• 资讯 房屋买卖协议书怎么写,房屋买卖协议书范本2019 知识

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    【河源吉屋房产资讯】有很多朋友后台咨询小编房屋买卖协议书怎么写,索性小编今天就来为大家解答一下哦~房屋买卖协议书应当正规填写,明确各方细则,这样才能避免日后产生纠纷!下面我们具体来看一下。
  • 问答 房屋分割协议书范本房屋买卖协议书范本 房屋交易

    甲方(转让方): 住址: 乙方(受让方): 住址: 甲乙双方经过协商,就下列房地产转让达成如下协议:
    一、甲方自愿将坐落于 的房地产(房屋所有权证号:, 结构,建筑面积 平方米,使用性质为,土地使用证号,土地使用面积 平方米,土地使用权类型),转让给乙方,乙方已对该房地产作了充分的了解,自愿购买;
    二、甲乙双方议定上述房地产成交价格为人民币元(大写: 元。付款方式 ;
    三、甲方在时将上述房地产正式移交给乙方。乙方当面验房,确定是否接收;
    四、甲方保证上述房地权属清楚,若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务,概由甲方负责处理,并承担民事责任;
    五、甲乙双方自本协议签字生效后,三十日内到土地、房产部门办理过户手续,过户税费由承担;
    六、违约责任。甲乙双方如有违约,协商解决或诉讼法院裁决;
    七、双方约定的其他事项:
    八、本协议一式三份,双方各执一份,另一份交房地产交易鉴证部门,签字后生效。 甲方(签章) 乙方(签章) 委托代理人: 委托代理人: 联系电话: 联系电话: 年 月 日年 月日

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  • 问答 房屋买卖交易协议书 房屋交易

    你需要协议书

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  • 问答 请问农村房屋买卖协议有效吗? 其他

    一、农村房屋买卖合同是否有效
    虽然农村房屋可以买卖,但是,不是所有的农村房屋买卖合同都是合法有效的。因为农村房屋买卖合同主体不同,所涉及的相关法律、法规、政策也大有不同。因此,在适用法律认定农村房屋买卖合同效力时也会得出不同的结论。 具体如下:
    (一)对农村本集体经济组织成员之间农村房屋买卖合同应认定有效。购买者具有房屋所在地集体经济组织成员身份,这便排除了宅基地不能进行流转的障碍,要买卖双方所订立的买卖合同符合合同法关于有效合同要件,就应当认定买卖合同有效。
    (二)对待本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的房屋买卖合同效力的认定。我国相关法律、法规虽然禁止将农村宅基地使用权向本集体经济组织成员以外的人转让,但法律、法规对农村居民转让房屋所有权并无禁止性规定,也无禁止向本集体经济组织外的农村居民出售房屋的规定。因此,对这类农村房屋买卖合同,只要其符合合同法关于有效合同其他要件,应依法认定为有效合同。
    (三)农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋买卖合同应认定无效。在《关于加强农村宅基地管理的意见》中规定“严禁城镇居民在农村购置宅基地,严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证”。 因此对这类合同,应因违反国家政策而认定为合同无效。
    二、农村房屋买卖合同什么情况下无效
    (一)产分离出卖,合同无效。由于房屋是建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性,因此,房屋的所有权通过买卖而转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转移。如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人,或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权,买受人可以提出这种买卖合同无效。
    (二)主体有问题,合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的,其买卖行为一般无效 。房屋的产权为数人共有的,必须征得共有人同意才能出卖。
    (三)侵犯优先购买权,合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时,在同等条件下,共有人有优先购买权。房屋所有人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利,屋所有人出卖房屋时侵犯优先购买权的,共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。
    (四)非法转让,合同无效。主要包括转让或买卖司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;依法收回土地使用权的;权属有争议的;法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
    通过上面的内容我们不难看到,农村房屋买卖存在很多问题,产生的纠纷也多种多样。有的只是当事人之间的纠纷,有的甚至涉及了第三方的利益。因此在购买农村房屋前**好要找律师先进行咨询,了解相关法律法规及政策,以避免自己的利益遭受损失。

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  • 问答 房屋买卖转让协议书应该怎么写 买房合同

    房屋转让协议书书写格式:

    1、标题写“房屋转让协议书”;

    2、开头写转让方(甲方)和受让方(乙方)的姓名、身份证号;

    3、正文写双方就房屋转让问题达成哪些协议;

    4、**后甲方和乙方签名并写上日期

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  • 问答 房屋买卖协议书怎么写 房屋交易

    房屋买卖协议书**好是采用建设主管部门所统一制定的规范合同文本,如果采用的是个人的买卖协议,不仅不会办理备案和登记,而且所签署的个人协议也有较大漏洞,容易导致经济纠纷的情况发生。在个人房屋买卖合同当中,需要填写的基本条款包括有房屋位置、结构、建筑面积、价款及其支付期限、交房期限、质量标准、产权转移登记等。
    进行房屋买卖的过程当中,除了要对合同双方当事人的信息进行基本的填写之外,比较重要的就是房屋房款的交付方式以及办理房产证的时间,此外对于出现违约之后所需要承担的相关责任,都要清楚地填写在合同当中。在签署合同之前也要确认房主的真实身份,如果存在有多个产权人,还需要全部的产权人到场,才能够完成房产的变更。

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  • 问答 农村房屋买卖合同有效吗,农村房屋买卖合同是否合法? 买房合同

    国务院办公厅在《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地通知》(中发(1997)11号文)第二条第二款规定:“农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建筑和购买的住宅发放土地使用证和房产证”。
    2007年12月国务院又发出《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》,通知指出农村住宅用地只能分配给本村村民,城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。

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  • 问答 农村房屋继承协议书怎么写? 其他

    就是遗产继承分割的确认,相关继承人书面明确分割方案,如果需要过户的,得到登记部门确认要求的形式,是否有必要公证等。

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  • 问答 农村房屋可以买卖吗?农村房屋买卖合同是怎样的? 房屋交易

    农村房屋貌似只能村民之间转让买卖吧,看看详细的规定。根据我国《土地管理法》等法律法规的规定,农村房屋买卖有效必须符合下列四个条件:
    1、购房者主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有,因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。
    2、售房者的主体资格合格。卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说,其中的共有人一方若单方面处分房屋的,并不能使房屋买卖有效;
    3、购房者应当符合申请宅基地的条件。农村村民一户只能有一处宅基地,已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件,以买卖形式变相的占有更多的宅基地,这样的买卖得不到法律的支持和保护。
    4、买卖经过村民委员会同意。这是必经程序,农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。

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  • 问答 房屋买卖押金协议书怎么写? 买房合同

    甲方:(卖房人)

    乙方:(买房人)

    一,甲方砖混结构房屋四间,出售给乙方。价格 。交定金人民币 元。余款于房屋交接时一次付清。

    二,房屋具体位置: 面积:

    三,交房日期:

    四,如有甲方违约,定金双倍返还;如乙方违约定金不返还。

    甲方:签字

    乙方:签字

    中间人:签字

    日期:

    房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征,也有其自身固有的特征。

    这主要表现为:

    (1)出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人,买受人支付相应的价款;

    (2)房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同;

    (3)房屋买卖合同的标的物为不动产,其所有权转移必须办理登记手续;

    (4)房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。

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  • 问答 房屋买卖押金协议书怎么写? 买房合同

    购房定金协议

    甲方(出售方):

    乙方(买受方):

    依据国家有关法律、法规,甲乙双方在自愿、平等互利的基础上,友好协商,达成如下协议:

    一、该房屋坐落于: 市 区 小区 号楼 单元 室,房屋权属面积 平方米,房屋成交价格为 万元 ,甲方收取乙方定金 元。

    二、甲方确保产权清晰,所有权明确,无权益纠纷。

    三、甲乙双方约定于 年 月 日之前签定正式买卖合同并进行交易,签定与交易地点为 ,甲乙双方如不按时签定正式买卖合同并进行交易,则作违约处理。如遇不可抗力因素,导致无法履行本协议,则不作违约处理。

    四、违约责任:

    甲乙双方如有一方不能遵守本协议所约定的条款,则视作违约。

    1.甲方若违约,则应退还乙方已付的定金,并再向乙方支付相当于定金金额100%的违约金;

    2.乙方若违约,乙方则应放弃收回定金的权利,所付的定金视作违约金。

    五、甲乙双方其他约定事项:

    六、甲乙双方在此声明,均已认真阅读本协议,已全部知晓所有条款所约定的内容,并自愿遵守及依照所有条款履行本协议。

    七、本协议经甲乙双方签字后即产生法律效力,一式二份,甲、乙双方各执一份,每份具有同等的法律效力。

    甲 方 : 乙 方:

    身份证号码: 身份证号码:

    日期: 年 月 日 日期: 年 月 日

    什么是购房定金:商品房购房定金其性质对于商品房认购书为违约定金,对于商品房买卖合同为立约定金。立约定金并不能担保契约得以成立,仅能担保当事人积极诚实地订立契约。只有在一方当事人违背诫信原则,存在违背商品房认购书或其他缔约过错行为时,方可对其适用定金罚则。对于商品房认购书未确定之内容协商未果而一方拒绝签约,不应对其适用定金罚则。

    购房定金的注意事项:书写时勿将"定金"写成"订金"。"定金"是法律术语,通常视为购房预付款,购房户如交纳了"定金"又不打算购房,应有权要求开发商退还"定金"。

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  • 问答 房屋买卖协议书做见证书 房屋交易

    首先,只要有民事行为能力的人就可以见证,但似乎房屋买卖合同无需见证。不要相信那些要见证或公证的鬼话。你需要注意的是,一定要审查签订合同的人,是否房屋所有权人?如果是,一般应要求卖方的配偶也一并签字。没有配偶特别注明。如果不是房屋所有权人签订合同,一定要有书面的授权委托书,**好附身份证复印件,因为你不好核实委托书签名的真实性。

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  • 问答 农村买房协议怎么写?农村房屋买卖存在哪些情况? 其他

    依据《合同法》和《民法通则》,任何合法的公民对农村房屋的买卖行为是合法的、有效的。农村房屋买卖协议书如下:
      房屋买卖协议书
      甲方(卖方):
      身份证号码: 电话:
      乙方(买方):
      身份证号码: 电话:
      甲、乙双方就房屋买卖事项,经协商一致,达成以下协议条款:
      一、甲方自愿将坐落在_________市________区__________________________楼房出卖给乙方。
      二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币(大写)_________________________________, 即人民币(小写) ______________________。
      三、乙方于________年____月____日向甲方支付定金:人民币(大写)_________________________,即人民币(小写)_____________。
      四、乙方于________年____月____日第二次付款:人民币(大写)____________________________,即人民币(小写)_____________。
      五、经甲乙双方同意,甲方于________年____月____日将该楼房购房合同及楼房一并交付给乙方所有,乙方届时将剩余款项一并付给乙方(乙方在付款时,为确保在以后的房产过户顺利,将暂时暂扣购房款人民币(大写)________________,即人民币(小写)____________,待该楼房的房产证顺利过户给乙方时,乙方再把此款项付给甲方)。
      六、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权(已交纳土地出让金)。甲方保证在该楼过户时积极提供协助,若因甲方原因造成产权不能过户的,产生的一切费用及法律后果由甲方承担。
      七、办理房产证手续所产生的有关税费由乙方承担。甲方应在____________________________将该房产交付乙方。届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵,无人租住、使用,无欠账,如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、网费、有线电视费等。
      八、经双方确认,_____________________________乙方把剩余购房款一次性付给甲方时,甲方届时应将该楼房及全部楼房钥匙和此楼购楼的售楼合同及购楼收据全部一并交给乙方。交付该房产时 甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件。
      九、双方违约责任如下:甲方如违反本协议,则双倍返还乙方所付购楼房款项。乙方如违反本协议,返还乙方所付购楼房款项,则甲方不予退还购楼房订金。
      十、附加条款:____________________________________________________________________
      ______________________________________________________________________________________
      甲方(卖方):
      身份证号: 电话:
      住址:
      乙方(买方):
      身份证号: 电话:
      住址:
      签定日期:________年____月____日
      签定地点:__________________________________________

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  • 问答 农村房屋分割协议书怎么写呢? 房产分割

    家庭房产分割协议书
    为促进家庭和谐共处,保持家庭和睦团结互助,防止家庭纠纷产生,甲、乙、丙三方为座落于 (房产编号: )壹套房屋今后的分配归属问题,达成如下协议,以资共同遵守。
    甲方(父母方)代表: 甲方爱人见证: 乙方(长女方代表): 乙方爱人见证: 丙方(次女方)代表: 丙方爱人见证: 第一条 本协议书中所述的房屋位于 ,登记证书号为
    登记的房屋所有权人为乙方(长次女 )。
    第二条 本协议所述房屋,经甲乙丙三方协议,该房由甲方使用、居住,其所有权归乙方享有,与丙无关;该房待甲方百年归老年后其所有权、使用权由乙方继承,与丙方无关。 第三条 甲方本着平等、关爱子女的原则进行承诺,在享有上述房屋所有权、使用权、居住权期间,不对该房屋作出任何处置行为。
    第四条 该房在甲方使用居住期间,如需修缮、装修等施工行为,由甲方承担,不得有异议。
    第五条 该房在甲方或甲方爱人在世之年,乙方、丙方不得以任何理由未经甲方同意,对本协议此房屋作出任何处置行为。
    第六条 本协议订立后,该房若遇拆迁、维修等事宜不能居住,乙方必须及时为甲方或甲方爱人提供与该房同等条件以上的居住生活房屋;本协议订立后,乙方及爱人必须照顾甲方或甲方爱人的起居生活。否则甲方或甲方爱人有权终止该协议。
    第七条 本协议订立后,乙方必须拿出十五万元人民币作为补偿交给甲方或甲方爱人,该款每年交壹万元人民币、分十五年交清。每年阳历十二月底前交清。
    第八条 本房产协议书所涉及内容为甲方百年归老后房产分割协议,除该房产之外的任何有形无形财产继承份额则以甲方口头遗嘱或书面遗嘱为准,乙方、丙方不得有异议。 第九条 本协议一式三份,每方各执壹份,自签名之日起有效,女婿作为见证人在本协议上签名;另:为示公证,特邀请叔辈 、 、二人作为本次协议书签订旁证。
    第十条 本协议效力约定:除经书面协议可以改变本协议约定内容之外,任何口头或书面协议均不得改变本协议内容。
    甲方(父): 甲方(母):
    乙方(长女): 乙方爱人见证(长婿):
    丙方(次女): 丙方爱人见证(次婿): 叔辈旁证: 签订时间: 年 月 日 时 签订地点:

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  • 问答 农村房屋继承协议书怎么写呢? 房产继承

    房屋继承协议书范本房屋继承协议书  男方:姓名,性别,年龄,文化、民族、工作单位、住址、身份证号。  女方:姓名,性别,年龄,文化、民族、工作单位、住址、身份证号。    200  年 月 日双方相识恋爱,200 年 月 日登记结婚。为保障自己在百年归世后,对方的生活不受更大的影响,晚年生活更有保障,根据《婚姻法》第19条、《继承法》第16条规定的精神,双方经深思和协商达成以下协议,以资共同遵守:  
    一、现有财产  双方确认现有财产状况如下:  
    1、个人财产:  
    2、夫妻共同财产:  
    二、独立继承  在婚姻存续期间,任何一方先于另一方死亡,其遗产均由生存的一方独立继承,其他继承人不得继承,但已丧失劳动能力又无生活来源的继承人除外,即已丧失劳动能力又无生活来源的继承人应当享受按正常情况下应继承的份额。  被继承人之死亡是由于生存一方故意、过失造成的或对其生前有严重虐待行为造成,生存的一方无继承权。  
    三、效力及权利限制  双方同意赋予本合同内容具有遗嘱继承的效力,任何一方在无本协议书第二条第二款事由的情况下,不得再立遗嘱处理遗产,否则,后立之遗嘱无论是否公正,均属无效遗嘱。同时,也不得通过赠与行为而使本协议内容落空。  
    四、无效遗嘱与赠与  为保障本协议书第二条内容的实现,双方同意赋予相关的利害关系人有依据本协议内容请求法院确认下列行为无效之权利:  
    1、价值1万元以上的赠与行为;  
    2、死亡前半年内价值1000元以上的赠与行为;  
    3、本协议之后所立遗嘱;  
    4、其他使本协议书第一条内容无法实现的其它行为。  但上列行为是经双方同意的除外。  
    五、附则  本协议由双方签字后生效,不得反悔。本协议一式二份,双方各持一份。  男方:                  女方:             二OO  年  月 日

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  • 问答 房屋买卖合同怎样写有效?房屋买卖协议书需要见证人吗? 其他

    买房必须谨慎,不能盲目投资,更不能贪图小利或眼前利益。为使购房有所保障,没有后顾之忧,购房者在买房时要与售房单位签订一份正式的经过公证的房产买卖合同。   事先还要做一番详细的调查准备工作。这些调查准备工作的内容,首先是审查的资格。从法律上讲,即指是否具有合同签约的主体资格。一个合格的应该有房地产开发经营范围的企业法人营业执照、立项批复、国有土地使用权证、建设用地规划证、建设工程规划证、开工证、内(外)销许可证,如果是现房,还应有工程验收合格证。
    购房者应签约前对上述证照向索要,查看审核。特别是国有土地使用权证、销售许可证和房屋质量合格证要认真审查,必要时复印留存。只有具备了上述证照文件,才能证明其享有该房产开发的主体资格,其所签订的合同才能是合法有效的合同。   购买商品房在审查土地使用证时,要注意看是否盖有市房屋土地管理局的公章,是否是"有偿使用"。若标有"临时"字样,则说明开发单位还没有正式取得土地使用权;如果缺少销售许可证,则说明的销售权利不具有合法性;另外在审查销售许可证时,还应查看上面批准销售的面积、地点、项目名称、预售内容等条款。   如果以上这些要查验的证照不齐,建议购房人**好不要与这样的签订合同,因为买了这样房子的后果,极有可能就是入住后拿不到房产证,小区基础设施不完善造成生活不方便,或者是房子一拖再拖,购房人无法按时入住使用。
      当然,签订合同前仅了解这些手续文件是不够的,还要对房产所在位置、环境、交通、社区规划和物业管理及社区发展前景等多方面进行考察,只有这样,所签的合同不致盲目。
      前期调查了解工作完成之后,购房人要与签订正式的房产销售合同。这一阶段非常重要,如果购房合同签订得不够谨慎,条款不够清晰、准确,那么就会给以后留下许多后患,使自己受到损失。
      根据《中华人民共和国经济合同法》的规定,合同必须具备以下几方面的具体条款:标的;数量和质量;价款和酬金;履行的期限、地点及方式;违约责任。有关房地产购销合同的制定,目前可参考的是国家建设部和国家工商局制定颁布的《商品房购销合同(示范文本)》,但是即使是按照这一规范文本签订合同,必要的时候,买卖双方仍需签订有关的补充协议,特别是有关房屋面积和购房人付款方式等关键条款,一定要有细节性的明确约定。
      关于房屋面积方面的条款,购房者在签订购买现房合同时在此条款中要求写明建筑面积,及建筑面积中含共用面积的组成部分及具体平米数,使用面积平米数,建筑面积与实用面积的比例;
    购买预售房屋的除应注意上述问题外,还要注意暂测面积与实测面积的误差问题。因为设计施工图与建成后房屋面积存有误差是不可避免的,根据《民法通则》自愿、公平、等价、有偿的原则,此条款应如此表述"误差在3%之内(含3%),视为正常误差,但误差部分应按实际面积和合同中规定的单价重新结算;
    若误差超过3%,则视为卖方违约,卖方应承担违约责任。"   另外,所购楼的楼号、房号、单元在整幢楼中的位置示意图、单元的平面图也应在合同中写明或作为附件。
      关于价格、收费、付款额方面的条款,在一般合同中,价格条款应是比较明确的,每平方米多少元钱。但购买期房的人应注意,条款中应有细项约束不得随意加价,而且房价中不应包括其他各种不合理费用。要求购房者付出的各种款项、税费,购房者可要求售房方出示的有关规定和证明文件,对于一些不合理的、缺少依据的收费,如聘请律师的费用、委托中介费、银行手续费等,购房者有权拒付。
    另外,在付款方式条款中,主要在预售合同里容易出现一些问题,因此在合同中应明确、详细规定付款方式,如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。
      房产销售合同有关违约责任的条款一般都有"销售方遇不可抗力导致逾期交房,不承担责任。"这样的表述。这项约定条款是否合理,其附带注解是否明确,这一点购房人一般很容易忽略或不知其到底是何种含意。   我国《民法通则》第一百五十三条规定:"本法所称的`不可抗力'是指不能预见、不可避免并不能克服的客观情况,如:地震、火灾、战争等。
    "依照此法,房产买卖合同中设定有关"不可抗力"的约定应该说是正确的。但实际在房产交易中,现在有一些却将此条款进行了延伸、扩张。比如有的合同对"不可抗力"做了如下的注解:人力不可抗拒的自然灾害和其它事故,及售房方所不能控制的其它原因造成交房延期的,销售方不承担责任。
    这样的约定显然是卖方对自己的免责范围过于宽松,是违背法律原则的。售房方不能把因自己的过错,如:对市场判断不准确投资失误、项目设计不周密修改方案等因素归之为不可抗力,同时也不能把应该预计到而没有预计到的季节影响、上级行为、政府行为等因素归之为不可抗力,从而免除自己理应承担的违约责任。
    因此签订合同时,应特别注意"不可抗力"在合同中是如何界定的。   另外在合同中,有关房屋质量的条款也是容易产生

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  • 问答 有借条,还有房屋买卖协议书,钱换不了,房屋买卖协议生效协议。就是没有公正 其他

    您好,可以起诉,要求对方返还,借款纠纷一般可以在原告的经常居 住地或者户籍所在地进行起诉

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  • 问答 农村房屋能否买卖农村房屋买卖怎么过户? 其他

    不可以,这个买卖是无效的。
    根据《2015年全国民事审判工作会议纪要》

    35、现阶段,我国城市化还处于较低层次,农村社会保障体系还不完善,宅基地还具有较强的社会保障和社会福利性质,完全放开对宅基地使用权限制的条件还不具备。

    对于已将宅基地流转确定为试点地区的,可以按照国家政策即相关指导意见处理宅基地使用权因抵押担保、转让而产生的纠纷。对于宅基地流转处于非试点地区的,农民出售其宅基地上的房屋给城市居民或者出售给不同农村集体经济组织成员,该房屋买卖合同一般应认定无效。

    合同无效后,买受人可以请求返还购房款并支付中国人民银行同期同类银行贷款利息。买受人已经对该房屋进行改建或者翻建,也可以一并请求赔偿翻建或者改建成本。

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  • 问答 个人房屋买卖协议书应该怎么写好? 其他

    卖方:_______________(简称甲方) 身份证号码:_____________________
    买方:_______________(简称乙方) 身份证号码:_____________________

    第一条

    乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产住宅,建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。

    第二条

    上述房产的交易价格为:单价:人民币________元/平方米,总价:人民币___________元整(大写:____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日,乙方向甲方支付人民币 __________元整,作为购房定金。

    第三条

    付款时间与办法:
    1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付**款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款人民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度,乙方应在
    缴交税费当日将差额一并支付给甲方),并于银行放款当日付给甲方。
    2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付**款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款
    人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。

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  • 问答 农村房屋能否买卖农村房屋买卖如何过户 其他

    农村房产买卖如何过户
    1.对农村房屋买卖过户需要委托测绘配图,委托评估,缴税,申请填表,交验书证,受理登记,权属审核,交费领证。所需要的证件有土地使用权证房屋权证、共有权证、买卖契约等,有些还需要其他的相关证明。买卖双方须持本人身份证件亲自办理登记。如需委托他人办理登记的,须出具经公证的委托书。
    2.对农房过户是有条件的,必须双方户口都在同一个村(镇),且不属于拆迁范围以内的农房才可以办理过户手续,买卖合同签订后后去公证一下。然后双方持相关证件到所属房管局农房办办理即可。
    3.如果农村房屋如果有“房屋登记证”可以去房管局办理过户手续,如果是小产权房(没有房屋登记证)交易属于一般商品交易,对方是否具有房屋权或是否完全有用,是否是共同财产,如果房屋人均签署了协议,并且协议已经公正处公正了,购房的金额符合市场价格(不符合的不算)是受法律保护的。
    农村房屋买卖过户费用是多少
    1、农村房产证过户费用:转让方需要交征地管理费,0.75元/平方米;出让金;补出让契税,基由市财政局契税征收窗口核收;土地出让合同印花税。受让方还需要交工本费;国有土地使用证20元/本;印花税;土地权属调查、地籍测绘费等等。
    2、购买农村房屋时,必须满足购买农村房屋的主体要件,除此之外,房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意;如系共有房屋,必须征得其他共有人同意;应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件;应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵;应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。
    3、农村房屋在买卖时也要像城市的经济适用房和别的房屋一样有严格的规定,有一定的手续流程,还需要按法律所规定缴纳一定的费用。

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