住宅专项维修资金

住宅专项维修资金是指专门为住宅共用部位、设施设备使用后的大修、中修和更新改造所需资金。住宅的公共部分，一般包括：基础，承重墙体，柱，梁，楼板，屋顶，室外墙面，门厅，楼梯间，走廊通道等；公共设施设施一般包括电梯，消防设施，道路，下水道，非经营性停车场，公益性文体设施，以及所使用的房屋，监控系统等。

宜昌地区住宅专项维修资金怎么使用？怎样才能办理宜昌地区住宅专项维修资金？

日前、山东省住建厅、民政厅、财政厅印发了《山东省住宅专项维修资金管理办法》，办法中亮点颇多，涉及的热点和焦点

住宅专项维修资金是指专门为住宅共用部位、设施设备使用后的大修、中修和更新改造所需资金。住宅的公共部分，一般包括：基础，承重墙体，柱，梁，楼板，屋顶，室外墙面，门厅，楼梯间，走廊通道等；公共设施设施一般包括电梯，消防设施，道路，下水道，非经营性停车场，公益性文体设施，以及所使用的房屋，监控系统等。

「住宅专项维修资金」交给谁？由谁来管理？

住宅专项维修资金是指专门用于住宅公用部分的维修，简单的来说，就是所建好的房子的维修费用。专门用于一些住宅楼的部分，和一些公用设施的常规更改，或者是改造的资金，这个是属于专项资金是不得挪用到其他用途的，根据目前的民法典相关规定，如果当建筑物或者是一些附属设施出现了问题，在经过业主共同决定后，可以用于电梯水箱等一些部分的维修，因为这个维修资金是属于业主共有的，业主有权决定钱的使用。

​之前吉屋小编曾为大家介绍过焦作市住宅专项维修自己使用流程，住宅专项维修基金有着严格的使用流程和使用范围，那么在应急情况下使用住宅专项维修基金有哪些流程呢？今天吉屋小编带大家来了解住宅专项维修基金的应急使用流程.

近日，财政部制定发布了《住宅专项维修资金会计核算办法》（以下简称《核算办法》），自2021年1月1日起施行。《核算办法》明确，住宅专项维修资金应当作为独立的会计主体进行会计核算。

近日，财政部制定发布了《住宅专项维修资金会计核算办法》(以下简称《核算办法》)，自2021年1月1日起施行。《核算办法》明确，住宅专项维修资金应当作为独立的会计主体进行会计核算。

很多业主买房之后对为什么还要缴纳房屋专项维修资金不太了解，什么是房屋专项维修资金？黄山房屋专项维修资金缴纳的标准是什么，黄山房屋专项维修资金怎么用？黄山维修资金申请使用流程是什么？小编根据黄山房屋专项维修资金管理办法*解读综合整理，以便大家查询！

什么是住宅专项维修资金
首先，住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。



住宅专项维修资金俗称房屋养老钱，它是由业主在购房时一次性交纳的一笔资金，专门用来维修或更换电梯、消防、屋顶等公共部位和公共设施的钱。依据《物权法》规定，这笔钱由小区业主共有。



不过，平常咱们使用维修资金，要经过双2/3业主同意等程序，要等很长时间才能支取这笔钱。



那么遇到房屋漏雨这种迫切需要维修的情况，该怎么办？



为此，政府设立了一个应急维修的政策，如果出现以下6种紧急情况，可以应急使用维修资金。在无需业主签字的情况下，准备3份材料即可到当地房屋和维修资金管理部门申请使用，审批时间短，**快时间24小时资金到帐。


（1）屋面防水损坏造成渗漏的；
（2）电梯故障危及人身安全的；
（3）高层住宅水泵损坏导致供水中断的；
（4）楼体单侧外立面五分之一以上有脱落危险的；
（5）专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身财产安全的；
（6）消防系统出现功能障碍，消防管理部门要求对消防设施设备维修、更新、改造的
遇到以上6种情况，使用应急维修不用2/3业主同意，但应当事前告知业主。由业主委员会在物业管理区域内的显著位置就专项维修资金用于应急维修的相关情况告知业主；没有业主委员会的，由物业服务企业告知。业主对分摊情况提出质疑的，业主委员会或者物业服务企业应当予以答复。



具体流程

一
提出申请
如果维修资金尚未划转至业主大会专用账户的，由物业服务企业提出申请。



如果维修资金已经划转至业主大会专用账户的，由业主委员会提出申请；业主委员会不愿意提出申请，业主委员会任期届满且换届未完成名存实亡或业主委员会怠于履行职责的，由物业服务企业提出申请。



物业服务企业、业主委员会未按规定提出申请，由相关房屋产权人提出代修申请。当然是向当地房管局提出申请！



二
提交材料
（1）已填好的应急维修使用住宅专项维修资金申请表；



（2）所选施工单位不在本市应急维修施工单位名录的，需提交营业执照和资质证书副本和复印件；



（3）应急维修工程预算书；



（4）住宅专项维修资金支取明细表或分摊明细表。



三
等待审批
应急维修的审批时限包括两个阶段：



一是区县建委（房管局）受理材料符合要求的，在2个工作日内做出决定；情况特别紧急的，当场做出同意决定。申请材料有问题的，指导申请人补正材料。



二是市住房资金管理中心区县管理部、业主大会开户银行应当在接到区县建委或房管局的批复意见之日起2个工作日内办理支付；特别紧急的，应当在24小时内（指工作日）办理支付。



四
请企业施工
需要实施应急维修时，业主委员会、物业服务企业、公有住房售房单位、区县建委或房管局可以自行通过招标、竞争性谈判等方式在应急维修施工单位名录中选定施工企业，也可以通过摇号方式从施工单位名录中选定施工单位。



相关单位也可选择本市应急维修施工单位名录以外的施工企业，如果选择这类企业，在申请应急使用维修资金时，需提交该企业的营业执照和资质证书副本和复印件



五
工程验收
应急维修工程完工后，施工企业应向业主委员会、物业服务企业或公有住房售房单位报告。业主委员会（未成立业主大会的，可以由社区居委会召集业主代表）、物业服务企业或公有住房售房单位应当组织有关单位验收，出具工程验收报告，并在5个工作日内做出是否合格的意见；不合格的，施工企业要无条件整改到工程合格。



鼓励聘请工程监理或造价咨询机构对使用专项维修资金的工程进行监督。业主委员会或物业服务企业聘请监理或造价咨询机构的费用可以在专项维修资金中列支.。



注意事项



一
应急维修费用的分摊
应急维修使用住宅专项维修资金的费用，由产权人按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。对个人购买的房改房，分摊应支付的维修资金先使用售房单位交存的专项维修资金，售房单位专项维修资金不足的，差额部分从个人交存的专项维修资金中列支。



二
未交纳维修资金的处理办法
应急维修工程涉及的业主尚未交纳维修资金的，应立即向市住房资金管理中心补交专项维修资金或向物业服务企业交纳应分摊的维修费用。对拒不交纳专项维修资金、分摊相应维修费用的，由业主委员会或物业服企业将相关情况书面报告区县建委（房管局），在相关业主办理所涉及房屋产权登记、过户、继承等手续时，由区县建委（房管局）告知其先补缴专项维修资金及其滞纳金。

一般房屋都是有专项维修资金的。使用维修资金需要提供的材料：
1.产权单位、业主委员会申请（业主委员会申请需有业主委员会2/3以上的委员签字加摁.手印并加盖业主委员会印章）、单位申请；（一式两份）；
2.业主大会同意使用维修资金的决议应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主在维修资金同意使用书上签名并加摁各签名业主的手印，并在小区内公示；（见附表）
3.维修资金明细帐；
4.每幢楼售房款实交明细表（成本价及标准价向成本价过渡购房者名册）；
5.每幢楼工程预决算(一式两份)、施工图纸{原建设图纸或手绘图纸（需标明面积并由手绘人签名、业主委员会或原产权单位盖章）}；
6.维修项目维修前后的实景照片；
7.使用维修资金签名的公示照片（清晰可辨）;
8.与施工方所签的维修合同或协议（内容必须包括维修地点、维修项目、工程期限、工程保修期)；
9.施工企业资质证书（原件及复印件）、法人身份证明。

一、住宅专项维修资金：是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
二、收费标准各省市有具体规定。（国家规定：当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%）
三、缴纳方法：商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。

住宅维修基金怎么算
商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层（含带电梯的多层）90元/平方米、多层（含别墅）50元/平方米。
住宅维修基金什么时候交
业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。
相关知识：什么情况下可以动用房屋专项维修资金
房屋公共部位一般包括房屋的基础、物业服务企业或相关业主对维修项目进行竣工验收，经三分之二以上业主在申请表格上签字后。1、照明：⑴ 由业主委员会、共用设施的维修维护及更换可以使用房屋专项维修资金，签定维修合同、电梯 已设立维修资金专户储存且维修项目已过保修期的房屋公共部位、梁、消防设施，核实相关情况，验收合格后结算拨付维修工程款、非经营性车场车库。2、使用房屋专项维修资金一般应经以下程序、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等、门厅、绿地，公示无异议（或异议不成立的）后实施施工；⑵ 维修资金管理中心外勘、承重墙体、沟渠、物业服务企业或相关业主聘请施工维修单位确定维修方案、单元门；⑶ 业主委员会；⑷ 中心在物业区域内明显位置公示维修工程的内容、楼梯间。3、走廊通道等，制定维修预算、池、柱、物业服务企业或相关业主提交申请、楼板；⑸ 业主委员会、屋顶和户外的墙面、监控设备、道路，并报中心审查、路灯、井、公共设施设备一般包括围墙。

作为房屋的“养老金”，住宅专项维修资金（以下简称“维修资金”）可谓与每个市民息息相关。对于大多数市民来说，过去都只是“听得见，难看到”，如今可以查得明明白白。在今年9月份，日照市在全省率先推出住宅专项维修资金智慧管理系统，业主可以通过微信关注“日照市维修资金”小程序或者扫码进入智慧管理系统；申请使用维修资金的物业服务企业可通过登录山东政务服务平台，进入智慧管理系统办理相关业务。

本文介绍了住宅物业小区专项维修资金适用的部位和其维修与改造的重要性。通过使用专项维修资金，可以维修和改造小区内的绿化设施、公共场所、电梯等，提升小区的整体形象和居住环境。同时，维修和改造基本结构部分和公共通行部分，保障建筑物的结构稳定和居民的安全。

住宅专项维修资金应当如何使用？流程规范是什么？今天吉屋小编带大家来了解焦作市住宅专项维修资金使用范围和流程。

关于住宅专项维修资金收取程序的通告

为了加强住宅专项维修资金的缴交管理，切实维护广大业主的利益，根据建设部、财政部《住宅专项维修资金管理办法》（建设部、财政部令第165号），《安徽省物业专项维修资金管理暂行办法》等规定，结合我市实际，现就首期住宅专项维修资金缴交工作的有关问题通知如下：

1、商品房（经济适用房、集资建房）维修资金交存标准为：多层住宅（7层以下，不配备电梯的）：60元/平方米；多层住宅（配备电梯的）：90元/平方米；小高层、高层住宅（7层以上，含7层）：145元/平方米。
2、房改房维修资金交存标准为：（1）业主按照所拥有物业的建筑面积交存维修资金，每平方米建筑面积交存首期维修资金的数额为当地房改成本价的2%；（2）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取维修资金。
3、拆迁安置房屋维修资金交存标准为：多层住宅（7层以下，不配备电梯的）：60元/平方米；多层住宅（配备电梯的）：90元/平方米；小高层、高层住宅（7层以上，含七层）：90元/平方米。