问答 招拍挂土地使用税如何缴纳 其他
根据《国家税务总局关于通过招拍挂方式取得土地缴纳城镇土地使用税问题的公告》(国家税务总局公告2014年第74号),通过招标、拍卖、挂牌方式取得的建设用地,不属于新征用的耕地,纳税人应按照《财政部国家税务总局关于房产税 城镇土地使用税有关政策的通知》(财税〔2006〕186号)第二条规定,从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税;
合同未约定交付土地时间的,从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。已有3个回答
问答 招拍挂土地能否登记担保或抵押? 贷款流程
对关于私立**、幼儿园、医院的教育设施、医疗
卫生设施能否抵押的请示的意见
法工办发[2009]231号
住房和城乡建设部办公厅:
你部建法函[2009]264号来函收悉.经研究,交换意见如下:
同意请示中的第二种意见.
全国人大常委会法制工作委员会办公室
二〇〇九年十二月一日
关于私立**、幼儿园、医院的教育设施、医疗卫生设施能否抵押的请示
建法函[2009]264号
全国人大常委会法制工作委员会:
《中华人民共和国物权法》第一百八十四条规定,“**、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施”不得抵押,在房地产登记工作中,就该条适用问题存在不同意见。一种意见认为,私立**、幼儿园、医院不属于《物权法》第一百八十四条规定的事业单位、社会团体,私立**、幼儿园、医院的教育设施、医疗卫生设施也不属于社会公益设施,依法可以抵押。另一种意见认为,私立**、幼儿园、医院和公办**、幼儿园、医院,只是投资渠道上不同,其公益属性是一样的。私立**、幼儿园、医院的教育设施、医疗卫生设施也属于社会公益设施,按照《物权法》第一百八十四条规定,不得抵押。
为了正确理解和执行《中华人民共和国物权法》,现就私立**、幼儿园、医院的教育设施、医疗卫生设施能否抵押问题请示你委,请予答复为盼。
中华人民共和国住房和城乡建设部
二〇〇九年十一月九日已有2个回答
问答 招拍挂拿地流程 其他
招拍挂拿地流程需要先由房地产公司提出项目的立项,通过多个行政部门的审批之后,才能使得项目以合法化的身份出现,其中涉及到规划局、国土局和财政局等当地政府的批复,整个过程用时会比较长,得到批复之后凭借着文件会由国土局进行土地的拍卖,然后办理规划手续。申请完相应的费用之后,由当地的财政局审核通过,并且进行为期40天的公告期结束之后才能够到当地的国土局办理土地本。
土地拍卖是开发商建房的首期准备工作,也就是需要办理好相应的土地出让手续,在此期间会有相关部门委托具有相关资质的勘探设计院,对所建造的项目进行审核,并且制作报告书,落实所需要的开发资金。而且在土地竞标的过程当中,还需要缴纳相应的投标保证金。已有1个回答
问答 土地招拍挂各项资金金额方面的问题? 其他
土地招牌起拍价格通常包含两项费用:土地出让金和土地供应补偿费。其中土地出让金是各个地方政府根据各地具体情况划定的经国家相关机关批准的地段分类,确定土地出让金,也就是土地出让金通常因为地段而确定;
土地供应补偿费,包含的内容较广,综合来讲就是土地取得成本,包含拆迁、原用地单位补偿、耕地补偿、占补平衡、基础设施平摊费用、青苗费等,也就是说土地供应补偿费用是根据具体土地情况而变动的。已有1个回答
百科 招拍挂拿地流程 购房流程
问答 国有土地招拍挂要不要交价格调节基金 选房看房
1、交纳城镇土地使用税,它是以纳税人实际占用的土地面积为计税依据,计量标准为每平方米。它采用定额税率。可以参考《税法》。
2、营业税
不用交纳房产税,如果出租房屋是要交纳的,土地不用。
土地增值税也不用,土地增值税是对转让国有土地使用权及其地上建筑物和附着物的行为进行征税。已有3个回答
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问答 改建前招拍挂西安饮食拟2.2亿买总店土地使用权 房屋拆迁
在不断加快的经济发展中,征地拆迁项目具有一定范围的影响力,在城市化的进程中,越来越多的问题被暴露出来,人的趋利心理造成了征收人与被征收人之间的矛盾,在这场博弈中,征收人采取诸多方式企图将补偿费用降到**低,使自己的利益达到**大化,甚至从中捞上一笔,而少数被征收人则抱着“一夜暴富”的心理,假借千载难逢的被征收机会实现逆袭,于是,征收中的矛盾便就此展开,难以避免。而在我国现行的《国有土地上房屋征收与补偿条例》中仅规定了目的为公益性的征收,而对于商业性的拆迁行为不能适用,这样的规定无疑使得很多商业性拆迁的纠纷得不到很好的解决。 商业性房屋的拆迁问题和国有土地上的房屋拆迁问题的差别在于目的和土地性质的不同。对于商业性房屋的拆迁问题,其并非仅局限于国有土地上的房屋征收,也及于国有土地上的房屋之外的非国有的土地上的房屋。而除此之外,商业性房屋征收和国有土地上的房屋征收之间还是可以互相借鉴的。 在我国目前这种不稳定的房价态势下,如果征收补偿的政策跟不上房价上涨的速度,就会导致补偿标准低于被征收人现有的生活水平,那么,征地补偿纠纷则在所难免,因此,应该对拆迁补偿确定意向时效的限制性规定,同时参照比例原则,保障征地拆迁行为建立在对被征收人损害**小的范围内,从而**大限度的保护被征收人的利益,引导征地拆迁活动向有序的方向发展。 我国目前对于征收补偿标准的确定,主要采取的是参照被征收房屋所在区块类似房屋的市场价格确定,而这又依赖于房屋评估机构。因此,如何正确选择一家房屋评估机构也起着至关重要的作用,在我国的相关法律规定中,房屋评估机构的选择应尊重被征收人的意愿,被征收人可以选择协商或选举的方式选择评估机构,并将评估结果送达被征收人,而对于评估结果,被征收人不仅可以向房地产价格评估机构申请复核评估,甚至是对复核结果有异议是,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。而对于所依据的评估办法,也规定相关部门应当向社会公开征求意见,**大限度的保障了补偿标准的科学合理化,但在实践中,这样的规定却往往得不到完整的落实、收效甚微。 我国目前对于补偿的方式仅仅规定了货币补偿和产权置换两种方式,但仅采取这两种补偿方式往往不能对被征收人实现**大限度的补偿,对于房屋所带给被征收人的隐形利益在征地拆迁中往往会被忽视,甚至会导致被征收人的生活水平下降,甚至是一些社会保障福利的丧失。对于一些被征收人而言,一旦其享受的优惠被侵夺,而其所需又得不到满足时,就会引发其与征收人之间的矛盾。 因此,只有建立完善的征收补偿机制,才能从根本上改变现在的问题从而形成健康向上的发展态势,找到征收人同被征收人之间的平衡点,形成经济利益和社会利益的统一。已有5个回答
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