• 资讯 父母房产如何继承,父母去世房产继承 知识

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    在父母去世之后,对于他们生前合法所有的财产,此时会变为遗产,然后尤其合法继承人来进行继承。在一般情况下,如果父母生前没有订立遗嘱,也不存在遗赠和遗赠抚养协议的话,则往往会按照法定方式来对父母的遗产进行继承。
  • 问答 父母去世房产继承 房产继承

    在申明一点,你没搞清楚第1顺序和第2顺序的概念,你父母都去世了但是你还在,第2继承人是没权利的继承你父母的遗产的

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  • 问答 父母房产怎样继承?父母去世房产继承顺序是怎样? 其他

    父母过世房产如何继承?这个要看父母生前有没有立下遗嘱,对财产进行分配,如果有遗嘱,遗产的分配就按遗嘱来办,如果没有立下遗嘱,则自己可以跟其他继承人协商继承父母的遗产,如果产生遗产纠纷,则可走法定程序来继承父母遗产,具体能分到父母多少遗产,这个要根据法院判决以及认定了。
    根据《继承法》第十条的规定:“遗产按照下列顺序继承:第一顺序:配偶、子女、父母。第二顺序:兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。”办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取 《房地产权证》的房屋,当房屋的所有权人死亡后,其合法继承人应先到公证处办理房产继承公证手续,再到房产交易中心办理房产继承手续。
    法律依据:《中华人民共和国继承法》第十条遗产按照下列顺序继承:第一顺序:配偶、子女、父母。第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。

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  • 问答 继承父母房产交税吗? 父母去世房产继承还要交税吗 房产税费

    市民张某打算卖掉自己的一套商品房,近日他到地税机关咨询销售南京住房的税收政策。南京地税局的税务人员,对“个人销售住房”的相关税收政策进行了详细讲解。



    根据《财政部 国家税务总局 建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》(财税字〔1999〕278号)的规定,根据个人所得税法规定,个人出售自有住房所取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。根据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发〔2006〕108号)的规定,对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时,纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证,经税务机关审核后,允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。商品房原值具体指购置该房屋时实际支付的房价款及缴纳的相关税费。合理费用是指纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。根据《财政部 国家税务总局关于营改增后契税 房产税 土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知》(财税〔2016〕43号)的规定,个人转让房屋的个人所得税应税收入不含增值税,其取得房屋时所支付价款中包含的增值税计入财产原值,计算转让所得时可扣除的税费不包括本次转让缴纳的增值税。



    例如,张某于2017年9月出售普通商品住房一套,该房已满两年但尚未满五年,售价210万元。张某购买该房时支付的总房款为100万元,契税1万元,相关交易费用1000元,购房后,支付住房贷款利息50万元。若各项税费均能提供有效凭证,根据《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税〔2008〕137号)的规定,自2008年11月1日起,对个人销售或购买住房暂免征收印花税。对个人销售住房暂免征收土地增值税。因此,张某在售房时免缴增值税、土地增值税、印花税等税金。若纳税人能够提供房屋原值、银行贷款证明等费用发票,个人所得税=(210-100-1-0.1-50) ×20%=11.78(万元)。满2年住房,免征增值税,计算个税时不需要再换算。若纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税额的,税务机关可根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条的规定,对其实行核定征税,即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。则个人所得税=计税价格×核定率。



    此外,根据《财政部、国家税务总局、建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》(财税字〔1999〕278号)的规定,对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免缴个人所得税。若纳税人符合上述文件规定,则可以免缴个人所得税。

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  • 问答 房产怎么继承? 父母去世了,房产怎样继承 房产继承

    首先,我们来看看房产继承过户的一般程序,后面再做详细分析。



    什么是房产继承?
    房产继承是指按照《继承法》的规定,是指依照法定程序,把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。



    法定继承的顺序:

    根据《继承法》第十条的规定,遗产按照下列顺序继承:第一顺序:配偶、子女、父母。第二顺序:兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,首先由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。

    根据继承法的规定,继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。如果没有遗嘱那么应当按照法定继承办理继承事宜。



    01 有遗嘱 继承





    1、找房屋评估部门对房屋评估

    继承人要自己找相应的有权威的房屋评估部门对要继承的房屋进行市值评估,评估主要从房屋的房龄、楼层、地段等进行。评估之前,要先说明是进行继承产权的评估,这样评估价会比市值少25%左右。若自己不找评估部门进行评估,接下来的公证部门自己会按照市场价进行评估,这样不是很划算。

    2、到被继承房产公证处办理房产继承公证

    所需材料如下:

    1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;

    2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;

    3、继承人的身份证明;

    4、被继承的房产证或其他证明文件。如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。

    5、被继承人生前所立的遗嘱原件(遗嘱继承的情况)。

    继承权公证的注意事项:

    所有继承人的身份证、户口簿或其它身份证明(包括父母、配偶、子女),所有继承人需全部到公证处申请办理;如不能亲自至公证处办理的,需要在当地办理委托公证,委托他人代为办理继承权公证;如不能亲自至公证处办理并且放弃继承权的,需要在当地办理放弃继承权的声明书公证;

    3、进行房屋测绘

    申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘结果果及附图,以便办理产权登记手续。

    通常被继承的房屋的原房产证有房屋测绘平面图,就不需要重新请测绘公司测绘了。如果房产证为老旧的房产证,上面的测绘图为钢笔印记,房管局无法提取图片,就需要重新测量。另外,如果房屋面积存在争议,也需要重新测绘,以便进行房屋登记。

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  • 问答 继承房产需要交税吗? 父母去世继承父母房产要交税吗 房产税费

    增值税
    销售房屋属于增值税征税范围,但对个人销售房屋征收增值税区分普通住房、非普通住房和非住房,其中住房又区分自建自用住房和非自建自用住房,非住房又区分自建非住房和非自建非住房。

    《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)的规定,个人销售自建自用住房免征增值税;个人销售外购住房,北上广深:个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。北上广深之外的地区:个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。个人销售非住宅:个人销售自建自用非住房,应以取得的全部价款和价外费用按照5%的征收率计算应纳税额;个人销售非自建自用非住房:应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额,按照5%的征收率计算应纳税额。



    2
    城市维护建设税
    增值税的纳税人同时也是城市维护建设税的纳税人,计税依据为纳税人缴纳的增值税税额,根据不同地区实行差别税率,市区的税率为7%,县城、建制镇的税率为5%,其他地区的税率为1%。城市维护建设税的征收管理比照增值税的规定办理,因此,增值税减免,则城市维护建设税一并减免。



    3
    教育费附加
    增值税的纳税人同时也是教育费附加的纳税人,计费依据为纳税人缴纳的增值税税额,费率为3%。教育费附加的征收管理比照增值税的规定办理,因此,增值税减免,则教育费附加一并减免。



    4
    地方教育费附加
    增值税的纳税人同时也是地方教育附加的纳税人,地方教育附加征收率统一为2%。《湖北省人民政府办公厅关于降低企业成本激发市场活力的意见》(鄂政办发〔2016〕27号)的规定,从2016年5月1日起,将企业地方教育附加征收率由2%下调至1.5%,降低征收率的期限暂按两年执行。地方教育附加的征收管理比照增值税的规定办理,因此,增值税减免,则地方教育费附加一并减免。



    5
    土地增资税
    土地增值税以纳税人在中华人民共和国境内转让国有土地使用权以及地上建筑物及其附着物产权所取得的增值额为征税对象,依照规定的税率征收的一种税收。但根据《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税〔2008〕137号)第三条的规定,自2008年11月1日起,对个人销售住房暂免征收土地增值税。因此,个人销售住房,不论是普通翟方还是非普通住房,均应当暂免征收土地增值税。但对个人销售非住房应当按照规定缴纳土地增值税。个人销售的房屋类型如何判断,应主要依据房屋所有权证书所载明的登记类型确定。对于营业用房登记为住宅类型的,应据实判断,不能适用上述免税规定。



    6
    个人所得税
    个人转让房屋,以其转让收入额减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额,按照“财产转让所得”项目依20%的税率缴纳个人所得税。纳税人未完整、准确提供房产原值或其他费用凭证,不能准确计算房产原值、费用和应纳税额的,实行核定征收。核定征收率为1%-3%。根据《财政部、国家税务总局、建设部关于个人住房所得征收个人所得税有关问题的通知》(财税字〔1999〕278号)以及《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》(国税发〔2007〕33号)的规定,个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房,取得的所得免征个人所得税。所称“自用5年以上”是指个人购房至转让房屋的时间达5年以上。个人按照国家房改政策购买的公有住房,以其购房合同的生效时间、房款收据开具日期或房屋产权证上注明的时间,依照“孰先”原则确定;个人购买的其他住房,以其房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明日期,按照“孰先”原则确定。个人转让房屋的日期以销售发票上注明的时间为准。“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人(有配偶的为夫妻双方)仅拥有一套住房。




    7
    契税
    契税是由购买方缴纳,个人购买房屋的契税的计税依据为不含税价,契税实行3%-5%的幅度比例税率,契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。但根据《财政部、国家税务总局、住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)规定,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。(北上广深不实施该项,采用当地规定的契税税率3%)。

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  • 问答 房产怎么继承? 父母去世了,房产怎样继承 房产继承

    留下的一套房屋如何继承?

    三个子女有主张自己多分的,

    有要求三人平分的,

    **终只能请法官主持公道。

    没想到,

    这套房屋,

    竟牵扯出子女的“七大姑八大姨”。

    **近,

    济南市市中区法院,

    审理了这样一起继承纠纷案件。







    老两口去世,

    三子女为房产打官司



    相关案例:

    赵民江和老伴李华娟是原配夫妻,育有三名子女,大女儿赵云,儿子赵国和赵兵。赵云是精神残疾人,残疾等级为二级。



    2002年5月2日,赵民江去世,之后李华娟未再婚,十年后去世。生前,他们在济南市市中区取得了一份房产,评估总价值为90万元,老人们一直与赵云及其配偶共同生活,去世后,房屋由赵云及配偶居住使用。



    父母都不在了,这套房屋如何分割继承?子女三人产生了分歧。



    赵国的意见是,三人共同所有,各占三分之一。赵兵则主张,赵云有精神疾病,赵国长期出差在外,母亲生前自己照顾较多应多分遗产。对此,赵云不予认可,他也要求多分遗产,理由是父母生前与自己共同生活。母亲住院期间,其法定代理人一直在医院照顾。



    济南市市中区法院认为,我国物权法规定,共有人约定不得分割共有的不动产或者动产,以维持共有关系的,应当按照约定,但共有人有重大理由需要分割的,可以请求分割;没有约定或约定不明确的,按份共有人可以随时请求分割,共同共有人在共有的基础丧失或有重大理由需要分割时可以请求分割。



    经查,李华娟去世时,其母亲张桂花还在世,而且张桂花和丈夫育有八名子女,李华娟为长女。其余七名子女均表示放弃对涉案遗产的继承权利。



    原告赵国虽主张各继承人应维持共有关系,但各继承人之间并未对是否分割事宜进行过约定,现在赵兵、赵云均主张分割,涉案房产应当进行分割。鉴于赵兵在第一次庭审时主张涉案房屋所有权,涉案房屋由原告赵兵所有为宜,由赵兵按评估的房屋价值及其他继承人分得的遗产份额给付赵云与赵国房屋继承补偿款。



    我国继承法规定,对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人,分配遗产时,应当予以照顾。综合案件实际情况,在分配遗产时,应当对原告赵云予以照顾。



    涉案房屋由原告赵兵继承所有,赵兵支付给赵云继承补偿款31万元,赵兵支付给被告赵国继承补偿款26万元。



    老人没留遗嘱,

    独生子女也不能独占



    山东京鲁律师事务所施慧芳律师表示,这起案件中还有一条“暗线”,就是李华娟去世时,其母亲张桂花还在世,而且张桂花和丈夫共育有八名子女,李华娟为长女。



    “在赵民江、李华娟没留遗嘱的情况下,遗产应由其法定继承人依法继承。按照继承法规定,配偶、子女、父母为第一顺序继承人;在没有第一顺序继承人的情况下,轮到第二顺序继承人,也就是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。”施慧芳介绍。



    也就是说,在李华娟去世后,她的母亲张桂花也享有继承权,而张桂花去世后,则要发生“转继承”,继承人变成了她的八名子女,也就是赵云三人的姨妈和舅舅们也可继承房产的一部分。



    是不是看着眼晕。不过,在这起案件中,张桂花的合法继承人,也就是赵云的姨妈和舅舅们都表示放弃该继承权利,所以涉案遗产才由赵云、赵国和赵兵三人继承。法院才作出上面的判决。



    “我是独生子女,我家多套房产都在父母名下。如果父母故去,难道我没有权利继承全部房产?”面对独生子女的疑问,施慧芳解答说,即便是独生子女,或许也不能全额继承父母故去之后留下的房产。



    那么,什么原因导致独生子女继承难,又有什么解决途径呢?这就要归咎于《继承法》对于继承顺位的规定了。“配偶、子女、父母的继承顺序,也是为了让老人老有所依,保障他们的权利。”



    公证遗嘱效力**高,

    能省很多麻烦



    “生活中,很多人认为提前立遗嘱不吉利。事实上,父母去世后,亲属争抢遗产的纠纷不在少数。老人**好提前立好遗嘱,这样将会给子女省去很多不必要的麻烦。”施慧芳提醒。



    济南市泉城公证处业务副主任冯培明表示,涉继承房屋的处理程序是先办继承,再办理过户手续,进而进行买卖。



    目前常见的做法是,在所有继承人协商一致的基础上,不想继承财产的继承人办理放弃继承公证,其他一人或几人办理共同继承公证,之后由有继承权的人共同处分财产。



    “只要有人不配合,就无法办理房产继承公证,只能通过诉讼等其他争议解决方式来解决,**终对大家都不利。”冯培明说。



    在这类案件中,产生问题的症结,往往在于房屋所有人去世时,尚有父母健在,这种情况下,房屋继承权就要牵扯到子女的“七大姑八大姨”,导致问题复杂化。

    所以冯培明也建议,房屋所有人提前对房产进行处分,生前订立遗嘱,尤其是公证遗嘱,“法律上对遗嘱的形式要求很苛刻,公证遗嘱效力**高,子女**省事,也**能遵照老人的意愿处分房产。”

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  • 问答 父母去世房产如何继承?房产继承过户手续及流程详解 房产继承

    法定继承的顺序:

    根据《继承法》第十条的规定,遗产按照下列顺序继承:第一顺序:配偶、子女、父母。第二顺序:兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,首先由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。

    根据继承法的规定,继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。如果没有遗嘱那么应当按照法定继承办理继承事宜。

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  • 问答 父母去世房产如何继承?房产继承过户手续及流程详解 房产继承

    法定继承是依照法律的规定,由继承人按继承顺序、继承份额进行继承。《继承法》规定的法定继承人是:配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。  继承顺序是指上述继承人继承遗产的先后顺序。《继承法》将继承人分成两个继承顺序:  第一顺序:配偶、子女、父母;  第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。  继承开始后,先由第一顺序的继承人继承,没有第一顺序继承人继承(包括没有第一顺序继承  人及虽有第一顺序继承人但全部放弃或丧失继承权的,才由第二顺序继承人继承。  继承份额是指同一顺序继承人继承遗产时,份额一般均等。对于有特殊困难的人、未成年人、缺  乏劳动能力又无生活来源的继承人,应该予以照顾,适当多分配一些遗产。对于有抚养能力和抚养条件的继承人,不尽抚养义务的,在分配遗产时应当不分或少分,。继承人经过协商一致,可以平均分配遗产,也可以不平均分配遗产,这一点在房产的继承上尤为重要。  继承人的继承权可以因继承人的下列行为而丧失:  
    1、故意杀害被继承人的;  
    2、为争夺遗产而杀害其他人的;  
    3、遗弃被继承人的,或者虐待被继承人情节严重的;  
    4、伪造、篡改或者销毁遗嘱,情节严重的。  房产的继承和分割与其他财产不同,房产虽然可以分割但这种分割是有限的,如不能把一间房屋分成许多份。在这种情况下,可以由继承人共同继承,作为共有的房产。如一定要分割时,可以采用作  价分割的方法。房地产继承分为两种形式:一种是法定继承,即死者生前没有交待或立下遗嘱,因此继承的顺序以法律规定的程序进行;另一种是遗嘱继承,即死者在生前留有明确的意愿和指示,指示把自己的遗产死后留给什么人继承。

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  • 问答 继承房产需要交税吗? 父母去世继承父母房产要交税吗 房产税费

    在加拿大生活,税是一个躲不过去的话题。每年辛苦赚来的钱,将近一半要交税;买个东西吃个饭也得交税….






    更离谱的是,人去世了也不能一了百了,去世都得交很多税,而且很可能是你一生中缴过的**高税款。

    纳尼?!还能不能愉快的死亡了?

    在加拿大,人死了要交哪些税?

    小编来帮你理理啊:加拿大税法有一条规定,死亡时视同出售(Deemed Dispositions upon Death)。意思就是,人去世后,名下的资产需要清算,增值部分视同实现了,则需要申报交税。

      资本增值税




    我们来举例说明一下:

    有个人去世,他名下有两套物业,其中一套可以免交增值税,另外一套则需要按规定计算增值税后,受益人才可以继承。假如,当初购买第二套房子是100万加元,去世时房子增值到300万,则需按100万(50%)增值计算增值税。

    你想想啊,许多老移民自住的房屋从20年前移民时,以40万元买入的。以多伦多现在房价这个涨涨涨的趋势,现在已**至接近200万元了…

    那么房屋增值部分的一半,也就是70万,要放在当年的收入里面上税32万。





      注册账户的收入税

    你注册账户上没有用完的钱,也要算在你当年的收入,交完税以后才能留给子女。

    假如一个人是在11月30日去世的,那他要申报的个人所得税有两个部分:

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  • 百科 父母房产如何继承 产权/核验

    baike37812
    通常房子都是做为遗产由子女继承,如果父母不在了再过户到自己名下。但是也有一些老人想要在世时将房子过户给子女,那么,他们不知道这样做是不是合法。所以父母财产要如何继承。 根据相关法律规定,要继承父母的房子,继承的方式通常有两种。 第一种方式是法定继承。 在父母没有留下遗嘱或者没有和他人签订遗赠扶养协议的情况下,适用法定继承。 法定继承按照民法典规定的顺位进行,由第一顺位继承人的,遗产由第一顺位继承人平均分配。 第二种继承方式是遗嘱继承。 这种方式父母可以将遗产在遗嘱中规定全部交由子女。
  • 问答 父母房产继承费用有哪些? 父母去世房产继承需要缴纳哪些费用 房产继承


    父母去世儿子继承房产需要缴纳费费用参考如下,具体情况到 房产所在地 不动产登记机构查询。
    《继承房屋过户收费标准一览表》

    办理继承过户,继承人首先要到房屋所在地的区公证处办理继承权的公证。如果是以前的外销商品房,必须要市公证处办理公证,继承房屋过户费标准如下:
    继承过户,需要的证件:
    1、房屋所有权证
    2、继承公证书
    3、继承人身份证复印件
    4、继承人申请书.
    所交税费有:
    1.手续费
    2.印花税
    3.测绘费
    评估费具体收费标准为:
    档次 房地产价格总额(万元) 累进计费率‰
    1 100以下(含100) 5
    2 101以上至1000部分 2.5
    3 1001以上至2000部分 1.5
    4 2001以上至5000部分 0.8
    5 5001以上至8000部分 0.4
    6 8001以上至10000部分 0.2
    7 10000以上部分 0.1
    100元的登记费、5元的权证印花税、继承房屋评估价0.05%的合同印花税。

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  • 问答 父母去世,儿子继承父母房产要交税吗? 房产继承

    继承过户
    流程
    一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;
    二、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交的材料有:
    1、被继承人死亡证明;
    2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;
    3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;
    4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;
    有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。
    三、办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。
    申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\ 契税完税凭证(原件)。
    四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。
    费用:
    继承房产的费用有
    (1)公证费 40元/平米*产权证面积
    (2)继承公证费 80元/单 放弃继承公证80元/人
    注:继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%,不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税,而且个人所得税退税的政策同样适用。
    (3)房地产价值评估费用
    根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算
    房地产价格总额(万元)累进计费率%
    100以下5
    101以上至1000部分2.5
    1001以上至2000部分1.5
    2、所需材料 ⑴公证处需要 原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。
    ⑵房管局需要材料和正常过户基本一样,只是还需要公证书一份。
    注:继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承,这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。

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  • 问答 父母房产继承如何缴税?继承父母房产需要交哪些税? 其他

    需要的,缴纳房价1.5%的契税和0.05%的印花税.不足五年的房产要缴纳5.5%的营业税(满五年的免),要缴纳20%的个人所得税(利润的20%或房价的1%).

    继承分成两种,一种是法定继承,一种是遗嘱继承。法定继承是在没有遗嘱指定的情况下,房子按照继承顺序传递和分配。如果有两个子女,但老人只想把房子给其中一个,那就需要提前立遗嘱,指定谁为继承人。

    继承时涉及的费用主要是房子评估费和继承公证费。房子评估费一般是房子评估价的5‰,但每宗至少要收取1000元。一般评估价会比市价低30%左右。所以一套500万市价的房子,评估费也就在1.8万左右。

    继承公证费是按照评估价梯度执行,受益额20万元以下的部分,按不超过1.2%收取;超过20万元不满50万元的部分,按不超过1%收取;超过50万元不满500万元的部分,按不超过0.8%收取;超过500万元不满1000万元的部分,按不超过0.5%收取;超过1000万元的部分,按不超过0.1%收取。

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  • 问答 父母房产继承如何缴税?继承父母房产需要交什么税? 其他

    首先需要明确的是,我国现在还未征收遗产税,所以单纯的遗产继承是不需要交税的,但在继承期间,例如房产过户、车辆过户其他有价证券的交易等等,大多是都需要缴纳契税、增值税等税费的,建议详情咨询当地税务局,以其回复为准。

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  • 问答 父母房产继承如何缴税?子女继承父母房产需要上税吗? 其他

    我国目前现在还未征收遗产税,所以单纯的遗产继承是不需要交税的。

    但在继承期间,例如房产过户、车辆过户其他有价证券的交易等等,大多是都需要缴纳个人所得税,契税、增值税,土地增值税等税费的,建议详情咨询当地税务局,以其回复为准。

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  • 问答 如何继承父母房产 房产继承

    一、独生子女为什么不能单独继承父母房产?
    因为只是凭借独生子女证,不能认定该子女就是唯一的继承人。如果独生子女不能提供具有法律效力的证明材料,房管、银行、保险、工商等相关机构即无法判断继承人提供的相关材料的真实性,无法确认该独生子女就是唯一继承人,相关机构当然不能配合继承人查明遗产和办理遗产继承手续。
    二、独生子女无法继承父母房产时怎么办?
    据《不动产登记暂行条例实施细则》规定,因继承、受遗赠得到的不动产,当事人申请登记的,应提交相关死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等,也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。想要继承房产,可以通过以下四个途径:
    1、遗嘱继承或遗赠
    如果独生子女拥有父母的继承遗嘱,那么办理房产继承比较简单。继承人只需要提供被继承人死亡证明、遗嘱、继承人与被继承人亲属关系证明等材料就能申请房屋过户登记。
    2、法定继承
    如果父母没有立遗嘱的话,独生子女想要继承房产应该分为三种情况:
    (1)“协商继承”
    独生子女需要和其他所有继承人之间协商一致,达成不动产分配协议。然后可以提交被继承人死亡证明、全部法定继承人关于不动产分配的协议、继承人与被继承人的亲属等材料申请房屋过户登记。
    (2)“公证继承”
    独生子女在被继承人去世后,申请继承公证,凭借继承权公证书申请办理房屋过户登记手续;
    (3)“诉讼继承”
    全部继承人之间不能协商一致或者无法取得继承权公证的,这种情况下就需要到法院提起继承纠纷之诉,待法院判决、调解后,可持法院出具的生效法律文书申请房屋过户登记手续。

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  • 问答 子女房产父母如何继承?子女咋样才能继承父母名下房产 房产继承

    父母几乎一生都是在为子女操心,特别是到了一定年纪后,就会打算将自己名下的房产过户给儿女,但是很多人可能对过户的相关手续及费用并不是很了解,也并不知道,即使是一家人,房产过户也不是那么简单的事情,其中需要注意哪些事情呢?



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    遗产继承过户费**少,遗产人离世才可办理

    目前,家人间的房屋过户主要有三种方式:赠与、继承和买卖,这三种方式会面临不同的操作流程以及不同的法律风险。其中,通过继承的方式转让房屋到子女名下,所涉及的税费**少,但父母在世期间是不能办理的,只有等到父母去世后才能办理房产继承。

    办理房产继承手续时,产权人的配偶、父母、子女均要到场,需要提供死亡证明、家庭关系证明、身份证、户口本等材料,且还要办理继承公证书,才能完成过户手续。如果所有的房屋想过户到一个子女名下,还需要其他继承人办理弃权公证书,其中涉及的流程和人员较为复杂,至于费用方面,目前主要是缴纳公证费和工本费。



    赠与过户与买卖过户

    如果父母现在就打算将房屋过户到子女或者亲属名下,可以选择赠与或买卖这两种方式。

    一、赠与方式:直系亲属赠与只需缴纳3%的契税和登记工本费,如果是非直系亲属间的赠与,除了需要缴纳契税外,还要产生20%的个人所得税,费用相对较高。

    二、买卖方式:买卖无需太多繁琐的手续,操作便捷,费用包含:1%-3%的契税,及5.6%的增值税,契税根据房子的面积和购房者持有套数而定,关于增值税需要注意的是,房屋满两年的可以免征增值税,如果房屋满五年,且以家庭为单位是唯一住宅的,还可以再免征个人所得税。



    结合限购限售政策选择过户方式

    麦田房产温馨提示,上述三种过户方式中,市民无论选择哪一种,都要注意结合福州目前限购及限售政策进行考虑。如果直系亲属通过赠与或继承的方式过户房屋,目前应该不会受到福州市限售和限购政策的影响,非直系亲属的赠与,会受目前福州的限售和限购政策的影响。

    麦田房产在此特别提醒广大市民:如果是通过买卖方式过户房产,都将受到现在福州市限购和限售政策的影响,因此,市民们要特别注意这三种方式的区别,以避免一些不必要的麻烦。

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  • 问答 子女房产父母如何继承?子女咋样才能继承父母名下房产 产权产证

    **近,有读者朋友发来私信反馈,称其无法继承父母的房产。究其原因,不是户口所致;也不是子女多所致;反倒是因为自己是独生子女,需要与祖辈们平分父母的这套房产。那么,这究竟是怎么一回事呢?出身自农村的独生子女到底能不能继承父母的全部房产呢?

    按照我国的法律规定,排在第一顺序继承的人既包括了子女,也包括了配偶和父母。因此,这就意味着,在爷爷奶奶(祖辈)、父母(父辈)、自己(孙辈)这三代关系当中,一旦自己的父辈去世,如果父辈们没有遗嘱,爷爷奶奶(祖辈们)也没有放弃继承权,那么,自己(孙辈)本应该继承到的全部房产就需要与祖辈们均分。由此来看,这位读者朋友便是遇到了类似的问题。



    大家都知道,计划生育是我国的一项基本国策,不少农村家庭都在政策的要求下只生育了一个孩子,成为独生子女家庭。在培养孩子的过程中,父辈们花费了大量的精力与金钱,在父辈们去世之后,往往也会把家庭的全部财产继承给下一代,也就是我们本篇文章中讲到的独生子女。

    以前的时候,农村家庭是比较贫困的,独生子女其实并没有什么财产可以继承,所以,往往也不会牵涉到继承方面的纠纷。然而,随着经济的发展,农民的收入也增加了,除了存款之外,还有房产可以被子女继承。因此,一旦牵涉到金钱与房产,关于继承的纠纷问题就变得越来越多。

    那么,采取什么样的方式才能确保独生子女继承父母的全部财产呢?就目前来说,有以下2种方式。

    第一:法定继承

    文章一开头说的那种情况,独生子女是不能继承父辈们留下的全部财产的。由于父辈们去世时,祖辈们还在世,所以,依照继承法,祖辈们就有权继承父辈们的房产。当然,在大多数情况下,祖辈们都会选择放弃继承,让孙辈们来继承。

    不过,在生活当中,法定继承“合法不合理”的情况非常常见,也恰恰是因为这种情况的出现才导致本来就和和睦睦非常亲的一家人因为财产的继承问题而对簿公堂,**后感情破裂,连亲人都做不成。

    第二:遗嘱继承

    在农村,遗嘱继承也是晚辈们继承长辈们财产的一种重要方式。还是按照文章一开始的读者为例,如果其父辈们留有遗嘱明确表示房产归属独生子女所有,那么,独生子女便可以顺利继承,然后把房产过户到自己名下。当然,如果父辈们在去世之后依然有债务没有还清,那遗产就需要先替父亲偿还债务,然后子女再继承剩余的部分。

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  • 问答 子女如何继承父母房产?子女继承父母房产需要什么手续? 其他

    有遗嘱,就有遗嘱指定继承人单独继承。
    无遗嘱,由你爹妈各自第一序列继承人,配偶,子女,父母,三方平分继承。
    需要三方一起到本地公证处,办理继承公证,选取继承人继承,得到公正书,再由被选定继承人到住房所属房管部门继承过户住房,
    《继承法》:
    第五条 继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。
    第九条 继承权男女平等。
    第十条 遗产按照下列顺序继承:
    第一顺序:配偶、子女、父母。
    第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
    继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。
    本法所说的子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
    本法所说的父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
    本法所说的兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

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