二套房首付比例2015

二套房二手房的首付比例各不相同，大多数城市的房贷都是三成，银行可以从银行贷款七成。第二套二次房贷的首付70%，可以向银行申请30%的贷款。不过，一般情况下，买家也可以和商家商谈，决定二次贷款的首付比例，一般是2-3成。

购买二手房所需缴纳首付至少要在房款的三成以上，如果购买的是第二套住房的话首付比例会达到房款的五成到六成以上。各地的政策都会影响到二手房二套房的首付款，因为各地的政策都是根据当地的实际情况来制定的，所以对于二手房二套房的首付比例，各地的政策都是不一样的。

第二套房按商业贷款和公积金贷款的比例为：买家商业贷款买房：买家在购买第一套房子时，可按房产评估值的30%进行按揭，最高可贷70%；购房人在购房时，可申请商业贷款，可按房屋评估值的50%支付首付，最高可贷50%；买方用公积金贷款买房：买房人用公积金贷款买房，按揭首付20%，最高可贷80%；购房者在购房时，可按房屋评估值的40%、最高60%的按揭贷款；购房人购买三套或更多住房，且购房时不能用公积金贷款。

二套房的首付比例每个城市还是有一定区别的，绝大多数的首付比例占40%，如果是一线城市，首付比例高达50%，甚至是60%，而且一些城市当中针对于非普通住宅，首付比例会比较高，甚至达到了70%甚至是80%，所以如果有打算购买二套房的家庭，可以先去了解一下当地的相关政策。
是否属于二套房，主要是按照家庭为单位进行计算，父母包括未成年子女名下如果已经有一套住房或者是之前有过申请房屋抵押贷款的记录，再次购房都属于二套房。
在购买二手房的时候，还是要先看一下自己有没有购房资格，因为有一些城市当中，对于外地户籍的人们在购房时有着严格的要求，不一定能够具备有购买二套房的资格，除此之外，申请二套房的时候，银行也会对申请人的资料进行严格的审批，不要有太过多的负债。

二套房的首付比例一般是在40%以上，虽然现在国家对于二套房的首付比例已经逐步下调，但绝大多数也都在35%以上，首套房可以享受30%的首付比例，如果所购买的房子是首套住房，并且房子的面积在90平米以下，最低的首付标准是20%，市面上有一些开发商推出了零首付的政策，其实这些都是开发商的噱头，最后还是要购房者自己买单。 二套房的首付比例，在一些一二线城市会比较高，像北京的二套房首付比例就已经高达了60%，如果名下已经有一套住房或者是曾经申请过住房抵押贷款，即便是在其他地区购买房子，想要在北京再次购房都要按照第2套房的房贷标准执行，无论购买二手房还是购买期房，二套房的首付比例都是比较高的，并且贷款的利率也不低于同期个人住房贷款利率的1.1倍。

①在首套房的情况下，购买面积不超过90平方米的新房，首付至少可以达到百分之20；②如果是第二套住房，最低首付款为百分之50；百分之在第三套住房的情况下，需要贷款的银行可以不按房价发放贷款；④在其他情况下，最低首付款为百分之30。

二套房首付比例通常是要大于首套房的，如果首套房的首付比例为房屋总价的30%那么二套房的首付比例通常为房屋总价的50%。

就目前上海的购房政策购买二套房的话，首付比例是不低于70%的，并不是所有的人都有购买二套房的资格，如果不是上海的本地户籍家庭，暂时没有购买二套房的资格。除了首付比例会比较高之外，再购买二套房的时候，贷款的利率也不能够低于基准利率的1.1倍，也就是在现行到基准利率上会上浮10%左右，银行对于申请人的要求会比较高。 上海市仅次于北京，房价比较高的城市，购买二套房如果是要进行贷款购买的话，银行会对申请人进行严格的审核，首先复查不能够过高，如果家庭的总收入不能够覆盖所有负债的两倍以上，通过银行审批的几率是比较低的，所以在打算购房之前要降低自己的负担，最好是把前一套房子的贷款还清，然后再申请，这样通过率会高一些。

厦门二套房首付比例不低于70%，假如说买房子的人名下没有任何的房产，只是有过一次的贷款办理记录，那么通常购买二套房的首付比例不会低于60%。除了这些以外，现在厦门的首套房和个人的第3套住宅房贷款的政策是没有任何变化的，如果是购买首套住宅房的话，首付比例通常要超过30%，如果是购买个人的3套住宅房，那么通常是不可以办理贷款的。整体来看，厦门现在的贷款购房政策并不算是特别的严格。

按照《福州市住房公积金管理办法》中关于购房人在福州购房的第二套住房的首付款比例，具体为：对于福州户口居民，其二次以公积金贷款方式购买房屋，其首次支付金额不得少于50%。如果申请人和其配偶中有一方已经用过公积金贷款，则可以在两年内继续用公积金贷款。

济南二套房首付比例是60%，如果要办理二套房的贷款的话，那么商贷的最长贷款年限也是缩短到了25年，当然如果是首套房的话，最长的贷款年限是30年的。除了以上这些以外，如果是在济南这边贷款购买二套房的话，个人的贷款利率也会上浮10%~20%，具体的上涨幅度要根据各银行的政策而定。所以也就是说在济南这边购买二套房办理贷款的话，整体的费用确实会更高一些，因此应尽量选择全款购买二套房。

沈阳二套房首付比例目前已经进行了调整，由50%调整到了40%，而且还支持了多孩家庭购买自住住房，对于生育二孩以及三孩，并且未满18周岁的居民家庭，在沈阳行政区域内已经拥有两套住房的情况下，可以在沈阳限购区域内再购买一套新建商品房。对于生育二孩以及三孩未满18周岁的住房公积金缴存职工家庭，那么使用公积金贷款购买房屋的情况下，贷款额度也可以放宽到当下最高贷款额度的1.3倍。

在南京购买二套房首付比例需要根据实际的情况来确定：①如果在南京已经购买了一套房子，但是没有贷款的记录，二手房的首付比例最低不能低于30%。②如果购买的第1套房子贷款已经还清了，华二套房首付比例不能低于35%。③第1套房的贷款还在偿还期间，第2套房的首付比例是不能低于50%。

青岛二套房首付比例是60%，如果二套房是用的公积金贷款的话首付比例是60%，如果是用商业贷款，首付比例是比较高。如果是当地的户口在青岛已经购买了一套房子的话，是需要将贷款还清以后才能够购买第2套房子，如果是购买了两套房子以上的话，就不能够再次购买了，如果是外地人口的话，在青岛只能购买一套房。在青岛购买房首先是需要先了解一下买房的政策，如果符合条件的话就可以申请购买房子。

宁波二套房首付比例通常不低于70%，如果是使用公积金贷款购买二套房的话，贷款购买房子的首付比例一般不低于50%。不过以上所说的这个比例，其实仅仅只是最低比例，如果在买房时个人的资金比较充足，那多给一些首付款肯定是更好的，甚至可以选择全款买房，因为从原则上来说，在购买个人的二套住宅房时，银行的贷款利率是非常高的，此时如果个人的贷款比例比较的多，那么产生的利息自然也会更加的多一些，这样是不太划算的。

如果在西安本地已经拥有了一套房子，且房子的面积在90平米以内，购买的第二套居住房面积不超过144平米的话，商业贷款的首付比例应该是不低于40%的。但如果购买的第二套居住房面积超过了144平米，商业贷款的首付比例应该不能够低于50%。如果在西安已经拥有了一套住房，房子的面积在90到144平米之间，购买的第二套住宅房商业贷款的首付比例不低于50%，如果第二套房的面积超过了144平米，那么商业贷款的首付比例不低于60%，看得出来，第二套房的首付比例还是很高的。

本文为购买上海二套房的购房者提供了一些攻略，主要包括以下几个方面：如何判断是否为二套房？ 如何区分普通自住房和非普通自住房？ 如何确定首付比例？如何应对“三价就低”政策？这是指贷款额度审批时取合同网签价、涉税评估价、银行评估价中最低的一项。可以通过提前做好资金规划、选择合适的银行和贷款产品、利用公积金贷款、考虑其他渠道补充资金等方式来应对。

佛山土壤肥沃，气候温和，雨量充沛，四季常绿，属亚热带湿润季风气候。那么，佛山二套房首付比例具体是多少呢？

购买二套房时，手续费、税费和首付比例均高于一套房。而且，在不同的地区，二套房的首付比例是不一样的，那么，下面一起了解下南京二套房首付比例2022!

现在北京二套房的首付比例是不低于60%，如果所购买的二套房是非普通自有住房，也就是说面积比较大，这种类型的房子首付比例不低于80%，在购买二套房的时候，要先看一下自己是否符合二套房的购买政策，因为在北京的限购政策是比较严格的，除非拥有北京的户口，或者是在一些非限购的区域内，一般是不能购买二套房的。
二套房的首付比例会比首套房的首付比例要高很多，大多数的地区二套房的首付比例在40%以上，像北京上海这样的城市比例就更高一些，并且申请房屋抵押贷款时，银行对于这部分的申请人，资料要求更多，特别是在还款能力方面，需要收入，超过还款额的至少两倍以上，如果家庭负债过高的话，申请房屋抵押贷款不一定会批准，建议在申请前把前一套房子的贷款还清再进行申请。