房屋维修基金怎么交

买房入住后，大家**关心的就是房屋质量问题了。如果出现漏雨等质量问题，房屋就需要维修了，这个时候大家会想到买房时缴纳的房屋维修基金。那么什么是房屋维修基金?房屋维修基金缴纳比例是多少?房屋维修基金怎么用以及在哪些情况下可以使用呢?



房屋维修基金指的是住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。其本金由售房单位和购房人共同筹集，所有权归交纳人，其利息用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护，利息不足时由产权人分摊。



房屋维修基金是在1998年被确立的，当时的建设部和财政部联合出台《住宅共用部位公用设施设备维修基金管理办法》。该方案确定，公共维修基金由全体业主缴纳，也归全体业主共同所有。



房屋维修基金包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金两个部分。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。



其中公共设施维修基金用于公共设施的维修、保养和更换。房屋本体维修基金是用于修理房屋本身的修理维护，二者不可混淆挪用。





房屋维修基金一般由所在城市的房产主管部门代管。小区业委会成立后，转由业委会管理。多年来，房屋维修基金的名字也发生了变化。1998年称为房屋维修基金，后修改为商品房公共维修基金。2007年，根据财政部和建设部联合发布的165号令，修改为住宅专项维修资金。



房屋维修基金如何缴存


根据建设部和财政部165号令《住宅专项维修资金管理办法》的规定：



1、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。



直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。



2、出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：



（一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。



（二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。



哪些方面的修理可以动用维修基金？


房屋主体称重结构部分：承重墙、柱、梁、楼板、屋顶等；



公共部位：户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、上下水管的公用部分、公用照明、消防设施、电梯等。

买过房子的人应该对住房维修基金都不陌生，这是购房者在买房时必须要交纳的一笔费用，通常在房屋交房之前需要交纳的，其额度计算方法是根据房屋面积以及价格来算的。很多人可能不清楚维修基金的用途是什么，也不太愿意交纳，那么这个费用是不是必须要交的呢？房屋维修基金该交给谁呢？

房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。商品房销售时，购房者应当按购房款2%的比例向房产局交纳维修基金，房产局会给您开具统一专项维修基金发票。
但是，目前不少房地产商或物业公司在交楼时都代收公共维修金，为了确保开发商有将这笔钱上缴，您应该到房管局物业管理办公室查你的公共维修基金是否交了。
当然，开发商代收这笔费用，也是应该将正式发票交到购房者手里。

维修基金前期是由房管部门代为保管，等业委会成立以后，那么这笔资金就会筹划到业委会的专用账户保存。在交房的时候维修基金由开发商代为收取，转交给房管部门，维修基金的主要用途用于小区的房子主体建筑或者公共设施维修和建设。有的地区是根据房屋的面积来收取的，也有的是根据房子的总价来收取。当小区的独立建筑出现问题的时候需要修缮，那么就需要经过全体业主的同意，通过业委会向有关部门申请提取大修基金用于维修。

买过房子的朋友应该都清楚，购买房子可不简简单单的就是准备好**款就可以了，买房子的费用还有很多项，其中维修基金是必不可少的，在进行二手房交易的时候，很多人都会维修基金的缴纳存在疑惑，那么房屋维修基金应该谁交呢，什么时候交合适呢？



一、房屋维修基金应该谁交

住宅共用部位、共用设施设备维修基金，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、中修、更新和改造。时间一长，开发商不可能再负责维修，也不能由哪户业主单独维修，因此必须建立维修基金来加以保障，以保证物业的后续正常使用，维护物业产权人和使用人的共同利益。

根据1998年11月9日建设部发布的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第五条规定：商品住房在销售时，购房者和售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款２％至3％的比例向售房单位缴交维修基金。维修基金应由业主向售房单位交纳，售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。可见，这笔资金应该由业主向售房单位交纳，其性质是属于业主共有的。

但是，在首期公共维修基金应由谁负担的问题上，建设部的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》与各地的地方性规章有不同的规定。由上得知，对于公共维修基金究竟是买方还是卖方交的这个问题，还得看各个地方的具体规定，建议购房者在买房可以就维修基金这个问题跟开发商协商解决。

二、什么时候交维修基金合适

房屋维修基金的本金是由房产商和购房人共同筹集的，利息用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护，利息不足时由产权人分摊。且公共设施维修基金用于公共设施的维修、保养和更换；房屋本体维修基金用于修理房屋本身的修理和维护，二者界限分明，不可混淆挪用。

通常在交房前，业主就应当将房屋维修基金交纳。如果是首期房屋专项维修资金的话，业主是可以直接存入房屋专项维修资金专户，当然，如果业主觉得需要自己亲自交纳维修基金较麻烦你，也可以委托房地产开发企业代交。

以上就是关于二手房维修基金应该由谁交以及什么时候缴纳合适的介绍了，业主共同缴纳的房屋维修基金在使用的时候也要按照规定满足一定的条件才能使用，不过现目前关于房屋维修基金的问题各地都不太统一，有些地方没有规定可依。

我们在买房子的时候，无论是二手房还是新房，都需要缴纳一定数额的房屋维修资金，很多人对房屋维修基金的定义以及房屋维修基金什么时候交，交给谁都不太清楚，因此会产生许多疑问，还有很多人是知道什么是房屋维修基金的，但是不知道什么情况下可以使用房屋维修金，那么今天我们来讨论一下房屋维修基金什么时候交，交给谁的问题。

1、商品住宅的共用部位共用设施设备维护基金由购房者交纳。购房者在办理立契过户手续时，按购房款的2%足额交纳维修基金。
　　公有住房售后维修基金由买卖双方共同负担。其中售房单位出大头，要从售房款中按多层住宅20%、高层住宅 30%的比例划拨维修基金;职工个人出小头，按购房款当年新建公有住房成本价2%的比例交纳。
　　2、此项基金只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。
　　3、商品住宅维修基金由北京市居住小区管理办公室代管。住宅小区成立管委会后，市小区办便将住宅维修基金移交给管委会管理或经管委会同意交由物业管理企业代管。公有住房维修基金由售房单位存至市住房资金管理中心系统，待公有住房售后成立管委会，再将基金移交给管委会管理。
　　4、管委会成立前，维修基金的使用由售房单位或售房单位委托的管理单位提出使用计划，经房地局审核后划拨;管委会成立后，维修基金的使用由物业管理企业提出年度使用计划，经管委会审定后实施。
　　5、维修基金不足时，经管委会研究决定，市房地局批准，可按业主占有的住宅建筑面积向业主续筹。
　　6、如业主所住房屋因拆迁或意外失火无法居住，维修基金代管单位应将维修基账面余额按业主个人交纳比例退还给业主。如业主转让房屋所有权，其结余维修基金随房屋所有权同时过户。

要交!交了就不能退回!

契税征收机关： 为土地,房屋所在地的财政机关或者地方税务机关.具体征收机关由省,自治区,直辖市人民政府确定.土地管理部门,房产管理部门应当向契税征收机关提供有关资料,并协助契税征收机关依法征收契税. （一般为所在地房管局或者地税部门）。

【河源房产网 河源吉屋房讯】什么是房屋维修基金？所谓房屋维修基金，又称住宅专项维修资金，是包括房屋公用设备专用基金和房屋本体维修基金。那么，快跟河源房产网小编一起看一下房屋维修基金怎么算？以及房屋维修基金什么时候交？

**近晋城迎来了交房季，不少新建小区相继交房。

对于业主来说，收房的时候都会收到一张交费清单，这些费用都按照规定交齐才能够顺利收房。其中有一项就是住房维修基金。那么，关于住宅维修基金，你知道多少？






【名词解释】

什么是住房维修基金？

住房维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。


【缴纳问题】

住房维修基金什么时候交？交多少？



按照晋城市现行规定，市区范围内商品房的业主，应在办理房屋入住手续前，将首期住宅维修基金存入市住房城乡建设局住宅专项维修基金账户，房地产开发企业凭市物业管理中心为业主出具的缴费凭证办理交房手续。此项费用也可由开发商代收，随后存入市住房城乡建设局住宅专项维修基金账户。首期专项维修资金交存的现行标准为高层住宅每平米100元。

购买二手房，是否需要缴纳维修基金？

遇上二手房交易，买家是否还要缴纳维修基金呢？

一般情况，购买二手房是不需要缴纳的。因为房屋维修基金是实行“钱随房走”的原则。如果原房主已经缴纳齐了维修基金的话，那在房屋所有权发生转让时，原户主应当向新户主说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明（发票），同时该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权过户给新户主。出售房屋，其物业维修基金账户中的余额，不能提取或退还，可由买家通过物业管理部门与上家结算。维修基金是结算，还是无偿转让，应当在订金支付前就予以明确约定，否则订金支付后，根据“有约定，从约定；无约定，从法定”的原则，买家无权要求卖家赠送维修基金。

【使用问题】

什么情况下可以使用房屋维修基金？

住房维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。

房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。维修基金由房管局代管，申请过程较为复杂。

建设部的管理办法规定：维修基金闲置时，除可用于购买国债或者用于法律法规规定的其他范围外，严禁挪作他用。

【管理问题】

房屋维修基金由谁管理？

按照建设部、财政部1998年联合出台的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定，公共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下由房地产行政主管机关来代管，业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。

原来按房款的2%计算，后来按每平米多少钱来算。你得知道当地的收费标准才行。
假设每平米100元，100平米的房子，就交1万元房屋维修基金，以此类推。

不管是二手房还是新房，都会有一笔房屋维修的钱需要缴纳，很多人对这笔钱的定义以及如何交都不是很清楚，所以会产生很多疑问，那么我们就来讨论一下房屋维修基金什么时候交以及该交给谁的问题。

买房入住后，大家**关心的就是房屋质量问题了。如果出现漏雨等质量问题，房屋就需要维修了，这个时候大家会想到买房时缴纳的房屋维修基金。那么什么是房屋维修基金?房屋维修基金缴纳比例是多少?房屋维修基金怎么用以及在哪些情况下可以使用呢?



房屋维修基金指的是住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。其本金由售房单位和购房人共同筹集，所有权归交纳人，其利息用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护，利息不足时由产权人分摊。



房屋维修基金是在1998年被确立的，当时的建设部和财政部联合出台《住宅共用部位公用设施设备维修基金管理办法》。该方案确定，公共维修基金由全体业主缴纳，也归全体业主共同所有。



房屋维修基金包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金两个部分。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

房屋维修基金是按照一定的比例进行收取，大多数的城市是按照房屋总额的2%~3%收取，是根据实际的情况来定，每个省份执行的标准不太相同，也有一部分是按照建筑成本进行计算，每平方米的100元到200元的标准，需要到房地产主管部门的指定商业银行进行缴纳。
房屋维修基金的用途有：
1、在开发商提供的保修期期满之后，比如说共用设施、设备进行大修、更新、改造时就可以申请使用房屋维修基金，但具体使用的时候需要由业主按照投票权的确定标准分摊费用比例，因为住房维修基金是专款专用，所以在使用的时候要至少2/3以上的业主同意。
2、维修基金闲置时，可以用于购买国债或者是法律规定的其他基金，除了以上的这两种使用途径之外，是禁止挪作他用的。

房屋维修基金的交纳方式根据房产的大小和类型有所不同。商品房的住户需要按照每平方米造价的5%到8%交纳，而公有房的住户需要缴纳每平米房改成本的2%。维修基金用于房屋公共设施和本体的维修，包括房屋结构问题、公共部分问题和共用设施问题。

　　房屋的维修基金一般会在房屋交房之前进行缴纳首期的房屋专项维修基金，可以直接存入相应的资金账户，目前也大多是由房地产代交，根据相关的规定房屋维修基金用于房屋的维修，或者是一些公共设施的更换，在房地产企业代收房屋维修基金之后，30日内需要将代收的款项存入维修基金的账户当中，目前在购房的过程当中，需要按照2%-3%的比例向售房单位缴纳维修基金。
　　所收取的维修基金比例是由各地政府的房地产部门所确定，当商品房的保修期过后，如果需要重新修正，可以在全体业主或者是业主委员会的同意之下，动用维修基金。交付之前就需要将维修基金缴纳完毕。对于没有成立业主委员会的小区经过小区业主一半以上的同意，可以和当地的相关部门提出维修基金的使用申请，排查相关的情况之后，确定预算金额。

2017年新房、二手房契税征收标准和房屋维修基金分别是多少？北上广深和非北上广深地区分别有哪些规定？各地区的契税征收标准和维修基金分别是什么？

不管是新房还是二手房，办理房产过户肯定要缴纳契税；除此之外，买新房的购房者还要缴纳房屋维修基金，新房维修基金征收标准是什么？购房者在什么情况下能使用房屋维修基金？

一、2017新房契税征收标准：

无论是新房还是二手房，当房屋买卖或者赠与过户的时候需要缴纳一定比例的契税。目前的契税税率为房产交易价格的3%。但存在减免情况，无论是新房和二手房都按照以下几点规定执行：

（一）非北上广地区

1、购买首套房：若房屋面积≤90㎡，契税税率为1%；若房屋面积＞90㎡，契税税率为1.5%。

2、购买二套房：若房屋面积≤90㎡，契税税率为1%；若房屋面积＞90㎡，契税税率为2%。

3、购买三套或以上套数住房、非住宅：不论房屋面积大小，契税税率为3%，无减免情况。

契税征收标准-吉安房产网

（二）北上广深地区契税征收标准-吉安房产网

二、新房公共维修基金比例是多少？

商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位（开发商）交纳维修基金。开发商代收的维修基金属与全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

专项维修资金缴纳标准：高层(含带电梯的多层)90元/㎡、多层(含别墅)50元/㎡（各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩，具体收取标准略有出入）；

房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价x比例x面积。

注意事项：维修基金的具体标准由当地房产行政部门确定，所以维修基金比例在各地区之间都有一定的差异，房 天下建议各位购房者到当地政府网站或房管局网站进行详情查询。

三、什么情况下购房者可使用房屋维修基金？

房屋维修基金可以用于房屋保修期满后，对房屋主体结构、公共部位或公共设施设备的大中修以及更新改造工程：

①房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；

②公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；

③公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。

公共维修基金在交房之后办理。
维修基金，又称“公共维修基金”、“专项维修基金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项账户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。
维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有。
全国公共维修基金的收取办法是：
1、商品住宅：一般为房价的2%-3%,大多地区是房价的2% ，由购房人交。全国杭州市例外，按建筑造价的8%，由开发商交。
2、公有住房：除了购房人按2%交外，公有住房出售单位还必需按房价20%交，在销售房屋的收入中扣除。
3、非住宅，参考住宅执行，也有按建筑面积交的。

购房者买房正本是件很高兴的工作,但在管理房产的一些工作时总会呈现一些意料不到的工作,比如买了套房子,去本地的房管局管理房产证,房管局的人说必须还要交房屋维修基金,很多人对这笔费用默示很疑惑,这个维修基金必须交吗,要交多少呢?