• 资讯 房屋更名流程?房屋更名过户费用 知识

    news4505785
    房屋更名流程是什么?房屋更名过户费用是多少?1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。2、如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字。
  • 资讯 房屋更名费用有哪些?房产更名若何管理? 房价

    news3194007
    现在二手房很受泛博购房者的青睐,二手房生意过程中间一定也会触及到过户和房屋更名的成绩,除此之外,还有很多时辰都邑触及到房屋更名,比如说婚后加上对方的名字,或者是长辈将房屋赠与给晚辈等等,那么,巨匠对于房屋更名体味多少呢?房屋更名费用有哪些?
  • 资讯 房屋更名流程是什么?房屋更名过户有哪些费用 知识

    news5189340
    房屋更名流程 1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。 2、如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字。
  • 问答 房屋合同更名费用要多少? 买房合同

    我不知道你在哪个城市,在我这个城市里合同更名区别于房产证过户,房产证过户必须缴纳国家规定的各项费用及中介费用,但是合同更名过户如果开发商和所属房产管理部门同意,是不需要缴纳任何费用的,中介公司所说的5-6个点不属于国家规定收费,应该是公司行为,个人认为中介之所以要求5-6个点,也许是用来疏通关系的并加上自己的利润,合同更名分两种情况,
    一、合同未经相关房产部门登记备案的,只需开发商同意便可更名,
    二、如果已经登记备案,难么就要开发商和房产部门同时同意。我想你应该能理解我的意

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  • 资讯 房屋更名流程步骤有哪些,房屋更名过户要交哪些费用 知识

    news4461388
    现如今二手房交易量越来越大,房产的过户和更名着实让人头疼。很多人并不知道房产过户和变更的具体流程和所需费用,对于两者之间的区别也一无所知,这就导致了很多的交易纠纷。今天,小编就来给大家详细讲解一番关于房屋更名流程步骤有哪些,房屋更名过户要交哪些费用的知识点,还不太清楚的小伙伴赶紧来学习一下吧。
  • 问答 有谁清楚房屋更名费用是多少?房屋更名需要哪些手续? 其他

    1、买卖双方持买卖协议、《身份证》、《房屋所有权证》到房地产交易中心申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格;
    2、房地产交易中心根据实际交易对房地产进行价格评估;
    3、由买方到财政部门缴纳契税,卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税,买卖双方到房产交易部门缴纳交易费、工本费;
    4、等待领《房屋所有权证》;
    5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源部门办理土地使用权变更手续,支付工本费,领取新的《土地使用权证》。

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  • 资讯 房产更名过程是什么?房屋更名费用是什么 房价

    news2618555
    从界说下去说,房产更名,说的即是房产证上的名字发生了变革,即添加了名字,或者是酿成了新的产权拥有者,那么一般我们的房产改名过程是什么,房屋更名费用又是什么呢?
  • 问答 买卖房屋更名费用都有哪些? 其他

    房屋过户费的计算,根据是否已满五年而有所有同。
    1、 已满五年的,需要缴纳的税费包括:
    (1)交易契税:二手房成交价×1.5%(买方缴纳);
    (2)印花税:二手房成交价×0.05%(买卖双方各缴纳);
    (3)交易费:6元/平方米(卖方缴纳);
    (4)证件工本费:80元;
    (5)个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)×20%。
    2、如果未满五年,那么应缴纳的税费包括:
    (1)营业税:成交价×5.5%(买方缴纳);
    (2)交易契税:二手房成交价×1.5%(买方缴纳);
    (3)印花税:二手房成交价×0.05%(买卖双方各缴纳);
    (4)交易费:6元/平方米(卖方缴纳);
    (5)证件工本费:80元(买方缴纳);
    (6)个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)×20%;
    (7)140平米以下视为非普通住宅,140平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳。

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  • 问答 城市房屋产权更名费用标准? 产权产证

    你好!06年9月前后办理,收费是一样的!
    你们拿着双方签定的房屋买卖合同,房产证,双方身份证,到房地产交易中心(有的地方是房地局)去办理房产过户手续!
    费用如下:
    卖家房屋从其购买到现在买给你,未满五年收费如下:(商品房)
    营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳)
    交易契税:二手房成交价*1.5%(买方缴纳)
    印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)
    交易费:6元/平方米(卖方缴纳)
    证件工本费:80元(买方缴纳)
    个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%
    140平米以下视为非普通住宅,140平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳
    卖家房屋从其购买到现在买给你,满五年收费如下:(商品房)
    交易契税:二手房成交价*1.5%(买方缴纳)
    印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)
    交易费:6元/平方米(卖方缴纳)
    证件工本费:80元(买方缴纳)
    个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%
    140平米以下视为非普通住宅,140平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳
    经济适用房:
    未满五年:不允许交易
    满五年
    补交土地出让金:二手房成交价)*1%(卖方缴纳)
    营业税:二手房成交价*5.5%(卖方缴纳)
    交易费:6元/平方米(买方缴纳)
    契税:二手房成交价*1.5%(买方缴纳)
    印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)
    证件工本费:80元

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  • 问答 有谁清楚房屋更名费用是多少?房屋更名需要什么手续? 其他

    房产证更名的方法:

    1、直接添加房产证上的名字。

    在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加,因此在婚姻期间,这类情况如需办理房产证更名手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到当地是房产交易“变更登记”窗口办理即可。但是在非婚姻存续期间房产只能以赠与的方式更名。

    2、通过赠与的方式。

    房子贷款没有还清不能更名,有房无贷,视做赠与。双方需签订赠与合同,且赠与合同必须办理公证手续,缴纳一定的手续费,契税等费用。过程需要到相关部门办理正式的房屋权变更登记手续后,这种赠与行为才具有法律效力。

    3、通过买卖的方式进行。

    除了赠与过户之外,交易过户也是产权发生变化,也是房产证发生更名是比较常见的一种情况,而交易过户就是二手房买卖交易过户。



    一、房产证更名办理需要材料:提供双方的身份证,户口本,房产证。

    二、房产更名费用:

    房产在更名过程中需要按法律规定缴纳一定的费用,和其他买卖一样主要的有契税,营业税和个人所得税,还有其他的交易费,登记费,印花税等等。

    1.契税:普通住宅按买价征收1.5%,非普通住宅按买价征收3%由买方承担。如若购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是房款的3%;不超过144平米的需要缴纳的契税是房款的1.5%;注意的是在首套房的情况下,购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是房款的1%。

    2.营业税:若房产证未满五年,且房屋面积在144以上的需要缴纳营业税为总房价的5.5%;面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%作为营业税;若房产证满5年的,面积144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%做营业税,面积在144以下的则不需要缴纳。

    3.个人所得税:若者取得房产证未满5年,就按交易差价的20%收取房屋的个人所得税。房产证满5年,并且是唯一住房的则不需要交个人所得税;面积超过144平米,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;面积不超过144平米的,则需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。

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  • 资讯 房屋更名费用有哪些?不合类别房产证更名费用较量争论 房价

    news2665077
    房屋更名会发生哪些费用呢?不合分类房屋更名的费用计较有什么差别呢?现在笔者就来为大家处理这方面的狐疑。
  • 问答 房屋更名需要什么手续和费用 其他

    二手房过户流程:
    一、把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时,须卖方房产证上面名字的当事人在场,卖方如果结了婚,必须夫妻双方都到持买卖协议、双方身份证(卖方夫妻双方都要,还要户口本)、购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,以初步确认房屋产权归属,查询房屋是否有债务纠纷而处于查封状态,并申报交易价格。

    二、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须,因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的),要求对交易的房地产进行价格评估。

    三、由买方到财政部门缴纳契税,卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策),任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。

    四、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

    五、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续,工本费,领取新的《土地使用权证》。

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  • 问答 请问房屋继承更名费用有什么呢? 其他

    继承过户的对象只能是有继承关系的亲属,如过世者的配偶、子女、父母。死者过世后,继承人需要去公证处办理公证,并且凭税务局开具的《个人无偿赠与不动产登记表》《营业税减免税申请审批表》,去房管部门办理继承过户手续。办理继承过户时需要准备:不动产所在市房地产权转移登记申请书;申请人身份证明;房屋所有权证、国有土地使用证或房地产权证;继承公证书或遗赠公证书;税务局免税单。

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  • 问答 房屋更名需要什么手续?房产更名费用是多少? 其他

    房产证更名流程是什么?
    (1)、直接添加:在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间,这类情况如需办理房产证增名手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
    (2)、赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友,即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。
    (3)、以下是赠予的两种情况:
    1、有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的,若要更名有两种途径有两种途径,一是提前还清贷款,然后再进行更名。二是向银行申请,要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。
    2、双方需要签订一份赠与合同,且赠与合同必须办理公证手续,公证费一般是赠与房屋价值的1%,除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产,免征营业税)。
    (4)、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同,即赠与书。受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,交纳契税,领取契证。由受赠人到房地产管理部门申请变更登记,并提交下列证件:申请书(窗口提供)。原房地产产权证。相关当事人的身份证、户口簿。
    (5)、在办理房屋赠与手续时,赠与人与受赠人应签订书面赠与合同,并到房管部门办理过户手续,但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时,如果利害关系人主张权利的,则该赠予行为无效。
    房产证更名流程是什么
    房产证更名费用是多少?
    1.如若购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是房款的3%;不超过144平米的需要缴纳的契税是房款的1.5%;注意的是在首套房的情况下,购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是房款的1%。
    2.若房产证未满五年,且房屋面积在144以上的需要缴纳营业税为总房价的5.5%;面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%作为营业税;若房产证满5年的,面积144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%做营业税,面积在144以下的则不需要缴纳。
    3.若者取得房产证未满5年,就按交易差价的20%收取房屋的个人所得税。房产证满5年,并且是唯一住房的则不需要交个人所得税;面积超过144平米,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;面积不超过144平米的,则需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。

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  • 资讯 房屋更名有什么流程,有哪些费用 知识

    news4460546
    房屋更名简单来说就是把房子登记的名字变成另外一个人的名字
  • 问答 请问房屋继承更名费用有哪些呢? 房产继承

    直系亲属间的房屋过户,主要有赠与、继承与买卖3种形式。其中,继承是仅限于出让人已经过世的情况下,而赠与和买卖这两种形式则要求出让人仍然健在。现行政策并没有禁止直系亲属间进行房屋买卖。赠与和买卖的区别在于,如果是形成买卖关系,则和普通商品房所交契税相同。而直系亲属间的赠与,则应缴纳3%的契税和2%的公证费。此外,如果赠与的房产再转手进行买卖,需缴纳的相关二手房交易税费或将更高。

    房产继承过户手续流程费用

    办理继承过户,继承人首先要到房屋所在地的区公证处办理继承权的公正。如果是以前的外销商品房,必须要市公证处办理公证,免得多走冤枉路。

    继承权公证费按照受益额,也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取,**低收取200 元。

    办理完继承权的公证, 就可以带着继承权公证书的原件、 继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、 继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件,以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、 被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记了。

    遗产房产继承过户问题

    1.办理房产继承没有时间限制,从房屋所有权人死亡之日起,何时申办都可以。

    2.时间越久,办事的时候手续可能越麻烦,而且费用可能会增加。例如,继承人在遗产分割之前死亡,对于 他应当继承的份额,他的继承人有权继承。

    3.多个子女共同继承,需要所有继承人到公证处申办继承公证,如果有人拖延,公证处就不能出具公证书。 没有公证书,就不能在非诉讼的情况下办理房产过户登记手续。

    4.尽量协商解决,如协商不成,可以考虑通过诉讼的方式由法院依法判决遗产的归属。但此办法影响亲情, 费用也很高,应慎重考虑。

    房地产继承过户所需的费用

    办理房地产继承过户有一些费用发生,主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费:

    1、继承权公证费用;继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的 2%来收取,**低不低于 200 元。

    2、房地产价值评估费用; 根据沪价房(1996)第 088 号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算, 房地产价格总额(万元) 累进计费率‰ 100 以下(含 100) 5 101 以上至 1000 部分 2.5 1001 以上至 2000 部分 1.5 2001 以上至 5000 部分 0.8 5001 以上至 8000 部分 0.4 8001 以上至 10000 部分 0.2 10000 以上部分 0.1

    3、房地产继承过户税费。 由房屋评估价 0.05%的合同印花税、100 元的登记费、5 元的权证印花税组成。

    4、契税 法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税 1.5%。

    如一套 100 万的房子办理继承过户,要承担 5000 元的房屋评估费用+2 万元的公证费用+500 元合同印花税 +100 元的登记费+5 元的权证印花税=25605 元,费用可观,所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子 女名下。 但如果双方申报的房屋价值符合市场价的,一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的,仅需 要数百元,这样费用就大大的节省了。

    房屋继承过户可以免契税

    房屋继承过户需要经过继承权公证和继承登记两个步骤,免缴契税。

    第一步: 到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证, 这里分有遗嘱的继承权公证和无遗嘱 的继承权公证两种,相应需提交的资料也有所差别。

    (一)有遗嘱的继承权公证需提交的资料:

    1、被继承人死亡证明(外销房需公证); 2、该套房屋的产权证明或其他凭证(外销房需公证); 3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(原外销房需公证); 4、被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予 采纳); 5、继承人的身份证件(原外销房需公证); 6、其他公证处要求提供的文件。

    (二)无遗嘱的继承权公证需提交的资料:

    1、被继承人死亡证明(原外销房需公证); 2、该套房屋的产权证明或其他凭证(原外销房需公证); 3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(外销房需公证); 4、继承人的身份证件(原外销房需公证); 5、其他公证处要求提供的文件。

    (三)公证费用:

    继承权公证费一般按受益额(即所继承房屋评估后的评估价值)的 2%收取, **低收取 200 元。

    第二步:房地产继承登记。房屋继承人到区房地产交易中心进行房屋产权继承登记(如为外销房应到上海市 房地产交易中心进行登记)。

    需提交的资料: 1、申请书原件(房地产交易中心有规范格式); 2、当事人身份证件(原外销房需公证); 3、如由委托代理人办理,需提供委托书原件及代理人身份证件(原外销房需公证); 4、房地产权证原件(原外销房需公证) ;5、房屋平面图及地籍图原件,一式两份; 6、契税完税证(备查联)及契税完税贴花原件,纳税后提交;7、被继承人死亡证明(原外销房需公证); 8、继承权公证书原件;9、其他有关文件。

    费用:登记费:100 元/件;合同印花税:继承房屋评估价的 0.05%;权证印花税:5 元/本;交易手续费: 5 元/平方米;契税:免缴。

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  • 问答 继承房屋更名费用是多少钱? 房产税费

    房地产价值评估费用  
    档次标的总额(万元)累进计费率‰文件依据  1100以下(含100)5京价(房)字[1997]第419号  2101以上至10002.5  31001以上至20001.5  42001以上至50000.8  55001以上至80000.4  68001以上至100000.2  710000以上0.1  
    3、房地产继承过户税费  
    由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。  
    4、契税  
    法定继承人继承房地产,免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。

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  • 百科 房屋更名需要什么手续和费用标准 税费方式

    baike36242
    房屋更名需要手续通常有以下三个步骤:①买卖双方已经签订了购房合同,需要准备好相关的资料到房管局进行办理过户手续。②如果房管局审批通过了以后开始需要缴纳税费。③费用交完了以后就可以进行更改名字,流程结束。
  • 问答 房屋更名如何办理,办理房屋更名复杂吗? 注意事项

    房产证更名办理需要材料:提供双方的身份证,户口本,房产证。

    如果以后不打算再出售的话就直接 签署赠与,那样子费用比较低点,如果以后还打算交易**好是到房屋交易大厅填写买卖契约,然后去房屋交易大厅过户,但是中间会出现费用:

    如果不满五年面积小于等于144的话,要收取差额营业税5.5%(市场指导价与原始购房价的差额),契税:面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的,第二套住房的话就是2%,个税是1%。其他的都是小费用了。

    房产证更名也可以通过继承实现,那如何办理房屋继承手续:
    一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明。

    二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。

    需要提交的材料有:

    1、被继承人死亡证明;

    2、该套房屋的产权证明或其他凭证;

    3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;

    4、继承人的身份证件;

    有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。

    三、办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。

    申请人应当向登记机构提交下列文件: 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\ 契税完税凭证(原件)。

    四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。

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  • 问答 想问下夫妻房屋更名费用是多少? 其他

    夫妻离婚房产证更名办理

    夫妻离婚后办理房屋过户需提交以下材料:

    1、房屋所有权证书;

    2、本人身份证原件、离婚证;

    3、离婚协议或生效的法院离婚判决书、离婚调解书;

    4、原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图两份;

    5、买房时的契税完税或减免税凭证;

    6、有的还要法院出个执行函。

    夫妻离婚房产变更流程步骤如下:

    1、到房管部门办理权属变更手续;

    2、到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。

    房产证更名之房产赠与

    赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友,即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。

    以下是赠予的两种情况:有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的,若要更名有两种途径有两种途径,一是提前还清贷款,然后再进行更名。二是向银行申请,要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。

    有房无贷,视做赠与。双方需要签订一份赠与合同,且赠与合同必须办理公证手续,公证费一般是赠与房屋价值的1%,除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产,免征营业税)。

    赠与手续:受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证,到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后,这种赠与行为才具有法律效力。

    具体步骤如下:

    1、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同,即赠与书。

    2、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,交纳契税,领取契证。

    3、办理公证。

    4、办理房屋所有权转移登记手续。

    5、由受赠人到房地产管理部门申请变更登记,并提交下列证件:

    (1)申请书(窗口提供)。

    (2)原房地产产权证。

    (3)相关当事人的身份证、户口簿。

    (4)赠与书及公证书。

    (5)契税收据。

    6、赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。

    在办理房屋赠与手续时,赠与人与受赠人应签订书面赠与合同,并到房管部门办理过户手续,但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时,如果利害关系人主张权利的,则该赠予行为无效。

    赠予税费

    (一)、直系亲属间赠与房产所需税费:

    交易手续费:住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米

    土地收益金:划拨土地缴纳

    契税:4%

    房屋登记费:住宅80元/套,非住宅550元/套。

    证照印花税:5元/本

    工本费:10元/本

    个人所得税:①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%②核定征收计算方法为:评估价格×1%

    营业税:直系亲属间赠与房产,免征营业税。

    (二)、非直系亲属赠与税费

    除上述外,非直系亲属还需缴纳营业税:

    不足5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外赠与的,

    营业税=评估值-购买房屋价款

    超过五年(含5年)普通住房:免征营业税。

    房产证更名之买卖过户

    1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

    2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

    3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

    4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。

    5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

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