• 问答 什么房改房房改房什么 房改房

    房改房又可以叫做已购公房,是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。房改房又分为成本价、标准价(优惠价)、央产房等类型,每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权。

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  • 问答 什么房改房 政策法规

    房改房也可称做已购公房,指的是享受我国有关房改优惠政策的住房。就是居民将目前居住的公房以基础价格或成本价格扣除折算以后购入的公房。房改房可分为成本价,优惠价及央产房这几种类型,每种类型的住房交易方式都不一样,产权归属于部分产权。 房改房的特点:
    ①房改房就是把公有房屋用最简单的成本价卖给职工的方式,其实也是变相的薪资补偿,可让职工在享受因为住房制度改革,而获得价值更低的房屋。
    ②这种房屋只对少数人群销售,不是所有人都可以享受的。
    ③房改房是不能够像一般住房一样随便去建筑面积,我国有明确规定限定了面积的大小,避免一些人低价购入,然后高价销售。
    ④房改房的价格一般都受到工龄及员工所在家庭等因素的影响而能够获得低于普通房屋的折扣,所以只需要付出很低的钱财就能获取。

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  • 问答 什么房改房 其他

    房改房是指城镇职工按照国家和县级以上地方人民政府有关政策规定,按照成本价或标准价购买的现有公共住房。城镇住房制度改革,即居民购买的公共住房,按标准价格或成本价扣除和转换现期公共住房后。 房改房是国家对没有住房消费基金职工的补偿,是从住房制度到住房商品化的一种过渡形式, 社会保障住房供应制度的原则决定了以标准价或成本价出售。
    房改房可以买卖,但并不是所有的房改房都可以买卖。比如军队,机要单位,教育部直属高校的房改房,不能随便卖。购买的公共住房是指以成本价或标准价购买的现有公共住房。 如果以成本价购买房屋,则房屋的所有权属于职工个人。如果以标准价格购买房屋,则员工拥有部分房屋所有权,一般5年后归员工个人所有。

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  • 问答 什么房改房 房改房

    房改房又可以称之为已购公房,是指城镇职工根据国家有关城镇住房制度规定,按照成本价或标准价购买的已建好的公有住房。
    按照成本价购置的,所有权归职工所有,按照标准价购置的,职工拥有房屋部分所有权,在5年后归个人所有。 房改房是国家对职工的一种补偿,是住房制度向商品化的过渡,它的价格不由市场供求关系决定,而是由政府根据实现保障性的住房供给体系的原则决定,以标准价或成本价出售。
    房改房的销售对象是有限制的,购买房改出售的住房的人必须是承住独用成套公有住房的居民及符合分配条件的职工。
    在房改售房中对购房的面积有限制,规定人均可购房的建筑面积,以防止一些人大量低价购置住房。购买房改出售的公有住房有大幅度优惠,价格在标准价或成本价的基础上还有工龄或职称方面有折扣。

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  • 百科 什么房改房 建筑类型

    baike8259
    什么叫房改房?可以称之为已购公房,是指城镇职工根据国家有关城镇住房制度规定,按照成本价或标准价购买的已建好的公有住房。按照成本价购置的,所有权归职工所有,按照标准价购置的,职工拥有房屋部分所有权,在5年后归个人所有。
  • 问答 什么房改房"? 房改房

    房改房又可以叫做已购公房,是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。房改房又分为成本价、标准价(优惠价)、央产房等类型,每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权。

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  • 百科 什么房改房 购房政策

    baike13621
    什么叫房改房?房改房也可称做已购公房,指的是享受我国有关房改优惠政策的住房。
  • 问答 房改房什么意思呢?什么房改房啊? 房改房

    房改房又可以叫做已购公房。已购公有住房,是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的,房屋所有权归职工个人所有,按照标准价购买的,职工拥有部分房屋所有权,一般在5年后归职工个人所有。
    二、房改房到底能不能购买呢
    (一)首先,要弄清产权。 如今市场上的房改房有两种:完全产权和部分产权。当年职工参加房改购买房屋时,有市场价、成本价和标准价购房三种选择,这三种价格出示的手续是有区别的,在购买“房改房”之前一定要调查清楚,做到心中有数。当年按市场价购房的,产权归个人所有,可以随时上市交易;按成本价购房的,产权归个人,但一般5年后才能进入市场交易,交易前要交纳土地出让金;按标准价购房的,职工拥有部分产权,具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。按相关规定,以标准价购得的“房改房”上市时,应先补足标准价和成本价之间的差价。消费者在购买这种二手“房改房”时,要确认该房屋是否已按照成本价补足差价。
    (二)其次,弄清房产现状。 和二手商品房买卖一样,消费者同样要弄清房改房的即时信息,并对房屋所有人的情况有大致的了解。消费者可以根据房产证和户主的相关证件,到房管局交易大厅查询该房屋的档案,这样可以确定“房改房”的实际年龄。通过查询,消费者可以了解到此套房改房是否存在被查封和抵押的情况,并能够查询到户主个人或与他人以共有的形式,实际拥有几套房改房的信息。如若房屋存在查封或抵押,户主个人或与他人以共有的形式拥有一套以上“房改房”,则此套房屋无法办理过户手续。
    (三)另外,并非所有房改房都可以上市交易,比如军队、保密单位、教育部直属高校的房改房,目前还不可以随便出售。

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  • 问答 什么房改房房改房可以买吗? 房改房

    房改房又可以叫做已购公房。已购公有住房,是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。
    按照成本价购买的,房屋所有权归职工个人所有,按照标准价购买的,职工拥有部分房屋所有权,一般在5年后归职工个人所有。
    房改房三证齐全,就基本和商品房交易一样的。

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  • 问答 什么房改房房改房可以买吗? 房改房

    1、房改房又可以叫做已购公房。已购公有住房,是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的,房屋所有权归职工个人所有,按照标准价购买的,职工拥有部分房屋所有权,一般在5年后归职工个人所有。
    2、购买房改中的公有住房是有限制的,一般要在住用若干年以后以标准价或成本价购买完全产权,才可出售。

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  • 百科 什么房改房?房改房可以买卖吗? 交易买卖

    baike31089
    房改房,也称已购公房,是指享受国家住房改革优惠政策的住房。也就是居民用现房或按原价或成本价,从换算后中购买的公房。房改房分为成本价、标准价、央产房等几种,其交易模式各不相同。这是一种财产的一部分。成本价的所有权是完全的产权,在再次上市时,如无特别协议,可以不经原产权人的同意,直接进行买卖,但不能转让。
  • 资讯 什么房改房房改房有哪些限制? 知识

    news4695863
    什么是房改房?房改房有哪些限制?所谓房改房就是已购公有住房,是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的,房屋所有权归职工个人所有,按照标准价购买的,职工拥有部分房屋所有权,一般在5年后归职工个人所有。按规定交纳国有土地使用权出让金1%。
  • 问答 什么房改房??房改房过户流程是什么? 房改房

    一、房改房过户费用
    1、契税
    关于契税的税额,各省、自治区、直辖市人民政府会在3%~5%的税率规定范围内浮动,具体数额会按照该地区的实际情况决定。
    2、印花税
    按比例税率计算应纳税额的方法:应纳税额=计税金额×适用税率
    按定额税率计算应纳税额的方法:应纳税额=凭证数量×单位税额
    3、土地出让金
    房改房需要交纳土地出让金,计算公式为:当年成本价×建筑面积×1%。当年成本价指的是该房产实际上市出售的当年,由政府颁布的房改房成本价,房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后,其产权性质即等同于商品房产权了;
    4、个人所得税
    房改房的个人所得税计算方法与商品房相同,只是起算时间上,房改房是以该房产当初房改时,交纳房改价款的实际交付时间为起算。
    房改房过户费用 房改房过户流程
    二、房改房过户流程
    购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策,公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。
    1、首先,去房改办政策法规科(在市房产局)领取《房改房上市交易申请表》;
    2、拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章(需要10个工作日左右时间);
    3、产权人填写好上述申请表后,到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》、《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》;
    4、完成后,带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办,需要带的资料有:房屋产权证、土地证、房屋权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等(需要查看原件及留复印件2份)(夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件);
    5、用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》,即上市证。
    6、完成了在房改办的手续。

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  • 百科 什么房改房房改房可以买卖吗 建筑类型

    baike45357
    房改房是指乡镇员工按照成本价或标准价购买的已建公有住宅。房改房分为折价房和全价房两种,购买房改房需要符合一定的条件,并且可以享受一定的优惠政策。
  • 问答 房改房流程有哪些? 什么房改房房改房过户的流程是什么 注意事项


    房改房过户详细流程:
    1、首先,去房改办政策法规科领取《房改房上市交易申请表》
    2、产权所有人填写好上述申请表后,到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》
    3、拿单位盖好章的申请表到市房产局2楼公房科盖章(需要10个工作曰左右时间);
    4、完成后,带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办,需要带的资料有:房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等(需要查看原件及留复印件2份)。(夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件)
    5、用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》,即上市证。
    6、完成房改办的所有手续。

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  • 资讯 房改房什么房改房如何过户? 知识

    news4442260
    房改房是什么?房改房如何过户?
  • 问答 什么房改房啊? 其他

    房改房是即是俗称的已购公有住房,是指职工已按照国家住房制度改革政策购买的公有住房。

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  • 问答 什么房改房转移 房改房

    1、购房人与售房单位共同到受理窗口提出不动产转移登记申请;
    2、登记机构受理、审核、登簿后,购房人到发证窗口领取不动产权证书;对于个人购买已购公房(房改房)办理转移登记的,可以通过选择EMS快递寄送服务,实现“**多跑一次”

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  • 问答 房改房什么意思什么房改房呢? 房改房

    房改房,是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物,是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策,现如今又可以叫做已购公有住房。

    已购公有住房,是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的,房屋所有权归职工个人所有,按照标准价购买的,职工拥有部分房屋所有权,一般在5年后归职工个人所有。

    房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿,是住房制度向住房商品化过渡的形式,它的价格不由市场供求关系决定,而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定,是以标准价或成本价出售。

    房改房的销售对象是有限制的,不是任何人都可以享受房改的优惠政策,购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。

    在房改售房中对购房的面积有所控制,规定人均可购房的建筑面积的控制指标,以防止一些人利用职权大量低价购买公有住房,造成国有资产或公有财产的流失。

    购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策,公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠,对离休干部也有优惠政策。

    另外购买房改中的公有住房,在进入市场方面是有限制的。出售给职工的公有住房,一般要在住用若干年以后才可出售,指职工以标准价或成本价购买的公有住房。

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  • 问答 房改房如何上市?什么叫做房改房房改房到底能购买吗? 其他

    房改房又可以叫做已购公房,是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。房改房又分为成本价、标准价(优惠价)、央产房等类型,每种类型的房屋交易方式都有所不同,属于部分产权。

    另外,以下几点可以增加大家对房改房的理解:

    1.房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿,是住房制度向住房商品化过渡的形式,它的价格不由市场供求关系决定,而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定,是以标准价或成本价出售。

    2.房改房的销售对象是有限制的,不是任何人都可以享受房改的优惠政策,购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。

    3.在房改售房中对购房的面积有所控制,规定人均可购房的建筑面积的控制指标,以防止一些人大量低价购买公有住房,造成国有资产的流失。

    4.购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策,公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。另外购买房改中的公有住房,在进入市场方面是有限制的。出售给职工的公有住房,一般要在住用若干年以后才可出售,如职工以标准价或成本价购买的公有住房。

    并不是所有房改房都可以买卖,房改房上市条件:

    目前,我国房改房上市交易实行准入制度。也就是说,只有满足一定的条件,才能允许上市交易。这些条件主要包括:

    (1)已取得房地产产权证。

    (2)出售、抵押、交换的,已按标准价或成本价付清房款。

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