• 问答 房产契税如何征收?房产契税什么时候征收 房产税费

      因税银库系统升级,银联网络中断;2015年12月28日(周一)至12月31日(周四),本中心三楼地税窗口暂停办理房地产契税等税收征收业务,由此带来的不便,敬请谅解!


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  • 百科 房产契税如何计算?房产契税多少 税费方式

    baike31185
    契税是指以所有权发生转移的房地产作为税收的对象,对所有权人征收的一种税.税率范围(3%至5%)各地不同.计税依据一般是成交价格契税是在土地、房屋权属发生转移时,向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。所以,土地使用权、房屋所有权人应当交纳契税,而对商品房和二手房的税收政策也“一视同仁”。
  • 资讯 房产契税新政策契税如何 房价

    news4452592
    关于契税税率,是大家比较关注的,从目前看来,契税税率并没有发生变化,只是从暂行条例升级为法,没有从所谓的1%-3%涨到3%-5%。契税法是税制改革中的必经之路,与我们的生活是很密切的,至少买房的人多多少少都会了解契税问题,所以对于契税还是比较敏感的。关于房产契税新政策,契税如何算,小编今天带大家具体来看看。
  • 问答 房产契税如何计算?房契税什么时候? 其他

    纳税期限:

    纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

    纳税义务发生时间:

    契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

    契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。契税除与其他税收有相同的性质和作用外,还具有其自身的特征:

    (1)征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税,契税征收机关便以政府名义发给契证,作为合法的产权凭证,政府即承担保证产权的责任。因此,契税又带有规费性质,这是契税不同于其他税收的主要特点。

    (2)纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时,按转移变动的价值,对产权承受人课征一次性契税。

    (3)契税采用比例税率,即在房屋产权发生转移变动行为时,对纳税人依一定比例的税率课征。

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  • 问答 房产契税如何计算?房契税什么时候? 其他

    契税缴纳规定如下:商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。

    根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定,纳税人未按照规定期限缴纳税款的,扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的,税务机关除责令限期缴纳外,从滞纳税款之日起,按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金

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  • 问答 房产契税多少? 房产契税是多少,怎么计算房产契税 房产税费

    二手房交易买卖在房产行业中占据着重要的部分,现在很多年轻人因为不愿意等待新房开盘,都纷纷把购房目标从新房转移到二手房,购买二手房其实好处也很多,我相信各位购房者也比较清楚,购买二手房也会上交所相关税费,那具体的二手房房产交易税有哪些?房产税应该如何计算?



    二手房房产交易税有哪些

    1、契税。对于个人购买的普通住房契税为1.5%,而个人购买的非普通住房的契税税率一般为3%。如果是个人一次性购买九十平米及以下的普通住房,契税税率暂调到1%,2010年10月1日起,个人购买的第2套住房,契税统一调整为3%,所以也要考虑住房的数量。

    2、个人所得税。个人所得税一般分为两种方式,一种为评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%,另一种为核定征收计算方法为:评估价格×1%。

    3、土地登记费:33元/套,交易评估费:评估价×0.3%,测绘费:建筑面积×1.36。如果说二手房的交易是经过了中介,还需要缴纳一定的中介费,正常的中介费的价格为交易价格的2%。另外,还需要缴纳土地收益金,土地收益金价格为按地段等级收费标准×土地分摊面积。

    4、二手房过户营业税及附加。



    房产税应该如何计算

    房产税如何计算呢?根据税法规定,房产税的计算方法有以下两种:

    1、按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为:年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%;

    2、按租金收入计算,其计算公式为:年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)。

    3、注意事项

    (1)新建房屋交付使用时,如空调设备已计算在房产原值之中,则房产原值应包括空调设备;旧房安装空调设备,一般都作单项固定资产入账,不应计入房产原值。

    (2)对融资租赁房屋的情况,在计征房产税时应以房产余值计算征收,租赁期内房产税的纳税人,由当地税务机关根据实际情况确定。

    (3)房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。共担风险的,按房产余值作为计税依据,计征房产税;对收取固定收入,应由出租方按租金收入计缴房产税。对联营的房产,在计征房产税时应予以区别对待。

    以上就是二手房房产交易税有哪些?房产税应该如何计算的全部内容?关于上税问题,很多朋友也是因为购房才名列前茅次接触到,之前完全不了解上税的相关事宜,所以在购房的时候会出现一些比较小的失误,不过看到这里,大家应该了解了关于二手房的税费以及如何计算税费,不清楚可以再反复看一下这篇文章。

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  • 资讯 房产契税新政策出台,购房怎么契税 政策

    news4173162
    2015年,房产契税新政策出台。当我们买房子的时候,我们总是关注房契税。现在新的政策已经改变了。下面小编将为您详细介绍2015年房产契税新政策。 根据现行契税政策,个人购买住房实行差别税率。
  • 问答 房产契税如何征收?房产证的契税怎么计算 产权产证

    房产交易税是在房屋交易的时候必须要缴纳的税,在房屋交易的时候,其实需要缴纳很多的税费,税种不同证收方式不同。那么房产交易税费征收标准是什么?



    什么是房产交易税

    1. 房产交易税主要是指在房产交易的时候所涉及到的税收,一般是指在房产交易过程中,买方要按照国家规定的统一比例来征收,不同的地区税种不同,征收的比例也是不同的。一般房产交易税税种有:营业税(按交易价5.55%征收)、个税(按交易价1%征收)、契税(按交易价1%~5%征收)、以及印花税(按交易价0.1%征收)。

    2. 契税是必须缴纳的,而个税的征收需要两个满足其一就可以了:a.原主拥有两套以上(含两套)房产的;b.原房证的出证日期,一般是出证日期5年以内的,营业税是按原房证的出证日期决定的,一般是出证日期5年以内征收,5年外不收。



    房产交易税如何计算

    (1)营业税及城市保护建造税和教育费附加

    卖方缴纳营业税及城市保护建造税和教育费附加,在将自己采购的缺乏2年的住所对外出售的,需要全额征收营业税。而采购的住所含有两年以上的,对外出售,可以免征营业税。

    (2)营业税

    1. 营业税有全额营业税和差额营业税两种。当个人购买房屋在不到五年的时间就转让,就需要支付5.5%的全额营业税。对于购买的房屋居住满五年后再转让,就不需要再征收营业税,普通住宅不需要再次征收营业税,而非普通则需要按照付售房收入减去购房价款的差额征收5.5%的营业税。

    2. 营业税有征收和不征收两种。如果说个人购买的住房居住不满五年的时间就转让,就需要业主支付成交额百分之五点五的税费作为营业税。购买的房屋居住满五年后,再出售就不需要支付营业税了。

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  • 问答 契税什么时候缴纳?房产契税如何计算 其他

    房子契税怎么算?
    1、如果你是购买首套房:当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时,契税税率为1%。当进行交易的房屋面积大于90平方米时,房子契税税率在原有的基础上减半,即契税税率为1.5%。
    2、如果你买的是第二套房:当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时,契税税率为1%。当所交易房屋的面积大于90平方米时,房子契税税率为2%。
    3、如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数:不管房屋面积大小是多少,房子契税税率都为3%,没有减免的情况。
    房子契税怎么算?什么时候交房子契税?
    什么时候交房子契税?
    1、在各地都有不同的规定,有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税,有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作,期房的房屋契税缴纳时间为:房屋竣工验收合格,交付使用,办理房产证的时候缴纳房屋契税。
    2、房屋交付后尽量不要超过一年,否则是要缴滞纳金。相信这个问题很多人都很关心,一般是办理房产证的时候去审批缴纳房子契税,一般的顺序是购房-交**-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。
    3、贷款批下来之后,开发商打电话让你去交房,这时候需要去审批交契税。如果不是个人购房,还需要交印花税,开始交房了,这时候一般会把钥匙给你,并且一个月之内办妥,并不是很催,交完房子契税之后别的费用几乎没有了,除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。
    4、首套房且是个人住房的,面积90平以下,房子契税的费用是总金额的1%,面积是建筑面积,也就是你本本上是多大,就是多大面积,另外车库神马的,加起来也算。

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  • 问答 房产契税是怎样征收的 怎样计算房产契税 房产税费

    契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。
    契税的征收范围和对象
    房产契税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。
    对个人购买普通住房,且该住房属于家庭惟一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭惟一住房,减按1%税率征收契税。
    办房产契税时别忘了拿着《结婚证》和《户口簿》!从市财政局了解到,购买普通住房享受契税优惠政策的条件由个人改为家庭成员,所以市民在办理缴纳契税手续时须持《结婚证》、《户口簿》以及其他必需的材料,经查询无住房后,购房人持证明享受优惠政策。2012年,市财政局发布房产交易契税政策新规定,其中**大的变化是,“对同一纳税人购买两套以上普通住房的,从第二套起契税税率按3%执行”。此前,市民购买第二套住房按照90平方米、120平方米、 144平方米几个面积档次有不同税率,**低1.5%。新规定全部统一到3%。
    该规定执行后,财政部、国家税务总局、住建部又联合发布通知,进一步严格契税优惠政策的条件:对个人购买普通住房,且该住房属于家庭惟一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭惟一住房,减按1%税率征收契税。 “目前我市增收契税已经执行新办法。”财政局有关人士介绍说,这种调整可谓对享受优惠的条件要求更严格了。

    房产契税的计算方法:
    房产契税的计税依据分为从价或从租两种情况。
    1、从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值,具体幅度各地规定不同。年税率为1.2%。计算公式为:
    应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)
    2、从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。年税率为12%。计算公式为:
    应纳税额=房产租金收入*税率(12%)
    从实行试点的几个城市来看,房产契税的征收主要是针对多套住房或者超大面积的房屋以及非本地人购房的情况,房产税是国家对房产市场的调控手段之一,如果购房者要购买多套住房或投资外地房产,要注意当地有没有关于房产契税的规定,了解要缴纳的税费后再决定购房与否,**后希望上文关于房产契税如何征收,能让您能对房产契税有一定的了解。

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  • 问答 房产契税如何征收

    契税是在房地产所有权发生转移时,由承受人缴纳的一种税。契税实行比例税率,税率为3%~5%。

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  • 问答 房产契税如何?房产交易契税怎么收? 房产税费





    关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知

    财税〔2016〕23号

    各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅(局)、地方税务局、住房城乡建设厅(建委、房地局),西藏、宁夏、青海省(自治区)国家税务局,新疆生产建设兵团财务局、建设局:

    根据国务院有关部署,现就调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策通知如下:

    一、关于契税政策

    (一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

    (二)对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

    家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。(北京市、上海市、广州市、深圳市不实施该项,采用当地规定的契税税率3%)

    (三)纳税人申请享受税收优惠的,根据纳税人的申请或授权,由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果,并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的,纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证,诚信保证不实的,属于虚假纳税申报,按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理,并将不诚信记录纳入个人征信系统。

    按照便民、高效原则,房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果,税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。

    (四)具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。

    二、关于营业税政策

    个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。

    办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定,按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发〔2005〕26号)、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发〔2005〕89号)和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发〔2005〕 172号)的有关规定执行。

    (北京市、上海市、广州市、深圳市不实施该项,按财税〔2015〕39号政策规定执行:个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税)

    三、关于实施范围

    北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策,上述城市个人住房转让营业税政策仍按照《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税〔2015〕39号)执行。

    上述城市以外的其他地区适用本通知全部规定。

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  • 问答 房产契税如何征收 其他

    对个人购买自用普通住房减半征收契税调整为对个人购买属于家庭唯一住房的普通住房,减半征收契税;对个人购买90平方米及以下且属于家庭唯一住房的普通住房,减按1%税率征收契税;其余不符合上述条件的,一律按照3%征缴

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  • 百科 房产契税如何征收 贷款政策

    baike16198
    房产契税如何征收,契税所实行的也是比例税率,税率最低是1%,最高不会超过5%,具体要看各地方的规定。
  • 问答 房产契税什么时候缴纳?购房契税如何计算? 其他

    各地都有不同的规定,有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税,有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作,期房的房屋契税缴纳时间为:房屋竣工验收合格,交付使用,办理房产证的时候缴纳房屋契税。
    房屋交付后尽量不要超过一年,否则是要缴纳滞纳金。相信这个问题很多人都很关心,一般是办理房产证的时候去审批缴纳契税,一般的顺序是购房-交**-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。
    贷款批下来之后,开发商打电话让你去交房,这时候需要去审批交契税。如果不是个人购房,还需要交纳印花税,开始交房了,这时候一般会把钥匙给你,并且一个月之内办妥,并不是很催,交完契税之后别的费用几乎没有了,除非你是全款才需要自己办理不动产产权证。
    首套房且是个人住房的,面积90平以下,契税的费用是总金额的1%。法律依据:《中华人民共和国契税暂行条例》第八条契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
    《中华人民共和国契税暂行条例》第九条纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

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  • 百科 如何计算房产契税契税退税流程如何 税费方式

    baike56753
    购买房产时,了解房产契税的计算方法和退税流程非常重要。根据现行政策,契税税率为房产交易价格的3%,但对于首套房有一定的减免。退税流程包括提交申请和审核、批准、办理退税以及归档等步骤。
  • 问答 房产契税如何计算

    (一)面积在90平内的契税按1%的税率计算、农村户口免征; (二)面积在90平~140平内的契税按1.5%的税率计算; (三)面积超过140平的或非首次购房的契税按3%的税率计算。”

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  • 问答 房产契税如何计算 房产税费

    房产契税的计算规定:
    ①如果购买的房子是个人的首套住宅房,且房子的面积不超过90平米,那此时是按照1%的税率来进行征收的,也就是说用房子的总成交价直接乘以1%。但如果房子的面积超过了90平米时,那么就要按照1.5%的税率来计算。若房子的面积超过了140平米,那就要按照3%的税率来计算。
    ②如果购买的房子是个人的第2套住宅房,且房子的面积小于90平米,那税率是1%,若是第2套住宅房的面积超过了90平米,那税率是2%。
    ③购买的房子如果是第3套甚至是第3套以上的住宅房,那无论这套房子是新房还是二手房,征收的税率都是3%,且没有办法进行减免。 总体来看,房子的契税一般是按照面积来进行征收的,面积越大税率就越高。在征收房产税的时候,还要看一下这套房子是第几套住宅房,通常首套住宅房的利率要低一些。

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  • 百科 房产契税如何计算 税费方式

    baike56350
    房产契税的计算标准根据房屋面积和购买情况的不同而有所变化。个人购买家庭唯一住房和改善性住房的契税税率根据面积大小确定,而购买第三套房的契税税率统一为3%。未按时缴纳契税将导致无法获得产权登记证书,无法办理不动产权证等限制。及时了解契税的计算方法并按时缴纳是保障购房权益的重要步骤。
  • 百科 房产契税如何计算 税费方式

    baike24964
    房地产契税的计算公式是:房屋契税等于房屋价格乘税率,契税的税率是百分之三至五,通常为百分之三,对于房地产行业,政府对普通住宅实行减半征税,对商业用地、别墅住宅征收百分之三(超出当地政府规定单价和规定容积率房产的契税按百分之三征收)。根据不同的住房种类,国家制定的税率也是不同的,具体分为三种。