资讯 什么是房屋公共维修基金?房屋公共维修基金由谁缴纳 知识
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问答 房屋公共维修基金是什么?房屋公共维修基金必须交吗? 其他
什么是房屋维修基金
房屋维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的规定,住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的公共维修基金,由售房单位和购房职工共同筹集,所有权归购房人,用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。
按照法规规定,共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
维修基金用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的大中修和更新、改造。当乙方转让房屋所有权时,结余维修基金不予退还,将随房屋所有权同时过户。
商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳,比例为购房款的2%。
房屋维修基金需要交多少?
开发商应当在办理新建商品住宅所有权初始登记前,将该新建商品住宅的维修基金存入专户银行。购房人应当在办理房地产权变更登记前,将所购商品住宅的维修基金存入专户银行。缴纳标准:
(一) 有电梯的住宅,房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4%交纳;不配备电梯的住宅,房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的3%交纳。
(二) 有电梯的住宅,购房人按照每平方米建筑面积成本价的3%交纳;不配备电梯的住宅,购房人按照每平方米建筑面积成本价的2%交纳。
(三) 售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。
看明白了吗?公共维修基金,并不是只有购房者才交,开发商作为房屋建造方,也需缴纳一部分公共维修基金,比购房者所要缴纳的金额多得多。已有3个回答
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问答 房屋公共维修基金是什么?房屋公共维修基金是不是必须交? 其他
只要买房都得交的.没有提前告诉你,是因为你没问他们.现在这都已经成了惯例.需要你买房前把所有的知识自己熟悉.中国的房产起的晚,还有很多不健全的地方,作为老百姓,没办法.
公共维修基金是肯定得交的,不交的话房本下不来.正常是房价的2%,但也得因小区所要建的档次以及房子的结构不等所要交的公共维修基金也会有变化.
这些都是霸王条款,交多少钱都是他们说的算,你不交就是你违约,打官司都赢不了.老兄,忍了吧.已有3个回答
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问答 公共维修基金给物业吗?物业公共维修基金是什么? 其他
区别相当大
1,收费的性质不同。物业费是支付给物业公司的日常管理服务费;公维基金是交给建筑主管部门的维修基金。
2,费用的收缴方式不同。物业费是一个需要持续缴纳的费用,而且随物价调整,可能会逐步上涨。公维基金属于一次性缴纳费用,除非特殊情况,一般缴纳一次就不必再交钱了。
3,收费及管理单位不同。物业费属于服务收费,说白了就是业主花钱买服务,业主成立业委会后,可以和物业协商费用标准,服务内容等,简单说就是有的商量。公维基金属于国家强制收费,由建筑主管部门收取并保存,收费标准由国家统一制定,没得商量。
4,用途不同。物业费是用来购买物业服务的,这个钱怎么花物业说了算。公维基金是专用于房屋的公共区域,公共设备设施中修,大修或改造更新使用的。公维基金的使用需要业委会审核批准,报建筑主管部门通过后,才能使用。已有3个回答
问答 公共维修基金给物业吗?物业公共维修基金是哪些? 其他
买房时房款中的一部分作为后期维修房屋所使用的资金。一般是社会部门管理,物业公司在满足条件后可以申请使用,一般是大中修。
物业费是日常的合同内的维修维护,一期其他合同约定的服务。所收取的报酬。已有3个回答
问答 房屋维修基金 能退吗?买房公共维修基金能退吗? 其他
维修基金不可以退。但符合如下情形,可以返还。根据我国的相关规定《住宅专项维修资金管理办法》,房屋灭失的,按照以下规定返还住宅专项维修资金:
(一)房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主
(二)售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位;售房单位不存在的,按照售房单位财务隶属关系,收缴同级国库。
(三)商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督,适用本办法。本办法所称住宅专项维修资金,是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
(四)住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所权人决策、政府监督的原则。已有4个回答
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百科 房屋公共维修基金怎么查询 税费方式
问答 什么是房屋公共维修基金
公共维修基金 也叫维修资金 是用于园区公共设施 设备 房屋公共区域 进行维修的费用 比如 路面 路灯 绿化 电梯监控 消防 外墙 防水等等 收费标准根据当地房产局制定的标准 按售楼单价 或 按面积 收费 因全国各地收费标准不一 无法具体回答你收费标准 交款 都是交到房产局指定银行已有4个回答
问答 什么是公共维修基金? 公共维修基金是什么意思 房屋交易
很多人对于公共维修基金的概念仍然比较模糊。为什么买房要收取公共维修基金呢?公共维修基金的用途体现在哪些地方呢?小编想说,房子是属于你了,但房子后期还有保养、维修,不是买完房子就大功告成了。
公共维修基金的全称为共用部位共用设施设备的维修基金,用于项目共用部位共用设施设备的维修基金,专门用于屋顶和电梯等共用的部位、共用设施的设备保修期满之后、中修以上的维修更新的。公共维修基金是怎么计算?公共维修基金缴纳有什么标准?
公共维修基金怎么计算?
1、当商品房销售在进行销售的时候,购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同拥有,不计入住宅销售收入。
2、公共维修基金首期专项维修资金交存的现行标准是:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。
3、凡是在2009年12月31日之后竣工的住宅、住宅小区内的非住宅或住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅,专项维修资金的交存标准为:多层住宅(不带电梯)为每平方米50元,高层住宅(含带电梯多层住宅)为每平方米70元,由业主交存到指定的专户管理银行。
公共维修基金缴纳标准是什么?
依照我国《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的相关规定,商品住房在销售时,购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。购房者应当按照购房款的2%-5.2%的比例向售房单位缴交维修基金。
如果是售房单位代为收取的维修基金的话,属全体业主共同,不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产主管部门确定。
1、购房人首期应该按照多层房屋建筑面积成本价的2.5%,高层房屋建设面积成本价的3%来缴纳房屋维修基金。
2、房屋的出售者应该一次性按多层房屋建筑面积成本价的3%,高层房屋建筑面积成本价的4%缴纳房屋维修基金。
3、倘若是开发单位自用或者出租的房屋,应该根据自用、出租房屋的建筑面积按本款第1项、第2项规定进行缴纳。已有3个回答
问答 公共维修基金怎么查 其他
公共维修基金可以在网上查询,也可以到当地的住房公积金处进行查询,业主是有权利查询公共维修基金的使用情况的,公共维修基金账户的开户行也有义务向业主发送维修基金对账单,公共维修基金的使用情况一般是需要在小区进行公示的。
公共维修基金使用时需要注意的事项有:
1、公共维修基金需要专款专用,一般是用于房屋过保修期之后,对于小区内公共设施设备进行维护和更新的,不能擅自挪作他用。
2、使用公共维修基金前,需要获得小区内2/3以上业主的同意,不可随意私自使用。
3、若是维修基金闲置,可以用来购买国债或是法律规定的其他基金,除此之外禁止挪作他用。
4、如果有特殊情况,需要对住宅进行大修或更新,可以支取一部分金额支付施工合同中的预付款。已有1个回答
问答 公共维修基金是什么 其他
公共维修基金其实就是房子的公共部分和共用设备的保养维护基金,公共维修基金通常由售房单位以及买房的人一起来筹集的,但是公共维修基金的所有权是归缴纳人的。一般公共维修基金所产生的利息就是用于房子,公共部位以及公用设备的维修和养护,如果利息不足的话,那么到时候就会有所有的产权人来平均分摊。
公共维修基金的用途有以下这些:
1、可以用于一般公用设施的保养和维护,比如说电梯,路灯,消防设施,绿地,沟渠道路以及非经营性的车场和车库,小区里的垃圾通道,化粪池,防火栓,消防器具以及各种排水管道等等。
2、可以用于共用部位的维修和保养,比如说小区的基础,或者是整栋楼的承重墙体和屋顶等等。
3、可以用于井道部分的维修,井道其实是比较复杂的,里面的零部件很多日常的使用频率也是特别的高。已有1个回答
问答 公共维修基金交多少 房产税费
公共维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》(建住房[1998]213号)的规定,住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的公共维修基金,由售房单位和购房职工共同筹集,所有权归购房人,用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。
按照法规规定,共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
维修基金用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的大中修和更新、改造。
当乙方转让房屋所有权时,结余维修基金不予退还,将随房屋所有权同时过户。
商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳,比例为购房款的2%。已有3个回答
问答 公共维修基金怎样使用 房产税费
1、住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护可以动用房屋维修基金。共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道。共用设施、设备主要是为小区服务的水、电、气、热等设施设备。
2、3、在保修期,一般房屋质量在由开发商负责保修,过了保修期,维修由业主自己负责,符合上面使用维修基金条件的动用房屋维修基金,但是自己不可以提取,如果小区成立了业主大会和业主委员会的,由物业管理企业申请,业主大会批准,业主委员会提取;但是重大质量问题经建筑工程质量监督机构确认,不论是否保修期,都由开发商负责,购房者有权退房,损失由开发商赔偿。可以诉诸法律。已有6个回答
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问答 公共维修基金多少 买房合同
商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳,比例为购房款的2%,自2008年02月01日起执行新标准办法。
此前,北京是以总房款的2%交纳公共维修基金。更新后的标准为:多层住宅每平方米100元,高层建筑每平方米200元。市建委有关负责人表示,“这是因为不同的住宅的建筑安装成本是不一样的。”
建立维修基金是完善房屋共用部位维修的保障机制。住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主,都应当按照国家规定缴纳专项维修资金。维修基金专项用于保修期满后住宅共用部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新、改造。由开发商代为收取,由房管部门监管,所有权归购房人,不得挪作他用。已有4个回答
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