• 问答 房屋分割协议书范本房屋买卖协议书范本 房屋交易

    甲方(转让方): 住址: 乙方(受让方): 住址: 甲乙双方经过协商,就下列房地产转让达成如下协议:
    一、甲方自愿将坐落于 的房地产(房屋所有权证号:, 结构,建筑面积 平方米,使用性质为,土地使用证号,土地使用面积 平方米,土地使用权类型),转让给乙方,乙方已对该房地产作了充分的了解,自愿购买;
    二、甲乙双方议定上述房地产成交价格为人民币元(大写: 元。付款方式 ;
    三、甲方在时将上述房地产正式移交给乙方。乙方当面验房,确定是否接收;
    四、甲方保证上述房地权属清楚,若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务,概由甲方负责处理,并承担民事责任;
    五、甲乙双方自本协议签字生效后,三十日内到土地、房产部门办理过户手续,过户税费由承担;
    六、违约责任。甲乙双方如有违约,协商解决或诉讼法院裁决;
    七、双方约定的其他事项:
    八、本协议一式三份,双方各执一份,另一份交房地产交易鉴证部门,签字后生效。 甲方(签章) 乙方(签章) 委托代理人: 委托代理人: 联系电话: 联系电话: 年 月 日年 月日

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  • 问答 住房协议书怎么写? 租房合同与租房协议书有什么不同? 其他

    在法律上,效力是一样的,没什么区别。 受法律保护,
      房屋租赁协议[1],Housing leasing contracts,与房屋租赁合同系同一性质,是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用,承租人定期给付约定租金,并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁协议内容主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。
      不过,在某些情况下例外。
      房屋租赁合同有无法律效力,主要从下面四个方面进行审查。
      (一) 合同主体是否符合规定,即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人,或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。 (二) 房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋,都可以依法出租。根据规定,有下列情形之一的房屋不得出租:(1)未依法取得房屋所有权证的;(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)权属有争议的;(5)属于违法建筑的;(6)不符合安全标准的;(7)已抵押,未经抵押权人同意的;(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
      (三) 房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中,有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说,这种约定因滞纳金过高有失公平,属于可撤销条款。还有一种常见的情形是,有人用租来的房屋进行违法犯罪活动,若属实,则在出租人明知或应当知道的情况下,这样的租赁合同均是无效的,不受国家法律保护,租金依法没收。
      (四) 是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定,租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中,对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点,一种认为合同是无效的,另一种认为租赁合同仍然有效,但不具有对抗第三人的效力。在实践中,认为合同是有效的出于主流观点,这点您别担心。

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  • 问答 转租房协议书怎么写呢? 其他

    合同双方当事人:   

    转租方(甲方):   

    受转租方(乙方):


    根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》的规定,甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上,经协商一致,就甲方将其依法承租的房屋转租给乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜、订立本合同。


    一、转租房屋的情况
    1-1 甲方依法承租的座落于____(区/县)____路____弄(新村)__号__室的____(公有居住/非公有居住)房屋已(书面告知公房出租人/按房屋租赁合同的转租约定/征得房屋出租人书面同意),由甲方将上述承租房屋____(全部/部分)即__号__室(以下简称该房屋)转租给乙方。该房屋的建筑面积____平方米。该房屋平面图见本合同附件(一)。
    1-2 该房屋的共用或合同部位的使用范围、条件的要求;现有装修、附属设施和设备状况,由甲、乙双方在本合同附件(二)、(三)中予以明确。甲、乙双方同意附件(二)、(三)作为甲方向乙方交付该房屋和乙方在本合同转租期满向甲方交还该房屋时的验收依据。


    二、租赁用途
    2-1 甲方已向乙方出示该房屋____(租赁合同登记备案证明/租用公房赁证)(编号____)。该房屋的用途为____,乙方承诺按____(租赁合同登记备案证明/租用公房凭证)所载明的用途使用该房屋。
    2-2 乙方保证,在转租期间未事先书面通知甲方,并由甲方按租赁合同的约定取得出租人的书面同意以及按规定报经有关部门核准前,不擅自改变该房屋使用用途。


    三、转租期限及交付日期
    3-1 甲、乙双方约定,甲方于__年__月__日前向乙方交付该房屋。转租期为__个月。自__年__月__日起至__年__月__日止。甲方保证该转租期限未超出____(租赁合同/前一个转租合同)的租期。
    3-2 转租期满,甲方有权收回该房屋,乙方应如期返还。在租赁合同约定的期限内,乙方需继续承租该房屋的,则应于转租期届满前__个月向甲方提出续租书面要求,经甲方同意后重新签订转租合同。


    四、租金、支付方式和期限
    4-1 甲、乙双方约定,该房屋每日每平方米建筑面积租金为(__币)___元,月租金总计为(__币)___元。(大写:___万___千___百___拾___元___角整)。     该房屋租金___(年/月)内不变。自第___(年/月)起,双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由___(甲/乙)双方在补充条款中约定。
    4-2 乙方应于每月___日前向甲方交付租金。逾期支付的,每逾期一日,则乙方需按日租金的__%支付违约金。
    4-3 乙方支付租金的方式如下:_________________________。


    五、其它费用
    5-1 在房屋转租期间,乙方使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备、物业管理、____等费用由____(甲方/乙方)承担。其它有关费用,均由____(甲方/乙方)承担。
    5-2 乙方负责支付的一述费用,计算或分摊办法、支付方式和时间:_______________________________________。

    六、房屋使用要求和维修责任
    6-1 在转租期间,乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时,应用时通知甲方;由甲方按租赁合同的约定,在接到乙方通知后的___日内进行维修。逾期不维修的,乙方可代为维修费用由甲方负责承担。
    6-2 乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用,致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的,乙方应负责修复。乙方拒不维修,甲方或出租人可代为维修,费用由乙方承担。
    6-3 转租期间,甲方保证该房屋及其附属设施和设备处于正常的可使用和安全状态。甲方或出租人要对该房屋进行检查、养护的,应提前__日通知乙方。检查养护时,乙方应予配合。如因乙方阻挠养护、维修而产生的后果,则概由乙方负责。
    6-4 在转租期间,出租人需要对该房屋进行改建、扩建或装修的,甲方负有告知乙方的义务。具体事宜可由甲、乙双方在条款中另行商定。
    6-5 乙方需装修房屋或者增设附属设施和设备的,必须事先通知甲方,由甲方按租赁合同的约定征得出租人的书面同意,按规定需经有关部门审批的则应报经有关部门核准后方可进行。


    七、房屋返还时的状态
    7-1 除甲方同意乙方续租外、乙方应在本合同的租期届满后的__日内应返还该房屋,未经甲方同意逾期返还房屋的,每逾期一日,乙方应按(__币)____元/平方米向甲方支付该房屋占用使用费。
    7-2 乙方按本合同约定返还该房屋时,应经甲方验收认可,并相互结清各自的费用,方可办理退租手续。


    八、转租、转让和交换
    8-1 在转租期间,乙方再转租房屋须事先书面通知甲方,并由甲方按租赁合同的约定征得出租人的书面同意。
    8-2 乙方向甲方承诺,在转租期间不将该房屋承租权转让给他人或与他人承租的房屋交换使用。


    九、解除本合同的条例
    9-1 在转租期间,租赁合同被解除的,本合同也随之终止,因本合同终止使乙方遭受损失的,甲方应按月租金的__倍向乙方支付违约金。如支付的违约金不足抵付乙方损失的,甲方还应负责赔偿。但下列情况除外:
    (一)该房屋占用范围的土地使用权依法提前收回的;
    (二)该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的或者拆迁的。
    (三)该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的; (四)甲方已被告知该房屋出租前已设定抵押,现被处分的。
    9-2 甲、乙双方同意,有下列情形之一的,一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方,应向另一方按月租金___倍支付违约金;给对方造成损失的,支付的违约金不足抵付一方损失的,还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。

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  • 问答 租房协议是什么 租房定金协议书怎么写 买房合同

    没有充足的资金去买房,只能暂时租房。一般而言,租赁房屋必须签订租房合同。租房子难免会牵扯定金问题,房屋租赁定金合同范本,租房定金协议范本是什么?本文将其列出,供各位读者参考借鉴。租房定金协议范本如下:

    出租方(甲方):_________
    承租方(乙方):_________
    现有乙方看中甲方要合法出租的房屋,甲方愿意将房屋出租给乙方使用,甲乙双方就乙方支付甲方定金等事宜签订本协议。
    一、甲方房屋地址
    甲方所拥有的将要出租给乙方的房屋位于_________市_________区_________路_________弄(_________支弄)_________号_________室。
    二、房屋使用性质
    出租房屋的使用性质为_________。
    三、租赁期限
    双方商定租赁期限为_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
    四、定金
    1.乙方在签订本协议时支付甲方定金_________币_________元整。甲方收到定金后应书面签收。
    2.本协议签定后至租期开始前,如甲方违约,则双倍返还上述定金与乙方;如乙方违约,则定金由甲方没收,同时甲方应支付中介方定金的一半作为服务费。
    五、房屋租金及管理费
    1.数额:双方商定租金为每月_________币_________元整。乙方以_________形式支付甲方。支付方式为付_________押_________。
    2.物业管理费由_________方负担。
    六、其他
    1.甲乙双方商定在_________年_________月_________日前签订房屋租赁合同,到时甲方应带好房屋产权权利人的有效证件、房地产权证(若是代理人签约,应还带好代理人有效证件和产权权利人的委托书),乙方应带好本人有效证件(公司签约应带好公司有效证件)。甲乙双方任何一方不如期签约可视为违约。
    2.甲乙双方商定好的租房附属设施:_________。
    甲方(盖章):_________乙方(盖章):_________
    代理人(签字):_________代理人(签字):_________
    _________年____月____日_________年____月____日
    签订地点:_________签订地点:_________
    中介方(盖章):_________
    业务员(签字):_________
    _________年____月____日
    签订地点:_________
    有一个稳定、舒适的居所是很多人的追求。所以找一个舒心的住处是很重要的。如果您对自己的判断力还不放心,可以咨询更加专业的法律人士,只要用心,您一定可以租到自己满意的房子。

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  • 问答 买房协议书范本 房屋交易

    一般的买房协议书包含以下这几个内容:
    ①首先在协议书上必须要写清楚甲方土地的使用依据,同时还要写清楚商品房的具体状况。比如说在开篇必须要写清楚房子的具体位置和面积,另外还要写清楚房子的属性,比如说房子是现房还是期房。
    ②接下来需要写清楚房子的对外说说价格,除了单价和总价以外,还要在合同上写清楚税费的额度,同时在接下来还要写清楚房子面积差异的处理方式,以及其他的相关约定。
    ③需要写清楚有关付款的一些约定,比如说房子是否有优惠条件,另外要写清楚具体的付款时间和付款的额度。
    ④需要写清楚房子的交付约定,这里面就包含了具体的交付期限,另外还要写清楚逾期的违约责任。
    ⑤需要写清楚有关房子的一些质量标准,比如说房子的设备标准以及装饰标准等等。

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  • 问答 购房协议书范本 买房合同

    本文主要介绍了关于个人购房协议书范本等相关知识的汇总,包括个人购房协议书范本以及合作购房协议书范本,个人购房须知、贷款的办理,个人购房产权证的办理等。
    甲方——卖方 乙方——买方 关于乙方向甲方购房事宜,双方经协商,达成协议如下: 一 甲方将其拥有独立产权的位于某市/区——的房屋(房屋所有权证编号:××××××××××××,建筑面积××××平方米)以人民币——仟——佰——拾——万——仟——佰——拾——元整(¥——_)出售给乙方。
    乙方愿意以上述价格向甲方认购该房。 二,甲方承诺: 1 向乙方提供符合要求的房屋资料以备查核。 2 保证对出售的房屋拥有独立产权。 3 保证该出售房屋未予出租。 4 自签订本协议起,保证将该房屋按约定价格售给乙方,期间不得反悔或将房屋出售给第三人。 5 按照前述业务的需要,及时签订各项合同文件和**手续。 6 在办理产权过户时,应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或贷款银行认可的机构持有。 三 乙方承诺: 1 保证按要求付清房费,予以贷款清还等。 2 按国家要求不改变房屋的结构。 3 按照前述业务需要,及时签订各项合同文件和**手续,并承担各项费用。 4 在办理房屋过户时,应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或其认可的机构持有。 四 违约责任 1 甲方违约,拒绝将房屋出售给乙方,应向乙方赔偿因此受到的损失。 2 乙方违约,没有向甲方购买房屋,应向甲方赔偿因此受到的损失。 五 协议的定立、履行、接触、变更和争议的解决适用中华人民共和国法律。 六 协议自双方签字或盖章之日起生效。 七 协议壹式两份,双方各执壹份。 甲方: 乙方: 注明日期

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  • 资讯 房屋买卖协议书怎么写,房屋买卖协议书范本2019 知识

    news3700365
    【河源吉屋房产资讯】有很多朋友后台咨询小编房屋买卖协议书怎么写,索性小编今天就来为大家解答一下哦~房屋买卖协议书应当正规填写,明确各方细则,这样才能避免日后产生纠纷!下面我们具体来看一下。
  • 百科 买房协议书范本 购房政策

    baike10729
    买房协议书范本,必须要写清楚甲方土地的使用依据,同时还要写清楚商品房的具体状况。
  • 问答 请问租房退房协议书怎么写? 其他

    一、甲、乙双方友好协商,一致同意解除合同。
    二、甲、乙双方共同确认以下事实:
    1、甲方已收取乙方自X年X月X日至X年X月X日期间的租金共计人民币X元(大写:X);收取乙方履约保证金人民币X元 (大写:X );
    2、乙方经甲方允许,已实际对承租房屋进行了装饰、 装修和改造,并支出费用人民币X元(大写:X);
    3、乙方承租后为承租房屋添置了XXX等物品,价值人民币X 元(大写:X );
    4、甲方已代收乙方缴纳的水电、 煤气等费用人民币X元 (大写:X )。至本协议签订之日起,乙方尚欠水、电费用X 元。
    三、乙方装饰、装修及改造费用与欠付甲方租金、欠缴水、电费相互折抵(或折抵后甲方/乙方须向对方另外给付人民币X元)。
    四、合同解除后,乙方所有的可移动物品归属乙方;租赁 房屋内固定物及装修部分归属甲方。
    五、乙方应于本协议签订之日起X日内迁出租赁房屋。乙方按约迁出租赁房屋后X日内,甲方应全额返还乙方履约保证金人民币X元(大写:X)并以银行转帐方式支付给乙方。 乙方帐号见合同。
    六、本协议一式两份,甲乙双方各执一份,同具法律效 力。

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  • 问答 什么是房屋认购协议书 如何签订房屋认购协议书 买房合同

    《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书,是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。究竟房屋认购协议书的内容是什么?房屋认购协议书如何签定?

    1、房屋认购协议书的内容
    简单说来,即是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人,认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务,而并非**终达到签约。
    《房屋认购协议书》中一般确认认购人打算购买的商品房的位置、朝向、楼层、房价及签订《商品房买卖合同》的时间。认购人在购房前作为签订《商品房买卖合同》的保证,向开发商支付一定数额的定金。
    《房屋认购协议书》与《商品房买卖合同》不同。在**高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》颁布前,《房屋认购协议书》的性质属于意向书,一方不履行承担的是缔约过失责任,而承担缔约过失责任的方式是定金。但是,在该《解释》颁布后,其中第2条承认了预约合同的效力,为此,《房屋认购协议书》属于预约,一方不履行承担的是违约责任,另一方可以主张违约赔偿。这在一定程度上,加强了对于购房人合法权益的保护。
    2、房屋认购协议书的签定
    规避受牵制条款
    如果购房人自己想签订认购的话,则要避免认购书中的受牵制条款。前些年的认购书中往往有这样的条款:购房人在规定期限内未签订合同的,开发商所收定金不予退还。但不签合同的原因有很多种,其中主要原因往往是在具体条款上达不成协议。这种情况不能完全将过错就归结于购房人。但因为该条款的存在,开发商往往以此威胁购房人。如果由于各种原因必须签订认购书的话,应当避免该条款的出现。建议购房人要求签订市建委制定的认购书示范文本,该文本充分保护了购房人的利益。该文本第六条规定:“认购人在第四条第二款约定的期限内与出卖人协商商品房买卖合同的相关条款,但双方未达成一致意见,自第四条第二款约定的期限届满之次日起超过___日的,本认购书自动解除;双方也可以协商解除本认购书。出卖人应当在本认购书解除之日起___日内将已收取的定金退还认购人。”按照该条款,如因合同条款原因未达成协议的,认购书自动解除,开发商应当返还定金。
    应按时与开发商协商合同
    认购书中一般约定签订购房合同的时间,购房人应按时前往,否则会造成对自己不利的后果。如示范文本第五条就规定:“认购人未在第四条第二款约定的期限内与出卖人协商商品房买卖合同相关条款的,出卖人有权解除本认购书。出卖人解除本认购书的,认购人已支付的定金不予退还,出卖人有权将该商品房另行出卖给第三方。”所以,购房人一定要注意该时间的规定。
    如果购房人因各种原因不能按时与开发商商谈购房合同,一定要取得开发商的同意。经常会出现认购人不能按时签约的情况,购房人一定要与开发商协商,取得其同意。同时,还应让开发商给予书面确认,认可延期谈判,并约定谈判的具体期限。
    房地产合同相对比较复杂,须谈的事项很多,有时须历经数轮,持续很长时间,为避免日后因条款原因无法签订合同情况下退还定金方便,**好在合同正式谈判之前要求开发商出具购房人前来谈判的书面凭证。[1

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  • 问答 谁有修缮房屋协议书范本 其他

    房屋维修协议书  甲方:(以下简称甲方)  立合同人:  乙方:(以下简称乙方)  甲乙双方根据市《公有住宅售后管理暂行办法》和《关于出售公有住房的暂行办法》及相关文件的有关条款,就甲方购买的住房管理维修等事项订立本合同。  
    一、甲方同意将坐落于市    区(县)    路(街)    弄(新村)    支弄    号室,建筑面积    平方米的房屋维修委托乙方。  
    二、乙方将甲方提供的首期住房维修基金和房屋出售单位一次性提供的住房维修基金按规定合并存储,专项用于甲方住房共用部位和共用设备的维修更新,合理地使用住房维修基金。甲方负有监督责任。  
    三、甲方同意按照公有住宅售后管理暂行办法和出售公有住房实施细则的规定,按照社会化管理的要求,    年按月向乙方缴付管理费    元。乙方用于管理人员经费和办公费用。  
    四、对不属于住房维修基金使用的部位或设备,乙方提供优质有偿服务。甲方同意按规定支付维修费用,并为乙方修理提供方便(包括公用部位和相邻户室)。  
    五、乙方对甲方住房维修负责,确保共用部位和共用设施的正常使用。共用设备以及共用设施凡属人为损坏的,由损坏人负责修复或赔偿。  
    六、甲方同意按住宅售后管理暂行办法的规定,在住房维修基金不足支付维修费用时,按面积支付住房维修基金。如甲方拖延维修基金支付,使乙方不能及时修复房屋和设备的,乙方不承担由此产生的经济赔偿责任。  
    七、本合同一式三份,甲、乙双方各执一份,乙方管理部门一份。本合同经甲乙双方签章后生效。  
    八、其他需要补充事项:  甲方:               乙方:  代表:  签订日期:    年    月     日

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  • 问答 离婚房产协议书怎么写? 请问简单的离婚协议书怎么写 房屋交易

    近年来,随着社会经济的发展及观念的变化,婚恋类法律纠纷一直处于居高不下的态势,这其中,又有绝大多数涉及房产问题。近日,笔者应朋友之需,代理了一件涉及房产的离婚协议确认纠纷,案情比较简单:

    ▌本案案情简介:

    笔者当事人与配偶协议离婚,在离婚协议书中,双方明确约定原夫妻双方共同所有的房产归男方所有。同时,双方还在协议中就子女抚养及债权债务承担进行了约定。双方分手、房产过户,双方走出彼此的生活,一切的轨迹本可以很顺利的延展。但是,我们会发现,在我们生活的这个星球上,似乎所有能成为故事的,都是不按照原本的轨迹发展的。本案就是如此。原夫妻双方在签订协议并登记离婚后,男方拟将以上房产转让,为此需将房产过户于自己名下,以便顺利签订房屋转让协议。但是,女方在此事中,极度不配合,致使房屋过户之事一拖再拖,男方也始终不能将房屋出手。后,男方无奈,通过朋友找到笔者,希望法律途径解决纠纷。

    整个案件中,案情不复杂,甚至可以说比较简单,无非就是确认离婚协议效力,要求被告履行协议确认的配合房产过户的义务。笔者在承办本案的过程中,秉持着“受人之托、忠人之事”,对每一个案件精雕细琢的一贯作风,将本案及与之相关案件的司法判例、观点等,甚至房产析产、过户办理流程等都进行了系统的整理、分析和学习。在此,笔者将自己整理的资料及办理此案件的一些心得,分享于各位法律同仁及朋友,仅供参考。但如有思虑不周,还请多包涵。

    ▌关于本案的处理

    根据《房屋登记办法》第十二条的规定:申请房屋登记,应当由有关当事人双方共同申请,但本办法另有规定的除外。

    有下列情形之一,申请房屋登记的,可以由当事人单方申请:因合法建造房屋取得房屋权利;因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利;因继承、受遗赠取得房屋权利;有本办法所列变更登记情形之一;房屋灭失;权利人放弃房屋权利;法律、法规规定的其他情形。

    本案中,原共有房屋的一方当事人不配合房屋过户登记,另一方当事人便只能根据以上法律规定向有管辖权的人民法院提起诉讼或者向仲裁委员会申请仲裁(前提是要有有效的仲裁协议条款),以对方违约为由,请求确认离婚协议效力,并要求被告履行协议确认的配合房产过户的义务。在法院作出生效判决后,如果对方仍不履行,可以申请法院强制执行,通常法院会向房管部门送达协助执行通知书,房管部门在收到通知书后即会根据相关流程办理过户手续。

    ▌本案相关问题的法律分析

    第一,本案案由问题:对于上述案情,有观点认为法院可以迳行判决:案涉房屋归原告所有,并判决被告协助原告将房屋产权过户到其名下。

    本案原告的诉请指向房屋的权属,而重点在于这是所有权确认纠纷,还是离婚后财产纠纷?笔者倾向于这是离婚后财产纠纷,由此出发,迳行判决直接确认案涉房屋归原告所有并支持协助过户的观点不妥。具体理由分析如下:

    **高法院发布的民事案件案由规定将所有权确认纠纷归属在物权纠纷中,属于第四级案由,将离婚后财产纠纷归属在婚姻家庭纠纷之中,属于第二级案由。可见,所有权确认纠纷与离婚后财产纠纷是性质不同的两类纠纷。

    所有权确认纠纷是指针对某一标的物的权利归属产生争议而引发的纠纷。只有当事人之间就某一动产或不动产争相主张所有权的时候,法院才能对该争议的动产或不动产权利归属加以确认。《物权法》第三十三条规定:因物权的归属、内容发生争议的,利害关系人可以请求确认权利。而本案中讼争的房屋属于原被告共同所有,这一点非常明确,彼此都无疑义。既然双方不存有物权归属争议,本案当然就不属于所有权确认纠纷而属于离婚后财产纠纷。

    第二,诉讼请求问题:前已述及,本案的案由是离婚后财产纠纷而非所有权确认纠纷,即债权纠纷。所谓债权,是指一方要求他方为一定行为或不为一定行为的权利,是一种相对权。债发生的原因有合同、无因管理、不当得利、侵权行为。物权,是指权利人对特定的物享有的支配和排他的权利,是一种绝对权,主要包括所有权和他物权(用益物权和担保物权)。物权法第九条规定:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。因此,在拟定诉讼请求之时,应列明确认离婚协议效力并要求被告履行协助过户义务,而非请求法院确认涉诉房产的归属,此为关键。

    第三,管辖法院问题:本案虽涉及房产过户问题,但是因女方不履行双方所签订的离婚协议引起,是债权纠纷而非物权纠纷,因此不适用因不动产引起的纠纷由不动产所在地法院管辖的原则,应适用“原告就被告”的普通管辖原则而不是不动产专属管辖原则。

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  • 问答 房屋装饰协议书怎么写? 如何签订房子装修协议书 装饰设计

    一、合同双方的个人信息
    家庭装修施工合同中,首先就是要包含双方当事人的姓名、联系地址、电话等基本信息,另外**好附上工程承揽人的身份证复印件、营业执照副本复印件或施工证明,经核实后作为附件,防备日后一旦发现严重的工程质量问题,能够找到责任承担者。
    二、装修工程的地点、面积和施工项目
    在房屋装修合同中,这些内容是**基础的,也是**关键的。该内容应对照施工图力求详尽。并且施工过程中如果需要修改合同设计,必须签订书面修改协议。
    三、家装中的承揽方式
    通常承揽方式有包工包料、包工不包料或包工包辅料等方式。业主可以选择一种方式并约定是否允许转包、分包。
    四、费用支付办法及期限、数额的确定
    费用支付办法及期限、数额等都是各位家装者在家装过程中,**为关注的。这些内容一定要清晰、有条理,像是装修费的支付是一次性付清还是分期按进度支付等方面。
    另外在合同中要明确规定具体的支付时间并保留大约5%-10%的装修费至工程验收完再付。因为有些工程质量问题只有入住后才能发现,这样会使工程维修相对有保障一些。
    五、装修期限和违约责任的确定
    工程队通常会同时承接几个工程,因此就必须对工程期限和违约责任进行约定,保障家装工程能按时完工,对施工行为也起到了制约作用。
    六、装饰材料的保管及损失的赔偿责任
    施工期间,装饰材料可能会被低素质的工程队以伪劣换好或者调包拿走。因此,个人房屋装修合同中应明确装修材料由工程施工人员负责保管,如果丢失或被换,则由施工方负责赔偿

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  • 问答 房产分割协议书范本 房产分割

    房产分割协议书

    协议人:

    ×××,男(女),一九××年××月××日出生,现住×××××××××××××。

    ×××,男(女),一九××年××月××日出生,现住×××××××××××××。

    ×××,男(女),一九××年××月××日出生,现住×××××××××××××。

    (家庭成员情况:婚姻、在世与否、死亡时间、等),所分割的家庭财产情况(例如:该房产座落在××××××××××××,建筑面积×××.××平方米,混合(砖混)结构,所有权证编号为:xx市房权证××区字第××××××××号)。经家庭成员共同协商,达成如下协议:

    一、 。

    二、 。

    三、(其他约定条款)。

    协议人:

    二OO×年××月××日

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  • 问答 签订租房协议书要注意哪些问题? 房屋交易

    1.**好是直接交定金,谈好中介费之后,同时签合同,合同中要注明定金情况。每交一笔钱都要写收条。如果一定要交意向金,要写清楚,无论任何理由,一旦自己不想买房子,一个工作日内全额退还意向金。
      2. 签合同前,检验房东身份证、房产证、户口本原件以及共有人同意出售协议原件,并保留相关复印件,在没有看到这几件东西之前,不交一分钱。
      3. **款一定不能直接交给房主和中介,要在银行账户冻结。银行需要在见到过户后的契税发票和领新房本通知单才会解冻放款,可以过户当天与贷款一起转入卖方账户。
      4. 定金不超过交易价格的20%,一般不超过10%。
      5. 相关费用:契税1.5%;土地出让金3%;印花税0.05%;评估费约为 %。中介费要分笔付款。
      6. 合同要确定过户时间、物业交验时间和交钥匙时间,以及相关的违约责任,重点是违约金。
      7.过户时需要先交契税才能办房产证,让业主交公共维修基金发票。
      8.丈量房屋尺寸,检查房屋相关质量和配套情况。

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  • 问答 房屋赠与协议书 房产赠与

    房产赠与费用1)家庭成员之间的房产赠与。赠与人与受赠人双方填写规范性赠与合同文本,赠与人与受赠人双方到场(查验身份证原件,交复印件),由当地派出所出具家庭成员之间的户籍证明。如未成年人是受赠人需提供监护关系证明(户口簿、出生证、独生子女证等);
    (2)对于非家庭成员之间的房产赠与,赠与合同必须经过公证处公证。税费交纳:
    1、契税税率为4%;
    2、住宅:房产交易手续费:受赠方3元/平方米;房产登记费80元/证;房屋测绘费20元/证;
    3、非住宅:房产交易手续费:受赠方5元/平方米;房产登记费按宗收取,详见服务大厅收费标准公示栏;房屋测绘费20元/证。

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  • 资讯 房屋赠与协议书 知识

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    房屋赠与协议书
  • 问答 房屋改造协议书 其他

    电网改造协议书 甲方: 乙方: 为确保我县农村电网改造顺利完成,根据村的电网改造申请,经甲、乙双方共同协商,达成以下协议:
    一、甲方的责任
    1、负责该村的设计、施工和技术工艺质量工作;
    2、甲方自行承担施工期间的起居住吃;
    3、不得向农户吃、拿、卡、要;
    4、遵守村规民约。
    二、乙方的责任
    1、负责提供甲方材料库房、施工人员住宿房屋;
    2、协调整顿电力线路走廊及青苗赔偿的相关责任;
    3、乙方按甲方的设计要求组织修建配电房,并在线路架设结束前修建完毕;
    4、负责工程施工期间的协调管理。
    三、未尽事宜,共同协商

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  • 问答 **新个人租房协议书怎么写啊? 买房合同

    合同应包括出租人、承租人、租赁期限、坐落、面积、结构、装修设施等。

    范文如下:

    个人租房合同范本简单范本

    出租方:身份证号码:(以下简称甲方)

    承租方:身份证号码:(以下简称乙方)

    甲、乙双方就房屋租赁事宜,达成如下协议:

    一、甲方将位于市区建筑面积平方米的房屋出租给乙方使用,租赁期限自年月日至年月日止,计个月。

    二、签订本合同时,乙方一次性支付给甲方个月的总租金人民币(大写)元整(小写:元),同时乙方还向甲方交纳房屋租赁押金人民币元整(小写:元),租赁期满后,甲方将房屋租赁押金全额退还乙方。甲方足额收取(房屋租金)(房屋押金)应向乙方开具收款凭据。

    三、甲方在本合同签订后两日内,将房屋交付乙方使用,如拖延不交付的,按总租金%金额按天赔偿乙方经济损失。

    四、在房屋租赁期间,甲方提前终止合同或须收回房屋,应与乙方协商,并退还乙方全部租金及房屋租赁押金,并偿付乙方房屋租金%的违约金。甲方保证该房屋无产权纠纷;乙方因经营需要,要求甲方提供房屋产权证明或其它有关证明材料的,甲方应予以协助。

    五、就本合同发生纠纷,双方协商解决,协商不成,任何一方均有权向当地人民法院提起诉讼,请求司法解决。

    六、本合同自甲、乙双方签字之日起生效,具有法律效力。

    甲方签字:    乙方签字:

    年月日    年月日

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  • 百科 买房协议书 签约下定

    baike8837
    买房协议书要写清楚违约责任,同时要写清楚争议解决的事项。