• 问答 房产新政策2015 政策法规

    2015年房产政策颁布了五项新政策。
    ①政策一是2015年2月28日,央行2015年来第一次实行降息政策。
    ②政策二是各地的公积金首付最低首付进行调整。
    ③政策三是2015年3月25日国土部住建部楼市新政策落地实施。
    ④政策四是2015年3月30日央行宣布二套房款首付可降低至四成,结清贷款的家庭再申请住房公积金购买住房,最低首付百分之三十。
    ⑤政策五是2015年3月30日购买2年以上普通住房销售免征营业税 。 2015年两会政府工作报告中强调,房地产政策将坚持分类施行,地方政府负主体责任,支持居民自住和改善性住房需求,促进房地产平稳健康发展。行内人士表示,推出的公积金政策的实施,是对中央支持居民自住和需求的回应,预计未来将有更多的地区出台新政策,政策还将继续放宽发展。

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  • 百科 房产新政策2015 购房政策

    baike12104
    房产新政策2015第一次实行降息政策,政策二是各地的公积金首付最低首付进行调整,结清贷款的家庭再申请住房公积金购买住房,最低首付百分之三十。
  • 问答 2015购房契税有哪些新政策 我们应该怎么解读这些新政策 房产税费

    2015年房产契税新政策新鲜出炉啦,在我们购买房屋的时候房产契税是我们一直关注的,如今进行了新的政策变化,那到底哪里变化了,变化了多少呢?下面小编就给大家讲讲2015房产契税新政策的详情。

    2015购房契税新政策
    按照现行契税政策,个人购买住房实行差别化税率。根据规定,个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照4%的税率征税。
    享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件:
    1、住宅小区建筑容积率在1.0以上
    2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下
    3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准,90-144平米之间的是一个标准,144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。
    一般实行的是首套住房契税的两倍,即3-4%。注:家庭唯一住房并不一定是首套房,比如买了套房子又卖了,再购买住房就算二套房。 但是名下确实只有一套房子,所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3% ~5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况。
    因此,各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%~5%的幅度税率规定范围内,按照该地区的实际情况决定。契税计算方法契税采用比例税率。当计税依据确定以后,应纳税额的计算比较简单。
    应纳税额的计算公式为:
    新房应纳税额 = 计税依据 ×税率二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价
    【名词解释】:契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。
    以上就是小编给大家带来的关于2015房产契税新政策的一些详细内容,希望能够给正在准备购房的朋友们提供帮助和参考价值,如果大家还想了解更多其他资讯和知识,请大家继续关注搜房网。

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  • 问答 怎样避免二套房契税?二套房契税新政策2015 房产税费

    按规定交税是纳税人的义务,不能避的。
    可少报一点,就可以交少一点

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  • 问答 关于契税新政策,东莞房产契税新政策出来了吗? 东莞楼市

    东莞房产契税新政策:
    1.唯一住房——144平方米(含)以下,缴纳房屋面积契税的1%
    2.非唯一住房——144平方米(含)以下,缴纳房屋面积契税的2%
    3.144平方米以上及别墅4%

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  • 问答 2015房产契税有哪些新政策 房产契税具体要交多少钱 政策法规

    房产契税是相对比较低调的房地产词汇,我们看看新政策有什么变化吧。购买房屋时,大多数人想到的只是房价,但其实买房子要收的钱还真不少,房产税、物业费、契税、房屋维修基金等等,不好好了解真不知道这也是一大笔花费。
    2015年房产契税新政策出台了,人们关心的契税问题有什么变化,我们来解读一下吧。另外,也可以给准备买房的人普及一下契税知识。
    契税是什么:
    契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。
    契税征收相关规定:
    根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定:契税的计税依据:土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此,赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》(国税发〔2006〕144号)中第一条第二款明确规定:“对于个人无偿赠与不动产行为,应对受赠人全额征收契税。”赠与房产的契税是全额征收的,即由受领人按照3%的比例缴纳。
    契税征收标准:
    按照原契税政策,个人购买住房实行差别化税率。根据规定,个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照4%的税率征税。
    享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件:
    1、住宅小区建筑容积率在1.0以上;
    2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下;
    3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下。
    应纳税额的计算公式:
    新房应纳税额 = 计税依据 × 税率;
    二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价。
    【主要省市契税政策调整】
    江西、湖北、河北、河南 市:南昌、海口、铜陵 家庭唯一普通商品住房,契税减半;90平方米及以下且家庭唯一普通住宅,契税按1%税率征收。
    江苏、福建 天津:首套房90平方米以下,缴纳1%契税;90-144平方米缴纳1.5%契税,144平方米以上缴纳3%契税。
    黄山:契税按首套执行且减半。
    浏阳:创业人才购房契税减半;商用物业征收30%契税。
    湖州、宣城:144平方米以下普通住宅,契税全免。
    包头:首套房契税全免;二套房以上新建房契税减半。
    潍坊:购90平方米以下住房的契税全免;购90至144平方米住房及300平方米以下用于创业的,契税减半。
    通常情况下,为了支持房地产业,对住房的契税征收额度会相对较少,对商业地产的征收额度相对较高。购房者只要按照上面的计算方法,对号入座的估算自己要买的房子契税,基本是准确的,也可以对契税缴纳数额有一个心理预期。

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  • 问答 重庆契税新政策 重庆楼市

    优惠有:个税和契税的减免,
    一、减免个税条件:
    (1)卖方出售自用五年以上,并且是家庭唯一生活用房(户口一家是首套房,并在此区仅此一套房子)就可以在房管所提交申请,税务机关审核通过开无房证明,并写一个无房保证,就可以了免征个人所得税。
    (2)个人换购住宅改善生活条件,售房前后一年内换购住宅的,经过税务机关审核确认后,可以减免或者免征收个人所得税。

    二、契税减免:
    (1)购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的3%;
    (2)购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的1.5%;
    (3)在首套房的情况下,购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是:房款的1%;

    三、营业税:
    (1)房产证未满五年的所有房产都需要缴纳总房价的5.5%;
    (2) 房产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;
    (3) 房产证满5年的,并且面积在144以下的不需要缴纳。

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  • 问答 成都 契税新政策 成都楼市

    不享受政策的,90平方米及以下普通住房才可以

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  • 问答 二套房契税新政策2015 房产税费


    余生






    近日股市持续下跌,股民逐渐把资金抽出来,转投到房地产上面。

    此外,由于各种原因,目前二套房贷实行的仍然是七成的**,二套房**低四成的**一直没能完全落地。那么,对于购买二套房的改善型买家而言,若他们第一套房子仍未还清贷款,那么要如何贷款才**划算?

    看一下这个例子或许就清晰很多了:

    市民王女士三年前按揭贷款在荔湾购买了一套大三房单位,但房子不带学位。随后,她又在市区看中了一套300万元的学位房单位。但是,她不打算卖掉第一套房,想再次贷款买二套房。而首套房贷还剩下100万元未结算,以申请商业贷款为例,王女士购买二套房时有三种方案可选。

    方案一:首套房继续还贷 二套房**七成

    由于广州宣布将继续执行二套房**七成,利率上浮10%的政策,因此只要王女士还有房贷未结清,**比例**低要七成。300万元**七成为210万元,剩余的90万元做商业贷款的话,利率也要上浮为基准率的1.1倍,30年期(等额本息)的月供款约为5683元。

    同时,王女士还在按揭的一套房做的也是30年期的商业贷款,按照当时基准利率打九折的首套房优惠,月供款为6772元。

    一次性付款:210万元

    每月还款额:5683+6772=12455元

    方案二:一套房提前还贷 二套房**三成

    王女士如果选择先将一套房剩下的100万元房贷提前还款,那么购买二套房的时候**比例就可以**低三成,只要给300万元的三成90万元就可以了。剩余的210万元做按揭贷款可以享受基准利率的9折。210万元30年期的贷款(等额本息)9折利率优惠,月供款为约11674元。

    一次性付款:100万+90万=190万元

    每月还款额:11674元

    方案三:二套房七成**:用于一套房提前还贷+二套房**

    王女士原本要用于二套房的**资金是210万元,但如果拿出其中的100万元用于一套房提前还贷,剩下的110万元再全部用于二套房**,做到**约37%的话,那么她二套房贷款190万元,30年期(等额本息、利率9折优惠)的月供款为约10563元。

    一次性付款:210万元

    每月还款额:10563元

    分析:一般情况下方案三更优

    从列出的数据可以看到,在一次性付款金额相同的情况下,方案三明显要优于方案一。

    那么,再来对比一下方案二与方案三,方案三与方案二相比,每个月节省1111元。但同时,方案三比方案二多支付了20万元的现金,假设把20万现金存放到银行,5年定期年利率3.5%,每个月大约能够得到583元的利息。这与每月节省下来的1111元,明显处于劣势。

    但是,如果可以找年收益在7%以上的理财产品或者投资,则可以考虑将多余的20万元用于其它投资理财,这时,每月的收益在1167元以上。也只有在这种情况下,方案二才优于方案三。

    提前还贷要注意什么?

    商业银行申请提前还贷,需要1-3个月时间才能扣款完成。同时,对于提前还贷后再次贷款的规定,公积金贷款的审核要比银行严格。同时,公积金中心规定前一次贷款要结清3个月后才能再次申请贷款。前前后后算起来,公积金要提前还贷并再次申请贷款,从提出申请开始,可能要半年时间。如果有意再次购房的话,**好提前准备。


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  • 问答 2015购房契税新政策有哪些 在购房时有哪些注意事项 政策法规

    2015年房产契税新政策新鲜出炉啦,在我们购买房屋的时候房产契税是我们一直关注的,如今进行了新的政策变化,那到底哪里变化了,变化了多少呢?下面小编就给大家讲讲2015房产契税新政策的详情。
    按照现行契税政策,个人购买住房实行差别化税率。根据规定,个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照4%的税率征税。

    享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件:
    1、住宅小区建筑容积率在1.0以上
    2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下
    3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准,90-144平米之间的是一个标准,144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。
    一般实行首套住房契税的两倍,即3-4%。注:家庭唯一住房并不一定是首套房,比如买了套房子又卖了,再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子,所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3%~5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况。
    因此,各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%~5%的幅度税率规定范围内,按照该地区的实际情况决定。契税计算方法契税采用比例税率。当计税依据确定以后,应纳税额的计算比较简单。
    应纳税额的计算公式为:新房应纳税额=计税依据×税率二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价【名词解释】:契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。
    【小结】以上就是小编给大家带来的关于2015房产契税新政策的一些详细内容,希望能够给正在准备购房的朋友们提供帮助和参考价值,如果大家还想了解更多其他资讯和知识,请大家继续关注搜房网。

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  • 问答 2013契税新政策是怎样的?购房契税新政策内容是? 房产税费

    大于144平方的是2%,小于144平方的是1%
    新契税=总房价x1%
    原契税是4%

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  • 问答 房产契税新政策 房产税费

    您好,你是在缴纳契税前结婚领证的。女方名下也有房产,那按家庭为单位您算是二套购房,契税缴纳3%。

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  • 问答 房屋契税新政策 房产税费

    根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定:“契税税率为3%%7E5%”。

    单套(栋)建筑面积在144平方米以下为普通住宅,超过144平方米(含144平方米)为非普通住宅。对普通住宅税率按3%减半征收契税,对非普通住宅按税率3%征收。

    根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定:“纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在纳税义务发生之日起30日内缴纳税款。也就是你签订购房合同之日起算。

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  • 百科 无锡契税补贴新政策 购房政策

    baike56598
    无锡近期出台了契税补贴新政策,购房夫妻可享受50%减免优惠,购买住宅房还可自定义减免税费。申请契税补贴后,一般在15个工作日内可以收到补贴款项。需满足建筑容积率、建筑面积和成交价格等条件。购房者需结合当地实际情况了解具体政策。
  • 百科 契税补贴新政策2023 税费方式

    baike37168
    契税补贴新政策2023:①夫妻两个人共同购买房子的话,那么在规定的购买房屋期限内,可以享受50%的减免优惠。②购买住宅房可以享受自定义税费减免的政策。③购买商业住宅房的话,那么可以一次性的去享受契税的减免。需要购房者明确的是契税补贴一般采用的是先征后补的方式,而且每套商品房只能够享受一次的补贴,具体可以到房屋交易中心进行咨询,每个地区的补贴政策还是有一定区别的。
  • 攻略 宁波契税新政策2022

    housetip2684
    契税是与买方有关的费用。购房时,购房者需要缴纳契税,但购房契税有一定的优惠。在宁波买房,契税税率是多少?那么,下面我们就来了解宁波契税新政策2022征收标准。
  • 问答 上海房产契税新政策 上海楼市

    贷款主要是根据你实际贷款的用途来决定你的贷款方式!你可以在线提交一份贷款申请,在2到3个工作日之内(周末节假日除外),你可以查看你的贷款进度的!点击在线贷款申请链接:

    贷款的步骤是你提交个人贷款需求和大概资料给银行或者贷款产品代理机构,然后银行对贷款申请者的贷款申请进行初步审核,安排专人联系贷款申请者,联系后如果通过初审,然后再指导贷款申请者提供所需材料,然后再审核,**终达成贷款放款。

    贷款申请需要的条件/材料有如下:
    借款人有效身份证件的原件和复印件;
    当地常住户口或有效居留身份的证明材料
    借款人贷款偿还能力证明材料。如借款人所在单位出具的收入证明、借款人纳税单、保险单。
    借款人获得质押、抵押额度所需的质押权利、抵押物清单及权属证明文件,权属人及财产共有人同意质押、抵押的书面文件。
    借款人获得保证额度所需的保证人同意提供担保的书面文件。
    保证人的资信证明材料。
    社会认可的评估部门出具的抵押物的评估报告
    银行规定的其他文件和资料

    友情提示:贷款申请单提交2天内,易贷中国融资顾问将对贷款申请进行审核(每天9:00-18:00,双休日除外),一旦贷款申请通过初审,之后的3天易贷中国融资顾问将电话联系贷款申请人,以为贷款申请者提供适合的融资方案,届时贷款申请者也可以详细咨询贷款相关问题。在此期间,请保持电话/手机通畅,如果三次电话核查没通过,贷款初审将不予通过,贷款申请将视为无效申请。
    如有任何疑问,可拨打全国免费电话400-888-1528详细咨询。

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  • 百科 2023契税新政策 税费方式

    baike35397
    2023契税最新政策:①根据中华人民共和国税收法的规定来看,从2023年开始房地产的买卖契税税率提高至3%,但是在部分情况下可以享受契税的减免政策,最低可以按照1%的比例来支付。②另外从2023年开始,如果是购买住房的话,那么个人是可以享受契税减免政策的,但是各地方的减免政策会有一些差异。③根据相关的规定来看,从2023年开始,房屋交易的契税应该在合同签订之日起的30个工作日之内缴纳。
  • 资讯 房产契税新政策契税如何算 房价

    news4452592
    关于契税税率,是大家比较关注的,从目前看来,契税税率并没有发生变化,只是从暂行条例升级为法,没有从所谓的1%-3%涨到3%-5%。契税法是税制改革中的必经之路,与我们的生活是很密切的,至少买房的人多多少少都会了解契税问题,所以对于契税还是比较敏感的。关于房产契税新政策,契税如何算,小编今天带大家具体来看看。
  • 问答 契税新政策怎么执行? 其他

    契税新政策按2016年2月22日开始执行。
    新政: 1、对于个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。
      2、对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

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