• 问答 如何查询房地产权证?怎样查询房地产权证有无抵押 产权产证


      近几年来,金融机构在开展授信业务中,越来越多地使用抵押贷款方式进行担保,对控制银行贷款风险起到了一定的作用,但由于部分客户经理对抵押的法律知识不了解,贷款风险防范意识不强,贷款虽办理了抵押担保,但形同虚设,给银行财产造成了较大损失。现就抵押登记需要注意的风险提示如下:



      一、抵押登记风险点



      (一)大宗抵押物难以分割、处置



      大宗抵押物如整栋大厦、整栋商场等,由于购买该物业所需资金量大,一次性买断的买家少、变现难等,无法处置或处置价格往往较评估价格大幅降低;对整栋物业分层抵押、整层物业分割抵押的抵押物,如果无独立通道或不能合法享有及分摊整体房地产的各项权益和服务配套设施,处置将非常被动。另外还可能存在以下的情况,有独立的房产权证未必就有独立可使用的房产,有多套难以处置的抵押房产,原因就在于房产无法单独分割使用,比如一家300多平方的统一使用的店面却有3个以上的所有人,各自拿着房产权证,涉及其他两个产权人与此事完全无关,无法分割和拍卖相关人的房产。大商场周边的小店铺,其交通及人流必依赖大商场,若大商场经营状况不好,且大商场和小店铺分别抵押给不同的银行,处置起来,特别是小店铺抵押物,极可能有价无市;工业企业分幢分割抵押,分开处置将大大降低抵押物的价值,如果无独立通道或不能利用公用设施及道路的情况将导致难以处置;非工业园区内的标准厂房,配套设施、道路通达状况及产业聚集度较差,变现能力差。



      (二)抵押房产设置有限制转让条款情形



      抵押物的流通性直接制约抵押价值,随着新农村建设的全面展开及经济适用房的逐步推广,越来越多的拆迁安置房进入到了银行的抵押范围,但这些房产虽有独立的产权证,往往由于其土地性质原为集体土地或国有划拨等情况,对其产权变动会附加了诸如几年内限制转让或需缴纳高额的土地出让金方可实现的条款,而这些限制条款不一定都会在产权登记簿中进行备注。客户经理在审查权证时要关注权证的备注,在实地调查和办理抵押登记时应询问抵押房产是否有相关限制。物权法明文规定:不动产登记薄是物权归属和内容的根据,不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记薄一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记薄确有错误外,以不动产登记薄为准。



      (三)银行在处理抵押物时存在不利条件



      该风险主要来自两方面的原因:一是因拍卖标的被司法机关查封而无法交付。在抵押人与借款人同为一人的情况下,如果抵押人对外有多项负债,则其委托银行处置抵押物后,抵押物在拍卖成交产权过户未办妥前被司法机关查封的,往往导致拍卖标的无法如期交付,银行作为拍卖标的委托人只能承担拍卖标的不能交付的违约风险。二是抵押权的重点在于能使抵押权人享有优先受偿权,但事实上银行必须对设置在抵押物上的多种权利进行审查,否则银行可能纵使享有抵押权也会在**终分配时可得价款无几。优先于抵押权的主要有欠缴在抵押之前的税收优先权,划拨土地使用权出让金优先权,船舶、航空器的优先权,动产留置优先权,租赁设立在抵押之前的承租权以及建设工程款优先权。



      二、风险防范措施



      (一)抵押前调查核实抵押房产现状及抵押人的身份信息



      银行办理抵押首先要确认抵押物现状、抵押人及共同抵押人身份的真实性、完整性及合法性,其次要留意到抵押房产或商铺的已使用年限和实际使用状况。在办理抵押登记时,还要再将相关信息进行综合核对、并与客户进行佐证。实践中,抵押物拆建或打通使用现象较多,抵押物应当具有独立性和流通变现性。所以客户经理必须在设立抵押前对抵押物进行实地调查。实地调查的内容至少包括对抵押房地产的位置及其周围环境的考察,并核实抵押物的使用现状,查明建筑物的结构、新旧程度、大致装修等情况。对动产和不动产抵押物必须经过财产保险,保险期限必须超过贷款到期日。对房产抵押的必须提供房产证,单位所有的还须有主管部门同意抵押的证明。

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  • 问答 如何查询房地产权证 房产公证

    查询产权证号码有以下两种方式:
    1、网上查询:点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询-->需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询);
    2、房产局查询:若要查询的准确的个人房产证信息(包括:房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等),则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。

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  • 问答 新版房地产权证与旧版房地产权证有什么区别 产权产证

    从今年3月1日起,顺德将启用新版《房地产权证》(以下简称新证),旧版《房地产权证》(以下简称旧证)将被停用。今后房屋进行权属初始登记、权属转移或已登记的事项发生变更时,核发新证。 据介绍,相对于旧证,新证作了大量精简,采用新的印刷防伪技术,将更好地保障市民的利益。新证使用后,无论房屋权属人、共有人,均统一核发《房地产权证》,共有人不再核发《房地产权共有(用)证》,已核发的旧证、《房地产权共有(用)证》继续有效。新证与旧证具体区别如下:
    1.新证封面颜色为鲜红色,印刷字样为“广东省房地产权证”;旧证封面颜色为暗红色,印刷字样为“房地产权证”。
    2.旧证内页背景颜色为白色,有“广东房地产权证200111”黄色水印字样;新证内页背景颜色为浅粉红色,有“房地产权证”水印字样。
    3.旧证次页有“广东省人民**房地产权证专用章”印章,第三页有“粤房地证字第C******”样式的房地产权证号;新证第三页有“佛山市房产管理局”印章,房地产权证号则印刷在第四页左上角,为“粤房地权证**字第******号”字样。
    4.旧证主体内容分为基本信息、房屋情况、土地情况、房地产共有(用)情况、纳税情况、附记、登记字号、他项权情况、房屋平面图、宗地图等10个模块;相对于旧证上述模块,新证删除了其中的房地产共有(用)情况、纳税情况、登记字号、房屋平面图等5个模块。在主体内容上,两者有较大差异,详细如下:
    (1)在基本信息,新证删除了“国籍”、“占有房屋份额”、“土地使用权来源”等子项,将“身份证号码”改为“身份证明号”,增加了“房屋编号”和“登记时间”子项,将“房屋座落”子项调整到“房屋情况”模块中。
    (2)在“房屋情况”模块,新证包含“房屋坐落”、“房屋结构”、“层数”、“建筑面积”、“套内建筑面积”5个子项,删除了旧证“竣工日期”、“建基面积”、“其中住宅建筑面积”、“四墙归属”4个子项。
    (3)在“土地情况”模块,新证包含“地号”、“土地性质”、“共用面积”、“自用面积”、“土地使用权取得方式”、“土地使用年限”6个子项,删除了旧证“图号”、“用途”、“土地等级”、“使用权类型”、“使用权面积”、“使用权证号”、“填证机关”7个子项。其中,“用途”子项调整到基本信息的“规划用途”。
    (4)旧证附记下方有“登记机关:(盖章)”及“登记日期”的字样;新证附记下方仅有“填发单位:(盖章)”字样,并没有登记日期字样。
    5.旧证**后一页为“遵守事项”,列举了须遵守的三点事项;新证**后一页为“注意事项”,列举了须注意的五点事项,另外右下角有“编号:********”的8位数印刷编号,下方有“北京印钞厂中融公司印刷”字样。

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  • 问答 如何查询房地产权证 产权产证

    网上查询:点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询,需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询)。

    要查询的准确的个人房产证信息(包括:房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等),则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。

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  • 问答 房地产权证是什么 产权产证

    房产权证即房屋权属证书和土地权利证书。房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明,包括《房屋所有权证》、《房屋他项权证》等;土地权利证书是土地权利人享有土地权利的证明,包括国有土地使用证、集体土地所有证、集体土地使用证、土地他项权利证明书。国有建设用地使用权和国有农用地使用权在国有土地使用权上载明;集体建设用地使用权、宅基地使用权和集体农用地使用权在集体土地使用证上载明;土地抵押权和地役权可以在土地他项权利证明书上载明。

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  • 百科 什么是房地产权证 产权/核验

    baike15281
    房地产产权证其实就是不动产登记证书,一般房地产产权证包含了房屋产权所有证以及土地使用证这两种证书,房地产权证是由国家统一制作并且发放的,这个证书不仅仅包括了房屋产权所有证的所有功能,同时也覆盖了国有土地使用权证的内容。一般在买了新房子之后,业主都是需要去办理房地产权证的,然而在办理房地产权证之前,需要先缴纳相应的税费,然后再凭借着完税证明,去当地的房管局办理相关的手续。
  • 百科 什么是房地产权证 购房政策

    baike13605
    什么是房地产权证,是购房者经过买卖,取得房子的合法所有权,可依法对所购房子行使占有,运用,收益和处分的权力的证件。
  • 百科 房地产权证是什么 全国百科

    baike14156
    房地产权证是什么?房地产权证是房屋进行交易时很重要的证件,它是房屋所有权的证明。
  • 问答 什么是房地产权证 政策法规

    房产证即房地产权证,是购房者经过买卖,取得房子的合法所有权,可依法对所购房子行使占有,运用,收益和处分的权力的证件。
    房产证是由房子所有权证和国有土地运用权证两部分组成。 房产证过户处理流程,到挂号信息,验证协议窗口处理信息挂号上网和协议验证手续,到房地产估价窗口处理评估手续,到公证窗口处理公证手续。
    房产证过户所需时间,资料都没有问题的话,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
    资料都交给房产局之后,会有一个回执单,一定要在上面说明的日期去缴纳税金,一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证处理时限为10个工作日,自挂号受理后次日起。

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  • 问答 房地产权证合法吗 产权产证

    不动产权证的内容更为详细。

    不动产权证:
    新的《不动产权证》和现在的《房产证》有些许的不同,《不动产证》的外页除了中华人民共和国不动产权证外,在右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型;内页内容规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格。新版《不动产权证书》的使用期限,指的是土地使用权和海域使用权的期限,而不是房屋所有权期限。
    房产证:
    《房产证》的外页只有中华人民共和国房屋所有产权证,并无其它内容,房产证的内页内容包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
    两者的区别在于:
    【1】不动产权证比房产证内容更详细。

    【2】不动产权证对使用年限进行了明确规定。
    不动产统一登记的作用:

    (1)保护个人产权。
    (2)保障农民财产权利。
    (3)交易更安全。
    (4)买房办手续更快更便捷。

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  • 问答 房地产权证号是哪个?房地产权证号在房产证上哪里? 其他

     房产证号其实就是指的产权证编号,它是房产证上必须包含的内容之一,一般都是位于房产证第一页的第一行,所以每一本房产证上必定都有房产证号。
      房产证号查询方法:
      网上查询:房产证号查询就要点击省市链接进入到各地房产管理局网站进行查询,需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询)。
      房管局查询:如果想要查询准确的个人房产证信息,就去房管局。可以查到的信息包括房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、权利来源、等等),则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局档案馆或窗口进行房产证号查询。
      之所以要查询,一般都是为了辨别房产证真伪。

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  • 问答 房地产权证》记载哪些内容? 产权产证

    《房地产权证》记载的内容包括权利人状况,土地及房屋情况等。具体有:权利人、权利人性质、权属来源、取得时间、变化情况和房地产的面积、结构、用途、价值、层次、座落、坐标等内容。

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  • 百科 房地产权证是什么证 产权/核验

    baike26575
    房地产权证指的就是不动产登记证书。不动产登记证书,包括房屋的产权所有证和土地使用权证两种证书,它是由国家统一进行制作的,包含了房屋产权证的所有功能,同时也具有国有土地使用权证的内容,是将房产证和土地使用权证进行统一登记的一个证书。
  • 问答 什么叫房地产权证房地产权证与房产证有什么区别? 其他

    房屋产权登记证和房产证的区别如下:

    1、它们制作的机关是不相同的。房产证的监制机关为住房和城乡建设局,而房屋产权登记证的监制机关是国土资源局。所以我们在使用不同的证书要到相应的部门,这样才能帮您解决相应的问题。

    2、权证编号不同。房产证在发放的时候包括两个不同的编号,分别是房屋的所有权证号和建房注册号。而房屋产权登记证包括不动产权编号和证书编号。

    3、标注产权信息不同。房产证证书里需要写明房屋的持有人、共有情况、登记时间、房屋性质、房屋状况、规划用途、土地状况和房屋地点。其中房屋状况包括房屋的面积、房屋层数等等。土地状况包括房屋土地的取得方式和使用年限,信息非常的多而且繁杂。

    而房屋产权登记证只需要标明权利人、位置、单元号、用途、权利性质和类型以及使用期限利其它状况等,想比较而言简单了不少,但是持有者的权利还是一样的。

    4、房产证需要各地人民政府的公章,而房屋产权登记证需要的是登记单位的公章。房产证是以人民政府为主要承担对象的,而不动产登记证变为了登记机构,不在由人民政府承担相关事项,所以现在的不动产直接盖上登记机构的章就可以了。

    5、一个是登记证明,一个是拥有权证明。房产证才是真正代表房屋所有权的。

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  • 问答 房地产权证号是什么 产权产证

    1、房产证第一页第一行:房权证、字第、号,那个填进去的号,就是房产证号,一般是手写的。
    2、如果是**后印刷的产权证编号的话,那个只是类似于出厂的物品一个编号而已,没有作用的,只是类似于机器的流水号
    3、如果你说话的打印上去的,权字号,或是字第XX号,就是你这套房屋的档案保管号,你房产所有的资料,都存这个号码下面。
    4、以后你到房管局查档,工作人员也是通过这个号码,而查找到你房屋档案的产权查询和管理。"

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  • 问答 如何办房地产权证 产权产证

    若合同约定开发商代办房产证,只需购房人提交材料即可。若开发商协助办理,则可要求开发商将所需材料交到相关部门配合购房人办理房产证。

    买房时购房合同可以写上几个人的名字都可以,通常没有具体的规定,但是在办理房地产权证(房产证)时就有区别了,房地产权证是一人一证,第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》。

    在占有房屋份额那栏填的是共有,而其他人共同人持有的是《房地产权共有(用)证》,在占有房屋份额那栏填的是共有。两证的颜色上有分别,一个是蓝色,一个是绿色。
    拓展资料:

    房产证购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

    房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

    按照我国现行的房屋所有权登记制度,房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。

    2013年4月,北京市住建委称,为防止虚假房屋买卖等行为,保障房屋交易安全,今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码,房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时,须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。

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  • 问答 房地产权证》有什么作用? 产权产证

    《房地产权证》是权利人合法拥有该房地产,并依法对其进行管理、经营、使用和处分的凭证。

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  • 百科 房地产权证和不动产权证 产权/核验

    baike35817
    房地产权证即不动产登记证书,分为房屋产权所有证和土地使用权证,由国家统一制作,既包含了房屋产权所有证的全部功能,又涵盖了国有土地使用权证的内容,是土地使用权、房屋所有权的统一登记。
  • 问答 房地产权证证书号码在哪 产权产证

    房地产权证证书号码在房地产权证证书翻过了的第二页,右上角有一个权证号,这个权证号就是你的房地产权证证书号码。如果手头没有产权证书,您也可以在房屋管理局查看名下房屋信息,还有房地产权证证书号码。
    房地产权证证书上的内容一般有,如房屋权利持有人,常见个人信息和地点,房地产证书还增加了激光区域(防伪激光标签),房地产单位编号,以及使用期限。房地产单位号码具有唯一的代码,相当于该国家房地产记录的房地产的唯一“身份号码”。房地产单位号码可以通过房地产单位号码锁定不动产的信息。
    防伪方面,在房地产证书上,有特殊的阿拉伯数字字体和厚度相同,虚假房地产证书就各不相同有很多种。真实房地产证书内页的水印图案只能在灯光下看到。假证书的水印图案平铺就能看到了。

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  • 问答 房地产权证能过户吗 产权产证

    有房产证就可以过户。
    1、一般情况下,要先有土地使用权证才会有房屋所有权证,这个顺序不会变的;
    2、你既然有房屋所有权证,说明你们那的土地和房屋是统一管理的,所谓统一管理就是说房屋部门既管房子又管土地,这样你的产权证上会有房屋的信息,也会有土地的信息;
    3、另外一种方法是去看下**后一页加盖公章的地方,公章盖的是“房地产”管理部门字样还是“房屋”管理部门字样,前者也说明是房产证和土地证合一的。

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