• 资讯 卖房子注意事项 知识

    news3813794
    1、必须在二手房交易之前确认所有者的真实身份 在签订合同之前,买方和卖方必须首先检查缔约方的真实性,主要是为了核实房主的身份。因此,所有者证书的真实性及其与所有者身份的一致性是签订销售合同的先决条件,特别是如果买方和卖方在没有第三方作为中间保证的情况下自行进行交易,问题需要是由买方造成的。注意。
  • 百科 卖房子注意事项 选房技巧

    baike20944
    注意个人:个人卖房首先要注意的不是房子,而是个人,因为在一般情况下,买房的人会优先考虑买房子的人。第一印象很重要,在很多买家眼中,你的外貌就是一座房子的模样,所以,要想尽早卖掉一套房子,首先要注意自己的穿着和举止,要知道,T恤、长裤肯定比短裤、背心要好得多。
  • 百科 卖房子流程及注意事项 交易买卖

    baike28913
    卖房子流程:①看房,通常是看房产中介的挂牌;②签订存款合同及中介合同,签订合同后付款;③签订买卖合同,也就是房屋买卖合同,并在网络上做好合同的备案;④首付,如果有房子的话,一般都是先付首付的;⑤要办理下一套住房贷款手续,需持售后的销售合同及相关资料到银行办理贷款;
  • 问答 卖房子注意事项有哪些 房屋交易

    卖房子注意事项包括以下几点:
    1、尽可能的多收定金,因为这样可以防止购房者毁约不买。
    出售房屋其实很大一部分人是为了置换房屋,所以此时也是为了让购房者赶紧购买房屋收的定金,如果多的话,那么就可以降低对方毁约的可能性。
    2、注意腾房的时间,尽可能晚腾房。
    通常情况下需要过完户银行放款给卖家之后再给买家进行同房,不过双方应当在合同中进行进一步的约定,通常情况下,银行平均放款的时间可能会超过两个月,这时候如果直接将房子腾给买家,那么贷款还没有拿到,卖方就会处于一个比较被动的位置。
    3、家具的处理。
    如果卖房的时候要把家具一并处理,那么应当在合同中写清楚,并且适当的抬高房价。
    4、多多催促中介或者是购房者进行交易。
    如果是通过中介出售房屋,那么应当多催中介,尽可能快速完成合同的履行,如果不牵扯中介只有购房者,那么可以跟购房者尽快协商,推动进展。

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  • 问答 让中介卖房子注意事项 中介经纪

    让中介卖房子需要注意的是首先要选择靠谱的中介公司,然后合同都要有条形码,这样的房地产买卖合同才具法律保护。其次签合同的时候要注意收款日期和对方的支付方式,让中介公司除了经手中介费外不要让他们经手其他费用,钱必须从买家手里直接拿。在正式交易前要注意两样东西,一个是买方有贷款的,要有银行放贷书;另一个是除贷款的金额外、预留尾款,其他钱全部结清,这时才可交易过户。中介费具体是多少,应该怎么支付,支付时间是什么时候,这都需要与中介约定清楚,而且不能只是口头允诺,必须落实到书面上,在合同中明确标注。
    在确定中介费前,可以查看一下其它中介的价格,避免花冤枉钱。当你委托中介卖房的时候,可能会认为房子该卖多少钱,中介会看着办的,反正自己不会亏的;但这样想其实是不对的。中介虽然会帮你卖房子,但其实考虑更多的还是自己的利益,所以为了不吃亏,可以先理性分析下房子的实际价值,不要被中介忽悠降低心理价位。

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  • 问答 卖房子注意事项有哪些 注意事项

    卖房风险与注意事项:
      一、议价:
      出售房子时,若有买方意愿出价,一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本,价钱高低往往取决於『消费者的认定』与『市场的成交行情』,所以『些许』预留杀价空间。
      二、付订金:
      若『双方』决定房子了,而买方买下房子,必须先付订金。所谓订金是买方为确保契约覆行,交付卖方的金钱,具有契约上的效力。您收下订金后,若买方反悔,则您有权没收订金,反之若卖方(您)反悔,则必须加倍退还。
      三、签约:
      下订金之后1星期左右,买方必须准备:
      1、印章
      2、身分证
      3、订金收据,和卖方签订房屋买卖契约,确定买卖成交,并付签约款
      四、用印:(签约后7-10天)
      买方必须先到户政事务所申请印鉴证明,做为买房子
      契约中所用印鉴的法律效力。
      并持:
      1、户口名簿影本3份
      2、印鉴证明3份
      3、印鉴章,和卖方在所有文件上盖上双方印鉴。
      同时再付第二次款。付款后,卖方就会将印鉴、所有权状等相关证件拿出来交给买方办理过户。
      五、完税(签约后30日内)
      买方必须在签约后30日内,向当地的税捐稽徵处缴
      交房屋买卖所需负担的税费,包括:
      1、契税
      2、印花税
      在缴交房屋税费时必须查明卖方是否积欠房屋税、地价税,确定付清所有税费才能办理过户,并付第三次款。
      六、过户 (签约后30日内)
      卖方必须持:
      1、买卖契约书正、副本(贴足印花税票)
      2、身分证影本
      3、增值税单
      4、契税单
      5、土地、建物所有权状,到地政事务所办理土地及建物的所有权转移以及抵押权等他项权利的涂销或更名,核发新权状后,房屋所有权便转移至你的名下。

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  • 问答 卖房子注意事项有什么? 其他

    进行二手房交易前必须确认房主真实身份

    买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性,主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件,尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下,该项问题更需引起购房者的注意。

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  • 问答 卖房子注意事项有哪些? 注意事项

    第1步:买卖前的产权审核
    首先,要仔细查看业主的房产证,注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次,看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
    风险提示:此环节**大风险即是产权瑕疵问题,所以在交定金之前,必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态,也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态,而一旦房屋产权有问题,交易即宣布无效。
    第2步:交定金与签合同
    看好房子,确定房屋产权后,交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节,交定金也是有窍门的。房子动辄上百万,以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时,请多留个心眼。
    如果你看中的房子还在按揭中,定金**好不要直接交到业主手中,而应该交由第三方监管。具体做法是:买卖双方到银行去签一份监管协议即可,约定在交易中心完成递件手续后,划拨到卖家账户上。
    第3步:付首期及资金监管
    资金监管目前已成体系,买卖双方按照既成规定来做,风险很小。无论是通过何种方式交易,首期款必须放银行监管。
    具体操作是:买卖双方到银行签一份资金监管协议,然后各自在银行开一个账户,约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后,首期款打给卖方。如果交易顺利完成,银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止,则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务,一般会收取单笔500元左右的监管费,但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管,则可以省去这笔费用。
    出于公平角度考虑,银行会要求买卖双方在签监管协议时就在放款书上先签字,这样放款时买卖双方不需要亲自到银行,也能避免买家到时候不配合放款给卖家带来困扰。
    第4步:签订买卖合同
    在交定金环节,记者已经提前知会:自主交易可以先签订一个“书面协议”,这个协议与普通的中介的居间合同非常类似,只是缺少了中介那部分内容。
    签订书面协议时,**主要要关注四个方面,是产权情况、房产总价、交易税费及日期,其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。日期也是非常重要,像交定金、过户、交楼时间,确定日期才能够保证交易顺利进行,例如规定赎楼要在45天内做完,首期款在签完合同内7天做银行监管等。
    交付首期之后,就可签订国土房管局的正式二手房买卖合同。
    风险提示: 1.如果房产有共有权人,要让共有权人一同签字,避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。 2.如果有租约的,应该让租客签订放弃优先购买权的证明,避免租客以侵犯优先购买权为由导致交易失败。 3.如果房产有较为贵重的家私家电,**好在附表中对家具家电的情况加以详细描述,例如家具家电的品牌、新旧程度等,有必要的话还可以附上家具家电的照片,以防交房时出现货不对板的情况。 4.如果该房产附有户口,要在签订合同时写明户口迁出的日期及违约条件。 5.要明确违约责任,特别是在目前房价上涨的情况下,业主违约的几率增大,明确违约责任才能保障自己的权益。
    第5步:选银行和办按揭。
    如果不是一次性付款,买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场,要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。申请贷款时直接找到银行的客户经理,说要做房产按揭,他就会帮忙处理。
    风险提示: 1 .如果贷款额度达不到预期,买家需要做好支付更多首期款的准备,否则交易不成将造成违约。 2 .目前二套房贷有收紧趋势,有可能出现贷款批不下来的情况,那么为预防该情况发生后双方发生纠纷,可以在合同中约定解决方法,例如是解除合同还是赔偿违约金等。
    第6步:过户及交税
    去过户时,需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后,拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。交税时,如果合同约定是各付税费,那么两人必须同时到场;如果是业主实收,就只需要买家到场。至于拿新证,一次性付款就可以直接拿新的房产证;如果是按揭贷款拿的就是房产证复印件,银行也会自动去国土房管局办理抵押手续,在5个工作日后放尾款给业主。
    风险提示: 1.房地产的风险责任,产权转移前由转让人承担,产权转移后由受让人承担。也就是说过户后房屋出现损害等风险,是由买方承担的,所以买方需要在过户前仔细确认房子是否有质量问题。 2 .目前房价上涨,有业主会以虚假债务为由让法院查封房产,让过户期间的房产交易终止,买方可以在合同中增加一条条款,约定如果在过户中因业主原因房产遭到查封,那么视为业主违约,必须承担违约责任。
    第7步:后续事项
    交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接,如果房产内部还有家具家电,还要核实清楚是否有被更换或搬走,**终业主才交钥匙,正式完成交易。而上述的水电等交接,就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理,双方应准备好房产证复印件、身份证等,部分区域像罗湖区,办理水电交接的时候也许要提供抵押合同,交易双方**好在去之前打电话进行咨询,以免来回跑动。**主要的是之前有签订《交房保证金协议》,如果房子内部家具家电完整,就交回给业主保证金。如果家具家电确实有缺失,那么经过双方协商后可以在保证金里面进行抵扣。
    风险提示: 1.如果交房时家具家电出现损坏甚至被搬走,而交房保证金无法弥补时,买方通常很难找到卖家去索赔。所以**好在当初约定交房保证金时,尽量把保证金的数额做大。 2.户口问题也是交房时容易忽视的地方,所以在交房前,**好在房屋所在地的公安局查阅业主的户口是否已经迁出。

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  • 问答 委托中介卖房注意事项 中介经纪

           委托中介卖房注意事项有:慎重选择“独家代理”,保管好相关证书文件,交易时做好三方确认,签署合同仔细谨慎,提前确认中介费用等。

      1、谨慎选择“独家代理”。“独家代理”是指将自己的房子只委托给一家中介机构出售,不会再委托给第二家或者自行出售。这种方法好在独家代理会规定**低出售价,保证出售价格,而且会有出售的优先权。问题是如果代理商不积极主动,房子就很难销售。所以在签约时一定要注意限制出售时间。

      2、保管好相关证书文件。交易时如果中介要求将相关证书文件交由他们保管,售房者**好不要答应,提供复印件即可,需要办理流程中用到原件的再提供,避免发生纠纷时证件被扣留拿不回来。

      3、交易时做好三方确认。签合同的环节要做好三方确认,防止中介“吃回扣”,从中牟取私利。避免交易纠纷,防止隐患。比如房屋缺陷自己告知中介,中介却没有告知购房者

      4、签署合同仔细谨慎。签署合同时,各种需要签字的地方仔细确认内容,防止上当受骗。

      5、提前确认中介费用。在签订协议之前提前了解清楚费用,这些费用由谁承担等问题,避免签署合同后产生纠纷。

      委托中介卖房为卖房者提供了很多的便利,但是其中也有很多问题。在找中介时一定要擦亮眼睛,选一个好的中介,对房子的出售也是事半功倍。

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  • 问答 卖房注意事项有哪些? 注意事项

    卖房注意事项有很多,复杂的地产政策和金钱伦理关系,买房陷阱比比皆是。关注卖房注意事项,了解卖房子需要交纳的税费。一般的情况购买二手房,卖房人应缴纳税费有交易费,价格为3元/平方米;印花税为房款的0.05%;营业税是差价乘以5.5%(房产证未满5年的);个人所得税是房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除);教育附加费是营业税的2%;此外,还要缴纳城建费,费用为营业税的7%。

    而买房人应缴纳税费有契税,税款为房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);印花税,税款为房款的0.05%;交易费,税款为3元/平方米;测绘费,费用为1.36 元/平方米;以及权属登记费及取证费,费用一般情况是在200元内。

    另外,双方需要交纳中介费,费用一般是房款的2%~3%,由买卖双方共同承担。

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  • 百科 卖房流程和注意事项 交易买卖

    baike18214
    卖房子时,先要了解当前房地产市场的行情,大约了解自己的房屋价值后,可以将其挂在中介平台上,让中介帮忙出售,中介联络到客户购买房屋后,双方需要对房屋的费用,房屋的基本情况以及税费其他杂费进行协商,看由谁缴纳,确定好后,约定交易时间和交易方式,然后就可以签订房屋买卖合同,签订合同后,买方需要按照约定时间支付房款,卖家需要按照约定时间按时交房,协助办理房屋过户手续。
  • 问答 卖房时有哪些注意事项 产权产证

    1.在卖房的时候,我们要在相关的合同当中,把一些卖房的细节给标明清楚。例如钱什么时候付完,以及什么时候交房。一定要把这些给确定清楚,如果有了违约以及延期的情况也是可以追究相对应的责任的。
    2.而且在过户的时候会有税费,这个一定要了解清楚。要确定好它的产权是在5年还是2年,因为产权时间不同,它们交税的额度也是不同的。

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  • 百科 卖房流程与注意事项 交易买卖

    baike43672
    卖房的流程包括签合同、审核环节、网签和交税过户。卖房的注意细节包括预估费用和委托方式。在卖房前需要了解是否需要提前还清贷款。
  • 百科 卖房时有哪些注意事项 全国百科

    baike4166
  • 资讯 委托中介卖房注意事项 房价

    news2917807
    “独有代理”是指售房者承诺只委托一家中介代自己出售房屋,不可自行或另行委托其他中介出售。这种情况下,如果中介不积极的帮售房者卖房的话,售房者就会处于一个被动的地位。
  • 百科 卖房子的流程及注意事项 卖房过户

    baike28934
    具体过程:买卖、交押金、签订合同、买家审查、网签、资金监督、交税、过户、收款。注意事项:在评估的时候要谨慎,建议卖家在报价之前到几家大型的经纪公司了解一下市场的情况,多向专业人员咨询或者多渠道了解市场的动向。根据自己的实际情况确定一个合理的价格;在挑选中介时,要慎重,要选择具有资质的大型房产中介机构。因此,如何挑选具有信誉、信誉、有资格的代理机构显得尤为重要。这是保障交易安全的先决条件。可以在本地建设委员会网站上查询房地产中介机构的资质;在签合同时要注意的是,在各个方面都做了充分的准备之后才能和中介公司签合同把房子卖掉。
  • 百科 长沙卖房子的条件和注意事项 购房资质

    baike42998
    长沙卖房子需要具备合法的房产证和土地使用证,保证房屋信息真实。选择正规的大中介,注意两种代理方式的利弊,合同细节要讲清。
  • 问答 卖房子应该注意什么?卖房子需要哪些手续和注意事项 注意事项


    房子是不动产,所以卖房子从法律上是二个主要程序:1、签订买卖合同;2、办好房屋过户,

    你是卖方,得证明你对房屋有所有权或处置权,所以得有两证(商品房必需的),如果是夫妻共有财产,处分该房产时得夫妻双方都在买卖合同上签字,否则有可能构成法律上的无权处分;

    签合同时,可以收取一定的定金,定金一般不超过总价的百分之二十;作为卖方,为维护自己的利益,可以在收到绝大部分房款或全款时才过户。

    一般来讲,卖方不付钱买方不会给过户的;而买方付钱后也担心卖方不过户,所以一般这在合同中约定清楚,什么条件下过户,**多少,尾款多少如何支付。

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  • 百科 卖房的陷阱和注意事项 全国百科

    baike36392
    在二手房交易过程中,中介的可靠度和跳过中介的风险是卖家需要注意的问题。中介的规范程度虽然有所提高,但仍需选择可信度高的中介,避免交易纠纷。同时,为了节省中介费而不使用中介进行交易也存在风险。
  • 百科 卖房过户流程和注意事项 卖房过户

    baike28909
    卖房过户流程:①房屋买卖通常涉及到的资金数额很大,所以可以说是一桩大买卖。就像一般的大买卖,房子的出售都要先签一份房子的销售合同。买方和卖方在确认了自己的购买意向、商定了价格、确认了房子的状况和主人的身份之后,就可以签订一份买卖合同,由买方支付一笔定金。这还不够,必须要有公证机构的公证才行。