求更换证书,不增加企业和群众负担。
关于不动产权证的解答
看点
01
不动产权证和房产证有何不同?
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。
其中,不动产登记簿由不动产登记机构负责管理,并永久保存。
不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
看点
02
新不动产权证和房产证相比,有何区别?
仔细瞧瞧这个证
▼
首先,不动产权证比房产证产权内容更详细。还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。
其次,房产证对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度,而“不动产证”则对使用年限进行了明确规定。
这张不动产权证书**醒目的变化是有一串由28位数字组成的不动产单元号。这串号码如同这套房子的“身份证号”,全国唯一。通过它可以锁定该套房产的宗地信息,保障不动产所有人的财产安全。已有5个回答
问答 农村房办理房产证怎么办? 农村老房子如何办理房产证? 产权产证
现在农村要想要盖新房也挺麻烦的,建房前你得去批宅基地的使用证,动工了还要去弄建设许可证,盖完了为了让自家的房子有名有实,还要去弄个房屋产权证。不过您可不要觉得麻烦,就不去弄了。有证在手的房子,一来是自己住的踏实,二来房子的价值也上了一个档次。所以不管是新房还是老房子该办的证您还得去办。
一、什么房子拿不到《房屋所有权证》
1、非合法渠道获取的“一户多宅”
不是村集体成员,随意签订不合法的协议转让而来的房子。
建议:这种房子如果想要拿到房产证,还得是原来的宅基地拥有者自己去办理,接下来你们是签订租赁协议,通过无条件赠与房子都看你们,但是宅基地原则上是不能装让给别人,因为不是私有财产。
2、非法建设的违规建筑
比如非法占用农业用地来建房子的,特别是这个农业用地还是基本农田,因为基本农田受到保护个人或是单位无权改变用地用途。
建议:这种房子可能会面临强拆的局面,但是肯定有补贴,因为是违章建筑可能真的拿不到房产证。
3、房屋面积超过当地规定的**大面积
这个特别说明一下,每个地方都不一样,但是应该按照房子建造当时规定的**大面积算,比如2008年修的房子,那房子的**大面积就按照当时的规定来处理。
建议:这种一般出了超过面积的罚款就能拿到,但是有些人可能会觉得贵不想出钱,那你也可以拆了那部分。
4、户口已经迁出了本村,房屋一直闲置
户口迁出本村是能够办理房产证的,只要房子没有一直闲置。
建议:反正没人住,小编就建议您直接退出宅基地,还有钱可以拿。
二、怎么补办房产证
首先要向有关部门提出申请(一般是当地的国土局办事大厅),也可在网上申请。
需要的材料:
1.房屋的宅基地使用权证明
2.个人身份证明
3.房屋登记申请书
4.其他必要的申请材料
三、没有土地证能办房产证吗?
在农村有很多房子其实是属于私建,没有什么证件,这也是很多原因造就的,这一类房子如果现在想要翻建,走的是正常的流程都是可以领取房产证的,要先向村委提交翻建去申请书,有关部门会进行审批。审批通过后就会有准建证给你,你就可以开始翻建房屋了,建成后上报会有人来看看合不合规,没问题就可以等着领房产证了。
另外正常合理房产证不需要多少钱,只需要工本费,但是具体也不好说,每个地方都是有自己处理的办法,关于农村房产证有什么想说的,或者有什么建议的,欢迎留言评论。已有5个回答
问答 房产证怎么办 产权产证
办理房产证如果购买的是新房,可以委托开发商进行办理,当然现在也有一些代理的公司进行托管办理,可以在与银行签订按揭贷款协议的过程当中委托开发商或代理公司办理房产证,大多数的开发商以前肩负着收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的职能。如果是一次性缴纳的房款,可以自己去办理房产证。
在办理房产证之前,首先要确定开发商已经进行了初始登记,完成了大确权的办理,根据我国的相关法律规定,在商品房交付之后60日内,开发商是需要将办理房屋所有产权登记的资料送到当地房管局进行审核。所以购房者在收房后大概3-6个月就可以向开发商咨询初始办理的情况,或者是直接在当地的房地产交易网站上进行查询。如果在签订购房合同时,对于初始登记的日期有明确的约定,则按照约定进行执行。已有1个回答
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