问答 小区是还建房,还建房可以买卖吗?有什么手续 房屋交易
还建房不能购买,一般以补偿方式取得。
城市为了统一建设和规划,需要对一些房屋进行拆迁,为了妥善安置拆迁户,政府会根据实际情况统一建筑房子分配给原居民,这样的房子就称之为还建房。
还建房分为两种:一类主要针对城中村改造征收拆迁后采取产权调换方式,选择在集体土地上的房屋进行调换,该类房屋俗称“小产权房”。一般来说农村在集体土地自建的还建房都是小产权房,购买这样的房屋本身就是风险很大的,因为小产权房在法律上没有保障。
另一类还建房是指,国有土地上的房屋拆迁还建房,一般通过划拨方式取得的建设用地,并且具备开发所需要的五证。一般来说,如果是重大城建拆迁的还建房,将来是可以办两证的。其土地性质为划拨性质,这也就意味着还建房为经适房属性。已有5个回答
问答 小区是还建房,还建房可以买卖吗?有什么手续 政策法规
还建房可以买卖,但也要根据具体的还建房的性质来看,还建房的买卖具有一定的风险。
还建房分为两种:区别的重要依据就是土地类型和土地所有人。如果土地所有人为集体,那么就是小产权房;如果具备土地使用权证,是通过出让或划拨的方式取得的建设用地,并且具备开发所需要的五证。那么这样的房屋是具备办理产权证的条件的,只是看开发商何时办理的问题。一般来说农村在集体土地自建的还建房都是小产权房,购买这样的房屋本身就是风险很大的,因为小产权房在法律上没有保障。
现在办理还建房买卖多数通过仲裁和公证来办理,但这样的过程也不完全能保障购房者的权益。还有一种办法比较保险,就是在拆迁早期,将拆迁协议更名,即可保障产权问题,不过此时还建房实体看不到,也存在一定风险。已有5个回答
问答 还建房如何签订买卖协议 房屋交易
这个还建房买卖本身就具有一定的风险性,因为5年之后才能办理两证出来的,那个时候户名才能更改的,如果坚持要买,必须要签订买卖合同,**好是找中介介入,做个担保,然后做个公证,反正能证明的都要证明。已有1个回答
问答 还建房买卖注意事项 注意事项
还建房买卖注意事项主要是针对于买卖房屋是否拥有所有权进行判断,说的简单一点就是要先确定是否有产权证。有一些的还建房本质上属于经济适用房,不同于其他的商品房来说,在取得房屋所有产权证之后,需要满足5年的以上到时间才能够进行出售,而且按照届时同地段普通商品房和经济适用房差价的一定比例向政府缴纳收益。
购买还建房的风险是比较大的,一些,拆迁人并没有取得实际意义上的房屋所有产权证在进行交易的时候,只能够通过办理更名或者是私下公证,并没有办法得到法律的认可购买人存在合同可能被认定为无效,从而**终无法取得合法产权证的风险。如果真的要进行购买,再签订购房协议时对交易的详细内容步骤和方法越清楚越好尤其是所约定的违约金部分。已有1个回答
问答 还建房如何签订买卖协议 政策法规
大量拆迁户的还建房分为两种:一种是还建到经济适用房小区,一种是单独建还建小区。
如果想购买还建房,应先确定是否有产权证。其次,应该了解清楚该房产的性质,看是经济适用房还是普通的还建商品房小区。如果是经济适用房,那么根据《经济适用房管理办法》的规定,合同满5年后,方可按市场价上市出售,出售时,还会按照届时同地段普通商品房和经济适用房差价的一定比例向政府缴纳收益。
另外,即便是可以上市交易的拆迁还建房,其土地性质也不尽相同。有的拆迁还建房为划拨性质用地,上市交易需要交纳一定数额的土地出让金。
购买流程:还建房**好按二手房过户
按照正常的流程,拆迁人需要先给自己的房屋办理房产证,然后进行买卖过户。不少人选择在办证之前私下签订买卖协议,是提前进行的买卖行为。
法律界人士也提醒,尚未办“两证”之前,拆迁人尚未从法律上取得动迁房的物权,在拆迁办直接办理“更名”手续或者私下公证一份买卖协议,属于暗箱操作行为;如果购买这样的“动迁安置房”,购买人存在合同可能被认定为无效,从而**终无法取得合法产权证的风险。
目前法律政策上并没对拆迁还建房的买卖行为,作明确的禁止性规定。但法律界人士和政府相关部门均对购买此类住房持谨慎态度。不少拆迁房在买卖的时候仍处于期房阶段,其合同的履行期限较长,往往在此过程中出现大量不可预知因素,比如卖房人在合同履行过程中,出现死亡、离婚等一系列面临财产分割的状况,这将会给房屋的成功交易带来不小阻力。
此外,超前转让还存在着无法贷款的问题,买方需要一次性付足全款,这对不少购房者来说本身就是一道门槛。
购买小产权房,面临许多隐患:
其一,产权隐患。事实上,目前并不存在“可以办房产证,不能办土地证”的情况。只要能办证,便应该是可办两证,只能办一个证的说法便不合规。因此,尽管不少还建方承诺可以办理房产证,但在实际交房后的操作过程中,很可能难以兑现。如果无法办理两证,则依法是不得在市场上交易的。已有3个回答
问答 还建房如何签订买卖协议? 房屋交易
属于集体土地上的房产,不得对本村外的居民出售,除非村委会同意转移,并办理村集体的产权登记!
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问答 不满五年的还建房可以买卖吗 房屋交易
不要想那么多。
还建房,需要原房子主人持有满五年,去缴纳他名义土地出让金和契税,等税费,办理下原房主姓名的正规商品房房产证,契税证,个土地证,
此时,住房才可以办理过户给你!
所以,你现在想办理过户,也办不成!
婚后办理过户给你,没有事,只要是办理过户给你一人,房产证上只有你一人姓名,那么,住房还是属于你婚后取得个人财产,和你配偶无关,这是新婚姻法规定,。
第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
你们到时候可以选择买卖或是赠与过户,
但是赠与得到住房以后想卖掉,需要承担全额房价建去办理赠与的费用,这个价格20%的个税,
所以,建议你们买卖方式过户!没有后患。已有3个回答
问答 还建房可以买卖吗?怎样交易才安全? 其他
1.购买还建房会有较大的利益,同时也有风险,如果要买,须先详细咨询律师等专业人士与卖方签订房屋期权买卖协议书,对交易的内容和方式签订得越清楚越详细越好,违约金**好不低于所付金额的两倍。
2.卖方需要签署一份由买方代为办理还建房一切事宜的委托书,并移交所有相关资料,由买方全权处理还建房所有权证办下来之前的一切事宜。
3.一定要将该委托书拿到公证处去公证。等到还建房所有权证办理下来后,再按照约定去办理过户手续。已有3个回答
问答 不满五年的还建房可以买卖吗 注意事项
如果想购买还建房,应先确定是否有产权证。其次,应该了解清楚该房产的性质,看是经济适用房还是普通的还建商品房小区。如果是经济适用房,那么根据《经济适用房管理办法》的规定,经济适用房在取得房屋所有权证和土地使用证后五年,方可按市场价上市出售,出售时,还应按照届时同地段普通商品房和经济适用房差价的一定比例向政府缴纳收益。
尚未办“两证”之前,拆迁人尚未从法律上取得动迁房的物权,在拆迁办直接办理“更名”手续或者私下公证一份买卖协议,属于暗箱操作行为;
如果购买这样的“动迁安置房”,购买人存在合同可能被认定为无效,从而**终无法取得合法产权证的风险。已有4个回答
问答 还建房能否买卖?有什么风险吗? 其他
一、在业主办理入往手续的同时应携带好相应关的证件还有购房合同,办理手续为:
到开发商的售楼处交纳购房余款。
领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》以及有关的装修规定跟表格。
在销售部或者物业部门的陪同下业主开始验房,并签署“楼宇交接书”。
跟物业公司签约《物业管理公约》。
按照所规定交纳首期的物业管理费还有其他设施的费用。
新业主领取完房屋的钥匙之后便可以办理装修或者办理入住手续。
二、购买还建房是有一定的隐患的。
一是存在产权的隐患。很多已经入住还建房的一般只有发放村集体的产权证,有的虽然承诺可以办理房产证,但是还是有许多住户至今仍未领到房产证。
二是还建房存在变故隐患。即使有大批的还建房变为小产权房,但也仍有一部分还建房经过了规划审批,手续齐全还可以建商品房小区,并可办理两证还有上市交易。已有4个回答
问答 还建房能否买卖?有什么风险吗? 其他
1、对于没有产权证的房屋买卖,因不能证明卖房对买卖房屋具有所有权,所以公证处不会给予公证。 2、有的拆迁还建房属于经济适用房,而有的属于商品房,这点你要弄清楚,如果还建房是经济适用房,那么,根据《经济适用住房管理办法》的规定,经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后(一般为5年),方可按市场价上市出售;出售时,应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益。
3、购买还建房会有比较大的风险,如果你实在要买,可以先与卖方签订房屋期权买卖协议书,对交易的详细内容步骤和方法越清楚越好,约定的违约金**好不低于所付金额的两倍。再让卖方签署一份代为办理还建房一切事宜的委托书给你,并移交所有相关资料,由你全权处理还建房所有权证办下来之前的一切事宜。该委托书可以拿去公证。等到还建房所有权证办理下来后,你们再按照约定去办理过户手续。已有4个回答
问答 还建房能否买卖?有哪些风险吗? 其他
您好,还建房的买卖是存在风险的。如果想卖还建房,应先确定是否有产权证。其次,应该了解清楚该房产的性质,看是经济适用房还是普通的还建商品房小区。如果是经济适用房,那么根据《经济适用房管理办法》的规定,经济适用房在取得房屋所有权证和土地使用证后五年,方可按市场价上市出售,出售时,还应按照届时同地段普通商品房和经济适用房差价的一定比例向政府缴纳收益另外,即便是可以上市交易的拆迁还建房,其土地性质也不尽相同。
有的拆迁还建房为划拨性质用地,上市交易需要交纳一定数额的土地出让金。更多关于还建房能否买卖的详情请看已有4个回答
问答 还建房怎么买卖?需要哪些手续吗? 其他
还建房可以买卖,但也要根据具体的还建房的性质来看,还建房的买卖具有一定的风险。
第一种还建房主要针对城中村改造,征收拆迁后采取产权调换方式,选择在集体土地上的房屋进行调换,该类房屋俗称“小产权房”。一旦出现纠纷,购房人的权益在法律上很难得到保护。
另一类还建房是指,国有土地上的房屋拆迁进行还建,一般通过划拨方式取得建设用地,并且具备开发所需要的五证。一般来说,如果是重大城建拆迁的还建房,将来是可以办两证的。
该类房屋也分为两种:一种是经济适用房性质,一种是商品房性质。
区别是经适房办两证后,需要满5年才能上市交易,而商品房只要办证后就可以随时交易。也就是说,购买国有土地拆迁的还建房,**起码是有“两证”的,购买这类房子和一般的二手房差别并不大,这样的操作是有法律保障的。
现在办理还建房买卖多数通过仲裁和公证来办理,但这样的过程也不完全能保障购房者的权益。还有一种办法比较保险,就是在拆迁早期,将拆迁协议更名,即可保障产权问题,不过此时还建房实体看不到,也存在一定风险。已有3个回答
问答 还建房怎么买卖?需要什么手续吗? 其他
您好,还建房的买卖是存在风险的。如果想卖还建房,应先确定是否有产权证。其次,应该了解清楚该房产的性质,看是经济适用房还是普通的还建商品房小区。如果是经济适用房,那么根据《经济适用房管理办法》的规定,经济适用房在取得房屋所有权证和土地使用证后五年,方可按市场价上市出售,出售时,还应按照届时同地段普通商品房和经济适用房差价的一定比例向政府缴纳收益另外,即便是可以上市交易的拆迁还建房,其土地性质也不尽相同。
有的拆迁还建房为划拨性质用地,上市交易需要交纳一定数额的土地出让金。更多关于还建房能否买卖的详情请看已有3个回答
问答 还建房能否买卖?没有两证,双方签订的还建房房屋买卖合同是否能够以合同标的不合法主张无效?? 房屋交易
看好是不是完全产权哦,公正好像没有期限吧。。我的购房合同公正花了200块。。你**好去沙坪坝公证处问清楚。每个地方不一样的。已有1个回答
问答 还建房可以买吗?购买还建房有哪些风险? 其他
购买拆迁还建房注意事项如下:
1、对于没有产权证的房屋买卖,因不能证明卖房对买卖房屋具有所有权,所以公证处不会给予公证。
2、有的拆迁还建房属于经济适用房,而有的属于商品房,如果还建房是经济适用房,那么,根据《经济适用住房管理办法》的规定,经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后(一般为5年),方可按市场价上市出售。
3、购买还建房会有比较大的风险,如果要买,可以先与卖方签订房屋期权买卖协议书,对交易的详细内容步骤和方法越清楚越好,约定的违约金**好不低于所付金额的两倍。
4、让卖方签署一份代为办理还建房一切事宜的委托书,并移交所有相关资料,由自己全权处理还建房所有权证办下来之前的一切事宜。
5、该委托书拿去公证。等到还建房所有权证办理下来后,再按照约定去办理过户手续。
还建房定义:
我国改革开放发展到一定程度后,部分经济发展快的城市对周边郊区进行城市化建设改造。为统一规划市政建设,需要对城市郊区农民原建住房进行拆迁,为妥善安置拆迁群众的居住用房,政府有计划地统一建房分配给拆除了原住房的居民。这种住房,称为还建房或统建房、统建楼。已有5个回答
问答 还建房可以买吗?购买还建房有什么风险? 其他
农村还建房属于为妥善安置拆迁群众的居住用房,是有产权的。
还建房可以买卖,但也要根据具体的还建房的性质来看,还建房的买卖具有一定的风险。
还建房分为两种:区别的重要依据就是土地类型和土地所有人。如果土地所有人为集体,那么就是小权证,是通过出让或划拨的方式取得的建设用地,并且具备开发所需要的五证。那么,这样的房屋是具备办理产权证的条件的,只是看开发商何时办理的问题。
一般来说农村在集体土地自建的还建房都是小产权房,购买这样的房屋本身就是风险很大的,因为小产权房在法律上没有保障。
值得注意的是:
1、有的拆迁还建房为划拨性质用地,上市交易需要交纳一定数额的土地出让金。
2、没有两证的还建房交易风险很大,如果有两证,可以交易,直接像二手房一样过户即可。已有5个回答
资讯 还建房可以贷款吗?事关还建房这些必须了解 知识
问答 还建房能买卖吗?需要注意哪些吗? 其他
1、对于没有产权证的房屋买卖,因不能证明卖房对买卖房屋具有所有权,所以公证处不会给予公证。 2、有的拆迁还建房属于经济适用房,而有的属于商品房,这点你要弄清楚,如果还建房是经济适用房,那么,根据《经济适用住房管理办法》的规定,经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后(一般为5年),方可按市场价上市出售;出售时,应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益。
3、购买还建房会有比较大的风险,如果你实在要买,可以先与卖方签订房屋期权买卖协议书,对交易的详细内容步骤和方法越清楚越好,约定的违约金**好不低于所付金额的两倍。再让卖方签署一份代为办理还建房一切事宜的委托书给你,并移交所有相关资料,由你全权处理还建房所有权证办下来之前的一切事宜。该委托书可以拿去公证。等到还建房所有权证办理下来后,你们再按照约定去办理过户手续。已有3个回答
问答 还建房能买卖吗?需要注意什么吗? 其他
1、对于没有产权证的房屋买卖,因不能证明卖房对买卖房屋具有所有权,所以公证处不会给予公证。 2、有的拆迁还建房属于经济适用房,而有的属于商品房,这点你要弄清楚,如果还建房是经济适用房,那么,根据《经济适用住房管理办法》的规定,经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后(一般为5年),方可按市场价上市出售;出售时,应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益。
3、购买还建房会有比较大的风险,如果你实在要买,可以先与卖方签订房屋期权买卖协议书,对交易的详细内容步骤和方法越清楚越好,约定的违约金**好不低于所付金额的两倍。再让卖方签署一份代为办理还建房一切事宜的委托书给你,并移交所有相关资料,由你全权处理还建房所有权证办下来之前的一切事宜。该委托书可以拿去公证。等到还建房所有权证办理下来后,你们再按照约定去办理过户手续。已有3个回答
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