2015房产税

开征房产税是近年来大家比较关注的话题。尽管房产税征收问题饱受争议，但无论是从完善税制的角度，还是稳定房价的角度，房产税开征是势在必行。目前，重庆、上海已于2011年正式试点开征房产税，2015年8月全国人大将房地产税法列入立法规划，房地产税立法工作也在有条不紊的推进，那么2016年房产税开征**新消息有哪些？房产税如何计算？征收范围有哪些？



　　征收房产税并不是说见房子就征税，而是要求房屋满足一定条件时，才会对该房屋开征房产税。今天，就为大家介绍一下房产税征收范围的相关知识。



　　一、房产税征收范围：

　　房产税的征收范围称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。



　　二、房产税征收标准：

　　房产税征收标准从价或从租两种情况：

　　（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；

（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

　　房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。

　　房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：

　　（1）以房产原值为计税依据的

　　应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%）

　　（2）以房产租金收入为计税依据的

【河源吉屋房产资讯】2019房产税*新消息，2019年房产税税率怎么算？

随着《不动产登记暂行条例》，将于2015年3月1日起施行。《条例》共六章三十五条，对不动产登记机构、登记簿、登记程序、登记信息共享与保护等作出规定。《条例》六大看点：明确登记机构，要求设立统一登记簿，简化申请登记程序，加强登记信息共享，未经授权，不得泄露查询获得资料，已经依法享有的不动产权利不受影响。

明晰产权，简化手续，保障交易安全
不动产登记是不动产物权公示的前提，是建立物权制度的重要基础，对明晰产权，实现交易便捷和保障交易安全有至关重要作用。2007年出台的《物权法》第 10条第二款规定：国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。《条例》作为行政法规是对《物权法》的重要落实，是对其中一些重大问题的细化和明确。
我国现行的不动产登记往往因不动产种类不同而分属不同的管理机构，而且存在登记程序不一、登记机构重叠交叉等问题。老百姓为了“办证”不得不花费大量精力和财力。《条例》的一大亮点就是实现“统一”，首先是统一登记机构，由县级以上地方人民政府确定一个部门作为本行政区域的不动产登记机构，以后老百姓在一个部门就可把所有的不动产权利证书办好;其次是统一登记程序，减少办证环节，规定30个工作日办结，材料不全或不符合法定形式当场告知，材料错误可当场更正的当场更正，**大限度实现便民利民;再次是统一权属证书，即不动产登记簿，明晰产权，防止“一房二卖”，保障交易安全;**后是统一信息管理平台，由国务院国土资源管理部门会同有关部门建立统一的不动产登记信息管理基础平台，实现不动产信息的实时共享。
打消民众财产隐私泄露顾虑，为反腐工作开展预留空间
《条例》公布后，老百姓**担心的就是在享受“办证”便利的同时，会不会引起财产隐私泄露。《条例》将查询、复制不动产登记资料的人员限定为权利人和利害关系人，并且规定了泄露不动产登记资料、登记信息的人员和单位的相关责任，在一定程度上打消了民众的财产隐私泄露顾虑。
同时，《条例》还规定，有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。正如经济学者马光远表示，不动产登记条例的出台意味着中国究竟有多少房子这个问题有可能会搞清楚，同时有太多房子的官员将不得不想办法处理自己的房产。统一的不动产登记信息管理平台建立后，分散的资源信息会得到整合，不仅有利于降低执法成本，降低侦查难度，为反腐工作开展预留空间，而且对于中国长久廉政制度建设大有裨益。此外，统一的不动产登记信息管理平台的建立也为下一步的官员财产公开提供了重要的技术支持。
为房产税开征奠定基础，对房价产生中长期影响
虽然《条例》的主要目的是落实《物权法》的相关规定，明晰产权，防范交易风险，保障交易安全，以满足我国不断成熟的市场经济的需要，但它也为政府“摸清房产家底”，进一步简政放权，扎实推进依法行政，制定其他改革措施，推进其他社会领域的变革，进一步实现国家治理体系和治理能力现代化提供了巨大便利和重要的技术支撑。比如在《条例》出台后，老百姓普遍关心的房产税和房价问题。虽然不动产登记信息管理平台的建立和实现不动产信息的实时共享不可能一蹴而就，但伴随着不动产统一登记制度的不断落实与完善，它确实为房产税征收扫除了巨大障碍，起到了重要的奠基作用。
当然，以后会不会开征房产税则涉及国家的制度决策与民生考量，是另外一个问题。 此外，伴随着不动产统一登记制度的不断落实与完善，政府对房地产的调控政策将会有更多的数据支撑，也将会更加科学和具有针对性，中国的房地产市场终会回到一个相对理性的状态上来。
 房产税有两种办法计算： 一、从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴税。
二、房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%。从租计征房产税。
 1、从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。
 2、房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。
 3、对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。 二手房产税的计算方法、出租房产税计算方法、住房房产税计算方法例子： 小赵有一幢私人房产原本价值为750000元，已知房产税税率为1.2%，当地规定的房产税扣除比例为30%，该房产年度应缴纳的房产税税额为元? 解 析：从价计征的房产税以房产余值作为计税依据，**终应纳房产税=750000×(1-30%)×1.2%=6300元 居民房产税、农村房产税、土地使用税计算例子： 小肖自有一处平房，共16间，其中用于个人开餐馆的7间，房屋原值为20万。2008年1月1日，王某将4间出典给李某，取得出典价款收入12万元，将剩余的5间出租给某公司，每月收取租金1万元。已知该地区规定按照房产原值一次扣除20%后的余值计税，则王某2008年应纳房产税额为元? 解 析： 1、开餐馆的房产应纳房产税=20×(1-20%)×1.2%=0.192(万元); 2、房屋产权出典的，承典人为纳税人，王某作为出典人无需缴纳房产税; 3、出租房屋应纳房产税=1×12×12%=1.44(万元); 4、三项合计，应纳房产税=0.192+1.44=1.632(万元);
房地产税是直接税，比间接税更有利于发挥调节收入分配差距的功能。如果真的借由房产税贫富差距得到调节那也真是极好的，以上就是房产税的计算方法，希望可以帮到您~

近期，住建部回应房地产税进展时表示，有关部门正在按照中央要求开展工作。此外还有媒体透露，目前房地产税法草案已经基本完成，高层会根据对整个经济发展现状的判断及纳税人的共识适时出台。



上海、重庆两城市2011年起已经开始试点房产税，试点效果如何？两会前夕，凤凰财经专访国税总局前副局长、联办财经研究院院长许善达。



此外，许善达还支招高房价压力下怎么解决普通白领的住房压力，降低个人税负的**优先选择等。因许院长曾在国税总局工作，他还解释了为何有时候减税但宏观税负并没有降低的原因。（注：小标题为编者所加。）



实践证明房产税不能抑制房价



凤凰财经：全国人大财经委副主任委员尹中卿说房产税能降房价，还有一些学者也这么认为的。您的观点与之相反，我们知道上海、重庆其实已经试点过房产税了，但是它们房价并没有降。您怎么看？



许善达：这不是我一个人这样看。有两个在海外国际组织里工作很多年的，一个是胡祖六，一个是哈继铭，他们做过这样的报告，就是没有一个国家房价是因为征收房产税给抑制了的。这不是哪一个人的信口开河，是做了大量国别的研究。那么多有房产税的国家，没有一个经济体或者国家是因为征了房产税房价就能够抑制住。



所以房产税在房价抑制上的功能是非常小，可以忽略不计的。能够抑制的就是在销售环节加一个税，比如说香港。香港对于非香港居民买房子，因为它是个自由的购买制度，它没有限购这一说，但是它加了一个税，非香港居民买房子就加一个税，这样就把房价抑制住了。



还有加拿大。很多非加拿大居民到加拿大买房子，因为它觉得非加拿大居民把房价抬起来了，使得加拿大居民购房的购买力就下降了，所以加拿大也要抑制房价，它也是在销售环节加了一个税。名字都是随便的，叫契税，叫消费税，叫什么税都不是主要问题，关键在哪个环节来加税。所以这几个经济体它们抑制房价成功的经验都是在销售环节加税，才能抑制房价上涨。



胡祖六和哈继铭这两个国际组织工作的专家的研究结果表明，没有一个国家或者经济体是靠房产税能够把住房价格抑制住的。所以我认为在中国的实践也不可能。上海、重庆都收了房产税，上海房价上涨，重庆房价上涨，也没有比别的地方涨的就小了。



我觉得中国的经验和国外的经验已经证明了房产税没有抑制房价的功能。不能期望房产税在这方面发挥多大作用，你说一点没有也很难说，但是主要不能靠这个。咱们国内的上海重庆都征了，实践证明都没有起到效果。



一二线城市永远不会供给量过剩



凤凰财经：上海、重庆都试点了房产税，上海房价涨的很多很多，重庆房价也涨了，但是涨的不多，很多人说重庆是房价的一股清流。但是重庆跟北上广一线城市对比非常鲜明。



许善达：我认为像这种差别恰恰说明房产税没有这功能，如果有这功能，那上海也应该房价不涨。我觉得房价涨不涨，一线城市，**主要的在于供给。



中国跟发达国家有一个区别。发达国家不同城市，不同地方政府的收入是比较均等化的。因此这些政府提供的公共服务均等化程度相对是比较好的。所以你看像美国、欧洲的城市可以用星罗棋布来反映，特别大的公司比如可口可乐在一个镇上，大众汽车公司也是大公司在朗堡，一个镇上。它为什么不到首都去？为什么不到一个大城市？因为它的公共服务水平是比较均等的。中国的情况跟欧洲和美国发达国家来比有一个特别大的区别，就中国不同层级的政府的财政资源差别特别大。因此，越上层的政府，它的财政资源越雄厚，因此它能够提供更好的公共服务。而基层的政府，小的城市甚至是县城、镇没有那么多公共财政资源，它不能提供那么好的公共服务。



在中国这样一个格局没有重大改变之前，随着中国经济发展，人们的收入就要提高，人们的收入提高以后，人们一定要追求更好的公共服务。比如山西小煤矿的煤矿主，挖煤赚了钱他在北京买房子，为什么呢？老人看病，在北京条件好，在山西那个村、那个乡、那个县甚至太原市里面，都不如北京看病条件好。小孩念书他愿意在北京念书。包括一些文化，很多的公共服务，他以前没有钱没有办法，现在实际上在困难的基层，村里面，乡里面，还住着很多人，他们不是不想享受这个好的公共服务，他没有钱。

【河源吉屋房产资讯】最近，房地产税又一次成为市民热门的话题，为了清理楼市混乱，打击炒房者，国家选择开征房产税。但最近，有消息称，房产税不收了是真的吗?相信大家都非常好奇，房产税不收了是不是真的?下面我们一起了解下，2019年房产税会出台吗?如果出台2019房产税税率是多少?

２０１５房产税收新策略已经出台，有没有去体味过呢，房地产商场的房产税如今又该若何计较？房产税的征收器械、房产税开征的新新闻您都体味吗？本篇文章的专题针对２０１５年房产税的各类成绩进行分析解答，清算了房产税的相关常识，停顿对您有辅助。

房产税的税率按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为 1.2％；从租计征的税率为12％。

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

2018年房产税是真的吗？2018年房产税开征规则是怎样的？2018房产税怎么收？2018年3月4日、3月5日、3月7日都对房产税发出了相对明确的信号暗示，3月4日全国人大，国家最高权力机关，特别提到中国房产税的问题。

现在的房子一向都是不廉价的，所以人们一定是很停顿房产税的出台的，房产税的出台可以按捺炒房者买房，之前就有讯息说房产税在2019年会出台，但是也没有正确的新闻证明，假如有乐趣的，接下去大家就来一路来看看对于2019年房产税如何交？

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目前国家也出政策公开参与炒房，房产税转嫁到租金，看来国家是要打击没房住的人多掏租金去租房，目的是想逼老百姓都掏钱去买房。

**终转嫁到租房人，租金增高，加剧新一轮抢房潮投资出现，房价继续高涨，税收增加，国家目的达到。政府转嫁房产税可暂时影响供求及保障矛盾，征收房产税会使国家会更加强大，国富民弱会更加突出，但为了国家利益，老百姓牺牲一下个人利益吧。

一但房产税改革后，政府**怕有房的老百姓较真，都去找国家要土地增值那部份钱，或老百姓都去找国家要回自己的土地所有权，那国家麻烦就大了，呵呵。

重点：落实解决供求关系，很简单的事情，不清楚为何政府要故意搞得特别复杂。

房产税政策短期影响房价很难说，因国家未实质解决保障房的供求矛盾，国家每出台一个政策调控，就变相抬高一次成本，越抬越高，**后还是老百姓去买单。所以长期来说是看涨的。

国家新政是“遏制房价过快上涨”。国家是要求房价继续上涨，但不要涨得太快。房价下跌不符合国家新的政策，新政本来就是不需房价下跌，但需和谐的温和上涨。

有人去市场花100大洋买了一只小猪认养10年，1年后长成可以卖1000大洋的大猪，有一社团组织告诉你这猪的增值部份你1文钱不能拿，每年还要再征收你把猪养大了的养猪增值税100大洋。就是这种税，请问你认为应采用何种形式征收？呵呵。社团组织对猪的打压的政策就是明白告诉要抢劫，有本事你就别去买猪，看猪价会不会下跌。但猪涉及民生问题，有很多人需要买来吃或养，社团组织如果从源头上解决有大量的小猪、大猪的供求才是问题所在！！问题是社团组织是否愿这么干？而不是单一去研究下一步如何抢劫的办法。否则抢劫一次，猪价的成本被抬高一次。

涨价不是房涨价，房是每年都要折旧，增值的原因是政府的土地而持续增值的。

在国外因土地增值要收地产税（房产税、物业税，什么名称不重要），国外土地是私有化的业主拥有所有权，业主自己的土地增值了，国外的业主非常高兴，当然愿意交地产税。中国也准备征税，但问题是房是每年都在折旧跌价，中国的土地全部都是国家所有的，老百姓仅仅只有使用权而已。但土地又是持续增值，增值部份也是国家的土地增值，问题是增值部份的物业税应该向谁征税？地方政府找中央政府征收？不可能。去找老百姓征收，但老百姓的房在折旧贬值，转而只有转嫁去抬高房的价格，造成房价爆涨。

2020年房产税怎么收 房产税都有哪些

1）、从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。2）、房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%。
从租计征房产税。1）、从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。2）、房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。3）、对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。

1、如果商铺是租来的，也就是说自己没产权，不用交税。
　　2、如果商铺是自己的，那也要根据用途来区分计税依倨：
　　（1）自用：税率为1.2％，以房产的计税余值作为计税依据。公式：全年应纳税额=应税房产原值*（1-扣除比例）*1.2％。
　　（2）出租：税率为12％，以租金收入作为计税依据。公式：全年应纳税额=租金收入*12％。
　　注：所谓计税余值，是指依照税法规定按房产原值一次减除10％至30％的损耗价值以后的余额。

房产税是以房屋为征收对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税征收标准从价或从租两种情况：
（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；
（2）从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。

２０１９房产税是真的吗？当然是真的了，因为房产税很早之前就试点了，人们对于房产税的了解虽然不多，但是很多人在买房的过程中都在缴纳房产税，所以说房产税的肯定需要缴纳的，就是每个人缴纳的额度是不同的，下面是小编对房产税怎么交的知识介绍，一起学习吧。

房产税的纳税义务发生时间、哪里的房产要交房产税、哪些房产要交房产税、怎么算房产税

房产税法正在预备阶段。在本年全国人大四次会议记者会上，全国人大常委会预算工作委员会副主任刘修文显露2016年已经将房产税法加入立法工作预备项目，现在正在研究论证和草案起草。

房地产交易是许多人都关心的事情，并且操作起来并不容易，因为房屋的销售与许多因素有关，最重要的因素之一应该是税收。对于房地产税，卖房者应缴纳营业税，个人所得税，土地增值税等，而购房者则应缴纳契税和印花税。那么房产税如何征收？2021房产税年开征标准有哪些？今天小编整理了相关内容，希望可以帮到有需要的朋友。

​2022年房地产税收政策新规定就是“今年房地产税不扩大试点，全面铺开仍无时间表”。这一消息说明试点城市最近并不会扩大，那么现在的试点城市一共有哪些呢？可能成为试点城市的有哪些？让我们一起来看看吧？