• 资讯 赠与房屋交易契税怎么算?房产契税什么时候*? 知识

    news4997541
    除了买卖房屋之外,其实还可以通过一些其他的方式获得房子,比如说房产的继承以及赠与。这两者都是会产生税费的,今天所主要为大家介绍的是赠与房屋交易契税怎么算的事情,另外房产契税什么时候交*?房产契税是有固定时间的。按时缴纳房产契税才不会影响到房产证的办理,不然到时候想顺利拿到房产证都很难。
  • 问答 房屋契税新政策 房产税费

    根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定:“契税税率为3%%7E5%”。

    单套(栋)建筑面积在144平方米以下为普通住宅,超过144平方米(含144平方米)为非普通住宅。对普通住宅税率按3%减半征收契税,对非普通住宅按税率3%征收。

    根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定:“纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在纳税义务发生之日起30日内缴纳税款。也就是你签订购房合同之日起算。

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  • 资讯 房屋契税什么时候房屋契税不交有什么后果 知识

    news4526724
    很多人都不了解房屋契税的相关问题,而刚好这有是一个很重要的问题,那么新房和二手房都交契税?房屋契税不交有什么后果?答案是否定的。契税只有新房用交的,契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。
  • 资讯 房屋契税怎么契税什么时候 知识

    news3965992
    买了房子都是需要办理房产证的,房产证是证明房屋产权的有效凭证,不过在办理房产证之前,首先要把契税交了,那么房屋契税怎么交呢?下面小编就给大家分享一下房屋契税怎么交?需要哪些资料? ​
  • 问答 房屋契税什么? 房屋契税什么时候,要带什么资料 房产税费

      昨日,记者从市地税局契税分局了解到,自6月17日我市实施个人购房政府补贴新政以来,市民购房积极性高涨,依法缴纳契税的市民每天都在增加,出现扎堆办理现象。对此,该分局特别提醒:政府100%购房补贴新政契税缴纳日期截至10月30日,请购房市民放心,该分局已作好充分准备,采取多项措施,把政府惠民政策落实到位,把惠民实事办好。
      为让政府购房补贴新政惠及更多百姓,支持居民自住和改善性住房需求,市财政局、市地税局、市房管中心联合出台了《焦作市城区个人购房财政补贴实施细则》。该《细则》明确规定购房补贴范围是指市城区已取得商品房预售许可证的商品住房。购房时间认定是2015年6月17日至12月31日。购房补贴比例是指2015年6月17日至9月30日期间购房,并在2015年6月17日至10月30日期间缴清契税,享受缴纳契税的100%补贴;2015年10月1日至12月31日期间购房,并在2015年10月1日至2016年1月31日期间缴清契税,享受缴纳契税的50%补贴。
      购房补贴新政实施后,有些购房市民认为到9月30日不缴清契税,就不能享受补贴了,出现了焦急和扎堆办理现象。为更好地服务购房市民,解决缴税难问题,市地税局领导多次现场办公,及时研究采取应对措施,一是延时服务,与银行结合,延长征收工作时间,从每天17时延长至18时;二是抽调县区局业务骨干,临时增加4个契税征收服务窗口,现在每天办理件数较之前翻了一番;三是实行发号服务,窗口人员每天早上提前上班,做好发号工作;四是开通服务热线,除了12366查询服务台外,还增加了3568426、3578773查询电话,方便市民查询。同时,市地税局和契税分局领导每天到契税窗口协调解决问题,并抽调机关人员做好咨询、疏导工作,做到有问必答、秩序井然、忙而不乱。
      市地税局契税分局特别提醒购房市民,资料备齐,莫跑冤枉路,缴纳契税需要提交的材料包括:已备案的商品房购房合同、购房人身份证、不动产销售发票(收据)、开发商的税务登记证等材料的原件和复印件

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  • 问答 什么房屋契税?房屋契税什么时候,要带什么资料? 其他

    1、契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。
    2、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
    3、根据规定,个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行;
    户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。
    购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照4%的税率征税。
    4、享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件:
    (1)住宅小区建筑容积率在1.0以上
    (2)单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下
    (3)实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准,90-144平米之间的是一个标准,144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。
    一般实行的是首套住房契税的两倍,即3-4%。注:家庭唯一住房并不一定是首套房,比如买了套房子又卖了,再购买住房就算二套房。
    但是名下确实只有一套房子,所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3% ~5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况。
    因此,各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%~5%的幅度税率规定范围内,按照该地区的实际情况决定。契税计算方法契税采用比例税率。当计税依据确定以后,应纳税额的计算比较简单。
    4、主要省市契税政策调整
    江西、湖北、河北、河南 市:南昌、海口、铜陵 家庭唯一普通商品住房,契税减半;90平方米及以下且家庭唯一普通住宅,契税按1%税率征收。
    江苏、福建 天津:首套房90平方米以下,缴纳1%契税;90-144平方米缴纳1.5%契税,144平方米以上缴纳3%契税。
    黄山:契税按首套执行且减半。
    浏阳:创业人才购房契税减半;商用物业征收30%契税。
    湖州、宣城:144平方米以下普通住宅,契税全免。
    包头:首套房契税全免;二套房以上新建房契税减半。
    潍坊:购90平方米以下住房的契税全免;购90至144平方米住房及300平方米以下用于创业的,契税减半。

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  • 问答 契税怎么算?房屋契税什么时候 房产税费

    我国《中华人民共和国契税暂行条例》规定,契税税率为3—5%。而在2010年国家财政部、税务总局。住建部联合发布的《关于调整房地产交易环节契税 个人所得税优惠政策的通知》中则又指出,个人购买普通住房,属家庭唯一住房的,契税减半。符合上述条件的,且购房面积小于90平米以下的,契税税率按1%来计算。同时,属首套住房的,面积在90-144㎡,契税税率为2%,144㎡以上的,契税税率为4%(郑州标准,各地税率不同)。二套住房则不论面积大小,均按照4%的标准来缴纳契税。

    普通住房的界定标准为,小区容积率在1以上,单套建筑面积在144㎡以下,区域平均交易价格相关要求(不同地区政策不同。如郑州,该规定为单套住房销售总价不高于上年度144㎡住房平均交易价格的1.4倍)。

    其次,家庭唯一住房的成员范围为购房人、配偶以及未成年子女。

    综上,以一套80平米的普通住房为例,如果该住房为首套住房的话,那么根据相关规定,应缴契税为:购房总价×1%;而如果该住房非首套住房的话,则不享有该优惠。以郑州市相关规定为例,则应缴税费为:购房总价×4%。

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  • 问答 房屋契税什么时候 房产税费

    1、在各地都有不同的规定,有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税,有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作,期房的房屋契税缴纳时间为:房屋竣工验收合格,交付使用,办理房产证的时候缴纳房屋契税,房屋交付后尽量不要超过一年,否则是要缴滞纳金。
    2、《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定:“契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。”
    3、第九条规定:“纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。”
    4、第十一条规定:“纳税人应当持契税完税凭证和其他规定的文件材料,依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。”

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  • 问答 房屋契税什么时候 房产税费

    双方签完买卖协议之后,去房管局打买卖协议时交契税

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  • 百科 房屋契税什么时候 商业贷款

    baike16594
    房屋契税缴纳的时间在各地都有不同的,有些地方为交房之前缴纳房屋契税,有的地方为协议签订满10天就要缴纳。而按照目前主流操作方式来看,房屋契税缴纳时间是:房屋竣工验收通过,交付使用,办理的时候缴纳房屋契税。
  • 问答 房屋交易契税怎么计算 房产税费

    买房产生的契税的计算方法是买房产契税应纳税额=计税依据×税率,国家现在对于个人在购买普通住房之后,契税实施的是减半征收的政策,也就是说,在房产交易的过程当中,其实税率规定为3%到5%,如果是首次购房的话,在满足相应条件之后可以减半征收,具体为:
    1、首次购买普通住房,建筑面积在90平米以下,契税按照1%收取。
    2、首次购买普通住房建筑面积在90平米以上,契税按照1.5%收取。
    3、首次购买普通住房建筑面积在144平米以上,契税按照3%收取。
    4、首次购买商业住房,其实也是按照3%收取,不享受优惠政策。
    5、购买第2套住房或者是第2套以上的住房,契税按照3%收取。
    契税一般是在签署购房合同的10个工作日内收取,当然也有一部分是在收房的时候提前征收,要尽早的缴纳契税,以免影响到房屋产权的办理。

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  • 百科 房屋交易契税怎么计算 税费方式

    baike31239
    契税的计算公式是:房子的契税=房价×税率。依据房屋的价格,在确定了契税后,按照公式进行计算。按照契税优惠政策,个人购买90平米或以下的普通住宅,并属于家庭独户,可减免1%的契税。
  • 问答 期房什么时候契税?房屋契税怎么算? 其他

    部分开发商会在交房时代收契税。但是,根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定,“契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同确当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证确当天。”
    也就是说,按照相关规定,契税在可房产证办理当日起缴纳便可以。

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  • 问答 购房什么时候契税? 房屋契税什么时候 房产税费

    买完房子需要进行贷款审批,如果是贷款买房的话,贷款审批下来了,就开始交房了。交房的时候就需要缴纳契税了。缴纳契税和维修基金,才能办理房产证。契税如果不能按时缴纳的话,后期也是需要交滞纳金的。





    买房契税什么时候交

    一般契税的顺序是购房-交**-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。但是有的外行步骤不是很严谨,所以大致就是贷款批下来之后,开发商打电话让你去交房,这时候需要去审批核心交契税。如果不是个人购房,还需要交印花税。

    1、一般在贷款批下来之后,开始交房了,这时候一般会把钥匙给你,并且一个月之内办妥,并不是很催,交完契税之后别的费用几乎没有了,除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。

    2、商品房契税需要在备案日期(一般为合同第15页的日期)后90日内交纳,过期要收日的万分之五的违约金。而维修基金需要购房者按照购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定,按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。

    3、契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。

    4、 房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用房屋维修基金实行“钱随房走”的原则,房屋转让时,账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。



    买房缴纳契税需要走哪些流程

    是新房,凭购房合同原件和复印件、发票或收据原件和复印件、身份证原件和复印件,就可以办理契税缴纳手续。

    如果购买的是二手房,则须提供以下资料方可办理契税缴纳手续:买卖双方到房产交易核心窗口签订房屋转移纳税申请书;房产评估报告原件和复印件;买卖双方的身份证复印件;原房产证原件和复印件。

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  • 资讯 广元买房丨什么房屋契税?契税一般什么时候房屋契税计算 知识

    news4184618
    广元买房丨什么是房屋契税?契税一般什么时候交?房屋契税计算
  • 问答 房屋契税什么时候?不交契税什么后果? 房产税费

    根据《中华人民共和国契税暂行条例规定》第八条规定:契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

    除非双方另有约定,一般而言契税由买方交,如果房产证由开发商代办,就买房交给开发商,由开发商再转交给产权产籍管理中心。如果自己办理房产证,则由买房自己将契税直接交纳给产权产籍管理中心。

    纳税人应当持契税完税凭证和其他规定的文件材料,依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。纳税人未出具契税完税凭证的,土地管理部门、房产管理部门不予办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。

    办理房产契税所需的材料:

    1、所购房子是新房的话,购房者只需要准备身份证原件和复印件;购房合同原件和复印件;支付房款发票或收据原件和复印件,就可以办理契税缴纳手续。2、所购房子是二手房的话,购房者务要准备买卖双方的身份证原件和复印件;买卖双方都到场并签订房屋转移纳税申请书;房产评估报告原件和复印件;原房产证原件和复印件。

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  • 问答 房屋契税发票什么时候能拿 房产税费

    一手房要等房产商代你把契税交房管局后才能拿到,通常是交房后二年左右。二手房买卖双方一起到房管局办过户手续交契税后即可拿到。

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  • 资讯 房屋契税什么房屋契税都要 知识

    news4522328
    ​我们买房不是只付一个买房款就可以了,还需要缴税款,这就是房产契税。我们不止买房需要交,还有一些关于房产的操作也需要交契税。那么房屋契税都要交吗?哪些项目可以不交契税呢?
  • 问答 房屋契税新政策有哪些?契税税率怎么算? 房产税费

    契税实行3% ~5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况。因此,各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%~5%的幅度税率规定范围内,按照该地区的实际情况决定。

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  • 资讯 秦皇岛房屋契税如何?秦皇岛房屋契税什么时辰 房价

    news3439621
    在买房这件工作上大家都比拟重视,究竟结果房屋是本身将来要记住平生处所,所以在选购的时辰也要关切一下具体的买房方式,同时也要关切一下相关的策略,买房子是需要交纳房屋契税的,那么秦皇岛房屋契税如何交?秦皇岛房屋契税什么时辰交?