• 问答 房产证包括土地证吗? 只有房产证没有土地证行吗? 产权产证

    一、我国颁发的土地证书主要有哪几种?

    1、集体土地所有权证

    县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册,并核发集体土地所有权证,确认所有权。

    2、集体土地建设用地使用权证

    县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册,并核发集体土地建设用地使用权证,确认建设用地使用权。

    3、国有土地使用权证

    县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册,并核发国有土地使用权证,确认国有土地使用权。

    二、买没有土地证的房屋可能面临哪些风险?

    1、房屋不能过户

    这样的房子其实是不能过户的,不能过户的意思就是不能到国家有关单位登记,也就是说在法律上,这个房子是不属于你的,房子也就不受到法律的保护。因此在这样的情况下,房产交易是非常危险的,大家一定要慎重。

    2、拆迁没有赔偿

    如果是房屋拆迁,会根据你房屋大小进行补偿的,应该没有什么影响。如果是划拨土地,没有土地证的房屋补偿款会比较低。但是,就算这套房子在市场上交易价格也会比其他商品房低一些。

    3、不能贷款抵押

    没有土地证,就不能到银行做抵押贷款,因为抵押贷款必须要有两证齐全才行。房子你用来自己住,是没有问题的。

    三、为什么有的房屋没有土地证?

    1、划拨土地,房子的土地属于政府

    这种房子没有土地证或只有大土地证,而没有按照多少户进行分割,导致住户没有土地证。

    2、土地有历史遗留问题

    以前开发商有税费没有缴齐导致没有办理土地证,还有就是开发商有办理大土地证没有按照多少户进行分割,导致住户没有土地证。

    人们通常对土地使用权问题是漠视的,并想当然地认为土地是房屋的附属,有了房产证就不需要土地证了。实际上,土地证是证明我们所购房屋拥有合法的土地使用权,还是要谨慎对待。

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  • 问答 有房产证如何补办土地证?有房产证,如何补办土地使用证 产权产证

    2017年5月31日,北海市国土局回复:

    1、2016年8月8日起,我市正式开始实施不动产统一登记。根据《不动产登记暂行条例》中规定,须要有房产证和土地证的原件才能办理不动产登记。房地合一不动产权证的办理,需要与原开发商共同申请,一并办理房地合一的不动产权证书。

    2、目前,我市没有相关文件规定需要售完整个楼盘的房屋才可办理相关的土地权属。



    没有土地证无法过户怎么办?



    2017年3月30日,有网友在北海市政府网咨询(信件编号bh20856),称他是独树根路云海小区的一名业主,房子去年十月份已售卖,但一直过不了户给对方,房产交易中心答复说是没有土地证,出不了不动产证给买方。现一直在房交易中心放着。

    这位网友表示,以前买的时候只要有房产证就可以过户了。现在不动产证要牵涉到土地证,现土地没办法确权落宗。国家出台不动产证是好事。但北海很多老旧小区都没有土地证,很多人也没办法过户,像这种情况该怎么办。是否没有土地证就不能买卖?还有什么时候政策能出台,解决这普遍存在的问题。云海小区的土地产权又是什么情况,如何能办理土地证?

    2017年5月8日,北海市国土局回复:

    1、2016年8月8日起,我市正式开始实施不动产统一登记。根据《不动产登记暂行条例》中规定,须要有《房屋所有权证》和《国有土地使用证》两证原件才能进行办理不动产登记。

    2、经查,关于独树根路云海小区的土地已经能确权落宗,可以办理单一房产不动产证。目前上述小区的土地仍在北海市引进人才物业管理中心的名下,如需办理相关的土地权属,则须该小区开发商提供《国有土地使用证》等相关材料,并与房主共同申请,一并办理房地合一不动产权证书。



    没有房产证只有集体土地证的房屋是否可以过户



    2017年4月14日,有网友在北海市政府网咨询(信件编号bh20294),问没有房产证只有集体土地证的自建房私人楼是否可以过户,是否可以购买,是否合法?

    2017年4月19日,北海市国土局回复:

    国家严格禁止城镇户口到农村购买宅基地,《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设……”。因此,集体所有的土地不得过户。



    房产证抵押在银行,如何办理不动产权证?



    2017年1月6日,有网友在北海市政府网咨询(信件编号bh20051),称他去年8月份买了二手房,房产证已经过户,当时土地证开发商没有办好,直到12月份土地证才核发。现在我去土地证过户,说搞不动产,不能办土地证了,要房产证和土地证原件才能过户。问题是我房产证在银行抵押拿不出来,贷款期限20年,怎么办?

    2017年2月8日,北海市国土局回复:

    根据《不动产登记暂行条例》中规定,需要有房产证原件和土地证原件才能进行办理不动产登记。根据上述情况,可从银行借出房产证原件,再申请办理不动产登记。

    但这网友2017年2月9日又提出咨询(信件编号bh20051),称他去银行想借出房产证,但银行表示必须还完款,不能借出。这又该怎么办?

    2017年2月14日,北海市国土局再次回复:

    根据《不动产登记暂行条例》的相关规定,须要有房产证和土地证的原件才能办理不动产转移登记。根据上述情况,具体解决方案有两种:一是解除抵押;二是与银行进行协商,银行出具《同意书》借出房产证原件,待办理好房地合一的不动产证后,再办理抵押变更登记。

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  • 问答 有房产证怎么办理土地证?房产证土地证的区别? 其他

    大房产证和小房产证区别是什么?
    开发商开发一个小区,首先是办土地证后,验收竣工后办理大房产证,然后再根据买卖的客户分到各自的房产权也就是我们平时拿到手上的有自己名字的小房产证
    大土地证和小土地证?
    大土地证是开发商通过投标等方式取得一块地《国有土地使用证》,然后在开发销售的时候,分地块再销售办理,房地合一图,这应该叫小土地证了吧。
    小产权房是什么?
    小产权房这个就有点多了,但我们平时看到的基本是二种,一是开发商拿地的时候土地的出让金没交够。二是当地对土地的规划与后期开发有冲突。也就是说,小产权房基本是没有合法权益,没有保障的,2011年北京开始取消对小产权房土地的出让,2012年限制了小产权证的转让。

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  • 问答 土地证如何办房产证?房子只有土地证没有房产证,怎么办房产证 产权产证


    近日有网友在中国邳州“书记市长网上直通车”板块咨询关于不动产权证办理所需要的材料等问题,小编觉得对于不少业主来说都是很实用,所以在此分享给大家。







    “国土资源局局长邵晓旭”:



    网友您好,如果您有房产证和土地证两本证,那么与不动产权证在法律上权益是一样的,可以不换。



    但是只有房产证没有土地证,办理不动产权证具体需要以下材料:

    1、房屋产权证;

    2、土地分割证或楼盘表(开发商提供);

    3、宗地图两份(开发商提供);

    4、房屋户型图一份(开发商提供);

    5、银行贷款证明(有贷款到所在贷款银行开);

    6、申请人户口本(户口本主页和个人主页)、身份证、结婚证。(未婚的提供身份证、户口本)要夫妻双方到现场验原件要复印件一份。



    注:离婚的提供离婚证明,丧偶的提供死亡证明。



    来源:中国邳州(书记市长网上直通车),以上内容不代表本平台观点,仅供参考!




    邳州房产网
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  • 问答 房产证土地证 其他

    房产证是买房的人通过买卖交易,取得房产的合法所有权,可依照相关法律对所购房产行使占有,收益及处分的权利的有效证件。
    土地证是土地所有者或土地使用者拥有土地所有权或使用权的法律根据,土地使用证是确定土地使用权的有效法律凭证。
    房产证与土地证的区别在于土地证是证明拥有这块土地使用权的证明文件,房产证是证明拥有该房产所有权的证明文件。
    有些城市实施房地合并发证,就是房产证和土地证只颁发一张证明文件。房产证是拥有房屋所有权的证明,凭房产证和土地使用证可对房产进行买卖,出租等权利。土地证只能证明房产有合法的土地使用权,如果是国有土地使用证,那么房产可以进行买卖,抵押等。若是是集体土地,那么房屋就不能抵押买卖。

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  • 问答 房产证土地证 产权产证

    土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书;
    房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。
    有部分城市实施房地合一发证,即房产证与土地证合并颁发一张证。
    房屋所有权证(即房产证)是你拥有房屋所有权的证明,凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。
    土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权,如果是国有土地使用证,那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等;如果是集体土地(或宅基地),那么其上的房屋就不能抵押,买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。
    我国的土地所有权只有两个:一是城镇土地国家所有,二是乡镇土地村民集体所有。因此,任何单位不能单独买卖土地所有权,可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权,土地使用权也不能单独转让,当土地上的房屋转移、抵押时,其附属的土地使用权也随之转移、抵押。

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  • 百科 房产证土地证 全国百科

    baike8706
    房产证土地证有一定的区别,房产证是买房的人通过买卖交易,取得房产的合法所有权,可依照相关法律对所购房产行使占有,收益及处分的权利的有效证件。土地证是土地所有者或土地使用者拥有土地所有权或使用权的法律根据,土地使用证是确定土地使用权的有效法律凭证。
  • 问答 房产证土地证补办怎么弄? 有房产证,如何补办土地使用证 产权产证

    先来了解一下什么是土地证?

      

    土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。我国颁发的土地证书主要有三种,分别是集体土地所有权证、集体土地建设用地使用权证和国有土地使用权证。

      

    土地证,是土地者或土地使用者享有土地权或者使用权的法律依据。据国家有关规定,截止到2009年1月份,我国颁发的土地证书主要是有三种:

      

    1、集体土地权证。县级的人民政府对农民集体的土地进行登记造册,并核发集体土地权证,确认权。

      

    2、集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体的依法用于非农业建设的土地进行登记造册,并核发集体土地建设用地使用权证,确认建设用地使用权。

      

    3、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册,核发国有土地使用权证,确认国有土地使用权。


    土地证有什么作用?

      

    土地证可以证明土地所有者对该地块拥有合法的使用权,并且受到了法律的保护,而且土地证上会注明土地所有者需要了解的内容,包括土地的地理位置、用地性质、用地面积、使用者等信息。如果土地所有者拥有土地证,那就可以自己使用土地,也可以将土地使用权转让、作价出资、出租或抵押。


    有房产证没有土地证有什么风险?

      

    如果你在买房时只拿到了房产证,却没有拿到土地证,那么你将承担一定的风险。比如,你会很难知晓该房产的土地使用权是否设定了抵押权,而且你的房子想要进行再交易也会变得十分困难,因为根据规定,房产如果要上市交易,那就必须出示房产证和土地证。

      

    此外,由于房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格,拆迁补偿金不仅包含房屋所有权的价值,还包含了土地使用权的价值,如果你没有土地证,那么在拆迁过程中你就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。


    有房产证没有土地证可以过户吗?

      

    房屋和土地是不可分割的整体,只有进行发证登记并且两者权利主体一致,房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。土地证是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证,一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证,因为只有两证齐全,购房者才算获得了完整的权利。

      

    在办理房产过户手续时,当事人必须提供房产证、土地证和契税证,否则无法过户。因此,如果你购买的房屋只有房产证而没有土地证,那么你在办理过户时一定会遭到拒绝,所以千万不要以为房子仅有房产证没有土地证是一件小事,你应该抓紧追回自己的土地证才可以。


    土地证和房产证的有无的问题

      

    土地使用证不是发给终房主的,是开发商在征得土地的时候,国土资源管理部门发给开发商的,而且土地证只能证明土地的使用人是谁,土地的终归属权还是国家,购房人只是拥有这块土地上建筑物的证明,房子是你的,但地是国家的,所以你没有土地证。

      

    再者,买房子当然需要办理房产证,但是不一定需要办理土地证。

      

    情况1:如果你购买的是商品房小区的商品房,则你只需要办理一个<房产证>证明所购房屋的产权归属,因<国有土地使用权证>是只有一个,地块以该小区地块为一个单位,也只颁发一个土地证,使用权人登记是开发商,房子开始销售后,该土地使用权由全体业主共有.而至房子销售完毕后,也不一定办理土地使用权人的登记变更手续,即土地证上的使用权人仍然是登记着原来的开发商,但是实际上真正的土地使用权人是全体业主.各业主只需要领取各自的<房地产权证>就行。

      

    情况2:如果你购买的是一个独立的一栋楼房,且该土地证所涉土地就限于该栋楼房,则除了<房地产权证>外,仍有必要领取<国有土地使用权证>。如城市里在国有土地上建设的私人楼房,房产商开发的别墅是否有独立的<国有土地使用权证>,要视情况而定。如果开发商是逐一办理土地证,则每一栋别墅也可以有独立的土地证,但是,一般开发商不会那样做,那样麻烦,而且对其也不利.

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  • 问答 有房产证没有土地证 产权产证

    这是本人以前房的协议书经供参考 房屋转让协议书

    甲方(转让方): 身份证号:

    乙方(承接方): 身份证号:

    经双方友好协商,对上海市玉秀路9弄(新城嘉苑)的第 2 栋2单元三楼302 室的小套毛坯房屋进行有价转让。其房屋转让协议如下:
    一, 房屋的建筑面积为69.78平方米(和购房协议合同书的面积相一致)。
    二, 房屋须有单位又廉价出售.并需出具盖有开发商公章的大产证复印件证明(产权证的使用有效期为50年以上)。
    三, 提供开发商和甲方签订的原始购房协议合同书,甲方需负责协助乙方改名。
    四, 提供甲方购买房屋的原始票据(作合法购房依据用)。
    五, 本毛坯房屋的转让价为贰拾万零叁千元正(房屋内的设置必须和购房协议合同书内容一致)。
    六, 本房屋转让协议书签订生效后,乙方还要承担包括乙方和开发商签订购房协议合同书的改名费和房屋维修基金等其他费用计陆仟陆佰叁拾玖元正。
    七, 本房屋转让协议书签订生效后,甲方必须将房屋转让的所有手续(改名过户后的购房协议合同书、购房原始票据、盖开发商公章的大产证复印件、本次转让费收据等)和房屋钥匙等备齐后,乙方可在2010年8月15日前一次性付给甲方房屋转让费40.3万元。即一手交房手续和钥匙一手交房款。如甲方不能积极配合乙方在有效时间内完成改名过户等手续,乙方有权推迟交款的时间,甚至有权取消本房屋转让协议,并向甲方索赔一倍的费用。
    八, 付款方式:甲方将转让房屋的全部手续办妥移交后,双方通过银行卡转帐。
    九,违约:本房屋转让协议书签订后,乙方代甲方支付购房协议合同书的改名费和房屋维修基金等其他费用后,如甲方不愿意卖出,将赔付乙方所支付费用的一倍金额。如乙方不买入,将作乙方弃费用处理。
    十, 本协议还规定:一手交房一手交钱完成货款两清后,双方不再有任何经济纠葛。今后无论房价高低,均与甲方无关。
    十一, 本房屋转让协议书经双方身份证有效人签字或盖章后正式生效,并作为本次转让房屋的法律依据,并享有法律效力。
    十二, 附:双方有效身份证复印件。


    甲方签字: 乙方签字:


    签约地址: 签约时间:

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  • 问答 有房产证可以办理土地证吗?有房产证怎么办土地证? 其他

    商品房是指开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房。
    土地证和房产证必须领取,这是作为你享有国有土地70年使用权的唯一证明,是你权利的来源和归属的证明,但现在很多房地产商在经营地产的时候,属于非法用地,在买房的时候没有提供给消费者相关的确切信息,以致于侵害消费者的合法权益.因此,必须领取.
    而且,比如你想要办理一些出租,转让,或是抵押贷款,这都是你所必须提供的证明,不过,各地情况不尽相同,但还是以领取为好.

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  • 问答 有房产证土地证 产权产证

    这么办的房产证,没有土地使用办的出房产证就见鬼了
    还有什么国家收回都是扯淡,简直法盲,瞎说
    当然只有一种情况收回,就是重大社会公益建设需要征收土地,但也会赔你钱的
    所以你放心吧

    但是(注意,但是后面的话都很重要)拥有土地使用证的单位(比如开发商)是有权拆除你们的房屋,尽管有赔偿,但造成不必要的麻烦,所以建议看一下下面的文字

    城镇住房用地登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和其他住房用地,它是房屋所有权和国有土地使用权发生转移后的变更土地登记,发证对象为拥有房屋所有权的住房产权人。房屋和土地是不可分割的整体,只有进行发证登记并且两者权利主体一致,房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。

    因此赶紧去办土地使用证

    房改房和经济适用房用地"土地使用证"的办理:由住房户和原使用土地单位到辖区国土资源管理部门共同申请,国土资源管理部门将依法办理;如原用地单位已不存在,住房户可和该单位的上级主管部门,或现在实际使用原单位土地的单位,到国土资源管理部门共同申请;如果住房由居委会管理,住户可和居委会到国土资源管理部门共同申请。

    商品房住房土地"土地使用证"的办理:由住房户和开发商共同到所在辖区的国土资源管理部门办理。住房户需要提交的资料包括:房主身份证复印件、售房合同或单位售房证明或房产证。

    如果城镇居民的工作单位或房屋开发商没有给房屋产权人办理住房"土地使用证",房屋产权人可向工作单位或开发商提出要求。仍不办理的,可向所在辖区的国土资源管理部门举报。

    其实现在很多地方都是房地一体的,北京就是,所以具体你还是去咨询房管部门

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  • 问答 房产证土地证有什么区别?房产证土地证哪个重要? 其他

    房产证,购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权 的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机 关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度,房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。
    土地证,是对个人取得的“国有土地使用权证”的俗称。《房地产管理法》规定,所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。没有它,将很难从根本上维护自己的合法权益。但多数购房者从不关心,也未领到过。其实土地证和房产证一样重要。
    从法律角度来讲,房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者是密不可分的,没有土地证,就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被被人侵占的时候,无法维护自己的合法权益。
    房产证及土地证的作用:
    (一)购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。
    1、房产证首先起到房管部门登记行为已经正确完成的证明作用;
    2、房产证**重要的作用还是保证登记活动的安全。房屋权属依据房管部门不动产登记簿的记载,不在权利人的控制之下,如果工作人员擅自更改,权利人就面临失权的危险。所有登记机关有必要再向权利人发放记载与登记簿内容相同的房产证。
    (二)土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。目前我国颁发的土地证书有三种:
    ①集体土地所有权证。
    ②集体土地建设用地使用权证。
    ③国有土地使用权证。

    已有3个回答

  • 问答 有房产证能办土地证吗?土地证房产证有什么区别? 其他

    土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书;
    房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。
    有部分城市实施房地合一发证,即房产证与土地证合并颁发一张证。
    房屋所有权证(即房产证)是你拥有房屋所有权的证明,凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。
    土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权,如果是国有土地使用证,那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等;如果是集体土地(或宅基地),那么其上的房屋就不能抵押,买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。
    我国的土地所有权只有两个:一是城镇土地国家所有,二是乡镇土地村民集体所有。因此,任何单位不能单独买卖土地所有权,可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权,土地使用权也不能单独转让,当土地上的房屋转移、抵押时,其附属的土地使用权也随之转移、抵押

    已有4个回答

  • 问答 有房产证怎么办土地证?土地证房产证有什么区别? 其他

    只有房产证没有土地证分有两种情况说明:

    第一种情况:商品房:属于国有土地,没有土地证,可以在房产证下来后到土地资源局自己办理《国有土地使用权证》。

    《城市房地产管理法》第61条第3款规定:“房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。”

    也就是说,我国贯彻的是“房地一致”的原则,你已经取得房屋所有权,并办理了房产证,可以向土地登记机关进行土地使用权登记,办理土地权利证书。

    第二种情况:农村的房:属于集体土地,不能自己办理,有一个集体的大土地证。

    根据《土地管理法》,集体土地为农民集体所有,核发集体土地所有权证,确认所有权。集体土地建设用地,核发集体土地建设用地使用权证,确认建设用地使用权。

    办理土地证的流程:

    1、房屋转让连同土地使用权转移,需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

    2、房屋连同土地使用权继承,赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

    已有4个回答

  • 问答 房产证土地证分别有什么作用?房产证土地证哪个重要? 其他

    两个证件都很重要,土地使用证是证明土地的使用权是你的,房产证是证明地上建筑的。如果国家征用要拆除的话。赔偿是赔偿建筑物的钱。土地是国家的赔不了你钱。

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  • 问答 关于房产证土地证 产权产证

    土地证,是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。根据国家关规定,目前我国颁发的土地证书主要有三种:①集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册,核发集体土地所有权证,确认所有权。②集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册,核发集体土地建设用地使用权证,确认建设用地使用权。③国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册,核发国有土地使用权证,确认国有土地使用权。
    2003年,中国开始颁发林权证,其四项权益里,也包含了部分土地权益。
    土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书;

    房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。

    有部分城市实施房地合一发证,即房产证与土地证合并颁发一张证。房屋所有权证(即房产证)是你拥有房屋所有权的证明,凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。

    土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权,如果是国有土地使用证,那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等;如果是集体土地(或宅基地),那么其上的房屋就不能抵押,买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。

    我国的土地所有权只有两个:一是城镇土地国家所有,二是乡镇土地村民集体所有。因此,任何单位不能单独买卖土地所有权,可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权,土地使用权也不能单独转让,当土地上的房屋转移、抵押时,其附属的土地使用权也随之转移、抵押。

    两证应该是统一的,可持相关资料去做变更。现实操作中,大多业主手中只有房屋产权证,但如果国土证在业主自己手里的话,应该一致,否则会影响房屋出售。

    在济南,二手房买卖到房产大厦过户时,一般只需变更房产证,因为如果没有土地证,就不会下发土地证。

    希望对您有所帮助...

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  • 问答 土地证房产证哪个重要?如何办理土地证 其他

    两个都重要。
    房产证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。从法律规定上来看,没有房产证的房子是不能购买的,建议不要因为一时的便宜而走险买没有房产证的房子。没有房产证的房子做不了公证。
    房产证具有以下显著特点:
    (1)房产证只能由房地产主管机关发放。
    (2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明,并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义,房产证以一房屋一房产证为原则,即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋 (包括区分所有的房屋)只有一个所有权,在不动产登记上只能有一项所有权登记,并且据此只能发放一个房产证。
    (3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放,如房屋系共有,在房屋所有权证之外,还可向共有权人发放共有权证。
    (4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后,向特定权利人发放的权属证明,房产证的内容应与登记簿的内容相一致。

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  • 问答 有房产证没有土地证的房子能买吗?有房产证没有土地证能过户吗? 其他

    有房产证就可以过户。

    1、一般情况下,要先有土地使用权证才会有房屋所有权证,这个顺序不会变的;

    2、你既然有房屋所有权证,说明你们那的土地和房屋是统一管理的,所谓统一管理就是说房屋部门既管房子又管土地,这样你的产权证上会有房屋的信息,也会有土地的信息;

    3、另外一种方法是去看下**后一页加盖公章的地方,公章盖的是“房地产”管理部门字样还是“房屋”管理部门字样,前者也说明是房产证和土地证合一的。

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  • 问答 土地证如何办理房产证?国有土地使用证如何办理房产证 产权产证

    对多数购房者来说,买房是一件大事,不容出现一点差错。

    那么与房子有关的一切都显得尤为重要,房产证,也就是知名度**高的证件,即依法取得房屋合法所有权而获取的证件,可对所购房屋进行占有、使用、收益、处分等行为,有些城市还会将房产证和土地证一起发放,二证合一。


    那么土地证究竟是什么?土地证和房产证的区别又在哪呢?我们有了房产证如何才能办土地证呢?接下来就让小编来给大家解释一下吧。


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    房产证是什么,如上文所说,房产证在通常意义上表达的是房屋所有权证的简称,即根据我国现行的房屋所有权等级制度,房产证是不动产登记机关所发放的,能够证明房屋所有权归属关系的书面凭证,是一种法定的对房屋权利归属公示方法。

    自2013年开始,北京市住建委为了防止虚假买卖房屋从而保障购房安全,制定购房者可在拿到房产证之后自行设置密码的制度,当产生抵押、转让、变更等法律业务时,需要提供密码才可办理。

    房产证的显著特点有:只能有房地产主管机关发放;一物一权,即一房屋只能产生一份房产证;主体特定,只能向特定所有权人发放;发放之前必须登记。



    那么土地证又是什么呢?

    根据国家规定,目前现行的土地证主要有三种,国有土地使用证、集体土地所有权证、集体土地建设用地使用证。土地证是土地使用证的简称,即用于表明持证者对该区域块的土地所享有的权利(所有权、使用权)的书面法律凭证。目前我国的土地性质为国有,就是说只能购买土地使用权无法获得所有权。那么土地证的作用,就是用于证明房屋所在土地使用权的凭证。

    一套住房应该同时拥有房屋所有权证和土地使用权证才能获得完整的权利。

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  • 问答 土地证可以办房产证吗?有土地使用证怎么办房产证? 其他

    房产证跟徒弟使用证不是一起办理的,土地使用证是国土资源局办理的,应该是拿着房产证才能办理土地使用证。房产证是说明这个房子是你的,土地使用证是说明国家允许你使用这一块土地。如果只有没有土地证,万一哪一天房屋拆迁,你是没有办法得到补偿的,或者哪一天国家要收回这一块土地了,那你的房子就没有了。
    所以房子一定要两证齐全才可以!

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