资讯 第二套房子交多少税?第二套房产契税如何征收? 知识
问答 第二套房产税如何征收? 买第二套房需要交房产税多少 房产税费
二手房交易需要交纳的税费主要有:
1、 契税:一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)
2、 营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。
3、 个人所得税,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)
5、 测绘费:按各区具体规定
6、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二手房计税基数是房屋评估价,首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年,卖家不是首套房,也要缴纳个人所得税1%。已有3个回答
问答 二套房产税如何征收? 买第二套房需要交房产税多少? 房产税费
二手房交易需要交纳的税费主要有:
1、 契税:一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)
2、 营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。
3、 个人所得税,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)
5、 测绘费:按各区具体规定
6、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二手房计税基数是房屋评估价,首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年,卖家不是首套房,也要缴纳个人所得税1%。已有3个回答
资讯 个人名下的第二套房子要交多少房产税?第二套房产税如何计算? 房价
资讯 个人名下第二套房产房产税如何征收?第二套房产税如何计算 知识
资讯 个人名下的第二套房产要交多少房产税?第二套房产税如何计算 知识
问答 第二套房产怎么买? 第二套房子要交多少税? 房屋交易
就契税有变化。
过户费:
和之前一样没出台新的政策:根据房屋是否满五年?是否唯一住房?是否首次购房?根据前面所问、评估价、面积等情况,缴纳如下:
1、契税,首套房:90(含)平内1%、90平以上1.5%,二套房:90(含)平内1%、90平以上2%;商业房或公司产权房:3%。契税2016年有变化,要根据你们城市的政策变动。
2、个人所得税按全额的1%,由卖方承担,唯一住房减免,但实际交易中是由购房者出的;
3、交易费,4元/平方;
4、转移登记费,80元;
5、权证印花税5元;
6、营业税未满2年,面积大于144,5.6%卖方缴纳,普通住房满2年可减免。2016.5.1以后,营业税改为增值税。已有3个回答
问答 二套房产税如何计算? 第二套房的房产税怎么算? 房屋交易
过去我们觉得“五年之内都不可能出台”的房产税,可能来的要比我们想象中更快。
近日,在2018年上半年国民经济运行情况发布会上,国家统计局新闻发言人毛盛勇表示:要进一步加强和完善宏观调控,同时供给侧要进一步发力,包括加快推进房地产税这种相关的政策举措的推进......促进长效机制的建设,更好地实现“房子是用来住的,而不是用来炒的”这个定位。
业内人士认为,国家统计局发言人以前很少直接提及房产税,这次明确提出加快推进房地产税,是一个不同寻常的信号,很可能说明房产税推出工作已经陆续就位。
作者 | 诺亚财富品牌市场中心 缪欣欣
相信细心的人已经发现,高层近日来对房产税密集吹风。
不同层级不同部门的领导不仅就房地产税的表态日益密集,透露的细节也越来越多,其中也不乏具体配套政策的落地。
首先技术上的难题被克服。
房产税关系到千家万户,至少要先摸清楚每一户的家底。自2014年公布《不动产登记暂行条例》起,建立统一的不动产登记平台工作已持续了好几年。
6月16日,央视新闻报道,不动产登记平台实现全国联网。
这意味着每个人家里有多少套房,多少用于自住,多少用于投资再不是秘密。国土资源、公安、民政、财政、税务、工商、金融、审计等部门,想要查询开个电脑就行了,全国范围内开征房地产税在技术上再没有问题。
其次立法有了重大突破。已有3个回答
问答 第二套房产税如何征收有标准吗? 房产税费
每个地方房产税征收的点和政策都有所不同,比如浙江省房产税减除幅度为30%,上海房产税适用税率为0.6%。下面就以上海为例为您介绍上海房产税征收标准
房产税征收税率是多少?
房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。计算公式为:
(1)以房产原值为计税依据的
应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)
(2)以房产租金收入为计税依据的
应纳税额=房产租金收入×税率(12%)[2]
房产税每年都征收吗?
《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条明确规定---房产税按年征收、分期缴纳。房产税是每年征收,有的地方是一年分两次征收,也有每年一次性征收。
二套房房产税怎么交?
买第二套房契税按3%缴纳;参看国家规定:对首次购普通住房征收契税的标准:90平方内1%、90平方~144平内1.5%,非首次购房或超过144平按3%缴纳,非普通住房按3%缴纳。首套房的契税一般在1-2个点,而二套房的契税要高达3-4个点,如果未满5年的话,还要多缴3个点的营业税。已有3个回答
问答 第二套房产税怎么算? 买第二套住房要交多少房产税? 房产税费
买第二套房是新房税费需要交的税种为:
契税3%(因为是二套房)印花税万分之五,公共维修基金2%或按当地政策 一手房不存在营业税和个人所得税,二手房才可能有,下面以市价计算购买一套90平方的二手房,这种情况需要交纳的税费:
1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,你的房子面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、交易费:3元/平方米
3、测绘费:按各区具体规定
4、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
不仅仅买房的人需要交税,卖房人也需要交税
1、交易费:3元/平方米
2、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
契税买方按照交易总额的3%缴纳,首次购买面积不足90平的普通住宅可以优惠按1%缴纳,首次购买面积超过90平(含90平)的普通住宅可以优惠按1.5%缴纳。
税率5.6%,卖方缴纳。根据刚发的新政,满2年的普通住宅免征,满2年的非普通住宅按交易差额乘以税率征收,这里交易差额是指本次网签价减去这套房子上次交易的网签价。
个人所得税,按交易差额的20%征收(相当高的税率),卖方缴纳。满五唯一的住宅免征,所谓满五唯一就是满五年而且这个房子是卖方按家庭为单位的唯一住房。
4、印花税,买卖双方按交易总额各交0.05%,普通住宅免征
5.土地增值税,卖方按交易总额1%缴纳,普通住宅免征,非普通住宅满2年免征。已有3个回答
问答 第二套房子税怎么算? 第二套房子要交多少税 房产税费
你的请客大概需要交纳的税费:一、 买房人应缴纳税费: 1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、 印花税:房款的0.05% 3、 交易费:3元/平方米 4、 测绘费:1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费: 1、 印花税:房款的0.05% 2、 交易费:3元/平方米 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)已有3个回答
百科 第二套房要交多少房产税 税费方式
问答 购买第二套房房产税是多少?买第二套房需要交房产税多少 房产税费
① 如果你已经成年,房子可以落在你名下,算你的唯一房产(只要你年满18岁,就算都在一个户口本上,也算是一套购房)
② 需要交税,就算是唯一房产,首套购房也需要交税
二、
税费:
① 个人所得税 1% 【如果房产证满五年,且为业主名下唯一民用住宅房产,免征】
② 营业税 5.5% 【商品房,房本不满五年缴纳。商品房满五年且面积为140平以下,免征、140平以上,则算为为普通住宅,需要交差额的 5.5% 】
③ 契税 1% - 3% 【首套购房,90平以下缴纳1%,90-140平缴纳1.5%,140以上缴纳3%】
工本费 80
交易手续费 200
印花税 千分之5, 【现在一般都是收5块钱就完事了】
别的都没有什么税了,已有3个回答
问答 上海房产税怎样征收 上海第二套房产税如何计算 房产税费
众多购房者都想了解第二套房产税如何计算,小编特别搜集了第二套房产税如何计算的条款,以及第二套房产税如何计算案例为您置业租房做参考。 规定从2011年1月28日起,凡在上海新购住房的购房人,均应在办理房地产登记之前向房屋所在地地方税务机关(下文简称“主管税务机关”)申报办理房产税征免认定手续。征收范围:包括上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房和非上海市居民家庭在当地新购的住房。 征收标准:上海市居民家庭人均不超过60平方米的,其新购的住房暂免征收房产税。税基暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳,适用税率暂定为0.6%。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率暂减为0.4%。 上海房产税费表:上海应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。 Eg:一居民家庭 3人 原先有105平存量房,现新购123平米,单价21500元计算方式:105+123-180=48平 48*21500*70%*0.6%=4334.4元申报办理 房产税征免认定手续所需材料:房产税认定申报表,并提交房产交易合同(包括新建商品住房的房屋交接书),新购住房的契税完税凭证,购房人及其家庭成员的有效身份证明,购房人的户籍(或 居住)证明和婚姻状况证明,无住房同住人及其家庭成员的有效身份证明、户籍证明和婚姻状况证明(申请计入无住房同住人的提供)等资料。 领取《原有住房信息查询申请表》、管税务机关收到购房人提供的原有住房书面查询结果后的10个工作日内,根据审核认定结果,向购房人签发《上海市个人住房房产税认定通知书》纳税人应当在每年的12月31日前,凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款,缴清当年度应纳税款。已有1个回答
问答 第二套房产税的问题 房产税费
你和原来的业主一起去房地产交易中心办理过户手续就可以了。 不满五年的普通住宅:房东交全额的5.65%的营业税,全额1%的个人所得税。 客户,如果面积在90平米以下首套交全额1%的契税,第二套交3%的契税,超过90平方交全额3% 的契税!人均面积不超过60平方的免征房产税,人均面积超过60平方的超出的部分按当地评估价来计算计算方法:评估价乘以超出部分的面积乘以70%乘以0.6%! 满五年的普通住宅: 房东;如果是唯一住房免税,如果不是唯一住房1%的个人所得税! 客户,如果面积在90平米以下交全额1%的契税,第二套交3%的契税,超过90平方交全额1.5% 的契税! 人均面积不超过60平方的免征房产税,人均面积超过60平方的超出的部分按当地评估价来计算计算方法:评估价乘以超出部分的面积乘以70%乘以0.6%! 不满五年的非普通住宅,房东交全额5.65%的营业税和全额2%的个人所得税 客户全额3%的契税 人均面积不超过60平方的免征房产税,人均面积超过60平方的超出的部分按当地评估价来计算计算方法:评估价乘以超出部分的面积乘以70%乘以0.6%! 满五年的非普通住宅:房东交差额5.65%的营业税,唯一住房个税免征非唯一住房交全额2%的个税! 客户,交全额的3%的契税,人均面积不超过60平方的免征房产税,人均面积超过60平方的超出的部分按当地评估价来计算计算方法:评估价乘以超出部分的面积乘以70%乘以0.6%! 希望可以帮助你。已有4个回答
问答 买第二套房交多少税? 买第二套房交多少契税? 房产税费
近年来,随着我国房价不断上涨,很多地方的限购政策也相继出台,对个人第二套房子是需要开始征收房产税的,这样就对炒房的现象有所限制。那么就有网友提出疑问,个人名下第二套房超过多少平米,需要交“房产税”?早看早受益
房产税是国家以房子作为交税对象,向产权所有人征收的一种财产。那么房产税的征收,是根据家庭成员人均住房面积来计算的,而个人超过多少平米也是要根据每个地方政策所决定的,当然房价越高的地放,征收的房产税也就越高。
我们就以上海居民家庭为例:
假设:小刘一家三口人,原本就已经拥有80平方米的房子,那么按照家庭人口划分,人均面积30平方米,是不需要建房产税费的。但是小刘又在上海买了一套90的房子,这时该家庭全部住房面积为170平方米,人均住房面积为56.66平米,未超出人均60平方米的免税住房面积标准,因此,小刘一家对此次新买的这一套90平方米的房子,是可以免征收房产税的。
那么如果小刘一家本来就拥有一套120平方米的房子,现在又买了一套130平方米的房子,那么两套房子的面积加起来就是250平方米,人均住房面积为83.33平方米,已超出我们刚刚所说的60平方米的免税住房面积标准,那么超过的部分的70平方米的面积就要按照规定缴纳房产税。那么具体要缴纳多少的房产税,一般情况下是要收取1%--3%的房产税,具体的就要看看上海房产税的征收标准了。
看完以上的例子,对于个人名下第二套房超过多少平方米,需要交“房产税”,大家都清楚了吗?总之,大家不用担心,国家之所以征收房产税,也是为了限制一些炒房者对房价的炒作,让更多刚需者可以买到属于自己的房子。那么房产税的征收也只是在部分城市试点,并没有真正的实施!已有5个回答
百科 第二套房产税怎么收费 税费方式
问答 第二套房房产税是多少 房产税费
目前对于购买第二套住房,房产税的征收有了新的规定,若房屋人均建筑面积在80平米以上,则将其视为住宅消费,每年需要按照房屋的评估价格征收1%~3%的房产税,并且是全额征收的,没有任何减除额,对于有特别情况免征房产税的类型,可以凭借相关资料来办理。
购买二套房时需要注意的事项有:
1、需要先咨询房屋需要支付的首付比例,有些地区对于二套房规定首付比例还是30%,但有些地区对于二套房的首付比例是有所提高的,购买时提前咨询,就不会导致出现资金紧张的情况。
2、购买二套房时,需要注意申请房贷的方式,若目前名下没有公积金贷款时,可以优先选择使用公积金贷款,公积金贷款利率比较低。
3、购买房屋前应该先明确自己的经济能力,然后在此范围内去挑选比较合适的房子,尽量挑选大开发商建造的房屋,质量和售后都比较有保障。已有1个回答
百科 第二套房子交多少税 全国百科
问答 个人第二套房产税是多少 房产税费
现在我国的房产税并不是所有的城市都在征收,只有几个试点的城市在征收,比如说在上海,目前上海的征收标准是人均不超过60平方米(即免税住房面积,含60平方米)的,其新购的住房暂免征收房产税,如果超过这个标准属新购住房超出部分的面积才会进行房产税的征收。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其它住房面积的总和。本市居民家庭中有无住房的成年子女共同居住的,经核定可计入该居民家庭计算免税住房面积,所以在计算二套房时,要先对比一下自己的实际情况。
房产税征收标准:
1、从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值。
2、从租计征的,以房产租金收入为计税依据。
3、房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%,依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。
房产税的计算方法:
1、按房产原值一次减除10%-30%后的余值计算。
其计算公式为:年应纳税额=房产账户原值×(1-10%/30%)×1.2%
2、按租金收入计算:
年应纳税额=年租金收入×适当税率(12%)。
有一些房产是不用征收房产税的,比如说各种社会团体、军队自用的办公和公务用房、个人所有非营业用的房产、企业举办的各类学校、医院、卫生所、托儿所、幼儿园自用的房产等等。已有1个回答
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