• 问答 贷款没有土地使用证行吗? 没有土地证可以贷款 贷款利率


    房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者是密不可分的。如果只有一个证,没有另一个证,就不能办理过户。而且,缺少土地证,会给买房人的权益带来风险。



    没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被人侵占的时候,业主将无法维护自己的合法权益。



    所以,没有土地证的房子面临三大风险,虽然房产证握在自己手里,但土地使用权仍属于房地产开发商,这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险;不办理土地证,有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人,使购房者蒙受不必要的损失;土地使用证和房产权证不齐影响上市交易。



    房屋和土地是不可分割的整体,只有进行发证登记并且两者权利主体一致,房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。土地证是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证,一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证,因为只有两证齐全,购房者才算获得了完整的权利。



    在办理房产过户手续时,当事人必须提供房产证、土地证和契税证,否则无法过户。因此,如果你购买的房屋只有房产证而没有土地证,那么你在办理过户时一定会遭到拒绝,所以千万不要以为房子仅有房产证没有土地证是一件小事,你应该抓紧追回自己的土地证才可以。



    二、房产证和土地证有什么区别?



    房产证指购房者通过交易,取得了房屋的合法权,可以依法对所购房屋行使占有、使用、以及处分的权利的证件;土地证是指是土地者或者土地使用者享有土地权或者使用权的法律依据。



    土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书,房产证则是你拥有房屋权的证明,凭借房屋权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。



    土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权,如果是国有土地使用证,那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等;如果是集体土地(或宅基地),那么其上的房屋就不能抵押,买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。



    希望大家在购房的时候,一定要特别注意这两个证件,以免带来不必要的麻烦。

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  • 问答 土地使用证可以贷款? 只有土地证向银行贷款 贷款利率

    作为农民,**大的福利估计是拥有国家分的土地,尽管只有使用权,所有权属集体,可却没有规定年限,那么,农村集体土地使用证是否能贷款呢?如何才能过户?还不知道的农村朋友赶紧往下看吧!







    一、农村集体土地使用证是否能贷款?

    一般银行不会给这样的房产抵押贷款,严格意义上来说,宅基地以及房屋,都不能办理抵押贷款。根据《中华人民共和国物权法》之规定:

    1、第一百八十二条:以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的,未抵押的财产视为一并抵押。

    2、第一百八十三条:乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。

    3、第一百八十四条:下列财产不得抵押:耕地、宅基地、自留地、自留山等集体的土地使用权,但法律规定可以抵押的除外;、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施。






    二、农村集体土地使用证如何能过户呢?

    1、集体土地可以过户,但前提是,买方必须是本村村民,否则不予变更。集体土地如果土地证不办理变更,房产部门是不会给你变更房产证的。(国有土地变更:先更房产证,后土地证。集体土地:先土地证,后房产证)。

    2、持有房地产证的房屋出售,交易当事人应当签订书面合同,并申报成交价格,到市房地产交易申请办理交易过户和登记手续,购房者领取房地产证。

    3、土地证过户费用若属抵押(按揭)购房,在办理交易过户同时办理抵押登记,核发《房地产他项权利证》给银行。

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  • 问答 土地使用证可以贷款? 只有土地证向银行贷款 贷款利率

    1、这样的房子其实是不能过户的,不能过户的意思就是不能到国家有关单位登记,这也就是说在法律上,这个房子是不属于你的,房子也就不受到法律的保护。因此在这样的情况下,房产交易是非常危险的,大家一定要慎重。

    2、如果是房屋拆迁,会根据你房屋大小进行补偿的,应该没有什么影响。如果是划拨土地,可能房屋补偿款会比较低。但是,这间房子在市场上交易价格也会比其他商品房低。

    3、没有土地证,就不能到银行做抵押贷款,因为抵押贷款必须要有两证齐全才行。房子你用来自己住,是没有问题的。

    土地证有什么用

    1、土地证,是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。

    2、土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书,房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权,如果是国有土地使用证,那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等;如果是集体土地(或宅基地),那么其上的房屋就不能抵押,买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。



    房产证

    土地证办理流程

    一、土地证办理所需材料

    1、办理房产证的申请表。2、申请人身份证复印件(查验原件)。3、发票复印件。4、分户图。5、商品房初始登记证明。6、商品房买卖契约(乙方契约正本)。7、维修基金发票原件。8、契税发票原件。9、抵押登记申请表。10、主债合同(借款合同)及房地产抵押合同。11、抵押权人(贷款银行)授权委托书。12、委托书(申请人不能亲自办理时出具,须同时提供受托人身份证件复印件,查验原件)。

    二、土地证办理流程

    第一步向开发商领取以下东西:

    1、房屋权属登记申请表(有开发商盖章的);2、房屋分层分户图;3、购房发票;4、办理土地证的图。

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  • 问答 没有土地证房子贷款  贷款类型

    而有房产证无土地证贷款在实际情况下是有一定难度,因为一些银行无法在土地使用权上知晓抵押权,这样就不能及时的规避风险。这样可能就会给贷款人造成一定的损失,所以较好就是能够将两个证收到一起再去贷款。
    据悉今后的房产证和土地证将会变成一张证,相关部门也会出台相关政策,使得这个问题能更好的解决。所以到了以后,有房产证无土地证难贷款的情况应该就不会出现了

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  • 问答 没有土地证房子贷款

    没有土地使用证的房子不能贷款,银行不会受理的,这样的房子银行会认为证件不齐,存在很大风险。能的话就是这种可能:你的房子是买的小产权。可以变通一下用你的项目来取得银行贷款,不过如果你的项目不是很好的批的机率很低,,可以找当地的小额贷款公司,(前期不交钱收费的哪种哦)让他们给你的情况出贷款方案,

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  • 问答 土地证抵押贷款?只有土地证向银行贷款? 其他

    1、这个是可以向银行抵押贷款的;
    2、用土地证抵押贷款,所需的资料包括土地证原件、土地证权属证实、抵押人夫妻的身份证、结婚证、户口本原件复印件。办理土地抵押贷款,借款人准备材料的时候一定要仔细,不能缺少证明材料,否则,一个小差错就会影响贷款的整个流程。

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  • 问答 贷款需要土地证? 请问土地证贷款 贷款类型

    一、我国颁发的土地证书主要有哪几种?

    1、集体土地所有权证

    县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册,并核发集体土地所有权证,确认所有权。

    2、集体土地建设用地使用权证

    县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册,并核发集体土地建设用地使用权证,确认建设用地使用权。

    3、国有土地使用权证

    县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册,并核发国有土地使用权证,确认国有土地使用权。

    二、买没有土地证的房屋可能面临哪些风险?

    1、房屋不能过户

    这样的房子其实是不能过户的,不能过户的意思就是不能到国家有关单位登记,也就是说在法律上,这个房子是不属于你的,房子也就不受到法律的保护。因此在这样的情况下,房产交易是非常危险的,大家一定要慎重。

    2、拆迁没有赔偿

    如果是房屋拆迁,会根据你房屋大小进行补偿的,应该没有什么影响。如果是划拨土地,没有土地证的房屋补偿款会比较低。但是,就算这套房子在市场上交易价格也会比其他商品房低一些。

    3、不能贷款抵押

    没有土地证,就不能到银行做抵押贷款,因为抵押贷款必须要有两证齐全才行。房子你用来自己住,是没有问题的。

    三、为什么有的房屋没有土地证?

    1、划拨土地,房子的土地属于政府

    这种房子没有土地证或只有大土地证,而没有按照多少户进行分割,导致住户没有土地证。

    2、土地有历史遗留问题

    以前开发商有税费没有缴齐导致没有办理土地证,还有就是开发商有办理大土地证没有按照多少户进行分割,导致住户没有土地证。

    人们通常对土地使用权问题是漠视的,并想当然地认为土地是房屋的附属,有了房产证就不需要土地证了。实际上,土地证是证明我们所购房屋拥有合法的土地使用权,还是要谨慎对待。

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  • 问答 房子没有土地证贷款 贷款类型

    有房产证无土地证是不能办理贷款的
    住房抵押贷款申请条件:
    1.具有完全民事行为能力的自然人,年龄在18(含)65周岁(含)之间;
    2.具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;
    3.具有良好的的信息记录和还款意愿;
    4.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;
    5.具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;
    6.具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作**高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;已购且办理了住房抵押贷款的,原住房抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;
    7.有贷款人认可的有效担保;
    8.银行规定的其他条件
    住房抵押贷款所需材料 :
    1、个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明;
    2、个人收入证明或资产状况证明;
    3、抵押房屋的产权证明;
    4、若申请人以他人房产作抵押,还需提供房产权属人(含共有人)身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等;
    5、若指定银行,还需要满足该银行要求的其它证件。
    住房抵押贷款担保具体流程:
    1、客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋;
    2、办理抵押贷款申请;
    3、评估机构对客户提供有自有房产进行评估,并提交房产评估报告。
    4、办理房产保险手续及相应的贷款审批手续,贷款额度**高可达评估价值的80%。
    5、客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。
    6、抵押登记办妥后,银行方可发放贷款。

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  • 问答 土地证是如何办理?土地证抵押贷款? 其他

    只有土地证没有房产证不能贷款,目前须房地证才能办理抵押登记,方能获得银行贷款。

    住房抵押贷款申请资料

    1、房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)

    2、权利人及配偶的身份证

    3、权利人及配偶的户口本

    4、收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及,**高的额度有比较大的影响。)

    5、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证

    6、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及**后一期的银行对帐单

    7、为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。

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  • 问答 土地证抵押贷款?土地证有什么用? 其他

    首先一点:土地得是出让的。
    第一,先得找到银行同意给你土地抵押贷款;第二,得到土地评估单位做抵押土地评估,一般土地局都能有或挂靠一个;第三,拿着评估报告去土地科做抵押登记,合格后,给你出具“土地他项权利证”;第四,拿着这个“他项权利证”到银行办理贷款事宜,得有抵押合同和**高限额贷款合同。都签字盖章后,就等款了。
    至于办什么时用到什么资料,到时候就会告诉你。
    关键是银行有人,得同意给你贷款。土地局事实上从业务这个角度不麻烦,不过也得有人**好,要不也不好办。
    我们单位办这些时,我总是跟去的。所以知情。

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  • 问答 房子没有土地证贷款 贷款流程

    没有土地证的房子是不可以贷款的。房产抵押贷款的政策:贷款成数为房产评估值(房产的评估值要低于房产的市值)的5-6成、贷款利率为基准年利率上浮10%。

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  • 问答 土地证是怎么办理?土地证抵押贷款? 其他

    首先一点:土地得是出让的。现有贷款品种有很多,各家银行都有不同的操作办法。
    建议你去银行先咨询一下。一般当地银行都能办理。
    第一,先找到银行同意给你土地抵押贷款;
    第二,得到土地评估单位做抵押土地评估,一般土地局都能有或挂靠一个;
    第三,拿着评估报告去土地科做抵押登记,合格后,给你出具“土地他项权利证”;
    第四,拿着这个“他项权利证”到银行办理贷款事宜,得有抵押合同和**高限额贷款合同。都签字盖章后,就等款了。
    至于办什么时用到什么资料,到时候银行就会告诉你。
    关键是银行有人,得同意给你贷款。土地局事实上从业务这个角度不麻烦,不过也得有人**好,要不也不好办。
    另:土地证贷款注意事项:评估一般银行会按市价打六折。用土地抵押可以是企业法人可以是个人,但不能有不良信用记录。个人贷款较为简单只需要夫妻双方身份证及完税证明就可

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  • 问答 贷款买房有土地使用证? 买房子贷款需要土地证 贷款利率

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    Q:我和丈夫名下已有1套房,假如用8岁儿子的名义再买一套,这套新买的房可以算首套吗?

      答:首套,但只能全款买。法律并未限定购房者的年龄,所以可以用未成年人的名义购房。只是签订买房合同和办理房屋权属登记时,需要由未成年人的法定监护人办理。由于未成年人没有完全的民事行为能力,也没有偿还贷款的能力,如果买卖合同中约定房屋的购买方是未成年人一人,则该房屋交易不能申请银行贷款,需一次性付清房款。

      Q:在南宁买房,有需要先交够多少年社保才能买的说法吗?

      答:没有,南宁不限购不需要先交社保。具体可以咨询南宁房管局。

      Q:与单位解除劳动合同后,待业期间购买住宅,还能使用住宅公积金贷款吗?

      答:不能,公积金只有在缴存状态下才可使用。

      Q:超过10年的单位房只有房产证,没有土地证,可以过户吗?

      答:单位房本身是享有国家政策扶持而建的房子,得经过单位同意方可售卖,单位同意后并获得房地产管理部门出售许可证后,提供相关资料房地产证书、土地使用证等才可过户。

      Q:我在外地欠了几家信用卡的钱,很长一段时间才还清,如果我后面想回老家买房,那我还能继续贷款买房吗?要怎样才能提高我的征信?

    答:不能,所以平时要维护好自己的信用!

      Q:如果我全款买了首套,但是我后期把房子转让出去了,那我后面买的房子还算首套名额吗?

      答:不算,南宁买房认房认贷,此前你有房子的记录,即使卖了也有房子记录。

      Q:因与物业有纠纷,被物业停电,物业这样的做法合法吗?

      答:物业管理公司无权对住户采取断电等措施。供用电服务法律关系的主体是小区业主(用电人)与供电公司(供电人),双方通过签订《供用电服务合同》约定各项权利义务,其中用电人的主要义务是按时交纳电费,供电人的主要义务是确保连续供电。物业管理公司不是供电人,不是供用电法律关系的当事人,无权以任何理由中止对业主供电,物业公司擅自停电已违反我国《电力法》及《供电营业规则》的相关规定。

      Q:购房时交了50%的**,没签合同,只签了签约审批单,对方给了张收据,突然不想买了还能全额退钱给我吗?

      答:首先需确认签约审批单的具体性质,是否具备合同成立的条件。其次需确认签约审批单的具体内容,如对于已交付的款项性质如何约定,是定金还是购房款;是否约定了违约责任,如不履行对于已交付的款项如何处理等等。因此,是否能全额退款,要根据上述相关事项进行了综合判断。如有相关需要,建议与律师联系进一步面谈。



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  • 问答 土地证过户? 房子没有土地证能否过户? 户口户籍

    一、我国颁发的土地证书主要有哪几种?

    1、集体土地所有权证

    县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册,并核发集体土地所有权证,确认所有权。

    2、集体土地建设用地使用权证

    县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册,并核发集体土地建设用地使用权证,确认建设用地使用权。

    3、国有土地使用权证

    县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册,并核发国有土地使用权证,确认国有土地使用权。

    二、买没有土地证的房屋可能面临哪些风险?

    1、房屋不能过户

    这样的房子其实是不能过户的,不能过户的意思就是不能到国家有关单位登记,也就是说在法律上,这个房子是不属于你的,房子也就不受到法律的保护。因此在这样的情况下,房产交易是非常危险的,大家一定要慎重。

    2、拆迁没有赔偿

    如果是房屋拆迁,会根据你房屋大小进行补偿的,应该没有什么影响。如果是划拨土地,没有土地证的房屋补偿款会比较低。但是,就算这套房子在市场上交易价格也会比其他商品房低一些。

    3、不能贷款抵押

    没有土地证,就不能到银行做抵押贷款,因为抵押贷款必须要有两证齐全才行。房子你用来自己住,是没有问题的。

    三、为什么有的房屋没有土地证?

    1、划拨土地,房子的土地属于政府

    这种房子没有土地证或只有大土地证,而没有按照多少户进行分割,导致住户没有土地证。

    2、土地有历史遗留问题

    以前开发商有税费没有缴齐导致没有办理土地证,还有就是开发商有办理大土地证没有按照多少户进行分割,导致住户没有土地证。

    人们通常对土地使用权问题是漠视的,并想当然地认为土地是房屋的附属,有了房产证就不需要土地证了。实际上,土地证是证明我们所购房屋拥有合法的土地使用权,还是要谨慎对待。

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  • 问答 商品房有土地证?没有土地证房子? 其他

    有房产证没有土地证的房子能买吗?

    有房产证没有土地证的房子不能够买。原因如下:

    1.房子只有房产证而没有土地证,当事人就很难从根本上维护自己的权益。房屋和土地是不可分割的整体,只有进行发证登记并且两者权利主体一致,房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。而没有拿到《房产证》、《土地证》或者只有一证、或者不能办理两证过户的二手商品房或别墅,买卖交易都需谨慎。

    2.土地是划拨土地,土地还是属于政府的,没有土地证或者只有大土地证,而没有按照多少户进行分割,导致每一户没有土地证。土地有历史问题,以前开发商有税费没有缴齐导致没有办理土地证,还有就是开发商有办理大土地证没有按照多少户进行分割,导致每一户没有土地证。

    3.房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲,房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者是密不可分的,没有土地证,就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被被人侵占的时候,无法维护自己的合法权益。



    购买有什么风险?

    1、产权证和土地证对于房屋的拥有权来说,两者密不可分,没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被人侵占的时候,业主将无法维护自己的合法权益。

    2、没有土地证的房子面临虽然房产证握在自己手里,但土地使用权仍属于开发商;会有非法把土地使用权转让给他人;土地使用证和产权证不齐影响上市交易等风险。

    3、不具备完整产权的房屋是不能买的,没有土地使用证是办理不了房产证的,房屋的产权是私有的,一直到产权灭失的,我国的房产证为全国统一的《房屋使用权证》,上面不会载明房屋的期限的,只会载明土地使用年限。

    我国的土地使用权根据取得方式分为集体和国有两种;根据使用性质又分为商业、居住、综合三种。

    综上,本文主要是讲述了有房产证没有土地证的房子能买吗,以及买有什么风险的相关问题,我们知道,房屋和土地是不可分割的整体,只有进行发证登记并且两者权利主体一致,房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。

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  • 问答 请问没有土地证房子抵押贷款 贷款类型

    一、只有土地证,没有房产证能否办理抵押贷款是要具体看土地证的使用权性质的,国有土地使用权证可以,但是集体土地有以下规定:
    可以抵押的有 :
    (一)经发包方同意的农民依法承包的集体所有的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;
    (二)以乡(镇)村企业的厂房等建筑物抵押的,该企业的厂房等建筑物占用范围内的集体土地使用权同时抵押。
    不得抵押的有:
    (一)集体土地所有权;
    (二)乡镇企业的土地使用权不得单独抵押;
    (三)耕地、宅基地、自留地、自留山;
    (四)所有权、使用权不明或者有争议的集体土地;
    (五)被依法查封的集体土地。
    二、依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
    第三十二条规定:土地使用权可以抵押。
    第三十五条 土地使用权和地上建筑物、其他附作物抵押,应当按照规定办理抵押登记。

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  • 问答 农村土地证贷款 产权产证

      在农村如果拥有合法的土地证,可以进行抵押贷款的,但是只拥有土地承包经营权或者是宅基地的使用权,是不能进行抵押的。另外,集体土地使用权也不能进行抵押。
      农村土地确权登记发证流程有以下4个步骤:1、土地权利申请人需要提交相关的资料,比如,权属来源证明、地上建筑物及其他附着物的合法财产证明等。2、在初审权属来源证明合法之后,管理部门会通知测绘队在5个工作日内进行地级测绘以及权属调查。3、对于权属来源合法,面积准确以及没有任何争议的情况下,在宗地图上加盖审核合格印章之后,会在5个工作日内发布土地登记申请书、土地登记卡、土地证书等相关资料,依次由地级科长分管局长以及局长进行审查审核以及审批签字。4、在所有程序完成之后,进行注册登记,并且发放土地证。

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  • 问答 集体土地证贷款 其他

    不能,土地证不能贷款。因为土地属于国家或者集体所有,个人只有使用权,经营权没有所有权,不属于个人财产不能抵压贷款,只有依附在土地上的房产才可以。
      中央一号文件明文规定:集体土地个人不能转让,买卖或抵押。所以,集体土地证不能贷款。
    如果有稳定的工作,可以申请信用贷款;有汽车房产一类的话,可以作为抵押品办理贷款。

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  • 问答 有谁清楚土地证有什么用?土地证抵押贷款? 其他

    首先一点:土地得是出让的。
    第一,先得找到银行同意给你土地抵押贷款;第二,得到土地评估单位做抵押土地评估,一般土地局都能有或挂靠一个;第三,拿着评估报告去土地科做抵押登记,合格后,给你出具“土地他项权利证”;第四,拿着这个“他项权利证”到银行办理贷款事宜,得有抵押合同和**高限额贷款合同。都签字盖章后,就等款了。
    至于办什么时用到什么资料,到时候就会告诉你。
    关键是银行有人,得同意给你贷款。土地局事实上从业务这个角度不麻烦,不过也得有人**好,要不也不好办。
    我们单位办这些时,我总是跟去的。所以知情。

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  • 问答 自建房国有土地证贷款?在农村有土地证可以抵押贷款 其他

    我国有相关法律规定,土地承包经营权、宅基地使用权依法不能抵押,且集体所有的土地使用权不能作为抵押。根据我国担保法,经发包方同意的农民依法承包的集体所有的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权可以用来做为抵押。
      集体土地所有权不可以抵押,乡镇企业的土地使用权不可以单独抵押。所以,如果想用土地在农村申请抵押贷款的,还需要看清楚自己的土地所有权属于哪种类型。

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