• 问答 套房什么?套房哪些多少 房产税费



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    对于我们来说,房子可谓是我们生命中**重要的东西之一,可以为我们遮风挡雨,现在时代进步了,更多的农村人想要去城里找工作,在城里安家,不过看到高额的房价也只能说是有心无力,有些人奋斗一辈子都不够,挣得没有涨的多



    面对如此问题,国家不得已着手调控起来,近两年来提出一系列的思想,推出了一系列的政策,不过我们也看出来了,楼市并没有改变,房价依然很贵,因此今年国家又想了个新的办法,那就是房产税,以后,一个人的名下只能有一套房,如果超过,从第二套开始,就要交房产税



    据了解,在上海,如果个人的住房面积超过60平米的话,就要开始缴税了,通常是交1%-3%,打个比方,若是你买的房子花费了500万,那么你要交的税就是5-15万左右,这可不是一笔小数目




    我们都知道,这个政策其实主要针对的,还是那些炒房客,由于他们的大批购房,哄抬房价,导致房价一再上升,如果没有他们的推波助澜,或许房价下降指日可待,你们觉得呢?

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  • 问答 套房什么?套房哪些多少 房产税费

    据了解,在上海,如果个人的住房面积超过60平米的话,就要开始缴税了,通常是交1%-3%,打个比方,若是你买的房子花费了500万,那么你要交的税就是5-15万左右,这可不是一笔小数目




    我们都知道,这个政策其实主要针对的,还是那些炒房客,由于他们的大批购房,哄抬房价,导致房价一再上升,如果没有他们的推波助澜,或许房价下降指日可待,你们觉得呢?

    (图文来源网络,如有侵权,请联系删除)


    1.国家七月下达声明:给你一个要赶快卖房的理由,不是“房产税”,而是“四个字”

    2.给孩子买房子,记得要写这个人的名字,从此不必担心房子被夺走!

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  • 问答 套房多少? 购套房哪些 房产税费

    房产税即将推行,这个消息想必很多人都听到风声了,似乎真的离我们越来越近,手上有超过1套房产的人,心里难免有些忐忑,到底到交多少呢?是怎么一个算呢?虽然很多人不太希望房产税推行,但是这个政策应该是势在必行了,毕竟这些年炒房现象愈演愈烈,让很多地区的房价达到一个让人咋舌的地步,房价太高,让很多人刚需买房的不能望其项背,国家必须要出台相关政策调控房价,稳定房地产行业。那么问题来了,个人名下第2套房子要交多少房产税呢?我们先了解一些情况。




    首先,我们得明确一件事情,目前房产税还没有正式在全国范围内推行,所以还没有实际上征收这个税,不过已经让炒房现象得到一点小稳定。具体怎么算法,不能做出肯定回答,但是我们可以了解一些美国那边的房产税,美国的房价也并不低哦。按照各州的规定,他们的税率平均下来是1.5%左右,若是我们国家按照这个算法。如果你在深圳有一套价值500万的房子,那么就需要交7.5万的房产税,这笔数字就很高了哦。当然,我这里是按照美国的税率计算的,我们国家的计算办法还没有出台,不过应该会比较合理的,每个国家的国情不同嘛。



    其次,房产税还没有推行,一旦推行,应该会因地制宜,每个地区的房产税有所不同,而且应该也会根据住房类型征收不同数额的房产税。也就是说,不会只考虑你的名下就几套房子就收多少税,还会看看你的房子面积大小,是普通住宅还是别墅型,亦或是投资型住宅,这些情况都会影响将来你要交的房产税金额。



    **后一点,不一定有两套房子就会被征收房产税,有可能是从第三套作为起征点,不过具体方案没有制定出来,一切都是猜测,没有办法做出确定性的说法。不过只要达到起征点,房产税是肯定要交的,躲也躲不开,至于交的金额到底有多少,应该不会很低,要做好心理准备。

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  • 问答 套房是多少?套房哪些多少? 其他

    需要缴纳的税费

    (1)契税:符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

    (2)印花税:买卖双方各缴纳房价款的0.05%。

    (3)营业税:购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为:成交价×5%;两年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。

    (4)城建税:营业税的7%

    (5)教育费附加税:营业税的3%

    个人所得税的纳税义务人,既包括居民纳税义务人,也包括非居民纳税义务人。居民纳税义务人负有完全纳税的义务,必须就其来源于中国境内、境外的全部所得缴纳个人所得税;而非居民纳税义务人仅就其来源于中国境内的所得,缴纳个人所得税。

    个人所得税是国家对本国公民、居住在本国境内的个人的所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种所得税。在有些国家,个人所得税是主体税种,在财政收入中占较大比重,对经济亦有较大影响。

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  • 问答 套房什么?第套房交易时需要哪些套房多少 房产税费

    经过房地产市场的多年发展,现在存量二手房市场的规模越来越大,购买二手房的人也越来越多。因为二手房交易较为复杂,而且涉及到的金额较大,所以大多购房者买房都是找的房产中介,自然一切事情都是交给中介帮忙办理,所以大多人是不清楚买二手房需要交些什么税,也不知道大概要交多少钱。我们就来用100万的二手房为标准,看看需要交多少钱的税费,需要交哪些税费。







    二手房要交的税种
    二手房需要交的税种有契税、个税、增值税和印花税,印花税现在在很多城市一本产权证只需要5元,所以可以忽略不计。

    二手房过户的税率
    契税:家庭首套房90平及以下1%,90平以上1.5%;家庭二套房90平及以下1%,90平以上2%;家庭三套房及以上不看面积统一3%。(此契税收费标准适用于全国大部分城市,北京、上海、广州、深圳、长沙不适用此标准,北上广深一般二套房税率为3%,长沙则二套房税率为4%)

    个税:个人所得税一般按照1%的税率收费。

    增值税:增值税的税率为5%,附加税率为0.6%,所以现在我们说的增值税一般按照5.6%计算。

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  • 问答 套房税率是多少? 套房哪些多少 贷款利率

    丁先生已经有一套房屋,现在第二套房为拆迁安置房,房屋未满两年,房主名也是丁先生,二套房房屋面积为100平米,希望相关部门帮助落实自己出售第二套房屋需要缴纳哪些税?



    税务局回复:丁先生出售的是自己名下的第二套房屋、不为家庭唯一住宅,且在个人购买不足二年之,不在增值税、个人所得税减免范围之内,所以应该缴纳增值税及附加、个人所得税【(转让收入—房屋原值—合理费用)*20%】、暂免土地增值税、印花税;购买方还需缴纳契税,税率为交易价的2%。丁先生对答复表示满意。

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  • 问答 套房多少? 第套房交易时需要哪些套房多少 房产税费

    据财政部网站2月19日消息,根据国务院有关部署,财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布通知,调整房地产交易环节契税、营业税。

    啥是契税?

    小编来给大家通俗地说一下“购房契税”,是指房屋所有权发生变更时,按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。



    契税是准确概念是:以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。



    跟以前相比有啥变化?






    新政实施时间:

    2016年2月22日起执行 。



    新政实施范围:

    全国除北京市、上海市、广州市、深圳市。



    新政能省多少钱?



    举个例子



    假如小编要购买150平方米的首套房,10000元/平方米,总房款需要150万,原来需要交纳契税4.5万,新政之后,只需要缴纳2.25万,少缴2.25万。

    假如小编购买80平方米的二套房,假设10000元/平方米,总房款需要80万,原来需要交纳契税2.4万,新政之后,只需要缴纳8000元,少缴16000元。

    假如小编购买100平方米的二套房,假设10000元/平方米,总房款需要100万,原来需要交纳契税3万元,新政之后,只需要缴纳2万元,少缴1万元。





    营业税政策也有调整

    但对哈尔滨人影响不大



    此次调整,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。



    小编查了一下,据《新闻夜航》、《哈尔滨日报》报道,自2015年3月30日起,哈尔滨就已全面实施“5变2”购房营业税免征政策,即买房满2年出售可免征营业税,此次营业税政策调整对哈尔滨市民没有直接影响。

    虽没影响,但说的是什么意思哪?

    假设,小编想出售一套面积150平方米,价值300万的房子,该房是2014年1月拿到房产证的(营业税年限是以拿到房产证后开始计算的)。



    假如小编出售此房,营业税免征年限调整前,按照税率5.5%,小编需缴纳165000元的营业税及附加;调整后,小编的房子符合2年免征营业税条件,直接省了165000元。



    盘点楼市近期利好



    商品性个人住房贷款

    哈尔滨首房**可低至20%

    2月1日,央行发布公告:对于不限购城市,居民家庭首套房的商业性个人住房贷款,**比例可低至两成,二套房****低三成。哈尔滨属于不限购城市,购房可享受此政策。



    公积金存款利率提高
    1万元的公积金,年息多拿115元
    日前,央行在官方网站发布通知:2月21日起,职工住房公积金账户存款利率统一调整为一年定期存款利率,目前为1.50%。假如某职工每年缴存的公积金总额为1万元,原来当年的利息是35元,调整后将提高到150元。



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  • 问答 套房什么?第套房交易时需要哪些套房多少 房产税费

    现在新房价格一直高居不下,这就导致很多想买房的人,退而求其次转至二手房销售,也就导致二手房市场异常火热。二手房价格要比新房价格实惠很多,是很多工薪家庭的首选目标。但是我们都知道购买二手房需要办理的手续,比新房还要麻烦。



    二手房需要过户还要交税。那么购买一套二手房过户和交税分别需要交多少钱呢?首先,房屋的性质不同税种一些不同,购买二手房首先要交的就是契税了。一般情况下,九十平米以下的房子只需要交1%的契税,而90到144平米的房子就要1.5%的契税了。144平米以上的需要上交3%。如果买一套售价八十万,面积110平米的房子,那就需要上缴一万两千元的契税。



    这是第一次买房需要上缴的契税。若是第二次买房,就需要缴纳2%的契税,接下来就是需要上缴增值税。九十平米以上的房子需要上缴4.76%的增值税,那么一套八十万二手房就需要缴纳38080元增值税。倘若房产证没有超过两年,二手房面积不超过140平米,那就需要缴纳5.6%的营业税,一共是四万四千八百元。



    **后,二手房的过户费是按照房子售价的2%来算的,八十万收起来房子就是一万六千元。其实买一套二手房,除了这两种费用之外,还需要缴纳其他一些费用。不过值得一提的是,国家规定房屋买卖的税费都是由买卖双方各自承担。

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  • 问答 购买套房多少套房交易时需要哪些套房多少 房产税费


    【政策解读】

    卖方转让房地产需要缴纳增值税、个人所得税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加,暂免征收土地增值税和印花税。

    根据《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)文件附件3:《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税,增值税计算公式为“销售额÷(1+5%)×5%”;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。

    个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房,免征个人所得税,否则应当依法征收个人所得税。能够提供完整、准确的房屋原值凭证的,个人所得税按照“(不含增值税成交价格-含增值税的房屋原值-不含增值税的其他税金和有关合理费用)×20%”的公式计算征收;个人不能提供完整、准确的房屋原值凭证的,按照1%核定征收。

    个人购买家庭第二套住房(存量房),买方只需缴纳契税即可。根据《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)规定,个人购买90㎡(含)以下家庭第二套改善性住房,减按1%税率缴纳契税;个人购买90㎡以上家庭第二套改善性住房,减按2%税率缴纳。

    此外,对拆迁居民因拆迁重新购置住房的,对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。



    【指南】

    存量房交易的双方当事人(以下简称纳税人)在签订交易合同后,办理权属转移之前到地税机关办理申报纳税。 纳税人不能到场的,可出具授权委托书,由受托人代为申报纳税;受托人须提供本人及纳税人有效身份证明。

    存量房交易双方应提供如下资料: 《存量房买卖合同》、房产证、双方有效身份证明及征收机关要求提供的其它资料。 提供购房发票、契税税票等房屋原值凭证及合理费用的有效凭证。实行差额征收增值税的,应提供购房发票;享受个人所得税优惠政策的,应出具安徽省家庭唯一生活用房承诺书;享受契税优惠政策的,应提供房产部门出具的家庭唯一普通住房证明,或提供户口簿、结婚证。上述申报纳税资料需提供原件及复印件。



    【案例】

    2017年7月,张小姐通过中介公司看中一套住房并与出售方签订了买卖合同。住房情况是:建筑面积124平方米,买卖合同价格为200万元。出售方是在2008年以44万的价格购入且其名下除了这套房子外还有其他房产。李小姐在本市还有一套房产。此次交易买卖双方需要缴纳多少税费?

    卖方:

    1.增值税:由于住房为卖家2008年购入,出售时已满2年,故免征增值税。

    2.个人所得税:由于该房屋非卖家唯一住房,故不能享受个人所得税优惠。在不考虑其他税金及费用的情况下,卖方需缴纳个人所得税(200-44)×20%=31.2万元,或核定征收个人所得税200×1%=2万元。

    买方:由于张小姐购买为90㎡以上家庭第二套改善性住房,故契税减按2%计征,应缴纳契税200×2%=4万元。

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  • 问答 套房什么?第套房交易时需要哪些套房多少 房产税费


    现在新房价格一直高居不下,这就导致很多想买房的人,退而求其次转至二手房销售,也就导致二手房市场异常火热。二手房价格要比新房价格实惠很多,是很多工薪家庭的首选目标。但是我们都知道购买二手房需要办理的手续,比新房还要麻烦。



    二手房需要过户还要交税。那么购买一套二手房过户和交税分别需要交多少钱呢?首先,房屋的性质不同税种一些不同,购买二手房首先要交的就是契税了。一般情况下,九十平米以下的房子只需要交1%的契税,而90到144平米的房子就要1.5%的契税了。144平米以上的需要上交3%。如果买一套售价八十万,面积110平米的房子,那就需要上缴一万两千元的契税。



    这是第一次买房需要上缴的契税。若是第二次买房,就需要缴纳2%的契税,接下来就是需要上缴增值税。九十平米以上的房子需要上缴4.76%的增值税,那么一套八十万二手房就需要缴纳38080元增值税。倘若房产证没有超过两年,二手房面积不超过140平米,那就需要缴纳5.6%的营业税,一共是四万四千八百元。

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  • 问答 套房什么?第套房交易时需要哪些套房多少 房产税费

    昨天有房友在后台问小房,买二套房要交哪些税?目前的房子实在是不够住了,家里添置了新的人口,但是又不想和老人一起住,所以很多人都想再另外买一套房子,这种情况下,就属于第二套房了。



    现如今,第二套房子和首套房的政策在大多数城市都是不同的,那么,买第二套房要交哪些税?小房今天就带大家了解一下。




     契税 


    以房子的总价为契税基础,我国契税的基准税率是3%。自2016年新政开始截至目前实施的都是优惠税率标准。



    非一线城市



    1、个人家庭购买二套住房,90平方米以下的,按房子总价的1%征收契税。



    2、个人家庭购买二套住房,90平方米以上的,按房子总价的2%征收契税。



    北上广深



    个人家庭购买二套住房,无论面积大小,统一按照房子总价的3%征收契税。



     产权登记费 


    产权登记费:50元,每增加1人加10元,以买家为单位的80元。



     印花税 


    按照成交价格或评估价格的0.05%征收。



     个人所得税 


    按房子前后交易差额的20%或房子总价的1%征收。房子证满5年,且是卖家家庭的唯一住房,可以免征。



     增值税 


    非一线城市



    房产证不足2年,按5.6%全额缴纳;2年或以上,免征增值税。



    一线城市



    房产证不足2年,按5.6%全额缴纳;

    2年或以上的非普通住房,以房子前后销售总价差额的5.6%征收。

    2年或以上的普通住房,免征增值税。



    附注:以下三点满足其一即视为非普通住房

    1、住宅小区建筑容积率1.0以下

    2、建筑面积在120平方米以下

    3、实际成交价格高于改区的市场指导价






    理论上卖家需要承担个人所得税和增值税。但是,在实际交易中个人所得税和增值税往往也要买家来承担。



    上述信息即是有关于买第二套房要交多少税的全部资料了,希望能够帮到各位有需要的房友们。



    总之,第二套房和首套房的相关政策是不一样的,尤其是在税费这一块,二套房所缴纳的款项要比首套房多。另外,还有**方面的差异,大家要了解清楚再出手哦。

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  • 问答 买第套房哪些? 第套房交易时需要哪些套房多少 房产税费

    据财政部网站2月19日消息,根据国务院有关部署,财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布通知,调整房地产交易环节契税、营业税。







    啥是契税?




    小编来给大家通俗地说一下“购房契税”,是指房屋所有权发生变更时,按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。



    契税是准确概念是:以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。



    跟以前相比有啥变化?


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    新政实施时间:

    2016年2月22日起执行 。



    新政实施范围:

    全国除北京市、上海市、广州市、深圳市。





    新政能省多少钱?







    举个例子



    假如小编要购买150平方米的首套房,10000元/平方米,总房款需要150万,原来需要交纳契税4.5万,新政之后,只需要缴纳2.25万,少缴2.25万。






    假如小编购买80平方米的二套房,假设10000元/平方米,总房款需要80万,原来需要交纳契税2.4万,新政之后,只需要缴纳8000元,少缴16000元。



    假如小编购买100平方米的二套房,假设10000元/平方米,总房款需要100万,原来需要交纳契税3万元,新政之后,只需要缴纳2万元,少缴1万元。



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  • 问答 套房是多少? 第套房交易时需要哪些套房多少 贷款利率


    25日,山东省财政厅、地方税务局、省住建厅联合发布契税调整新政。政策在“住房认定”上做出较调整:住房情况查询范围为拟购住房所在县(市、区)行政区域。纳税人应在房地产主管部门出具家庭住房情况书面查询结果后的五个工作日内办理涉税事项。

    具体来看,“家庭唯一住房”、“家庭第二套改善性住房”由购房所在地房地产主管部门查询纳税人家庭成员(范围包括购房人、配偶以及未成年子女)住房情况,出具书面查询结果,并将查询结果和相关住房 情况信息及时传递给主管税务机关,纳税人持书面查询结果办理涉税事项。

    “首套房的认定现在是县(市、区)为单位了,原来是在全市范围内查询。”济南市地税局住房交易办税服务大厅工作人员说,在济南,不管在历下区有多少套房产,但是如果在槐荫区是第一次买房,契税缴纳 时就按首套来交。举个例子来看,市民王先生,在济南有两套房产,一套在历下区,一套在市中区,按照原来的政策,市中区的房子是按照二套房的缴税政策来交,按照新的住房认定标准,契税缴纳就是按首套房来交。

    此外,该人士说,住房情况信息查询证明的有效期改成了5天,原来是30天。

    新政实施后,购房者能省多少钱呢?举个例子,张女士在历下有1套房子,刚刚在市中区买了一套100平米总价100万的房子,按照原来的政策,需要缴纳2万元契税,政策调整后,缴纳契税1.5万元,可以省5000 元税款。如果是在市中区购买80平米总价100万的房子,原来缴纳契税1万元,现在也是缴纳1万元,税款就没有变化。如果在市中区购买100平米200万的房子,可以省下1万元税款。

    据了解,新政2月22日起执行。对已缴纳契税的购房单位和个人,在未办理房屋权属变更登记前退房的,退还已纳契税;在办理房屋权属登记后退房的,不予退还已纳契税。

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  • 问答 套房交易什么? 第套房税费哪些 房产税费

    一、房产税。是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。房产税是为中外各国政府广为开征的古老的税种。房产税可以为筹集地方财政收入做出重要贡献,并有利于加强房产管理。



    征收范围,房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围,由各省、自治区、直辖市人民政府确定。



    征收标准,房产税征收标准从价或从租两种情况:(1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值,计算公式为应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%);(2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据,从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定,计算公式为应纳税额=房产租金收入*税率(12%)。



    房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。



    二、营业税。营业税是对销售不动产的单位和个人,就其所取得的营业额征收的一种税,属于流转税制中的一个主要税种,营业税按5.6%由卖方缴纳,若是满五年可减免。



    三、契税。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税;买房时按评估额1%-3%缴纳,面积90平米内首次购房1%,面积90平方-144平米且首次1.5%,非首次购房或144平方以上按3%缴纳,由买方缴纳。



    四、印花税。印花税是一个很古老的税种,目前按每本房权证收取5元,其他暂免。



    五、个人收入所得税。个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税,所得税按全额的1%或差额的20%缴纳,由卖方承担,若是五年外的唯一普通住房减免。



    六、基金。房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2%;副食品价格调节基金,2元/平方米,有些地方不用。



    七、规费。规费主要包括以下方面:1、交易费 ,购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交)。2、《房屋所有权证》工本费 , 各地不一样,但是都不超过100元。3、《土地使用权证》工本费, 各地不一样,但是都不超过100元。



    新手买房流程及交税时间



    交税是贯穿在买房过程之中的,在着手准备买房的时候,我们就应该先了解交税细节,然后选房、买房、交税等。



    一、准备阶段。买房前首先根据资金实力、还款能力、交税情况等估算自己的实际购买力,并根据工作生活的需要,确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。



    二、挑选房源。这一环节是准备工作的延续,可以从报纸、房展会、正规有品牌中的介机构或相关房地产网站上查询,初选房源。



    三、实地看房。这是一道比较复杂而且非常重要的工序。在专业经纪人带领下,对要购买的房屋进行实地考察。要查看有关房屋的资料,如产权证,房主的身份证等,经过比较后定下该房。



    四、谈判签定买卖合同。确定目标后,就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中**重要的环节,买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上,特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。



    五、办理产权过户。原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料,然后权证人员协助办理产权过户手续。



    六、验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清,买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。

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  • 问答 套房什么??第套房交易时需要哪些套房多少 房产税费


    现在,已经有越来越多人倾向于购买二手房了。但二手房涉及的税费,大家又知道多少呢?今天,聊宅小编为购买二手房的刚需人群梳理了一个有关购房税费的明细,供大家参考。



    一、中介费



    中介费本不该第一个说的,但是现在房价动则百万级别的,300万的房子,2%的中介费就是6万,也确实不是一个小数目,很多人除去日常开销一年下来也攒不下6万吧。



    一些新兴的互联网中介收费相对便宜,一般在1.5%左右,主打直买直卖的网站收费更低,爱屋吉屋:1.6%,房天下:1.5%,房多多:2999+0.8%...



    当然,如果你对整个流程非常熟悉,也能直接不通过中介找到房主,那就自己单干吧,可以省掉中介费。不过整个流程比较长,需要甄别假房东、假房产证,或者还处于抵押的房子,以及无法过户的房子,否则也许会交了钱后拿不到房,总之存在风险。







    二、契税



    契税的缴税标准是:

    首套房90㎡及以下--网签价*1%;

    首套房90㎡以上--网签价*1.5%;

    二套房--网签价*3%;

    非普通住宅--网签价*3%;

    别墅--网签价*4%...



    各个城市的契税标准、优惠政策可能不一样,详情还需要咨询当地房管局,以他们公示为准。网签价的意思就是房子在房管局系统里面的价格,整个二手房一般分为合同价、网签价、实际成交价格、过户指导价、银行评估价等等。



    因为网签价的多少决定了交税的多少,所以会有部分购房者做低网签价进行避税,是不合理的。正常来说,合同价、网签价、实际成交价格是一致的。契税由买家承担,过户当天交给房管局。



    三、营业税(营改增后,称之为增值税)



    普通住宅,不足两年--房屋总价的5.5%;

    普通住宅,超过两年--免征营业税;

    非普通住宅,不足两年--房屋总价的5.5%;

    非普通住宅,超过两年--房屋出售价格和房屋买入价格差价的5.5%...

    虽然说理论上,营业税(增值税)和个税是由卖方支付的,但是实际上这3个税费都是由买方来承担的。







    四、印花税



    印花税--房屋总价的0.5%

    自2009年起全国暂免征住宅印花税。



    五、个税



    普通住宅 不足两年--{售房总价-买房总价-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}*20%

    普通住宅 超过两年--(售房总价-买房总价-印花税)*20%



    满五唯一的住宅免征,满五是指房子房产证从出证开始算时间满5年,唯一是指卖家在房管局交易系统里只有这一套房子。这种征税方式有个大前提,就是卖家必须提供完整、准确的房屋购入原值凭证,如果没有这个凭证,可以采用另一种方式纳税:普通住宅网签价×1%,非普通住宅

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  • 问答 套房哪些 房产税费

    二手房交易需要交纳的税费主要有:
    1、 契税:一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)
    2、 营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。
    3、 个人所得税,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
    4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)
    5、 测绘费:按各区具体规定
    6、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

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  • 问答 套房什么?套房需要什么 房产税费


     个人办理房屋等不动产的过户时通常有买卖、赠与、继承三种形式,与人民群众生活息息相关,很多税务机关也设置专门的服务机构或窗口来办理上述有关事宜。由于三种形式下涉及的税种多、减免税优惠内容复杂,一直困扰着大家,本文就结合生活实际来聊聊这几种行为所涉及的那些税事儿。为便于说明问题,本文在政策运用时将房屋分类为住房、商铺等非住房进行阐述。



    点击下图,学习民间非盈利组织账务处理:







    一、买卖行为

      1.增值税

      应税规定:《营业税改征增值税试点实施办法》(财税〔2016〕36号附件1)规定, 在境内销售服务、无形资产或者不动产的单位和个人,为增值税纳税人,应当缴纳增值税。销售房屋等不动产行为,征收增值税毋庸置疑。

     免税规定:《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》(财税〔2016〕36号附件3)规定,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。

      对“北上广深”四城市的特别规定,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。

      对于个人转让商铺等非住房则不分年限,要按照差额缴纳,计税依据=(销售取得的全部价款和价外费用-不动产购置原价或取得不动产的作价)÷(1+5%),按照5%的征收率缴纳增值税。

      可见只就销售住房行为可以享受税优收惠,赠与无此述。
    2.土地增值税

      应税规定:《土地增值税暂行条例实施细则》第二条规定,转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入(不分房屋类型),指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为,不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。

      免税规定:《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税〔2008〕137号)规定,自2008年11月1日起,对个人销售住房暂免征收土地增值税。这里只就住房免税,对商铺等非住房不免税。

      3.契税

      应税规定:《契税暂行条例》规定,房屋买卖属于转移房屋权属行为,对承受的单位和个人为契税的纳税人,应当按规定缴纳契税。

      契税实行幅度比例税率,税率幅度为3%-5%,各省级人民政府在上述幅度内自行规定适用税率。

      减免规定:《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》财税〔2016〕23号规定,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税;对非“北上广深”地区个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税;北上广深四市不执行该政策,第二套房一律采用当地规定的契税税率3%.文件对购买第三套及以上住房按多少比率计征契税未做规定,有部分省级税务机关规定:如该省规定适用的税率为4%,个人购买第三套住房,面积在143平方米以下适用税率为3%,143平方米以上的适用税率为4%,之所以拿143平方米做为临界点,是部分省市以此做为普通住房和非普通住房的划分标准。

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  • 问答 套房买卖需要什么? 第套房交易时需要哪些套房多少 房产税费



    由于房子取得方式、房龄、面积等不同,以及购房人、房东的家庭住房拥有情况不同,涉及的税种、税率等也各不相同,不少市民不太了解。但房产交易税费少则几百元、多则上万甚至几十万元,事先弄明白很有必要。



    就宁波现行的房产交易税费政策,我们采访了相关专业人士,并结合操作实际,为市民提供一份权威指南。



    需要说明的是,本文所说的房产交易,只指交易量**大、涉及人群**广的常规的住房交易业务——包括新建商品住房交易和存量房交易,即俗称的一手房买卖和二手房买卖。



    一手房买卖


    个人(家庭)购买住房契税税率表



    一手住房交付时,有按揭的,一般都会由代办公司统一收齐资料去缴税、办证。如果是一次性付款的,也可以自行去税务部门缴纳契税。



    缴纳一手住房契税目前需要递交的资料如下:

    ✎ 第一,商品房买卖合同;

    ✎ 第二,商品房购房发票;

    ✎ 第三,家庭住房信息查询结果。



    具体的办理流程为:取号→联办窗口申请办理转移登记→登记部门人员收件,与税务部门流转资料,并行办理。



    二手房买卖
    二手房住房交易涉及的税种,主要有契税、增值税及附加(附加具体包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加)、个人所得税(以下简称“个税”)3种。



    由购房人缴纳的契税


    个人购买二手住房契税缴纳标准,与购买一手住房一样,即:90㎡及以下的首套房、第二套房,按成交价格(不含增值税)的1%缴纳;90㎡以上的首套房,按1.5%缴纳;90㎡以上第2套房,按2%缴纳;第三套及以上,不论面积,均按照3%缴纳。



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  • 问答 买第套房多少? 第套房税费哪些 贷款利率

    房产税**近成为了各地各界的热门话题,房产税的“风声”也离我们越来越近,也愁怀了不少人。我相信很多人是不希望推行房产税的这个政策的,毕竟辛辛苦苦的买了一套房,在还贷的过程中,还得交上一笔不小的房产税,这也在无形中给了很多人不小的压力。对于用房子做投资的那类人,是更不希望房产税的推行的,如果说一套房的房产税压力不算大的话,那么拥有两套房的人,就是很大的一笔支出了。那么,拥有第二套房的人要交多少的税呢?不知道的就花点时间看看吧,也好做好心理准备。


    具体的房产税条例还未出台,所以具体要缴纳多少的税率我们是没有标准的。只能参考其他国家的房产税率,以美国来说,美国的房产税政策是**早开始实行的,并且还会花很大的费用对房子进行保养。而美国的房产税税率是在1.5%上下,如果用这个税率作为参考的话,一套100万的房子,房产税就是1.5万。房价在每个地区都是不一样的,但是只要是房子的价格越高,所要缴纳的房产税就是会特别高的。


    国家出台这个政策,从另一方面来说的话,其实对我们还是有好处的。这个政策在一定程度上压制住了不断上涨的房价,对于刚需人群来说的话,房产税的标准应该不会太严格。但是对于拥有多套房子的人来说,是极有可能实施“阶梯型房产税政策的”并且在实施过程中,住宅面积的不同也是会导致房产税的标准的不同的。


    也有可能存在着第二套房不征税的可能的,毕竟在具体的政策没有出台之前谁也不知道会怎么样。但是可以很肯定的一点就是,房产税政策的出台是会对那些“房叔”“房姐”逃脱不了被征税的结局的。

    综上所诉,个人的第二套房会不会征税这个问题,关键其实是不在是否拥有第二套房子的,而是在于第一套房子的面积和居住的人员多少。缴纳房产税其实是为了更好的稳定楼房市场的发展,也是国家对房价的一种调控的方法。

    其实,缴纳房产税可以说是我们每个人应尽的义务,所以还是要按照国家的标准去执行的。另外,我国现在这样不平衡的房价,并不是在这样的一两个政策下就能得到解决的,我国房价的不平衡是由很多方面的因素导致的。


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  • 问答 购买套房需要哪些?套房税费怎么算? 其他

    需要缴纳以下费用:

    (1)增值税:税率5.55%,由卖方缴纳,同时规定:
    若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅,需按照全额征收增值税;
    若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅,需按照两次交易差价征收增值税;
    若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅,则免征增值税;
    如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等,则不论证是否过2年都需要全额征收增值税;
    (2)个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳
    征收有两个条件:家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
    如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;
    任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税;
    另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
    (3)印花税:税率1%,买卖双方各半,不过至今国家暂免征收。
    (4)契税:基准税率3%,优惠税率1.5% 和1%,由买方缴纳,同时规定
    若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%;
    若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%;
    若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
    (5)测绘费:1.36元/平米,总额=1.36元/平米*实际测绘面积; 一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
    (6)二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米
    (7)登记费:工本费80元,共有权证:20元。

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