• 问答 商铺租赁合同注意事项 商业用房

    一个是出租方是不是房主
    签合同**好是和房主签合同
    二是租期这块**好是签长点,因为门面房不像住宅,
    三是若租赁到期能否转租
    四 违约金这块,若是经营不下去,能否退还押金

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  • 问答 什么是商铺租赁合同 商业用房

    给你一个范本吧!门面房租赁合同甲方(出租方):乙方(承租方): 甲方将产权属于自己的门面房出租给乙方,为明确甲乙双方的权利和义务关系,经双方平等协商,特订立如下合同:
    一、房屋的坐落与面积
    1、甲方出租给乙方的房屋位于
    2、出租房屋面积共______ 平方米(建筑面积/使用面积/套内面积)
    二、租赁期限 自二O一一年 月 日起至二O 年 月 日止,租期 年。乙方如要求续租,则必须在租赁期满___个月之前书面通知甲方,经甲方同意后,重新签订租赁合同。
    三、租赁金额及付款方式 乙方以月租人民币 元(大写),经营甲方店铺。该门面房租金_____年内不变。自第______年起,双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定。
    四、租赁期间双方的权利和义务
    1、乙方拥有店铺经营、管理和使用权,任何单位和个人不得干涉和侵犯。
    2、乙方经营店铺的一切费用(包括投资成本、水电费、店铺装修、税费及一切债务等)概由乙方负责。
    3、乙方必须遵守交通和公共秩序,保持店铺门前畅通和落实门前“三包”,如有违反,所造成的一切损失概由乙方负责。
    4、乙方应在国家法律政策允许的内经营,遵纪守法,服从有关部门的监督管理,不得搞非法经营,否则造成后果由乙方负责。
    5、租赁期间,乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用,必须事先征得甲方的书面同意。未经同意甲方擅自转租他人,按违约处理。
    五、违约责任
    1、在租赁期内,乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的,每逾期一天,则应按上述费用总额的 %支付甲方滞纳金。
    2、在租赁期内,乙方未经甲方同意,中途擅自退租的,乙方应该按合同总租金 %的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的,乙方还应承担赔偿责任。
    3、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按日租金的 倍支付滞纳金。
    4、租赁期满,乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还,则每逾期一日应向甲方支付原日租金 倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。
    5、因不可抗力原因或政府拆迁致使本合同不能继续履行或造成的损失,甲、乙双方互不承担责任。
    六、解决争议的方式 乙双方在履行本合同过程中若发生争议,应协商解决;协商解决不成的,任何一方依可以向甲方所在地人民法院起诉。
    七、其他条款
    1、本合同未尽事宜,经甲、乙双方协商一致,可订立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分,本合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。
    2、本合同一式两份,双方各执一份,合同经盖章签字后生效。甲方(盖章): 乙方: 年 月 日 年 月 日

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  • 资讯 荆州商铺租赁合同怎么签?有什么注意事项 知识

    news4405704
    商铺租赁合同作为一种特殊的房屋租赁合同类型,在适用房屋租赁合同通则时,由于其商业特点,往往会在商铺租赁合同中产生一些特别的纠纷。不同的商铺由于其规划和环境的不同,可能会有不同的商业用途。然而,很多承租人在商铺租赁过程中,只是口头向出租人说明房屋的用途,并没有在合同中明确说明。装修完成后才意识到商铺最后由于各种因素无法运营。此时归还租约,可能会给出租房屋和租户带来损失和不便。
  • 问答 商铺租赁合同范本怎么写?有商铺租赁合同范本的给份 商业用房

    合同双方:

    出租方(以下称甲方):

    法定代表人及身份证号:

    营业执照号:

    注册或居住地址:

    邮编:  电话:

    承租方(以下称乙方):

    法定代表人及身份证号:

    营业执照号:

    注册或居住地址:

    邮编:  电话:

    甲方愿意将产权属于自己的房屋出租给乙方。双方根据国家相关规定,经协商,订立本合同(合同样本可到信法网下载):

    第一条甲方出租的商铺坐落地址________________________,建筑面积__________m2(使用面积__________m2)

    第二条 租期_______年,自__年__月__日至__年__月__日。

    第三条 租金和租金交纳期及条件:

    1.每月租金为人民币____________元,乙方每 个月缴纳一次租金。 乙方可以支票或现金形式支付租金。  甲方开户银行:

    收款人名称:  帐号:

    2.本合同一经签署,乙方即应交纳相当于 个月租金的押金。合同终止,乙方交清租金及水电、煤气,电话等相关费用后,甲方即可退还乙方押金。若乙方提前解除合同,视为违约,押金不予退还。若乙方在承租期间给甲方房屋和相关设备造成损害,甲方有权从乙方押金中扣除维修和赔偿费用。

    第四条 水电费、管理费、电话费、清洁费和维修费的缴费办法:

    1. 管理费:甲方每月自行向有关部门交纳;

    2. 水电费、煤气费:乙方每月自行向有关部门交纳;

    3. 电话费:乙方自行向有关部门交纳。

    4. 维修费:租赁期间,乙方引致租赁物内与房屋质量有关的设施损毁,维修费由乙方负责;租赁物内家私、家电设备损毁,维修费由乙方负责。但正常磨损除外。

    第五条 出租方与承租方的变更:

    1.租赁期间,甲方如将房产所有权转移给第三方,应符合国家有关房产转让规定,不必乙方同意。但甲方应提前二个月书面通知乙方,房产所有权转移给第三方后,该第三方即成为本合同的当然甲方,享有原甲方的权利,承担原甲方的义务。

    2.租赁期间,乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用,必须事先征得甲方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方,享有原乙方的权利,承担乙方的义务。

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  • 百科 如何注意商铺租赁事项 签约下定

    baike47449
    商铺租赁涉及的注意事项较多,包括选择合适的经营方和明确租金支付方式等。此外,还需了解转租税费问题和合同范本等内容。
  • 问答 商铺房屋租赁合同怎么写呢? 中介经纪

    门市房租赁合同书
    甲方姓名: 乙方姓名:
      身份证号: 身份证号:
      甲乙双方就门市房租赁一事达成如下协议:
      门市房位置:xxx号门市
      面积:xx平方米
      1、租赁期限:租赁期为自xxx年xx月xx日至 xxx年xx月xx日止,在租赁期内,如因乙方原因提前终止租赁合同,乙方所付租金不予退还。
      2、租赁价格及付款方式:租金每年 xxx元,乙方租赁三年,不开发票,付款方式为一年一交,上打租,乙方必须提前两个月交给甲方租金。
      3、租赁期间由甲方负责每年交纳采暖费。乙方负责交纳物业费、水电费、卫生费,土地费,以及和营业有关的一切费用,甲方概不负责。
      4、租赁期间,乙方不得私自将此房屋转租,营业期间不得在此房进行违法活动,如果对周围环境造成影响和干扰以至于引起的不良后果,乙方要承担全部责任,甲方概不负责。
      5、租赁期间乙方可根据需要对房屋进行装潢,装饰,但不得擅自改变或损坏房屋结构和附属设施。如须改变,必须经物业管理人员和甲方同意后,方可进行。否则造成经济损失,乙方要实际损失进行赔偿。
      6、租赁期间乙方要注意防火,防盗,保卫安全,以及门前三包,如乙方原因引发火灾,盗窃,造成损失,由乙方负责赔偿全部的经济损失。
      7、房屋租赁合同期满以后,室内装潢可移动的装饰材料乙方可以拿走,甲方已装修的如(门窗,地砖,墙砖,卫浴)等有所损坏,乙方应按现有市场价格赔偿给甲方,或以乙方负责修复。
      8、违约条款:如乙方有在合同约定期间内拖欠房租;或私自将房屋转租,则甲方有权收回房屋,所付房租不予退还,并且乙方还须向甲方支付年租金的20%为违约金。
      11、本合同签订后,乙方向甲方交纳3000元人民币作为押金,防止乙方对水电、物业费拖欠及主要设施损坏。如乙方无以上事情发生,甲方应把3000元退还给乙方。
      12、本合同签字前甲乙双方各自核对对方证件,签字后生效。
      13、此合同一式两份,甲乙双方各持一份,以此为证。
      甲 方: (签字) 年 月 日
      乙 方: (签字) 年 月 日

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  • 问答 商铺租赁问题 商业用房

    说个拿不出台面的注意,你非要告诉他你要转租吗?找好下家跟他说好了,就说你转型做其他的了,你和下家签订好合同,你所担心的问题都写进去,不说漏不就行了吗?这是站在你的角度考虑的,不过那家不让转租也太教条了。

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  • 问答 商铺租赁合同需要注意些什么事项 商业用房

    1必须订立正式的租赁合同所谓正式的租赁合同就是经工商备案认可的租赁合同.你可以到当地工商部门购买.
    2必须要求出租方出示房屋产权证书原件和身分方证件.如系共有产权的需共有人一起签字方可生效.
    3在订立合同时除租金外还必须明确其他各项费用的承担方如房屋租赁税金物业管理费修缮费用等.
    4如所租商铺需经装修后方可使用的需明确装修的范围.
    5如商铺所有权人在租赁期间出售或抵押商铺的须在合同中明确应保证承租人继续租赁的权利否则出租方需赔偿损失.
    6应在合同中明确是否允许承租人转租他人.
    7订立合同时所有权人和共有人需同时到场签字并盖章.不可由他人代替

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  • 问答 商铺租赁合同终止协议怎么写呢? 买房合同

    商铺租赁合同解除协议
    出租人(以下简称甲方):
    承租人(以下简称乙方):
    甲、乙双方原于年 月 日签订的 合同,经双方友好协商一致,同意该合同于 年 月 日予以解除。并就解除商铺租赁合同,双方达成如下协
    商铺租赁合同解除协议
    出租人(以下简称甲方):
    承租人(以下简称乙方):
    甲、乙双方原于年 月 日签订的 合同,经双方友好协商一致,同意该合同于 年 月 日予以解除。并就解除商铺租赁合同,双方达成如下协议:
    一、双方签字生效后乙方在天内将铺位退回甲方。如乙方不按时退租,每逾一天,需向甲方支付元的违约金。
    二、乙方需交清租金、水电费等一切费用。
    三、退租时原有水、电等应该保持正常,乙方不得损坏铺内设施和原装修,损坏应照价赔偿。
    四、与相关费用结算清楚后甲方向乙方退回所收共计 元的押金。
    五、因乙方未能按期办理完退租手续或给甲方产生任何损失,甲方有权用押金冲抵所欠费用或损失。
    六、乙方退租给他人产生的任何损失甲方不承担任何责任。
    七、本协议未尽事宜,由甲乙双方协商解决,本协议一式两份,甲乙双方各执一份,同具法律效力。
    甲方(签字): 乙方(签字):_________年____月____日 _________年____月____日

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  • 资讯 房屋租赁合同范本?房屋租赁注意事项 知识

    news4991973
    房子租借在当今社会很常见,可是有些人却由于不懂而上圈套或者花了冤枉钱,其实提早了解房子租借的一些常识,不仅对租借方有协助,对承租方也是很重要的,这个时分知道房子租借合同范本及注意事项才是租房的根底,看看小编的介绍吧。
  • 资讯 房屋租赁合同范本?房屋租赁注意事项 知识

    news5327580
    房子租借在当今社会很常见,可是有些人却由于不懂而上圈套或者花了冤枉钱,其实提早了解房子租借的一些常识,不仅对租借方有协助,对承租方也是很重要的,这个时分知道房子租借合同范本及注意事项才是租房的根底,看看小编的介绍吧。 房子租借合同范本? 房子租借合同范本,其依据是房子租借合同相关法律规定,一般包括以下要素:房子基本情况、租借期限、租金、押金、房子维护、合同免除、违约责任、争议解决方法等。 房
  • 问答 有关商铺租赁税收 商业用房

    可以约定,出租方肯定承担的

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  • 问答 2018商铺租赁合同范本是怎样的? 买房合同

    出租方(以下称甲方):
      承租方(以下称乙方):
      甲方愿意将产权属于自己的房屋出租给乙方。双方根据国家相关法律、法规,经协商一致,订立本合同,详细情况如下:
      第一条 房屋坐落地址
      甲方出租的商铺坐落地址: 号,建筑面积 平方米。
      第二条 租赁期限
      租期_____年,自_____年__月__日起至______年__月__日止。
      承租人有下列情形之一的,出租人可以中止合同,收回房屋:
      1. 承租人擅自将房屋转租、转让或转借的;
      2. 承租人利用承租房进行非法活动的,损害公共利益的;
      3. 承租人拖欠租金累计达30天的,并赔偿违约金 元。
      合同期满后,如出租方仍继续出租房屋,承租方享有优先权。但租金按当时的物价及周围门市租金涨幅作适当调整。
      第三条 租金和租金交纳期限:
      1.每年租金为为人民币 万 仟元整(¥ 元)。
      2. 从第二年起,租金每年比上一年度增加 元(即第二年为 元,第三年为 元,第四年为 元,………)。
      3.(或) 为减轻乙方负担,经双方协商,甲方同意乙方租金分__期付款,付款期限及金额约定如下:
      第一期:?租金为_____,付款时间为_年_月_日。
      第二期:?租金为_____,付款时间为_年_月_日。
      第三期:?租金为_____,付款时间为_年_月_日。
      第四期:?租金为_____,付款时间为_年_月_日。
      第五期:?租金为_____,付款时间为_年_月_日。
      第六期:?租金为_____,付款时间为_年_月_日。
      ………
      (或3.乙方每 (____月、年)缴纳一次租金,乙方以现金形式支付租金。)
      4. 乙方必须按照约定向甲方缴纳租金。如无故拖欠租金,甲方给予乙方7天的宽限期,从第8天开始甲方有权向乙方每天按实欠租金1%加收滞纳金。
      第四条 租赁期间房屋修缮
      出租方将房屋交给承租方后,承租方的装修及修缮,出租方概不负责。如承租方不再使用出租方的门市后,承租方不得破坏已装修部分及房屋架构。
      第五条 各项费用的缴纳
      1. 物业管理费:乙方自行向物业管理公司交纳;
      2. 水电费:由乙方自行缴纳;(水表表底数为_________度,电表底数为_______度,此度数以后的费用由乙方承担,直至合同期满)。
      4. 维修费:租赁期间,由于乙方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁,包括门窗、水电等,维修费由乙方负责。
      5. 使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳,(其中包括乙方自已申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用)。
      第六条 出租方与承租方的变更:
      1.如果出租方将房产所有权转移给第三方时,合同对新的房产所有者继续有效。承租人出卖房屋,须在3个月前通知承租人,在同等条件下,承租人有优先购买权。
      2.租赁期间,乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用,必须事先书面向甲方申请,由第三方书面确认,征得甲方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方,享有原乙方的权利,承担原乙方的义务。
      第七条 违约金和违约责任
      1.若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人,视为甲方违约,负责赔偿违约金 元。
      2.若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同,视为乙方违约,乙方负责赔偿违约金 元。
      3.承租方违反合同,擅自将承租房屋转给他人使用的,应支付违约金 元。如因此造成承租房屋损坏的,还应负责赔偿。
      第八条 免责条件
      若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的,双方互不承担责任。租赁期间,若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋,乙方需立即书面通知甲方。
      第九条 争议的解决方式
      本合同在履行中如发生争议,双方应友好协商解决,协商不成时,任何一方均可以向人民法院起诉。
      第十条 本合同如有未尽事宜,一律按《中华人民共和国经济合同法》的有关规定,经甲、乙双方共同协商,作出补充规定,补充规定与本合同具有同等效力。
      第十一条 本合同双方签字盖章后生效,如一方违约,另一方有权向违约方要求赔偿违约金 元。
      本合同共___页,1式2份,甲、乙双方各执1份,均有同等法律效力。
      出租方(盖章): ______ 承租方(盖章): ______
      法定代表人(签字):______ 法定代表人(签字):______
      联系电话: ______ 联系电话: ______
      联系地址: ______ 联系地址: ______
      身份证号码: ______ 身份证号码: ______
      ______年______ 月 ______日

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  • 问答 个人房屋租赁合同注意事项有哪些? 房屋交易

    1.合同中写明双方当事人的情况
    2.写明住房的具体位置、住房面积、住房装修情况、配备设施和设备,住房产权及产权人
    3.合同中要注明租房用途
    4.写明租凭期限
    5.写明租房者不能擅自拆、改、扩建或增加,要爱惜房间的各种设施
    6.合同应约定是否同意转租
    7.租凭合同的变更和终止的方式及一些相关事项要写明

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  • 问答 商铺租赁纠纷找谁呢? 房产纠纷

    可以自行解决,或找居委会协调,也可以直接起诉到法院由法院依法裁决。

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  • 问答 商铺租赁合同违约责任要如何划分呢? 买房合同

    商铺租赁合同甲方违约的,乙方可以根据自己的实际情况来确定如何处理:
    1、可以要求退回乙方的房租;
    2、可以要求甲方按租赁合同的约定来承担违约责任;
    3、如果合同中没有约定违约责任,或造成的损失大于甲方支付的违约金的,则可以要求甲方赔偿损失。
    4、如果双方协商不成的,乙方也可以依法向法院起诉来解决纠纷。

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  • 问答 商铺租赁合同纠纷律师要怎么找呢? 房产纠纷

    一、商铺租赁合同纠纷打官司需要准备的材料
    1、原、被告的诉讼主体资格的证明材料,有身份证、常口信息、企业营业执照、组织机构代码证等;
    2、原、被告租赁合同关系的证明材料:租赁合同,中介签订的居间合同等;
    3、租赁房屋系合法出租的材料:房产证、土地使用权证、公房租赁证等;
    4、原告按约履行义务的证明材料:比方租金收条、打款记录等;
    5、被告未按约履行义务的证明材料:催其履行的通知函、律师函等。
    二、商铺租赁合同纠纷打官司的步骤
    (一)如何确定房屋租赁纠纷管辖法院?
    当你准备打官司时,首先得知道自己应该去哪个法院起诉,一般来讲,你可以选择房屋所在地法院起诉,但也可以选择被告所在地的法院。有些法院说房屋租赁合同纠纷案件属于属地管辖是不正确的。确定管辖法院的法律依据是《**高人民法院关于房屋租赁纠纷如何确定管辖问题的批复》规定:“凡在租赁关系存续期间发生的房屋修缮、租金、腾退等纠纷,一般应由房屋所在地法院管辖,个别由被告所在地法院管辖更符合“两便”原则的,也可由被告户籍地或居所地法院管辖。”也就是说被告所在地法院也是有管辖权的。
    (二)自己的房屋租赁合同关系是否受法律保护?
    租赁合同无效情形:
    1、违法建筑;
    2、违法的临建筑房屋;
    3、未经出租人同意的转租合同无效;
    4、租赁期限超过20年,超过部分无效。
    但以下情形,房屋租赁合同是有效的:
    1、未办租赁房屋备案;
    2、“一房多租”先入租的人。
    (三)是谁违法了租赁合同约定?
    当你提出对方不支付租金是你主张解除租赁合同的合法理由时,对方可能早有多个理由来反驳你的观点,其中就有你没有按照合同约定交房,交的房屋不符合入住条件,你的房屋属于违法建筑等等。所以,你在开庭之前,必须做好充分的准备工作,比方说,我提交了我的房屋使用权证,证明我的房屋属于合法建筑,我有交房的双方确认书,证明我所交的房屋是已得到对方认可的。
    三、商铺租赁合同纠纷打官司的注意事项
    1、打官司**主要的还是靠证据,所以租赁合同签订前必须了解清楚自己的房屋是否可以出租,出租后是否受法律保护。
    2、签订租赁合同时,对于租赁合同拟定条款一定要把握“约定清楚原则”,我**近一个案子因对于缴纳房租的时间约定不明,就导致了损失租金1个月。
    3、租房后,要保存好双方履约的凭证,什么时候交房的,什么时候缴纳房租的,什么时候对方开始拖欠租金的,什么时候对方开始违约的,**好都留有书面的凭证。

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  • 问答 关于商铺租赁的问题 商业用房

    这个她违约了·住宅性质的房屋,像商品房一类出租的话,物业费一般是由房东自己支付的,因为住房出租流动性大,物业也会直接找房东,不会找租客的·商用性质的房屋,像写字楼,商铺的话,都是承租方支付了(除非事先约定好业主支付),物业也不会去找该商铺业主收物业费,而是找经营户收的·很好理解,住宅的物业服务房东是直接享受到的,理应房东负责,商铺的物业服务是经营户享受的,由经营户解决!

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  • 问答 房屋租赁怎么算? 商铺的房屋租赁税费是怎么计算的? 房屋交易

    屋现在是越来越多,政府对个人房屋出租的管理也开始严格起来。对个人出租屋的管理,**主要一个方式就是税收。很多人看到这里会疑问,个人出租房屋交什么税?今天我们就一起来学习个人出租房屋的税收问题。

    1、增值税
    根据财税〔2016〕36号文件"个人出租住房,应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额"(个人包括个体工商户和其他个人)。若个人出租的房屋为非住房应按照5%的征收率缴纳增值税。

    住房:应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%

    非住房:应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×5%

    2、房产税
    根据《财政部、国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税〔2008〕24号)第二条第(三)项规定:

    住房:对个人出租住房,按4%的税率征收房产税。

    非住房:如果出租的是营业用房(非个人住房),适用税率为12%。





    注:对出租房屋,租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的,免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。

    3、城镇土地使用税
    住房:对根据《财政部、国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税〔2008〕24号)第二条第(三)项规定:"对个人出租住房,不区分用途,免征城镇土地使用税。所以对于住房、非住房个人出租,城镇土地使用税都是免征的。

    4、印花税
    根据《财政部、国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税〔2008〕24号)第二条第(二)项规定:

    住房:对个人出租、承租住房签订的租赁合同,免征印花税。

    非住房:若个人出租的是非住房按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。

    5、个人所得税
    个人出租房屋取得的租金收入应按"财产租赁所得"项目计算缴纳个人所得税,税率为20%。根据《财政部、国家税务局关于调整住房租赁市场税收政策的通知》对个人出租住房取得的所得,暂减按10%的税率征收个人所得税。若个人出租的是非住房应按20%的税率缴纳个人所得税。





    住房:

    每月租金不超过4000元的:应纳税额=[每月租金-允许扣除的项目-修缮费用(800元为限)-800]×10%

    每月租金在4000元以上的:应纳税额=[每月租金-允许扣除的项目-修缮费用(800元为限)]×(1-20%)×10%

    非住房:

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  • 问答 租赁商铺的税费如何承担? 商业用房

    大概不清楚

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