问答 房屋赠与税费问题 房产赠与
营业税:5%*成交总价.(有的地方在另加0.6%的其它费.)
房产继承过户费用尚低
杨女士告诉记者,房地产交易中心在办理非交易性房产过户时,**经常接触到的是房产的继承过户。办理继承过户,继承人首先要到房屋所在地的区公证处办理继承权的正。“如果是以前的外销商品房,必须要市公证处办理公证。”杨女士提醒办理过户的继承人,免得多走冤枉路。
现在有的被继承人会留下遗嘱,在继承权的公证上也分成了有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种,办理这种公证的时候,需要提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。
“这样的遗嘱,一定要由公证处进行公证,否则很难认定它的真实性,很可能不被采的。”
公证费有多少呢?在上海市公证处的网页上对此有明确的规定,继承权公证费按照受益额,也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取,**低收取200元。
办理完继承权的公证,就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件,以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记了。
因继承房产涉及到了税收的问题,房地产中心要求继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取,国家有专门的标准,使用的差额定率累进来计费。这和缴纳个人所得税时候采用的累进税率原理很类似,也就是按照房地产价格总额大小划分费率档次,分档计算各档的收费,各档收费额累计之和为收费总额。
以胡先生的这套房产为例,面积50平方米,经过专业的评估机构评估下来,评估价格为30万元(胡先生缴纳的评估费为300000×0.5%=1500), 办理继承的话,具体收费标准:继承人需要缴纳的公证费用为6000元,合同印花税为150元,加上100元的登记费、5元的权证印花税,各项税费加起来有6255元,加评估费共计7755元。
“办理继承登记的时候,还需要缴纳一些费用。”杨女士所说的费用,包括100元的登记费、5元的权证印花税、继承房屋评估价0.05%的合同印花税。
赠与房产还需缴纳契税
与房产的继承过户不同,房产的赠与还需要缴纳笔契税。其中具体的手续和费用是这样的。
首先房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同,也就是赠与书。然后,赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证,同时到房屋所在地的公证处进行房屋与的公证。
这过程中涉及到了两笔费用,一笔费用是公证费,和继承权公证一样,房屋赠与的公证费收取的比例也是受益总额的2%,但不低200元。沿用胡先生的例子,除了1500元的房产评估费,他的房赠与公证费是6000元;还有一笔费用就是杨女士所提到的契税,目前上海市对契税的征收比例是房屋评估价值的1.5%,那么胡先生或是他的女儿需要支付的契税就是300000×1.5%=4500元。
**后一个环节就是到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。需要的材料有房屋赠的申请书,赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料以及缴纳的契税收据。这个节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价0.05%的合同印花税。上文中我们已经计算过了,这笔费用加起来为255元。已有3个回答
问答 房产赠与税费 房产税费
房产赠与税费包括以下5种:
①缴纳个人所得税,如果是在亲属之间进行赠予,那么就免除了个人所得税,其他类型的赠予是必须要缴纳的。
②契税,契税的缴纳是结合房屋面积大小以及赠与人所拥有的房屋套数来进行决定的,举个简单的例子,如果赠与人之前没有房屋,而此套房屋面积在90平米以下,那么需要缴纳1%的契税即可。
③印花税。
④营业税,如果是亲属之间的赠与,那么营业税也是可以免除的。
⑤需要缴纳相关部门所要求的其他费用. 房产赠予需要符合以下规定:
①赠予人是房屋的产权拥有人,并且具备完全民事行为能力。
②赠予人拥有合法的房产证,而且没有产权的纠纷问题。
③赠予人以及受赠人均是自愿,并且有书面的合同,同时还要办理公证手续。
④受赠人应当按照相关规定缴纳税费。已有1个回答
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百科 房屋赠与税费怎么算 税费方式
问答 房子赠与税费如何计算?房产赠与税费是什么? 房产税费
房产赠予费用如何计算?
1、营业税。免征。
2、个人所得税。免征。
3、契税:按国家规定3%-5%税率,一般3%,200万元×3%=6万元。和交易相同。
4、印花税,不免。万分之五。
5、公证费,评估价的2%。200万元×2%=4万元。
税费计算:如果以赠与方式过户,是没有营业税的,但因为赠与是被认为无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳20%的个人所得税,同时还需要3%的契税和2%的赠与公证费,共计125080元,要远远高于买卖过户的税费。
如果是赠与人三代真系以内亲属、对赠与人承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人或房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人受赠房产时,是不需要缴纳20%的个人所得税的,这几类人采取受赠形式与买卖相比,将可以大大节省营业税的支出。
房屋赠与过户流程?
按照正常情况来说,一般办理房屋赠与过户的主要手续和流程有以下几个步骤:
1、房屋的户主,也就是赠与人需要先于受赠与人签订好房屋赠与过户的书面合同,也就是大家常说到的“赠与书”。(注意:根据相关规定,房屋赠与是一定要采用书面形式的。)
2、房屋赠与和受赠双方当事人需要带上身份证件,房屋所有权证,房屋赠与合同等相关材料,去相关部门缴纳有关的税费。
3、根据国家以及本市对于房屋赠与过户的有关规定,房屋赠与必须办理公证手续。
4、根据规定,房屋赠与过户还需办理房屋所有权转移登记手续。而这个房屋权转移登记手续该怎么办办理呢?
房屋权转移登记手续办理需要房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记,并提交一下材料:
(1)房屋赠与过户申请书;
(2)本人身份证件;
(3)房地产权证;
(4)赠与书和公证书;
(5)有关税费的收据。
5、当以上所有的步骤都完成之后,就到了转房屋的时候,赠与人可将房屋交付受赠人。不过需要注意的是,这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果没有办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的,根据**高人民法院的规定,也应当认定赠与成立。已有3个回答
问答 房屋赠与税费怎么算 房产税费
房屋赠与分为两种情况,一种是直系亲属间的赠与,只需要以房屋价值为计税依据,缴纳3%的契税即可,另一种是非直系亲属之间的赠与,非直系亲属之间的赠与需要缴纳的税费有:
1、个人所得税。
个税缴纳分为两种情况,要看是否满足满五唯一的条件,满五唯一则免征个人所得税,不满足条件的,需要以房屋购入和赠与时的差额为计税依据,按20%的税率征收个税,个人所得税由受赠方缴纳。
2、契税。
契税按照3%的税率征收,由受赠方缴纳。
3、增值税。
以赠与房屋的价值为计税依据,未满两年全额征收增值税,满两年免征,但是非普通住宅采取差额征收的方式,由赠与人缴纳。
4、印花税。
赠与方和受赠方共同缴纳,以签订的赠与合同记载的金额为计税依据,按0.05%的税率征收。
综上所述,在房屋赠与的情况下,受赠人和赠与人需要按照相关法律规定,各自缴纳税费。已有1个回答
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问答 房屋赠与税费怎么收 房产税费
房屋赠与税费的征收主要如下:
①如果是直系亲属之间赠予房屋的话,那么在办理手续时需要缴纳3%的契税,另外双方需要各自缴纳0.05%的印花税。
②如果是非直系亲属之间的赠予行为,那么在操作的时候需要缴纳3%的契税,双方同样也需要缴纳0.05%的印花税,除此之外还需要缴纳20%的个人所得税。如果房子房产证办理的时间不满5年,那么可以按照房产全额的5%来征收营业税。若是房产证办理的时间已经满足5年了,那么可以免征营业税。
③如果是个人无偿赠予自己的不动产的话,那么税务机关会对受赠人征收契税,并且是全额征收,同时会在纳税人的契税以及印花税完税证明上加盖印章。 以上这些其实就是房屋赠与时所产生的各种税费,不同的赠予情况,税费的征收也是不一样的。已有1个回答
问答 房子赠与税费怎么计算?房产赠与税费是什么? 其他
房屋赠与过户手续及费用:
1.签署确认书 赠与人与受赠人一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料,如该物业的产权证或 购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议,表明无偿赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与是受赠人的真实意愿。另外,补充一点,在赠与业务当中,如果受赠人为未成年人,赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。 收费情况:签订委托书时至少要收齐工本杂费,其中包括测绘费,100平方米以下的每份50元,公证费每份200元,查册费100元。
2.评估 收费情况:评估费是该物业的评估价的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务,评估价通常会较市价低。
3.办理赠与公证 收费情况:赠与公证费是评估价的2%。
4.缴纳税费 收费情况:到房管局办理赠与登记,这个环节的收费比较复杂,到了房管局之后,会对该物业再重新作出评估,其中包括: 契税为房管局的评估价的3%; 印花税为房管局评估价的0.5%; 房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人,则加10元)。 以上三项一般都由受赠人支付。 还有一项是土地出让金,则按所受赠物业的房产性质而定,如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是,如果赠与房产是房改房性质的,则经过此赠与手续之后,就改变了其性质,转为商品房。
5.出新房产证 注:如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话,则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。已有3个回答
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攻略 房产赠与税费须知
问答 房屋赠与税费和手续费 房产税费
如果是赠与需要交纳3%的契税,另外在下次买卖时还需交纳20%的个人所得税。建议你还是正常过户好了,税少已有8个回答
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问答 房产赠与税如何征收 其他
房产赠与税 [1] :赠与房产所有权还需缴纳契税!
与房产的继承过户不同,房产的赠与需要缴纳一笔契税。其中具体的手续和费用是这样的:
首先房产赠与人与受赠人之间需要订立一份房产所有权的赠与书面合同,也就是赠与书。然后赠与人和受赠人带着这份赠与书和房屋的产权证同时到房屋所在地的公证处进行房屋产权赠与的公证。
其次需要交纳两笔费用:一笔费用是公证费,房屋赠与的公证费收取和继承权公证一样,收取标准为受益总额的2%,但不低于200元。沿用胡先生的例子,除了1500元的房产评估费,他的房屋赠与公证费是6000元;还有一笔费用就是杨女士所提到的契税,上海市对契税的征收比例是房屋评估价值的1.5%,那么胡先生或是他的女儿需要支付的契税就是300000×1.5%=4500元。
**后一个环节就是到房地产交易中心办理房屋所有权转移登记手续。需要有房屋赠与的承诺书、赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书的公证材料以及缴纳的契税收据。需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价0.05%的合同印花税。上文中我们已经计算过了,这笔费用加起来为255元。已有3个回答
问答 房屋赠与税包含哪些项目?什么情况下不用缴纳房屋赠与税? 房产赠与
以下情形的房屋产权无偿赠与,对当事双方不征收个人所得税:(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;(三)房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。二、赠与双方办理免税手续时,应向税务机关提交以下资料:(一)《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》(国税发〔2006〕144号)第一条规定的相关证明材料;(二)赠与双方当事人的有效身份证件;(三)属于本通知第一条第(一)项规定情形的,还须提供公证机构出具的赠与人和受赠人亲属关系的公证书(原件)。(四)属于本通知第一条第(二)项规定情形的,还须提供公证机构出具的抚养关系或者赡养关系公证书(原件),或者乡镇政府或街道办事处出具的抚养关系或者赡养关系证明。税务机关应当认真审核赠与双方提供的上述资料,资料齐全并且填写正确的,在提交的《个人无偿赠与不动产登记表》上签字盖章后复印留存,原件退还提交人,同时办理个人所得税不征税手续。已有2个回答
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