问答 房产证契税计算怎么算? 房产证契税怎么计算?房屋契税如何计算? 产权产证
买房契税什么时候交?
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相信这个问题很多人都很关心,一般是办理房产证的时候去审批中心缴纳契税。
一般的顺序是购房-交**-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。可能我是外行步骤不是很严谨,但是大致就是贷款批下来之后,开发商打电话让你去交房,这时候需要去审批中心交契税。如果不是个人购房,还需要交印花税。
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买房契税什么时候交?一般在贷款批下来之后,开始交房了,这时候一般会把钥匙给你,并且一个月之内办妥,并不是很催,交完契税之后别的费用几乎没有了,除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。
END
买房契税怎么算?
首套房且是个人住房的,面积90平以下,契税的费用是总金额的1%。
面积是建筑面积,也就是你本本上是多大,就是多大面积,另外车库神马的,也算!加起来!
话说小编是第N次写这个经验了,每次都会提示有敏感词!伤不起的度娘又抽风了,大家立刻移动鼠标给小编点赞!
首套房且是个人住房的,面积90平以上,144平米以下是1.5%,小编那天交了一万多有木有,泪奔ing,除此之外如果是商铺,还必须交印花税(下面有说明)。
买房契税怎么算?首套房且是个人住房的,面积大于144平米的,按照购房总金额的3%算,另外不是首套房的也是按照3%算,这笔开支其实也挺大的。
商铺性质交契税
商铺性质缴纳契税比个人的要贵。另外还必须交印花税,小的商铺大概在几千元到几万元之间,小编那天去的时候也看到有人去交商铺的契税,具体费用怎么算,建议大家还是去了解下,小编没有真正交过,爱莫能助~
**后建议大家一点~
如果大家是购买的二手房,那么在税这方面应该多多了解下,不然等到交税的时候就会发现多了很多费用。
经验这里就结束了,祝大家羊年大吉。已有4个回答
问答 房产证契税怎么算 房产税费
房产证契税在定期计算的时候会区分为两种类型,主要和购买房屋的次数以及房屋的面积大小有关,现在我国对于契税的征收有一定的优惠政策,但前提条件是在购买首套普通住宅的前题之下。购买首套房房屋面积小于或等于90平方米时,契税税率为1%,房屋面积大于90平方米时,契税税率为1.5%,如果房屋的面积比较大,已经超过144平米,税率按照3%收取。
所购买的房屋如果是第2套房或者是非普通住宅,比如公寓或者是商住两用型的住房,就无法享受优惠的契税政策,需要按照3%收取契税。契税也是我们在房产交易过程当中必须要缴纳的税费类型,会影响到我们办理房屋所有产权证的时间,每个地方对于房产证契税的缴纳时间有着不同的规定,正常情况下来说,在交付房屋之后就需要缴纳退税。已有1个回答
百科 房产证契税怎么算 购房流程
问答 房产证契税怎么算 房产税费
房产证的契税和交易房屋的面积有关,所购买房屋面积小于等于90平米时,契税的税率为1%。当交易房屋面积大于90平米小于144平米时,契税的税率为1.5%。所购买的房屋面积大于144平米,不属于普通住宅的范围之内,契税按照3%收取,如果说所购买的房屋是第二套房屋,无论房屋的面积是多少,契税的税率为3%,不再享受国家给予的减免政策。
所缴纳契税的时间各地都有不同的规定,有一些城市是在合同签订满10天之后,就需要缴纳契税,而大多数期房的契税缴纳时间,是房屋竣工验收合格之后,在办理交付使用后,就需要购房者缴纳契税等相应的费用。无论购买新房还是二手房,只要出现房屋买卖或者是有过户行为发生的时候,都需要缴纳一定比例的契税。需要退还部分税款的购房者,要拿着已经批准的完税证,开具退税证明后,办理退税手续。已有1个回答
问答 房产证契税怎么算 产权产证
房子契税的计算:
第一、建筑面积90平米以下,同区域首次购房,农村户口全免契税;
第二、建筑面积90-140平米之间,首次购房,不管城镇户口还是农村户口,则契税1.5%;
第三、建筑面积90平米以下,首次购房,城镇户口,契税1% 第四:以下条件契税均为3%。
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。已有3个回答
百科 房产证契税怎么算 税费方式
问答 房产证契税 房产税费
读qi(气)
契税:
购商品房如何征收契税?
预购商品房是指房地产开发经营企业将正在建设中的房屋预先出售给购房人,由购房人支付支付房款的行为。购房者应于签订预购合同之日起,十日内向征收机关办理纳税申报,由征收机关核定具体纳税期限。
契税入门知识
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。现行契税是1997年7月7日重新颁布的《中华人民共和国契税暂行条例》,于1997年10月1日起实施。
契税的特点:1、契税属于财产转移税;2、契税由财产承受人缴纳。
一、契税的征收范围
(一)国有土地使用权出让;
(二)土地使用权转让,包括出售、赠与和交换,不包括农村集体土地承包经营权的转移;
(三)房屋买卖;
(四)房屋赠与;
(五)房屋交换。
二、契税的纳税人
在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人。
三、契税的税率
契税税率为3~5%。
契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。
四、契税的计税依据
(一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖,为成交价格;
(二)土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定;
(三)土地使用权交换、房屋交换,为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。
五、契税应纳税额的计算
应纳税额=计税依据×税率
六、契税的申报缴纳
1、契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
2、纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
3、契税征收机关为土地、房屋所在地的财政机关或者地方税务机关。具体征收机关由省、自治区、直辖市人民政府确定。
《中华人民共和国契税暂行条例 》
中华人民共和国务院令
第224号
一九九七年七月七日
中华人民共和国契税暂行条例
??第一条?在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本条例的规定缴纳契税。
??第二条?本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为:
??(一)国有土地使用权出让;
??(二)土地使用权转让,包括出售、赠与和交换;
??(三)房屋买卖;
??(四)房屋赠与;
??(五)房屋交换。
??前款第二项土地使用转让,不包括农村集体土地承包经营权的转移。
??第三条?契税税率为3-5%。
??契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。
??第四条?契税的计税依据:
??(一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖,为成交价格;
??(二)土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定;
??(三)土地使用权交换、房屋交换,为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。
??前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的,或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的,由征收机关参照市场价格核定。
??第五条?契税应纳税额,依照本条例第三条规定的税率和第四条规定的计税依据计算征收。应纳税额计算公式:
??应纳税额=计税依据×税率
??应纳税额以人民币计算。转移土地、房屋权属以外汇结算的,按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价折合成人民币计算。
??第六条?有下列情形之一的,减征或者免征契税:
??(一)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的,免征;
??(二)城镇职工按规定第一次购买公有住房的,免征;
??(三)因不可抗力灭失住房而重新购买住房的,酌情准予减征或者免征;
??(四)财政部规定的其他减征、免征契税的项目。
??第七条?经批准减征、免征契税的纳税人改变有关土地、房屋的用途,不再属于本条例第六条规定的减征、免征契税范围的,应当补缴已经减征、免征的税款。
??第八条?契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
??第九条?纳税人应当纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
??第十条?纳税人办理纳税事宜后,契税征收机关应当向纳税人开具契税完税凭证。
??第十一条?纳税人应当持契税完税凭证和其他规定的文件材料,依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。
??纳税人未出具契税完税凭证的,土地管理部门、房产管理部门不予办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。
??第十二条?契税征收机关为土地、房屋所在地的财政机关或者地方税务机关。具体征收机关由省、自治区、直辖市人民政府确定。
??土地管理部门、房产管理部门应当向契税征收机关提供有关资料,并协助契税征收机关依法征收契税。
??第十三条?契税的征收管理,依照本条例和有关法律、行政法规的规定执行。
??第十四条?财政部根据本条例制定细则。
??第十五条?本条例自1997年10月1日起施行。1950年4月3日中央人民政府
??政务院发布的《契税暂行条例》同时废止已有2个回答
百科 办房产证契税怎么算 税费方式
百科 办理房产证契税怎么算 税费方式
问答 房产证需要交契税吗?契税怎么算? 其他
是买方交的, 契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收,一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税(房交会契税优惠除外),契税是国家收的。这没有什么疑问,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。买二手房:非普通住宅契税要加倍。根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,征收标准为:普通住宅1.5%,高档住宅3%全部由买方承担。 地方规定,住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。这3个条件是:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上,单套建筑面积在140(含)平方米以下,实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。已有3个回答
问答 房产证契税多少 房产税费
买方:
地税
契税:应缴纳4%契税(个人住房90平米以下。在户口所在地以家庭为单位开具首次购房证明减免后缴纳1%,个人住房90-139.9平米在户口所在地以家庭为单位开具首次购房证明减免后缴纳2%,140平米以上不在减免范围,全额征收)
房管局:每平米3元登记费,80元工本费。
卖方:
营业税:5.6%
个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
个人所得税:1%
个人将购买不足5年的住房对外销售的。个人将购买满5年的住房对外销售需在所在地社区或者单位开具个人住房满5年并且是其为一套生活用房的可以免个人所得税。
非普通住房即营业用房
4%契税-5.6%营业税-20%个人所得税-30至50%土地增值税(按照原购房价格与现在出售价格计算。)
房管局:总房价X1.5+550每套。已有5个回答
问答 没交契税,没办房产证能否更名? 政策法规
契税已交 ,不动产证未办理 也可以改名。就是契税未交 ,已登记的不登记产网上已公布的,未办不动产证也不可以改名。已有3个回答
问答 房产证 交税吗?房产证的契税怎么计算? 其他
契税应纳税额的计算公式为:应纳税额 = 计税依据 × 税率
一、定义:
契税,是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。
二、纳税义务人:
契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人。
1、境内是指中华人民共和国实际税收行政管辖范围内。土地、房屋权属是指土地使用权和房屋所有权。
2、单位是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织。
3、个人是指个体经营者及其他个人,包括中国公民和外籍人员。
三、计算方法:
契税采用比例税率。当计税依据确定以后,应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为:
应纳税额 = 计税依据 × 税率已有3个回答
问答 办房产证交契税怎么算 房产税费
无论是新房还是二手房,在办理房产证时都需要依法缴纳契税,目前我国的契税税率在3%-5%之间,首次购买普通住宅并且是家庭唯一住房的条件之下,可以享受契税减半的优惠政策。正常情况之下,建筑平米小于90平米以下的普通住房能够享受1%的契税比例,建筑平米在144平米以下的普通住房能够享受1.5%的契税优惠政策,如果所购买的是非普通住宅或者是二套住房,全部按照标准的契税比例进行缴纳。
目前计税的优惠政策是以家庭购房为单位,需要是家庭的唯一住房也就是在家庭的成员范围之内,购房人、配偶以及未成年子女名下只有一套住房并且没有商业或者是住房公积金贷款的记录。而且所购买的住宅为普通住房,指的是小区容积率在1.0以上单套建筑面积在144平米以下的住房。已有1个回答
百科 办房产证交契税怎么算 税费方式
问答 办了房产证,怎么没有契税证? 房产税费
契税票在办理房产证的时候就应该会办理,您可以去建委查询下已有8个回答
问答 房产证契税怎么算?契税退税流程是什么 其他
一、房产证契税怎么算
不管是新房还是二手房,当房屋买卖或者赠与过户的时候都需要缴纳一定比例的契税。当房屋产权发生变化的时候,应该由接受房屋产权的人向国家缴纳一定比例的契税。目前的契税税率仍为房产交易价格的3%。但存在减免情况,无论是新房和二手房都应当按照以下几点规定执行:
1、如果你是购买首套房:当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时,契税税率为1%;当进行交易的房屋面积大于90平方米时,契税税率在原有的基础上减半,即契税税率为1.5%。
2、如果你买的是第二套房:当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时,契税税率为1%;当所交易房屋的面积大于90平方米时,契税税率为2%;
3、如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数:不管房屋面积大小是多少,契税税率都为3%,没有减免的情况。
房产证契税怎么算?契税退税流程是什么
二、契税退税流程是什么
按照现行契税政策,退税受理如下:
1、受理、审核。征收机关确认报送资料齐全后,应当场受理退税申请,并审核纳税人填写的表格是否符合要求。
2、批准。经查实,对情况属实的,经办人形成退税意见,报分管处长、处长及分管局长审批后开具退税凭证。同时,转国库处后在10个工作日内办理完结退税手续。不符合退税条件的,征收机关应及时做出明确答复和解释。
3、对退还部分税款的,纳税人持已批准的《契税退税(款)申请审并开具完税证后,经办人再开具退税凭证,办理退税手续。
4、归档。经办人将退税凭证(第五联)、《契税退税(款)申请审核表》(第一联)等退税资料装订好,每半年交档案管理人员归档。已有5个回答
问答 房产证 交税吗?房产证的契税如何计算? 其他
给你个计算步骤
查档20元
公证费成交价*0.3%
营业税:成交价*5.6%
1、普通住宅满5年(含5年)免征。
2、普通住宅未满5年,全额征收。
3、非普通住宅满5年,差额征收。
4、非普通住宅未满5年,全征
个人所得税:成交价*1%
1、普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯一住房,免征。
2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。
3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
4、直系赠与,看老证,满5年免征。
契税:
1、成交价*1%,90平方米以下的普通住宅,若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
2、成交价*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
3、成交价*3%,(144平米以上含144平米)
土地收益金:
成交价*0.5%,房改房征收。
土地增值税:
1、成交价*1%,住宅免征。
2、非住宅,全征(无年限制)、 “增值额”*30%征收。
印花税:成交价*0.05%
1、住宅类,暂免。
2、赠与,非住宅,征收(双方各0.05%)。
转让手续费:
1、面积*2.5元/平方米,已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。
2、面积*6元/平方米,商品房。
3、面积*8元/平方米,别墅及非住宅。
产权转移登记费:
1、80元/本,住宅及配套车库
2、550元/本,非住宅及不配套车库。
3、10元/本,共有权证。
贴花税:5元/件。
大概就是以上这些了,你自己算一下吧已有3个回答
百科 房产证契税是什么 税费方式
问答 办房产证契税多少 房产税费
办理产权证不需要缴纳契税,只需要缴纳工本费。
房产买卖是在买卖过程中缴纳相应的契税的,纳税完毕过户后才能办理产权证。
一般房产过户费用会涉及到这几个方面:
(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。买方承担 。
(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担 。
(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担。
(4)所得税:房屋产权取得满五年的且是业主唯一住房的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担。
(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳。双方承担。
(6)房屋产权登记费:80.00元。买方承担。
(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳。买方承担。已有5个回答
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