问答 买卖房子要交哪些税呢? 房产税费
(一)买商品房需要交的税:
1、契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。
2、印花税,购房总价的0.05%
(二)基金:
1、房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2%
2、副食品价格调节基金,2元/平方米,有些地方不用
(三)规费
1、交易费 ,购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交)
2、《房屋所有权证》工本费 , 各地不一样,但是都不超过100元
3、《土地使用权证》工本费, 各地不一样,但是都不超过100元
(四)如果按揭,还要发生以下费用
1、评估费,购房总价的0.2-0.5%
2、保险费 ,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%
3、公证费,贷款额乘以0.03%
4、抵押登记费,100元已有3个回答
问答 买卖房子要交哪些税和费? 房产税费
1. 契税: 买方在买房时,根据国家税法,应缴纳契税,契税税率为1%~3%,具体税率根据房屋的销售价格而定。
2. 个人所得税: 买方在买房时,根据国家税法,应缴纳个人所得税,个人所得税税率为5%。
3. 增值税: 卖方在出售房屋时,根据国家税法,应缴纳增值税,增值税税率为6%。
4. 营业税: 卖方在出售房屋时,根据国家税法,应缴纳营业税,营业税税率为5%。
5. 土地使用税: 买方在买房时,根据当地政府的要求,应缴纳土地使用税,土地使用税税率根据当地政府的规定而定。
6. 房屋税: 买方在买房时,根据当地政府的要求,应缴纳房屋税,房屋税税率根据当地政府的规定而定。已有3个回答
问答 买卖房子手续流程 其他
买卖房屋的手续流程首先要找到合适的房源并且实地看房,同时与卖家进行沟通,就房屋的价格交易的时间以及其他相关条件进行协商,达成一致之后签署房屋买卖合约,缴纳**款之后等待办理过户手续,所有流程结束之后会由银行直接放款到卖家账户,如果自身经济条件比较良好,可以考虑付全款买房相对来说交易的时间会更短。
无论是买房还是卖房,要对于房屋自身的质量以及房屋周边的配套设施多进行了解,特别是在买卖二手房的过程当中,房屋所有权人是单个还是多人都是购房者要考察的重点方面。除此之外有很多二手房因为居住的时间比较长,所以许多实际的产权年限会比较少,为了不影响自身的利益,尽可能的选择产权年限较长或者是新房,同时可以向周边的邻居或者是小区物业打听房源的相关信息。已有1个回答
百科 如何买卖房子流程 交易买卖
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资讯 买卖房子需要什么手续?买卖房子注意事项 知识
问答 买卖房子的网站有哪些?买卖房屋的网站哪些比较好? 其他
一,首先要签订房屋买卖的合同或者购房合同。根据《中华房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定,凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为,转让的当事人必须签订书面的转让合同。
合同的本身就应当注明的主要内容:双方的当事人姓名或者是住所的住所,房地产权属证书的名称和编号,房地产坐落位置、面积和四面界限,土地宗地号(编号),以及土地的使用权取得的方式及年限,房地产的用途或者它的使用性质,销售价格和支付的方式,交付所使用的时间,违约责任,以及双方约定的其他事项。
二,应当办理房屋过户手续。具体程序如下:
1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报销售价格;
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复;
3、房地产管理部门核实申报的销售价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
5、由房地产管理部门核发过户单。
在办理上述手续后,双方当事人应凭过户手续,并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书:①房屋所有权证书;②买卖合同(原件);③双方当事人身份证原件及复印件;④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
房产转让过户规定
市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后,应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核,审核内容如下:1、当事人提供的材料是否合法、有效;2、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;3、房地产的权属是否清楚,有无权属纠纷或他项权利不清的现象,是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;4、受让人按规定是否可以受让该房地产;5、买卖的房地产是否已设定抵押权;6、买卖已出租的房地产,承租人是否放弃优先购买权;7、买卖共有的房地产,共有人是否放弃优先购买权;8、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
一、在二手房买卖时,应注意以下几点:
1、土地情况是否清晰(是否有土地抵押,查封等);
2、房屋手续是否齐全(查看房产证,土地证,个别地区还有契税证);
3、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况);
4、房屋是否合法(不要有违规搭建等,无法办理过户);
5、水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移(特别是学区房);
6、交易房屋是否在租(须注意:买卖不破租赁);
7、市政规划是否影响(是否在动迁红线内);
8、合同约定是否明确(违约赔偿责任)。
9、单位房屋是否侵权(福利分房等);
10、中介公司是否违规(选择全国连锁的正规品牌中介机构办理,避免黑心中介吃差价等);
二手房买卖都有哪些手续费:
主要发生的费用包括:
1、契税:办理过户前需交纳契税,税率为房价的3%,但普通住房减半征收(北京标准是:140平以下)。买方负担。
1、中介费。如通过中介寻找房源或办理交易,要支付中介费。
3、评估费。买方如要办理银行贷款,则需委托有资质的评估公司对房产进行评估,作为银行审贷的依据。
4、营业税:如卖方购买此房屋未满两年(以房产证颁发日期为准!!),交易时需交纳营业税。此项税款的分担,由中介协调双方商定各自负担比例。
5、印花税:与契税一并征收,税率为房价的千分之一,按规定买卖双方分担,但由于数额较低,一般都是买方负担。已有3个回答
问答 买卖房屋要交哪些税? 房产税费
1.契税 符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
2.印花税 买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
3.营业税 购买时间在5年内的房屋需缴纳的营业税为:成交价×5%;5年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
4.附加税费为12% 营业税的7%=城建税 营业税*3%=教育费附加税 营业税*2%=地方教育费附加税 个人所得税(按税局核定税率) 普通住宅5年之内:{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%; 5年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。 出售公房:5年之内, (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%, 其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米, 土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。 提示:个人买卖住房时应持经房地产管理部门审核后的《房屋买卖合同》到房屋所在区域的地税局交纳各税。纳税时,住房买卖双方必须提供购房合同、发票、购房人户籍证明等已有1个回答
百科 买卖房子的税费怎么算 卖房准备
问答 买卖房子有什么税要缴纳? 房产税费
买卖房产需要交哪些税?
1、二手房契税:首套,1.5%;144平以上或者两套,3%。房款的1.5%(90平以内,首套,1%;90-143平米,)二手房权属登记及取证费:按各县区具体规定,一般情况在200元以内。二手房个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者1%(并且是家庭唯一生活用房取得的所得,房产人转让自用5年以上,可以免征个人所得税。
2、对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税,按售房收入全额征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入,税率为20%。
3、售房者个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的,按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,可以免征个人所得税。已有3个回答
问答 买卖房屋要交哪些税? 房屋交易
一、个人购买商品房时应缴纳以下税款:
(1)、非住宅按3%缴纳契税;
(2) 非普通住房按3%缴纳契税;
(3)、普通住房按1.5%缴纳契税;
(4)、按0.03%缴纳印花税
二、个人购买房改房时需缴纳以下税款:
(1)、非普通住宅按3%缴纳契税;
(2)、普通住宅按1.5%缴纳契税;
(3)、按0.05%缴纳印花税;
(4)、按土地等级*分摊的土地面积*年期修正系数缴纳土地出让金。
三、个人转让二手房要交的税款
1、营业税=售房价×5%。
2、印花税=售房价×0.5‰
3、个人所得税?
售房价—原购房价—合理费用(当初业主购房时所产生的税费,即:契税+印花税)×20%。
根据财税1999?210号文件规定,个人购买自用普通住宅,暂减半征收契税
根据税收新政的规定,从今年6月1日起,个人购普通住房超过两年(含两年)转手交易的,暂时免征营业税,但其它各种仍然照收。已有5个回答
百科 买卖房子费用标准 交易买卖
百科 买卖房子退税详解 税费方式
问答 我想卖房子,房子买卖所要交的哪些税? 房产税费
买卖二手房,根据2015年3月30日财政部**新规定,自2015年3月31日起,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,同时依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:
一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
3、以下情况按照3%缴纳:
(1)144(含144平)平方以上 ;
(2)买方不是首次购房 ;
(3)车库 ;
(4)非普通住宅(商业用房)
二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;
3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%
4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%
三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳
3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%
四、其他费用相对较少:
交易费:6元/平方*房屋平方数
工本费: 一个证件80元;二个证件90
评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)
抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳)
购房证明:20元一份 一般需开3份
公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)
买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税:房款的0.05%
3、 交易费:3元/平方米
4、 测绘费:按各区具体规定
5、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
卖房人应缴纳税费:
1、 印花税:房款的0.05%
2、 交易费:3元/平方米
3、 营业税:成交价*5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
不是我的答案,我觉得说的很全,给你参考已有3个回答
百科 个人如何买卖房子 卖房准备
百科 买卖房子需要缴纳什么税 税费方式
问答 买卖房屋需要交哪些税费 房产税费
买卖房屋需要缴纳以下税费:
1. 增值税:买卖房屋需要缴纳增值税,具体税率以当地政府的规定为准,一般为3%~5%不等。
2. 契税:买卖房屋需要缴纳契税,具体税率以当地政府的规定为准,一般为1%~5%不等。
3. 个人所得税:根据国家规定,买卖房屋买家需要缴纳个人所得税,税率为20%。
4. 土地使用税:根据国家规定,买卖房屋需要缴纳土地使用税,税率以当地政府的规定为准,一般为1%~3%不等。
5. 房产税:根据国家规定,买卖房屋需要缴纳房产税,具体税率以当地政府的规定为准,一般为7%~15%不等。已有2个回答
百科 买卖房屋需要交哪些税费 税费方式
问答 卖房要交那些税? 卖房子要交哪些税费? 房产税费
税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、增值税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。已有3个回答
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