百科 买二手房注意事项及流程 交易买卖
问答 买二手房流程及注意事项 注意事项
当您决定购买二手房时,以下问题都值得您特别去关注:
(一)二手房是否是可以出售的房屋,在公有住房“房改”售房时,有些单位还保留有优先收购权。所以,一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见,并签章。还有就是房屋是否已经出租,因为承租人也享有优先购买权。
(二)出售人是否对房屋享受有完整真实的所有权,房屋权人是否与他人拥有“共有权”关系,房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是,一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。
(三)房屋的质量应该重点检查,房屋是否漏水,墙壁是否有泪痕,房屋屋体是否有“爆点”,房屋是否有倾斜等等。
(四)房款支付方式,定金的约定。在购房合同签订过程中,必须注意付款方式的一个个环节。比如,买卖双方可以约定,在付款方式的选择上标明,在签订《房屋买卖合同》时,客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。
(五)约定违约责任。买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的责任义务,这样可大有利于避免纠纷的发生。如悔约责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。在二手房的收房过程中,您一定要小心仔细,由于二手房一般都已经有过一定的历史,不少建筑和装修已经开始陈旧,所以在收房的时候,认清一下几个细节能够让您购买的二手房更加安全。
(一)查看下水道是否漏水或堵塞买房者一定要注意查看二手房下水道是否漏水或者堵塞。购房者最好自备塑料袋、啥子、塑料盆接水,向台盆、浴缸、马桶、厨房、卫生间、阳台等各个下水处灌水,如果能听到“咕噜噜”的声音,且各设施表面无积水,则表明地漏正常。也可以把水龙头开到最大,看看水压和排水速度。
(二)墙体、天花板是否有渗水、漏水、裂缝的问题对于一些没有重新装修的二手楼,这方面的问题往往可以通过肉眼发现。首先要检查墙体是否平整,是否有渗水、渗漏现象或是否有裂缝。特别要注意查看一些墙体(如顶面、外墙等)上是否有水迹,如果有的话,要尽快查明原因。如果墙面裂缝不是结构性裂缝的话,那么应该问题不大。但如果阳台与房间之间的连接处有裂缝则比较危险,有可能是阳台要断裂,一定要及时通知相关单位检查处理。如果所买的房子是顶层,那么购房者一定要查看各个屋顶的顶面是否有雨水渗漏的痕迹。
(三)查看电路及开关接口是否老化检查电路,可先拉断房间的总电闸,看室内是否完全断电,再分别检查各个分盏是否能控制各分支线路。最好用万用表测量各强弱电是否畅通。另外,要打开电器、电视、电话等线路接口,用力拉一拉,看插座是否牢固。
(四)查看门窗密封和隔音效果是否良好门窗问题,事关居住安全和使用的舒适程度,购房者要试试门窗开启是否灵活,看门、窗的密封程度,听听室内隔音效果。
(五)注意水、电、煤气是否已经过户除了水、电、门窗、墙等建筑硬件方面的验收,软件方面的验收也是二手置业者需要特别关注的。在二手房交房前,买家须特别留意以下几个问题:原业主户口是否已经迁走?是否已前往煤气公司办理煤气更名手续?是否已前往物业公司办理户名变更手续,并结清业主与物业的各种费用。以上就是关于“买二手房的注意事项有哪些”、“二手房的收房流程是什么”问题的解答。二手房相对便宜的价格引得不少人争相购买,但由于二手房已经存在一段时间的使用历史,所以在交易时也会产生不少争端。为了避免这些无谓的争端,最好的办法就是向一位专业的房地产律师进行咨询,花少量的咨询费用就可以获得长久的利益保障,何乐而不为呢?已有1个回答
问答 买二手房注意事项及流程 选房看房
一、二手房购买注意事项
1、了解房屋的基本情况:购买二手房时,应详细了解房屋的基本情况,其中包括房屋的建筑结构、建筑材料、装修状况、周边环境等,以免购买不合适的房屋。
2、确定购房价格:在购买二手房时,应事先确定购买价格,以免买家购买价格过高,影响收益。
3、了解房屋的交易信息:在购买二手房时,应注意了解房屋的交易信息,包括房屋的历史交易信息、贷款状况、未来发展前景等,以确保购买的房屋收益性较高。
4、考虑购买后的维护费用:购买二手房后,需要考虑后期的维护费用,包括装修费用、物业管理费用等,以确保购买后的收益有保障。
二、二手房购买流程
1、了解房屋信息:在购买二手房时,首先应了解房屋的基本信息,包括房屋的建筑结构、建筑材料、装修状况、周边环境等,以确保购买的房屋符合要求。
2、确定购买价格:在确定购买二手房价格时,可以参考当地的政府房价指导价,并根据实际情况和房屋的实际情况确定价格,以确保买家的权益。
3、签订购房协议:购买二手房时,买家和卖家应当签订购房协议,详细规定双方的义务和权利,以便双方之间能够有效地执行协议。
4、办理交易手续:购买二手房时,需要办理相关的交易手续,包括房产证的办理、登记等,以确保购买的房屋的权属正确。已有3个回答
问答 买二手房流程及注意事项 注意事项
买二手房流程及注意事项主要包括以下三点:选择适合自己的房屋,签署购房协议、办理过户。在买二手房的过程当中,比较需要注意的部分,就是要先审查房屋的产权是否属于公有住房以及是否有多个共有人。
选择适合自己的房屋
大多数的二手房都是已经居住过的房屋,所以要根据自己的实际情况进行选择,并且在购房之前要检查房屋的质量,是否存在有漏水或者是倾斜等多种问题。
签署购房协议
买卖双方达成相关的协议之后需要签署买卖交易合同,针对于双方的相关权利和义务以书面的形式签署在协议上。需要通过房屋抵押贷款形式购房的人群,要开始办理**以及申请贷款。
办理过户
交完**款之后,到该地区的相关房屋交易中心办理产权的转移,完成后续的交接。已有1个回答
问答 买二手房流程及注意事项 房屋交易
当您决定购买二手房时,以下问题都值得您特别去关注:
(一)二手房是否是可以出售的房屋,在公有住房“房改”售房时,有些单位还保留有优先收购权。所以,一定要征询原产 权单位同意所购房屋转让的书面意见,并签章。还有就是房屋是否已经出租,因为承租人也享有优先购买权。
(二)出售人是否对房屋享受有完整真实的所有权,房屋权人是否与他人拥有“共有权”关系,房屋有无其他债权、债务纠纷。但**要 紧的是,一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。
(三)房屋的质量应该重点检查,房屋是否漏水,墙壁是否有泪痕,房屋屋体是否有“爆点”,房屋是否有倾斜等等。
(四)房款支付方式,定金的约定。在购房合同签订过程中,必须注意付款方式的一个个环节。比如,买卖双方可以约定,在付款方式 的选择上标明,在签订《房屋买卖合同》时,客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。
(五)约定违约责任。买卖双方在合同约定时**好清楚标明各方的责任义务,这样可大有利于避免纠纷的发生。如悔约 责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。在二手房的收房过程中,您一定要小心仔细,由于二手房一般都已经有过一定的历史,不少建筑和装修已经开始陈旧,所以在收房的时候,认清一下几个细节能够让您购买的二手房更加安全。
(一)查看下水道是否漏水或堵塞买房者一定要注意查看二手房下水道是否漏水或者堵塞。购房者**好自备塑料袋、啥子、塑料盆接水,向台盆、浴缸、马桶、厨房、卫生间、阳台等各个下水处灌水,如果能听到“咕噜噜”的声音,且各设施表面无积水,则表明地漏正常。也可以把水龙头开到**大,看看水压和排水速度。
(二)墙体、天花板是否有渗水、漏水、裂缝的问题对于一些没有重新装修的二手楼,这方面的问题往往可以通过肉眼发现。首先要检查墙体是否平整,是否有渗水、渗漏现象或是否有裂缝。特别要注意查看一些墙体(如顶面、外墙等)上是否有水迹,如果有的话,要尽快查明原因。如果墙面裂缝不是结构性裂缝的话,那么应该问题不大。但如果阳台与房间之间的连接处有裂缝则比较危险,有可能是阳台要断裂,一定要及时通知相关单位检查处理。如果所买的房子是顶层,那么购房者一定要查看各个屋顶的顶面是否有雨水渗漏的痕迹。
(三)查看电路及开关接口是否老化检查电路,可先拉断房间的总电闸,看室内是否完全断电,再分别检查各个分盏是否能控制各分支线路。**好用万用表测量各强弱电是否畅通。另外,要打开电器、电视、电话等线路接口,用力拉一拉,看插座是否牢固。
(四)查看门窗密封和隔音效果是否良好门窗问题,事关居住安全和使用的舒适程度,购房者要试试门窗开启是否灵活,看门、窗的密封程度,听听室内隔音效果。
(五)注意水、电、煤气是否已经过户除了水、电、门窗、墙等建筑硬件方面的验收,软件方面的验收也是二手置业者需要特别关注的。在二手房交房前,买家须特别留意以下几个问题:原业主户口是否已经迁走?是否已前往煤气公司办理煤气更名手续?是否已前往物业公司办理户名变更手续,并结清业主与物业的各种费用。以上就是关于“买二手房的注意事项有哪些”、“二手房的收房流程是什么”问题的解答。二手房相对便宜的价格引得不少人争相购买,但由于二手房已经存在一段时间的使用历史,所以在交易时也会产生不少争端。为了避免这些无谓的争端,**好的办法就是向一位专业的房地产律师进行咨询,花少量的咨询费用就可以获得长久的利益保障,何乐而不为呢?已有3个回答
资讯 全款买二手房注意事项 二手房全款交易流程 知识
问答 买二手房的流程及注意事项 房屋交易
税费跟房主协商,不过都是羊毛出在羊身上,都差不多的。
注意的就是产权问题,例如,集体土地的房子是不能过户的哦亲!
已有6个回答
问答 买二手房流程 房屋交易
随着现在买卖二手房的人群已经越来越多,再根据自己意向购买房屋之后,很多人开始关注于买卖二手房的流程。买二手房流程主要包括有以下4点:
达成交易意向
这点是比较重要的需要买卖双方对于房屋的价格交易方法以及过户的时间达成一致,才能够签署房屋买卖合同,办理下一步的手续。
进行贷款申请
大多数的购房需要通过抵押的形式,所以建议购房者要在之前向银行咨询是否能够办理贷款以及贷款的额度,银行也会对所购买的二手房进行价格评估。
交**款
签署购房协议之后需要缴纳**款,然后向银行递交正式的贷款申请,通过银行的贷款申请之后办理相关的手续缴纳费用。
办理过户
需要由买卖双方以及银行的相关工作人员到当地的房屋交易中心申请房屋使用权的变更。已有1个回答
问答 买二手房流程 其他
买二手房的流程首先要先看房,了解房屋整体的现状和产权状况,可以找当地比较优秀的中介公司帮忙先探寻查房源,了解到自己所需求的房屋类型之后再实地去检验房屋的质量,可以适当的多去几次了解房屋是否存在有质量的问题,以免日后在过户后无法及时维修而出现经济损失。
确定好房源之后就需要和卖家签订合约,要对合约当中的条款进行仔细的阅读,特别是违约之后需要承担哪项责任,要仔仔细细读明白,在签订合同之后经过对方协商,可以携带各自的证件到房管局中心办理过户。针对于购房需要贷款的情况,在签订完合约之后就可以向贷款银行提出申请,由银行对房屋的资质以及借款人的资质进行审核,符合条件的情况之下,等待新的房产证办理结束就能够向卖家支付尾款。已有1个回答
百科 买二手房流程 购房流程
百科 买二手房流程 购房流程
问答 买二手房流程 房屋交易
买二手房流程其实还是比较简单的,无论是购买二手房还是购买新房,首先一条就是要明确自己已经具备有购房的资格,因为现在城市当中对于购房的要求比较严格,特别是一些外地户籍的人员想要购房,除了拥有购房的资格之外,也要根据自己的实际经济能力,选择适合到房屋类型,挑选房源之后再进行下一步的交易流程。
二手房在挑选之后,双方需要进行房屋合同买卖的签订,对合约当中的相关内容进行协商,需要包含房屋的交付、产权转移的时间以及其他相关的约定信息,至少签订一式三份的合约,支付房款或者是**款,买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请接受审查,通过审核之后,会在房产交易部门办理产权变更登记。已有1个回答
百科 买二手房流程 购房流程
问答 买二手房流程及注意事项有哪些? 买二手房需要的注意事项及手续 房屋交易
二手房在转手一次后,它的质量能不能得到保障、又应该如何查验、买房时怎么确认买到放心的二手房......这些都是很多买房人非常关心的,下面,我们就来看看二手房交易注意事项有哪些。
1核实产权是否清晰
卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。如果有共有人,则需共有人均同意卖房。
2核实房屋状况
1
房屋建筑状况
如房屋坐落的位置、户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、家具等。
2
房屋小区状况
如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、业委会、物业管理等。
3
房屋权利情况
如土地使用权类型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有权性质、房屋共有人情况、房屋是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围等等。
3明确交易程序
二手房交易可分为看房、签约、按合同约定时间付房款、过户、交房几大步骤。如果房屋涉及抵押或买方需要按揭付款的,还需要办理相关的解除抵押或按揭贷款等手续。
看房、签约
看房满意后,买方决定购房,应与卖方确定合同的内容,如房屋状况、付款方式、交房条件、解押手续、买卖合同备案过户、违约责任、税费承担等等。
按合同约定付房款
一般有一次性付款或者按揭付款两种方式。前者常需要双方足够互信、买方有足够资金、卖方已取得房产证、房屋可立即交付使用、房屋转让不存在或可立即解除抵押等权利限制条件,按交易进度支付房款,即签合同付定金、过户后付大部分房款、交房后付余款。
后者则需要签合同付定金、签按揭合同付首期款、余下的房款由银行打到卖方帐户上。
交 房
①交房的时间和条件。交房一般与尾款支付同时或稍后进行,如无约定交钥匙视同交房。双方应明确交付房屋状况,如卖方负责清空房间,不得留有大件废弃家具等。
②物业费、水电费等承担方式。通常买方自收房后开始缴纳,卖方应提供此前**后缴费证明。
③房屋出租的,应约定交房后由谁收取剩余租金或买方如何重签租赁合同等。
过 户
过户即将房屋的权属人由卖方变更为买方。双方对此须明确:
① 到房管局办理买卖合同登记和过户的时限,一般为卖方取得产权证或解除抵押后的某一时间。
② 过户所涉税收和费用的承担。
③ 买方的人数。买方应确定过户后产权证上登记的权属人,避免签约后家庭成员变化再考虑变更或增减房屋权属人情形出现。
④ 户口迁出。在卖方(原户主)未迁出前,现行政策不同意买方(新户主)户籍迁入,因此卖方户口迁出交易房屋的时限应予以约定。已有3个回答
问答 买二手房流程及注意事项有哪些? 买二手房需要的注意事项及手续 房屋交易
二手房市场现状比较的活跃,因为二手房的价格更低,同时通常都在地段较好的位置,周围的配套相对比较齐全,所以很多人都会选择购买二手房。但是,二手房的购房流程和新房是有区别的,那么,买二手房流程及注意事项是什么?买二手房流程要多久?下面来看看吧!
买二手房流程及注意事项是什么?
1、看房选房
在看房的时候一定要多看几套房屋,确认房子的环境没有问题,至少白天晚上都要去看。找到房源后,就要核实房产的状态,可以选择去当地的房地产交易中心查询。
2、签合同
达成交易意向后买卖双方签订正式合同。合同既可以到网上下载格式合同,也可以采用房地产交易中心的正式交易合同,不过都还需就细节做一个补充合同。
3、申请贷款(若是一次性付款,则直接跳过)
购房者向银行申请贷款,银行会与买卖双方签订一份三方协议,协议中约定有三方权利和义务,其中银行有义务书面通知买卖双方:买受人申请贷款是否通过银行审核,银行贷款放款时间,以及银行如何确保出售人能否如数领取到贷款等。
4、买卖双方缴纳税费
银行把贷款审批下来后,就可以去缴税。买卖双方一起到地税局申请纳税,卖方要承担增值税和个人所得税。若房子是唯一住房且已满5年,则这两项税不用交。买方则需要承担契税。
5、过户、交房
各种税费缴纳完毕后,则需要到房地产登记中心递件、过户。若无中介**好买卖双方约定一起前往领取再交银行。若买方单独去领取,如果买方不去按揭或者拖延按揭的话,卖方的房款难到位。
买二手房流程要多久?
1、签合同
在中介公司的多次协调后,买卖双方就应该就终交易价格、房子移交时间等等一系列具体事宜达成一致意见,终双方签订房屋买卖合同,买家支付**款。则大概需要1个工作日。
2、申请贷款(若是一次性付款,则不需要这个时间)
银行会根据你的材料逐级审批核实,这一般需要5个工作日。此外,银行对该房屋进行评估,终确定你能贷款的贷款年限,这也需要花费1个工作日。
3、办理过户手续
这之后你就可以和卖方前往相关部门办理过户手续,一般这需要1个工作日。
4、办理新房产证
在这之前,买家还需要缴纳各种税务,并且房产交易还需要认真全面的审核检验你的贷款申请和双方的房屋买卖合同。然后需要静静等待20个工作日,才能得到属于你的房产证。
以上即是小编为大家介绍的关于买二手房流程及注意事项是什么?买二手房流程要多久的相关内容了,希望能够对大家有一定的帮助。其实,二手房交易流程中**需要大家注意的就是产权问题以及税费,因为二手房的产权和税费相对而言是比较复杂的,大家要多关注才行。已有3个回答
百科 买卖二手房流程及二手房交易注意事项 二手房过户
问答 [购房流程]#二手房#买二手房的流程是怎样的? 房屋交易
1、根据自身的经济状况来选择。在选择购买什么样的二手房时,要量力而行,根据自己的经济状况进行选择,只选合适的,不选贵的。 总的原则是你的积蓄付过首期款后,还小有余款。2、要了解楼盘的使用年限、开发商及物业管理的情况。有的楼盘批地时间早,而建成入伙时间较晚;有的物业管理不到位,服务差,安全状况不好;有的开发商建设楼盘时使用的建材质量较差,这些情况是在选择二手房时要重点考虑的。3、选择合适的地理位置。所购买的楼盘能不能保值或者增值,在很大程度上取决于二手房的地理位置。要尽可能多的了解物业所在地的市政规划,将来的发展状况。4、不要盲目高额贷款。一般原则是每个月的月供金额不要超过月收入的一半,超过这个界限,经济压力将很大,如果自己的收入不稳定,压力将更大。5、要多次实地看楼。除了要选择信誉好的品牌中介公司和选择专业素质好、负责任的经纪人外,选择购房时,一定多次、实地看房。6、要了解产权状况,避免卷入不必要的纠纷。有的楼盘可能会因为债务问题而变买,一旦没有了解清楚,就可能造成房产被查封,还带来损失。有的是因为夫妻感情问题或男女朋友分手而处置房产,有的是因为遗产继承问题而转让房产,这些情况如果不了解清楚,就会卷入到不必要的纠纷中。7、不要被装修迷住眼睛。有的楼盘因为质量缺陷、结构不好等情况,而用装修去掩盖。做工好的装潢都会让人眼睛一亮,但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此买房子的时候,购房者必须要注意房屋的做工,尤其是厨房、洗手间、墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致,而这些地方往往容易被忽视。已有1个回答
问答 买二手房的流程 其他
买二手房的流程主要包括以下4点:提前咨询、签署合同、办理过户、交接手续。
提前咨询
买卖双方要建立良好的信息沟通渠道,可以要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有产权证以及房屋所有产权证人的身份证和其他证件,明确房屋目前的现状和产权状况,以及是否有多个房屋所有产权人。
签署合同
缴纳完定金之后,买卖双方签署交易合同。对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付达成明确的约定,至少签订一式三份的买卖合同。
办理过户
凭借着相关的资料交由房屋管理部门进行审核,对于符合上市条件的房屋准予办理过户手续。还需要按照相关的要求缴纳契税和其他的税费。
交接手续
完成产权变更登记之后,买方可以凭借着领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。已有1个回答
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问答 买二手房的流程 注意事项
买二手房的流程通常有7个步骤:1、选择房源并核实产权。2、签订房屋买卖合同。3、银行贷款。4、申请房屋过户。5、缴纳相关的税费。6、办理产权转移过户手续,凭借领取房屋所有权证的通知单申领新的产权证。7、完成所有手续之后进行房屋交接。
在购买二手房时,应当注意以下3点:1、查看房屋产权是否明晰,有些房屋有多个共有人,比如继承共有夫妻共有等情况,应当在购买房屋时和所有共有人签订房屋买卖合同,如果只是部分共有人擅自处分共有财产,那么在其他共有人不同意的情况下,买卖合同也是无效的。2、查看房屋是否正在出租,如果房屋正在出租,那么购买之后可能不能及时入住或者是使用,根据相关的法律法规,买卖不破租赁,也就是说房屋买卖合同不能对抗先成立的租赁合同,这样容易引起一定的纠纷。3、查看物管费用是否拖欠,其中包括物业管理费、电费以及三气费用,如果不知情购买此房屋,那么买受人可能要承担所有的费用。已有1个回答
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