• 问答 **简单的仓库租赁合同怎么写的? 买房合同

    防火一般由房屋使用人或管理人负责。一般的住宅房屋时租赁合同可以写成:承租人应妥善使用房屋水、电、气等设施,避免火灾,如因承租人使用不当引起火灾造成损失由承租人承担赔偿责任。
    、商业或写字楼的租赁条款可以写成:承租人需配备必须的防火器材,并随时检查防火器材,保证可以正常使用等;
    如有帮助请采纳。

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  • 问答 仓库租赁合同要怎么写啊? 买房合同

    北京市房屋租赁合同
    出租方(甲方):
    承租方(乙方):
    依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定,甲乙双方在平等、自愿的基础上,就房屋租赁的有关事宜达成协议如下:
    第一条 房屋基本情况
    该房屋坐落于北京市▁▁▁区(县)▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。
    该房屋为:楼房▁▁室▁▁厅▁▁卫,平房▁▁间,建筑面积▁▁▁▁▁▁▁平方米,使用面积▁▁▁▁▁▁平方米,装修状况▁▁▁▁▁▁▁▁▁,其他条件为▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁,该房屋(□已 / □未)设定抵押。
    第二条 房屋权属状况
    该房屋权属状况为第______种:
    (一)甲方对该房屋享有所有权的,甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权证,证书编号为:▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。
    (二)甲方对该房屋享有转租权的,甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权人允许甲方转租该房屋的书面凭证,该凭证为:▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。
    第三条 房屋用途
    该房屋用途为:▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。乙方保证,在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前,不擅自改变该房屋的用途。
    第四条 交验身份
    (一)甲方应向乙方出示(□身份证 / □营业执照)及▁▁▁▁▁▁等真实有效的身份证明。
    (二)乙方应向甲方出示(□身份证 / □营业执照)及▁▁▁▁▁▁等真实有效的身份证明。
    第五条 房屋改善
    (一)甲方应在本合同签订后▁▁▁日内对该房屋做如下改善:▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁,改善房屋的费用由(□甲方 / □乙方)承担。
    (二)甲方(□是 / □否)允许乙方对该房屋进行装修、装饰或添置新物。装修、装饰或添置新物的范围是:▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁,双方也可另行书面约定。
    第六条 租赁期限
    (一)房屋租赁期自▁▁▁▁年▁▁月▁▁日至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日,共计▁▁年▁▁个月。(期限超过20年的,超过部分无效。)
    (二)租赁期满,甲方有权收回该房屋。乙方有意继续承租的,应提前▁▁▁日向甲方提出(□书面 / □口头)续租要求,征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。
    如乙方继续使用租赁房屋甲方未提出异议的,本合同继续有效,租赁期限为不定期,双方均有权随时解除合同,但应提前▁▁▁日(□书面 / □口头)通知对方。
    第七条 租金
    (一)租金标准:▁▁▁▁▁▁▁▁元/(□月/ □季/ □半年/ □年),租金总计:▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元(大写:▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元)。该房屋租金▁▁▁▁(□年 / □月)不变,自第▁▁▁▁(□年 / □月)起,双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由双方另行约定。
    (二)租金支付时间:▁▁▁▁,▁▁▁▁▁,▁▁▁▁,▁▁▁▁▁,▁▁▁▁ ▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。
    (三)租金支付方式:(□甲方直接收取 / □甲方代理人直接收取 / □甲方代理人为房地产经纪机构的,乙方应在_________________银行开立帐户,通过该帐户支付租金,房地产经纪机构不得直接向乙方收取租金,但乙方未按期到____________________银行支付租金的除外。房地产经纪机构应于本合同签订之日起3个工作日内应将其中一份合同送交____________________银行。)
    (四)甲方或其代理人收取租金后,应向乙方开具收款凭证。
    第八条 房屋租赁保证金
    (一)甲方交付该房屋时,乙方(□是 / □否)向甲方支付房屋租赁保证金,具体金额为:__________________元(大写:▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元)。
    (二)租赁期满或合同解除后,房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金、以及乙方应承担的违约赔偿责任外,剩余部分应如数返还乙方。
    第九条 其他费用
    租赁期内,与该房屋有关各项费用的承担方式为:
    (一)乙方承担(□ 水费 / □ 电费 / □ 电话费 / □ 电视收视费 / □ 供暖费 / □ 燃气费 / □ 物业管理费 / □▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁)等费用。乙方应保存并向甲方出示相关缴费凭据。
    (二)房屋租赁税费以及本合同中未列明的其他费用均由甲方承担。
    第十条 房屋的交付及返还
    (一)交付:甲方应于▁▁▁▁年▁▁月▁▁日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋附属设施、设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁后视为交付完成。
    (二)返还:租赁期满或合同解除后,乙方应返还该房屋及其附属设施。甲乙双方验收认可后在《房屋附属设施、设备清单》上签字盖章。甲乙双方应结清各自应当承担的费用。乙方添置的新物可由其自行收回,而对于乙方装饰、装修的部分,具体处理方法为(□乙方恢复原状 / □ 乙方向甲方支付恢复原状所需费用 / □乙方放弃收回 / □归甲方所有但甲方折价补偿)。
    返还后对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品,甲方有权自行处置。
    第十一条 房屋及附属设施的维护
    (一)租赁期内,甲方应保障该房屋及其附属设施处于适用和安全的状态。乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时,应及时通知甲方修复。
    甲方应在接到乙方通知后的▁▁▁日内进行维修。逾期不维修的,乙方可代为维修,费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的,应相应减少租金或延长租赁期限。
    (二)对于乙方的装修、改善和增设的他物甲方不承担维修的义务。
    (三)乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方保管不当或不合理使用,致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的,乙方应负责维修或承担赔偿责任。如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的,甲方可代为维修或购置新物,费用由乙方承担。
    (四)对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗,乙方不承担责任。
    第十二条 转租
    (一)除甲乙双方另有约定以外,乙方需事先征得甲方书面同意,方可在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人。
    (二)乙方转租该房屋,应按规定与接受转租方订立书面转租合同,并向房屋租赁管理行政机关办理房屋租赁合同登记备案手续。
    (三)接受转租方对该房屋及其附属设施造成损坏的,应由乙方向甲方承担赔偿责任。
    第十三条 所有权变动
    (一)租赁期内甲方转让该房屋的,甲方应当提前▁▁▁日书面通知乙方,乙方在同等条件下享有优先于第三人购买的权利。
    (二)租赁期内该房屋所有权发生变动的,本合同在乙方与新所有权人之间具有法律效力。
    第十四条 合同的解除
    (一)经甲乙双方协商一致,可以解除本合同。
    (二)有下列情形之一的,本合同终止,甲乙双方互不承担违约责任:
    1、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。
    2、因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。
    (三)甲方有下列情形之一的,乙方有权单方解除合同:
    1、未按约定时间交付该房屋达▁▁▁▁日的。
    2、交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的。
    3、不承担约定的维修义务致使乙方无法正常使用该房屋的。
    4、交付的房屋危及乙方安全或者健康的。
    5、其他:▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。
    (四)乙方有下列情形之一的,甲方有权单方解除合同,收回该房屋:
    1、不支付或者不按照约定支付租金达▁▁日的。
    2、欠缴各项费用达▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元的。
    3、擅自改变该房屋用途的。
    4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。
    5、擅自将该房屋转租给第三人的。
    6、利用该房屋从事违法活动的。
    7、其他:▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。
    第十五条 违约责任
    (一)甲方有本合同第十四条第三款约定的情形之一的,应按月租金的▁▁▁▁▁%向乙方支付违约金。
    (二)因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的,甲方应承担赔偿责任。
    (三)租赁期内,甲方需提前收回该房屋的,应提前▁▁▁▁日通知乙方,将已收取的租金余额退还乙方并按月租金的▁▁▁▁%支付违约金。
    (四)乙方有本合同第十四条第四款约定的情形之一的,应按月租金的▁▁▁▁▁%向甲方支付违约金。
    (五)乙方擅自对该房屋进行装修、装饰或添置新物的,甲方可以要求乙方恢复原状或者赔偿损失。
    (六)租赁期内,乙方需提前退租的,应提前▁▁▁▁▁日通知甲方,并按月租金的▁▁▁▁%支付违约金。
    (七)甲方未按约定时间交付该房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的,以及乙方未按约定时间返还房屋的,应按▁▁▁▁▁▁▁▁▁标准支付违约金。
    (八)其他:▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。
    第十六条 无权代理
    由甲方代理人代为签订本合同并办理相关事宜的,甲方代理人和乙方应在甲方开具的授权委托书或出租代理合同的授权范围内确定本合同具体条款,甲方代理人超越代理权或代理权终止后的代理行为,未经甲方书面追认的,对甲方不发生法律效力。
    第十七条 合同争议的解决办法
    本合同项下发生的争议,由双方当事人协商解决或申请调解解决;协商或调解不成的, 依法向______________________人民法院起诉,或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。
    第十八条 其他约定事项
    (一)________________________________________________________________。
    (二)________________________________________________________________。
    (三)________________________________________________________________。
    本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同(及附件)一式▁▁▁▁份,其中甲方执▁▁份,乙方执▁▁份,房屋租赁管理行政机关备案一份, ▁▁▁▁▁▁执▁▁份。
    本合同生效后,双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式,作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。
    出租方(甲方)签章: 承租方(乙方)签章:
    住所: 住所:
    证照号码: 证照号码:
    法定代表人: 法定代表人:
    电话: 委托代理人:
    出租方代理人(签章): 电话:
    住所:
    电话:
    签约时间: 年 月 日
    签约地点:
    租赁关系由房地产经纪机构居间或代理的,房地产经纪机构和持证经纪人员应填写以下内容:
    房地产经纪机构(签章):
    房地产经纪持证人员姓名:
    经纪资格证书编号:
    附件一: 《房屋附属设施、设备清单》
    注:甲乙双方可直接在本清单填写内容并签字盖章,也可将自行拟定并签字盖章的《房屋附属设施、设备清单》附在本页。

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  • 问答 仓库租赁合同纠纷怎么处理呢? 买房合同

    **普遍的介绍:合同纠纷问题

    特点是什么:租赁

    举例说明应用场景:租赁法

    其它含义:租赁合同产生纠纷,无法解决。

    举例说明应用场景:法院投诉

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  • 资讯 租借仓库和谈书如何写 仓库租借合同合同范本 房价

    news2709632
    租借仓库和谈书的花式有了一定的熟悉。而在仓库租借合同的合同范本中我们要写清晰仓库的具体位置、租用刻日及其商定、租借费用等等一些事项,都要写进合同里。
  • 问答 租赁仓库注意事项有哪些? 注意事项

    租赁仓库应该注意如下事项:
    1、地理位置:考虑在哪里选仓库比较合适;
    2、仓库大体面积:找一个多大的仓库?
    3、仓库高度:要投入的产业需要多高的仓库?
    4、基本设施:**好具备哪些基本设施:电力多大?是否要天车?环境是否符合要求;
    5、仓库的土地性质和建筑的合法性、规划的期限等等;
    6、仓库的安全性怎么样?
    7、仓库附近交通状况如何?

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  • 百科 租赁仓库需要什么手续 全国百科

    baike16035
    租赁仓库需要什么手续?核实要租赁的仓库有没有营业执照和相关的合法手续,如果是存放易燃易爆或有腐蚀性的物品等,必须要有对应的保管条件。
  • 问答 电商仓库租赁要注意什么? 注意事项

    1入库异常:商家下属各供应商丶工厂入仓质量丶数量和时间无法管控,导致入仓从源头上就出问题。如果在入仓环节供应商和厂家没配合好,就会增加仓库收货作业难度和成本,这些成本**终都会转移到电商企业自身,如收丶发货延迟。
    2超卖:电商行业和传统销售行业相比,效率高丶速度快。一个爆款出现,瞬时会有大量的订单出现。因为前后台库存数据不一致导致订单超卖。
    3出库与结算环节的纠纷:电商的这种“快”往往会让仓库作业处于非常被动的地步——快速入仓,以便尽快发货,快速发货,以便客户体验好。卖的不好的话,快速退仓,以便尽快寻找其他销货渠道。因为这种“快”,让仓内来不及对库存进行细致的管理和反馈,导致在退仓的时候有纠纷。这种纠纷会耗费双方业务和结算人员大量的精力去举证丶判责,严重的会影响到双方的合作。
    4滞仓费计算:一般情况下,滞仓费会遵循先进先出的原则,跟进商品滞仓天数去计算滞仓费,但滞仓费的计算是基于一个准确的库存数量的。如果库存数量错误,滞仓费也就会产生各种纠纷。
    上述问题的出现,归根到底是“库存管理”的问题。电商与仓库的库存管理可以使用日事清的日志管理功能,按需求创建不同的工作小组,实时更新各类的商品信息(如入库、出库、库存量),应该站在“联动”的角度看,确保过程和结果都是准确的。

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  • 问答 短期租赁仓库要怎么租呢? 注意事项

    短租仓库就是短时间租赁使用的仓库。一般仓库是要按3 或 6 12个月起租的, 的,但短租仓可以按天 周 半月这样租。例如迷你仓行业中的大众迷你仓,可以做短租仓,也可以长租。因为大众迷你仓没有限制时间。

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  • 问答 专业仓库租赁要怎么做? 房屋交易

    1.如果是出租仓库,是的仓库租金收入做:
    借:银行存款/库存现金
    贷:营业外收入-租赁收入
    2-1.如果是租用其他单位仓库,支付下年度的仓库租金做:
    借:预付账款-XX单位;
    贷:银行存款/库存现金;
    2-2,次年每月摊销仓库租金做:--(按租赁费/租用时间=摊销额)
    借:管理费用-租赁费;
    贷:预付账款-XX单位

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  • 资讯 如何写租赁合同?房屋租赁合同范本 房价

    news2819046
    如何写房屋租赁合同?小编*做了一个房屋租赁合同的样本,希望能能够帮助到您!
  • 问答 危险品仓库租赁要注意什么? 注意事项

    租赁仓库应该注意如下事项:
    1、地理位置:考虑在哪里选仓库比较合适;
    2、仓库大体面积:找一个多大的仓库?
    3、仓库高度:要投入的产业需要多高的仓库?
    4、基本设施:**好具备哪些基本设施:电力多大?是否要天车?环境是否符合要求;
    5、仓库的土地性质和建筑的合法性、规划的期限等等;
    6、仓库的安全性怎么样?
    7、仓库附近交通状况如何?

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  • 问答 租赁公司仓库要怎么做呢? 注意事项

    租用代管的仓库在财物安全上都有一定经验,不用对安全性有太多操心;分析公司历史出入库数据好判断频繁进出的品类,要求代管安排合理存放区;出入库均需各经手人签单并定期汇总核对实数,先入先出是**基本要求;自己若能专业一点可以看看代管库的防尘、防潮、雨水、电力、防火措施及其它安全隐患,也是对自己的财产负责;
    代管库都包括场地和人工费用,若工作时间外的收发货品双方都会合同先协商好的。

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  • 问答 短期仓库租赁要注意哪些地方? 注意事项

    租赁仓库应该注意如下事项:
    1、地理位置:考虑在哪里选仓库比较合适;
    2、仓库大体面积:找一个多大的仓库?
    3、仓库高度:要投入的产业需要多高的仓库?
    4、基本设施:**好具备哪些基本设施:电力多大?是否要天车?环境是否符合要求;
    5、仓库的土地性质和建筑的合法性、规划的期限等等;
    6、仓库的安全性怎么样?
    7、仓库附近交通状况如何?

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  • 问答 个人小仓库租赁怎么出租啊? 注意事项

    这要看你在哪里租了。百度或者58都可以找到。之前在广州珠江新城,金刚迷你仓租了仓,价格不贵,租期越长,优惠好像越多。都是按立方来算的。具体你可以去他们的官网上看看。

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  • 问答 商铺租赁合同范本怎么写?有商铺租赁合同范本的给份 商业用房

    合同双方:

    出租方(以下称甲方):

    法定代表人及身份证号:

    营业执照号:

    注册或居住地址:

    邮编:  电话:

    承租方(以下称乙方):

    法定代表人及身份证号:

    营业执照号:

    注册或居住地址:

    邮编:  电话:

    甲方愿意将产权属于自己的房屋出租给乙方。双方根据国家相关规定,经协商,订立本合同(合同样本可到信法网下载):

    第一条甲方出租的商铺坐落地址________________________,建筑面积__________m2(使用面积__________m2)

    第二条 租期_______年,自__年__月__日至__年__月__日。

    第三条 租金和租金交纳期及条件:

    1.每月租金为人民币____________元,乙方每 个月缴纳一次租金。 乙方可以支票或现金形式支付租金。  甲方开户银行:

    收款人名称:  帐号:

    2.本合同一经签署,乙方即应交纳相当于 个月租金的押金。合同终止,乙方交清租金及水电、煤气,电话等相关费用后,甲方即可退还乙方押金。若乙方提前解除合同,视为违约,押金不予退还。若乙方在承租期间给甲方房屋和相关设备造成损害,甲方有权从乙方押金中扣除维修和赔偿费用。

    第四条 水电费、管理费、电话费、清洁费和维修费的缴费办法:

    1. 管理费:甲方每月自行向有关部门交纳;

    2. 水电费、煤气费:乙方每月自行向有关部门交纳;

    3. 电话费:乙方自行向有关部门交纳。

    4. 维修费:租赁期间,乙方引致租赁物内与房屋质量有关的设施损毁,维修费由乙方负责;租赁物内家私、家电设备损毁,维修费由乙方负责。但正常磨损除外。

    第五条 出租方与承租方的变更:

    1.租赁期间,甲方如将房产所有权转移给第三方,应符合国家有关房产转让规定,不必乙方同意。但甲方应提前二个月书面通知乙方,房产所有权转移给第三方后,该第三方即成为本合同的当然甲方,享有原甲方的权利,承担原甲方的义务。

    2.租赁期间,乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用,必须事先征得甲方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方,享有原乙方的权利,承担乙方的义务。

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  • 资讯 房屋租赁合同范本?房屋租赁注意事项? 知识

    news4991973
    房子租借在当今社会很常见,可是有些人却由于不懂而上圈套或者花了冤枉钱,其实提早了解房子租借的一些常识,不仅对租借方有协助,对承租方也是很重要的,这个时分知道房子租借合同范本及注意事项才是租房的根底,看看小编的介绍吧。
  • 问答 仓库租赁市场一般到哪里去找? 选房看房

    像头等仓这些上面,就可以发布出租仓库,就是看你要哪个地区的。

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  • 问答 仓库租赁多少钱啊一般要? 房产税费

    租赁仓库/厂房需要缴纳税种分别是:

    增值税(2016年5月1日前为营业税)及附加税费、房产税、印花税、所得税(企业所得税)。

    1.增值税:

    一般纳税人出租2016年5月1日前取得或《建筑施工许可证》注明合同开工日期在2016年5月1日前的自建厂房,可选择简易办法依照5%的征收率计算交纳增值税;出租2016年5月1日以后取得或建筑施工许可证》注明合同开工日期在2016年5月1日及以后的自建厂房,则按照11%的税率计算交纳增值税;小规模纳税人出租厂房,依照5%的征收率计算交纳增值税;

    2.房产税:

    按厂房租赁收入销售额的12%计算交纳。

    3.印花税:

    按照厂房租赁合同金额1‰计算交纳。

    4.企业所得税:

    收取厂房出租租赁收入扣除以上税费后的余额并入企业的利润总额,按照企业所得税法的规定,缴纳25%的企业所得税。

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  • 资讯 房屋租赁合同范本?房屋租赁注意事项? 知识

    news5327580
    房子租借在当今社会很常见,可是有些人却由于不懂而上圈套或者花了冤枉钱,其实提早了解房子租借的一些常识,不仅对租借方有协助,对承租方也是很重要的,这个时分知道房子租借合同范本及注意事项才是租房的根底,看看小编的介绍吧。 房子租借合同范本? 房子租借合同范本,其依据是房子租借合同相关法律规定,一般包括以下要素:房子基本情况、租借期限、租金、押金、房子维护、合同免除、违约责任、争议解决方法等。 房
  • 问答 怎么写房屋租赁合同? 门面房屋租赁合同范本怎么写? 买房合同

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    【以案释法】房屋租赁合同纠纷中装饰装修费处理

    ——合肥铁欣运输贸易有限公司诉安徽金柱经贸有限公司房屋租赁合同纠纷案

    【导读】房屋租赁合同中,如果承租人对所租赁的房屋进行装饰装修,一方面可能对出租人的房屋所有权造成侵害;另一方面也可能因装饰装修物在租赁房屋上的固定,而产生不动产的添附问题。相应地,房屋租赁合同纠纷的一大难点是,当房屋租赁合同无效、解除、履行期间届满后,装饰装修物如何处理的问题。该案涉及到房屋租赁合同纠纷中对装饰装修的处理,这类案件横跨债权和物权两大领域,关涉添附制度、不当得利等民法理论,在理论界及审判实务界均引起高度关注。

    【案情简介】

    原告: 合肥铁欣运输贸易有限公司(以下简称“铁欣公司”)

    被告: 安徽金柱经贸有限公司(以下简称“金柱公司”)

    原、被告双方于2002年8月1日签订了《安徽省房屋租赁合同》,合同主要约定如下:原告(反诉被告)铁欣公司将座落于明光路366号的聚宾楼出租给被告(反诉原告)金柱公司用于开展餐饮、住宿、沐浴经营活动,租赁期为2002年8月1日至2017年7月31日,月租金6,800元;其中第八条第二项约定租赁期间,如因市政建设或拆迁,该合同自行解除;第十条第四项约定承租期满后,承租方投入的固定资产为出租方所有;第五项约定装修期为协议签订之日起三个月以内。承租期从协议签订之日起第四个月起计算。合同签订后,金柱公司将聚宾楼更名为金柱宾馆,并进行了第一次装修;履行至2010年3月金柱公司又对宾馆进行了第二次装修,并实际支付装修款4,000,000元。2008年8月20日合肥市人民政府与上海铁路局签订了合肥南站地区搬迁改造协议,确认通过土地置换方式对合肥南站地区实施搬迁。2010年10月28日合肥市瑶海区发展改革和统计局瑶发改统(2010)57号文件对铁路南站搬迁改造项目立项进行了批复。2010年12月1日合肥市瑶海区住房和建设局瑶建(2010)38号文件发布了同意房屋拆迁的批复并于同日给瑶海区车站街道办事处和瑶海区重点工程建设办公室颁发了房屋拆迁许可证,根据拆迁许可证上标明的拆迁红线图,金柱宾馆(原聚宾楼)在拆迁范围内。2011年2月15日铁欣公司向金柱公司发送通知,告知其租赁的房屋即金柱宾馆在合肥南站区域改造拆迁范围内,通知金柱公司于4月15日前搬迁。金柱公司副总经理王建国于次日签收。2011年8月29日合肥市人民政府与上海铁路局又签订了合肥南站地区搬迁改造补充协议对于搬迁地块内房屋腾空、交付与过渡,合肥南站地区铁路多、集经门面房与商业经营用房安置,无偿提供部分多经企业40亩迁建用地等五项事宜作出约定,并约定在协议签署后10个工作日内腾空搬迁地块内的铁路多、集经企业门面用房、商业经营用房、单身公寓和活动室,交付给合肥市人民政府。2011年9月8日铁欣公司向金柱公司发送通知,通知其于2011年9月15日清空出租房交铁欣公司,否则16日停水、电,后果自负,金柱公司王建国于同日签收。2011年10月13日铁欣公司按照拆迁人要求将户号为5560水表销户。因金柱公司一直未按要求搬迁,铁欣公司于2012年4月17日向本院提起诉讼,请求法院确认其与金柱公司2002年8月1日签订的房屋租赁合同自行解除,并判令金柱公司将承租的房屋返还给铁欣公司。金柱公司收到诉状后于2012年5月16日提交反诉状,请求法院依法判令铁欣公司补偿金柱公司损失,包括自建房屋损失、宾馆装修损失、宾馆设备损失、停水造成的损失、18个月停业损失五项共计13,979,275元。第二次开庭时,金柱公司撤回要求铁欣公司赔偿自建房屋损失3,750,000元、宾馆设备损失2,967,200元、停产停业损失1,798,830元的诉请。

    【裁判结果】本院认为本案的争议焦点是:1、原、被告双方2002年8月1日签订的房屋租赁合同应否解除?2、被告(反诉原告)的反诉请求能否得到支持?

    关于争议焦点1,原、被告双方2002年8月1日签订的房屋租赁合同应否解除的问题。原、被告双方于2002年8月1日签订的《安徽省房屋租赁合同》,系双方真实的意思表示,合法有效,应依法保护。其中第八条第二项将“市政建设或拆迁”约定为该合同自行解除的条件。依据2008年8月20日合肥市人民政府与上海铁路局签订的合肥南站地区搬迁改造协议、2010年10月28日合肥市瑶海区发展改革和统计局瑶发改统(2010)57号文件对铁路南站搬迁改造项目立项的批复、2010年12月1日合肥市瑶海区住房和建设局发布的关于同意房屋拆迁的批复、拆迁许可证及拆迁许可证上标明的拆迁红线图,金柱宾馆(原聚宾楼)在拆迁范围内,即双方约定的合同解除条件已成就。铁欣公司于2012年2月15日向金柱公司发送了搬迁通知,金柱公司于次日收到后在合理期限内并未提出异议。金柱公司认为是铁欣公司单方面要求解除涉案合同缺少事实与法律依据的辩解,本院不予采纳。依据《合同法》第九十六条、第九十七条之规定,涉案合同应于2011年2月16日自行解除,金柱公司应当将承租铁欣公司的房屋恢复原状返还给铁欣公司。

    关于争议焦点2,被告(反诉原告)的反诉请求能否得到支持的问题。一是宾馆装修损失。在租赁期内,金柱公司分别进行了两次装修。第二次装修时间为2010年3月至5月,装修合同约定工程包干价5,000,000元。金柱公司于2010年5月28日向装修公司支付了装修工程款4,000,000元。对于该次装修,铁欣公司认为金柱公司对宾馆进行装修前未经过其同意,属于擅自装修,发生费用应由金柱公司自行承担。本院认为,本案合同租期长达15年,金柱宾馆第一次装修与第二次装修时间间隔8年,内部装修及添附物必然老化,金柱公司为了经营需要进行第二次装修符合常理,且涉案合同并没有禁止金柱公司在经营期间对宾馆进行装修,而铁欣公司在该次装修期间和之后合理期限内亦未提出异议,应视为其已同意金柱宾馆的此次装修。依据《**高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的精神,剩余租赁期内的装修残值损失,双方应按公平原则分担。金柱公司2010年第二次装修实际支付费用为4,000,000元,剩余租赁期内的装修应按装修时间至合同期满时间逐年分担从而计算出残值,即4,000,000/(2017-2010)×(2017-2012)=2,857,142.86元。综合本案情况,铁欣公司应补偿金柱公司装修款1,800,000元。至于金柱公司所称,其还剩余1,000,000元余款没有交付装修公司,由于现阶段证据不足,故其可待该款实际发生时另行主张。二是停水造成损失。由于合同解除时间是2011年2月16日,且铁欣公司按照诚实信用原则已于2011年2月15日和2011年9月8日两次履行了通知义务,并给予金柱公司合理的搬迁时间,金柱公司也于2011年2月16日和2011年9月8日分别签收了通知,但至今仍拒不搬迁。在此情况下,铁欣公司按照瑶海区办事处和瑶海区重点工程建设办公室的要求于2011年10月13日办理了相关的水表销户手续。以上事实表明,销户停水造成的损失系因金柱公司拒不履行搬迁义务所致,该部分的损失本院不予支持。

    第二次开庭时,金柱公司向法庭提交了撤回要求铁欣公司赔偿自建房屋损失、宾馆设备损失、停产停业损失三项诉请。本院经审查认为,当事人有权在法律规定的范围内处分自己的诉讼权利,依法予以准许。

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