• 问答 新房契税什么时候 新房契税怎么

    契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。包括房屋买卖、赠与、交换等行为均要向国家税务机关缴纳该费用。
    那么,新房契税怎么算呢?
    我国《中华人民共和国契税暂行条例》规定,契税税率为3—5%。而在2010年国家财政部、税务总局。住建部联合发布的《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》中则又指出,个人购买普通住房,属家庭少有住房的,契税减半。符合上述条件的,且购房面积小于90平米以下的,契税税率按1%来计算。同时,属首套住房的,面积在90-144㎡,契税税率为2%,144㎡以上的,契税税率为4%(各地税率不同)。二套住房则不论面积大小,均按照4%的标准来缴纳契税。
    普通住房的界定标准为,小区容积率在1以上,单套建筑面积在144㎡以下,区域平均交易价格相关要求(不同地区政策不同。如郑州,该规定为单套住房销售总价不高于上年度144㎡住房平均交易价格的1.4倍)。
    其次,家庭少有住房的成员范围为购房人、配偶以及未成年子女。
    综上,以一套80平米的普通住房为例,如果该住房为首套住房的话,那么根据相关规定,应缴契税为:购房总价×1%;而如果该住房非首套住房的话,则不享有该优惠。以郑州市相关规定为例,则应缴税费为:购房总价×4%。

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  • 问答 新房契税什么时候 新房契税怎么?

    新房契税怎么算
    契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。包括房屋买卖、赠与、交换等行为均要向国家税务机关缴纳该费用。
    我国《中华人民共和国契税暂行条例》规定,契税税率为3—5%。而在2010年国家财政部、税务总局。住建部联合发布的《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》中则又指出,个人购买普通住房,属家庭少有住房的,契税减半。符合上述条件的,且购房面积小于90平米以下的,契税税率按1%来计算。同时,属首套住房的,面积在90-144㎡,契税税率为2%,144㎡以上的,契税税率为4%(郑州标准,各地税率不同)。二套住房则不论面积大小,均按照4%的标准来缴纳契税。
    普通住房的界定标准为,小区容积率在1以上,单套建筑面积在144㎡以下,区域平均交易价格相关要求(不同地区政策不同。如郑州,该规定为单套住房销售总价不高于上年度144㎡住房平均交易价格的1.4倍)。
    其次,家庭少有住房的成员范围为购房人、配偶以及未成年子女。
    综上,以一套80平米的普通住房为例,如果该住房为首套住房的话,那么根据相关规定,应缴契税为:购房总价×1%;而如果该住房非首套住房的话,则不享有该优惠。以郑州市相关规定为例,则应缴税费为:购房总价×4%。

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  • 问答 新房也有契税吗?新房契税什么时候 新房契税怎么 其他

    契税是在购房合同去房管局做备案的时候交纳的
    根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定:
    一、首套房缴纳规定如下:
    1、个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行;
    2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为1.5%;
    3、所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照3%征收。
    二、二套房缴纳规定如下:
    购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照3%的税率征税。

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  • 问答 新房契税什么时候 契税怎么

    契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。包括房屋买卖、赠与、交换等行为均要向国家税务机关缴纳该费用。
    我国《中华人民共和国契税暂行条例》规定,契税税率为3—5%。而在2010年国家财政部、税务总局。住建部联合发布的《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》中则又指出,个人购买普通住房,属家庭少有住房的,契税减半。符合上述条件的,且购房面积小于90平米以下的,契税税率按1%来计算。同时,属首套住房的,面积在90-144㎡,契税税率为2%,144㎡以上的,契税税率为4%(郑州标准,各地税率不同)。二套住房则不论面积大小,均按照4%的标准来缴纳契税。
    普通住房的界定标准为,小区容积率在1以上,单套建筑面积在144㎡以下,区域平均交易价格相关要求(不同地区政策不同。如郑州,该规定为单套住房销售总价不高于上年度144㎡住房平均交易价格的1.4倍)。
    其次,家庭少有住房的成员范围为购房人、配偶以及未成年子女。
    综上,以一套80平米的普通住房为例,如果该住房为首套住房的话,那么根据相关规定,应缴契税为:购房总价×1%;而如果该住房非首套住房的话,则不享有该优惠。以郑州市相关规定为例,则应缴税费为:购房总价×4%。

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  • 问答 新房契税什么时候缴纳?新房契税多少? 其他

    各地都有不同的规定,有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税,有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作,期房的房屋契税缴纳时间为:房屋竣工验收合格,交付使用,办理房产证的时候缴纳房屋契税。
    房屋交付后尽量不要超过一年,否则是要缴纳滞纳金。相信这个问题很多人都很关心,一般是办理房产证的时候去审批缴纳契税,一般的顺序是购房-交**-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。
    贷款批下来之后,开发商打电话让你去交房,这时候需要去审批交契税。如果不是个人购房,还需要交纳印花税,开始交房了,这时候一般会把钥匙给你,并且一个月之内办妥,并不是很催,交完契税之后别的费用几乎没有了,除非你是全款才需要自己办理不动产产权证。
    首套房且是个人住房的,面积90平以下,契税的费用是总金额的1%。法律依据:《中华人民共和国契税暂行条例》第八条契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
    《中华人民共和国契税暂行条例》第九条纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

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  • 资讯 新房首套房契税是多少?新房契税什么时候 知识

    news5059409
    福州买房必知:新房首套房面积小于或等于90平方米时,契税税率为1%;当进行交易的房屋面积大于90平方米时,房子契税税率在原有的基础上减半,即契税税率为1.5%。城市契税计算的税率会有小幅度差异,具体以购房者所在城市规定为准。
  • 问答 期房什么时候契税新房契税怎么

    新房契税怎么算
    契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。包括房屋买卖、赠与、交换等行为均要向国家税务机关缴纳该费用。
    那么,新房契税怎么算呢?我国《中华人民共和国契税暂行条例》规定,契税税率为3—5%。而在2010年国家财政部、税务总局。住建部联合发布的《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》中则又指出,个人购买普通住房,属家庭少有住房的,契税减半。符合上述条件的,且购房面积小于90平米以下的,契税税率按1%来计算。同时,属首套住房的,面积在90-144㎡,契税税率为2%,144㎡以上的,契税税率为4%(郑州标准,各地税率不同)。二套住房则不论面积大小,均按照4%的标准来缴纳契税。
    普通住房的界定标准为,小区容积率在1以上,单套建筑面积在144㎡以下,区域平均交易价格相关要求(不同地区政策不同。如郑州,该规定为单套住房销售总价不高于上年度144㎡住房平均交易价格的1.4倍)。
    其次,家庭少有住房的成员范围为购房人、配偶以及未成年子女。
    综上,以一套80平米的普通住房为例,如果该住房为首套住房的话,那么根据相关规定,应缴契税为:购房总价×1%;而如果该住房非首套住房的话,则不享有该优惠。以郑州市相关规定为例,则应缴税费为:购房总价×4%。

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  • 问答 新房契税在哪里? 契税什么新房契税怎么 房产税费


    小祁:微胖,白羊,一个暴躁灵活的胖子,不神经,不中二,混迹地产行业多年,只爱研究房子的根正苗红好青年。







    蜗友疑惑



    新房和二手房都交契税吗?什么时候交?






    小祁解惑

    购买新房和二手房都要交契税?当然不是。契税只有新房才用交,契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。

    房屋契税什么时候交?

    1、在各地都有不同的规定,有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税,有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作,期房的房屋契税缴纳时间为:房屋竣工验收合格,交付使用,办理房产证的时候缴纳房屋契税。

    2、房屋交付后尽量不要超过一年,否则是要缴滞纳金。相信这个问题很多人都很关心,一般是办理房产证的时候去审批缴纳契税,一般的顺序是购房-交**-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。

    3、贷款批下来之后,开发商打电话让你去交房,这时候需要去审批交契税。如果不是个人购房,还需要交印花税,开始交房了,这时候一般会把钥匙给你,并且一个月之内办妥,并不是很催,交完契税之后别的费用几乎没有了,除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。

    4、首套房且是个人住房的,面积90平以下,契税的费用是总金额的1%,面积是建筑面积,也就是你本本上是多大,就是多大面积,另外车库之类的,加起来也算。

    房屋契税不交有什么后果?

    1、《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定,纳税人未按照规定期限缴纳税款的,扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的,税务机关除责令限期缴纳外,从滞纳税款之日起,按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

    2、开发商在交付房屋时,要求购房人先交契税和维修基金再拿钥匙,要看购房者与开发商在《商品房买卖合同》中的约定内容,若双方合同中明确约定购房人必须先交契税和维修基金再拿钥匙,则购房人应当按此约定将契税和维修基金交与开发商代收。

    3、若双方在合同中没有明确约定购房人必须先交契税和维修基金再拿钥匙,则开发商无权要求购房人先交契税和维修基金,税务机关收取契税是在办理产权证、过户时由购买方缴纳。逾期不缴是要加收滞纳金和罚款,因此好不要欠税。

    以上就是关于房屋契税缴纳的相关内容了,每个地区根据本地的相关情况然后具体制定方案进行实行,让房屋契税税率根据地方的消费水平等因素来定,长时间不缴纳契税当然直接的影响就是对房屋产权的影响了。







    蜗友们,记住小祁今天教给大家的了吗?记住的话还要分享给身边有需要的朋友们哦~小祁在这里等着你们五花八门的问题砸向我~!







    律师解惑



    蜗友们好~~我是孟繁旭律师事务所的王洋律师,为你们专业解答购房过程中可能出现的一切法律疑惑。比如:

    1.房产证过户问题

    2.物业投诉问题

    3.其他与房产有关的任何侵犯您合法权益的问题。

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  • 资讯 新房契税什么时候新房契税缴纳标准是多少 知识

    news4495999
    买新房和二手房都是需要交税的,新房的税费一般会比二手房的税费要低,新房契税是大家在购房的时候都要办理手续并且缴纳的,购买时要交税相比是每一位购房的朋友都了解过的,只是有的朋友没有具体了解,不知道需要缴纳哪些税,对于这些税费的缴纳时间也没有了解,这种情况购房是不对的,今天小编就来了解一下新房契税什么时候交?新房契税缴纳标准是多少?
  • 资讯 湖州新房契税怎么新房契税征收标准 房价

    news3658845
    湖州新房契税怎么算?新房契税征收标准,如果要在湖州买房子,要注意税费的缴纳,避免影响到自己的正常生活,那么湖州房产契税怎么算?
  • 资讯 新房契税什么时候新房契税缴纳标准是什么 知识

    news4483039
    新房契税是大家在购房的时候都要办理手续并且缴纳的,购买时要交税相比是每一位购房的朋友都了解过的,只是有的朋友没有具体了解,不知道需要缴纳哪些税,对于这些税费的缴纳时间也没有了解,这种情况购房是不对的,今天,小编就来带大家详细了解一下新房契税什么时候交,新房契税缴纳标准是什么的相关知识内容,希望能对大家买房有所帮助。
  • 问答 新房契税什么时候 其他

     需要交契税。请看以下规定:
      契税,普通住宅契税按照总房款1.5%收取,非普通住宅契税按照总房款3%收取,需买方承担。普通住宅[建筑面积小于144平方米的]按价值的2%;非普通住宅[建筑面积大于或等于144平方米的]按价值的4%。
      契税是交纳给财政部门。费用为买方承担。

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  • 问答 新房契税什么时候缴纳?新房契税是多少呢? 其他

    1、新房契税14年买的房子16年交契税按2014年的契税政策缴纳,并加收税收滞纳金。
    2、2014年的契税政策:个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为1.5%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照3%征收。购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照3%的税率征税。
    3、契税的缴纳时间:《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定:“契税的纳税义务发生时间,为纳税人签定土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证的当天”。
    第九条规定:“纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内交纳税款”

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  • 问答 新房契税什么时候

    现在新房(一手房)办理贷款时,都不可能有房证的。银行有备案合同就可以办理贷款。只要开发商手续都全就没问题(五证全,主要看预售许可证有就行,有它其他4个证就一定都有)。给你的合同一定要是经过房产局备案的备案合同,现在一般是机打的打印合同,每页右上角有“已备案”的水印就是真的备案合同。
    契税得是在备案日期(合同第15页的日期)后90日内交纳,过期要收日的万分之五的违约金。
    因为将来产权证由银行帮你代办,契税是办产权的要件,还有维修基金,这两个不交是不能办理产权证的。银行先要就先帮你保存,将来办产权用。
    没事,契税交没问题,但正常开发商应该让你同时交维修基金啊~~

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  • 问答 新房税费怎么新房契税什么时候 其他

    根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定:

    一、首套房缴纳规定如下:

    1、个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行;

    2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为2%;

    3、所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照3%征收。

    二、二套房缴纳规定如下:

    1、购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照3%的税率征税。

    2、契税缴纳规定如下:商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定,纳税人未按照规定期限缴纳税款的,扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的,税务机关除责令限期缴纳外,从滞纳税款之日起,按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

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  • 问答 新房契税怎么?新房契税计算方法是什么? 其他

    房屋契税怎么算?
    下面我们来看看房屋契税的计算方法:房屋契税=房屋总价×税率。
    1、确定房屋总价,根据上文的分析,房屋的总价分三种情况,在确定房屋总价是首先要确定属于上文的哪种情况,一般的商品房买卖都属于第一种“成交价格”也即依照成交时候合同所列价格作为计算房屋契税的基准。此时计算房屋契税的关键点转变到税率的确定上。
    2、确定计算房屋契税的税率,根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定:契税税率为3—5%。各地契税的适用税率,由省级政府在3—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。
    值得注意的是,若首次买普通住房,请先到房管部门开具无房证明!对首次购买90平方内的普通住房,凭无房证明,按1%缴纳;
    对首次购买90平方—144平方的普通住房,凭无房证明,按1.5%缴纳;非首次购买普通住房,按3%缴纳;购买非普通住房,不管是否首次都按3%缴纳;购买非住宅房屋,不管是否首次都按3%缴纳。
    买房的契税怎么算?房屋契税是什么
    房屋契税是什么?
    房屋契税是税收的一种,是国家规定在房屋买卖中必须交的税收。在房屋买房、房屋赠与和房屋交换时应缴纳契税。根据计算房屋契税的基准不同,可以分为三类:
    1、按成交价格计算。成交价格经双方敲定,形成合同,税务机关以此为据,直接计税。这种定价方式,主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。
    2、根据市场价格计算。房屋价格,绝不是一成不变的,比如,北京成为2008年奥运会主办城市后,奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时,定价依据只能是市场价格,而不是房屋原值。
    3、依据房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起,房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元,B房价格40万元,A、B两房交换,契税的计算,自然是两房差额,即10万元,土地使用权交换,也要依据差额。等额交换时,差额为零,意味着,交换双方均免缴契税。

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  • 资讯 新房契税什么时候 楼盘导购

    news5009704
    新房契税什么时候交
  • 资讯 新房契税什么时候新房契税缴纳比例是多少?为什么缴纳契税 知识

    news4261238
    新房契税什么时候交?新房契税缴纳比例是多少?为什么缴纳契税。现在我国大部分城市的契税收费标准是相同的,北上广深的契税标准不同, 还有改变的长沙二套房契税也不同,所以如果看到契税标准和当地有所不同不用惊讶,直接去当地房管局了解即可。 家庭首套房90平及以下契税为1%,90平以上的契税为1.5% 家庭二套房90平及以下契税为1%,90平以上的契税为2% 家庭三套房及以上不论面积契税为3% 以
  • 问答 新房契税什么时候 房产税费

    新房契税缴纳的时间并不是固定的,通常有以下三个节点:
    1、在开发商交房之前进行契税的缴纳。
    2、在签订完商品房买卖合同之后,在10天之内将契税缴纳到房地产交易中心或者是交纳给开发商代为交税。
    3、在房屋交付使用一年之内,应当完成契税的缴纳,否则会产生滞纳金,而这也是比较常规的契税缴纳的时间。
    新房契税的计算方法:
    1、在首套房的前提下,个人购买普通住房且家庭唯一时,建筑面积在90平米以下契税缴纳1%,而在90~144平米之间的契税缴纳1.5%,如果超过了144平米,那么按照3%缴纳契税。
    2、购买非普通住房、二套房或者是以上套数的房屋时,无论房屋的面积是多少,那么都按照房屋总价的3%来进行契税的缴纳,另外商业投资房产,比如商铺或者是公寓等等,也按照3%来缴纳契税。

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  • 问答 新房契税什么时候

    现在新房(一手房)办理贷款时,都不可能有房证的。银行有备案合同就可以办理贷款。只要开发商手续都全就没问题(五证全,主要看预售许可证有就行,有它其他4个证就一定都有)。给你的合同一定要是经过房产局备案的备案合同,现在一般是机打的打印合同,每页右上角有“已备案”的水印就是真的备案合同。
    契税得是在备案日期(合同第15页的日期)后90日内交纳,过期要收日的万分之五的违约金。
    因为将来产权证由银行帮你代办,契税是办产权的要件,还有维修基金,这两个不交是不能办理产权证的。银行先要就先帮你保存,将来办产权用。
    没事,契税交没问题,但正常开发商应该让你同时交维修基金啊~~

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