• 问答 存量房什么什么存量房评估? 存量房

    存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。存量房交易,通俗地讲就是二手房交易,是指通过办理房屋权属转移登记取得房屋所有权证书的房屋再次买卖。

    存量房评估应用房地产评估技术加强存量房交易税收征管工作,又称应用房地产评估技术对存量房交易申报价格进行评估,是指根据税法规定的计税原则,采用科学的估价方法,评估纳税人申报的存量房交易价格准确度,对申报价格明显偏低且无正当理由的,依照相关规定核定纳税人的应纳税额。

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  • 问答 什么存量房

    是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。 存量房是相对于增量房而言的,增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房,存量房一般是二手房。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同,合同生效后的30日内,向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。
    “存量房”即为“库存待售”的房产。

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  • 问答 何为存量房存量房什么意思? 存量房

    存量房一般是指未居住过的二手房,即通常所讲的“库存待售”的房产。

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  • 问答 什么存量房 其他





      存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋,也指存量房一般是指未居住过的二手房,即通常所讲的“库存待售”的房产。



      存量房严格意义上来讲是存量资产,存量房市场也叫做一级半市场,但按照成都市场上普遍对于存量房的理解和我们所经营运作的范围来说,存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋(未居住过的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块,都是未使用过的住宅或非住宅。 





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  • 百科 什么存量房 全国百科

    baike8284
    什么是存量房?指的就是已经取得房屋所有产权证的房子,而且上存量房一般是没有居住过,也就是等待出售的房产存量房除了自建的房子之外,还有一些是开发商开发楼盘剩下的尾盘,或者是开发商已经抵押给银行的房产,在个人手上或者是债权人手上的房子,都属于存量房的范畴之内。
  • 问答 什么存量房 存量房

    存量房其实指的就是已经取得房屋所有产权证的房子,而且上存量房一般是没有居住过,也就是等待出售的房产存量房除了自建的房子之外,还有一些是开发商开发楼盘剩下的尾盘,或者是开发商已经抵押给银行的房产,在个人手上或者是债权人手上的房子,都属于存量房的范畴之内,这种房产因为已经具备有所有产权证,可以直接上市进行交易。
    存量房在市面上还是比较常见的,想要购买存量房的话,需要买卖双方签订购房合同,并且在合同生效之后就要到当地的房地产交易中心办理产权的转移,生效之日起一个月内如果没有办理转移的话,合同就失效了,其实存量房和商品房的房产证在本质上是没有区别的,都受到法律的保护,拥有房屋所有产权证之后,才能够自由的进行转让或者是出租。

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  • 问答 什么存量房存量房可以上市交易吗? 存量房

     什么叫存量房?存量房严格意义上来讲是存量资产,存量房市场也叫做一级半市场,但按照成都市场上普遍对于存量房的理解和我们所经营运作的范围来说,存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋(未居住过的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块,都是未使用过的住宅或非住宅。
    近年来,随着住房制度改革逐步深入,国家宏观经济政策驱动,全国房地产业均呈现出强劲的发展势头。就我县而言,这一行业更是崭露头角,商品房增量市场、二手房存量市场、住房租赁市场都得到持续快速发展,在很大程度上改善了该县城乡广大居民的住房条件,有力地推动了我县城乡建设和社会经济的快速发展。
    房地产业已成为我县国民经济的重要产业,对改善居民住房状况起到了关键作用。然而,从我县房地产市场现状分析,也存在住房供需矛盾、市场运作不规范和土地价格偏高等问题。县房管局对此高度重视,于近期组织人员对1998-2003年全县房地产市场作了深入、细致、全面的调研,针对该行业发展中存在的问题,制定了一系列行之有效的举措,积极引导该行业持续健康发展。

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  • 问答 什么存量房存量房可以上市交易吗? 保障住房

    存量房严格意义上来讲是存量资产,存量房市场也叫做一级半市场,但按照成都市场上普遍对于存量房的理解和我们所经营运作的范围来说,存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋(未居住过的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块,都是未使用过的住宅或非住宅。
    近年来,随着住房制度改革逐步深入,国家宏观经济政策驱动,全国房地产业均呈现出强劲的发展势头。就我县而言,这一行业更是崭露头角,商品房增量市场、二手房存量市场、住房租赁市场都得到持续快速发展,在很大程度上改善了该县城乡广大居民的住房条件,有力地推动了我县城乡建设和社会经济的快速发展。
    房地产业已成为我县国民经济的重要产业,对改善居民住房状况起到了关键作用。然而,从我县房地产市场现状分析,也存在住房供需矛盾、市场运作不规范和土地价格偏高等问题。县房管局对此高度重视,于近期组织人员对1998-2003年全县房地产市场作了深入、细致、全面的调研,针对该行业发展中存在的问题,制定了一系列行之有效的举措,积极引导该行业持续健康发展。

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  • 问答 什么存量房?存量房和二手区别是什么?买存量房什么好处? 其他

    一、商品房在中国兴起于80年代,它是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋,均按市场价出售。
    二、存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋,相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房,存量房一般是指未居住过的二手房,即通常所讲的“库存待售”的房产。
    存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同,合同在生效后的30日内,向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。
    三、存量房严格意义上来讲是存量资产,存量房市场也叫做一级半市场,存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋(未居住过的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块,都是未使用过的住宅或非住宅。

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  • 问答 什么存量房 存量房如何办理产权变更登记 存量房

    楼市中有新房和二手房之分,但是还有存量房和增量房之分,那么什么是存量房呢?个人存量房如果需要买卖如何办理产权变更登记呢?很多买完房子等着投资的购房者会比较关心此类问题。对于想买存量房的购房者注意事项有哪些呢?

    一、什么是存量房?
    存量房一般是指未居住过的二手房,即通常所讲的“库存待售”的房产,是已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。存量房严格意义上来讲是存量资产,存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同,合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。
    二、个人存量房出售转移登记办理条件
     个人持有的存量房(除已购公有住房、政策性房外)出售,并已办理存量房买卖合同网上签约手续,符合转让条件的。
    三、个人存量房出售转移登记办理流程
    1、申请申请人直接至收件窗口申请。
    2、受理岗位对符合申请条件的出具《收件收据》;
    3、审核登簿审核岗位应对申请材料进行审核;
    4、缮证制证岗位根据审核结果打印权属证书。
    5、发证申请人至发件窗口取证。
    法定期限为6个工作日(须公告的另加公告15天)。(法定时限为30个工作日)
    四、个人存量房出售转移登记申报材料 (窗口办理)
    1、 厦门市房地产转让及权属登记申请表;
    2、 土地房屋权属证书;
    3、 申请人身份证明复印件;
    4、 转让人为境内自然人的,提交婚姻状况证明、配偶同意交易声明; 
    5、 存量房买卖合同(一份);
    6、 拍卖成交的,提交拍卖成交确认书;
    7、划拨用地、限制性出让用地,提交补签的土地出让合同和出让金缴清 证明及完税凭证;
    8、符合减免税条件的,提交减免税申请表及证明;
    9、 已办理预告登记的,提交预告登记证明;
    10、存量房已设定抵押的,提交抵押权人同意转让的书面材料。
    五、个人存量房出售转移登记事项收费
    1、房屋交易服务费:住宅6元/平方米;营业性用房20元/平方米;办公用房(写字楼)12元/平方米;生产性用房(含仓储用房)7元/平方米;车库14元/平方米;车位300元/个;其他用房4元/平方米。存量住房交易服务费由转让双方各承担50%。
    2、房屋登记费:住宅80元/件、非住宅550元/件;
    3、土地登记费:住宅100元/件、非住宅700元/件;
    4、工本费:第二本起,每本10元。办理机关:厦门市不动产登记中心
    办公地址:登记业务实行属地受理模式。其中,思明、湖里区在市行政服务中心一层B厅收件窗口申请,岛外各区在厦门市不动产登记中心驻各区行政服务中心窗口申请。
    以上是对厦门存量房的相关介绍,存量房是相对于增量房而言的,存量房在出售时必须是去的产权证书的否则是无法办理产权变更登记的。准备买存量房的购房者一定要确认该存量房已具有产权证书然后在进行交易。

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  • 问答 什么存量房 存量房

    存量房并不是相对于商品房来说的,这两者其实并不构成对比关系。存量房一般来说是没有人居住的二手房。其中很大一部分是因为中国的炒房热而出现的。中国的房地产在高速发展的时候也产生了很多库存待售的商品房。就是人们所说的存量房,所以存量房实际上是商品房的一种。而商品房就比较容易理解了,就是以盈利为目的,按照建设部门的要求所建设的房屋。

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  • 问答 什么存量房

    是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。 存量房是相对于增量房而言的,增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房,存量房一般是二手房。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同,合同生效后的30日内,向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。
    “存量房”即为“库存待售”的房产。

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  • 问答 存量房什么?个人存量房买卖流程是什么 其他

    二手房比新房,但购房流程相对复杂一些,想要购买二手房,购房流程你必须知道。二手房购房流程主要分八步:准备买房-看房选房-签约定房-贷款-付款-缴税过户-物业交割-入住。相对比来说,买新房的流程更简单一些。

    二手房交易流程:准备买房-看房选房-签约定房-贷款-付款-缴税过户-物业交割-入住。

    1、准备买房

    买方首先要看自己有没有购房资格。以北京为例,没有北京户口,想在北京买房,需要连续缴纳5年个税或社保,有合法有效的暂住证,并保证自己名下在北京无房产。其次需要根据自己的经济实力,对房款总数有一定的预期。可以通过各种渠道了解在售新房楼盘的具体情况,制定一个大概的购房计划。

    2、看房选房

    二手房的房源可在网上浏览房源信息,也可去门店找专业的经纪人咨询。核实房屋产权,产权清晰很重要,避免日后的纠纷。去看房时,需要重点关注房屋质量、小区环境、周边配套。

    房屋质量主要看楼体墙面、室内墙壁有没有裂缝等重大质量问题;小区环境主要看安保强度、绿化率,小区住户的组成成分等,判断社区的安全和居住舒适度;周边配套主要看基本生活配套,包括超市、菜市场等,交通配套、医疗配套等。

    PS:购买二手房要注意,看房时购房者要对房子的各项指标亲自观察,以免房屋出现质量问题。

    3、签约定房

    购房者如果想买房子,可以向房东缴纳一部分的意向金,证明自己买房的诚意。交意向金后,会有一个意向金收据。然后跟房东谈房价,谈妥以后签订购房合同。重要的事情要落实到合同中,合同中需要明确的包括**、过户、户口迁走的时间,条件、违约责任,以及房屋核验出问题,谁来负责等。

    4、贷款

    选择按揭贷款的需要带齐身份证、户口本、结婚证、买卖合同等等。如果是申请公积金贷款,根据国管公积金和市管公积金的不同,带齐相关材料,申办贷款。

    5、付款

    如果是按揭贷款,那么你只需要支付首期房款;如果是全额付款,建议你先做资金。

    无论是支付**款还是全款,都应当在银行柜台现场完成。支付房款后,一般同时要到房产交易税务部门进行房产核价、核税等等。

    6、缴税过户

    签订购房合同后,买卖双方同时到缴税大厅办理缴税业务,缴纳的税费种类有契税、个税、税,如果是经适房,还需缴纳土地出让金,公房需要多缴纳综合地价款。缴税成功后,买卖双方才能去不动产登记办理过户手续。

    7、物业交割

    要注意前业主的物业费、水电煤气等费用有没有结清。需要让前业主将这些结清之后,再准备入住事宜。

    8、入住

    在购买二手房的过程中,产权、贷款、合同都容易发生纠纷,买卖双方都应该在对应的购房流程中,将事情讲清楚,写明白。

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  • 问答 存量房过户流程有哪些?存量房指? 其他

    一、申请登记。
    买卖双方持所订立的房屋转让协议书到房地产交易部门进行登记,分别填写《申请出卖房屋登记表》、《申请购买房屋登记表》、《房屋买卖保证书》并交验证件。
    1、私人之间的房屋买卖,卖方需提供产权证、身份证。如产权人或者其他共有人因故不能到场,其代理人需提交授权委托书;买方需提交本人的户口证明以及单位开具的购房介绍信。
    2、单位之间的房屋买卖,需要买卖双方出具各自上级单位的批准文件,如果买方为外地单位,还需要具有相应批准的文件。
    3、个人与单位之间的房屋交易对各自的要求同上。
    交易部门同时向卖方发出《房屋买卖征询意见通知书》,由原承租人填写交回。卖方产权证暂由交易部门收存。
    二、审查产权。
    由交易部门出具是否同意交易的意见并填写《房屋买卖审批表》,进行报批。
    三、办理手续。
    交易材料被批准后,买卖双方按指定日期持身份证等材料到交易部门办量立契过户手续。
    四、转送材料并颁发房屋所有权证。
    交易部门将交易档案装订后,移送到房屋产权登记、发证部门,新产权人持房产卖契到上述部门进行产权登记并申领房屋所有权证。

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  • 问答 什么存量房”和“增量”? 存量房

    存量房是是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。存量房严格意义上来讲是存量资产,存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋(未居住过的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块,都是未使用过的住宅或非住宅。它主要是相对于增量房而言的,增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房,存量房一般是二手房。

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  • 问答 如何买到存量房存量房几个意思? 其他

    存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋,相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房,存量房一般是指未居住过的二手房,即通常所讲的“库存待售”的房产。
    存量房严格意义上来讲是存量资产,存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同,合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。
    存量房严格意义上来讲是存量资产,存量房市场也叫做一级半市场。

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  • 问答 如何买到存量房存量房什么意思? 其他

    存量房和二手房的区别详解

    3月初国五条细则出台,再次升级了楼市调控。卖房20%个税的征收,让广大购房者纷纷急于出手过户并购买,二手房中介每天门庭若市。期间,不少中介推出开发商下来的存量房。不少购房者一时间模棱两可,到底所谓的存量房和二手房有何区别??

    二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易二级市场的俗称。

    存量房一般是指未居住过的二手房,即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产,存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同,合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。

    存量房和二手房区别:

    存量房,是房地产公司还未销售给客户的库存新房;此房在房产局登记的是预售证;二手房是已经销售给个人或单位,在房产局登记注册并发有房产证的房源。

    开发商是否出售

    二手房是从开发商交付房屋办理完个人房产证的房屋又再次出售的房屋,存量房是开发完毕尚未出售;

    是否居住

    二手房是指之前有人居住过的房屋,存量房是指之前没有人居住过的房屋。即商品房开发完成之后无人居住过的房屋;

    合同签订后办理产权过户的期限不同

    二手房买卖过程中,在二手房房屋买卖合同签订后对办理房屋产权过户的时间没有明确的规定,存量房在签订存量房房屋买卖合同后办理产权过户的时间有30天的明确规定

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  • 资讯 存量房是否可以购买?购买存量房什么风险 知识

    news4772076
    ​存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋,也指存量房一般是指未居住过的二手房,即通常所讲的“库存待售”的房产。现实生活中接触到的,存量房是相对于增量房来说的增量房。增容房屋是指房地产开发企业新建的商住楼,增容房屋是指已交付使用的房屋,因此,存量房屋一般是指二手房。今天小编给大家分享下存量房是否可以购买以及购买存量房有什么风险的相关知识。
  • 资讯 存量房什么?买存量房有哪些要注意的 房价

    news3340215
    存量房相当于产品的“库存”,是已经从一手市场中被购买并获得产权证的房子,一般是二手房中代售的、处于空置的商品房,主要包括开发楼盘尾盘、抵押给银行的房产、债权人的房产、个人手上的房产以及法院查封的房产和房产中介手中的房产等几个部分。
  • 资讯 存量房能买吗?买存量房什么风险 房价

    news2631494
    在生涯中交兵的,存量房是相对增量房而言的增量房。增量房即是指房地产开发商*新建造的商品房,存量房是指已经插手使用的房地产,是以存量房常日为指二手房。那么存量房能买吗?买存量房有什么风险?