房产税最新消息

房产税最新消息从5个方面来讲，分别是房产税的最新计算缴纳标准，多套房产房产税征收的计算方法，最新立法，最新特点和最新征收范围。
目前房产税法还未出来，依旧按照从价计征房产税和从租计征来计算缴纳，若多套房产的居住面积相加还在家庭免税居住面积之内，都无需缴纳房产税，超出的多套房产的征收方法采用分段累进税率来计算，目前已起草好新法，还需要一定程序才能出台新法。
房产税的四大特点是按照住房的评估价值进行征收房产税，有一定的税收优惠或者免征额度，属于地方税的征税收入归到地方政府所有，税收收取模式要完善。
房产税的收取范围仅限于县城，工矿区，城市，建制镇的房产，不包括在农村的房屋。城市的房产税实行按年收取，分期缴纳，当地税务机关决定具体纳税期限。

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房产税开征最新消息，分别是房产税征收标准，房产税征收时间，房产税征收税率。

房产税开征最新消息有三个方面，分别是房产税征收标准，房产税征收时间，房产税征收税率。 房产税征收标准有两种情况，分别是从价和从租。从价计征情况，计税的依据是房产的原值一次性减去百分之十至百分之三十的余值。从租计征情况，计税依据是房产租金的收入。从价计征是百分之十至百分之三十，其具体的减除幅度不是统一的，由人民政府根据实际情况来确定。 房产税征收时间不是统一的，按照暂行条例的规定来看，房产税是按照年征收和分期缴纳，具体的纳税期限是由政府按照当地情况来确定。
房产税征收税率有两种情况，分别是房产余值计征和房产出租的租金收入计征，房产余值计征的年税率是百分之一点二。
房产出租的租金收入计征的税率是百分之十二。

开征房产税是近年来大家比较关注的话题。尽管房产税征收问题饱受争议，但无论是从完善税制的角度，还是稳定房价的角度，房产税开征是势在必行。目前，重庆、上海已于2011年正式试点开征房产税，2015年8月全国人大将房地产税法列入立法规划，房地产税立法工作也在有条不紊的推进，那么2016年房产税开征**新消息有哪些？房产税如何计算？征收范围有哪些？



　　征收房产税并不是说见房子就征税，而是要求房屋满足一定条件时，才会对该房屋开征房产税。今天，就为大家介绍一下房产税征收范围的相关知识。



　　一、房产税征收范围：

　　房产税的征收范围称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。



　　二、房产税征收标准：

　　房产税征收标准从价或从租两种情况：

　　（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；

（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

　　房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。

　　房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：

　　（1）以房产原值为计税依据的

　　应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%）

　　（2）以房产租金收入为计税依据的

近期，住建部回应房地产税进展时表示，有关部门正在按照中央要求开展工作。此外还有媒体透露，目前房地产税法草案已经基本完成，高层会根据对整个经济发展现状的判断及纳税人的共识适时出台。



上海、重庆两城市2011年起已经开始试点房产税，试点效果如何？两会前夕，凤凰财经专访国税总局前副局长、联办财经研究院院长许善达。



此外，许善达还支招高房价压力下怎么解决普通白领的住房压力，降低个人税负的**优先选择等。因许院长曾在国税总局工作，他还解释了为何有时候减税但宏观税负并没有降低的原因。（注：小标题为编者所加。）



实践证明房产税不能抑制房价



凤凰财经：全国人大财经委副主任委员尹中卿说房产税能降房价，还有一些学者也这么认为的。您的观点与之相反，我们知道上海、重庆其实已经试点过房产税了，但是它们房价并没有降。您怎么看？



许善达：这不是我一个人这样看。有两个在海外国际组织里工作很多年的，一个是胡祖六，一个是哈继铭，他们做过这样的报告，就是没有一个国家房价是因为征收房产税给抑制了的。这不是哪一个人的信口开河，是做了大量国别的研究。那么多有房产税的国家，没有一个经济体或者国家是因为征了房产税房价就能够抑制住。



所以房产税在房价抑制上的功能是非常小，可以忽略不计的。能够抑制的就是在销售环节加一个税，比如说香港。香港对于非香港居民买房子，因为它是个自由的购买制度，它没有限购这一说，但是它加了一个税，非香港居民买房子就加一个税，这样就把房价抑制住了。



还有加拿大。很多非加拿大居民到加拿大买房子，因为它觉得非加拿大居民把房价抬起来了，使得加拿大居民购房的购买力就下降了，所以加拿大也要抑制房价，它也是在销售环节加了一个税。名字都是随便的，叫契税，叫消费税，叫什么税都不是主要问题，关键在哪个环节来加税。所以这几个经济体它们抑制房价成功的经验都是在销售环节加税，才能抑制房价上涨。



胡祖六和哈继铭这两个国际组织工作的专家的研究结果表明，没有一个国家或者经济体是靠房产税能够把住房价格抑制住的。所以我认为在中国的实践也不可能。上海、重庆都收了房产税，上海房价上涨，重庆房价上涨，也没有比别的地方涨的就小了。



我觉得中国的经验和国外的经验已经证明了房产税没有抑制房价的功能。不能期望房产税在这方面发挥多大作用，你说一点没有也很难说，但是主要不能靠这个。咱们国内的上海重庆都征了，实践证明都没有起到效果。



一二线城市永远不会供给量过剩



凤凰财经：上海、重庆都试点了房产税，上海房价涨的很多很多，重庆房价也涨了，但是涨的不多，很多人说重庆是房价的一股清流。但是重庆跟北上广一线城市对比非常鲜明。



许善达：我认为像这种差别恰恰说明房产税没有这功能，如果有这功能，那上海也应该房价不涨。我觉得房价涨不涨，一线城市，**主要的在于供给。



中国跟发达国家有一个区别。发达国家不同城市，不同地方政府的收入是比较均等化的。因此这些政府提供的公共服务均等化程度相对是比较好的。所以你看像美国、欧洲的城市可以用星罗棋布来反映，特别大的公司比如可口可乐在一个镇上，大众汽车公司也是大公司在朗堡，一个镇上。它为什么不到首都去？为什么不到一个大城市？因为它的公共服务水平是比较均等的。中国的情况跟欧洲和美国发达国家来比有一个特别大的区别，就中国不同层级的政府的财政资源差别特别大。因此，越上层的政府，它的财政资源越雄厚，因此它能够提供更好的公共服务。而基层的政府，小的城市甚至是县城、镇没有那么多公共财政资源，它不能提供那么好的公共服务。



在中国这样一个格局没有重大改变之前，随着中国经济发展，人们的收入就要提高，人们的收入提高以后，人们一定要追求更好的公共服务。比如山西小煤矿的煤矿主，挖煤赚了钱他在北京买房子，为什么呢？老人看病，在北京条件好，在山西那个村、那个乡、那个县甚至太原市里面，都不如北京看病条件好。小孩念书他愿意在北京念书。包括一些文化，很多的公共服务，他以前没有钱没有办法，现在实际上在困难的基层，村里面，乡里面，还住着很多人，他们不是不想享受这个好的公共服务，他没有钱。

【河源吉屋房产资讯】今年两会谈得*多的就是房产税的问题，有不少消息都传出今年房产税会在７月开征，但是现在７月到来了，房产税也没有任何消息透露，所以今年房产税是很有可能不开征了，或许要到２０２１年才有机会开征！

【河源吉屋房产资讯】房产税政策商议出台已经有好几年了，今年两会上房产税被多次提出。那么，根据河源房产税开征*新消息，房产税2019年7月开征是真的吗？日前有消息称，房产税终于敲定了，一旦开征的话房产税对房价的影响大吗？下面我们一起来看看。

随着《不动产登记暂行条例》，将于2015年3月1日起施行。《条例》共六章三十五条，对不动产登记机构、登记簿、登记程序、登记信息共享与保护等作出规定。《条例》六大看点：明确登记机构，要求设立统一登记簿，简化申请登记程序，加强登记信息共享，未经授权，不得泄露查询获得资料，已经依法享有的不动产权利不受影响。

明晰产权，简化手续，保障交易安全
不动产登记是不动产物权公示的前提，是建立物权制度的重要基础，对明晰产权，实现交易便捷和保障交易安全有至关重要作用。2007年出台的《物权法》第 10条第二款规定：国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。《条例》作为行政法规是对《物权法》的重要落实，是对其中一些重大问题的细化和明确。
我国现行的不动产登记往往因不动产种类不同而分属不同的管理机构，而且存在登记程序不一、登记机构重叠交叉等问题。老百姓为了“办证”不得不花费大量精力和财力。《条例》的一大亮点就是实现“统一”，首先是统一登记机构，由县级以上地方人民政府确定一个部门作为本行政区域的不动产登记机构，以后老百姓在一个部门就可把所有的不动产权利证书办好;其次是统一登记程序，减少办证环节，规定30个工作日办结，材料不全或不符合法定形式当场告知，材料错误可当场更正的当场更正，**大限度实现便民利民;再次是统一权属证书，即不动产登记簿，明晰产权，防止“一房二卖”，保障交易安全;**后是统一信息管理平台，由国务院国土资源管理部门会同有关部门建立统一的不动产登记信息管理基础平台，实现不动产信息的实时共享。
打消民众财产隐私泄露顾虑，为反腐工作开展预留空间
《条例》公布后，老百姓**担心的就是在享受“办证”便利的同时，会不会引起财产隐私泄露。《条例》将查询、复制不动产登记资料的人员限定为权利人和利害关系人，并且规定了泄露不动产登记资料、登记信息的人员和单位的相关责任，在一定程度上打消了民众的财产隐私泄露顾虑。
同时，《条例》还规定，有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。正如经济学者马光远表示，不动产登记条例的出台意味着中国究竟有多少房子这个问题有可能会搞清楚，同时有太多房子的官员将不得不想办法处理自己的房产。统一的不动产登记信息管理平台建立后，分散的资源信息会得到整合，不仅有利于降低执法成本，降低侦查难度，为反腐工作开展预留空间，而且对于中国长久廉政制度建设大有裨益。此外，统一的不动产登记信息管理平台的建立也为下一步的官员财产公开提供了重要的技术支持。
为房产税开征奠定基础，对房价产生中长期影响
虽然《条例》的主要目的是落实《物权法》的相关规定，明晰产权，防范交易风险，保障交易安全，以满足我国不断成熟的市场经济的需要，但它也为政府“摸清房产家底”，进一步简政放权，扎实推进依法行政，制定其他改革措施，推进其他社会领域的变革，进一步实现国家治理体系和治理能力现代化提供了巨大便利和重要的技术支撑。比如在《条例》出台后，老百姓普遍关心的房产税和房价问题。虽然不动产登记信息管理平台的建立和实现不动产信息的实时共享不可能一蹴而就，但伴随着不动产统一登记制度的不断落实与完善，它确实为房产税征收扫除了巨大障碍，起到了重要的奠基作用。
当然，以后会不会开征房产税则涉及国家的制度决策与民生考量，是另外一个问题。 此外，伴随着不动产统一登记制度的不断落实与完善，政府对房地产的调控政策将会有更多的数据支撑，也将会更加科学和具有针对性，中国的房地产市场终会回到一个相对理性的状态上来。
 房产税有两种办法计算： 一、从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴税。
二、房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%。从租计征房产税。
 1、从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。
 2、房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。
 3、对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。 二手房产税的计算方法、出租房产税计算方法、住房房产税计算方法例子： 小赵有一幢私人房产原本价值为750000元，已知房产税税率为1.2%，当地规定的房产税扣除比例为30%，该房产年度应缴纳的房产税税额为元? 解 析：从价计征的房产税以房产余值作为计税依据，**终应纳房产税=750000×(1-30%)×1.2%=6300元 居民房产税、农村房产税、土地使用税计算例子： 小肖自有一处平房，共16间，其中用于个人开餐馆的7间，房屋原值为20万。2008年1月1日，王某将4间出典给李某，取得出典价款收入12万元，将剩余的5间出租给某公司，每月收取租金1万元。已知该地区规定按照房产原值一次扣除20%后的余值计税，则王某2008年应纳房产税额为元? 解 析： 1、开餐馆的房产应纳房产税=20×(1-20%)×1.2%=0.192(万元); 2、房屋产权出典的，承典人为纳税人，王某作为出典人无需缴纳房产税; 3、出租房屋应纳房产税=1×12×12%=1.44(万元); 4、三项合计，应纳房产税=0.192+1.44=1.632(万元);
房地产税是直接税，比间接税更有利于发挥调节收入分配差距的功能。如果真的借由房产税贫富差距得到调节那也真是极好的，以上就是房产税的计算方法，希望可以帮到您~

7月底政治局会议关于‘坚决遏制房价上涨、解决房地产问题’的表述，让市场期待个人房产税有望今年破局。此后根据8月初的媒体报道，中国房地产税法草案已经初步形成，目前正在细化和完善中。

【河源吉屋房产资讯】2019房产税*新消息，2019年房产税税率怎么算？

如今随着买房人越来越多，越来越多的人想要了解买卖房屋要交的房产交易税新政策消息2022年具体有哪些？哪些情况免纳房产税。下面一起来了解一下房产税新政策消息2022年具体有哪些？哪些情况免纳房产税，希望能给您提供帮助。

近期大家一直关注房产税的问题，毕竟早在几年前我国的房地产协会的会长刘志峰就放出过消息，会尽快对出台的房地产的税收政策进行实施，而在征收时也会有所区别，老房老办法，新房新办法。

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

为进一步鼓励创业创新，财政部、税务总局、科技部、教育部近日发布通知，自2019年1月1日至2021年12月31日，对国家级、省级科技企业孵化器、大学科技园和国家备案众创空间自用以及无偿或通过出租等方式提供给在孵对象使用的房产、土地，免征房产税和城镇土地使用税；对其向在孵对象提供孵化服务取得的收入，免征增值税。

近期，全国统一的不动产登记信息管理基础平台实现全国联网，不动产登记体系进入到全面运行阶段，引发各界关注。笔者认为，这意味着房地产税相关制度的制定和出台进入了时间不多阶段。要说它对房价有多大影响还很难说，更多的是对那些炒房者构成相当的震慑力。

现在这个时代，人人都知道，房子是*可靠的固定资产，有房子就有了抵抗风险的资本，可是个人有几套房才房产税呢?房产税到底是如何征收的?有没有具体的算法?这些问题是很多人想要了解的。

全国范围的房地产数据联动，有助于摸清全国房地产市场的实际情况。从长远来看，一方面，更加及时、全面、准确的信息，会使得调控政策的出台更加有效和精准；另一方面，这也是推进房产税的必经之路。

房产税新政策消息2023：①通常如果是在城市或者是工矿区等地方建造的房子，那是需要按规定征收房产税的，不过这里面是不包含农村地区所建造的房屋。②假如说是独立设置在房子以外的建筑物，那么通常是不会产生房产税的，比如说如果是在房子外面建造的游泳池以及菜价等等，那么就不会产生这种费用。③房产税的征收方式有两种，一种是从价计征，还有一种是从租计征，从价计征的征收税率是1.2%，从租计征的税率是12%。