• 问答 宅基地证明怎么呢? 自建房

    证明
    兹有我村村民XXXX,男,现年XX岁,家中现在X口人,一直居住在XXX地,该村民在村中无任何宅基地。
    特此证明

    XX村民委员会
    XXXX年XX月XX日

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  • 问答 农村宅基地证明格式是怎样的? 其他

    格式如下:
    证明
    兹有我村村民XXXX,男,现年XX岁,家中现在X口人,一直居住在XXX地,该村民在村中无任何宅基地。
    特此证明XX村民委员会
    XXXX年XX月XX日
    宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。

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  • 问答 有谁了解农村宅基地证明怎么开? 其他

    宅基地证明书
    兹有我村村民XXXX,男,现年XX岁,家中现在X口人,一直居住在XXX地,该村民在村中有宅基地。特此证明XX村民委员会XXXX年XX月XX日希望我的回答能帮到你。

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  • 问答 有谁清楚农村宅基地证明怎么开? 其他

    宅基地证明书兹有我村村民XXXX,男,现年XX岁,家中现在X口人,一直居住在XXX地,该村民在村中有宅基地。特此证明XX村民委员会XXXX年XX月XX日希望我的回答能帮到你。

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  • 问答 农村宅基地如何过户? 农村宅基地房屋怎么过户? 户口户籍

    很多人都想要去农村购买宅基地,在宅基地上面建住宅,另外农村宅基地买卖很容易出现反悔现象,买卖交易的隐患不小,随着土地资源的,农村债基的买卖情况也逐渐被人们关注,那么宅基地转让如何规定呢,宅基地如何过户呢?下面小编来为您详细解读一下。

    很多人都想要去农村购买宅基地,在宅基地上面建住宅,另外农村宅基地买卖很容易出现反悔现象,买卖交易的隐患不小,随着土地资源的,农村债基的买卖情况也逐渐被人们关注,那么宅基地转让如何规定呢,宅基地如何过户呢?下面小编来为您详细解读一下。



    宅基地转让如何规定

    农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员,按照法律法规规定享受使用,并且可以用来建造居住房屋的农村土地,农村宅基地的使用权可以进行转让,但需满足以下四点:

    1、需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准;

    2、转让人与受让人同为本村村民;

    3、受让人无宅基地,符合宅基地申请条件;

    4、宅基地使用权不能单独转让,须与住房一并转让。另外,转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅,须明确表示不再申请宅基地,且有证据表明其已有住房保障,如与其他近亲属合户居住。 符合以上条件,房屋买卖才能万无一失。

    宅基地如何过户

    一、宅基地过户一般有包括了两种:一种是赠与的,一种是买卖交易的,

    1、宅基地赠与过户要签订合同的主要内容为:赠与人与受赠人的性别姓名、出生日期和家庭住址;被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点;赠与人与受赠人的关系;赠与的理由;赠与人对赠与行为的意思表示;赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。

    2、宅基地赠与需要办理公证,根据司法部、建设部的规定,房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。办理房屋权转移登记手续房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记。后赠与人将房屋交付受赠人。

    3、宅基地赠与需要交纳的费用:房屋产权人将房屋产权无偿赠与他人的,受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得,按照"经国务院财政部门确定征税的其他所得"项目缴纳个人所得税,税率为20%,但可以扣除办理房屋过户过程中的相关税费。

    二、买卖交易的只要交1.5的契税和0.1%的印花税就行了,不管怎么样,在转到名下后想出卖的话,都会有营业税和个税的。

    以上就是关于宅基地转让如何规定以及如何规定的介绍了,宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体的土地,宅基地的权属于农村集体经济组织,买卖赠与等都要经过村委集体同意才可以。

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  • 问答 什么是农村宅基地农村宅基地可以继承吗? 自建房

    农村宅基地能继承吗?许正文律师解析:我国《继承法》第3条规定,遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。那么农村宅基地使用权能否继承,就主要看其是否属于个人合法财产。宅基地使用权不属于此处所指的个人合法财产,所以不能继承。理由:
    1.宅基地使用权的取得具有无偿性。根据有关规定,我国农民取得宅基地使用权原则上是无偿取得的。
    2.宅基地使用权具有很强的人身依附性。在通常情况下,宅基地使用权的取得必须是具有农村集体经济组织成员资格才行,并且随着集体经济组织成员资格的失去而失去,不产生在不同农民个体之间的流转,即不可以继承。
    3.农村宅基地使用权主要是为了保障每户农民的居住需求,具有社会保障功能。如果允许继承的话,将导致宅基地无限扩大,违背了《土地管理法》规定的农村村民一户只能拥有一处宅基地的规定。但宅基地上的房屋作为村民的私有财产是可以继承的。基于“房地一体,房随地走,地随房走”的原则,很多情况下都是由于继承房屋而导致了对宅基地使用权事实上的“继承”。也就是说,宅基地使用权本身不能作为遗产被继承,但可以基于继承宅基地上的房屋而获得宅基地的使用权。

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  • 问答 如何补办宅基地证? 农村宅基地证怎样办理 产权产证


    在我国当取得房屋的产权后,只有办理了房产证,房屋才真正属于您。根据《房屋登记办法》的规定,农村房屋登记,办理房产证依照以下流程。
    根据《房屋登记办法》的规定,因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的,应当提交下列材料:
    (一)登记申请书;
    (二)申请人的身份证明;
    (三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;
    (四)申请登记房屋符合城乡规划的证明;
    (五)房屋测绘报告或者村民住房平面图;
    (六)其他必要材料。
    申请村民住房所有权初始登记的,还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。
    所以,想要办理农村房产证的,首先需要准备好以上的材料。对于材料不是很清楚的,可以去当地房屋管理部门简单咨询一下。
    农村房屋产权证办理流程如下:
    (一) 申请人提交下列材料提出申请:
    (二) 受理,提交农村房产证办理需要提交的材料后,工作人员会受理
    (三) 公告;
    (四) 审核;
    (五) 收费;
    (六) 记载于登记簿;
    农村房屋宅基地房产证办理的流程非常简单,一般情况下按照工作人员的指示办理即可。在此需要提醒的是,一定要办理农村房屋宅基地证,因为这个房产证不仅仅是你的房屋所有人的证明,当遇到拆迁时,也不会影响到赔偿。不会的办理的,可以多多咨询房屋管理部门的工作人员。

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  • 问答 怎样获得宅基地? 如何申请宅基地 其他


    、申请。农村村民建住宅需要使用宅基地的,应向村民小组或村民委员会提出书面申请,说明用地原因和理由,并填写《村民宅基地申请审批表》。

    二、初审。村民小组和村民委员会对用地户的申请,根据有关规定进行初步审查,并在村务公开栏向村民公布无意见后,在《村民宅基地申请审批表》相应栏内加注意见、签名盖章并报乡(镇)人民政府(具体由国土所受理)。

    三、审核。根据村民委员会上报的《村民宅基地申请审批表》,乡(镇)国土所派员,第一次到现场,实地审查申请人是否条件,拟用地是否符合土地利用总体规划和村庄建设规划等。确认符合要求的,乡(镇)国土所提交乡(镇)人民政府会议研究同意后,以乡(镇)人民政府正式文件的形式上报县(市)国土资源局。

    四、批准。县(市、区)国土资源局对乡(镇)国土所以乡(镇)人民政府名义上报的宅基地审批请示文件、《村民宅基地申请审批表》和花名册等文字材料严格审查并报县(市、区)人民政府批准后,下发批准文件。

    五、定位。村民小组或村民委员会在接到宅基地批准文件后,要将批准结果及时在村务公开栏内公布,接受村民监督;乡(镇)国土所派员,第二次到现场,发放《村民宅基地批准通知书》,实地勘查丈量,按批准的四至给宅基地放线,确定位置后,用户方可施工建设。

    六、颁证。村民住宅建成后,乡(镇)国土所派员,第三次到现场,实地检查,看用地户是否按照批准的地点、面积和要求使用土地。对符合要求的宅基地,按法定程序登记确权,颁发《集体建设用地使用权证》。

    农村宅基地申请条件

    一、申请人是本集体经济组织成员。

    二、因基础建设和村镇建设规划用地搬迁、拆迁、需要重新安排宅基地的。

    三、原房屋破旧、宅基地面积小于法定面积、需翻建、扩建的。

    四、多子女家庭、有子女已达婚龄、确需分家另行建房的。

    五、因原宅基地存在地质滑坡、泥石流隐患的。

    六、经批准,户口由外地迁入本集体经济组织而无住房的。

    七、农村村民一户只能拥有一处宅基地,用地面积按以下标准执行:

    1、城市规划区内,人均20个平方米,一户**多100平方米;

    2、城市规划区外,人均30平方米,一户**多为150平方米。

    人均耕地较少地区的农村村民宅基地面积,在上述标准内从严控制;山区、半山区边疆少数民族地区的农村村民宅基地标准,可以适当放宽。具体执行标准由州市人民政府、地区行政公署根据实际情况制定,报经省人民政府批准

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  • 问答 请问如何证明宅基地是自己的? 其他

    就全国而言,由于农村房屋没有普遍开展产权登记,所以**有说服的证据主要是如下两种中的任意一种:建房证(有的地方叫宅基地证或建房时的审批手续)、土地使用证。如果你什么也没有,你该这样做:
    1、到当地国土资源局查阅你房屋的土地登记情况:是否登记在你的名下,是否被别人办理了土地使用证。
    2、是登记在你的名下的话,就没问题。被别人办理了土地使用证,你应该提出异议,请求注销或请国土部门查证。去找当地政府官员办一个房产征你已经离家10年了,时间不长,.家里有一套房子(农村的),怎么证明它属于你,如果说是你的你就找你能证明上你的有关证人证明是你的,他们能有这样的表态,你可以到你当地的公证处找公证人员到你家帮助你可以现场公证,这样的就可以证明此房产属于你的。要是想卖掉的话,,如果说你卖的话你手续不清别人也不敢买的。出了问题人家也会找你的。需要给对方的是房产证了, 没证对方不敢买呀。如果你的房屋是合理合法的,应该有农村建房的宅基地和房证手续的,如果没有,难说是合法的,可以到村委会问明情况,若是合法应该及时补办正规手续为好,日后若有征用土地拆迁,会得到相应的补偿。

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  • 问答 农村宅基地能否转让?农村宅基地转让协议是? 自建房

    农村宅基地转让协议书

    甲 方:

    乙 方:

    甲乙双方就宅基地使用权转让事宜,经自愿、平等、友好协商,达成转让协议如下:

    一、宅基地坐落、面积

    甲方将坐落于白泥**下面的宅基地转让给乙方,该宅基地登记面积共150.4平方米。具体位置东至 南至 西至 北至 。上述宅基地的使用权及附属设施包括:甲方现有所在宅基地的一切建设设施及水电户口等。终身归乙方享有。

    二、保证此宅基地手续真实,来源合法,权属清楚,四至界限清楚。若发生与甲方有关的权属或债务纠纷,概由甲方负责,因此给乙方造成的经济损失,甲方负责全部赔偿。

    三、转让金额

    该宗地的转让价格为人民币_________元,大写:____________元整。

    四、付款方式及期限

    乙方向甲方预付人民币贰万元,剩余款在取得宅基地使用权证及相关手续后交付给乙方。

    五、宅基地交付时间:______年_____月_______日。

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  • 问答 关于农村宅基地 自建房

    你可以根据自己的需求,去评价自己的得与失!

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  • 问答 有谁知道农村宅基地证明怎么开? 其他

    宅基地证明没有具体格式,以下仅供参考:

    农村宅基地证明

    宅基地证明兹有村村民_______,性别____,身份证号:

    _____________________,现年_____岁,家中现有____口人,一直居住在___________________________,该

    村民在村中有宅基地,住宅面积________平方米。

    特此证明!

    村民委员会(盖鲜章)

    ________年____月____日

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  • 问答 有谁知道农村宅基地证明怎么开? 其他

    办理宅基地证是有标准化程序的,需要按照下列步骤去进行:

    (一)农村居民申请宅基地的条件

    农村居民申请宅基地必须符合下列条件:一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件;二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划;三是农村居民建房限额标准,使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米,使用农用地的限额面积为140平方米;四是农村居民建房必须“一户一基”;五是农村村民在出租,出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准;六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。

    (二)农民建房应当遵循的原则

    农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地,能够利用劣地的不得占用好地,能够占用荒地的不得占用耕地,使用国有土地的必须办理出让手续。

    (三)农民建房申请宅基地的审批程序新

    1、农村村民建住宅,首先向集体经济组织提出申请;

    2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上);

    3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件,拟用地是否符合规划等进行初审;

    4、公布期满无异议后,将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后,报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。

    5、宅基地批准后,国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地,并发放选址意见书,规划许可证,施工许可证(“一书两证”)。

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  • 问答 宅基地能买卖吗?如何购买本村宅基地 其他

    宅基地不可以出售,农村宅基地不得买卖,农村的宅基地是集体的,村民只有使用权,只能是转让(转让对象为本集体成员),如果是转让其性质只能是村民之间或买卖双方的转让。卖给非本村人、城镇居民的属于无效的买卖。

    宅基地使用权人出卖、出租住房后,再申请宅基地的,土地管理部门将不再批准。并且,宅基地使用权的受让人只限于本集体经济组织的成员。宅基地使用权的取得、行伸和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定。

    宅基地使用权不得单独转让,有下列转让情况,应认定无效:

    1、城镇居民购买;

    2、法人或其他组织购买;

    3、转让人未经集体组织批准;

    4、向集体组织成员以外的人转让;

    5、受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。

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  • 问答 农村宅基地案件 自建房

    您好!您这边**好找律师帮您解决,这样比较好!

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  • 问答 怎样购买农村宅基地?买宅基地要注意什么? 其他

    农村宅基地是农民私有财产,受国家法律保护,但是,这项权利是建立在农村土地集体所有制基础上的。

    就是说,你得是祖居在此土地上的农民,才能享受这项权利,户口迁出的,可以继续拥有及继承。

    宅基地禁止买卖、转让,这个也是国家法律规定的。

    建议你仔细甄别,别上当了,你拥有什么条件,都不能够买到农村的宅基地。

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  • 问答 宅基地过户可以吗? 农村宅基地房屋怎么过户? 户口户籍

    那宅基地到底能不能过户?

    首先了解一个概念:农村宅基地,包括宅基地所有权、宅基地使用权、地上房屋所有权。按照国家法律,宅基地是所有权和使用权相分离的,宅基地所有权各位就别理它了,那是集体或者是国家的。过户其实就是宅基地的使用权以及地上房屋所有权。宅基地使用权是一种用益物权,

    用益物权的权利转移并不能通过遗产继承的方式来转移,而是要受让人首先要拥有法律规定的条件。而宅基地使用权的前提条件就是,同一个集体经济组织的成员,说人话就是你得有当地农村户口。

    其次,房屋的所有权过户也有法律的依据。根据《房屋登记办法》第八十六条规定:房屋所有权依法发生转移,申请房屋所有权转移登记的,应当提交下列材料:1.登记申请书;2.申请人的身份证明;3.房屋所有权证书;4.宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;5.证明房屋所有权发生转移的材料;6.其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的,还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。 农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的,还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

    《物权法》第一百五十三条规定:“宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定。”宅基地属于集体所有,农民只有使用权,故农民个人之间不能私下转让或过户。根据地随房走的原则,房屋过户给您后,宅基地使用权也相应转让。您在申请房屋过户手续时可同时办理相应的宅基地过户手续。

    因此宅基地其实是可以过户的。当然过户也是有一定条件限制的,各地的宅基地管理办法也有一定的差别,办理宅基地过户的条件和手续也有所不同。

    根据国家宅基地管理的相关规定,宅基地办理过户需同时满足三个条件:

    1.双方应是农村集体经济组织成员,即都是本村的村民;

    2.双方都应年满18周岁;

    3.受让人名下无宅基地。

    办理程序如下:

    1. 准备好相关过户所需的申请材料;

    2. 原宅基地和现宅基地使用者共同向村民委员会申请;

    3. 村委会向国土资源所申请;

    4. 国土资源所地籍调查,或国土局地籍调查,公示十五日;

    5. 由所报国土资源局进行办理。

    办理所需材料:

    1. 个人申请;

    2. 村委会证明及村委对现土地使用者的资格审查意见;

    3. 双方身份证、户口本的复印件

    4. 集体土地使用权证书

    5. 权属变更表

    6. 地籍调查表

    另:宅基地登记根据不同的审批时间分类处理,不同的审批时间需要提供不同的登记材料,上述其他相关材料将根据宅基地使用权者当时审批的时间来确定,具体业务还需到所在地国土分局(所)进行咨询、办理。

    相关链接案例:父亲在农村的宅基房可过户给城镇户口的儿子吗?

    李先生:我在城镇落户几十年了,父亲在农村有一套住房,父亲去世后,我想将宅基房变更登记到自己的名下,但当地政府不给办理,想知道为什么?

    黎律师:宅基房不能过户到李先生的名下。根据《土地管理法》,宅基地的所有权是集体所有,李先生的父亲在世时,只对宅基地享有占有权、使用权、收益权和有限制的处分权。李先生的父亲没有所有权,根据《继承法》对遗产范围的规定,国有资源使用权以及宅基地使用权是不能作为遗产来继承的。宅基地是国家对村集体成员的一种福利,是无偿给村民使用的。李先生的户口已在城镇落户,不是村集体成员,所以李先生没有继续使用宅基地的权利。在宅基地上所建的房屋因是李先生的父亲所建,李先生的父亲有所有权,李先生能继承房屋,但根据我国的法律规定,房地的登记须一致。因此,即使李先生能继承房屋,但房地登记不能变更登记在李先生的名下。

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  • 问答 没有宅基地证的宅基地,拆迁补偿 自建房

    应该有的。

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  • 问答 宅基地房产继承是怎样办? 农村宅基地可否继承? 房产继承

    1、宅基地上的房屋可以继承,如果此后发生征占或纠纷,你可以为权利人。
    2、宅基地使用权不能变更到你的名下。宅基地使用权的主体只能是村集体经济组织的成员,也就是只能是该村村民。
    《物权法》第153条规定,宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定。农村村民要获得宅基地使用权,应通过申请并获得有权机关的批准。去的宅基地使用权必须具备如下条件:
    第一,必须具备村民资格。申请人必须是无宅基地、家庭人口众多确需分户居住的,因国家或乡(镇)建设需要另行安排宅基地的或者在农村落户需建住宅而无宅基地的情况的的村民。
    第二,申请人提出申请。村民首先向所在地的农村集体经济组织提出申请,集体经济组织同意后将申请提交乡(镇)土地利用总体规划,尽量利用原有的宅基地和村内空闲地。如果占用农用土地作为宅基地,则需要依照《土地管理法》的规定,报省级人民政府批准,并办理农用土地转用批准手续。
    你看第一条规定。
    3、如果你的孩子户口落不到你爸妈名下成为该村村民,那么以后如果这个农村住宅损毁灭失了,你在这个村就没什么土地房屋上的权利了。

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  • 资讯 如何购买农村宅基地?买宅基地需要什么手续 知识

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    如何购买农村宅基地?买宅基地需要什么手续,有很多农村建房是不允许的,原因是建房地方不是属于个人宅基地,那么如何购买就需要购买宅基地或者是申请宅基地,当然办理购买申请这中间也是需要办理相关手续的,要办理相关的手续这才能合法拥有宅基地,并且合法才能在上面盖房子,那么2021年有关自己买地盖房子需要什么手续具体是如何规定的呢?接下来我们就一起来好好的了解一下吧。