土地使用证有什么用

土地使用证办理流程
(一) 办理国有土地使用证(一级市场) 1、所需资料：a、企业工商执照(复印件);b、法人机构代码证(复印件);c、法定代表人身份证(复印件);d、规划许可证与规划红线图;e、企业的入园协议(复印件);f、出让宗地界址图;g、宗地界址图;h、招、拍、挂的资料和销售确认书;i、国有土地使用权出让合同;j、土地使用权出让金缴讫凭证 (带原件现场查验后复印);k、契税缴讫凭证;l、土地审批单;m、土地征用的证明材料。
(二)二级市场办证 1、所需资料：a、转、受让双方企业工商执照(复印件);b、转、受让双方法人机构代码证(复印件);c、转、受让双方法定代表人身份证(复印件);d、规划许可证与规划红线图;(复印件)e、转让协议;f、转让宗地界址图;g、宗地界址图;h、土地使用权转让金缴讫凭证(带原件现场查验后复印);i、其它税费缴讫凭证;j：转让地块的国有土地使用权证(原件);k、协办函(国土分局)
(三)办理建设用地许可证 1、所需资料：a、国有土地使用权出让(转让)合同、审批单;b、省、市、县土地征用审批单;c、土地征用经线图或国有土地划拔、出让、转让宗地图;d、建设用地规划审批单、建设工程规划审批单;e、建设用地放线，验线单;f、建设项目产项文件、批复;g、建筑布局平面图、建筑设计平面图;建设用地申请报告;h、土地使用证的复印件、法人身份证明(已具备第h项资料的不需要第a、b项资料。
(四) 办理(土地抵押)他项权证 1、所需资料：a、抵押人、抵押权人双方企业工商执照(复印件);b、抵押人、抵押权人双方法人机构代码证(复印件);c、抵押人、抵押权人双方法定代表人身份证(复印件);d、贷款(抵押)合同e、土地评估(备案);f、协办函(国土分局)。

　1、没有土地使用权分割证，开发商就可以霸占着你的土地证大肆做文章。购买的商品房，大多为公寓式住宅。在售房时已将房屋所占土地及附属公共用地计入房屋总价，购房人应共同享有这部分土地的使用权。但若不办理住房用地登记，这部分土地的权利及范围就不能在法律上予以明确，容易被其他人侵犯。如果土地使用权分割证仍然在开发商手中，开发商就可以不断地违规建设，侵占公共用地，自己的权益就受到了侵害。
　　2、没有土地证，房屋所有权人就无法办理房产抵押贷款登记。
　　3、没有土地证，自己还会惹上不明不白的债务风险。购房人没有住房用地土地使用证，住房用地土地使用权有被原土地使用者(开发商)转让、抵押或因其他债务问题而遭受司法执行的危险。原因在于此时土地使用权证载明的权利人仍为开发商，土地使用权证仍在开发商手里。

现在的房产证里面包含了五证
一、《建筑用地规划许可证》
建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。
二、《建设工程规划许可证》
有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。
三、《国有土地使用证》
经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。
四、《建设工程开工证》
建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。
五、《商品房销售(预售)许可证》
市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件
所以你有了房产证而且是私产就能证明你的房子的所有权，全产权房子五证齐全

近日，利川市法院以诈骗罪，判处被告人瞿某有期徒刑十年，并处罚金人民币2万元；判处被告人向某有期徒刑四年，并处罚金人民币1万元；追缴被告人瞿某违法所得106.22987万元和被告人向某违法所得34.60275万元，发还被害单位利川市土地储备中心。


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基本案情





2007年12月，瞿某购买向某及牟某、刘某的承包经营土地3余亩，在该地块上搭建简易棚。2008年夏，瞿某找张某帮忙办理土地使用证，张某先后两次在熊某处为瞿某分别办理了户名为瞿某（占地150㎡，办证时间1998年12月12日）、向某（占地140㎡，办证时间1998年12月12日）、牟某（占地140㎡，办证时间1998年12月12日）、向某某（占地140㎡，办证时间1997年8月16日）的集体土地建设用地使用证。



2012年，利川市南环大道西段工程建设需征收土地，瞿某购买的上述土地在征收范围内，因该地块土地承包经营权证户名为向某、牟某和刘某，三人决定将征地补偿款全部转给向某，再由向某将该款转给瞿某。



2013年，利川市南环大道西段工程建设开始进行房屋拆迁，瞿某将上述四个集体土地建设用地使用证交给南环大道征地拆迁指挥部。2013年10月28日，瞿某以其母名义，向某以本人、向某某、牟某名义与利川市国土资源局签订《房屋征收安置补偿合同》，随后简易棚被拆除。因该四个集体土地建设用地使用证未查到相应地籍档案，征地拆迁指挥部要求二被告人提供证明其合法性的相关资料，否则不能按宅基地的标准进行补偿，而只能按土地征收价格进行补偿。

被告人瞿某伙同向某隐瞒事实真相，围绕四个集体

这个土地证应该是由开发商进行分割办理的，以下是分割手续及费用情况：
房地产开发企业办理分割登记----
1、首先由房地产开发公司到 国土资源局申请办理《分割转让证书》，申请时需提供以下资料：
（1）、分割登记申请书；
（2）、申请人身份证明：企业法人资格证明（营业执照或法人代码证复印件）、企业法人代表身份证明书、土地登记委托书等；
（3）、《国有土地使用证》；
（4）、建设工程规划验收合格证复印件（原件审核）
2、用户到房地产开发公司领取《分割转让证书》，并与开发公司签定《国有土地使用权转让合同》，然后持以下材料到政务服务中心国土资源局“窗口”申报办理《国有土地使用证》。
（1）、《分割转让证书》；
（2）、《国有土地使用权转让合同》；
（3）、个人身份证复印件；
（4）、购房合同；
（5）、契税完税票据复印件
3、收费标准：
（1）、开发公司办理《分割转让证书》免费；
（2）、用户办理《国有土地使用证》时分别收取工本费20元,测图费 元，土地登记费13元（居住面积为100平方米以下，每超过50平方米以内加收5元，**高不超过30元。

1答案：B。帮助学生过积极健康的生活，做负责任的公民

2．答案：B。案例教育法

3．答案C。②③

4．答案：B。共商共建共享

5．答案：D。应由王某和许某对伤者承担连带赔偿责任

6答案∶A。附肯定的生效条件

7．答案：D。抗辩权

8答案：D。是平等主体之间的民事法律关系

9．答案：B。①③

10．答案：B。维护好集体利益，个人利益才有保障

11答案：B。①②④

12．答案：B。①②④

13．答案：A。商业银行的竞争会日益激烈

14. 答案:

15．答案：B。流通手段

16．答案：C。维护户主的资金安全

17．答案：A。①②

18．答案C。②③

19．答案：D。通过社情民意反映制度参与民主决策

20．答案：A。①②

21．答案：

22答案：C．①④

23．答案：D。③④

24．答案：B。①②④

25．答案：C。②③

26．答案

27．答案：C。实践的客观物质性

28．答案

29．答案：

30．答案

二、简答题

31.参考答案

(1)性质：使用共享单车过程中，出现的乱停乱放、妨碍交通、上锁霸占等行为属于违反社会公德的行为，而故意损毁，盗拆零件、整车偷盗等行为则涉嫌违反法律法规规定，构成行政违法行为，应当承担相应的行政违法责任。

(2)措施：①我们要认识一般违法性行为的危害，自觉依法规范自己的行为;

②在社会生活中，我们要分清是非，增强守法观念，严格遵守治安管理的法律规定;

③生活在法治社会，我们应增强法治观念，依法自律，做一个自觉守法的人;

④我们要从小事做起，避免沾染不良习气，自觉遵纪守法，防患于未然。

32.参考答案

①必须坚持贯彻思想性第一的课程性质。初**生属于思想品德和价值观念形成的关键时期，道德与法治老师必须以社会主义核心价值体系为导向，根据学生身心发展特点，分阶段分层次对初**生进行爱祖国、爱人民、爱劳动、爱科学、爱社会主义的教育，为青少年健康成长奠定基础。

②必须坚持正确价值观念的引导与学生独立思考、积极实践相统一的课程基本原则。道德判断与选择的形成与发展，离不开学生的独立思考和积极实践，因此，道德与法治老师需将正确的价值引导蕴含在鲜活的生活主题之中，注重课内课外相结合，鼓励学生在实践中进行积极探究和体验，通过道德践行促进思想品德的健康发展。

③必须坚持正面教育与积极疏导的教学原则。一方面，老师要用恰当的方式方法，从正面向学生传授马克思主义基本理论知识，进行积极的思想政治教育;另一方面，老师还要及时疏通学生在思想上的模糊认识和错误思想，并通过摆事实、讲道理、循循善诱，引导学生的思想认识向正确的方向发展，使学生心服口服、心甘情愿地接受教育。

④必须坚持从学生实际出发的教学原则。学生在生活中面临的多元文化与多元价值观念有所不同，自己的判断和选择也会有主体差异性，因此，老师应从学生实际出发，根据学生的不同情况，根据学生的不同个性，有针对性地进行教育，多方面调动学生的积极因素，帮助学生树立新时代的主流价值观念，做出正确的价值判断和选择。

三、材料分析题

33.参考答案

**思想品德课程教学建议强调要注重学生的情感体验和道德实践。情感体验和道德实践是**重要的道德学习方式。

①教师要善于利用并创设丰富的教育情境，引导和帮助学生通过亲身经历与感悟，在获得情感体验的同时，深化思想认识。该教师创设情境，通过填写卡片让学生通过联系自己在朋友遇到各种烦恼和困难时是如何做的，获得直接的情感体验。

②教师还要为学生提供直接参与实践的机会。该教师创设了小波遇上到苦难的情境，引导学生在体会小波和被他起绰号的同学的感受，并请学生想办法帮助他，让学生初步的参与实践，提高他们道德践行的能力

③该教师创设了问题情境让学生结合自己与朋友发生冲突的经历，共同思考如何解决，为学生提供了参与实践的机会，既有利于深化学生的认识，也有利于学生在实践中践行道德。

34.参考答案

新课程指导下的教学评价理念具有新的特点，无论从评价内容、评价标准、评价方法还是评价主体方面都与传统的教学评价理念有很大的不同，回归了思想政治教学的特殊本质。材料中该校道德与法治课教学评价存在以下问题：

①教学评价的方式单一。该校教师只是片面通过考试的评价作为唯一标准，新课程指导下的教学评价方式应该多样化，比如可以采用如下评价方式：观察、谈话、项目评价、成长资料记录袋等。

②教学评价的主体过于单一。该校教学评价的主体只局限于教师本身，主体过于单一。忽视了学生家长的评价以及学生的自评和互评。

③评价的内容违背综合化要求。该校目前评价学生的角度仅限于知识评价，“唯分数论”，忽略了学生课堂表现、日常生活表现以及学习态度和作业完成情况，评价的角度不全面，不符合新课程指导下的教学评价理念。

④违背评价的根本目的是促进学生的发展这一评价理念。该校教师只是通过对学生考试成绩来评价学生的优良差，忽略了学生能力和情感态度方面的提升。

⑤过于注重终结性评价，而忽略了形成性评价，该校教师对学生的行为表现、能力提升和品德表现等方面未加以重视，违背了“关注学生发展过程”这一评价理念。

今年过年回家，爸妈说老家的土地已经进行了确权工作，只是土地确权证还没下发下来，当时确权的时候组长还亲自打电话问了土地面积详情。但是也有一部分人错过了土地确权，那么农村不确权的土地会怎样处理呢？



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一、农村土地确权是什么意思？

农村土地确权是指土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定，简称确权，也是依照法律、政策的规定确定某一范围内的土地的所有权、使用权的隶属关系和他项权利的内容。



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二、农村不确权的土地会怎样处理？

2018年土地确权工作已经全部结束，各地政府也汇报了土地确权工作情况，这也意味着农村土地改革将开启一个新的进程，但是有的农村家庭由于常年在外工作两三年都不回家，导致错过了土地确权，那么农村不确权的土地会怎样处理，我们一起来看一下吧！



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1.没有进行确权的土地不会怎样处理，土地确权工作只是为了给土地颁发证书，证明这块土地你拥有使用权，一个原因是为了保护农民的权利，另外一个原因是国家为土地流转做基础登记工作，为土地流转做准备，解决年轻人没人种地的问题。

2.农村没有进行确权的土地还有使用权，所以说不要以为土地确权完成以后，别人都下发了相关土地确权证书你没有，不要觉得你不能使用土地了，还是可以继续使用的。如果当地政府工作人员要收回你的土地，你是可以起诉的。

综合以上2点相信大家对农村不确权的土地会怎样处理有了明确答案。

三、土地确权以后有哪些好处呢？

既然国家实施土地确权工作，就一定会给农民带来好处，据了解土地确权以后会给农民带来以下4点好处。

1.土地地确权后可以流转，土地流转按照你所在地区的经济情况来计算土地流转价格，一般是一亩地多少钱一年。

2.土地地确权后土地确权证可以用来抵押贷款，贷的钱可以用来自己创业致富。

土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。
　　根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。
　　土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。
　　国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。其主要内容包括：①土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。②城镇土地使用中用地面积，其中建筑占地，共有使用权面积，其中分摊面积，土地等级；农村土地中土地总面积，其中地类面积。③备注。④变更记事。⑤附图以及证书的编号等。

土地使用证对于我们来说是一件十分重要的事情，因为证件的发放是国家法律赋予我们的权利，只要我们涉及到土地的使用就得办理土地使用证，但是在实际生活中人们由于其他原因总有一些人没有办理土地使用证，那么，农村房屋没有土地使用证怎么办理呢？





农村房屋

没有土地使用证怎么办理?



一

申请




　　申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。村委会应当在每一个季度集中申请材料，依法召开村委会或村民代表大会进行审议，并张榜公布，在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的，上报给乡镇国土资源所初审。



二

现场勘查




　　乡(镇)人民政府组织国土资源所进行现场勘查和群众调查，审查建房用地和建设申请条件，并制作勘查笔录和审查意见书。



三

填申请表




　　国土资源所初审合格后发放《农村村民住宅用地与建设申请表》。



四

村委会审查




　　村委会对申请人提交的《农村村民住宅用地与建设申请表》进行审查并签署意见，证明申请人的原住宅用地情况和家庭成员现居住情况，由负责人签字，同时加盖村民委员会公章，报乡(镇)人民政府审核。



五

审核上报




　　乡(镇)人民政府在收到村委会上报的住宅建设用地申请材料后完成审核并现场确定规划用地范围，并报县国土资源局初审。县国土资源局对符合审批条件的上报县人民政府。

现在土地权利的确认已经可以说是接近到尾声，也就是到了即将完成的阶段，在今年年底的时候就会彻底的结束。农村家庭的朋友，为了孩子们的未来的话，在今年剩下的这些时间里面，一定要把这两份证书都弄到手，一旦错过了，明年可能就不能够办了。为了子女考虑，这两个证能办得快去办了吧，明年也许就来不及了！



关于土地的管理证书：尽管没有生活在农村的人，应该也听说过跟土地管理证书相关的东西，更可况是生活在农村的农民朋友们。因为农村实行了所谓的土地承包制度，还有一个就是农村的耕地其实是由农村集体去分配的，这就导致了出现证明这土地是你经营的证明。耕地在一定程度而言，就是农民生活中**重要的资产，如果没有它，就会没有收入，然而随着现在国家对农村现代化进程的提速，曾经以家庭为单位的管理模式已经逐渐的淡出我们的视线，即将要升级为大型的农业生产，所以土地的管理证书，**好还是拿在手中。





2.宅基地的证书：要说明宅基地究竟是什么东西的话，其实也就相当于是居住在城市的居民拥有的那个房产证一样，重要程度不言而喻。农村的宅基地是归集体所有的，这个证书就是证明了农民对这片地有使用权，但绝不允许出现买卖的情况。这个证明已经不单纯是用来证明使用权那么简单，将来还会是孩子继承时候的证明。为了子女考虑，这两个证能办得快去办了吧，明年也许就来不及了！



虽然现在很多的农村土地都被各种形式的遭到浪费，但是耕地从始至终都会是农民的利润来源，所以不管是土地管理的证书或者是宅基地证明也好，农村办好了这两个证明，也是自己的权益得到保障的一种体现。如果将来自己的孩子因为其他原因有可能迁离现在的户口的话，只要拥有这些证明，依旧能够获得耕地的使用。为了农民自身也好，为了孩子的将来也好，这两个证书是一定不能够被忽略的，还没办

　《土地使用证》是非常重要的物权，不按合同办出《土地使用证》就是开发商违约和对业主“权力”的侵犯。《国有土地使用证》不仅是住宅不动产的物权的组成部分，而且是更重要的组成部分。　　1、缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。
因为《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。　　2、缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力
。《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力”。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。
　　3、缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。
按照《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权，更不能“传世”，这样的房子还有多少价值呢。

集体土地使用证，是证明土地使用者(单位或个人)使用集体土地的法律凭证，受法律保护。
《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条规定：农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。

土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书;

房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。

有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证。

房屋所有权证(即房产证)是你拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。

土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等;如果是集体土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，买卖、与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。

我国的土地所有权只有两个:一是城镇土地国家所有，二是乡镇土地村民集体所有。

因此，任何单位不能单独买卖土地所有权，可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权，土地使用权也不能单独转让，当土地上的房屋转移、抵押时，其附属的土地使用权也随之转移、抵押。

土地使用证办理流程主要有以下四项，如果是商品房，有了房产证就可以去国土资源管理部门办理了，现在很多地方都是房地产产权证就已经包含了土地使用证。下面一起来看看土地使用证办理流程吧。

土地使用证办理流程

(一)办理国有土地使用证(一级市场)

1、所需资料：a、企业工商执照(复印件);b、法人机构代码证(复印件);c、法定代表人身份证(复印件);d、规划许可证与规划红线图;e、企业的入园协议(复印件);f、出让宗地界址图;g、宗地界址图;h、招、拍、挂的资料和成交确认书;i、国有土地使用权出让合同;j、土地使用权出让金缴讫凭证(带原件现场查验后复印);k、契税缴讫凭证;l、土地审批单;m、土地征用的证明材料。

(二)二级市场办证

1、所需资料：a、转、受让双方企业工商执照(复印件);b、转、受让双方法人机构代码证(复印件);c、转、受让双方法定代表人身份证(复印件);d、规划许可证与规划红线图;(复印件)e、转让协议;f、转让宗地界址图;g、宗地界址图;h、土地使用权转让金缴讫凭证(带原件现场查验后复印);i、其它税费缴讫凭证;j：转让地块的国有土地使用权证(原件);k、协办函(国土分局)

(三)办理建设用地许可证

1、所需资料：a、国有土地使用权出让(转让)合同、审批单;b、省、市、县土地征用审批单;c、土地征用经线图或国有土地划拔、出让、转让宗地图;d、建设用地规划审批单、建设工程规划审批单;e、建设用地放线，验线单;f、建设项目产项文件、批复;g、建筑布局平面图、建筑设计平面图;建设用地申请报告;h、土地使用证的复印件、法人身份证明(已具备第h项资料的不需要第a、b项资料。

(四)办理(土地抵押)他项权证

1、所需资料：a、抵押人、抵押权人双方企业工商执照(复印件);b、抵押人、抵押权人双方法人机构代码证(复印件);c、抵押人、抵押权人双方法定代表人身份证(复印件);d、贷款(抵押)合同e、土地评估(备案);f、协办函(国土 。

单位或个人办理国有土地证需提交的材料

一、初始登记所提交的材料

1、个人办理乡、镇国有土地初始登记应当提交必要的材料：

建设用地批准书原件、规划许可证复印件、身份证，户口复印件、个人申请、各项费用缴纳凭证。

2、单位办理乡、镇国有初始登记应当提交必要的材料：

建设用地批准书原件、规划许可证复印件、法人代表人身份证明、营业执照、组织机构代码证、申请报告、竣工验收报告、测绘报告、缴纳凭证。

3、个人办理宅基地初始登记应当提交必要的材料：

建设用地批准书原件、规划许可证复印件、村委会证明、身份证，户口复印件、个人申请。

二、变更登记所提交的材料

改变土地权利，需要的材料：

权属变更先过房屋所有权证，然后30日内申请办理土地证。

1、个人申请土地变更登记，应当提交的材料：

土地变更登记申请书、申请人身份证，户口复印件、土地权属来源证明、 房产证复印件(原、新)、房地产转让合同。

2、单位申请办理土地变更登记，应当提交的材料：

土地变更登记申请报告、法定代表人身份证明、营业执照、组织机构代码证、各项费用缴纳凭证、土地权属来源证明、房产证复印件(原、新)、房地产转让合同、上级部门的有关材料。

三、设定登记所提交的材料

1、开发公司办理总证应当提交的材料：

建设用地批准书原件、规划许可证复印件、营业执照、组织机构代码证、竣工验收报告、房屋测绘报告、申请报告、个人或法人代表人身份证明、缴纳凭证。

2、个人办理小证应当提交的材料：

建设用地批准书复印件、房产证复印件、总证复印件、身份证，户口复印件、个人申请、商品房买卖合同。

四、其他登记所提交的材料

1、个人办理继承登记应当提交的材料：

公正书、土地权属来源证明、房产证复印件(原、新)、个人申请。

2、个人办理补办登记应当提交的材料：

声明作废的证件、房产证复印件(原、新)、个人申请、身份证、户口复印件。

五、抵押登记所提交的材料

1、个人办理土地使用权抵押登记应当提交的材料:

国有土地使用证原件、国有土地使用权出让合同、担保合同书、房屋评估报告、出让金缴纳凭证、个人申请、身份证，户口复印件。

2、单位办理土地使用权抵押登记应当提交的材料：

国有土地使用证、国有土地使用权出让合同、担保合同书、房屋评估报告、出让金缴纳凭证、申请报告、法人代表人身份证明、营业执照、组织机构代码证。

1、《土地使用证》是非常重要的物权，不按合同办出《土地使用证》就是开发商违约和对业主“权利”的侵犯。

2、《国有土地使用证》不仅是住宅不动产的物权的组成部分，而且是更重要的组成部分。

3、缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。

4、缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。

5、缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。

集体土地建设用地使用权一般是指农民集体和个人进行非农业建设依法使用集体所有土地的权利。法律对集体土地建设用地使用权的主体有较为严格的限制，一般只能由本集体及其所属成员拥有使用权。全民所有制单位、城市集体所有制单位和其他经济组织进行建设，需要使用集体土地，必须经过征用，使之转为国有土地后才能取得使用权，即国有土地使用权。
一般不允许全民所有制单位或城市集体所有制单位以及其他经济组织拥有集体土地建设用地使用权。

（一）、所谓土地使用，是指按照土地的自然属性、法定用途或约定方式，对土地进行的利用。根据物权理论，土地使用权是对国家或集体所有的土地的占有、使用、收益的权利，属于用益物权，包括国有土地使用权和农民集体土地使用权，但是根据国家法律规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业生产，因此，以下所指的土地使用，主要指国有土地使用权的使用。
（二）、土地使用权的行使。土地使用者可以自己使用土地，以出让方式取得国有土地使用权的土地使用者也可以把土地使用权转让、作价出资、出租或抵押。
（1）、按约定或规定用途使用土地。建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地。确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。
（2）、土地使用权转让。是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。土地使用权转让应注意：（1）转让方必须按土地出让合同规定的期限和条件投资开发和利用土地。例如，转让房地产，属于房屋建设工程的，需完成开发投资总额的25％以上，属于成片开发土地的，应形成工业用地或者其他建设用地条件。（2）转让方和受让方之间应当签订转让合同。（3）土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。（4）办理过户登记。（5）土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权。（6）受让方需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应依法办理相关手续。（7）受让方使用土地的年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。
（3）、土地使用权作价出资。是指土地使用者依法将土地使用权评估作价后，作为资本出资或入股，用于合资、合作、联营等，并按出资数额行使相应权利，履行相应义务的行为。如我国《公司法》规定，股东／发起人可以用货币出资，也可以用实物、工业产权、非专利技术、土地使用权作价出资。《合伙企业法》规定，合伙人可以用货币、实物、土地使用权、知识产权或其他财产权利出资。《城市房地产管理法》规定，依法取得的土地使用权，可以依照本法和有关法律、行政法规的规定，作价入股，合资、合作开发经营房地产。以土地使用权作价出资应注意：（1）依法对土地使用权评估作价。根据《公司法》的规定，对作为出资的土地使用权，必须依据法律、行政法规的规定进行评估作价。但是，根据《合伙企业法》的规定，合伙人以土地使用权作价出资的，可以由全体合伙人协商确定，或者由全体合伙人委托法定评估机构进行评估。（2）办理土地变更登记手续。如果土地使用者仅以土地使用权作为合作条件与他人合作、联营的，土地使用权没有发生转让，不用办理变更登记手续。如果土地使用者以土地使用权作价向公司、企业法人投资或者与他方成立公司、企业法人等，则发生土地使用权转让，应办理变更登记手续。
（4）、土地使用权抵押。是指债务人或者第三人不转移对土地使用权及其地上建筑物、其他附着物的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。土地使用权抵押应注意：（1）土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物应随之抵押。（2）抵押人与抵押权人应当签订抵押合同。（3）应当办理抵押登记。
（5）、土地使用权出租。是指土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。土地使用权租赁应注意：（1）出租人必须按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发和利用土地。（2）出租人应将地上建筑物、其他附着物随同土地使用权同时租赁。（3）出租人和承租人应当签订土地使用权租赁合同。（4）承租人必须继续履行土地使用权出让合同的规定。（5）出租人应当办理登记。

地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。我国颁发的土地证书主要有三种，集体土地所有权证、集体土地建设用地使用权证和国有土地使用权证。 土地使用权证是个人拥有该物业产权的凭证，如果是国有土地，那么可以进行房地产抵押贷款。办理需凭购房发票、购房合同、个人证件等进行办理。没有土地证的房屋不能抵押交易。凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。

昨日，和合·国际城顺利领取回首批分户土地使用证。

土地使用证是非常重要的物权，国有土地使用证不仅是住宅不动产的物权的组成部分，而且是更重要的组成部分。因为分户土地使用证的办理相关条件限制，办理程序也非常复杂，但经过相关办证人员的努力，在相关职能部门的支持下，和合·国际城首批分户土地使用证还是顺利办理完毕。至止，涉及到业主房产物权的两项重要证件《房屋所有权证》与《土地使用证》均已经办理完成。

工作人员将会于近期逐一通知首批办出《土地使用证》的业主前来领取证件，还未办理的业主也请耐心等待，后期工作人员会分批逐步推进此项工作。














和合·国际城作为城东成熟大盘，和合伟才国际幼儿园、实验四小、仙桃一中，多所名校围合，教育资源汇聚！目前五期“13#楼”开盘售罄，“12#楼”循众加推，新品100—130㎡全功能三房【全城火爆认筹中】！仅百余套房源，席位有限，请提前认筹！抢筹热线：3332333