• 资讯 买卖二手交易流程_二手按揭交易流程 房价

    news3164604
    买卖二手房交易流程_二手房按揭交易流程,大多数想要买二手房的仍是年轻人为主,或者是为某些特殊需求需要购置,但大部分人手里都很难直接全款买下一套房,这个时候就需要通过贷款来购房了,那么买二手房的贷款流程是什么样的呢?
  • 问答 二手怎么按揭买?二手按揭购买流程? 其他

    购买二手房可以申请按揭贷款,一般应具备以下条件:
    1、具有合法的身份证件,即具有合法的公民身份;
    2、具有良好的个人信用,有偿还贷款本息的能力;
    3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;
    4、所购买的房屋产权应该明晰,可进入房地产市场流通;
    5、所购房屋不在拆迁公告范围内;
    6、需要在建行开户,并存入足够的首期款;
    7、申请贷款时没有任何不良信用记录;
    当然,除了上述提到的几点外,申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件,否则同样也可能遭拒绝。
    二手房按揭贷款需要准备的资料:
    1、借款人合法有效的身份证件;
    2、借款人经济收入证明或职业证明;
    3、借款人家庭户口登记簿;
    4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;
    5、有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;
    6、所购二手房的房产权利证明;
    7、与售房人签订的《房屋买卖合同》,及售房人提供的划款账号
    8、若抵押物须评估的,须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;
    9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;
    10、贷款人要求提供的其他文件或资料。

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  • 资讯 二手按揭交易流程二手按揭贷款注意事项? 房价

    news3071864
    在房价是越来越昂贵了,所以大家在买房的时候都必须要按揭贷款,因为二手房的价格会相对来说便宜一些,所以就会有很多人优选二手房,但是二手房的交易流程是比较复杂的,需要注意的事项也是非常的多,今天我们就来为大家介绍一下二手房按揭交易流程。
  • 百科 二手按揭买房流程 购房流程

    baike8620
    二手房按揭买房流程:首先需要确定贷款的银行以及贷款的方案,申请人在办理贷款之前,需要先向银行提出自己的申请,并且要确定自己的贷款方案。
  • 问答 二手可以按揭吗?二手按揭流程是什么? 房屋交易

    二手房可以办理按揭,二手房按揭买房流程可以作为一般的参考,事先一定要在房管局查清房屋所有权、有无按揭、有无抵押等。办理流程如下:


    1.买卖双方签订《房屋买卖合同》,在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款,并约定**款及贷款的比例。在这个环节,买方一般应在现场看房的同时,查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证;有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。


    2. 买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式,如"20万元作为**款;其余资金申请贷款" 等),并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》,用以明确交易资金代收代付的委托关系。


    3. 由于二手房的特殊性,买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是,有些银行会只接受指定评估公司的评估报告,而有些银行则没有要求,因此,购房者在评估前要先咨询贷款银行。


    4. 为了保证贷款的安全性,一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人,也可以是专业的担保公司。需注意的是,目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款,因此,购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。


    5. 买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存**款,并取得交存**款的证明,同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。


    6. 银行审核通过后,买方与银行签订借款合同,银行通知卖方贷款可付。


    7. 买卖双方带房产证原件及复印件,买卖契约及复印件,买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续,并带旧土地证到土地局办理换证手续。


    8. 买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料,到房产局办理房产的抵押手续。


    9. 银行收到抵押证明后放款,贷款发放完毕,买方人向房管部门领取新的房产证。


    10. 购房者按照规定的还款方式,按时归还借款。在还清所有贷款后,购房者办理抵押登记注销手续。

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  • 问答 二手按揭买房流程 贷款流程

    二手房按揭买房流程:
    ①首先需要确定贷款的银行以及贷款的方案,申请人在办理贷款之前,需要先向银行提出自己的申请,并且要确定自己的贷款方案。
    ②如果是要使用公积金的话,那么需要提供公积金账号,并且由贷款的公司来进行公积金查询,确定了可贷款的金额和年限之后再去办理相关的手续。
    ③接下来申请人需要和卖方签订房屋的交易合同,因为在贷款时是要用到这个合同的。
    ④申请人需要准备好贷款的资料,部分房子可能要由指定的公司来进行房产评估。
    ⑤贷款人可以和贷款公司签订贷款的协议,并且要去做一下公证,同时会收取房屋保险费用。
    ⑥接下来就是办理房子的过户以及抵押手续了,需要先到当地的交易中心去办理过户,然后要把抵押收件以及收据交到贷款银行。
    ⑦等到他项权利证明办好之后,按揭服务公司会把产权复印件以及他项权利证明交给银行,然后银行就可以放款。

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  • 问答 二手按揭贷款流程 房屋交易

    二手房按揭贷款流程首先要签订二手房的买卖合同,而在此之前要先确定自己所购买二手房的房源,尽可能的多到实地去检查房屋的质量,还要考察房屋周边的环境,在明确好房屋,并且和房主协商好房屋的价格之后,再签署买卖合同,凭借买卖双方的资料以及购房合同,到银行提出抵押贷款的申请提交所需要的材料由银行进行审批,符合之后才会签订抵押合同并且发放贷款。
    二手房在办理按揭时和新房办理按揭不同之处在于银行会对二手房的房源进行评估,因为大多数的二手房房龄都比较长,而且房龄越长到房屋能变现的几率就越小,银行会从多个方面综合考虑给出评估的价格,按照评估价的70%或者是80%发放抵押贷款,所以在购买二手房时准备的**款**好达到总房款的50%。

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  • 百科 二手按揭贷款流程 贷款政策

    baike7919
  • 问答 二手按揭贷款流程 贷款流程

    二手房按揭贷款流程:
    1、签订买卖合同
    在合同当中约定二手房的房款数额,支付的方式以及付款的时间,而且在签订合同之前,也要先检查好买方所提供的房屋所有产权证是否真实,房子的产权是否清晰。
    2、确定委托关系
    到交易市场打印房产买卖协议,并且明确了交易资金代为收付的委托关系。
    3、评估房产
    到指定的评估公司对于所购买的房屋进行评估,银行会根据交易价和评估价当中比较低的一个作为放贷款的,一般的评估额是评估价的70%。
    4、办理贷款担保
    有些申请的贷款额度比较高,银行会要求买方提供担保担保人需要是有经济能力的个人,同时也可以是专业的担保公司。
    5、支付首付款
    一般是按照贷款额的30%支付,不过首付款没有上限,支付的越多越好。
    6、签订借款合同
    对买方提交的申请资料进行审核,审核通过后,就可以和银行签订借款合同。
    7、办理过户手续
    买卖双方携带好相应的资料之后,去办理房屋所有产权的过户手续,办理新的房产证。
    8、办理抵押手续
    领取新的房屋所有产权证之后携带产权证、契税以及经过见证的买卖契约,办理抵押手续。
    9、银行放款
    银行收到抵押证明后放款。
    10、按时还款
    按照所签署约定的还款方式以及还款时间,按期足额的还款。

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  • 问答 二手按揭贷款流程 贷款流程

    购买二手房的时候,如果打算按揭贷款的话,需要先准备好按揭的材料,交由银行进行审核,进行贷款的评估,在贷款审批通过之后会办理产权的过户,贷款办理完成之后会在指定的时间内打到卖方的账户中。

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  • 问答 二手按揭贷款流程 房屋交易

    二手房按揭贷款流程需要先提交资料,然后交由银行进行评估,评估完成之后提交申请人的个人材料,如果符合交易标准的话,银行会通知申请人前往办理抵押贷款的手续。
    其实整个抵押贷款的交易流程是比较简单的,关键在于自己是否具备要申请抵押贷款的资格,而且二手房和新房还不太一样,会由银行指定评估公司对于房子进行评估,如果房子的年龄比较长或者是房屋本身的价值并不是特别高的话,可能也无法通过抵押贷款的申请。
    二手房按揭时所需要准备的材料,包括有申请人的身份证,收入证明,户口本以及配偶的个人材料,因为配偶和申请人属于共同借款人,还需要签订明确的共同还款责任书面承诺书,此外要提交所购买二手房的产权证明,在符合相应条件之后才能够通过贷款申请。

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  • 问答 二手按揭贷款流程 房屋交易

    二手房按揭贷款流程:
    ①首先需要确认购买二手房,并且要签订二手房的交易合同。
    ②签订合同之后,需要带上自己的身份证明以及合同到银行提出贷款的申请,并且要以书面的形式提出申请。
    ③递交申请书之后,需要提交自己的身份证明,房屋的买卖合同,以及收入证明,婚姻证明等材料。
    ④接下来由银行来进行审查,主要就是审查申请人是否符合银行的贷款要求。如果不符合贷款要求,会明确的告知申请人,若符合要求,则会通知申请人来签订贷款的合同,并且在一个月内发放贷款。 总体来说,二手房按揭贷款的流程和购买一手房按揭贷款的流程是比较相似的,只要个人符合银行的贷款条件,那基本上都不会有太大的问题,在办理贷款时,最主要的还是要看自己的收入以及征信。

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  • 问答 二手买卖按揭流程 贷款流程

    二手房买卖按揭流程如下:
    1、买卖双方先需要按照要求准备相关的资料,然后到银行领取填写二手房个人借款申请表,填写完毕之后,连同资料一同递交给工作人员,工作人员初步评估后,会给出大概的贷款额度和年限,然后买卖双方和银行共同约定时间,由银行指定房产机构去验房评估。
    2、房产评估机构对房屋进行评估,然后按照要求出具评估报告,一般3~5个工作日就可以完成,评估费由买卖双方共同支付。
    3、银行对贷款申请人的资格进行审核,符合条件的,会根据房屋评估价格、贷款人的资格等信息作为参考,决定下发贷款的额度和期限,并且进行审批。
    4、审批通过后,购买人需要向卖方支付房屋首付,然后买卖双方凭借相关资料,到房管局办理房屋过户手续,大约20个工作日,购买人就可以领取新的房产证。
    5、购买人需要办理房屋抵押登记手续,办理完毕后,等待银行放贷。

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  • 问答 二手按揭过户流程 贷款流程

    二手房按揭过户流程:
    1、买房之前先要对房子的产权进行调查,明确房屋产权是否清晰,可以上市交易,产权证上的房屋所有人和卖家是否是一个人,有没有被抵押或者是共有产权人的情况。
    2、签订二手房买卖合同,要仔细阅读合同当中的条款,详细说明房子的总价支付的方式,以及办理产权过户的时间。
    3、向银行提出贷款申请,并且找评估公司做评估,银行会根据评估额给出贷款的额度以及贷款的期限。
    4、拿到银行的贷款审批通过准许书之后,办理房屋的交接,要支付30%的首付款。
    5、携带个人的资料,以及其他的证明材料,到房管交易中心办理产权的交易。
    6、凭借着受理单到税务中心缴纳相关的税费。
    7、凭借着完税证明领取新的房屋所有产权证。
    8、银行会把剩余的款项划拨至卖方的账户当中。
    9、进行最后的房屋交接。

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  • 问答 二手按揭贷款流程 贷款类型

    二手房按揭贷款流程主要包括: 先看房 在看房之后确定购房的意向,就购房的房款数额、交易的时间以及办理过户的时间达成一致,双方签署购房协议,在签署协议的时候,最好使用国家统一的版本,明确所有条款之后再签字。
    支付首付款 已经确定好要购房之后可以支付一定的定金,并且携带自己的个人资料,到银行去提交贷款的申请,银行会先对抵押的房屋进行预先评估,给出大致的价格之后提交贷款申请进行办理,银行会对申请人的个人资料包括房屋本身的价值进行评估和审核,在达到条件之后才会批准。
    签署贷款合同 会由专业的机构对于房屋进行评估,银行在审批结束之后,会通知借款人到银行签署购房协议,支付首付款以及相应的税费,就可以办理房屋的产权转移,转移结束之后银行会把剩余的房款转到卖房人账户当中。

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  • 百科 二手按揭贷款流程 贷款政策

    baike13310
  • 资讯 乌鲁木齐二手按揭流程 房价

    news3034324
    二手房如何按揭,按揭都需要哪些步骤。
  • 百科 二手按揭贷款流程 二手房贷款

    baike14975
    二手房按揭贷款流程需要先提交资料,然后交由银行进行评估,评估完成之后提交申请人的个人材料,如果符合交易标准的话,银行会通知申请人前往办理抵押贷款的手续。其实整个抵押贷款的交易流程是比较简单的,关键在于自己是否具备要申请抵押贷款的资格。
  • 问答 二手也可以按揭吗?二手按揭流程? 其他

    二手房是可以办理按揭贷款的,贷款流程如下:

    1、提出申请:买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

    2、根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定,一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。

    3、银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

    4、审批通过后,买方向卖方支付房屋**款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

    5、领到房产证后,办理房产抵押登记和保险。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。

    如果你所在城市是认房又认贷,那么你和你父母住在一起,再买房就算是二套房。如果你所在省市只认贷款记录,那么你买房子就算是首套。具体根据你所在省市的规定决定。

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  • 问答 二手按揭贷款流程 贷款类型

    ①首先买卖双方需要签订二手房的交易合同,在签订交易合同时要注意合同里面的细节,最好是逐条逐款的去看一下合同的条款,防止存在一些霸王条款。
    ②在签订合同之后,买家需要先支付相应的首付,一般首付比例是不低于30%的,然后再去银行提出自己的贷款申请。
    ③在申请贷款时需要先填写一个贷款的申请表格,然后要递交自己的身份证明,婚姻证明,收入证明和征信报告等材料。递交了这些材料之后,会有银行的工作人员进行审核,通常会在三个工作日之内出审核结果。
    ④如果符合银行的贷款要求,那么可以和银行签订正式的贷款合同,这样双方的借贷关系就正式成立。
    ⑤申请人需要在银行开一个自己的账户,这个账户是用于以后还贷使用的。然后银行会在规定的时间内放款,而这笔款会直接到卖家的账户当中。

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