• 资讯 买房契税怎么买房契税什么时候 知识

    news3935506
    不少购房者会单纯以为买房只要准备首付就可以了,其实在购房过程中有一个极其重要的环节就是交税。税费的种类非常多,契税就是其中最关键的。下面就要吉屋网小编告诉您买房契税怎么算?买房契税什么时候交?
  • 问答 买房契税多少?购房契税什么时候 其他

    各地都有不同的规定,有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税,有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作,期房的房屋契税缴纳时间为:房屋竣工验收合格,交付使用,办理房产证的时候缴纳房屋契税。
    房屋交付后尽量不要超过一年,否则是要缴纳滞纳金。相信这个问题很多人都很关心,一般是办理房产证的时候去审批缴纳契税,一般的顺序是购房-交**-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。
    贷款批下来之后,开发商打电话让你去交房,这时候需要去审批交契税。如果不是个人购房,还需要交纳印花税,开始交房了,这时候一般会把钥匙给你,并且一个月之内办妥,并不是很催,交完契税之后别的费用几乎没有了,除非你是全款才需要自己办理不动产产权证。
    首套房且是个人住房的,面积90平以下,契税的费用是总金额的1%。法律依据:《中华人民共和国契税暂行条例》第八条契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
    《中华人民共和国契税暂行条例》第九条纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

    已有3个回答

  • 问答 买房契税多少?购房契税什么时候 其他

    契税一般是交房之后,办理房产证时缴纳的。

    契税缴纳规定如下:商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定,纳税人未按照规定期限缴纳税款的,扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的,税务机关除责令限期缴纳外,从滞纳税款之日起,按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

    一、首套房缴纳规定如下:

    个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行。
    户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为1.5%。
    所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照3%征收。
    二、二套房缴纳规定如下:

    购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照3%的税率征税。

    已有3个回答

  • 问答 买房契税多少?购房契税什么时候 其他

    契税一般是交房之后,办理房产证时缴纳的。

    契税缴纳规定如下:商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定,纳税人未按照规定期限缴纳税款的,扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的,税务机关除责令限期缴纳外,从滞纳税款之日起,按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

    一、首套房缴纳规定如下:

    个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行。
    户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为1.5%。
    所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照3%征收。
    二、二套房缴纳规定如下:

    购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照3%的税率征税。

    已有3个回答

  • 资讯 东莞买房契税怎么契税什么时候 知识

    news3947725
    买房是很多人的目标,不过在决定买房之前,我们应该需要了解些房子的购房政策和购买条件,同时我们大家也要了解在购房的时候需要缴纳的税费,所以今天小编重点给大家介绍下契税,快来看看东莞买房契税怎么算?需要交多少? ​
  • 问答 买房契税怎么? 购房契税怎么?首套房契税什么时候 房屋交易


    契税征收标准
      90平米以下的是一个征收标准,90-144平米之间的是一个标准,144平米以上的是一个标准。
      二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍,即3-4%。
      注:家庭唯一住房并不一定是首套房,比如买了套房子又卖了,再购买住房就算二套房。但是确实只有这一套房子,所以可以申请家庭唯一住房。
      契税税率实行3% ~5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况。因此,各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%~5%的幅度税率规定范围内,按照该地区的实际情况决定。
      契税计算方法
      契税采用比例税率。当计税依据确定以后,应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为:
      新房应纳税额 = 计税依据 × 税率
      二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价
      请。各交易中心自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。

    已有3个回答

  • 问答 按揭房契税什么时候?按揭买房契税什么时候 贷款利率


    1、契税(买方支付)

    根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。



    自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。



    2、营业税(买方支付)

    此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征营业税,具体如下:

    房产证未满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;

    房产证未满2年的,并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;

    房产证满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;

    房产证满2年的,并且面积在140㎡以下的免交。



    3、个税(买方支付)

    核定征收方式:应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税。



    4、印花税(买卖双方各0.05%)

    印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移书据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。



    对于购房者而言,印花税的税率是0.05%,即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。



    5、土地增值税

    个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征,其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税



    核定征收方式:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。

    已有3个回答

  • 问答 房契税怎么? 购房契税怎么?首套房契税什么时候 房屋交易


    【本资讯是由河源吉屋网提供~】大部分人都知道,购买房子会交契税。购房者一般是在办理房产证的时候,去审批中心一并缴纳契税。然而,目前仍有很多购房者对河源首套房购房契税的相关事宜不太了解。那么,河源买首套房购房契税交多少,在河源买首套房购房契税在哪里交?



    河源买首套房购房契税交多少

    1、根据规定,购买90平及以内的少有家庭住房是可以享受到首套房契税减免优惠政策的。所谓的“首套房”得同时满足三个条件:买房人年满18周岁,买的房子是90平方米及以下的住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠),购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。

    2、目前,契税执行税率为3%~5%的幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况。因此,各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%~5%的幅度税率规定范围内,按照该地区的实际情况决定(附件契税税率为3%)。

    3、总的来说,头次购房也只有在买的房子是小于90平米的时候,契税上能够享受优惠。如果首套房面积在90平米以下的话,享受1%的契税优惠;90平米以上的首套房契税税率为1.5%。

    2204439_654662.jpg

    河源买首套房购房契税在哪里交

    契税规定是交给房管局,现在契税是办房产证时再交就可以了。契税科的说是出新政策了,可以办房产证时再交,手续就是拿着购房合同、以及购房的机打发票去房管局契税科交就行了。

    1、河源房产局执行个人购房标准,财政部房产新政规,对2008年11月1日及以后签订购房合同,并购买面积在90平方米及以下的普通住房,契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一,便是享受优惠的商品房必须为业主的名列前茅套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。

    2、在河源,查询购房信息,以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人购房信息查询时,需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时,受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。

    3、基于购房产权信息系统的界定标准,规定在产权登记信息库中,无产权登记记载的,或者有产权登记,但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的,都属于购房,房产局产权市场处将给予出具《购房证明》。

    以上内容就是我为您搜集的关于河源买首套房购房契税税率及缴纳的相关介绍。在这里要提醒大家,我国相关法律规定,房屋购买契税纳税人应当自纳税义务发生之日起30日内,向征收机关申报并且缴纳房屋购买契税。

    已有4个回答

  • 问答 买房契税什么时候买房契税怎么 其他

    商品房契税需要在备案日期(一般为合同第15页的日期)后90日内交纳,过期要收日的万分之五的违约金。

    契税税率的规定是3%-5%,但是自08年11月1日起,对个人首次购买低于90平方米的普通住房,契税税率暂统一下调到1%;对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。

    有下列情形之一的,减征或免征契税:

    1、国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗科研和军事设施的,免征

    2、城镇职工按规定第一次购买公有房的,免征

    3、因不可抗力灭失住房而重新购买住房的,酌情予以减征

    4、财政部规定的其他减征、免征契税的项目。

    已有3个回答

  • 问答 房契税怎么? 购房契税怎么?首套房契税什么时候 房产税费


    相信这个问题很多人都很关心,一般是办理房产证的时候去审批中心缴纳契税。

    一般的顺序是购房-交**-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。可能我是外行步骤不是很严谨,但是大致就是贷款批下来之后,开发商打电话让你去交房,这时候需要去审批中心交契税。如果不是个人购房,还需要交印花税。



    买房契税什么时候交?一般在贷款批下来之后,开始交房了,这时候一般会把钥匙给你,并且一个月之内办妥,并不是很催,交完契税之后别的费用几乎没有了,除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。



    买房契税怎么算?
    1

    首套房且是个人住房的,面积90平以下,契税的费用是总金额的1%。

    面积是建筑面积,也就是你本本上是多大,就是多大面积,另外车库神马的,也算!加起来!



    2

    首套房且是个人住房的,面积90平以上,144平米以下是1.5%,泪奔ing,除此之外如果是商铺,还必须交印花税(下面有说明)



    3

    首套房且是个人住房的,面积大于144平米的,按照购房总金额的3%算,另外不是首套房的也是按照3%算,这笔开支其实也挺大的。






    契税的**新规定
      对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

    按照现行契税政策,个人购买住房实行差别化税率。

      根据规定,个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行; 户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。

      购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照4%的税率征税。

    享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件:

      1、住宅小区建筑容积率在1.0以上

      2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下

      3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1。2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准,90-144平米之间的是一个标准,144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。

      一般实行的是首套住房契税的两倍,即3-4%。注:家庭唯一住房并不一定是首套房,比如买了套房子又卖了,再购买住房就算二套房。 但是名下确实只有一套房子,所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3% ~5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况。



    买新房交契税需要什么材料?需要带什么?


    1

    购房的文件袋

    这里大家需要理解下小编的苦衷~本应该把重点该带的内容详细写出来,可惜度娘发疯,有部分敏感词语,所以简而言之就是购房的档案袋了,合同等等这是肯定要带的

    2

    身份证

    买新房交契税需要什么材料?和户口簿相同,房产证上如果有名字,那么就必须把身份证和户口簿带过来,建议大家各复印几份,如果没地方复印也可以拿到审批中心复印,我所在的城市是可以复印的,大家先咨询好~



    3

    户口簿

    有几个人的名字就带几个人的户口簿,同时人家也要看户主的,切忌不能把属于自己的那页抽出来,必须要整本带过来。

    4

    婚姻证明

    审批中心要了解你的婚姻状况,如果是结婚的,要有结婚证,如果是未婚的必须开单身证明。这个是肯定是有的,单身证明不在审批中心办理,大家也要事先咨询好。



    5

    无房证明

    无房或者有房证明的办理很简单,我这边也是在审批中心办的,先给人家身份证查询,后填写登记表,有小孩的记得把小孩填上去,基本上很快就可以办好了。然后拿着无房证明以及上述所有的材料去交契税就ok

    6

    土地证(可选)

    正在贷款中的房子是不可以办理土地证的,只需要拿着审批中心给你的回执给开发商,开发商会帮你办理好一切,同时你的购房之旅也结束了。

    已有3个回答

  • 问答 房契税什么时候房契税怎么

    契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。包括房屋买卖、赠与、交换等行为均要向国家税务机关缴纳该费用。
    那么,新房契税怎么算呢?
    我国《中华人民共和国契税暂行条例》规定,契税税率为3—5%。而在2010年国家财政部、税务总局。住建部联合发布的《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》中则又指出,个人购买普通住房,属家庭少有住房的,契税减半。符合上述条件的,且购房面积小于90平米以下的,契税税率按1%来计算。同时,属首套住房的,面积在90-144㎡,契税税率为2%,144㎡以上的,契税税率为4%(各地税率不同)。二套住房则不论面积大小,均按照4%的标准来缴纳契税。
    普通住房的界定标准为,小区容积率在1以上,单套建筑面积在144㎡以下,区域平均交易价格相关要求(不同地区政策不同。如郑州,该规定为单套住房销售总价不高于上年度144㎡住房平均交易价格的1.4倍)。
    其次,家庭少有住房的成员范围为购房人、配偶以及未成年子女。
    综上,以一套80平米的普通住房为例,如果该住房为首套住房的话,那么根据相关规定,应缴契税为:购房总价×1%;而如果该住房非首套住房的话,则不享有该优惠。以郑州市相关规定为例,则应缴税费为:购房总价×4%。

    已有3个回答

  • 问答 购期房契税什么时候? 购房契税怎么?首套房契税什么时候 房产税费

    Q网友:我们有一套房子,但是划片的**不好,孩子已经出生了,想着趁孩子长大之前买一套好一点的学区房,然后早点落户。我们夫妻的经济情况是这样的,老公年薪10-15万,我个人只有7-8万年薪。然后我们自己有20万的定期存款,不过要到明年5月到期。然后我老公的意思是,先提前取出来,损失一点本金跟利息,然后再借点钱,投资买一套房子,等过两年再转手卖掉,再买一套好一点的学区房。而我认为现在房价已经很高了,未来上涨的空间也不好,还不如等定期存款到期了,然后加上我们这一年的收入,双方父母再支持一点,直接买一套好一点的学区房。目前我们俩分歧在这,想问问,我们该怎么选择,哪一个意见会更划算一些?
    A莆房网:您好。首先,从政府精准调控的方向及目标来看,未来莆田的房价基本上只会保持小幅增长。如果你们要以投资目的入手房产,那么要有打持久战、保证现金流的思想准备。毕竟在调控高压下想通过快速地倒腾赚取差价基本是不可能的。
      其次,现在贷款政策趋严,莆田多家银行已经认房认贷,大多银行的基本政策是“保一限二禁三”(即首套、二套可以贷款,第三套禁止贷款)。你们名下已经有一套房,建议珍惜贷款名额。况且还要考虑房产买卖交易过程的产生数万过户费等其他成本,因此若想炒房,请保持理性心态。
      现在划片名校的学区房比较稀缺。一是,新房基本上都往外围开发,市区划片好**的楼盘比较少。另一方面,二手房中可供挑选的优质学区房虽然比较多,但根据近几年的莆田划片政策,名校的落户时间越来越严了,所以建议还是尽早买房落户,以免耽误孩子上学。
      不知道你们定存的收益多少。你们主要的需求点在于一套名校的学区房,而学区房保值增值属性比较强,如果你们继续等待,恐将多支付时间成本,或将错过买房时机。如果舍不得定存的收益,建议可以先向朋友或者亲戚借钱,你们定存明年就到期。况且你们夫妻俩年收入有20多万,也有足够的经济能力可以偿还。



    Q网友:请问现在莆田的契税政策,首套与二套房分别是多少?为什么我首套房开发商收了我3%的契税?
    A莆房网:您好,契税跟面积及房产套数有关。收取标准:首套及二套90㎡以下契税1%,首套房及二套房90-144㎡契税1.5%,首套房144㎡以上1.5%,二套房144㎡以上契税2%,三房套契税3%。
      在实际操作中,有的开发商会按照房价的3%来收取契税。在产权办理之后,开发商再将多交的税费退还给客户。具体要看开发商执行政策,每个开发商政策不一样。。

    Q网友:我有缴纳公积金,市区很多楼盘房价高而且不能公积金贷款。**近看了城北一个soho公寓,也不能公积金贷款的,价格不高。但觉得首套房买公寓不划算,而且未来会不会影响我二套房的公积金贷款?产权只有40年,水电又比较贵?可以买么?
    A莆房网:您好。根据你的描述,你目前名下没有房产。根据莆田楼市目前执行的政策,如果首套房买住宅类型,那么可以享受首套房**20%或者30%(具体看每个楼盘执行的政策),利率上浮10%-15;二套房**30%甚至更高,利率上浮20%及以上。公寓类型的房源不限购不限贷,但是**50%,且利率上浮也会比住宅高。所以你首套房如果买的公寓,那么就浪费了你首套房的名额。之后再买一套,就是作为第二套房。根据公积金“保一限二禁三”的政策,第二套房也可以公积金贷款。不过现在公积金额度收紧,届时你买二套房,大概率也只能组合贷。而目前莆田部分银行已经开始认房认贷,届时的利率也会相应上浮。
      从去年开始,莆田很多公寓已经陆续转为民用水电,比三迪创富广场、联创双子星等等。另外,现在可以不要太在乎产权70年还是50年还是40年。因为《物权法》已经明确表示,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期即可。

    已有5个回答

  • 问答 购房契税怎么?买房契税**迟什么时间? 其他

    契税缴纳规定如下:商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。

    根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定,纳税人未按照规定期限缴纳税款的,扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的,税务机关除责令限期缴纳外,从滞纳税款之日起,按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

    已有3个回答

  • 百科 买房契税什么时候 还款方式

    baike19948
    买方应该在办好备案后三个月内缴纳契税。契税采用比例税率。当计税依据确定以后,应纳税额的计算比较简单。买方凭购房合同原件和复印件,发票或收据原件和复印件,身份证原件和复印件,就可以办理契税缴纳手续。如果是首套房,并且是小户型的话,契税方面有优惠。
  • 问答 买房契税什么时候

    买房契税一般是在办理房屋备案之后的九十日内缴纳。

    已有3个回答

  • 问答 买房契税什么时候 房产税费

    契税一般是交房之后,办理房产证时缴纳的。
    办理商品房房产证需交纳的全部费用如下:
    (一)买商品房需要交的税:
    1、契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同,由当地财政局收取),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。
    商品房交易经批准后,买方凭《房屋交易鉴证证明书》缴交契税,缴纳的契税标准如下:
    (1)个人购买普通住房,按销售价格的1.5%计征。
    (2)个人购买高档住宅、单元式商铺、购买私人建造自用的单家独户住房、单位购买房屋等按销售价格的3%计征。
    (6)测绘费:按宗数收,50平方米以下收80元,50-100平方米收100元。
    2、印花税,由当地的税务局收取,收取金额为购房总价的0.05%

    已有4个回答

  • 攻略 买房契税什么时候

    housetip7361
    所谓的房屋契税,字面上的解释就是房屋的税费,你购买这个房屋要跟国家交税然后房屋才算是你的,国家都有明确的规定房屋契税税率是多少,按照每平方进行计算,然后将最终的价格算出来,买房契税什么时候交?
  • 资讯 买房契税什么时候 知识

    news4245533
    买房契税什么时候交?
  • 问答 房契税怎么?期房契税什么时候 房产税费

    个人购买普通住房,且为家庭唯一住房的,减半征收契税,即按1.5%征收;如该普通住房为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税。

    已有4个回答

  • 问答 买房契税什么时候 房产税费

    买房契税缴纳的时间是在备案之后的90日内。 买房契税缴纳需要资料:
    ①新房 需要凭借购房合同的原件以及复印件,身份证原件复印件等相关资料办理契税缴纳手续。
    ②二手房 买卖双方到房地产交易中心签订房屋转移纳税申请书,并且对于房产进行评估,评估完毕之后,按照评估价格来进行契税的缴纳。所需的材料还包括买卖双方的身份证原件及复印件以及房产证的原件以及复印件等等。 买房交完契税以及维修基金之后,办理房产证就比较顺利了,另外缴纳契税的时候必须要按时缴纳,否则太晚缴纳会扣除一部分的滞纳金,通常情况下在买完房子之后,就会给出契税缴纳的具体日期,这一点大家还要多多关注,不要出现了逾期的情况,这样反而会多花一部分的费用。

    已有1个回答