问答 买房交税计算 房产税费
买房交税计算:
①契税,不超过90平方的住房,且该住房是家庭唯一住房的,减按百分之一税率征收契税,超过90平方(含)的普通住房百分之一点五,超过144平米(含)的为百分之一点五,商业用房仍为百分之三。
②印花税房屋总成交额乘以0.05%,从09年起国家免收住宅印花税。
③维修基金,购房款的2%至3%左右。
④权属登记费,权属登记费就是办理房产证的费用,80元一套。
⑤交易手续费,3元/平方乘以建筑面积。
⑥物业费从收房那天开始计算,以购房者验收房子合格那天起开算。若开发商发出入住通知书后,购房者不进行收楼的,物业费可以从发出入住通知书一个月后开算。通常情况是先交三个月。产权人没有入住或长期不住的房子或未售出的空置房,都应该缴纳物业管理费。已有1个回答
百科 买房交税计算 全国百科
问答 期房交税时间?如何计算? 选房看房
合同签定。已有12个回答
百科 买房是如何计算购房交税的? 税费方式
问答 新房交税标准 房产税费
新房缴纳的税费主要包括有契税和住房维修基金。所购买的新房不同于二手房的交易,缴纳的税费还是比较少的,契税根据国家的相关规定按照房屋总价的3%~5%进行收取,如果购买的新房是首次购买的唯一普通住房可以享受住宅减半的优惠政策,所购买的住房建筑平米在90平米以下的按照1%的标准收取契税,而大多数人们所购买的住房则按照1.5%的标准收取契税。
所收取的住房维修基金是按照购房款的2%~3%向售房单位进行缴纳住房维修基金,会使用在后续的维护和维修上,因为归属于全体业主所有,所以在使用的过程当中提出申请之后,要全体业主的2/3同意,才能够进行申请。用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用,房屋在转让的时候,余额也会转让给新的产权人。已有1个回答
问答 有谁知道二手房交税费计算公式是怎么样的? 其他
一、房产过户费用有下列几项,但各地可能有出入:
1、契税:普通住宅:均价低于5000元/m2,评估价*1.5%;非普通住宅:高于5000元/m2的,面积超过144m2的,用于其它用途的,评估价*3% . 2、个人收入调节税:(评估价-原购入价)*20% (规定是卖方交,可是如今很多都是买方啊)
3、营业税:住宅购入不满五年的:评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的:(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。
4、房产交易费:房屋建筑面积*6元/平方米5、印花税:评估价*0.1% 6、房产证工本费:85元7、土地证工本费:105元8、交易评估费:评估价*0.3%
二、如果通过中介交易,应支付的中介费包含以下:
1)交易中介费:成交价*1%
2)房产权证代办费:看那个中介怎么要吧,一般几百块。已有3个回答
百科 新房交税标准 税费方式
问答 新房子交税是怎么计算的? 房产税费
一.以家庭为单位购买二套房只是契税按照3%,其他的不变,新房和二手房的税费如下:
新房:
契税:90平方以下1%;90平-144平1.5%;144平以上3%;二套房3%
维修基金:2%-3%
工本费:80元
二.二手房:
1.个人所得税:1%卖方出(以家庭为单位唯一一套住宅满五年免征);
2.契税:90平方以下1%;90平-144平1.5%;144平以上3%;买方出;
3.营业税:5.6%卖方出(满两年免征);
4.交易手续费:面积*6元买卖双方一家一半;
5.工本费:80元买方;已有3个回答
问答 新房子交税是如何计算的? 其他
一、购新房只需要缴纳契税;
二、购二手房需要缴纳契税、个税、增值税
三、购置税征收方式
(一)契税
1、首次购普通住宅90平米以下:总价*1%,
2、首次购普通住宅90-144平米(套内120):总价*1.5%
3、144平米(套内120)以上或非普通住宅或二套房以上:总价*3%、
4、商业房或公司产权:总价*3%5、2014年5月起,取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。
(二)卖方:增值税及附加住宅
(1)普通住房:购房时间满2年的普通住房免征营业税。
(2)非普通住房:满五年的非普通住房按差额征收,增值税=(成交价-购房成本)*5.6%。
(3)无论是普通住宅还是非普通住宅:购房时间不足2年的,全额征收营业税,增值税=成交价*5.6%。非住宅商业、办公、车位等非住宅按差额征收,增值税=(成交价-购房成本)*5.6%。附加是指城建税和地方教育费附加。
(三)卖方:个人所得税普通住宅:总价*1%或(总价-成本)*20%受赠或继承所得按(总价-原购置成本)*20%征收购买满5年且为家庭唯一生活用房的,免交。已有3个回答
问答 **的计算公式 购房首付
**的计算公式是:**价格=房子的房价格*房子需要给的**比例。正常情况下,购房者是购买第一套房的话,**低的购房**比例是百分之三十,如果购房者是第二套房的话,那么**低的购房**比例是百分之四十。
在买房的时候许多开发商提供各种折扣以便出售他们的房屋,要求买家在订购时支付押金。如果您发现问题,一些开发商会在买家要求退款时退还押金的时候,会找很多理由拖延押金的退回!所以在这种情况下,买家**好对押金合同保持着,按照合同条款规定的时间要求开发商进行退款。在支付**款之前,为了避免购买到一个黑心的开发商的房子,**好上网搜索这个楼盘的详细信息。一般开发商需要有五个证书才有资格出售房屋,否则的话,你就不要购买该楼盘的房子。已有1个回答
问答 自建房如何计算房价差额交税? 自建房
自建房自用不用交税.
以自建楼的相关成本入固定资产账,要提折旧.
15年后,将相关房产移交时,先按建筑业交3%的营业税及附加税,再按销售不动产交5%的营业税及相关附加税.
这种做法有缺点,因为就目前的房价趋势,15年后房产价值会比现在高,销售不动产是按公允价格计税的,15年后计税基础可能会比现在大.但是会计处理比较简单.
比较好的办法是,先将自建房视同销售,房产由你公司租回.先按建筑业交3%的营业税及附加税,再按销售不动产交5%的营业税及相关附加税.可以将因此产生的相关费用计入租赁费中按15年摊销,避让一定的所得税.
这种做法也有缺点:就是对企业当期的现金流影响较大,因为相关流转税费太高,且会计处理比较复杂.已有5个回答
问答 **的计算公式 其他
贷款购房是需要支付**款的,房子**的比例不是一成不变的,不同的地区,不同的贷款方式,不同的购房时间,**的比例都是不同的。第一次购买新房的**款应该在房价的30%,第二次购房的,**在40%,;一手房的**款等于总房款减去贷款额度,二手房的**款就等于实际成交价减去贷款额度。公积金贷款的**比例是不得低于20%。因为每个地区的差异性都不一样,**的方法也都不一样,在购买房子的时候,首先需要确定房子的总价是多少,然后确定**多少钱,总价减去**就是需要贷款的钱,通常的**都是总房价的30%。
但是常规来看,**低的**也在20%左右,而且银行对于房贷的**是根据央行的基准利率进行调整,同时**的比例也和目前的存款比例有关系。在选定好自己心仪的房产之后,需要到银行提交贷款的相关手续,比如说夫妻二人的身份证,户口本以及个人收入证明和其他资产证明,**关键的还有个人的征信。经过审核之后,一般会在1~2周工作日给予答复,是否通过房贷的审批。已有1个回答
百科 房子面积公式计算公式 面积户型
百科 契税2023计算公式,如何计算 税费方式
百科 房贷计算公式 商业贷款
问答 房贷计算公式 贷款类型
房贷计算公式有等额本息计算方式和等额本金计算方式。
①等额本息计算方式 每月还款额=贷款本金×[月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。 总支付利息:总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金。每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。
②等额本金计算方式 每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。 每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。 每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率。 至于购房者选择等额本息还款方式还是等额本金还款方式,可以结合自身的实际情况来综合确定。已有1个回答
百科 房贷计算公式 贷款政策
问答 新房交税计算器怎么计算?新房要交什么税? 其他
买首套房要交下面一些税:
1.契税:购房者在购买建筑面积在120(含)平方米以内的各类商品住房,均可减半征收契税,即缴纳房屋成交价2%的契税;如果购买了超出120平方米的各类商品住房则需要缴纳成交价4%的契税。在这里需要提出来的是,如果购买了1998年6月30日前建成的空置商品住宅,免征契税。
2.房屋买卖交易手续费:按照定额收取,具体如下:购买建筑面积在120平方米以下的商品房,购房者只需缴纳500元的交易费;购买建筑面积在121 至5000平方米的商品房,每件需缴纳1500元的手续费;5001平方米以上的则每件需要缴纳5000元的买卖交易手续费。
3.买卖合同印花税:按照房屋成交价格的0.05%缴纳。
4.公共维修基金:购买房屋时需要交纳房屋成交价2%的公共维修。
5.房屋所有权登记费:按照0.3元/建筑平方米征收。其中包括:1)勘丈费:0.12元/建筑平方米;2)房屋登记费:0.18元/建筑平方米。
6.房屋所有权证印花贴税:在领取房屋所有权证和土地使用证时按件征收,每件5元。
7.权证工本费:4元/件。已有3个回答
百科 公积金贷款计算公式 公积金贷款
问答 怎样计算房贷? 房贷的计算公式 贷款利率
1、赡养老人扣除要满足什么条件?
纳税人赡养一位及以上年满60岁的父母,以及子女均已去世的年满60岁的祖父母、外祖父母的赡养支出,可以税前扣除。
2、专项附加扣除信息采集的方法有哪些?
根据《国家税务总局关于发布<个人所得税专项附加扣除操作办法(试行)>的公告》(2018年第60号):
第十九条 纳税人可以通过远程办税端、电子或者纸质报表等方式,向扣缴义务人或者主管税务机关报送个人专项附加扣除信息。
第二十条 纳税人选择纳税年度内由扣缴义务人办理专项附加扣除的,按下列规定办理:
(一)纳税人通过远程办税端选择扣缴义务人并报送专项附加扣除信息的,扣缴义务人根据接收的扣除信息办理扣除。
(二)纳税人通过填写电子或者纸质《扣除信息表》直接报送扣缴义务人的,扣缴义务人将相关信息导入或者录入扣缴端软件,并在次月办理扣缴申报时提交给主管税务机关。《扣除信息表》应当一式两份,纳税人和扣缴义务人签字(章)后分别留存备查。
第二十一条 纳税人选择年度终了后办理汇算清缴申报时享受专项附加扣除的,既可以通过远程办税端报送专项附加扣除信息,也可以将电子或者纸质《扣除信息表》(一式两份)报送给汇缴地主管税务机关。
报送电子《扣除信息表》的,主管税务机关受理打印,交由纳税人签字后,一份由纳税人留存备查,一份由税务机关留存;报送纸质《扣除信息表》的,纳税人签字确认、主管税务机关受理签章后,一份退还纳税人留存备查,一份由税务机关留存。
3、住房贷款利息专项附加扣除的标准是怎样规定的?
在实际发生贷款利息的年度,按照每月1000元的标准定额扣除,扣除期限**长不超过240个月。
4、2018年第四季度的全年一次性奖金个人所得税如何计算缴纳?
在2018年第四季度取得的全年一次性奖金,可以按照《国家税务总局关于调整个人取得全年一次性奖金等计算征收个人所得税方法问题的通知》(国税发〔2005〕9号)的有关规定和计税方法缴纳税款,但全年一次性奖金计税方法,纳税人在一个纳税年度内只能享受一次。具体计算方法如下:将全年一次性奖金除以12个月后的商数,按照财税〔2018〕98号文件中所附的新月度税率表查找适用税率和速算扣除数。对于在取得年终一次性奖金的当月,个人工资收入低于5000元的,可以先从全年一次性奖金中减去“当月工资收入低于5000元的差额”,就其余额按上述办法查找适用税率和速算扣除数计算税款。已有3个回答