• 问答 如何补办宅基地? 农村宅基地怎样办理 产权产证


    在我国当取得房屋的产权后,只有办理了房产证,房屋才真正属于您。根据《房屋登记办法》的规定,农村房屋登记,办理房产证依照以下流程。
    根据《房屋登记办法》的规定,因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的,应当提交下列材料:
    (一)登记申请书;
    (二)申请人的身份证明;
    (三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;
    (四)申请登记房屋符合城乡规划的证明;
    (五)房屋测绘报告或者村民住房平面图;
    (六)其他必要材料。
    申请村民住房所有权初始登记的,还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。
    所以,想要办理农村房产证的,首先需要准备好以上的材料。对于材料不是很清楚的,可以去当地房屋管理部门简单咨询一下。
    农村房屋产权证办理流程如下:
    (一) 申请人提交下列材料提出申请:
    (二) 受理,提交农村房产证办理需要提交的材料后,工作人员会受理
    (三) 公告;
    (四) 审核;
    (五) 收费;
    (六) 记载于登记簿;
    农村房屋宅基地房产证办理的流程非常简单,一般情况下按照工作人员的指示办理即可。在此需要提醒的是,一定要办理农村房屋宅基地证,因为这个房产证不仅仅是你的房屋所有人的证明,当遇到拆迁时,也不会影响到赔偿。不会的办理的,可以多多咨询房屋管理部门的工作人员。

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  • 问答 没有宅基地宅基地,拆迁补偿 自建房

    应该有的。

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  • 问答 怎样获得宅基地? 如何申请宅基地 其他


    、申请。农村村民建住宅需要使用宅基地的,应向村民小组或村民委员会提出书面申请,说明用地原因和理由,并填写《村民宅基地申请审批表》。

    二、初审。村民小组和村民委员会对用地户的申请,根据有关规定进行初步审查,并在村务公开栏向村民公布无意见后,在《村民宅基地申请审批表》相应栏内加注意见、签名盖章并报乡(镇)人民政府(具体由国土所受理)。

    三、审核。根据村民委员会上报的《村民宅基地申请审批表》,乡(镇)国土所派员,第一次到现场,实地审查申请人是否条件,拟用地是否符合土地利用总体规划和村庄建设规划等。确认符合要求的,乡(镇)国土所提交乡(镇)人民政府会议研究同意后,以乡(镇)人民政府正式文件的形式上报县(市)国土资源局。

    四、批准。县(市、区)国土资源局对乡(镇)国土所以乡(镇)人民政府名义上报的宅基地审批请示文件、《村民宅基地申请审批表》和花名册等文字材料严格审查并报县(市、区)人民政府批准后,下发批准文件。

    五、定位。村民小组或村民委员会在接到宅基地批准文件后,要将批准结果及时在村务公开栏内公布,接受村民监督;乡(镇)国土所派员,第二次到现场,发放《村民宅基地批准通知书》,实地勘查丈量,按批准的四至给宅基地放线,确定位置后,用户方可施工建设。

    六、颁证。村民住宅建成后,乡(镇)国土所派员,第三次到现场,实地检查,看用地户是否按照批准的地点、面积和要求使用土地。对符合要求的宅基地,按法定程序登记确权,颁发《集体建设用地使用权证》。

    农村宅基地申请条件

    一、申请人是本集体经济组织成员。

    二、因基础建设和村镇建设规划用地搬迁、拆迁、需要重新安排宅基地的。

    三、原房屋破旧、宅基地面积小于法定面积、需翻建、扩建的。

    四、多子女家庭、有子女已达婚龄、确需分家另行建房的。

    五、因原宅基地存在地质滑坡、泥石流隐患的。

    六、经批准,户口由外地迁入本集体经济组织而无住房的。

    七、农村村民一户只能拥有一处宅基地,用地面积按以下标准执行:

    1、城市规划区内,人均20个平方米,一户**多100平方米;

    2、城市规划区外,人均30平方米,一户**多为150平方米。

    人均耕地较少地区的农村村民宅基地面积,在上述标准内从严控制;山区、半山区边疆少数民族地区的农村村民宅基地标准,可以适当放宽。具体执行标准由州市人民政府、地区行政公署根据实际情况制定,报经省人民政府批准

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  • 问答 什么是宅基地宅基地的作用是哪些? 其他

    1、宅基地只能在本村集体内流转。根据《土地管理法》,宅基地并不是真正意义上的财产,只是一种使用权,所有权归村集体。宅基地既不能买卖,也不能继承,但可以在本村集体内流转,经过土地管理部门依法批准,发放证件。
    2、由于中国实行城乡二元体系,在城市化浪潮中,越来越多的人“农转非”。无论出于什么原因,一旦把户口转走,就失去了对老家宅基地的继承权,又不能买回来,只能眼睁睁看着“祖宅”变成村集体的资产。
    3、由于农村户口与土地的对应关系,有些人不愿意“农转非”,甚至有些公务员想方设法“非转农”,但这些毕竟是少数,“进城”才是大势所趋。因此从具体的家庭的角度而言,如果相关法规不变,宅基地注定会失去。
    4、根据《物权法》第152条规定,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地使用权的取得,行使和转让,适用土地管理法及国家有关规定。
    5、农村集体经济组织为保障农户生活需要而拨给农户建造房屋及小庭院使用的土地。用于建造住房、辅助用房(厨房、仓库、厕所)、庭院、沼气池、禽兽舍、柴草堆放等。农户只有使用权,不得买卖、出租和非法转让。农户对宅基地上的附着物享有所有权,有买卖和租赁的权利,不受他人侵犯。房屋出卖或出租后,宅基地的使用权随之转给受让人或承租人,但宅基地所有权始终为集体所有。出卖、出租房屋后再申请宅基地的,不予批准。农户建造房屋及小庭院使用土地,不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

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  • 资讯 宅基地】关于宅基地的几类典型问题 政策

    news5010808
    农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女凭房继承并办理不动产登记。根据自然资源部《对十三届全国人大三次会议第3226号建议的答复》第6条,农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。根据《继承法》(现《民法典》)规定,被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承。按照房地一体原则,继承人继承取得房屋所有权和宅基地使用权,但农村宅基地不能被单独继承。
  • 问答 什么是宅基地宅基地的作用是什么? 其他

    朋友你好,有3个区别
    1,土地性质:宅基地证是农村集体土地;我们说的房产证是国有土地。
    2,土地的获得方式也不一样:宅基地的地有的是很早分的没交钱,有的是现在交钱分到的;房产证的地是通过国家公开招拍拿到的,必须交钱。土地的发证机关也不一样,宅基地的证是乡里的,房产证的地是县级以上国土局发的。
    3,
    宅基地证是不让买卖的,房产证是可以买卖的。望采纳!

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  • 问答 宅基地可以买卖吗?宅基地过户需要哪些手续? 其他

    宅基地转让手续,因子女结婚等原因确需分户,缺少宅基地的,外来人口落户,成为本集体经济组织成员,没有宅基地的。
    宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地,宅基地的所有权属于农村集体经济组织。
    根据《物权法》第152条规定,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利。
    宅基地是可以转让的,宅基地转让作为农村土地流转的一种对于农村经济的发展起着很大的作用。
    一般来说,宅基地是不能单独转让的,涉及宅基地转让主要是房屋转让的时候房屋和宅基地一起转让。
    要求要转让给本集体经济组织的成员,这是法律允许的,但是该法规定了,农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。
    根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

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  • 问答 宅基地问题 自建房

    你好,报建规划施工许可证只能用在生的那一方。谢谢

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  • 资讯 宅基地有地盘吗?宅基地使用刻日是多久? 房价

    news2640995
    我国的地盘属性有两种:国有地盘和集体地盘。没有私有地盘,农村的宅基地一般都是集体地盘,宅基地一般属于自建没有经过商场流通,不合于商品房的商场买卖,不克不及插手安闲商场进行生意,生意宅基地一般都需要查看房产证。那么,宅基地有地盘证吗?宅基地使用刻日是多久呢?
  • 问答 农村宅基地过户可以吗? 农村宅基地怎样过户 户口户籍

    一、办理土地使用证过户需要什么手续?



    中国的土地分为农村集体所有土地和国家所有土地,所以土地使用证也包括农村集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。



    1、农村集体所有土地使用权证过户

    一般涉及到过户的农村集体土地主要有农民的承包地和宅基地。



    (1)宅基地过户

    农村宅基地在过户时,首先,需要先向村委会提交申请证明材料,如果受让方不是房屋所在地农村集体组织的成员,除法律法规以外另有规定(如继承、直系亲属赠与)外,房屋登记机构是不能办理转移登记手续的。



    另外,根据地随房走的原则,房屋过户完成后,宅基地的使用权也理应一并变更,所以大家在申请房屋过户手续的同时也可以一并办理宅基地过户的手续。



    农村办理宅基地和房屋过户办理流程:

    ►准备好相关过户的申请资料;

    ►原宅基地和现宅基地使用者共同向村委会发起申请;

    ►村委会审核后再向国土资源所申请;

    ►国土资源所地籍调查,或国土局地籍调查,对审批公示十五日;

    ►由所报国土资源局进行办理。



    (2)承包地过户

    农村承包地是以户为单位承包地,过户一般发生在分户和承包地转让这两种情况中。



    主要流程如下:



    ►农户递交由户主签字的委托流转申请书。



    ►乡(镇、街道)、村农村土地承包经营权流转服务机构分别进行审核,讨论是否接受委托,并将讨论结果在半个月内通知委托农户。



    ►如决定接受委托的,村集体应当与委托农户签订委托合同,并在接受委托后半个月内,将流转农户、地块等基本情况,以适当形式向村内外发布公告,并上报县、乡(镇、街道)农村土地承包经营权流转机构,对外发布。



    ►有意受让流转土地的,可在县、乡(镇、街道)、村农村土地承包经营权流转机构公告的有效期内,提交受让流转土地的规划书面申请。



    ►县、乡(镇、街道)、村农村土地承包经营权流转机构在公告期结束后,及时召集已提交受让流转土地的申请人进行磋商。可以协商确定流转价格,也可以通过招标的办法确定流转价格,在公平合理、协商一致的基础上拟订流转合同草案,经委托人(承包户)与业主签字认可后正式生效。



    2、国有土地使用权证过户

    (1)要与卖方达成一致协议,并签订协议书。

    (2)双方到国土管理部门提出变更(过户)申请。

    (3)向土地管理部门交纳国有土地出让金等相关费用。

    (4)等待土地管理部门审查批复后办理新的国有土地使用证

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  • 问答 宅基地可以买卖么? 宅基地是否可以买卖? 中介经纪


    根据《土地管理法》第六十三条规定:“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。” 农村村民一户只能申请一处宅基地,农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上,宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以,农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转,卖给非本村人的属于无效的买卖。 农村房屋宅基地买卖合同无效怎么办?受房价或者其他原因的影响,总有人无视法律规定,暗地里交易,擅自与他人签订合同购买宅基地使用权。从表面看来,购房者占了很大的便宜,但是由于买卖合同属于无效合同,农村房屋宅基地的买卖行为不受法律的保护。因此,一旦发生纠纷则会被要求返还房屋,造成一定的经济损失,这就哑巴吃黄连了。所以,在此建议各位想要购买农村宅基地房屋的朋友们,慎重考虑。

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  • 问答 宅基地归属 自建房

    首先 宅基地和承包责任田都是归集体所有,只有使用权,不是遗产,不能立遗嘱!所以是无效的,但是宅基地上的房产可以归为遗产!

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  • 问答 动用宅基地 自建房

    不管你有没有宅基地买商品房都要交税

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  • 问答 关于宅基地问题. 自建房

    首先可以确定你爸的哥,即是你伯父是你爷的继子的事实。你伯是否有权继承权,看两点。一、你爷与他是否有抚养关系,二、你伯是否有对你爷尽赡养义务。都有的话,他就有继承权。

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  • 资讯 天津突破宅基地管理瓶颈,宅基地可换房 房价

    news3254429
    现在我国正处于城镇化和决胜全面建成小康社会的过程中,农村是这方面问题的重点,尤其是在宅基地管理方面。
  • 问答 房产宅基地 自建房

    **好不要购买。去物业见证一下

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  • 问答 宅基地分家 自建房

    首先,按照我国土地管理法,每户居民只能有一处宅基地,如果你们结婚以后,和他父母分户,也就是“分家”,建立单独户口本,就可以算是一户,就应该有你们自己的宅基地;
    其次,他父母共建造了两处房产,如果有房产证,那房产证上是谁的名字,房产就是谁的,如果没有房产证,那这两套房产是他们建的,就是他们的财产;
    但是,他们作为一户,只能有一处宅基地,现在肯定是占用了别人一处,这里的别人可能是你和你老公的,也可能是你父亲小儿子的,因为现在你们和他父母还有他弟弟可能都没有分户,所以不能确定占用了谁的宅基地。
    因此,你们现在可以以其中一套房产占用了你们的宅基地为由要求一套房产(当然你们要给父母房子的补偿,具体多少可协商)。如果,他们主张是占用了他们小儿子的宅基地,没占你们的,那你们可以到村里去问,那处宅基地是否是你们的,如果是,就向父母要房子,如果不是,那就向村里要宅基地,如果村里以“未分户”为由不给,那你们就先分户,再要宅基地。
    建议,都是一家人,**好协商解决,不要伤了和气,但也要在法律规定范围内维护自己的权利。

    参考:《土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

    农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。

    关于分户的问题:
    居民分户必须同时具备以下条件:
    (一)形成家庭关系的;
    (二)有分居条件的;
    (三)单独生活的。
    当事人持分户的书面申请(农村地区分户需要出具村委会同意分户的证明)到户口登记地派出所申请,由户籍内勤受理,转交外勤民警调查提出意见,返交户籍内勤报所领导批准后,办理分户手续。具体可咨询当地派出所。

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  • 问答 宅基地咨询 自建房

    有执行权;找他协商,如协商不了可以通过法律手段来威权。

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  • 问答 宅基地的问题 自建房

    既是无宅基地何来注销宅基地?办证中心的答复是不是有点荒诞无稽!!

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  • 问答 农村宅基地如何过户? 农村宅基地房屋怎么过户 户口户籍

    很多人都想要去农村购买宅基地,在宅基地上面建住宅,另外农村宅基地买卖很容易出现反悔现象,买卖交易的隐患不小,随着土地资源的,农村债基的买卖情况也逐渐被人们关注,那么宅基地转让如何规定呢,宅基地如何过户呢?下面小编来为您详细解读一下。

    很多人都想要去农村购买宅基地,在宅基地上面建住宅,另外农村宅基地买卖很容易出现反悔现象,买卖交易的隐患不小,随着土地资源的,农村债基的买卖情况也逐渐被人们关注,那么宅基地转让如何规定呢,宅基地如何过户呢?下面小编来为您详细解读一下。



    宅基地转让如何规定

    农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员,按照法律法规规定享受使用,并且可以用来建造居住房屋的农村土地,农村宅基地的使用权可以进行转让,但需满足以下四点:

    1、需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准;

    2、转让人与受让人同为本村村民;

    3、受让人无宅基地,符合宅基地申请条件;

    4、宅基地使用权不能单独转让,须与住房一并转让。另外,转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅,须明确表示不再申请宅基地,且有证据表明其已有住房保障,如与其他近亲属合户居住。 符合以上条件,房屋买卖才能万无一失。

    宅基地如何过户

    一、宅基地过户一般有包括了两种:一种是赠与的,一种是买卖交易的,

    1、宅基地赠与过户要签订合同的主要内容为:赠与人与受赠人的性别姓名、出生日期和家庭住址;被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点;赠与人与受赠人的关系;赠与的理由;赠与人对赠与行为的意思表示;赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。

    2、宅基地赠与需要办理公证,根据司法部、建设部的规定,房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。办理房屋权转移登记手续房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记。后赠与人将房屋交付受赠人。

    3、宅基地赠与需要交纳的费用:房屋产权人将房屋产权无偿赠与他人的,受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得,按照"经国务院财政部门确定征税的其他所得"项目缴纳个人所得税,税率为20%,但可以扣除办理房屋过户过程中的相关税费。

    二、买卖交易的只要交1.5的契税和0.1%的印花税就行了,不管怎么样,在转到名下后想出卖的话,都会有营业税和个税的。

    以上就是关于宅基地转让如何规定以及如何规定的介绍了,宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体的土地,宅基地的权属于农村集体经济组织,买卖赠与等都要经过村委集体同意才可以。

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