• 问答 土地契税怎么 房产税费

    1、开发商拍地的契税:
    2、个人购房契税:
    以前的优惠政策,普通住房减半也就是按1.5%优惠,90平方及以下的普通住房按1%优惠。这个政策现在改变了,从2010.10.1开始,必须是家庭唯一住房才能优惠,负责无论是否普通房一律不优惠,也就是按3%。
    1)首套房,144平以下,1.5%;
    2)二套房,地方政策有差别,一般1.5-3%;
    3)144平以上,不管首套二套,一律是3%;
    4)商业地产,如商铺、写字楼等,税率5%;
    5)根据现在政策,住宅不满5年都有房产增值税,商业地产房产增值税始终都有,和年限没关系;

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  • 问答 土地契税怎么 房产税费

    土地契税的征收税率一般在1%~3%之间,具体根据购买房屋的套数不同、房屋面积大小不同,征收税率也是不同的。
    契税征收税率一般有以下4种:
    1、税率1%
    在购买个人或家庭的首套、二套房时,若房屋面积小于90平方米,契税享受优惠政策,按1%的税率征收。
    2、税率1.5%
    在购买家庭或个人的首套房时,若房屋面积大于90平方米,享受契税减半征收的优惠政策,契税按1.5%的税率征收。
    3、税率2%
    在购买个人或家庭的二套房时,若房屋面积大于90平方米,享受契税优惠政策,契税按2%的税率征收。
    4、税率3%
    在购买个人或家庭的三套房时,或是购买非普通住宅类型的房屋时,计税不享受任何优惠政策,按照3%的税率全额征收。
    综上所述,可以根据自身情况来判断契税的征收税率,计算契税缴纳金额。

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  • 问答 怎么土地契税 房产税费

    你办土地使用权证时,必须要有契税完税证明的。一般就按购入价*当地契税税率(视当地具体规定,3%左右)。如果购入价不合理,税务局会给你核定交税基数的。
    一般在办土地使用证旁边有柜台直接让你交契税的。如果没有,到地税局缴纳。
    其他的税应该没有了,大不了再交些办证的工本费吧。不过土地转让协议的印花税是要交的,按转让金额的万分之五交。

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  • 百科 土地契税税率是多少 税费方式

    baike41232
    土地契税的税率通常为1%-3%左右,土地契税的税率取决于具体地区和土地用途等因素,不同地区的税率也有所不同,比如商业用地的土地契税税率可能会更高,对于某些地区或用途的土地,政府还会根据当地实际情况制定相关的优惠政策,包括税率的减免或免除等,需要注意的是,付款人在办理土地契税时需遵守规定的缴纳时间和办理流程,否则会出现延迟缴纳、罚款等情况,在购置、转让土地等相关操作前,应了解当地的相关政策和法律法规,在合法合规的前提下保障自身权益。
  • 问答 土地契税什么时候 房产税费

    土地转让契税缴纳时间:《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定: 契税纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。第九条规定 纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。《安徽省契税征收管理业务规程(试行)》的通知第十条规定,纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向征收机关办理纳税申报,在纳税申报之日起30内缴纳税款。
    2、纳税人应在纳税申报之日起30内缴纳税款,预期未缴的,从滞纳税款之日起,按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

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  • 问答 什么土地契税?土地契税的新政策有哪些? 其他

    分期缴纳土地出让金,从纳税人签定土地、房屋权属转移合同的当天即可开始缴纳契税。
    补充:什么是契税
    契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。
    补充:
    根据《中华人民共和国契税暂行条例》(国务院令第224号)第四条规定,契税的计税依据为:“国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖,为成交价格。”
    不同方式取得的土地使用权,其契税计税依据应区分不同情况处理。】

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  • 问答 什么土地契税?土地契税的新政策有什么? 其他

    土地出让契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。契税除与其他税收有相同的性质和作用外,还具有其自身的特征:

    (1)征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税,契税征收机关便以政府名义发给契证,作为合法的产权凭证,政府即承担保证产权的责任。因此,契税又带有规费性质,这是契税不同于其他税收的主要特点。

    (2)纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时,按转移变动的价值,对产权承受人课征一次性契税。

    (3)契税采用比例税率,即在房屋产权发生转移变动行为时,对纳税人依一定比例的税率课征。

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  • 问答 什么土地契税 房产税费

    你好!很高兴为你解答,中国财政部、税务总局发出通知,明确国有土地使用权出让的相关契税政策   国家税务总局对外公布的消息说,出让国有土地使用权的,其契税计税价格为承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益。
      以协议方式出让的,其契税计税价格为成交价格。没有成交价格或者成交价格明显偏低的,征收机关可按评估价格和土地基准价确定。评估价格由政府批准设立的房地产评估机构根据相同地段、同类房地产进行综合评定,并要经过当地税务机关确认。
    土地基准地价则依据县以上政府公示的土地基准地价来定。   以竞价方式出让的,其契税计税价格,一般应确定为竞价的成交价格,土地出让金、市政建设配套费以及各种补偿费用应包括在内。
      通知规定,先以划拨方式取得土地使用权,后经批准改为出让方式取得该土地使用权的,应缴纳契税,其计税依据为应补缴的土地出让金和其他出让费用。
      通知说,已购公有住房经补缴土地出让金和其他出让费用成为完全产权住房的,免征土地权属转移的契税。 根据以上情况,承受人要缴纳契税。

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  • 问答 土地契税怎么入账 房产税费

    借:固定资产 或 在建工程 或 无形资产 等科目
    贷:银行存款 等科目

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  • 问答 土地契税什么时候缴纳 政策法规

    土地转让契税缴纳时间:《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定: 契税纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。第九条规定 纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。《安徽省契税征收管理业务规程(试行)》的通知第十条规定,纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向征收机关办理纳税申报,在纳税申报之日起30内缴纳税款。
    2、纳税人应在纳税申报之日起30内缴纳税款,预期未缴的,从滞纳税款之日起,按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

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  • 问答 土地契税怎样入账? 房产税费

    根据税法的规定,契税是对承受在中华人民共和国境内的土地、房屋权属的单位和个人征收的一种税。该税种以买方为纳税义务人。
    根据企业会计制度的规定,企业购置上述房地产而交纳的契税,应当记入相关资产成本。该税种在一般情况下不需要预计应交数,因此不通过“应交税金”科目核算,直接按实际交纳的税款数计入相关资产成本。相关会计处理如下:
    借:固定资产 或 在建工程 或 无形资产 等科目
    贷:银行存款 等科目

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  • 问答 土地契税如何入账 房产税费

    企业和事业单位取得土地使用权按规定交纳的契税,应计入所取得土地使用权的成本。

    借记“固定资产”科目,贷记“银行存款”等相关科目。

    事业单位取得土地使用权按规定交纳的契税,借记“无形资产”科目,贷记“银行存款”科目。

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  • 问答 土地契税怎样入账? 房产税费

    根据税法的规定,契税是对承受在中华人民共和国境内的土地、房屋权属的单位和个人征收的一种税。该税种以买方为纳税义务人。
    根据企业会计制度的规定,企业购置上述房地产而交纳的契税,应当记入相关资产成本。该税种在一般情况下不需要预计应交数,因此不通过“应交税金”科目核算,直接按实际交纳的税款数计入相关资产成本。相关会计处理如下:
    借:固定资产 或 在建工程 或 无形资产 等科目
    贷:银行存款 等科目

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  • 问答 土地契税怎么算法 房产税费

    一、出让方
    1.营业税
    根据2003年1月15日财政部、国家税务总局下发的《关于营业税若干政策问题的通知》(财税[2003]16号)第三条第二十款之规定,单位和个人受让的土地使用权,以转让土地使用权取得的全部收入减去土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额,按照5%的税率征收营业税。
    2.城市维护建设税和教育费附加
    以上述营业税额为计税依据,分别按照5%(纳税人在县城、镇的)和3%的税率征收城市维护建设税和教育费附加。
    3.土地增值税
    根据《土地增值税暂行条例》规定,转让国有土地使用权的行为,以转让土地使用权取得的全部收入减去法定的扣除额后的余额为土地增值额,按照累进税率征收土地增值税。

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  • 问答 企业生产土地契税怎么 房产税费

    一、出让方
    1.营业税
    根据2003年1月15日财政部、国家税务总局下发的《关于营业税若干政策问题的通知》(财税[2003]16号)第三条第二十款之规定,单位和个人受让的土地使用权,以转让土地使用权取得的全部收入减去土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额,按照5%的税率征收营业税。
    2.城市维护建设税和教育费附加
    以上述营业税额为计税依据,分别按照5%(纳税人在县城、镇的)和3%的税率征收城市维护建设税和教育费附加。
    3.土地增值税
    根据《土地增值税暂行条例》规定,转让国有土地使用权的行为,以转让土地使用权取得的全部收入减去法定的扣除额后的余额为土地增值额,按照累进税率征收土地增值税。
    法定的扣除额
    (一)取得土地使用权所支付的金额
    “取得土地使用权所支付的金额”可以有三种形式:以出让方式取得土地使用权的,为支付的土地出让金;以行政划拨方式取得土地使用权的,为转让土地使用权时按规定补缴的出让金;以转让方式取得土地使用权的,为支付的地价款。
    (二)与转让土地使用权相关的税金
    指在转让土地使用权时缴纳的营业税、城市维护建设税,教育费附加、印花税也可视同税金扣除。
    土地增值税采取四级超率累进税率,具体标准如下:
    级数土地增值额税率(%)税率%
    增值额未超过扣除项目金额50%的部分30
    增值额超过扣除项目金额50%未超过100%的40
    增值额超过扣除项目金额100%未超过200%的50
    增值额超过扣除项目金额200%的部分60
    注:若税务机关发现以上数据不够真实,会要求对转让价格或扣除费用进行评估。
    4.企业所得税
    按新企业所得税法规定,以转让土地使用权取得的全部收入减去土地使用权的购置或受让原价、营业税、城市维护建设税和教育费附加和土地增值税后的余额为应纳税所得额,一般按照25%的税率征收企业所得税。
    5.印花税
    根据《中华人民共和国印花税暂行条例》的规定,土地使用权转让合同属于产权转移书据,以合用中的金额为计税依据,按5‰的税率征收印花税。
    二、受让方
    1.城镇土地使用税
    根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》规定,凡在城市、县城、建置镇、工矿区范围内使用土地的单位应缴纳城镇土地使用税。
    根据《财政部、国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策的通知》(财税〔2006〕186号)规定:以出让或转让方式有偿取得土地使用权的,应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税;合同未约定交付土地时间的,由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。
    以纳税人实际占用的土地面积(平方米)为计税依据,按一定的税率按年缴纳。
    2.印花税
    根据《中华人民共和国印花税暂行条例》的规定,土地使用权转让合同属于产权转移书据,以合用中的金额为计税依据,按5‰的税率征收印花税。
    3.契税
    根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定,土地使用权的转让,以成交价格为计税依据,以3%税率征收契税。

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  • 问答 国有土地契税怎么 房产税费

    契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。契税除与其他税收有相同的性质和作用外,还具有其自身的特征:(1)征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税,契税征收机关便以政府名义发给契证,作为合法的产权凭证,政府即承担保证产权的责任。因此,契税又带有规费性质,这是契税不同于其他税收的主要特点。(2)纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时,按转移变动的价值,对产权承受人课征一次性契税。(3)契税采用比例税率,即在房屋产权发生转移变动行为时,对纳税人依一定比例的税率课征。
    国有、集体土地契税的计算:
    契税计税依据为合同确定的成交价格以及由承受方实际支付的超出合同的全部价款,包括承受者应支付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。
    1、通常情况的土地使用权转让契税计税价格。实际工作中按照合同成交价、评估价、土地剩余使用年限的摊余基准地价孰高原则确定。
    2、拍卖价格明显偏低的土地使用权转让的计税价格。如法院拍卖债务人的土地使用权以及银行处理到期债权抵押的土地使用权等情况,由于强势一方的介入,加之拍卖操作不够规范,其拍卖价格通常大大低于正常的市场价格,大大低于基准地价。在这种情况下,契税的计税依据就不能按照财税[2004]134号国有土地使用权“出让”中“竞价的‘一般’应确定为竞价成交价格”的规定进行处理,而应根据“成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的”,由征收机关采用正常的市场价格、评估价格、土地剩余使用年限的摊余基准地价核定征收。

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  • 问答 划拨土地契税怎么 房产税费

    以划拨方式取得土地使用权的,经批准转让房地产时,应由房地产转让者补缴契税。其计税依据为补缴的土地使用权出让费用或者土地收益。以划拨方式承受国有土地使用权不征收契税,转让时补缴。

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  • 问答 土地契税税率是多少? 其他

    土地转让手续及土地出让金征收标准是什么?您知道土地出让手续有哪些吗?土地出让手续的办理包括转让方和受让方提供的手续,及转让双方提供的手续。汉海招融网将详细为您介绍土地出让的手续,及土地出让金征收标准是什么,希望对您有所帮助。
    一、土地出让手续有哪些?用地单位审报材料齐备后,由具体承办人报部门负责人审批后由转让双方签定转让合同。需报材料:
    (一)转让方提供?
    1、原土地证或土地证明函原、复印件;?
    2、原土地出让合同复印件
    3、上交税务局土地增值税证明复印件;?
    4、提供土地评估报告;?
    5、规划办审定的航测地形图的红线图原件。?
    (二)受让方提供?
    1、项目批复原、复印件;
    2、企业法人营业执照(副本)及法人代表人身份证复印件;?
    3、上交财政局契税证明复印件。?
    (三)转让双方提供?
    1、土地转让申请书原件;?
    2、经公证的《国有土地使用权转让合同》原件(4份)。?(以上资料规格为B5纸,一式2份。)

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  • 问答 土地契税如何账务处理 其他

    契税是对境内土地房屋因买卖、典当、赠与或交换而发生产权转移时,以当事人双方签订契约土地房屋的价格(买价、典价、赠与房价、交换差价)作为计税依据,向产权承受人征收的一种税。
    企业取得土地使用权、房屋按规定交纳的契税,由于是按实际取得的不动产的价格计税,按照规定的税额一次性征收的,不存在与税务机关结算或清算的问题,因此,也不需要通过“应交税金”科目核算。
    企业按规定计算交纳的契税,借记“固定资产”、“无形资产”、“管理费用”等科目,贷记“银行存款”科目。

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  • 问答 土地契税优惠政策? 房产税费

    打印文章发送给好友分享按钮0[提要] 契税是每个购房者都关心的问题,但是对于契税了解的朋友很少,契税新政策有哪些分类呢?这个问题你清楚吗?不知道没关系现在大家一起来学习一下吧。 房屋契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收,一般按合同中标 契税是每个购房者都关心的问题,但是对于契税了解的朋友很少,契税新政策有哪些分类呢?这个问题你清楚吗?不知道没关系现在大家一起来学习一下吧。 房屋契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收,一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税(房交会契税优惠除外),契税是国家收的。 契税新政策分类一、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定,形成合同,税务机关以此为据,直接计税。这种定价方式,主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。 契税新政策分类契税新政策分类二、是根据市场价格计算。土地、房屋价格,绝不是一成不变的,比如,北京成为2008年奥运会主办城市后,奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时,定价依据只能是市场价格,而不是土地或房屋原值。 契税新政策分类三、是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起,房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元,B房价格40万元,A、B两房交换,契税的计算,自然是两房差额,即10万元,同理,土地使用权交换,也要依据差额。等额交换时,差额为零,意味着,交换双方均免缴契税。 四、是按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年,国家以划拨方式,把甲单位土地使用权给了乙单位,3年后,经许可,乙单位把该土地转让,那么,乙就要补交契税,纳税依据就是土地收益,即乙单位出让土地使用的所得。

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