婚前房产

一，婚前购房的，离婚时，该房产归购买方个人所有。
　　二，《婚姻法司法解释三》关于离婚房产的分配：
　　第六条婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。
　　第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
　　由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
　　第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付**款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于**款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
　　第十一条一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。
　　夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。
　　第十二条婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。

你好，新婚姻法实施后婚姻存续期间，房子的归属与离婚时房产归谁成为社会关注的焦点，根据新婚姻法以及之前的司法解释，对婚前房产和婚后房产，离婚房产归谁这是一个有争议的话题。婚前房子婚后卖了再买房离婚该怎么分？下面整理了一些资料，希望能够帮助到你。

婚前房子婚后卖了再买房离婚该怎么分？

1、你用个人的货币和共同的货币去买房子，这个房子就是夫妻的共有财产，而且这是共同共有关系，所以在离婚时就要分一半给对方，当然你们如果有约定，则按约定办理。

2、《婚姻法》规定 夫妻对婚姻关系存续期间所得财产，未作约定归各自的属夫妻共同财产，婚前属一方个人的，婚后仍归个人，但所生利息，属夫妻共同所得。

3、婚姻法规定，领取结婚证后取得住房和财产，在没有事先特殊书面约定前提，不管住房财产登记在夫妻俩谁名下，住房财产都属婚后共有财产，夫妻俩一人一半权益。而具体情况是，住房又分为产权和债权两部分，不要弄混淆。

4、房子产权，住房由于是婚后取得和购买，所以，在没有事先书面特殊约定前提，属于婚后共有财产，产权夫妻俩一人一半，离异时候女方有权利主张得到一半产权。

5、房子债权，由于购买住房所使用的购房款，一部分或者全部属于男方婚前个人财产，所以男方有权利主张对女方的这部分债权。就是说女方想得到一半住房产权，需要支付给男方一半的男方婚前部分出资款。

婚前房子婚后卖了再买房离婚分割流程是什么

房子的产权认定是以签订合同为准，不是以获得房产证的时间为准。

1、要看房子是在婚前还是婚后买的，婚前买的，就是一方个人的婚前个人财产，另一方无权分的。若是婚前一方买的，但婚前或婚后加了另一方的名字，则是双方的共同财产。

婚前房产离婚后的几种分割方式：①离婚后，婚前的房产属于一方个人财产的，登记在他个人名下的，那么房产归一方所有。②婚前买的房产，婚后共同还款的，在分割房产时候，取得房子所有权的一方应当补偿另一方。③夫妻双方只能对共同财产进行分割，对于个人财产的部分，无需分割，直接归各自所有。④夫妻的共同财产由双方协议处理，协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

本文介绍了婚前房产离婚后如何分割的问题。针对夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款的情况，详细解释了房产过户手续办理流程。同时，还讲述了离婚房屋过户手续费和离婚分割的注意事项。

婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。包括婚前个人劳动所得财产、继承或受赠的财产以及其他合法财产。夫妻一方的婚前财产，不管是动产还是不动产，是有形还是无形财产，只要合法取得，就依法受到法律保护。
1、判断是否属于婚前财产的关键在于财产权的取得时间系在结婚之前。如果财产权的取得系在婚前，但婚后才实际占有该财产，其性质属于婚前个人财产。
2、夫妻一方的婚前财产，不因婚姻关系的待续而转化为夫妻共同财产。但当事人另外有约定的除外。
3、婚前个人财产在婚后共同生活中自然毁损、消耗、灭失，离婚时一方要求以夫妻共同财产抵偿的，不予支持。根据《婚姻法》的相关规定，只有夫妻共同财产才可以进行分割，婚前个人财产是不能进行分割的。

1、你用个人的货币和共同的货币去买房子，这个房子就是夫妻的共有财产，而且这是共同共有关系，所以在离婚时就要分一半给对方，当然你们如果有约定，则按约定办理。

2、《婚姻法》规定 夫妻对婚姻关系存续期间所得财产，未作约定归各自的属夫妻共同财产，婚前属一方个人的，婚后仍归个人，但所生利息，属夫妻共同所得。

3、婚姻法规定，领取结婚证后取得住房和财产，在没有事先特殊书面约定前提，不管住房财产登记在夫妻俩谁名下，住房财产都属婚后共有财产，夫妻俩一人一半权益。而具体情况是，住房又分为产权和债权两部分，不要弄混淆。

4、房子产权，住房由于是婚后取得和购买，所以，在没有事先书面特殊约定前提，属于婚后共有财产，产权夫妻俩一人一半，离异时候女方有权利主张得到一半产权。

5、房子债权，由于购买住房所使用的购房款，一部分或者全部属于男方婚前个人财产，所以男方有权利主张对女方的这部分债权。就是说女方想得到一半住房产权，需要支付给男方一半的男方婚前部分出资款。

婚前房子婚后卖了再买房离婚分割流程是什么

房子的产权认定是以签订合同为准，不是以获得房产证的时间为准。

1、要看房子是在婚前还是婚后买的，婚前买的，就是一方个人的婚前个人财产，另一方无权分的。若是婚前一方买的，但婚前或婚后加了另一方的名字，则是双方的共同财产。

2、房子若是婚后买的，若双方对于房产没有约定，即使是只有一个人的名字，也是你们夫妻共同财产，应当平分。

3、但无论是婚前还是婚后买的，若一起还贷款了，婚后共同还贷款部分及部分，应平分。

离婚处理婚前买的房产主要分为以下几种情形：
(一)婚前买房是一方个人支付。这种情形在法律上属于夫妻个人财产，不属于夫妻共同财产，因此不能进行分割，离婚时对该房产的处理只能根据产权人的意愿。
(二)婚前买房均为二人出资。虽然还没有结婚，但是二人共同出资买房，可以进行分割，分割方式没有约定则按当时的出资比例。
(三)一人支付**婚后还贷。在法律上有规定，婚前买房一方支付**的，该**部分属于个人财产，婚后还贷的部分属于共同财产，应当由夫妻共同分割。

变卖婚前房产婚后买房，离婚时房产就需要平均分割了；因为婚后购房都是属共有房产的。。。
因为婚后购房是有明文规定的属双方共有房产权。不管购房款是个出资，还是双方出资都属是共有的。
并且在婚姻存续期，不管任任一方的资金收入都是属有财产的。
如果婚前房产在这卖时双方协商为个人房产，并加上公证，这种就是仍然是属婚前房产。

一、与房屋有关的婚姻关系
1、婚前财产与共有财产
（1）婚前财产：夫妻双方结婚以前各自拥有的财产
共有财产婚姻存续期内所取得的财产，均为夫妻共有财产
（2）如何区分房屋是婚前财产还是共有财产
A．产权登记日期先于结婚登记日期的，为一方婚前所有的房产
B．产权登记日期后于结婚登记日期的，为夫妻共同拥有的房产；双方另有约定的，以约定为准
2、对共有财产的处分
（1）夫妻双方可以用约定的方式，对共有财产进行权属约定（以公证为定）
（2）转让婚姻存续期内所取得的共有房产，必须由夫妻双方做出相同的意思表示。（必须要夫妻双方同时到场）
（3）离异的夫妻，需对双方共有财产的归属做出具体、明确的约定，其约定一般会通过具有法律效力的文件进行认定。（离婚证、民事调解书）
3、特别情况
（1）2001年4月28日以前结婚的，不论男女双方，婚前所取得的财产，在婚姻存续期满8年后，转为共有财产
（2）2001年4月28日以后结婚的，不论男女双方，婚前所取得的财产，归男女双方各自所有

根据我国《婚姻法》规定，一方婚前父母出钱买房，房产离婚如何分割这个问题，应该从产权证入手。也可能将房产证登记在自己子女名下，也可能登记在儿媳名下，也可能两个子女名字都登上。
1、在购房时，一方父母出钱买房，如果是在全额付款的情况下，产权登记在自己子女名下，那么，这个房产就属于婚前个人财产。离婚时，另一方无权要求分割此房产。
2、如果购房，父母只出了**款，剩余的房款是婚后夫妻双方共同按揭偿还的，离婚时会将房子归产权登记人名下，对于婚内共同偿还的房贷及房子部分，由得到房子的一方按比例偿还给未得到房子的一方。
3、一方父母出钱买房，产权登记在另一方名下的，如果夫妻感情不和，离婚分割时先认定此房屋为夫妻共同财产，但是由一方父母婚前出资买的，出资的一方有有权要求按照出资比例分割该房屋。
4、一方父母出钱买房，产权登记在双方名下，离婚如何分割呢？首先此房屋为夫妻共同财产，可根据双方约定的比例份额进行分割，没有约定，按实际双方应得比例分割。
婚后买房算夫妻共同财产吗？
由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割，而且一方父母出资买房，不属夫妻共同财产。
综上，本文主要是讲述了婚后共同买房财产如何分割，以及婚后买房算共同财产吗的相关问题。我们现在婚姻法也是有明确规定的，我们可以结合本文所描述的情况，然后根据自己的情况，做出相应的结论，希望对大家有所帮助。

现在很多年轻人在打算成家立业的时候，想要得到丈母娘的同意，那么买房基本上已经成为了必备的条件之一，毕竟谁家嫁女儿不想女儿有个好的归宿呢，你有了一套房子才能证明你的经济能力是过得去的，甚至很多女方都会要求男方在房产证上写上两个人的名字，这样才能让女方有安全感。但是现在的房子少则几十万，多则几百万几千万，要说随便加名字也不是那么简单的，很多年轻的小情侣可能就会因为这个问题而闹分手，连婚都结不成的也大有人在，但其实房产证加不加名字，对于房产分割的影响也是要看情况而定的。律师提醒：房产证加不加名字，结婚前后房屋归属大不同，建议了解！



1、夫妻一方婚前买房，房产证有两个人的名字



很多人应该对于婚前财产以及夫妻共同财产的概念并不陌生，在大部分人的认知里，婚前财产应该都属于个人财产，就算夫妻离婚时另一方也是不能分割的，这体现在买房上其实也要分情况来定。如果这个房子是由一方在婚前全款买房，那么即使房产证上有两个人的名字，在离婚时也属于婚前个人财产，另一方不能分割；但如果是一方婚前付**买房婚后，房产证有两个人的名字，并且由双方共同支付贷款，那么在离婚时房屋产权还属于买房一方，但是婚后的还贷部分以及房子的增值部分是属于夫妻共同财产的，双方可以平分。



2、夫妻双方婚后买房，房产证只有一方的名字



如果夫妻双方在结婚后，用两个人共同的积蓄购买了一套房子，但是这套房子的房产证上却只登记了其中一方的名字，但是这个房子在法律上也是属于夫妻共同财产的，就算是在将来离婚时进行财产分割，双方都是有平分房产的权利的，并不是说房子产权只属于房产证上的个人，但是在这里需要注意的是，因为房子属于夫妻双方的共同财产，如果其中一方决定要将房子出售转卖时，也必须双方一致同意之后才能进行交易。

本文介绍了婚前房产婚后加名离婚时的财产分割问题，包括夫妻共同房产和婚前财产的分割方式，以及离婚时需要注意的事项。提醒夫妻双方要了解自己的权利和义务，进行合理的协商和分配，避免不必要的纠纷和损失。

　 近日王宝强离婚案在微博连连上头条，关注度甚至超过了里约奥运会。王宝强也于前日向北京人民法院提交了离婚诉讼，我们并不过多的评论离婚案的是非，相信法律会给出一个公道的判决。只是以此为典型案例，带给我们的一些思考。有一些知识例如：婚前财产、婚后共有财产，多了解对自己还是没坏处的。



我国婚姻法第十八条规定，有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

(一)一方的婚前财产；　

(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；

(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；

(四)一方专用的生活用品；

(五)其他应当归一方的财产。第十九条规定：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。



　　《**高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》第十九条规定：“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。”可见，我国婚姻法规定夫妻财产遵循的是有约定从约定，无约定从法定。



《**高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十二条规定：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。”



《**高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》第十条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付**款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于**款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”





新婚姻法关于婚前房产的规定：

一、房产证上如果加上你的名字不管出资方是谁，房子就属于你们双方的共同财产。

二、房子出售或拆迁后新买的房产有两种情况：

1、如果出售时房产证上只有你男朋友一个人的名字，一般情况下出售所得的价款也还是他的个人财产，用这笔钱买的第二套房子当然也属于他的个人财产。不过，如果你有证据证明买房子时你也有出资，则出售房产所得价款你们双方按照购买时的出资额进行分配。因为房款全额付清，所以不存在还贷的问题。

2、如果产证上加了你的名字，则属于共同财产，用出售或拆迁所得价款买的第二套房子也就是共同财产了。

　　



**新婚姻法司法解释三有关房产的法条：

第七条　婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。



　　第十条　夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付**款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于**款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

离婚处理婚前买的房产主要分为以下几种情形：
(一)婚前买房是一方个人支付。这种情形在法律上属于夫妻个人财产，不属于夫妻共同财产，因此不能进行分割，离婚时对该房产的处理只能根据产权人的意愿。
(二)婚前买房均为二人出资。虽然还没有结婚，但是二人共同出资买房，可以进行分割，分割方式没有约定则按当时的出资比例。
(三)一人支付**婚后还贷。在法律上有规定，婚前买房一方支付**的，该**部分属于个人财产，婚后还贷的部分属于共同财产，应当由夫妻共同分割。

小张一向是一个很尽力打拼的80后,这不在上海打工多年,攒了一定储蓄储存,之前就在故里安徽已经买了90平住宅,一向未回去栖身过,去年家里人婚事催促的孔殷,所以筹办年尾在故里经过家人部署,在故里娶媳妇,就如许吃紧的没和对方交兵多久就娶亲啦,本认为婚姻会很幸运..

　　一、夫妻一方婚前房产为个人财产

　　《婚姻法》及司法解释规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有;婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。

　　在此需要特别注意的是：夫妻一方的婚前财产，为夫妻一方的财产，即婚前个人财产。夫妻一方所有的个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。

　　也就是说，若婚前买房并且全款，房产证上写的谁的名字，房子就是谁的。如果男方婚前买房，并登记男方名字，离婚时房子则归男方，女方无权分割房产。

　　二、婚前买房 这些情况将被认定为共同财产

　　婚前买房时，无论谁出资，这些情况都将认定房屋夫妻双方的共同财产。

　　1. 婚前全款买房，房产证登记双方名字，则房子为共同财产。

　　2. 婚前两人按揭买房，房产证登记双方名字，婚后还贷，则房子为共同财产。

　　3. 婚前双方父母出资买房，房产证登记双方名字，则房子为共同财产。

　　4. 结婚前A全款买房，房子登记在AB名下，视为A将房子的一半送给B，属于AB共同财产。

　　5. 结婚前A全款买房，房子登记在A名下，结婚后将房子变更登记在AB名下，视为A将房子的一半送给B，为AB共同财产。

　　6. 结婚前买房A付**，房子登记在AB名下，婚后AB共同还贷，则房子为AB的共同财产。

　　三、通过公证可以保障个人婚前房产

　　上述情况，无论男女双方某一方单方出资或双方共同出资买房，都将被视为夫妻双方的共同财产，一旦婚姻关系破裂，双方均可分得一半的房产。为了避免离婚时不必要的纠纷，保障个人利益，可以办理婚前房产公证。(下列情况强烈建议婚前财产公证)

　　1、婚前一方出资购房，对方不出资，但购房合同、交款发票等手续全在对方名下的;

　　2、婚前双方(包括双方家里均有出资的情况)共同出资购房的，可公证为共同财产，可以写明各自占有整个房产的比例，可以各占50%，也可以根据出资比例确定。

　　提醒：

　　1、界定婚前房产和婚后房产，一般看购房合同签订的时间是在婚前还是在婚后。对于婚前一方父母出资买房登记在儿女名下的，父母应当注意保留相关购房票据、银行入账证明等。

　　2、若婚后由一方父母出资为子女购房的，产权登记在出资人子女名下的，视为对自己子女一方的赠与，即为夫妻一方的个人财产。若双方父母出资，产权登记在一方子女名下，双方按各自父母的出资份额按份共有，有约定的从约定。

　　3、夫妻一方婚前签订的房屋买卖合同，以个人财产支付**并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在**款支付方名下的，离婚时房产由双方协议处理;不能达成协议的，法院可判决房产归产权登记一方，未还的贷款为登记一方的个人债务。共同还贷及房产增值的部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

1如果是你结婚前就已经交付了全款,并取得产权的房产,就不用做婚前财产约定.这样的房产就是你的个人财产,离婚时也不会算做夫妻财产分割的
2如果是婚前购买,婚后还贷的房产,房产属于你个人财产,但还贷部分无约定算夫妻共有.所以你们可以到公证处办理,约定内容公证处会草拟,基本就是房产及还贷义务归你,女方不享有权利
3如果是婚后一方家庭出资购买,如果配偶同意,你们双方可以一起去公证处办理夫妻财产约定,约定房产归一方所有
4当然还要告诉你的是,做完婚前财产约定只是上了一半的保险,出于负责的态度(如果你不忌讳的话),建议你还要做个遗嘱公证,因为财产约定及个人财产的认定都是在你在世的时候认定的， 假如有意外,那根据继承法的规定,你的配

婚后加配偶的名字，也就是说房产证上登记的是夫妻两人的名字，根据我国《物权法》的规定属于两人共有；

《物权法》第十六条　【不动产登记簿效力及其管理机构】不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理

第十七条　【不动产登记簿与不动产权属证书关系】不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

根据《婚姻法》第十八条的规定，一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。

**高人民法院关于《婚姻法》司法解释(一)第十九条规定：“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。”婚前一方已经支付全部房款购买的房屋，为一方的婚前财产，不会因为婚姻关系而转化为夫妻共同财产。产权证仅仅是一个物权凭证，决定房产归属的关键是房产的出资情况，而非房产证的取得时间。即便婚后才取得产权证，该房屋依然属于一方的婚前财产。离婚时，另一方无权要求分割。

公民对个人的财产权益具有处分权，双方可以通过约定，将一方拥有的房产赠与另一方。变更房屋登记，在房产证上加署配偶的名字，就是一种常见的赠与方式。夫妻双方应携带相关证件，办理变更手续。如果双方没有对房屋的份额做出特别的约定，而只是简单地加上另一方之名，则应认定房产归夫妻双方共同所有，各拥有50%的产权。为了避免将来发生纠纷，法官建议双方将各自拥有的房产份额在房产证上注明。

其实，婚前房产公证是一种自愿行为，也就是并非所有的婚前房产都需要做房产公证。但为了避免日后产生不必要的纠纷，有些情况下的“婚前房产公证”该做还得做。

很多人可能都曾遇到，或是担心即将遇到这样的难题：未婚妻想在结婚前或者登记后，在你的房产证上加上她的名字。但困扰的是，在婚前房产的房产证上加配偶的名字有风险吗？加上名字后，是否意味着房子的产权两人共同所有？现实生活中，结婚时要求在房产证上加名字的不在少数，婚前房产加名要注意哪些问题？要是离婚的话婚前房产该怎么分？