• 问答 自建房楼顶漏水怎么办 自建房

    首先找到漏水处,如果漏水处缝隙小,无法浇灌防水材料,就用凿子或是砂轮机,在渗水缝处挖出一个V字型的小坑,然后再往坑里浇细沙和水泥混合的混凝土稀浆(也可以用防水涂料),渗水处要比其他正常楼面稍微高一点点。
    如果楼顶开裂厉害需要大修,一般就只有雇请专业的补漏人士来维修了。

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  • 问答 小高层楼顶漏水怎么办 其他

    有的房屋顶楼里种了许多的植物,其实这对房屋的防水材料也是有一定影响的。

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  • 百科 楼顶裂缝漏水妙招,解决楼顶漏水问题 水电

    baike43732
    本文介绍了补楼顶裂缝漏水的专业施工步骤,包括清理基面、涂刷底层处理剂、铺贴防水卷材等。同时探讨了楼顶漏水的原因和预防措施,强调了专业施工的重要性,以解决楼顶漏水问题。
  • 问答 老房屋顶漏水怎么办? 老式楼房楼顶漏水怎么简单处理 装饰设计


    通常楼房顶层出现漏水问题主要可分为外部和内部两种原因。有的是因为外部原因,也就是因为屋顶结构不合理造成,在过去的一些老式楼房的外墙因为其混凝土板导致雨后的渗水或墙体发霉。相对而言,楼房顶层出现漏水的内部原因大多来自防水层或各种管线出现的问题。因为漏水点一般集中在厨卫,我们可以在排查漏水点时可首先做闭水试验,如果在期间发现问题,那么便要重做防水,若发现没有漏水,则问题可能出在管线上。
    1、房屋年代久远,居住房屋久了加上没有做好保养和维护的措施,而房屋屋面层防水材料老化损坏,那么房屋漏水也属于正常原因。
    2、有的房屋顶楼里种了许多的植物,其实这对房屋的防水材料也是有一定影响的。
    3、建筑商偷工减料,使用劣质防水材料,这样房屋不漏水都不正常了,不过随着现在国家建筑质量监督部门的严格,这种情况的发生也越来越少了。
    对于处理顶楼漏水的方法:
    1、对该区域重新设置适宜于外露使用的防水层。防水材料如果是选用的防水卷材,建议采用国标3mm聚酯胎铝膜SBS,并对卷材搭接处进行密封处理,实现无缝防水。
    2、对热水器根部、出屋面管道、阴阳角等部位进行附加增强处理。
    3、不管是何种原因顶楼漏水我们都的要修复,首先就得要找到漏水的位置,如果是有裂缝,那么就把水泥沙凿开,成v形,后用防水材料刷,刷完再过一层水泥沙不过面积要大,厚度要高。还有在水泥沙的边缘用界机界一条槽,这样会粘得牢固。
    4、如果是从水管处漏水下来,那么可能在安装过程中出现问题,也可能是水管材质问题,这个就要详细地检查了。
    5、不能找到漏水点的屋顶,建议重做防水选用防水浆料。可进行多次涂刷,多道设防。完整的防水层涂刷次数为两次,总厚度不能超过2mm,然后涂刷水泥砂浆做保护层。保护层干固后,再进行一次完整的防水层涂刷,再用水泥砂浆做保护层。然后再涂刷柔韧型防水浆料。如此可反复3-4次,已保障防水效果。但是,基面一定要处理好,且**外面一定要用水泥砂浆做保护层

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  • 百科 老小区楼顶漏水谁应该负责 楼层地段

    baike47146
    老小区楼顶漏水责任划分及解决方法。本文介绍了老小区楼顶漏水责任的划分,包括共用部位漏水和个人房屋漏水的责任分配。针对楼顶漏水的原因,提出了解决方法,如修补砖缝、使用防水密封胶等。关于楼顶漏水问题的解决,需要根据具体情况采取相应的措施。关键词: 老小区楼顶漏水, 责任划分, 解决方法。
  • 问答 板楼楼顶容易漏水吗?顶楼的房子漏水怎么办 其他

    发现顶楼漏水后,一定要考虑周全,不可盲目去修补。

    1、对于商品房,楼顶防水层的质保期是5年,购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水,那就是开发商的责任了,开发商有义务免费维修,一定要尽快跟开发商联系,防止被开发商拖延超出保质期,导致自己承担维修费用。

    2、对于商品房,如果是人为破坏导致楼顶漏水,即使是在质保期内,开发商也没有义务给与免费修缮,就是愿意付费,开发商也往往不会给与维修。由物业提供维修而让破坏人负担维修费用,具体的维修劳务和费用可以跟破坏者商量决定。

    3、楼顶超出质保期后漏水,由于楼顶是公摊公有的,那就是全体业主的责任了。如果漏水不严重,小修一下即可,那就全体业主商量一下维修费用分摊,意见一致后就收钱,找物业修补了事。漏水严重,那就需要进行大修了,先申请大修基金,要是申请下来,那就不用业主自己负担维修费用了。
    4、产权归单位的福利房和自建房,漏水了,就找单位的后勤部门或是负责房管福利的部门,申请维修;一些单位效率低下,如果等不及后勤维修,那可以跟后勤申请自己垫资雇人修补,然后办手续在后勤处报销。

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  • 问答 楼顶漏水怎么

    您好,以前遇到这样的问题,您可以在楼顶上刷一层防水这个有专门的师傅来做的

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  • 问答 买的新房子顶楼漏水怎么办?顶楼漏水谁负责? 其他

    现在很多房子的质量都没有那么有保障了,一但有发现漏水我们可以先看看是谁的责任,是他们的责任还可以叫他们来处理的。
    1.对于商品房,楼顶防水层的质保期是5年,因此,购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水,那就是开发商的责任了,开发商有义务免费维修,一定要尽快跟开发商联系,要求他们立即修补,防止被开发商拖延超出保质期,导致自己承担维修费用。 如果在质保期内楼顶漏水,而开发商不履行义务,那就到消协、住建部门和质监部门等处投诉,如果投诉后对方还是履行义务,就找新闻媒体曝光他们,同时准备走司法途径解决。
    2.对于商品房,如果是人为破坏导致楼顶漏水,即使是在质保期内,开发商也没有义务给与免费修缮,就是愿意付费,开发商也往往不会给与维修。这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务,或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用,具体的维修劳务和费用可以跟破坏者商量决定,如果对方拒不赔偿损失,就走司法途径。如果找不到破坏者,就只有整个楼宇的业主分摊维修费用了。
    3.对于商品,如果楼顶超出质保期后漏水,就没有开发商什么事了,由于楼顶是公摊公有的,那就是全体业主的责任了。如果漏水不严重,小修一下即可,那就全体业主商量一下维修费用分摊,意见一致后就收钱,找物业修补了事。如果漏水严重,例如楼顶严重开裂,那就需要进行大修了,先申请大修基金,要是申请下来,那就不用业主自己负担维修费用了;若是申请维修基金没能获批,那就只有楼宇的全体业主分摊维修费用了。
    4.如果是产权归单位的福利房和自建房,漏水了,就找单位的后勤部门或是负责房管福利的部门,申请维修;一些单位效率低下,如果等不及后勤维修,那可以跟后勤申请自己垫资雇人修补,然后办手续在后勤处报销,而后勤则到单位财务处报销,这种变通办法有些单位行得通,有些单位行不通。
    5.如果是租的房子,楼顶漏水的维修完全是房东的责任,因此,要及时联系房东并催促对方尽快完成维修。一些房东懒事,或是居心不良,会跟租客协商,让租客自己雇人来修补,而维修开支由房东付款,这样的情况尽量不要答应,以免将来被房东找茬。
    6.对于自建房,漏水了肯定就只有自己担负修责任了。小修补的事情,可以自己动手,首先找到漏水处,如果漏水处缝隙小,无法浇灌防水材料,就用凿子或是砂轮机,在渗水缝处挖出一个V字型的小坑,然后再往坑里浇细沙和水泥混合的混凝土稀浆(也可以用防水涂料),渗水处要比其他正常楼面稍微高一点点。如果楼顶开裂厉害需要大修,一般就只有雇请专业的补漏人士来维修了。

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  • 问答 商品房顶漏水谁负责啊? 装饰设计

    对于房屋漏水,首先要弄清楚出现漏水的原因,是开发建设单位的原因还是业主个人装修中产生的。因质量问题出现渗漏和因装修导致渗漏都属人为造成的,补漏责任应由发展商或装修施工单位来承担;因排水管道和防漏设施老化导致渗漏则属自然现象,责任要由业主自己承担。 对于顶楼业主,如果漏水发生在房屋保修期内,业主可要求发展商免费维修;否则应由全体业主平摊费用,因为天面权益是共有的,义务也是共同承担的。但如果渗漏是由在上面加建造成的,则应由加建方承担防漏责任。 尽管开发商都对房屋楼顶、卫生间等位置进行了防水处理,但短暂的保修期已不适应现代市民的愿望,建议在装修时再做一道防水,才能更长久地避开“水患”;
    同时不要一味依靠玻璃胶来防水,因为这种材料跟水泥的粘结性能差,两三年就会出问题。 在此,笔者提醒广大购房者:房屋在交付使用时必须要求开发商出具“两书”:即《房屋建筑工程质量保修书》和《新建住宅使用说明书》,两书里规定发展商与业主必须签定屋面防漏保修期限,以及在使用房屋过程中尤其是在装修过程中应注意的事项。
    房屋交付时一定要按照严格的程序进行漏水测验,以免后期出现漏水问题时对自己造成不必要的损失。 **后,笔者认为:漏水问题会造成业主、住户、物业之间产生纠纷和矛盾。互谅互让,妥善处理,有利于维护业主、住户和物业之间和睦共处的关系。

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  • 问答 下水管及房顶漏水谁负责 其他

    这是有区别的,比方卫生间的地面往往都做了防渗层,如果后来铺设地面和改造破坏了防渗层,则应该有你负担起赔偿的责任。
    如果你没有进行任何改造,产生的漏水则是由房屋制造商来赔偿,物业进行监督,如果房屋保质期超过制造商的保质期的则应该由物业进行维护,因为一般情况子早上会支付一部分质保金给物业的。

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  • 资讯 外墙漏水谁负责,外墙漏水维修 房价

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    居家过日子谁不想平安然安,顺别扭当,可生涯哪有那么海不扬波的。就说住宅吧,免不了有个毛病,而外墙漏水也是房子的常见毛病。朋友们,假如房子外墙漏水,你们说,该谁负责?外墙漏水又如何维修呢?
  • 问答 房顶漏水怎么办 其他

    房屋漏水的处理方法有以下三种:
    ①采用水性防水涂料或者是其他类型的防水涂料来对于漏水的部位进行刷涂,通常刷涂两遍会比较好,这样粘结性会更长一些,维持的年限也会更长一些。如果是屋顶等特殊部位进行的漏水,那么可以选择防水剂来进行防水,在缝隙的位置可以采用一些补漏膏来进行防水。
    ②如果之前采用的是SB S防水卷材铺设的,那么外表损害的情况,比较明显是那么可以重新再铺设一遍,如果铺设的时间比较短,损害的情况也并不是特别的严重,那么可以买油性聚氨酯。防水涂料将损坏的地方进行涂抹,这样维持的时间在两三年左右,相对而言也比较省钱。
    ③如果房屋的漏水点比较多,那么尽可能找专业的维修队来进行处理,尤其是在落水口以及接缝处等部位进行检查,将细节处理好,那么也能防止二次漏水的情况出现。

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  • 百科 房顶漏水怎么办 全国百科

    baike8166
    房顶漏水怎么办?采用水性防水涂料或者是其他类型的防水涂料来对于漏水的部位进行刷涂,通常刷涂两遍会比较好,这样粘结性会更长一些,维持的年限也会更长一些。如果是屋顶等特殊部位进行的漏水,那么可以选择防水剂来进行防水,在缝隙的位置可以采用一些补漏膏来进行防水。
  • 问答 房顶漏水怎么办 其他

    可以的,主要要看填充材料,材料要**好的

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  • 问答 房顶漏水怎么办 其他

    要解决这个房顶漏水,那就得事前先弄明白房顶漏水原因,有些房顶漏水原因很好看,把房顶漏水原因很清楚就显现了出来,即使普通人也可以较易看出来,但是更多的情况是房顶漏水,但你就是看不出水是怎么漏进来的,下面就来介绍一下房顶漏水原因的一些情况。
    一、楼板结构问题。有可能是因为年久的原因,更可能是因为质量的原因,这个房顶漏水原因,让楼板在使用的过程中出现问题,因此造成漏水。
    二、上层楼上房子施工破坏防水层。这个原因就是很平常了,也是许多人家中房顶漏水的真正原因,这个情况就没话说了,纯粹是楼层上方的原因,解决决办法就是找他们协商,把防水层补回去,这样就能解决房顶漏水的情况了。
    三、通管道导致的房顶漏水原因。因为每一层楼都要接上管道,也许因为管道与楼板接触处没有充分地合闭,因也导至的房顶漏水。
    那么房顶漏水怎么办?在把房顶漏水原因查明以后,就需要针对性地来解决这个问题了,如果是楼上层施工的问题,那就要找对方,让对方做防水,如果是其他的原因,那就要找专业的补漏师傅了。

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  • 问答 新房房顶漏水怎么办? 新房子房顶漏水怎么办 装饰设计

    据赵女士介绍,她买的房子是由青海华金房地产开发有限公司开发的华金小区,房子位于顶楼18楼,今年5月份来看房时她就发现了屋顶漏水的问题。

    海东市平安区市民赵丽萍 :今年5月份过来看房子,房子里面漏水特别严重。当时他们就说房子还没有验收。
    记者:意思就是他们的验收之前修好,是吧?
    海东市平安区市民赵丽萍:对,验收之前他们修好。

    然而3个月后,赵女士第二次来看房时,问题依旧存在。

    海东市平安区市民赵丽萍:8月1号他们打电话说要交房。物业的人带我来房子确认,确认的时候打开房门的一瞬间,我就惊呆了。里面就跟鱼塘一样。厨房里我都没进去,厨房里的水能把我的鞋底淹掉。

    房顶漏水的问题解决不了,赵女士就无法装修入住。眼看着其他住户已经开始装修了,赵女士心急如焚。

    海东市平安区市民赵丽萍:当时我们也给经理打了电话。他说他告诉开发商了,但是他们不听。

    于是赵女士决定拒绝领取房屋钥匙,并继续跟开发商交涉,但是双方在房屋漏水的原因上却有着不同的看法。

    海东市平安区市民赵丽萍:那时候已经是8月份的,雨季还没到。可以跟晒粮食一样,把炉渣晒干重新铺。他们当时不同意,他们说是积水的问题,不是漏水。

    而让赵女士意外的是,在未确定漏水原因的前提下,开发商未经她的同意,就擅自在屋顶上打眼。
    海东市平安区市民赵丽萍:花了这么多钱买的房子我还没住。你在屋顶上打了那么多眼,现在我的房子里有五十多个眼。

    记者:打眼做什么?
    海东市平安区市民赵丽萍:打眼就是让雨水从这个家里面渗出去。他的意思就是炉渣是湿的,不是屋顶漏水。
    而据赵女士介绍,他们小区屋顶漏水的至少还有两三家。同样住在顶楼李先生是在装修到一半的时候,发现漏水问题的,因而他不得不停止装修。
    海东市平安区市民李霖章:我的房子一下雨就漏水,现在我正在装修。木工全部都停了,我现在装修了四十多天。木工他不愿意做,他说万一泡水了,责任没人负责。

    眼看天气越来越冷,开发商却迟迟没能解决问题,这让住户们很忧心。
    海东市平安区市民李霖章:做防水的也来了,他说他打几个膨胀螺丝灌一些浆,没什么事情。问题是你今年不做完,冬天万一冻住了。水化开之后整个就泡完了,泡完之后这个责任谁担。

    赵女士认为导致房屋漏水的真正原因,就是屋顶的防水工程中的炉渣没有晾干。因而她在跟开发商的协商过程中,一再要求开发商就此问题,做出整改。但开发商对于赵女士的要求并不买账。

    今年9月,开发商第二次打电话让赵女士来看房协商解决问题。
    海东市平安区市民赵丽萍:9月几号说是要交房给我打电话,当时来的是设计院的,住建局的,质监站的,开发商,物业等单位都来了。

    在多家单位的督促和协调下,关于赵女士的房屋维修方案终于定了下来,在对房屋做一次闭水试验之后,再决定是否需要全部返工。
    海东市平安区市民赵丽萍:设计院的当时就说,如果漏水就把屋顶砸掉。炉渣要么换新的,要么晒干。换新的工程太大,我们也理解,只要把炉渣晒干,屋顶上抹一层。当时就是这么说的,他们也同意了。

    然而,闭水试验的结果却是房屋大面积漏水。
    海东市平安区市民赵丽萍:后面闭水试验之后,大面积漏水。包括阳台以前都不漏水,现在漏的特别严重。他们就停工了,一直停到现在。

    而对于之前答应的晾晒炉渣的维修方案,开发商也是出尔反尔拒不认账。
    海东市平安区市民赵丽萍:他没有解决方案,他就说把这个油毡揭掉,重新铺。
    记者:那他答应的事情呢?
    海东市平安区市民赵丽萍:答应的事情他现在不承认。为什么领导先跟你说的事情见面答应现在又不答应了,他说什么时候说过这个事情。

    维修意见有分歧,气愤的赵女士要求开发商停止维修,于是问题被搁置至今,没有解决。
    海东市平安区市民赵丽萍:屋顶又去续了一层防水卷材。我说你这样我们肯定不同意。光铺卷材没有解决实际问题。

    记者:意思就是又加了一层防水卷材是吧?
    海东市平安区市民赵丽萍:对,又加了一层,我们不同意就让他停工了。

    记者也在张女士家的楼顶看到,施工人员铲下来的油毡堆了一大堆,据赵女士说现在房顶已经有两层油毡,再铺一次就是三层,但还是无法从根本上解决房屋漏水的问题。

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  • 问答 高层楼顶漏水怎么办?有什么处理方法? 其他

    屋顶漏水的修补方法:

    1. 传统补漏方法

    建筑漏水,按照常规方法就是修补防水层,如果建筑表面有瓷砖,那么先撬开瓷砖或者地砖,再挖开防水层,重新制作新防水层,再重新铺设新地砖。这样的施工工程对于一般需要一周的时间,一个普通的洗手间工程也要耗费1800-2000元。

    2. **新补漏方法

    建筑补漏,传统的理念就是漏哪里补哪里。而**新的防水补漏方法就是抛弃这个传统的观念,防水层漏,就在瓷砖外面做好防水防漏的工作,只要把外面的瓷砖表层做好了防水,防水效果也是一样的。

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  • 问答 商品房楼顶住几年就漏水怎么办 其他

    开发商保修5年,之后就是属于公共维修资金负责的范围了

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  • 问答 新房房顶漏水怎么办? 楼房顶漏水怎么办?这个钱谁出? 装饰设计

    4月15日,市民王女士给我们栏目反映说,他是红化B区37号楼顶楼的住户,只要下雨天,那往往是外面下大雨,家里下小雨,这让她很无奈啊!




    4月16日,记者在王女士家看到,卧室的楼顶上有一条明显的裂痕和一些翘起的墙皮,整个屋里充斥着一股潮霉的味道。据王女士说,她是2017年才住到这里的,今年已经漏了三次水了。




    延安苹果南京签约1.BMP

    红化B区住户王女士

    我的房子从过年就开始漏上了,过年的时候下的雨小,家里还就一点儿一点儿的往下滴,现在这两天下雨下的大了,现在家里就像下小雨一样,外面下大雨家里下小雨。

    王女士告诉记者,小区顶楼漏水的住户还有很多,就屋顶漏水的问题她们也曾多次找过物业,但一直没有人前来检查、修补,记者来到小区的物业公司了解情况。


    延安苹果南京签约1.BMP

    旭力物业公司惠泽山庄服务处 工作人员

    【非正常拍摄】咱们这边这个楼顶漏水,不是光37号楼6楼,可以说是80%楼顶都是漏水,为什么楼顶漏水没有人处理呢,现在的开发商已经脱离咱们管理了。咱住户大修基金交了,但使用不成。通过业主委员会、咱物业公司共同和房产局协调着处理这个楼顶漏水,一直在处理,事情一直没解决。



    我们的热线经常会接到很多关于顶楼房顶漏水无人管的事情,大多都是因为大修基金没法使用,那这个大修基金到底应该如何使用,如何监管。大修基金不就是在遇到问题的时候去使用的吗?但正遇到问题却偏偏使用不上。希望相关部门拿出解决办法,从根本上来解决这个问题。

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  • 问答 高层楼顶漏水怎么办?有哪些处理方法? 其他

    1,如果是屋顶防水损坏导致屋顶漏雨发生的话,那建议使用沥青防水材料来进行修补,将漏雨处遮盖后,可以改善漏雨情况,如果想要长久地避免屋顶漏雨发生,那么还建议重新做一下屋顶防水,或者涂抹一层厚厚的乳胶来彻底改善。

    2,如果是屋顶瓦片短缺或破裂,那么增添或换新瓦片即可,无需其他操作,这种屋顶漏雨情况还是十分好解决的,对人力物力的消耗都极小。

    3,如果屋顶结构出现破损,漏点较多,且大面积发生渗水问题,首先需要用玻璃胶来修补较小的漏点,用屋顶裂缝修复材料来填充较大的漏点,接下来将屋顶铺设防水卷材铺设于屋顶,这样便可很好地解决屋顶漏雨问题。

    4,如果屋顶漏雨是因为房屋装修时没有做防水施工,那么**好的解决办法就是待到晴天时做一下屋顶的防水,如果不想有产生更多的花销,那么使用沥青防水材料即可,如果更考虑漏水问题是否可以有效且彻底的解决,那么建议使用屋顶防水材料来做修复,这样大大降低屋顶再次发生漏雨的可能性。

    5,屋顶上往往会比较容易长草,而这些植物的生长往往会对屋顶上的瓦片造成损伤,如果是此原因导致屋顶漏雨的话,那么建议先进行厨灶工作,之后在更换瓦片。

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