• 问答 商品房契税征收标准是什么 商品房契税计算时间吗 房产税费

    商品房契税是按成交价格计算。成交价格经双方敲定,形成合同,税务机关以此为据,直接计税。这种定价方式,主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。那么,商品房契税征收标准是什么呢?下面来看看吧。


     
    商品房契税征收标准
    1、1997年10月1日起,契税税率按4%执行。
    2、1999年8月1日起个人购买自用普通住房,暂减半征收契税,但购买别墅等高档住宅、非普通住房、商业用房屋、房屋受赠行为、交换行为等,不享受此项优惠政策。
    3、2008年11月1日起,个人首次购买90平方米及以下普通住房,契税税率暂减至1%,90-140平的普通住房是1.5%。购买非普通或非首套,是3%。
    4、纳税人在新契税暂行条例颁布实施以前,购买房屋的,按照原政策执行。
    5、以公司名义买商品房,无论什么样的房子,都是3%的契税。
    契税的计税依据契税的计税依据归结起来有4种:
    一、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定,形成合同,税务机关以此为据,直接计税。这种定价方式,主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。
    二、是根据市场价格计算。土地、房屋价格,绝不是一成不变的,比如,北京成为2008年奥运会主办城市后,奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时,定价依据只能是市场价格,而不是土地或房屋原值。
    三、是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起,房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元,B房价格40万元,A、B两房交换,契税的计算,自然是两房差额,即10万元,同理,土地使用权交换,也要依据差额。等额交换时,差额为零,意味着,交换双方均免缴契税。
    四、是按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年,国家以划拨方式,把甲单位土地使用权给了乙单位,3年后,经许可,乙单位把该土地转让,那么,乙就要补交契税,纳税依据就是土地收益,即乙单位出让土地使用的所得。
    商品房契税计算时间
    《北京市契税管理规定(1999年北京市人民政府令第29号)》第八条明确指出:契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得具。
    有合同效力的契约、协议、合约、单据、确认书以及由市财政局确定的其他凭证的当天。商品房买卖过程中的契税计算是以签订合同的时间为准。关于契税的计税价格问题。依据有关规定,土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖的计税依据是成交价格,即土地、房屋权属转移合同确定的价格,包括承受者应付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。因此,合同确定的成交价格中包含的所有价款都属于计税依据范围。房屋买卖的成交价格中所包含的行政事业性收费,属于成交价格中的组成部分,不应从中剔除,纳税人应按合同确定的成交价格全额计算缴纳契税。
    以上就是小编为您介绍的商品房契税征收标准,希望能够帮助到您。

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  • 百科 商品房契税征收标准是多少 税费方式

    baike36226
    商品房契税征收标准:①如果是购买的个人首套住宅房,并且是普通型的房子,在房屋面积不足90平米的情况下,按1%的比例来征收。如果房子的面积超过了90平米,但是又不超过140平米,那么可以按1.5%的比例征收。如果房子的面积超过了140平米,那么需要按照3%的比例征收。②如果是购买的个人第2套普通住宅,或者买的房子并非是普通住宅房,那么无论房屋面积是大还是小,都按照3%的比例来征收。
  • 问答 商品房契税如何计算 什么是商品房契税 房产税费




    从2008年11月1日起,对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%;对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税。
    另外,财政部、国家税务总局《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税【2008】37号)实施后所购住房,即2008年11月1日至2009年12月31日所购住房,经市政府同意,按下述标准补贴:
    1、商品住房补贴标准:144平方米(含144平方米)以下,按购房款总额的1%补贴;144至180平方米(含180平方米),按购房款总额的0.5%补贴。
    您还可领取一定比例的住房补贴。
    如有不清之处,可以咨询。
    相关法律知识:
    契税概述
    契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。
    契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收,现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人,应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式:国有土地使用权出让,土地使用权转让(包括出售、赠与和交换),房屋买卖、赠与和交换。以下列方式转移土地房屋权属的,视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税:以土地、房屋权属作价投资、入股,以土地、房屋权属抵偿债务,以获奖的方式承受土地、房屋权属,以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。
    契税,是指对契约征收的税,属于财产转移税,由财产承受人缴纳。契税中所涉及的契约,包括土地使用权转移,如国有土地使用权出让或转让,房屋所有权转移,应该称为土地、房屋权属转移,如房屋买卖、赠送、交换等。除了买卖、赠送、交换外,房屋所有权转移的方式还有很多种。其中,有两种常见的房屋权属转移,按规定要缴纳契税:因特殊贡献获奖,奖品为土地或房屋权属; 或预购期房、预付款项集资建房,只要拥有房屋所有权,就等同于房屋买卖。
    契税是一种重要的地方税种,在土地、房屋交易的发生地,不管何人,只要所有权属转移,都要依法纳税。目前,契税已成为地方财政收入的固定来源,在全国,地方契税收入呈迅速上升态势。

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  • 问答 商品房契税标准是什么? 其他


      契税是指在中华人民共和国境内土地、房屋权属转移时,国家按照当事人双方签订的合同(契约),以及所确定价格的一定比例,向承受权属的单位和个人一次性征收的一种税。



      契税标准:个人购买普通住房缴1.5%,首次购买90平方米以下普通住房缴1%。个人购买符合普通住房标准住房的,按照成交价格的1.5%征收契税。个人首次购买90平方米(含90平方米)以下普通住房的,暂按照成交价格的1%征收契税。个人购买非普通住房的,按成交价格的3%征收契税。对个人将购买不足5年的普通住房对外销售的,由按销售收入全额征收营业税调整为按销售收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。

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  • 问答 什么是商品房契税 北京商品房契税是多少 房产税费

    什么是商品房契税?北京商品房契税是多少?我们一起来了解一下。

    北京商品房契税
    (一)商品房契税政策
    1、1997年10月1日起,契税税率按4%执行。
    2、1999年8月1日起个人购买自用普通住房,暂减半征收契税,但购买别墅等高档住宅、非普通住房、商业用房屋、房屋受赠行为、交换行为等,不享受此项优惠政策。
    3、2008年11月1日起,个人首次购买90平方米及以下普通住房,契税税率暂减至1%,90-140平的普通住房是1.5%。购买非普通或非首套,是3%。
    4、纳税人在新契税暂行条例颁布实施以前,购买房屋的,按照原政策执行。
    5、以公司名义买商品房,无论什么样的房子,都是3%的契税。
    (二)契税的计税依据契税的计税依据,归结起来有4种:
    一、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定,形成合同,税务机关以此为据,直接计税。这种定价方式,主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。
    二、是根据市场价格计算。土地、房屋价格,绝不是一成不变的,比如,北京成为2008年奥运会主办城市后,奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时,定价依据只能是市场价格,而不是土地或房屋原值。
    三、是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起,房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元,B房价格40万元,A、B两房交换,契税的计算,自然是两房差额,即10万元,同理,土地使用权交换,也要依据差额。等额交换时,差额为零,意味着,交换双方均免缴契税。
    四、是按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年,国家以划拨方式,把甲单位土地使用权给了乙单位,3年后,经许可,乙单位把该土地转让,那么,乙就要补交契税,纳税依据就是土地收益,即乙单位出让土地使用的所得。
    以上内容,即为什么是商品房契税,以及北京商品房契税是多少。

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  • 问答 商品房契税征收多少 房产税费

    购买商品房需要缴纳契税,税率是3%,以家庭首次购买144平米以下的普通住宅可以减免。
    一、普通住宅:
    1、首次购房90平米以下:总价*1%,
    2、首次购房90-144平米(套内120):总价*1.5%
    3、144平米(套内120)以上或非普通住宅或二套房以上:总价*3%、
    二、商业房或公司产权:总价*3%
    三、2014年5月起,取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。

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  • 百科 商品房二套房契税征收标准 税费方式

    baike30339
    我刚到这里,对税收不太了解,这里就简单介绍一下。但买房子的时候要记得,税收是一种支出,在房子的所有权转让之后,政府会对个人征收税款。无论是个人还是企业,取得土地、房屋所有权后,都要缴纳相应的税收。征税包括:出售、赠与、交换、买卖等。
  • 问答 成都商品房契税标准是怎样的? 成都楼市

    成都市享受优惠政策普通住房的标准

    一、原《成都市享受优惠政策普通住房具体标准》(成房发[2005]58号)(下同)中关于享受优惠政策的普通住房同时满足的条件不变,即享受优惠政策的普通住房原则上应同时满足以下条件:住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)、单套建筑面积在144平方米以下(含144)、实际成交价格低于公布的同一范围土地上住房平均交易价格1.4倍以下。

    二、原《成都市享受优惠政策普通住房具体标准》中关于土地范围的划分不变,即土地范围,成都市五城区(含高新区,下同)按二环以内、二环至三环之间、三环以外三个环域范围划分。

    三、原《成都市享受优惠政策普通住房具体标准》中关于住房平均交易价格,根据市场交易价格的变化做适当调整。

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  • 问答 商品房契税如何征收征收标准是什么? 公寓住宅

    不合理啊,税费都是一次性征收的,您当初已经交完税费了,不应该再交了,

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  • 百科 商品房契税2023标准是多少 全国百科

    baike36362
    本文介绍了2023年商品房契税标准,税率为3%到5%,不同地区有所不同。此外,还介绍了几种免征契税的优惠政策。
  • 问答 商品房契税计征 公寓住宅

    契税:28.8万*1.5%=4320元
    就是应缴纳4320元整。

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  • 问答 请问,商品房契税有没有标准 房产税费

    《契税管理规定》第七条免税规定:   
    (一)因不可抗力灭失住房而重新购买住房的,免征契税。   
    (二)土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后,重新承受土地、房屋权属的,其成交价格没有超出土地、房屋补偿费、安置补助费的部分,免征契税。   (三)城镇职工第一次购买公有住房的,在本市规定标准面积以内的部分免征契税,超过的部分,仍应按照规定缴纳契税。因原住房未达到本市规定标准面积而重新购买公有住房的,视为第一次购房。

    契税,是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。
    购房必须缴纳契税,二手房和商品房都一样。
    契税的征税对象是境内转移的土地、房屋权属。具体包括以下五项内容:
    ⑴国有土地使用权的出让,由承受方交。
    是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用,国家将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者的行为。
    ⑵土地使用权的转让,除了考虑土地增值税,另由承受方交契税。
    是指土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移。
    ⑶房屋买卖:
    即以货币为媒介,出卖者向购买者过渡房产所有权的交易行为。
    以下几种特殊情况,视同买卖房屋:
    ⑴以房产抵债或实物交换房屋,应由产权承受人,按房屋现值缴纳契税。
    ⑵以房产作投资或股权转让,以自有房产作股投入本人独资经营的企业,免纳契税。
    ⑶买房拆料或翻建新房,应照章纳税。
    房屋赠与赠与方不纳土地增值税,但承受方应纳契税。
    房屋交换在契税的计算中,注意过户与否是一个关键点。
    承受国有土地使用权支付的土地出让金
    对承受国有土地使用权所应支付的土地出让金,要计征契税。不得因减免土地出让金而减免契税。

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  • 问答 商品房契税 公寓住宅

    网友您好: 契税的纳税以义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他纳税人具有土地、房屋权属转移合同性质凭证(包括具有合同效力的契约、协议、合约、单据、确认书等凭证)的当天。
    纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申请,并在契税征收机关核定的期限内缴纳契税。
    契税征收机关核定的纳税期限不得超过20日。

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  • 问答 商品房契税多少 房产税费

    契税:个人首套普通住宅90平米以下的1%,90-140平米的1.5%,二套房和140平米以上的住宅3%
    什么是契税?
    契税是指在中华人民共和国境内土地、房屋权属转移时,国家按照当事人双方签订的合同(契约),以及所确定价格的一定比例,向承受权属的单位和个人一次性征收的一种税。

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  • 问答 南京商品房契税标准是什么 如何确定房契税费用 房产税费

    从2008年11月1日起,对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,南京商品房契税税率暂统一下调到1%;对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税。

    另外,财政部、国家税务总局《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税【2008】37号)实施后所购住房,即2008年11月1日至2009年12月31日所购住房,经市政府同意,按下述标准补贴:
    商品住房补贴标准:144平方米(含144平方米)以下,按购房款总额的1%补贴;144至180平方米(含180平方米),按购房款总额的0.5%补贴。
    您还可领取一定比例的住房补贴。
    契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。
    契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收,现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人,应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式:国有土地使用权出让,土地使用权转让(包括出售、赠与和交换),房屋买卖、赠与和交换。以下列方式转移土地房屋权属的,视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税:以土地、房屋权属作价投资、入股,以土地、房屋权属抵偿债务,以获奖的方式承受土地、房屋权属,以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。
    契税,是指对契约征收的税,属于财产转移税,由财产承受人缴纳。契税中所涉及的契约,包括土地使用权转移,如国有土地使用权出让或转让,房屋所有权转移,应该称为土地、房屋权属转移,如房屋买卖、赠送、交换等。除了买卖、赠送、交换外,房屋所有权转移的方式还有很多种。其中,有两种常见的房屋权属转移,按规定要缴纳契税:因特殊贡献获奖,奖品为土地或房屋权属;或预购期房、预付款项集资建房,只要拥有房屋所有权,就等同于房屋买卖。
    契税是一种重要的地方税种,在土地、房屋交易的发生地,不管何人,只要所有权属转移,都要依法纳税。目前,契税已成为地方财政收入的固定来源,在全国,地方契税收入呈迅速上升态势。
    各类土地、房屋权属转移,方式各不相同,契税定价方法,也各有差异。
    契税的计税依据,归结起来有4种:
    一、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定,形成合同,税务机关以此为据,直接计税。这种定价方式,主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。
    二、是根据市场价格计算。土地、房屋价格,绝不是一成不变的,比如,北京成为2008年奥运会主办城市后,奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时,定价依据只能是市场价格,而不是土地或房屋原值。
    三、是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起,房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元,B房价格40万元,A、B两房交换,契税的计算,自然是两房差额,即10万元,同理,土地使用权交换,也要依据差额。等额交换时,差额为零,意味着,交换双方均免缴契税。
    四、是按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年,国家以划拨方式,把甲单位土地使用权给了乙单位,3年后,经许可,乙单位把该土地转让,那么,乙就要补交契税,纳税依据就是土地收益,即乙单位出让土地使用的所得。
    征税对象:土地增值税是出让方交,契税是承让方交。
    一、土地使用权的出让,由承受方交。
    二、土地使用权的转让,除了考虑土地增值税,另由承受方交契税。
    三、房屋买卖:1、以房产抵债或实物交换房屋。
    2、以房产作投资或股权转让。
    3、买房拆料或翻建新房,应照章纳税。
    四、房屋赠与赠与方不纳土地增值税,但承受方应纳契税。
    五、房屋交换在契税的计算中,注意过户与否是一个关键点。
    在税率设计上,契税采用幅度比例税率。目前,我国采用3%-5%的幅度比例,这是国家定下的政策,各省、自治区、直辖市,在这个范围内可以自行确定各自的适用税率。财政部、国家税务总局发出通知,从1999年8月1日起,个人购买自用普通住宅,契税暂时减半征收
    应纳税额的计算
    1、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖,以成交价格为计税依据。
    2、土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定
    3、交换价格相等时,免征契税;交换价格不等时,由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方交纳契税
    4、房屋附属设施征收契税的依据(今年新补充内容):
    (1)采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的,应按合同规定的总价款计征契税
    (2)承受的房屋附属设施权属如为单独计价的,按照当土确定的适用税率征收契税;如与房屋统一计价的,适用与房屋相同的契税税率。
    税收优惠
    一、契税优惠的一般规定
    1.国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的,免征契税。
    2.城镇职工按规定第一次购买公有住房,免征契税。
    3.因不可抗力灭失住房而重新购买住房的,酌情减免。
    二、特殊规定
    1、企业公司制改造
    一般而言,承受一方如无优惠政策就要征契税;另外,要注意不征税与免税是不同的概念。
    企业公司制改造中,承受原企业土地、房屋权属,免征契税。
    2、企业股权重组
    在股权转让中,单位、个人承受企业股权,企业土地、房屋权属不发生转移,不征收契税。
    但在增资扩股中,如果是以土地使用权来认购股份,则承受方需缴契税。
    国有、集体企业实施“企业股份合作制改造”,由职工买断企业产权,或向其职工转让
    部分产权,或者通过其职工投资增资扩股,将原企业改造为股份合作制企业的,对改造后的股份合作制企业承受原企业的土地、房屋权属,免征契税
    3、企业合并、分立
    (1)两个或两个以上的企业,依据法律规定、合同约定,合并改建为一个企业,对其合并后的企业承受原合并各方的土地、房屋权属,免征契税。

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  • 百科 商品房契税2023年标准是多少 税费方式

    baike57035
    2023年房产契税新规定对个人购买家庭唯一住房和第二套改善性住房的面积进行了分类,分别规定了不同面积范围的税率。纳税人需提供住房情况查询结果,并在签订土地、房屋权属转移合同当天或取得转移凭证当天内办理纳税申报和缴纳税款。
  • 资讯 商品房契税新策略2018有哪些?商品房契税带什么资料? 房价

    news3450774
    现在商场上大部门的房子都是商品房,是以买房的话,很多人城市优先采用购置商品房。商品房一般以住宅典型的房子占多数,所以每每价钱也比拟昂贵,想要买到合适的商品房需要支出很多成本,包含商品房买卖契税也不克不及轻忽,那么,商品房契税新策略2018有哪些?
  • 问答 商品房契税怎么划分 商业用房

    普通住宅90平方米以下房屋总价1%契税,90平方米以上一144平方米以下房屋总价1.5契税。 非普通住宅144平方米以上房屋总价3%契税。

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  • 问答 商品房契税在哪交 房产税费

    契税属于财政局的业务,可以在财政局相关窗口缴纳,也可以到房管局窗口缴纳(为了方便用户,特设缴纳窗口)。
    办理契税需要携带本人身份证还有购房时候的合同包括抵押合同,发票,去当地房管局办理就行.

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  • 问答 商品房契税如何退? 公寓住宅

    这个还是自己去比较好吧把钱打到原来办理的卡上

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