• 问答 什么契税完税 房产税费

    对于购置房产而言,契税是在购置房屋时交纳的。在交清税款时,收税机关会交付两份凭证,一份是税单,类似于收据,税单上一般会有税务(财政)部门和收款国库(银行)的印章,这里,税单会有两联,一联为纳税人保存,一联需交房产登记部门用以核发产权登记证书只用;
    另一份就是完税证,大小较一张邮票略小一些,一般用于粘贴在房产证的首页,表示该房产为已税房产。如果没有交纳契税的(免征除外),房地产登记部门是无法核发产权登记证书的。契税的征收机关,原为财政机关,目前,某些地方已变更为税务机关(地税),也有些地方尚未实行变更交接,仍为财政机关。
    你可以向当地财税机关咨询。对于提取住房公积金,一般无需契税完税证明(包括税单或者完税证,下同),只需购房合同、房产证、付款凭证、房屋买卖等。
    如果房产证尚未核发的,可能会要求提供契税完税证明。你可以向住房公积金管理中心询问清楚。

    已有1个回答

  • 问答 契税完税是什么? 契税完税凭证”,到底一个什么 房产税费


    购房者在买房之前应该都知道是要交契税的,按照规定交完契税之后,就会收到一个契税完税证明,而这个证明在后期办理其他购房手续中也是会用到的。那么具体契税完税证明有什么用?丢了又该怎么办呢?







    契税完税证明



    一般情况下,契税都是在买房的时候就缴纳的,缴纳完税款之后,相关部门会给到你两份凭证,其中一份是税单,另一份就是契税完税证明了。



    税单一般相当于是一份收据,上面会有相关部门和银行的印章,并且税单有两联,一联是由购房者自己保存的,另一联则需要交于房管局用来核实相关信息,以便办理、发放不动产权证书。



    契税完税证明比较小,常会被贴在不动产权证的第一页,代表着该不动产权证书所属的房产为已税房,免征契税的房子也会有。如果没有这个完税证明,则房管局无法核发不动产权证书。另外,在后期房产交易过程中,契税完税证明也是非常重要的,一般提取住房公积金、办理贷款、二手房买卖等都是需要这份完税证明的。比如说,如果买房后你准备提取住房公积金,则需带上购房合同、契税完税证明和不动产权证书到相关银行申请办理。







    契税完税证明丢了怎么办?



    ① 如果契税完税证明是购房者本人直接去办理的,那么丢失后,可以拿着房屋产权人的身份证到你所办理税务的税务机关,说明丢失的情况,如果购房者保存有完整的完税证证号可直接查询,假如购房者无法提供完整的证号,则要提供完税证相关的信息,如房产大致信息、办理大致日期等等。待税务机关确定后,就可开具一个证明或者直接从档案中调取契税完税证明进行复印,**后再拿着证明或者契税完税证明复印件加盖公章即可。



    ② 如果完税证是由其它机构代办的,购房者应该先到你当初代办的机构,向他们了解办理契税完税证时的相关情况,如具体办理的税务机关等等,**好能让代办机构帮你提供一些相关的证明,**后自己持相关证明到对应的税务机关办理,流程如上。

    已有3个回答

  • 问答 契税完税是什么? 契税发票是不是就是契税完税 房产税费

    相信很多买过房的人都有这样的经历,签了购房合同,需要先交了契税后,才能到房管局或者不动产登记中心办证。当然,也有一些是到办理房产证的时候交税,不管是哪种,都是要先完税后才能办证!因为目前国家规定是“先税后证”,即只有完税了才能办证。那么,契税完税凭证到底有多重要呢?我们往下看。



    一、新买商品房办证的必要条件。

    为什么说是必要条件?是因为按照“先税后证”的要求,买房就必须先交税,才能办理房屋产权登记,在办证的时候,必须要有契税完税证,不然不给办证。小编遇到过不少纳税人来咨询,说购房契税完税证不见了,是否可以重开?答案是可以重开,但手续很麻烦,还不一定能给你重开出来!这些人就是没有好好保存契税完税证,有些14年开的完税证,到现在才去办证,而办证的时候工作人员要求提供契税完税凭证,都两三年了,这张税票都已经不见了。



    二、在二手房转让的时候,个人所得税按差额征收时,也需要提供契税完税证。

    有一种情况是,纳税人在转让二手房的时候,房屋不满足“满五唯一”,需要征收个人所得税,但是,因为他的房屋增值不大,如果按照差额征收个人所得税的话,就可以少交很多税。而差额征收个税,必须提供房屋的原值相关资料,这其中就包括了上次购买这套房屋时所缴纳的契税,如果无法提供当时购房的发票,这个契税完税证也是可以作为抵扣房屋原值的重要依据,没有这个的话,无法扣除原值。



    三、契税完税证丢失,补办手续很麻烦。

    首先,如果契税完税证丢失了,补办的话,要先登报声明纳税人所持有联丢失,然后凭登报报纸到税务部门办理补办手续。这里的关键是,尽管你契税完税证原件丢失,你还是要知道你所持有联的税票号码是什么,是哪天开的票,也就是说,你如果有复印件,补办就容易,没有的话就很难补办了,因为登报声明是要提供丢失的那联税票号码的。**坏的结果就是,重新提交资料,再交一次契税吧!

    因此,各位有房一族,千万保管好你们的契税完税证!

    已有3个回答

  • 问答 什么契税完税证明 房产税费

    契税发票就是契税完税证。 办理契税需提交的申请材料:
    1、商品房买卖合同原件和复印件;
    2、销售不动产统一发票或收据原件和复印件;
    3、购房人身份证原件和复印件(单位提供组织机构代码证原件和复印件);

    已有3个回答

  • 问答 契税完税契税发票吗 房产税费

    契税发票就是契税完税证。 办理契税需提交的申请材料:
    1、商品房买卖合同原件和复印件;
    2、销售不动产统一发票或收据原件和复印件;
    3、购房人身份证原件和复印件(单位提供组织机构代码证原件和复印件);

    已有3个回答

  • 问答 契税完税是什么? 提取公积金时需要出具的“契税完税凭证” 房产税费

    4月15日, 成都住房公积金管理中心发布消息 ,新的公积金提取管理办法已经审议通过,将于2019年9月1日起施行。







    据了解,此次公积金提取新政主要调整和变化有以下几个方面:






    公积金提取新变化

    2019.4.15



    1



    新增“既有住宅增设电梯”提取



    2



    取消“与单位终止劳动关系未再就业,男性已满50周岁、女性已满45周岁,且家庭生活困难的”和“农村户籍职工离职” 提取



    3



    将“成都市户籍职工与单位终止劳动关系且户籍迁出本市办理离职提取”调整为“非本市户籍职工与单位解除或终止劳动关系,未在异地继续缴存,账户封存或托管满半年的”



    4



    放宽异地购房提取范围,明确职工所购房屋地址与职工本人或配偶户籍所在地或工作地应在同一市级行政区域的管理原则,职工及其配偶在成都市行政区域无自住住房,在省内购买商品住房及再交易住房的,无需提供户籍所在地或工作所在地证明材料。

    比如,小王夫妻两一人在成都上班,一人在绵阳上班,他们在成都没有购房住房和,而是在绵阳购买了一套住房。需要提取公积金时,无须提供户籍所在地或是工作所在地证明材料了,简便了手续,更方便群众。



    具体解读细则见下面

    《成都住房公积金提取管理办法》

    解读



    1

    新增既有住宅增设电梯提取住房公积金业务



    申请条件:

    1.职工出资为本市行政区域内拥有所有权的既有住宅增设电梯;

    2.职工及其配偶申请业务当年未办理其他住房消费类提取业务。



    申请时间:

    加装电梯竣工验收后两年内申请提取一次。



    提取额度:

    不超过加装电梯实际出资金额且不超过业务申请时职工及其配偶住房公积金账户上月余额之和。



    提取材料:

    1.提取办法第五章第二十八条所列身份证明材料;

    2.房屋所有权证(或不动产权证书);

    3.加装电梯项目协议书;

    4.电梯竣工验收报告;

    5.加装电梯费用每户分摊费用决议;

    6.电梯使用登记证;

    已有3个回答

  • 问答 契税完税证明是什么 房产税费

    在交清契税税款时,收税机关出具相关的凭证,以证明该房产为已税房。如果没有交纳契税的(免征除外),房地产登记部门是无法核发产权登记证书的。并不是付完房款就可以取得完税证明。
    对于购置房产而言,契税是在购置房屋时交纳的。在交清税款时,收税机关会交付两份凭证,一份是税单,类似于收据,税单上一般会有税务(财政)部门和收款国库(银行)的印章,这里,税单会有两联,一联为纳税人保存,一联需交房产登记部门用以核发产权登记证书只用;另一份就是完税证,大小较一张邮票略小一些,一般用于粘贴在房产证的首页,表示该房产为已税房产。如果没有交纳契税的(免征除外),房地产登记部门是无法核发产权登记证书的。
    契税的征收机关,原为财政机关,目前,某些地方已变更为税务机关(地税),也有些地方尚未实行变更交接,仍为财政机关。你可以向当地财税机关咨询。
    对于提取住房公积金,一般无需契税完税证明(包括税单或者完税证,下同),只需购房合同、房产证、付款凭证、房屋买卖发票等。如果房产证尚未核发的,可能会要求提供契税完税证明。你可以向住房公积金管理中心询问清楚

    已有4个回答

  • 问答 契税什么用? 房产契税完税指的是什么什么作用 房产税费

    库市新房二手房契税财政全额

    补贴31日到期

    契税完税证明可延期至明年

    6月30日

















    ●“我今年11月购买了新建商品房并在网上签订了销售合同,但目前并未取得契税完税证明,我还能享受契税补贴吗?”12月23日,库尔勒市市民梁宏宇致电本报热线提出疑问。



    12月23日,记者从库尔勒市地税局、库尔勒市财政局、库尔勒市房地产管理局了解到,库尔勒市新建商品住房和二手住房实施契税财政全额补贴政策将在12月31日到期,但新建商品住房契税完税证明可延期至2017年6月30日。市民梁宏宇只要在明年6月30之前办理契税证明,仍然可以享受契税全额补贴政策。





    今年,库尔勒市多部门合下发了《关于对2016年购买新建商品住房和二手住房实施契税财政补贴的通知》。通知规定,购买新建商品住房和二手住房的的纳税人。在2016年3月1日至2016年12月31日期间,在库尔勒市辖区内购买住房并与房地产开发企业网上签订商品房销售合同,且已在房产管理部门备案,并按照税法规定缴纳契税,取得地方税务部门开具的存量房契税完税凭证的纳税人,可享受契税全额补贴。



    “以购买新建商品住房、二手住房的购房人提供的契税完税凭证为依据,按契税完税凭证上记载的金额予以全额财政补贴”库尔勒市房地产管理局工作人员许霞说,该项政策将在今年12月31日到期,但新建商品住房契税完税证明可延期至2017年6月30日。



    记者在库尔勒市财政局了解到,今年库尔勒市新房二手房契税财政补贴政策已发放补贴款600万元,目前该政策补贴款仍在审核发放中,已经申请补贴政策的市民仍然需要经过库尔勒市财政、房管部门和地税部门的多重审核才能领取到契税补贴。

    已有4个回答

  • 资讯 什么契税?退契税条件是什么 知识

    news4966652
    二手房交易流程复杂,交易税费种类繁多,契税就是其中一种。很多购房者在买到房子之后不知道自己缴纳的契税到底是什么,自己为什么要缴纳。另外,在一些房产纠纷案例中,存在退契税的情况,到底退契税的条件是什么?退契税需要准备哪些资料?
  • 问答 讲讲什么房产契税完税?有哪位了解? 其他

    有房产证是说就有房产契税完税证明,因为在办理房产证的时候需要缴纳税。
    应纳税额=计税依据×税率
    契税税率的规定是3%-5%,一般取3%为了支持房地产业,政府对一般商品房减半收税,对商业用房,别墅房产收3%。(超过地方政府规定单价和规定容积率房产的契税按3%征收)注:房产单价规定情况复杂,具体请询问当地房产登记中心,例如:深圳福田区房产单价超过19830元/㎡契税3%,而龙岗区规定是11830元/㎡才征收3%的契税。

    已有3个回答

  • 问答 契税完税是什么意思 房产税费

    完税证明是税务机关开出的,证明纳税人已交纳税费的完税凭证。因我国的税收体制原因分为国税完税凭证和地税完税凭证,都用于证明已完成纳税义务。**常见的有“中华人民共和国税收通用完税证”、“中华人民共和国税收通用缴款书”等
    26-2

    已有4个回答

  • 问答 问问什么房产契税完税?有哪位了解? 其他

    根据规定,以现行契税政策,个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的,契税按照1%执行;
    户型面积在90平方米到144平方米的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产,均按照4%的税率征税。

    已有3个回答

  • 问答 什么契税完税交了地税的那张发票吗? 房产税费

    我做了三年中介,现在给你一个很专业的回答。
    购房发票和原始购房合同是买新房的时候开发商给业主的,你买二手房没有购房发票,在交易的过程中也用不着购房发票(除非你买的时候是改底单的房子,要和业主把购房发票要来)
    你交完税的票叫税票不是购房发票。
    你先弄明白你要什么票,我估计你要找的是那些税票。
    你打完全款只能产生一个打款凭据,也不是购房发票,
    所以买二手房没有购房发票。
    买新房当然有购房发票,但是买二手房就算业主把他当时的购发票给你,那上面写的也不是你的名字,你也用不了。买二手房的整个流程都不会有购房**来。
    所以你因该去核实一下,他们跟你要的确实是购房发票,还是其他什么票据。
    建议你:把中介给你开的发票,和你打款的时候银行给你的打款凭据,还有你交完税手里的所有税票,一起拿过去 ,应该可以拿到公积金。
    你说对了,购房发票是买一手房的时候,因为没有房本,开发商给业主的只有原始的购房合同,还有打款的购房发票。以后房本下来以后这些东西基本上就没有什么用了。一切都以房产证为准,所以你不要在找那个购房发票了,真的没有。
    楼下说的那个不是购房发票,拿了也没用。

    已有6个回答

  • 问答 契税完税查询方法是什么啊? 房产税费

    契税发票就是契税完税证。 办理契税需提交的申请材料:
    1、商品房买卖合同原件和复印件;
    2、销售不动产统一发票或收据原件和复印件;
    3、购房人身份证原件和复印件(单位提供组织机构代码证原件和复印件);

    已有5个回答

  • 问答 什么契税 房产税费

    契税证是已缴纳契税的凭证,是办理产权证过程中的一个具体步骤。只有产权证才是国家法律承认的、唯一有效的房屋所有权证件。在缴纳契税后,未完成实际过户的,房屋所有权不会产生转移。

    已有3个回答

  • 问答 房产契税是什么意思? 房产契税完税凭证是什么意思 房产税费

    上海部分涉房产交易税费,降了!


    据媒体报道显示,税务部门通知,自2019年3月7日起,不动产交易合同印花税、增值税附加税中的城市维护建设税及教育附加税税率发生调整,调整完成后合同印花税增值税及附加税征收税率如下:

    1、网签时间为2019年1月1日(含)之后的,合同印花税税率由0.05%下调至0.025%;



    2、个人出售房屋增值税附加由11%下调为6%,原适用增值税及附加税税率5.55%的区域,自3月7日起增值税及附加税税率调整为5.30%;



    3、原适用增值税及附加税税率5.45%的区域,自3月7日起增值税及附加税税率调整为5.25%。



    以上调整税率的适用时间为打印完税凭证日期,即2019年3月7日前申报税收或综合受理,3月7日(含)后打印完税凭证缴纳税款的。适用调整后的税率。



    新规定实施后,增值税附加(城市维护建设税、教育附加税、地方教育附加税)减半收取,也就是增值税附加的税率由0.6%降为0.3%,即增值税及附加的税率由之前的5.6%降为5.3%。



    那么,到底减了多少呢?



    以出售一套180万元的房屋为例,增值税附加减半征收后,一套未满两年的二手住宅房需要缴纳5.3%的增值税及附加。新规实施前:180万元÷1.05×5.6%=96000元;新规实施后:180万元÷1.05×5.3%=90857元。即减税后,一套180万元的房产将少缴纳5143元的增值税及附加。(由于房屋出租的增值税税率是5.6%,开票金额除以1.05就是折算成不含税金额,再乘以0.056就是应交增值税税款)





    专家解读:对购房者有啥影响?



    易居研究院智库中心研究总监严跃进认为:



    印花税在房屋买卖中几乎不属于大的税费内容,所以类似政策本身对于交易成本的影响其实不大。当然从大的角度看,这个是体现了国家减税降税的导向。



    “应该说房地产市场中购房者或房东**关心的税费主要是几个,包括增值税、契税和个税,这几个是属于较大的税种。对于类似100万的住房来说,此类税费可以达到5万元,即类似5%的税费成本。总体上看,此类政策若是不调整,那么其他税费调整的意义其实是不大的。购房者不必为一些小税种的调整有太多的担心或关注。”严跃进坦陈。

    上海中原地产市场分析师卢文曦认为:

    “减税降费的利好逐渐显现,但是并非只针对房地产市场。利好有,可以起到交易润滑作用,一次交易可以省万元左右,但是利好的力度有限。毕竟市场还是处于比较清淡时期,还有观望情绪,不会因为能省这部分钱而主动入市。万一市场还有调整,房价损失可能不止1万多块。”

    中原地产首席分析师张大伟分析认为,**近二手房交易与租赁环节均出现了减税,出现减税的原因均是整个社会系统减税,并非单独针对房地产领域。



    网友表态:成都会跟进吗?



    网友伞伞


    上海的房产交易税都在降了,我们成都也应该降!

    网友默默

    就是!强烈赞同降低房产交易税!各种支持!



    网友小五


    你们猜,上海出台这个政策是啥意思呢?

    网友李小男

    我怀疑上海是不是在暗示,喊老铁们,你们快些回来买房子了哦?



    网友老王


    感觉羊毛还不是出在羊身上啊..

    已有3个回答

  • 资讯 什么契税?退契税条件 知识

    news4229220
    什么是契税?退契税条件
  • 百科 什么契税什么要交契税 税费方式

    baike32502
    契税通常指的是不动产权发生转移变动时,按照合同所约定的价格的一定比例向产权承受人征收的一次性税收,而不动产权就包括土地以及房屋等等。进行契税征收主要是为了保障不动产所有人的合法权益,在完成契税等其他税费的缴纳之后就可以办理房产证,而有了房产证之后也就意味着自身对于该房产有了处置、出租等相关权益,如果不缴纳契税,还会收取一定的违约金,因为这在房屋交易的过程中也是一项强制性税费。
  • 问答 契税是什么 房产税费

    契税证其实就是按时缴纳完契税之后的完税证明,是对于已经缴纳后的一个凭证。契税是在土地、房屋等不动产所有权转移,当事人双方订立契约时,对不动产承受人课征的一种税。契税除与其他税收有相同的性质和作用外,还具有证明不动产所有人产权合法性的作用。在缴纳之前,会先考察清楚是否具有合法性才会对产权人进行征收。
    现在规定,没有完税证明的是无法取得房产证的,也就是说会影响大红本的办理,在房地产交易过程中,契税完税凭证的用途更是不容忽视,二手房买卖、提取住房公积金、办理贷款等等都少不了要用到契税完税凭证。对于首次购房的要积极缴纳,如果没有按时缴纳会在应该缴纳日期后十天开始征收滞纳金,如果纳税人申请享受税收优惠,根据纳税人的申请或授权,由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果,并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。

    已有1个回答

  • 问答 契税是什么

     契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。
      在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人,应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式:国有土地使用权出让,土地使用权转让(包括出售、赠与和交换),房屋买卖、赠与和交换。以下列方式转移土地房屋权属的,视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税:以土地、房屋权属作价投资、入股,以土地、房屋权属抵偿债务,以获奖的方式承受土地、房屋权属,以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。
    契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。

    已有1个回答