• 问答 农村宅基地房子买卖合法农村宅基地买卖有哪些情况? 其他

    农村房屋宅基地可以买卖:

    农村房屋宅基地可以在本村村民之间相互买卖流转,卖给非本村人的属于无效的买卖其他农村房屋宅基地的买卖是被允许的,但又有诸多的限制条件。具体的买卖效力如下
    城镇居民购买;
    法人或其他组织购买;
    转让人未经集体组织批准;
    向集体组织成员以外的人转让;
    受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。
    宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件:

    转让人拥有两处以上的农村住房(含宅基地);
    同一集体经济组织内部成员转让;
    受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;
    转让行为征得集体组织同意;
    宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让。

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  • 问答 农村宅基地房屋纠纷如何解决?农村宅基地可以买卖? 其他

    农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员,按照法律法规规定标准享受使用,用于建造自己居住房屋的农村土地。农民对宅基地只有使用权,土地则属于农民集体所有。

      根据我国《物权法》和《**高人民法院在司法实践的指导》规定,我国农村宅基地的买卖是被允许的,但又有诸多的限制条件。具体的买卖效力如下:

      1、宅基地使用权不得单独转让,有下列转让情况之一,应认定无效:

      (1)城镇居民购买;

      (2)法人或其他组织购买;

      (3)转让人未经集体组织批准;

      (4)向集体组织成员以外的人转让;

      (5)受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。

      2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件:

      (1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);

      (2)同一集体经济组织内部成员转让;

      (3)受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;

      (4)转让行为征得集体组织同意;

      (5)宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让。

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  • 问答 农村宅基地房子买卖合法农村宅基地买卖有什么情况? 其他

    依据宅基地管理办法:
    宅基地使用权的转让法律效力:
    1、宅基地使用权不得单独转让,有下列转让情况,应认定无效:
    (1)城镇居民购买;
    (2)法人或其他组织购买;
    (3)转让人未经集体组织批准;
    (4)向集体组织成员以外的人转让;
    (5)受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。
    2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件:
    (1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);
    (2)同一集体经济组织内部成员转让;
    (3)受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;
    (4)转让行为征得集体组织同意;
    (5)宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让;

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  • 问答 农村宅基地可以买卖 其他

           农村宅基地原则上是不能买卖的,但是在目前国家一号文件的指导下,农村土地进行了土地确权的工作,国家将不断改进空闲宅基地和农房政策,适度放活宅基地使用权。意味着在一些条件的限制下,宅基地可以进行买卖。

      宅基地如何进行合法流转呢?依据规定,只有本集体内经济组织才可以内部转让宅基地,即本村人才可以内部转让宅基地,城市户口,外村人均不允许。因为农村的宅基地所有权归集体所有,个人只拥有使用权,宅基地的转让和买卖就只能在村集体内部进行,如果有外部购买者的话,必须将户口先迁入宅基地所在村成为村内部经济组织成员才可交易。农村宅基地转让的流程,需先到房屋管理部门去进行产权过户登记,还要去办理宅基地使用权的变更,否则是无效的。遵循“房地一体”的原则。转让依据一户一宅的政策要求,拥有一处以上的超出部分收归集体经济组织所有。

      农村宅基地目前在相对条件的限制下,可以进行买卖和流转,不过各地的政策也不同,对于土地确权的处理也不同,要结合当地的情况来进行灵活的变通。

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  • 问答 农村宅基地买卖 政策法规

    农村宅基地可以买卖。

    一、根据《土地管理法》第六十三条规定:“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。” 农村村民一户只能申请一处宅基地,农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上,宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以,农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转,卖给非本村人的属于无效的买卖。

    二、农村宅基地买卖3大原则

    1、农村宅基地买卖需进行权利(使用权)主体变更登记

    《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民合法取得宅基地使用权的重要凭据,如果宅基地房屋通过买卖转移宅基地使用权(使用权主体发生变化),应当依照规定进行审查、批准,完成权利主体的变更登记。

    需要注意的是宅基地房屋买卖,除了要到房屋管理部门办理产权过户登记手续,还要进行宅基地使用权的主体变更。如果不进行宅基地使用权的变更,房屋根本就没有发生转移。

    2、宅基地购买者的资格有限制

    宅基地使用权主体应是该农业集体经济组织成员,或与成员有直系亲属等身份或其他规定的身份。因经济发展、人口流动等,原使用权人不再使用宅基地,依法可以转让,但宅基地使用权的购买者(受让主体),有资格限制。

    宅基地使用权只可在本集体经济组织内部自由转让,如果转让给城市居民或其他农业集体经济组织成员,将不符合法定的条件。解决方法:转让时,购买者已经将户口迁入本乡或本村,成为本集体经济组织内部成员。

    3、转让后原则:“一户一宅”

    《土地管理法》明确规定,宅基地遵守“一户一宅”的标准。双方进行宅基地买卖是,应该满足这个标准的限制。

    如果宅基地数量超标,以后进行分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建或政府依法实施规划重新建设时,超过部分需归还集体经济组织。

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  • 问答 农村宅基地可以买卖 自建房

    根据《土地管理法》第六十三条规定:“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。” 农村村民一户只能申请一处宅基地,农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。
    在一定程度上,宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以,农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转,卖给非本村人的属于无效的买卖。

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  • 问答 农村宅基地买卖 政策法规

    宅基地价值计算公式
    宅基地价格(万元)=10*(宅基地面积/100)*?(区位系数+规划系数)+建筑面积*0.05
    说明
    ①宅基地的面积
    就是宅基地的平面大小。
    以100平米为基本单位。
    当然, 四方形的宅基地价格应该**高。
    ②区位系数
    一线城市周边50公里内,系数为5;
    一线城市周边100公里内,系数为3;
    二线城市周边20公里内,系数为4;
    二线城市周边50公里内,系数为2;
    一般城市周边10公里内,系数为3;
    县级城市周边5公里内,系数为2;
    普通宅基地的区位系数为1。
    ③规划系数
    纳入拆迁规划系数为3;
    纳入城市规划系数为2;
    普通宅基地的区位规划系数为1。
    ④宅基地上建筑物面积以三层为限,每平米作价500元。
    举例
    在某县城外2公里处村庄,有一处150平米的宅基地,上有三层楼房共300平米,已被纳入城市拆迁规划之中。
    问这一处宅基地的价格是多少?
    此宅基地的位于“县级城市周边5公里内”,区位系数是2;已纳入拆迁规划,规划系数是3。
    宅基地价格(万元)=10×(宅基地面积÷100)×(区位系数+规划系数)+建筑面积×0.05
    =10×(150÷100)×(2+3)+300×0.05=90(万元)

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  • 问答 农村宅基地买卖,城镇居民可以购买农村宅基地 自建房

    虽然目前国家不允许城镇人口到农村置业,但是没有限制农村人员之间房屋交易.在农村进行宅基地交易时,也有计算宅基地用地价格的,如果是靠近乡镇,那么有可能会在400-1000块/平方(目前新农村比较跑火,临镇街边的地也涨了).如果是纯在乡村,那么1000块也可以搞定100平方的用地.如果是通过置换宅基地,那么补差价就不在这个范围内了.仁者见仁,智者见智.市场经济双方认为都能接受的条件,那么即使是合同也可以解释或续约的.

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  • 问答 农村宅基地可以买卖 政策法规

    宅基地不可以出售,农村宅基地不得买卖,农村的宅基地是集体的,村民只有使用权,只能是转让(转让对象为本集体成员),如果是转让其性质只能是村民之间或买卖双方的转让。卖给非本村人、城镇居民的属于无效的买卖。

    宅基地使用权人出卖、出租住房后,再申请宅基地的,土地管理部门将不再批准。并且,宅基地使用权的受让人只限于本集体经济组织的成员。宅基地使用权的取得、行伸和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定。

    宅基地使用权不得单独转让,有下列转让情况,应认定无效:

    1、城镇居民购买;

    2、法人或其他组织购买;

    3、转让人未经集体组织批准;

    4、向集体组织成员以外的人转让;

    5、受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。

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  • 问答 请问农村宅基地可以买卖 自建房

    首先需要明确的是对于未建房的宅基地,是不准买卖的,单纯买卖宅基地的合同应为无效合同。因为农村居民的宅基地是通过审批无偿得到的,是政府为农村居民提供的基本保障,因此,宅基地只能使用,不能单独出卖、转让。
    对于建了房子的宅基地,农村居民出卖房屋时,宅基地使用权一并转移给买受人。其依据是《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条的规定即“依法改变土地所有权、使用权的,因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的,必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请,由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。
    土地所有权、使用权的变更,自变更登记之日起生效。”《土地管理法》第六十二条第四款规定:“农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。”由此可见,农村村民出卖房屋是合法的,引起宅基地使用权的转移。对于卖给谁,是卖给同一集体组织成员或者是卖给任何第三人都是可以的。因为现在法律、行政法规没有强制性的规定必须卖给同一集体组织成员。

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  • 问答 请问农村宅基地可以买卖 自建房

    我国有关法律规定,农村宅基地禁止转让,没有特例。物权法也规定禁止城镇居民在农村购置宅基地。

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  • 问答 农村宅基地房屋可以买卖 其他

    根据我国《物权法》和《**高人民法院在司法实践的指导》规定,我国农村宅基地的买卖是被允许的,但又有诸多的限制条件。具体的买卖效力如下:
    1、宅基地使用权不得单独转让,有下列转让情况之一,应认定无效:
    (1)城镇居民购买;
    (2)法人或其他组织购买;
    (3)转让人未经集体组织批准;
    (4)向集体组织成员以外的人转让;
    (5)受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。
    2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件:
    (1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);
    (2)同一集体经济组织内部成员转让;
    (3)受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;
    (4)转让行为征得集体组织同意;
    (5)宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让。

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  • 问答 问下农村宅基地是否可以买卖 其他

    不能进行买卖,因为农村的房屋宅基地是属于村集体经济组织所有的,只有本村经济组织成员之间才可以使用,本村经济组织成员以外的农民、城镇居民都不是合法的购买主体。
    也就是说,只有本村村民之间的购买协议才是有效的,其他都因违反法律规定而无效。

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  • 问答 问下农村宅基地允许买卖 其他

    买卖协议部分有效,即房子可以买卖,地基不能买卖。

    你爸爸可得到卖房价款,但是以后不能再在村里申请宅基地盖房。同村买房的农民可以获得房屋的使用权,但是假若该买卖房屋灭失后,他不能依此灭失房屋重新申请宅基地,而只能依照村里一户一房的原则申请一套房屋。

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  • 问答 什么是农村宅基地农村宅基地可以继承 自建房

    农村宅基地能继承吗?许正文律师解析:我国《继承法》第3条规定,遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。那么农村宅基地使用权能否继承,就主要看其是否属于个人合法财产。宅基地使用权不属于此处所指的个人合法财产,所以不能继承。理由:
    1.宅基地使用权的取得具有无偿性。根据有关规定,我国农民取得宅基地使用权原则上是无偿取得的。
    2.宅基地使用权具有很强的人身依附性。在通常情况下,宅基地使用权的取得必须是具有农村集体经济组织成员资格才行,并且随着集体经济组织成员资格的失去而失去,不产生在不同农民个体之间的流转,即不可以继承。
    3.农村宅基地使用权主要是为了保障每户农民的居住需求,具有社会保障功能。如果允许继承的话,将导致宅基地无限扩大,违背了《土地管理法》规定的农村村民一户只能拥有一处宅基地的规定。但宅基地上的房屋作为村民的私有财产是可以继承的。基于“房地一体,房随地走,地随房走”的原则,很多情况下都是由于继承房屋而导致了对宅基地使用权事实上的“继承”。也就是说,宅基地使用权本身不能作为遗产被继承,但可以基于继承宅基地上的房屋而获得宅基地的使用权。

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  • 问答 请问农村宅基地允许买卖 其他

    一、什么是农村宅基地?
    答:宅基地作为与房屋不可分割的组成部分,是指专门用于建造房屋(住宅)为目的的那部分土地。也就是说,宅基地是指建了房屋、建过房屋或决定用于建造房屋的土地,包括建了房屋的土地,建过房屋但已无上盖物、不能居住的土地及准备建房屋用的规划地三种类型。
    根据我国农民的长期生活习惯,农村居民宅基地一般包括居住生活用地,如住房、厨房、牲畜房、仓库、农机房、厕所用地;四旁绿化用地,如房前屋后的竹林、林木、花圃用地;其他生活服务实施用地,如水井、地窖、沼气池用地等几部分。在我国农村大多数地区,宅基地就是一家一户的农民居住生活的庭院用地。农村居民宅基地的所有权依照法律规定归集体所有,农民对宅基地依法只享有使用权,农村居民宅基地使用权是农民群众的一项重要的财产权利。
    二、什么是农村宅基地使用权?
    答:农村宅基地使用权,是指农村居民在法律允许范围内对宅基地的占有、使用、收益的权利。虽然农村居民住房全归私人所有,但根据我国法律规定,宅基地属于农村集体所有农民个人没有所有权,只有使用权,因此,农村居民新建住宅应当向农村集体经济组织或者农村村民委员会提出申请经过乡镇人民政府审核,由县级人民政府批准,并且不得转让、出租或抵押。
    但如果国家建设需要征用土地,或者乡村的土地利用规划、村镇规划需要改变土地用途,或村民宅基地的实际使用面积过大,远远超过当地规定的标准,经过村民代表大会或村民大会讨论通过,报请乡(镇)人民政府审查、同意,基本核算单位有权调剂或重新安排使用。但应对原有宅基地的建筑物和树木等给予合理赔偿,不得平调。
    三、宅基地使用权包括哪些内容?
    答:宅基地使用权的泥人范围比较广泛主要包括以下几方面:
    1、占有权。2、使用权。3、在宅基地空闲处修建其他建筑物、设施的权利。宅基地使用权人在主要住宅建筑外,可自行在宅基地范围内建筑其他生产或生活需要的建筑和设施。4、宅基地使用权人有在宅基地内种植林木、花草、蔬菜的权利。该种植的林木、花草、蔬菜归使用权人所有。5、依法附随房屋出让宅基地使用权的权利。国家保护私有房屋合法买卖,继承、赠与等权利。因房屋和宅基地连同一体,不可分离,所以,宅基地使用权必须连同房屋一并转移。房屋所有权的变动,必须报请县级人民政府房屋管理部门进行变更登记。
    四、宅基地与房屋的关系是怎样的?
    答:宅基地与房屋既有区别又有联系:二者的关系具体表现在:宅基地是房屋存在的基础和承载物,没有宅基地,房屋就无法存在,相反,没有房屋,宅基地也将失去其存在的目的而不成其为宅基地,从而变成了一般的其他土地,因而二者在空间上是统一的,在法律概念上是一致的,房屋是建造在宅基地上的房屋,宅基地则是以承载住房为目的的土地,二者密不可分,共同构成了有机联系的整体。
    根据我国法律规定,农村土地属于集体所有。农民的住房归农民所有。这样,我国农村土地所有权主体与房屋所有权主体存在着并非一致的情况,但农村土地使用权可以依法为农民享有。
    五、我国《土地管理法》对农村宅基地作了哪些规定?
    答:我国《土地管理法》第八条规定,农村宅基地属于农民集体经济组织所有。该法第六十二条进一步规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
    农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照《土地管理法》第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。”
    六、农村村民申请宅基地必须要符合哪些条件?
    答:农村村民每户只能有一处宅基地,每户农民建房用地标准由省、自治区、直辖市在土地管理地方法律中规定,不得超越批准建房。农村村民申请宅基地必须符合下列情况之一:1、现在住房影响乡(镇)村建设规划,需要搬迁重建的;2、农村居民户除身边留一子女外,其他子女确需另立门户而已有的宅基地低于分户标准的;3、经主管部门批准,由外地迁入的农户无住房的;4、集体组织招聘的技术人员要求在当地落户且户口已迁入的;5、离休、退休、退职的干部职工,复退军人和华侨、侨眷、港澳台同胞持合法证明回原籍定居,需要建房而又无宅基地的。
    有下列情况之一的,不得安排宅基地用地:1、出卖、出租或以其他形式非法转让现有住宅后,再申请宅基地的;2、一户1子(女)有1处以上(含1处)宅基地的;3、户口已迁出不在当地居住的;4、年龄未满18周岁,又不具备分户条件的;5、虽在农村居住而户口未迁来当地的;6、其他规定不应建房和安排宅基地用地的。
    村民因住房出卖、出租而使宅基地达不到标准、或丧失宅基地的,不得再申请宅基地,但因两户的宅基地都达不到标准而相互调剂,经过批准的可以申请宅基地。严禁利用建住宅为名搞房地产开发和炒房地产的行为。对将现有住宅改为经营场所的,除了不再批准新的宅基地外,还应按其经营场所实际占用土地面积,从经营之日起,核收土地使用费。对于户口已经“农转非”的人员,应适时核减宅基地面积。另外,城镇职工要求自费建房应由城建部门统一规划,经地政部门批准后统一征地、建房,不准私自到农村买地、租地建房。
    七、城镇居民能否在农村购置宅基地?
    答:宅基地使用权是指农村居民为建造自有房屋对集体土地占有、使用的权利。我国农村宅基地在一定程度上带有福利和社会保障的功能。《土地管理法》规定:农村村民一户只能拥有一处宅基地。其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准;农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地将不予批准。
    《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》规定:加强农村宅基地管理,禁止城镇居民在农村购买宅基地。国土资源部2004年234号文件规定:严禁城镇居民在农村购置宅基地,严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。
    根据上述规定,农村村民的房屋是私有财产,村民可以依法处置。城镇居民不能购买农村的宅基地,国土资源管理部门不能为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。
    八、宅基地使用权能否可以继承?
    答:《土地管理法》第6条规定:“城市市区的土地属于全民所有即国家所有。农村和城市郊区的土地,除法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于集体所有。“根据法律规定,公民使用的宅基地,所有权属于国家或集体;国家及集体所有的土地是可以依法确定由个人使用的,即公民对宅基地有依法使用的权利。遗产必须是公民合法拥有的财产,所以,公民是不能将宅基地作为遗产继承的,而只享有使用权。宅基地为居民、村民各户使用,包括屋基地和院落地,长期不变。宅基地的所有权和公民私房的使用权是分离的,宅基地的所有权属于国家或集体,私房的所有权属于私房产权人。宅基地的使用权不属于遗产,不能被继承,但公民继承了房屋,宅基地的使用权也就随着房屋而转移给新的所有人。这也只是具体执行国家的行政法规,而不是继承的结果。

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  • 问答 请问,农村宅基地买卖合法 房屋交易

    买卖宅基地是违法的。《宪法》第十条和《土地管理法》第二条都规定,任何组织和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地,土地的使用权可以依照法律的规定转让。据此可知,我国是禁止进行宅基地买卖的,当然村民也不能拿宅基地来出卖以获取利益的。

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  • 问答 哪位懂得农村宅基地如何买卖 其他

    宅基地既不能买卖,也不能继承。

    宅基地只能在本村集体内流转。根据《土地管理法》第八条:城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。

    根据《物权法》第152条规定,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地使用权的取得,行使和转让,适用土地管理法及国家有关规定。宅基地并不是真正意义上的财产,只是一种使用权,所有权归村集体。宅基地既不能买卖,也不能继承,但可以在本村集体内流转,经过土地管理部门依法批准,发放证件。

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  • 问答 农村宅基地房能买卖 其他

    不能进行买卖,因为农村的房屋宅基地是属于村集体经济组织所有的,只有本村经济组织成员之间才可以使用,本村经济组织成员以外的农民、城镇居民都不是合法的购买主体。
    也就是说,只有本村村民之间的购买协议才是有效的,其他都因违反法律规定而无效。

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  • 问答 请问农村宅基地是否可以买卖 其他

    农村房屋宅基地可以买卖:

    农村房屋宅基地可以在本村村民之间相互买卖流转,卖给非本村人的属于无效的买卖其他农村房屋宅基地的买卖是被允许的,但又有诸多的限制条件。具体的买卖效力如下
    城镇居民购买;
    法人或其他组织购买;
    转让人未经集体组织批准;
    向集体组织成员以外的人转让;
    受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。
    宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件:

    转让人拥有两处以上的农村住房(含宅基地);
    同一集体经济组织内部成员转让;
    受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;
    转让行为征得集体组织同意;
    宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让。

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